Αναζήτηση στην κοινότητα

Θα ήθελα την βοήθειά σας σε μία περίπτωση τακτοποίησης. Σε τριώροφη πολυκατοικία αποτελούμενη από 3 οροφοδιαμερίσματα που είναι ανεξάρτητες οριζόντιες διαφορετικών ιδιοκτητών έχουν συντελεστεί κάποιες τυπικές αυθαιρεσίες (κλείσιμο τμημάτων φωταγωγών, επέκταση διαμερισμάτων προς τα κοινόχρηστα, κλπ). Τα διαμερίσματα έχουν κτιστεί κατά σειρά, ισόγειο 1965, Α' όροφος 1970 και Β' όροφος 1976. Ήτοι τα 2 διαμερίσματα, ισογείου και Α΄ορόφου μπορούν να ενταχθούν στην κατηγορία 1 ως προυφιστάμενα του 1975 ενώ το διαμέρισμα του Β' ορόφου στην Κατηγορία 2. Σύμφωνα με το Άρθρο 11 του Ν.4178 μπορούν να ενταχθούν όλες οι αυθαιρεσίες που έχουν συντελεστεί σε ένα οικόπεδο κατ' επιλογήν του ιδιοκτήτη σε μία δήλωση. Σύμφωνα όμως με το Άρθρο 9 αναφέρεται ότι στις περιπτώσεις που έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Μπορείτε να με συμβουλεύσετε αν μπορώ να εντάξω και τα τρία διαμερίσματα σε μία κοινή δήλωση-αίτηση. Δηλαδή αν μπορεί να γίνει μία δήλωση με 3 φύλλα καταγραφής ανά όροφο και σχετικά με τις αυθαιρεσίας ισογείου και Α' ορόφου να τις βάλω Κατηγορία 2 αν και έχουν συντελεστεί προ του 75??

Αυτό θα πρέπει να σου το πει ο συμβολαιογράφος. Τώρα κουβέντα κάνουμε και απόψεις ανταλλάσουμε. Θα θελήσει από εσένα σίγουρα ένα τοπογραφικό ΟΛΟΥ του αγροτεμαχίου, με ΟΛΕΣ τις κατασκευές. Επί του τοπογραφικού θα υπάρχουν με γράμματα οι κάθετες που θα προκύψουν, με εμβαδά κ.λπ. Πίνακα ποσοστών θα σου ζητήσει... Αυτά προς το παρόν. Και μετά δηλώσεις για ΟΛΟ το αγροτεμάχιο (κάθε μηχανικός που θα τακτοποιήσει να δώσει τη δική του). Μέσες άκρες αυτά σκέφτομαι.

Καλησπέρα, ερώτηση σκαρίφημα: Έχω ισόγειο σε κεκλιμένο έδαφος. Στον Οικ.Άδεια στη νοητή γραμμή που διατρέχει το κτήριο και που ήταν κατά ΓΟΚ 85' το όριο εδάφους <1.50m είχε δηλωθεί αποθήκη. Ότι ήταν >1.50μ δηλώθηκε κατοικία Στη πραγματικότητα το δάπεδο και το καθαρό ύψος ορόφου συμφωνεί με την Ο.Α και έγιναν οι εξής αυθαιρεσίες: 1. Στα αριστερά ξεμπαζώθηκε και δημιουργήθηκε υπνοδωμάτιο της κατοικίας κατ'επέκταση του ισογείου (>1.50μ από το έδαφος πλέον). 2. Στο κέντρο, τμήμα της αποθήκης έγινε διάδρομος προς το αυθαίρετο υπνοδωμάτιο εντός του ορίου <1.50μ εδάφους που φαίνεται στην Ο.Α. 3. Στο κέντρο, τμήμα της αποθήκης έγινε μέρος της κατοικίας εντός του ορίου <1.50μ εδάφους που φαίνεται στην Ο.Α. 4. Ξεμπαζώθηκε η μία πλευρά εντός του ορίου <1.50μ εδάφους που φαίνεται στην Ο.Α. & έγινε υπνοδωμάτιο μέρος της κατοικίας (>1.50μ από το έδαφος πλέον) 5.Προσθέτω πως πλέον υπάρχει πόρτα που επικοινωνεί η αποθήκη με τη κατοικία ενώ στην Ο.Α. υπήρχε άλλη είσοδος με σκάλα και δεν υπήρχε επικοινωνία αποθήκης κατοικίας (δε τη δείχνω λόγω απλούστευσης του σκαριφήματος) Λύσεις: 1. ΥΔΚΧ. και αναλυτικός για ξεμπάζωμα 2,3,4,5 .Με προβληματίζει το γεγονός πως απο εκεί περνούσε η νοητή γραμμή του ορίου εδάφους που έμπαινε στον Σ.Δ. 2,3. ΥΔKX 3. Από τη στιγμή που ξεμπαζώθηκε μόνο η μία πλευρά και οι άλλες 2 παραμένουν τυφλές τι ισχύει; Θεωρω ΥΔ με μειωτικό αφού είναι είναι στη στάθμη κατά την ΟΑ και αναλυτικός για ξεμπάζωμα όπως επεξηγείται και στην Εγκ.4 σελ 9 παρ.6 5.Αν πάρουμε τομή κάθετα στην αποθήκη από ύψος εδάφους 2.90 πάνω πάνω στην αρχή της αποθήκης καταλήγει στο 0 κάτω κάτω στη κατοικία. Αν τη πάρω έτσι 2d και μεμονωμένα τη τομή η αποθήκη πλέον είναι μέσα στο <1.50μ όριο του ΓΟΚ. Αφού έχει γίνει ξεμπάζωμα αριστερά και δεξιά πλέον από την αποθήκη δεν υπάρχει νοητή γραμμή <1.50μ. Άρα εδώ η αποθήκη τι γίνεται; ΥΔΒΧ ή μένει ως είναι; Το γεγονός πως πλέον έχει πρόσβαση Σκέφτομαι σωστα;

Mηχανικοι και καθηγητες. Καλα με την διαπνοη να το καταλαβω. Εξωτερικα (φωτο 2) ΠΩΣ ΕΓΙΝΕ το φαινομενο? Ειναι δυνατον ΕΞΩΤΕΡΙΚΑ να εχω φαινόμενο υγροποίησης? Σας παρακαλώ κοιτάξτε προσεκτικά την κάτω φωτογραφία (εξωτερικός τοίχος) - φαίνοται ίχνη απορροής υγρασίας. Στη φωτο δεν φαίνεται καθαρά, στην πραγματικότητα είναι πολύ πιο έντονο. Οτι αφορα τα υλικά και στρωσεις. α)Εξωτ.τοιχος. Μπτατικο τουβλο και επιχρισμα. Εξωτερικα πανω απο το επιχρισμα εγινε (το καλοκαιρι)στοκαρισμα-ασταρωμα-βαψιμο με ακριλυκο. Ακροβως επανω και καθετα στον τοιχο (βλεπε φωτο) υπαρχει στεγαστρο (προεκταση της πλακας) απο πολυκαρβουνικό . Χωρις να ειμαι ειδικος, λογω του πολυκαρβουνικό το οποιο ειναι τελειος αδιαπεραστο σε υγρασια και λογω του στοκαρισματος-ασταροματος , πρεπει να εγλωβιζεται υγρασια η οποια αρχιζει και ρεει στον τοιχο. Αλλα απο την άλλη πως μπορει να γινει αυτό αφου ειμαστε σε εξωτερικο χώρο που το χτυπαει ο αέρας. β)οροφη Οπλισμ.σκυροδεμα 10 εκ. καλυμενο εξωτερικα με πολυουρεθανη (επεσε ψεκαστή το καλοκαιρι) παχους 3 εκ. Προστατευεται απο τον ήλιο με μια επάληψη πίσσας και πανω απο την πισσα επεσε περλομπετον για τις ρύσεις. Περιοχη Αθηνα.

Προσέξτε, σε κάθε περίπτωση η εισαγωγή οποιουδήποτε δεδομένου σε κάθε πεδίο του προγράμματος πρέπει να είναι τεκμηριωμένη. Δεν ισχύει η λογική <<περίπου τόσο, το ίδιο βγαίνει>>. Ακόμα και όταν αναγκάζεσαι να κάνεις μια παραδοχή που δεν μπορεί να προβλεφθεί από τις ΤΟΤΕΕ ή από άλλο έγκυρο γραπτό κείμενο (π.χ. αν βρεις έναν κυκλοφορητή χωρίς πινακίδα) θα πρέπει αυτό που εισάγεις να είναι αιτιολογημένο σύμφωνα με την κρίση σου σαν μηχανικός. Σε κάθε περίπτωση, τα αδιαφανή υπολογίζονται με την ΤΟΤΕΕ1 ή την ΤΟΤΕΕ2 ή κάνοντας τη χρήση των επιλογών του προγράμματος ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ (αφού υπολογίσεις το ποσοστό πλαισίου). Προτείνεται ο αναλυτικός υπολογισμός. Στο δικό μας σεμινάριο σε ερώτηση στον <<εκπαιδευτή>> η απάντηση ήταν <<ναι..... γιατί όχι.... κι εγώ το k της θερμομόνωσης θα έπαιρνα....>>. Για τέτοιο επίπεδο σεμιναρίων μιλάμε....

Βαση ομως του ΝΣΚ 67/2011Κατόπιν των ανωτέρω, η Ολομέλεια του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους γνωμοδοτεί, κατά πλειοψηφία, ότι συνεχόμενα άρτια (κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση) οικόπεδα ή γήπεδα, κείμενα σε περιοχές εντός ή εκτός ρυμοτομικού σχεδίου που έχουν περιέλθει με διαφορετικά συμβόλαια στον αυτό κύριο ή σε περισσότερους συγκυρίους, χάνουν την αυτοτέλειά τους και αποτελούν αυτοδικαίως ένα ενιαίο οικόπεδο ή γήπεδο, του οποίου η περαιτέρω μεταβίβαση ή η οικοδόμηση τμήματος είναι επιτρεπτή, εφόσον δεν παραβιάζεται το ισχύον στην περιοχή πολεοδομικό καθεστώς.

Τώρα έγιναν σωστά!!! Για την εύρεση της Κατηγορίας: ".......i) Στην περίπτωση οικοπέδου/γηπέδου της περίπτωσης 1α του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ του ν. 4178/13 (με οικοδομική άδεια), προκειμένου να ελεγχθεί η τήρηση των προϋποθέσεων της Κατηγορίας 4 συνυπολογίζονται στην επιφάνεια των υπολοίπων αυθαιρέτων κατασκευών και η επιφάνεια αυτών οι οποίες έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62), που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια (δηλ. που αναφέρονται ως πραγματοποιούμενα στο διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας). Στην περίπτωση που ένα από τα παραπάνω ποσοστά παραβιάζεται, τότε αυτές υπάγονται στην Κατηγορία 5...." Δηλαδή εδώ τα συνυπολογίζεις. Για την εύρεση των συντελεστών των υπερβάσεων: "....Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου....". Δηλαδή, εδώ δεν τα συνυπολογίζεις.

Γειά!!!! Σε αυθαίρετο κτίσμα, σε αγροτεμάχιο κάτω των 4 στρεμμάτων έχουν ορισθεί κάθετες ιδιοκτησίες κατα 50%, και το οποίο έχει κατατμηθεί στις δυο ιδιοκτησίες και νομιμοποιηθεί με τον νόμο Τρίτση '83. Στη συνέχεια προσθήκες: WC 1983 κουζίνα 2002 υπνοδωμάτιο 1979 καθιστικό 1983 σαλόνι 1977 (νομιμοποιήθηκε με 1837/83) Η τουαλέτα να θεωρήσω επειδή ότι έχει άδεια (βάση Ε39/67 Ε48/74) από την οικεία πολεοδομία για την κατασκευή της είναι νόμιμη; Ανήκουν οι αυθαίρετες προσθήκες στην κατηγορία 5 καθώς το αγροτεμάχιο είναι κάτω των 4 στρεμμάτων; έχει παραβιασθει το Δ; πως βάζουμε τον ημιυπαίθριο από τον εξώστη της ταράτσας που στηρίζετε με κολώνες στο 4178 υπάρχει μεταγενέστερη προσθήκη αποθήκης ύψους κάτω του 2,5 μ. η οποία κατατμήσετε από τα όρια των ιδιοκτησιών. Είναι μια παράβαση με τα τετραγωνικά ως βοηθητικού χώρου, στα τετραγωνικά του πελάτη μου που του αναλογούν; έχω αεροφωτογραφίες από ΓΥΣ 1988 και του 2003 αλλά στην παλιά δεν φαίνονται πολλά και στην νεότερη απλώς φαίνονται τα κτίσματα. Ποια μεθοδολογία να ακολουθήσω με το 4178; Ευχαριστώ! Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. yian

ναι όχι εκτος σχεδίου ??? δεν υπάρχει ρυμοτόμηση αφού δεν υπάρχουν ΡΓ και ρυμοτομούνται από τί ακριβώς

Καλησπέρα σε όλους, θα ήθελα οι ηλεκτρολόγοι να μου λύσετε τισ εξής απορίες: 1. Πόσο θα μου κοστίσει εάν αιτηθώ στη ΔΕΗ την αλλαγή του Μετρητή. Δέν έχει κάποιο πρόβλημα, απλα είναι παλιός μεταλλικός και είναι χάλια. Ο μετρητής είναι για τριφασική παροχή. 2. Την αντικατάσταση ποιός την κάνει; Η ΔΕΗ μόνη της ή μαζί με τον ηλεκτρολόγο; 3. Απο την κολώνα της δεή η παροχη δένεται σε έναν ιστό που είναι βιδωμένος στον τοίχο και απο κει πιασμένη στον τοίχο με τσέρκι διανύει 5-6 μέτρα οριζόντια και άλλα 2 κάθετα μέχρι που συναντά το μετρητή. Η ΔΕΗ δέχεται το κομμάτι της παροχής που έιναι πιασμένο στον τοίχο να το βάλω σε κανάλι; 4. Τί διαφορά στη χρέωση ή στο πάγιο υπάρχει μεταξύ τριφασικής επαγγελματικής παροχής και τριφασικής οικιακής παροχής; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

μπορείς με συναίνεση του άλλου ιδιοκτήτη να καλύψεις και αυτόν με τη δήλωση που θα κάνεις (θα μοιραστούν το κόστος και συμφέρει και τους 2 για να είναι οκ) , η δήλωση θα γίνει στο όνομα του πρώτου ιδιοκτήτη και στην τεχνική έκθεση θα αναφέρεις τα περι συναίνεσης κτλ (φτιάξε και μια υπεύθυνη δήλώση για τον άλλο ιδιοκτήτη με γνήσιο υπογραφής για τη συναίνεση) , θα φτιάξεις ένα φύλλο καταγραφής κατηγορία 2 και θα επιλέξεις το κουτάκι με τη διαφορετική διαμερισμάτωση... από σχέδια θα βάλεις, τοπογραφικό άδειας ή ρυμοτομικό περιοχής και μια κάτοψη αποτύπωσης οπού θα φαίνονται τα διαμερίσματα (εναλλακτικά βάζεις την κάτοψη της σύστασης που συμφωνεί με την πραγματικότητα, αν δεν συμφωνεί ούτε η κάτοψη της σύστασης θα έχεις πρόβλημα) ... με Η/Μ δεν ασχολείσαι προς το παρόν , σε περίπτωση που δεν θες να ασχοληθείς με τον διπλανό προχωράς κανονικά τη διαδικασία χωρίς το κομμάτι της συναίνεσης

Για να επιλέξεις την κατ 1(προ 75) θα πρέπει η επικρατούσα χρήση να είναι κατοικία ( εγκύκλιος 4 άρθρο 9). Αν οι παραβάσεις είναι ακριβώς ίδιου τύπου (πχ. Δ) τότε βάζεις σε 1 ΦΚ όλα τα προ 75 (ισόγειο, υπόγειο, α όροφος) και 1 ΦΚ, Δ, τον Β όροφο (83-2003). Αν είναι διαφορετικού τύπου τότε ομαδοποιείς και χωρίζεις ανά τύπο σε αντίστοιχο ΦΚ. όλα σε 1 δήλωση ΕΦΟΣΟΝ δεν υπάρχει σύσταση κάθετης ή οριζόντιας ιδιοκτησίας. Διαφορετικά κάνεις αντίστοιχες δηλώσεις ανά ιδιοκτησία. Για να είναι κατ.4 θα πρέπει οι υπερβάσεις σου να μην είναι σε ποσοστό μεγαλύτερες του 40% για ΥΔ, ΥΚ και 20 % για ΥΥ συγκρινόμενες με τα προβλεπόμενα μεγέθη της Ο.Α.

Γεια σας εχω περιπτωση εκτος σχεδιου με δυο αυθαιρετες οικοδομες -χωρις αδειες- δυο ιδιοκτητες. ο πελατης μου εχει χτισει ισογεια κατοικια 100 τ.μ. Ο αλλος εχει χτισει τριοροφη οικοδομη περιπου 400 τ.μ. Μεταξυ των δυο κτιριων υπαρχει ενας κενος χωρος 1.60 μ. το ερωτημα ειναι το εξης, με τον νεο νομο με συμφερει να κανω προσύμφωνο για τη σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας και να δειξω το οριο να εφαπτεται του κτιριου του δικου μου πελατη? (με την λογικη οτι αργοτερα αν μπει στο σχεδιο πολης να μπορει να βγαλει αδεια προσθηκης καθ υψος χωρις να τραβηχτει μεσα Δ/2..) Πιστευετε οτι αχει βαση να υποστηριξει οτι στην δικη του ιδιοκτησια ειναι οκ αφου κολλαει στο οριο ή θα ζητησουν ουτως η αλλως να υπαρχει Δ απο το διπλανο κτίριο?

δλδ εσυ οτανεισαι νεος κ εκανεσ σεμιναριο περυσι και δεν εχεισ ξανασχοληθει τα ηξερες ολα?και οταν δεν εχεις προγραμμα και τα κανεισ στο χερι ειναι κακο να ρωτησεισ για σιγουρια? εκτοσ και αν αυτο το φορουμ ειναι για τους εξυπνους

michalisp εγώ θα έβαζα τις 3 αποθήκες και τα ΒΒQ+ περγολες + κάτι προβόλους από μπετο όλα μαζί με αναλυτικό και τη μεγάλη αποθήκη με ΥΔΒΧ. Τώρα όσον αφορά στο μήνυμα 1119, θα άλλαζε κάτι ως προς το αν θα το έβαζα Κύριο ή Βοηθητικό χώρο, αν σας έλεγα ότι στις υπόλοιπες κάθετες συνιδιοκτησίες υπάρχουν σπίτια? Επίσης επανέρχομαι :Αν υποθέσουμε ότι η αποθήκη πληρούσε τις διαστάσεις θα το έβαζα μέσα στον Αναλυτικό, σωστά? Και ας ήταν το μοναδικό κτίσμα μέσα στην κάθετη συνιδιοκτησία ε?

Έχεις δίκιο, αυτά που έγραψα είναι η κλίση Ο προσανατολισμός της οροφής και της πυλωτής εξετάζονται κάθετα ως προς πρός τον άξονα του βορρά

Γεια σας. Το οικόπεδο του πελάτη μου είναι με κάθετη συνιδιοκτησία 50 % και αδόμητο (σχέδιο πόλεως). Στο ακριβώς διπλανό του, που είναι του άλλου ιδιοκτήτη υπάρχει ήδη μια ισόγεια κατοικία η οποία έχει άδεια, αλλά έχουν προσαρτήσει μια μεταλλική σκάλα για να ανεβαίνουν στην ταράτσα, που δεν έχει άδεια. Στο στέλεχος της αδείας η οποία είναι του '73 δεν φαίνεται η σκάλα φυσικά. Επειδή οι πολεοδομίες εξετάζουν τη νομιμότητα των υφισταμένων κτισμάτων στα οικόπεδα που είναι με κάθετη συνιδιοκτησία, γιατί τα θεωρούν σαν ένα ενιαίο, υπάρχει περίπτωση να δημιουργηθεί θέμα με την άδεια ανέγερσης στο κομμάτι του πελάτη μου ?

είναι εντός οικισμού, σε οικόπεδο με πολλές κάθετες συνιδιοκτησίες. Στη κάθετη του πελάτη μου υπάρχει μεταλλικό στέγαστρο και αυτή η αποθήκη από πάνελ. Απλά για την προκειμένη περίπτωση νομίζω ότι ο αναλυτικός και τον πελάτη μου θα βόλευε (500 ευρώ) και εγώ θα ετοίμαζα λιγότερα δικαιολογητικά....

καλημέρα, έχω οικόπεδο χωρισμένο με 2 κάθετες, όπου στη μία κάθετη υπάρχει διώροφο κτίριο (ισόγειο κατάστημα κ κατοικία ορόφου) και κολλητά σε αυτό ισόγεια κατοικία. όλα αυτά χωρίς σύσταση Ο.Ι..Το ερώτημα μου είναι αν μπόρω να τακτοποιήσω αυθαιρεσίες μόνο του καταστήματος ή είμαι υποχρεωμένος να τακτοποιήσω συνολικά την ιδιοκτησία? ευχαριστώ..και κάτι άλλο, όταν βγήκε άδεια προσθήκης ορόφου πάνω απο το κατάστημα το 1983, ο μηχανικός δεν έδειξε την ισόγεια κατοικία η οποία προυπήρχε. αυτο πως αντιμετωπίζεται? υποθετω πως το δηλώνεις ως μεταγενέστερο της άδειας

συμφωνα με τον Νόμο στο αρθρο 11 παρ. 1 /δ/i την αιτηση υποβαλλει, ο συνιδιοκτητης "επι αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαρετων αλλαγων χρησης επι κοινοχρηστων χώρων ακινητου, στο οποιο εχει συσταθει οριζοντιος ή καθετη ιδιοκτησια, μετα απο αποφαση της πελιοψηφιας , συμφωνα με τα οριζομενα στον κανονισμό της οροφοκτησιας , άλλως με απλή πλειοψηφια" Αυτη ειναι η ρυθμιση στο Νομο Συμφωνα με την εγκυκλιο 4 παρ. 20 "20] παρ. 1.δ.1. Σε περιπτωση αυθαιρετων κατασκευων επι κοινοκτητων/κοινοχρηστων χωρων του ακινητου για το οποίο δ ε ν εχει συσταθει οριζοντια ή καθετη ιδιοκτησια, κατα τον σκοπό του νομου, την δηλωση δυναται να υποβαλει ενας εκ των συνιδιοκτητών, με την προυπόθεση οτι συναινει η πλειοψηφια των συνιδιοκτητων [ανω του 50%] του ακινητου, λαμβανοντας υπόψη τα ποσοστα συνιδιοκτησιας καθενος συνιδιοκτητη." επομενως, -αν ισχυει ο νομος, θα πρεπει να υπαρχει συσταση οριζοντιας ή καθετης, και η αιτηση υποβαλλεται με την συναίνεση της πλειοψηφιας που προβλεπει ο κανονισμος και αν δεν υπαρχει ή δεν προβλεπει, τοτε με την πλειοψηφια του 50+1%.. [αυτο οριζει ο Νόμος] -αν ισχυει η εγκυκλιος, θα πρεπει να μην εχει συσταθει οριζοντια ή καθετη ιδιοκτησια, οπότε η αιτηση γινεται με την συναινεση ανω του 50%... [αρα αν εχει συσταθει δεν γινεται αιτηση, διοτι η εγκυκλιος τροποποιησε τον νομο...] υγ φυσικα, οι "κοινοχρηστοι/κοινοκτητοι χωροι" προσδιοριζονται μονον με την συσταση οριζοντιαςή καθετης ιδιοκτησιας. Χωρις συσταση εχουμε περιπτωση "εξ αδιαιρετου" δηλαδη συγκυριοι ολοι...παντού και πουθενά... ....ωρες-ωρες....

Καλημέρα Έχω την παρακάτω περίπτωση που με έχει μπερδέψει + ταλαιπωρήσει (την έχω βάλει και στο νήμα "ανευ οικοδομικής άδειας): α) Ισόγεια υπερυψωμένη κατασκευή σε πλατφόρμα (επιφάνεια 58τμ). Διαθέτει άδεια λυόμενου ξύλινου οικίσκου του 1972 (η αρχική άδεια ήταν για 50τμ), ωστόσο έχει κτιστεί με συμβατική κατασκευή. Εντός του μπαζωμένου τμήματος (πλατφόρμα) υφίστανται 2 μικροί αποθηκευτικοί χώροι (από την αρχική κατασκευή 1972). β) Επιπλέον, η βεράντα του κτίσματος έχει κλείσει με τζαμαρία στις 3 πλευρές (συνολική επιφάνεια 20τμ). Έγινε προσπάθεια ένταξης στο Ν.720/1977 το 1978 (έγινε σε 2 φάσεις, 2 δηλώσεις). Με την κατάργηση του Ν.720, έπρεπε να γίνει 3η δήλωση με το Νόμο Τρίτση (1337/1983), για να είναι ολοκληρωμένη η διαδικασία, η οποία όμως Γ Φάση δεν έγινε ποτέ. γ) Τέλος, το 2008 έγινε κάποιο «φρεσκάρισμα» στο κτίσμα (βαψίματα κλπ) και αντικαταστάθηκε η οροφή του κτίσματος από ελενίτ σε κεραμοσκεπή. Σημειώνω ότι η περιοχή διαθέτει ρυμοτομικό σχέδιο (από το 1987), και τμήμα της οικίας και της βεράντας βρίσκεται εντός προκηπίου. Βάσει των ισχυόντων όρων δόμησης το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Η σκέψη μου : α) Θεωρείται ότι το κτίσμα (μαζί με τους 2 μικρούς αποθηκευτικούς χώρους) δεν διαθέτει άδεια οικοδομής και εντάσσεται στην κατηγορία 1, δηλ. προ του 1975. Δεν έχει ΥΔ, ΥΚ, ΥΥ, επειδή δεν διαθέτει οικοδομική άδεια? Γράφω χωρίς υπέρβαση δόμησης και αναγράφω το σύνολο της επιφάνειας του κτίσματος, δηλ. τα 58τμ. Άρα Φύλλο καταγραφής 1 και 500 € . β) Η βεράντα θα ενταχθεί στην κατηγορία 5 (όχι κατηγορία 2, επειδή το 2008 έγινε η κεραμοσκεπή μεταγενέστερη του 1983, και όχι κατηγορία 4 επειδή δεν υπάρχει άδεια οικοδομής). Πώς θα υπολογιστούν βεράντα και κεραμοσκεπή ? Με αναλυτικό προϋπολογισμό + 500€? Η βεράντα θα έχει υπέρβαση δόμησης (βρίσκεται εντός νομίμου περιγράμματος, βάσει οικοδ. αδείας) ? Η κεραμοσκεπή, επίσης, θα πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό με κατηγορία 5 (χρονολογία 2008). Άρα, βεράντα και κεραμοσκεπή θα είναι 500 € . Άρθρο 18 παρ.5α ή 5β ή Άρθρο 19 παρ.5 ? Και οι δύο αυθαιρεσίες (βεράντα + κεραμοσκεπή) θα πάνε στο ίδιο Φύλλο καταγραφής 2. Με το τμήμα εντός προκηπίου τι υπερβάσεις υπολογίζονται? Οι σκέψεις σας ….

ειναι πολυ σωστη η ερωτηση... και να προσπαθησουμε για μια απαντηση Αν υποθεσουμε οτι δεν υπηρχε η απαγορευση συστασης καθετης στα εκτος σχεδιου, ειναι προφανες οτι - αφου δεν εισαι αρτιος - δεν θα μπορουσες ούτε καθετη να συστησεις ούτε να χτισεις κάν... Εδω, εχεις δυο αυθαιρετα κτισματα, που μπορεις και πρεπει να τακτοποιησεις για να αποφυγεις τα προστιμα Αν ειχες ηδη καταγγελια, θα πηγαινε με την παρ. 18 "προς αποφυγη καταβολής των προστιμων" καθε ενας μονος του.... Απο την αλλη, εχεις ενα γηπεδο στο οποιο, εκ των πραγματων, δεν μπορεις να συστησεις καθετη στο μελλον, αφου δεν εχει τις πολεοδομικες προυποθεσεις. Ομως, αν ησουν ενας ιδιοκτητης μονος σου, θα μπορουσες να προχωρησεις, με την υποσχεση οτι "στο μελλον" θα αγορασεις απο τον Δημο...τον διπλανο, απο ΜΣΔ....τα αναλογα τμ. για να συμπληρωσεις τα ελλείποντα. Μετα ταυτα, και κατα τον ιδιο τροπο, θα κανετε το προσυμφωνο σας, με την δηλωση οτι αναλαμβανετε την υποχρεωση να "αγορασετε" στο μελλον τα "αναλογα" τμ... Κανετε την τακτοποιηση σας...αποφευγετε τα προστιμα Και όταν στο μελλον καταστει δυνατον... τοτε κανετε την εξαγορα... Μάλλον, μεχρι τοτε, δεν θα μπορειτε να οριστικοποιησετε το προσυμφωνο [εκτος αν εκδοθει καποια διευκρινιστικη...] το θεμα ειναι οτι τακτοποιειτε και γλυτωνετε τα προστιμα και τα.... υπολοιπα...θα βρεθουν.. αυτη ειναι μια πρωτη προσεγγιση στο θεμα...

Για να πουλας πυροσβεστηρες απλα σαν εμποριο δεν χρειαζεται τιποτα. Για να τους ελεγχεις ομως καθε χρονο που χρειαζονται κ.λ.π χρειαζεσαι πιστοποιηση πχ εβεταμ. Αν εισαι πτυχιουχος γλυτωνεις καποιες ωρες στο σεμιναριο και δινεις.. Αν δεν εχεις τελειωσει τιποτα χρειάζονταν οταν εδωσα απλα προϋπηρεσία να εχεις 2 χρονια αν θυμαμαι καλα..

Καλησπέρα Έχω την παρακάτω περίπτωση που με έχει μπερδέψει + ταλαιπωρήσει: α) Ισόγεια υπερυψωμένη κατασκευή σε πλατφόρμα (επιφάνεια 58τμ). Διαθέτει άδεια λυόμενου ξύλινου οικίσκου του 1972 (η αρχική άδεια ήταν για 50τμ), ωστόσο έχει κτιστεί με συμβατική κατασκευή. Εντός του μπαζωμένου τμήματος (πλατφόρμα) υφίστανται 2 μικροί αποθηκευτικοί χώροι (από την αρχική κατασκευή 1972). β) Επιπλέον, η βεράντα του κτίσματος έχει κλείσει με τζαμαρία στις 3 πλευρές (συνολική επιφάνεια 20τμ). Έγινε προσπάθεια ένταξης στο Ν.720/1977 το 1978 (έγινε σε 2 φάσεις, 2 δηλώσεις). Με την κατάργηση του Ν.720, έπρεπε να γίνει 3η δήλωση με το Νόμο Τρίτση (1337/1983), για να είναι ολοκληρωμένη η διαδικασία, η οποία όμως Γ Φάση δεν έγινε ποτέ. γ) Τέλος, το 2008 έγινε κάποιο «φρεσκάρισμα» στο κτίσμα (βαψίματα κλπ) και αντικαταστάθηκε η οροφή του κτίσματος από ελενίτ σε κεραμοσκεπή. Σημειώνω ότι η περιοχή διαθέτει ρυμοτομικό σχέδιο (από το 1987), και τμήμα της οικίας και της βεράντας βρίσκεται εντός προκηπίου. Βάσει των ισχυόντων όρων δόμησης το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Η σκέψη μου : α) Θεωρείται ότι το κτίσμα (μαζί με τους 2 μικρούς αποθηκευτικούς χώρους) δεν διαθέτει άδεια οικοδομής και εντάσσεται στην κατηγορία 1, δηλ. προ του 1975. Δεν έχει ΥΔ, ΥΚ, ΥΥ, επειδή δεν διαθέτει οικοδομική άδεια? Γράφω χωρίς υπέρβαση δόμησης και αναγράφω το σύνολο της επιφάνειας του κτίσματος, δηλ. τα 58τμ. Άρα Φύλλο καταγραφής 1 και 500 € . β) Η βεράντα θα ενταχθεί στην κατηγορία 5 (όχι κατηγορία 2, επειδή το 2008 έγινε η κεραμοσκεπή μεταγενέστερη του 1983, και όχι κατηγορία 4 επειδή δεν υπάρχει άδεια οικοδομής). Πώς θα υπολογιστούν βεράντα και κεραμοσκεπή ? Με αναλυτικό προϋπολογισμό + 500€? Η βεράντα θα έχει υπέρβαση δόμησης (βρίσκεται εντός νομίμου περιγράμματος, βάσει οικοδ. αδείας) ? Η κεραμοσκεπή, επίσης, θα πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό με κατηγορία 5 (χρονολογία 2008). Άρα, βεράντα και κεραμοσκεπή θα είναι 500 € . Άρθρο 18 παρ.5α ή 5β ή Άρθρο 19 παρ.5 ? Και οι δύο αυθαιρεσίες (βεράντα + κεραμοσκεπή) θα πάνε στο ίδιο Φύλλο καταγραφής 2. Με το τμήμα εντός προκηπίου τι υπερβάσεις υπολογίζονται? Οι σκέψεις σας ….

Επειδή έψαξα αλλά δεν το βρήκα,ας ρωτήσω εδώ: Σε εξ αδιαιρέτου εκτός σχεδίου,όπου έχουν χτίσει κανονικά και οι 2 συνιδιοκτήτες,υπάρχει καλή συνεννόηση και θέλουν να κάνουν προσύμφωνο,ξεχωριστές δηλώσεις και σύσταση καθέτου.Το θέμα είναι οτι στο τοπογραφικό αποκαλύφθηκε οτι το γήπεδο είναι μη άρτιο.Μπορεί να γίνει σύσταση καθέτου σε μη άρτιο?