Αναζήτηση στην κοινότητα

Συναδελφοι μια βοηθεια Κτισματα αποδεδειγμενα προ 1955 εχουν ρυμοτομηθει σε καποιο τμημα προ 30ετιας για διανοιξη δρομου. Μπορω να δωσω βεβαιωση?

Καλησπέρα Συνάδελφοι, αλλαγή διαρρυθμίσεως διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας σε κτήριο πολυκατοικίας (μη ειδικό κτήριο) και συγκεκριμένα μεταφορά χώρου κουζίνας σε άλλο χώρο όπου προφανώς θα προκύψει αλλαγή σε εγκαταστάσεις η/μ (ηλεκτρολογικά, ύδρευση, αποχέτευση) ωστόσο δε θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού πώς μπορεί να γίνει νόμιμα ; Το ρωτώ καθώς: α) Σύμφωνα με το Εδάφιο ιθ της της Παρ. 1 του Άρθρ. 2 της ΥΑ ΟΙΚ 55174 (ΦΕΚ Β 2605/2013) αναφορικά με την Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακος για εσωτερικές διαρρυθμίσεις που δε θίγουν το φέροντα οργανισμό (Νο 19): "Σε περίπτωση εσωτερικών διαρρυθμίσεων σε ειδικά κτίρια με τις οποίες τροποποιούνται οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις ή/και η μελέτη παθητικής πυροπροστασίας, δεν εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας αλλά απαιτείται η έκδοση άδειας δόμησης κατά την παρ. 1 του άρθρου 4 του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α’), ως ισχύει." β) Στο τεύχος του Ν.Ο.Κ. (N. 4067/2012) στις σημειώσεις του άρθρου 4 αναφέρεται ότι: "Οι εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου και δεν τροποποιούν τις εγκαταστάσεις αυτού, δεν απαιτούν την έκδοση άδειας δόμησης." γ) Σύμφωνα με την ερμηνεία του Άρθρου 23 του Ν. 4178/2013: "Διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από την προβλεπομένη στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής αδείας δε συνίστα αυθαίρετη κατασκευή κατά το Ν. 4178/2013 εφόσον έχει πραγματοποιηθεί πριν την 28/7/11." Όπως προανέφερα δεν πρόκειται για ειδικό κτήριο, ωστόσο για το σημείο αυτό δε γίνεται μνεία στο τεύχος του Ν.Ο.Κ.. Tελικώς η επικείμενη διαρρύθμιση δύναται να πραγματοποιηθεί νομίμως με Ε.Ε.Μ.Κ. για εσωτερικές διαρρυθμίσεις που δε θίγουν το φέροντα οργανισμό (No 19) ή θα πρέπει να εκδοθεί άδεια δομήσεως σύμφωνα με τις σημειώσεις του άρθρου 4 του Ν.Ο.Κ. ; Και βέβαια θα παίξει ρόλο και πώς θα ερμηνευθούν όλα αυτά από την εκάστοτε Υ. Δομ. και τον εκάστοτε υπάλληλο της εκάστοτε Υ. Δομ. Μήπως υπάρχει κάποιος Συνάδελφος που του έχει τύχει κάτι αντίστοιχο ; Υπάρχει κάποια άλλη μεθόδευση που μπορεί να εφαρμοσθεί ;

Συνάδελφοι την βοηθειά σας... Κατοικία 84τμ προ του 1975 (αποδεικτικό παλαιότητας α/φ) (κατ. 1) με δυο βοηθητικά κτίσματα 6&5τμ προ του 1983 (κατ. 2) (αποδεικτικό παλαιότητας δημ. έγγραφο) και με ενα δωμάτιο 14τμ κατασκευασμένο σίγουρα μετά το 1986 (δεν έχω κανένα αποδεικτικό παλαιότητας). Τα κτίρια βρίσκονται σε κάθετη ιδιοκτησία σε οικόπεδο εντός οικισμού (<2000 κατ) και δεν έχει εκδοθεί ποτέ καμία οικοδομική άδεια. Το ερώτημα είναι αυτο το δωμάτιο 14τμ σε ποια κατηγορία εντάσσεται, δεδομένου οτι η κατηγορία 1 δεν μπορεί να συνυπάρξει με τις κατηγορίες 2&5 ταυτόχρονα; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων !!!

Καλησπερα παιδια. ειμαι νεος στο φορυμ και δεν ξερω αν ανοιγω στην σωστη κατηγορια το θεμα. εδω και λιγες μερες σκεφτομαι να φτιαξω ενα παταρι στο δωματιο μου μιας και ειναι αρκετα ψιλο. το προβλημα μου ειναι πως να το στηριξω... δεξια αριστερα ειναι μονό τουβλο (μεσοτοιχια) και ελεγα να βαλω οριζοντια προς τον τοιχο μαδερια η μεταλικους κυλοδοκους βαρεου τυπου βιδωνωντας το με περαστη βιδα για να τοποτηετησω ανα 40-50 cm τα καθετα για να γινει η κατασκευη.επισεις η ολη κατασκευη ειναι 340χ220 cm .η ερωτηση ειναι αν θα αντεξει το βαρος ο τοιχος ????

Εννοεί κάθετο δοχείο, όχι "κάθετους" (με μικρή κλίση) συλλέκτες. Αυτό που ισχυρίζονται σε στέκει. Πιεστικό έχεις, όχι πυροσβεστική μάνικα (ακόμα και σε αυτή την περίπτωση το κάθετο δοχείο θα ήταν προτιμότερο). Εξάλλου, η ταχύτητα εισόδου στο θερμοσίφωνα εξαρτάται από την παροχή στη βρύση. Με την ύπαρξη του πιεστικού, τραβάς μεγαλύτερη παροχή από ότι σε ένα συνηθισμένο σπίτι όπου η εγκατάσταση ύδρευσης είναι συνδεδεμένη άμεσα με το δίκτυο? Βέβαια, το κάθετο δοχείο δεν είναι μονόδρομος. Η υψηλότερη απόδοση στο συγγενικό σου πρόσωπο μπορεί να οφείλεται σε πολλούς άλλους λόγους (κλίση-προσανατολισμός συλλεκτών, σκιάσεις, μόνωση δοχείου, πλήρωση συστήματος κ.α.)

michalispαν έχεις αυθαιρεσίες αυτές θα είναι κατηγορία 4 ή 5. Οπότε για την υπαγωγή: 6. Σχέδια ως εξής: α. Σε περίπτωση ύπαρξης οικοδομικής άδειας τα εξής αντίγραφα: i) Του στελέχους της οικοδομικής άδειας, καθώς και απόσπασμα ρυμοτομικού για τις περιοχές όπου υφίστα− νται εγκεκριμένα σχέδια. ii) Του τοπογραφικού διαγράμματος.(εννοεί της άδειας αφού πριν αναφέρει για αντίγραφα) iii) Του διαγράμματος κάλυψης, όπου σημειώνεται η θέση και το περίγραμμα της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης και τα πολεοδομικά μεγέθη υπέρβασης, όπως επηρεάζουν τους σχετικούς υπολογισμούς. iv) Της κάτοψης του ορόφου, όπου σημειώνεται η αυ− θαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος. Θεωρείται ως κάτοψη για την εφαρμογή της παρού− σας διάταξης, το σχέδιο κάτοψης, το οποίο προσαρ− τήθηκε στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε προ της εφαρμογής του από 8.9.1983 προεδρικού δια− τάγματος (Δ΄ 394). v) Τομή της αυθαίρετης κατασκευής ή του χώρου στον οποίο έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση.

Μία ερώτηση γιατί έχω μπλεχεί λίγο. Έχω τα εξής: - Ο.Ι. σε οικόπεδο >4000μ2 το 1986 (κάθετη δηλαδή) - εκτός σχεδίου - Άδεια του 1986 - Κατασκευή οικοδομής βάσει της αδείας (δεν ξέρω ακόμα αν έχει αυθαιρεσίες) Υποβάλω μεταξύ των άλλων τοπογραφικό αδείας ή απαιτείται νέο τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ?

Συνάδελφοι, γειά σας Έχω μια περίπτωση μη άρτιου και μη οικοδομήσιμου αγροτεμαχίου και προσπαθώ να καταλήξω στο τί επιτρεπόμενα μεγέθη πρέπει να θεωρήσω ώστε να βρω τα ποσοστά υπέρβασης. Στην περιοχή του αγροτεμαχίου επιτρέπεται η χρήση κατοικίας. Στην Εγκ. 4, στην παρ. 2 του Άρθρου 18 γράφει: Τα γήπεδα που βρίσκονται στην υπόλοιπη περιοχή της Επικράτειας είναι εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου. Στις περιπτώσεις αυτές, όπου δεν υπάρχουν ειδικότερες διατάξεις ελέγχου ή προστασίας της περιοχής που να θέτουν όρους δόμησης, εφαρμόζονται οι όροι δόμησης που ορίζονται στο Άρθρο 1 Γενικές Διατάξεις του π.δ/τος της 24/31.5.1985 (Δ'270), είτε στα επόμενα άρθρα του ανάλογα με την χρήση. Το αγροτεμάχιο της περίπτωσης μου είναι εμβαδού Ε=760 τ.μ. Η κατά παρέκκλιση αρτιότητα για χρήση κατοικία είναι 2000 τ.μ και η επιφάνεια της οικοδομής που χτίζεται εκεί είναι 200 τ.μ Για τα επιτρεπόμενα μεγέθη θεωρώ πως υπάρχουν δυο σενάρια: Σενάριο 1ο (Σύμφωνα με Άρθρο 1 του 270/85) : Ε επιτρ.δόμησης = 0.2 x 760 = 152 τ.μ και Ε επιτρ. καλυψης = 0.1 x 760 = 76 τ.μ Σενάριο 2ο (Μέσω Άρθρου 6 του 270/85): Κάνω την αναγωγή και βρίσκω την επιφάνεια της οικοδομής που αντιστοιχεί στα 760 τ.μ του αγροτεμαχίου μου. Προκύπτει λοιπόν Ε επιτρ.δόμησης = 76 τ.μ και Ε επιτρ.κάλυψης = 76 τ.μ Επειδή στο παραπάνω απόσπασμα της εγκυκλίου χρησιμοποιείται η λέξη είτε, θεωρώ πως θα μπορούσα να επιλέξω όποιο σενάριο θέλω. Επιλέγω λοιπόν το πρώτο σενάριο όπου η επιτρεπόμενη δόμηση είναι μεγαλύτερη. Απόψεις επί του θέματος?

Επομένως το προσύμφωνο, λες, οτι χρειάζεται μόνο όταν μελλοντικά θέλουν να ορίσουν κάθετες ιδιοκτησίες και να έχουν ξεχωριστές ιδιοκτησίες.

Καλησπέρα! Οι ηλεκτρολόγοι μηχανικοί πε μπορούν να υπογράφουν για υγραεριοκίνηση; Χρειάζεται προϋπηρεσία ή κάποιο σεμινάριο; Ευχαριστώ.

Καλημέρα και καλή χρονιά, υγεία και πολλές και καλές δουλειές! Αν μου επιτρέπετε να σας ρωτήσω, τώρα με τη διευκρινιστική εγκύκλιο, σε οικόπεδο εντός οικισμού, έχω 8 ιδιοκτήτες, εξ' αδιαιρέτου, χωρίς οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες. Μία εκ των ιδιοκτητών, θέλει να προχωρήσει σε ρύθμιση αυθαίρετης κατασκευής και έχει τη συναίνεση των 6 από τους 8. Μπορεί;

Άρα ουσιαστικά αν λάβουμε υπόψη ότι το καλοκαίρι υπάρχει αύθονο ζεστό νερό έτσι και αλλιώς λόγο των ψηλών θερμοκρασιών τότε το κάθετο είναι μονόδρομος για καλή απόδοση.

Κάθετα... καλύτερη απόδοση το χειμώνα. Οριζόντια... καλύτερη απόδοση το καλοκαίρι.

Είμαι στη φάση επιλογής ηλιακού θερμοσίφωνα και θα ήθελα την γνώμη σας σε ένα θέμα σχετικά με την απόδοση του οριζόντιου με τον κάθετα τοποθετημένο. Έχω παρατηρήσει στο πατρικό μου ότι έχουν ζεστό νερό ακόμα και με μια ώρα ηλιοφάνειας σε αντίθεση με συγγενικό πρόσωπο σε διπλανό σπίτι με τα ίδια ακριβώς πλαίσια αλλά με οριζόντιο θερμοσίφωνα ο οποίος θέλει τουλάχιστο 3-4 ώρες για να πάρει θερμοκρασία. Τώρα αντιλαμβάνομαι την καλύτερη κλιμάκωση του ζεστού νερού στον κατακόρυφο αλλά οι διάφορες εταιρίες που επισκέφθηκα επιμένουν ότι λόγω πιεστικού συστήματος το κρύο νερό θα μπαίνει στον θερμοσίφωνα πολύ γρήγορα και θα αναμιγνύει το ζεστό με το κρύο άρα το μόνο που θα πετύχω είναι να χαλάσει η όψη του σπιτιού. Ισχύει κάτι τέτοιο...βοηθά ή όχι η κάθετη τοποθέτηση??

Παρά τις έντονες αντιδράσεις του πρώην προέδρου της Βουλής, ο Μιχάλης Χρυσοχοΐδης δεν έκανε πίσω, επιμένοντας μέχρι τέλους στην ρύθμιση με την οποία αλλάζουν πολλά στον ρόλο και τον χαρακτήρα του Τεχνικού Επιμελητηρίου. Μεταξύ αυτών, προβλέπεται η συμμετοχή του ΤΕΕ σε Ανώνυμες Εταιρείες ή σε ΝΠΙΔ με σκοπό την πιστοποίηση των τεχνικών επαγγελμάτων, την μελέτη και αδειοδότηση των τεχνικών έργων, την εκτέλεση μελετών και την τιμολόγηση δημοσίων και ιδιωτικών έργων κλπ. Επίσης, το ΤΕΕ μπορεί να ιδρύει επιστημονικά ή επαγγελματικά τμήματα που θα μπορούν να συμμετάσχουν και μη μέλη του, καθώς και να εγγράφει στα μητρώα του κάθε πρόσωπο ή φορέα που ασκεί τεχνικό επάγγελμα. Επίσης, οι μελετητικές εταιρείες θα μπορούν να απογράφονται στο ΤΕΕ. Ακόμα, το Τεχνικό Επιμελητήριο θα μπορεί να λειτουργεί ως υπηρεσία μιας στάσης, κυρίως για τις εταιρείες που επιτελούν τεχνικό έργο, όπου θα συγκεντρώνονται ηλεκτρονικά όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Έργων κλπ. Στις αλλαγές αυτές αντιδρούν τόσο η Ένωση που εκπροσωπεί τους μηχανικούς των ΤΕΙ μη μελών του ΤΕΕ και οι Ομοσπονδίες τεχνικών επαγγελμάτων, όσο και ο Σύλλογος Εργαζομένων του υπουργείου Υποδομών. Ωστόσο, ο κ. Χρυσοχοΐδης ξεκαθάρισε ότι «δεν θα κάνει πίσω σε μια λογική συντεχνίας που θέλει να διατηρήσει τις καρέκλες της», δηλώνοντας ότι δεν υπάρχει κανένα σκάνδαλο, όπως κατήγγειλε ο κ. Κακλαμάνης. «Κάνουμε κάποιες ρυθμίσεις που θέλουν να προσαρμόσουν το ρόλο και την αποστολή του ΤΕΕ στη σύγχρονη εποχή» είχε πει ο υπουργός Υποδομών στην Βουλή. Επίσης, από τα κόμματα της συγκυβέρνησης, υπερψηφίστηκε με 145 “ναι”, έναντι 127 “όχι” και 2 “παρών”, το άρθρο που προβλέπει διόδια στους κάθετους οδικούς άξονες της Εγνατίας Οδού, με εξαίρεση τον πρώην πρόεδρο της Βουλής και βουλευτή του ΠΑΣΟΚ Απόστολο Κακλαμάνη, ο οποίος καταψήφισε τη διάταξη για το ΤΤΕ, ενώ δήλωσε παρών για τα διόδια. Και τα δύο άρθρα περιλαμβάνονται στο νομοσχέδιο για την Εθνική Αρχή Συντονισμού Πτήσεων του υπουργείου Μεταφορών και Υποδομών. Πηγή: http://news.in.gr/gr...?aid=1231287305 και http://politikiauton... Click here to view the είδηση

προφανως....εχεις γηπεδο εκτοςσχεδιου το αρθρο 5 παρ. 2, εχει ολη την σειρα των ενεργειων.... προσυμφωνο συστασης με καθορισμο ποσοστων...χρησεων...διαδρομων....κλασσικη συσταση καθετης. καθε ενας τακτοποιει τα δικα του [με κοινη δηλωση κατα μια αποψη...με ξεχωριστη δηλωση κατα άλλη που με αυτην συμφωνω ...] μετα την καταβολη του 30% ή την εξοφληση συσταση καθετης.. ειναι η...κουρτινα???????.. ΥΓ προφανως μπρουν να συνδεθουν με τα δικτυα

Η TÜV Rheinland Hellas A.E. αποτελεί αδιαμφισβήτητα έναν από τους ισχυρότερους φορείς Επιθεώρησης και Πιστοποίησης στο χώρο της Βιομηχανίας. Αποτελώντας πλήρες μέλος του Διεθνώς Αναγνωρισμένου Γερμανικού Οργανισμού, TÜV Rheinland Group και με εφόδια την εξαιρετική εμπειρία και τεχνογνωσία, επιδιώκουμε το μεγαλύτερο δυνατό όφελος για τους πελάτες μας, προσφέροντας υπηρεσίες υψηλού επιπέδου και αξιοπιστίας. Από το 2009 αποτελεί εγκεκριμένο φορέα ελέγχων και επιθεωρήσεων για τον Αρχικό και Περιοδικό έλεγχο ανυψωτικών μηχανημάτων. Στελεχωμένη με Επιστημονικό και Τεχνικό προσωπικό υψηλής στάθμης και πολυετούς επαγγελματικής εμπειρίας κατέχει επάξια την πρώτη θέση στις επιθεωρήσεις ανυψωτικών μηχανημάτων, εξασφαλίζοντας για τους πελάτες της, τη μέγιστη ποιότητα και ασφάλεια στο εργασιακό τους περιβάλλον. Επιθυμώντας να μοιραστούμε την εμπειρία μας και την τεχνογνωσία των ειδικών μας με πελάτες – συνεργάτες ή υποψήφιους πελάτες - συνεργάτες , θα θέλαμε να σας προσκαλέσουμε στο σεμινάριο που διοργανώνει η εταιρεία μας με θέμα " Έλεγχος Ανυψωτικών Μηχανημάτων". Το σεμινάριο απευθύνεται σε μηχανικούς και τεχνικούς ασφαλείας, συντηρητές, χειριστές και επιθεωρητές ανυψωτικών μηχανημάτων καθώς και σε άτομα που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν τις απαραίτητες γνώσεις στους ελέγχους και τις επιθεωρήσεις των ανυψωτικών μηχανημάτων. Το σεμινάριο θα πραγματοποιηθεί την Παρασκευή 17 Ιανουαρίου 2014 στις εγκαταστάσεις της TÜV Rheinland Hellas, Τραπεζούντος & Διγενή Ακρίτα, 19200 στην Ελευσίνα. Η διάρκεια του σεμιναρίου θα είναι 8 ώρες, 09:00 – 17:00 και η συμμετοχή είναι δωρεάν. Με το πέρας του σεμιναρίου θα σας δοθεί βεβαίωση παρακολούθησής του από τον Φορέα μας. Πηγή: http://www.biomassenergy.gr Click here to view the είδηση

και η τελευταία εγκύκλιος 4 για ποσοστά μιλάει, σελ 8 - (άρθρο18 γ)) σε κάθε περίπτωση το σύστημα και η νομοθεσία σε αυτό το σημείο είναι ότι να' ναι. Υπολογίζεις, για τον προσδιορισμό της κατηγορίας, την αυθαιρεσία σε σχέση με τα πραγματοποιούμενα της αδείας χωρίς να λαμβάνεις υπόψιν το ποσοστό της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ενώ στον προσδιορισμό του συντελεστή υπέρβασης δόμησης λαμβάνεις υπόψη το ποσοστό. Το σύστημα, όταν έχουμε -Κατηγορία 4 και -Υπέρβαση συντελεστή δόμησης >200, δεν σου επιτρέπει να προχωρήσεις με κατηγορία 4 αλλά σε υποχρεώνει να βάλεις 5. Κατά τη γνώμη μου και για την κατηγορία και για το % Υ.Δ. πρέπει να λαμβάνεται υπόψιν το ποσοστό συνιδιοκτησίας της ιδιοκτησίας στο οικόπεδο. Αν και δεν έχουν κανένα νόημα όλα αυτά.

έτσι για να να τα ξεκαθαρίσω, με ένα παραδειγμα σε περίπτωση οικόπεδου με δυο ιδιοκτήτες (Ι1 και Ι2) που συμφωνούν για προσύμφωνο, και εχουν δεχτει να χωρίσουν σε δυο τμηματα Α και Β οπου ο Ι1 παιρνει τμημα Α με π.χ. ενα κτίσμα-δωμάτιο απο τσιμεντολιθους και οπου ο Ι2 παιρνει τμήμα Β με π.χ. μια πρόχειρη αποθήκη κατασκευασμενη απο ξύλα η διαδικασια που πρεπει να ακολουθησουν Α) συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών υπαγωγή στο νομο με ξεχωριστές δηλώσεις ιδιοκτήτων, και το αντιστιχο προστιμο και μετα συσταση καθετων ιδιοκτησιων Η΄ Β) συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών υπαγωγη στο νομο με μια ενναια δηλωση ιδιοκτήτων με ενα συνολικό πρόστιμο και μετα συσταση καθετων ιδιοκτησιων ΥΓ: τι γίνεται με την σύνδεση του κάθε τμήματος αυτού με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας (δεη, κτλ) και αν μπορούν και οι δυο ιδιοκτήτες να συνδεθούν Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Αν κάποιοι ενδιαφέρονται για σεμινάριο ενεργειακής επιθεώρησης (κτίρια, 60ώρες) στη θεσ/νίκη στο ΚΕΚ ΣΕΒΕ ΣΒΒΕ ΔΕΘ για τμήμα μέσα στο Φεβρουαρίο, ας επικοινωνήσουν με pm καλύτερα μέχρι Δευτέρα 20/1, ώστε να κάνουμε μαζί την αίτηση γιατί έχει έκπτωση 10% σε ομάδα 5 ατόμων (θα ζητήσουμε να ισχύσει και για λιγότερα άτομα γιατί νομίζω δεν υπάρχει ενδιαφέρον αυτή την περίοδο και τα 5 άτομα τα θεωρώ πολλά για την έκτπωση) Το κόστος για τα κτίρια είναι 320ευρώ χωρίς την έκπτωση. Δεν υπάρχει συγκεκριμένη ημερομηνία και καθορισμένα ωράρια γιατί ακόμα όπως μου είπαν μαζεύουν συμμετοχές για τμήματα. Προς το παρόν είμαστε 2 άτομα οπότε αν βολεύει και κάποιον άλλον να κάνουμε μαζί την αίτηση για την έκπτωση καλό θα ήταν. Ευχαριστώ

Faethon11 Άρθρο 18 Γενικές διατάξεις υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου 1. Για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής ή χρή− σης στην παρούσα ρύθμιση καταβάλλεται ενιαίο ειδικό πρόστιμο, το οποίο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν της επί την τιμή ζώνης, που ίσχυε στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικο− νομικών, που ίσχυε στις 28.7.2011 επί το συντελεστή 15% και επί τους συντελεστές τετραγωνιδίων, που ορίζονται στον πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος, όπου απαιτούνται, ανάλογα με την κατηγορία και το είδος του αυθαιρέτου, κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 9 του παρόντος (τετραγωνικά μέτρα Χ 15% Χ τιμή ζώνης Χ συντελεστές τετραγωνιδίων). 2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου. Αν μια αποθήκη την εντάξουμε στην κατηγορία 3 αυτομάτως πληρώνει, ανεξάρτητα από τα υπόλοιπα, 500 ευρώ ως παράβολο όπως αναφέρεται στο νόμο. Άρα, δεν ακολουθεί τις διατάξεις υπολογισμού της παρ. 1 για ενιαίο ειδικό πρόστιμο (παρ 1) και υπολογισμό τετραγωνιδίων (παρ 1&2). Έχω τη γνώμη ότι για αποθήκες κατηγορίας 3 οι επιφάνειές τους δεν θα υπεισέρχονται στους συντελεστές προσαύξησης διότι δεν ακολουθούν τις γενικές διατάξεις υπολογισμού προστίμου. Είναι κάτι που διαφοροποείται ανάμεσα στο εισπρακτικό κομμάτι (υπολογισμός προστίμου) και στο πολεοδομικό κομμάτι, σύμφωνα με το οποίο σε κάθε δ. δόμησης προφανώς και θα ληφθούν υπόψη στους υπολογισμούς δόμησης και κάλυψης. Κάτι αντίστοιχο είχαμε και στο ν. 4014 με βοηθητικούς τότε χώρους κύριας χρήσης και γράφαμε ότι για τον υπολογισμό του προστίμου και μόνο τους χαρακτηρίζουμε Β.Χ ενώ στην ουσία είναι χώροι κύριας χρήσης. Από την άλλη, αν θες να αισθάνεσαι σίγουρος βάζεις και την αποθήκη στην επιβάρυνση του Σ.Δ και δε σου λέει και κανείς τίποτα. jja εφόσον στο ακίνητο ανεγέρθη το πρώτο κτίριο με άδεια θεωρείται ότι στο ακίνητο υπάρχει άδεια και συνεπώς λαμβάνονται υπόψη όλοι οι συντελεστές. Για να μην κουράζουμε και τους εκλεκτούς φίλους μας εδώ επαναλαμβάνοντας το ίδιο θέμα νομίζω ότι το έχουμε ολοκληρώσει. Ο καθένας έχει την άποψή του και την δική του μεθοδολογία. Κρίνει και αποφασίζει ανάλογα. Κλείνοντας, σαν γενικότερο σχόλιο θα πω κάτι που έχουν επαναλάβει αρκετοί συνάδελφοι, ότι η εγκύκλιος δεν υποκαθιστά, παρά μόνο ερμηνεύει, το σώμα του νόμου.

ΠΡΟΣΟΧΗ για την απάντηση στο post 14 Διάβασα το θέμα γρήγορα και έχω κάνει λάθος. Θεώρησα ότι η κατερίνα κ. μιλάει για απότμηση λόγω απαλλοτρίωσης ή τροποποίησης ρυμοτομικού. Αν όντως είναι κατάτμηση, δηλαδή εκούσια διαίρεση του αρχικού γηπέδου σε άρτια & οικοδομήσιμα τμήματα, τα πράγματα είναι διαφορετικά.

Γνώμη μου είναι ότι ο μόνος λόγος για να μπει κάτι στον Ν.4178/13 χωρίς ΟΑ ενώ έχει, είναι η ψεύτικη αρτιότητα. Εφόσον έχει μεταγενέστερη κατάτμηση (γενικά μεταβολή στις ρυμοτομικές), δεν έχει τέτοιο θέμα. Αν ο πελάτης σου είχε χτίσει αυτό που προέβλεπε η ΟΑ, όλα θα ήταν εντάξει, όπως και να έχει διαμορφωθεί το ρυμοτομικό ΜΕΤΑ την ΟΑ. Συνεπώς, αυθαίρετο είναι ότι διαφέρει από την ΟΑ, οπότε πιθανότατα το ισόγειο να μην έχει πρόβλημα. Τώρα, για τους ορόφους, είναι ΥΔ σαφώς, η οποία θα επιβαρυνθεί πλέον από την σημερινή κατάσταση (εντός Δ, πρασιά, κλπ).