Αναζήτηση στην κοινότητα

Kαλησπέρα. Οικοδομή χωρις αδεια κατασκεύαστηκε το 1961 σε γωνιακό οικόπεδο. Το 1965 μπήκε στο σχέδιο πόλης η περιοχή και επι της μίας οδού ρυμοτομείται τμήμα της αυθαίρετης οικοδομής πλάτους 1,00μ και μήκουσ 12,00μ. Η οικοδομη έχει τρεις ορόφους με δύο διαμερίσματα στον όροφο. Τί κάνω? 1) Δεν ασχολούμε καθόλου. 2)Τακτοποιώ τα τμήματα που δέν ρυμοτομούνται σε κάθε διαμέρισμα. 3)τακτοποιώ μονο τα διαμερίσματα που δεν ρυμοτομουνται?

Καλησπέρα. Σε μια κάθετη (πολυκατοικία) στην οποία έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες, μου ζητήθηκε να κάνω νέο πίνακα ανακατανομής χιλιοστών λόγω λάθους στον αρχικό πίνακα (η κάθετη έχει 669,00 χιλιοστά στο οικόπεδο και μοιράστηκαν στις οριζόντιες 668,80). Τι βεβαίωση πρέπει να δώσω στη συμβολαιογράφο για την πράξη; Λογικά δεν θέλει βεβαίωση για όλες τις οριζόντιες; Ευχαριστώ

Να προσθέσω στους συναδέλφους και μια δική μου περίπτωση. Η περίπτωση αφορά σε βεβαίωση Ν.4014 για μεταβίβαση σε διατηρητέο κτίριο στο κέντρο της Αθήνας, το οποίο κτίριο καταλαμβάνει μέρος της προβλεπόμενης στοάς. Ο αρμόδιος του ΥΠΕΚΑ στα διατηρητέα μου απάντησε ότι επειδή είναι χαρακτηρησμένο διατηρητέο , υπερισχύει του ρυμοτομικού και της στοάς (βάσει 459/1994 και 374/1995 απόφαση Στε & αρ,24παρ.1&6 Συντάγματος) και μπορεί να εκδοθεί η βεβαίωση Ν.4014. Εάν δεν ήταν διατηρητέο, λέει πως δεν μπορεί να τακτοποιηθεί με Ν.4014 το εντός στοάς.

Συγγνώμη αλλά μπερδεύτηκα. Υπάρχει σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ή όχι; Αν υπάρχει, κ. Δημήτρη, μπορείτε. Αν όχι, χρειάζεται συναίνεση. (γενικά, όταν οι μηχανικοί λένε "εξ' αδιαιρέτου" εννοούν ότι δεν υπάρχει οριζόντια ή κάθετη)

Ν3937 ΦΕΚ 60 Α 31-3-2011 Αρθρο 35 Αποφ-39608/11 (ΦΕΚ-2200/Β/30-9-11) Έγκριση τεχνικών προδιαγραφών σύνταξης διαγραμμάτων ή άλλων μελετών που απαιτούνται και καθορισμός περιεχομένου και στοιχείων που περιλαμβάνονται και αποτυπώνονται, για την εφαρμογή της παρ.1 του Αρθ-35 του Ν-3937/11 ΦΕΚ-60/Α/11 (Δίκτυο κοινόχρηστων χώρων οικισμών στερουμένων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου,Οικισμοί με πληθυσμό μέχρι 2000 κατοίκους - ΠΔ/24-4-85, Οικισμοί προ του 1923 - ΠΔ/2-3-81) N4030 ΑΡΘΡΟ 42 16. Η διαδικασία κύρωσης του δικτύου κοινόχρηστων χώρων του Αρθ-35 του Ν-3937/11 μπορεί να περιλάβει και τμήματα ακινήτων που είχαν τεθεί, μέχρι τη δημοσίευση του προαναφερθέντος νόμου, σε κοινή χρήση, ακόμα και αν οι σχετικές πράξεις παραχώρησης δεν έχουν μεταγραφεί, εφόσον πρόκειται για συμβολαιογραφικές πράξεις που έχουν συνταχθεί πριν την 29-1-2010, τηρουμένων και των λοιπών προϋποθέσεων του Αρθ-35 του Ν-3937/11.

Συνάδελφε έτσι είναι το ρυμοτομικό του κέντρου. Οι γραμμές είναι σωστές, στο τοπογραφικό σου θα δείξεις τα κτίρια κανονικά εκτός γραμμών (προυπάρχουν)

Manolis gon ευχαριστώ! μέχρι την Τετάρτη που θα κατέβω στην εξέταση δεν νομίζω να μπορούσα να παρακολουθήσω κάποιο σεμινάριο, οπότε η βοήθεια αυτή είναι πολύτιμη! απ' ότι καταλαβαίνω θα πρέπει κανείς να κάνει ένα γρήγορο "review" σε ΓΟΚ2000 και το ΦΕΚ για το νέο τρόπο έκδοσης αδειών. όλα αυτά περί υποχρεώσεων του ελεγκτη δόμησης που αναφέρονται αναλυτικά?

Διάβασε αυτό, πιθανότατα σε ενδιαφέρει; Αρ. Πρωτ.: 5298 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ∆ΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ & ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΓΕΝΙΚΗ ∆ΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟ∆ΟΜΙΑΣ Θέµα : «∆υνατότητα χορήγησης άδειας δόµησης σε συνιδιοκτησίες µε αυθαίρετα κτίσµατα» Σε απάντηση του ανωτέρω σχετικού εγγράφου σας, σας γνωρίζουµε τα εξής: Σύµφωνα µε το άρθρο 23 παρ. 3 του Ν. 1577/85, όπως ισχύει, στην κάλυψη και στο συντελεστή δόµησης του οικοπέδου που έχει πραγµατοποιηθεί προσµετρώνται τα υπάρχοντα κτίσµατα, νοµίµως υφιστάµενα ή όχι. Εποµένως κατά την έκδοση οικοδοµικής αδείας προσθήκης σε συνιδιόκτητα οικόπεδα, είναι απαραίτητο να υπολογιστούν στο σ.δ. και στην κάλυψη του οικοπέδου όλα τα υπάρχοντα κτίσµατα. Κατ’εξαίρεση στην περίπτωση που κάποιο από τα κτίσµατα είναι αυθαίρετο και έχει υπαχθεί στη ρύθµιση του Ν.4014/2011, εφαρµόζεται η παρ. 2 του άρθρου 24 του Ν.4014/2011, όπως ισχύει µετά τη συµπλήρωσή της µε την παρ.2 του άρθρου 51 του Ν.4030/2011, σύµφωνα µε την οποία στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους ιδιοκτήτες και έχει συσταθεί ή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία µέχρι τη δηµοσίευση του παρόντος, για τον υπολογισµό των πολεοδοµικών µεγεθών που αναλογούν στα ιδανικά µερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαµβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί από άλλο συνιδιοκτήτη. Επισηµαίνεται ότι σε κάθε περίπτωση αν δεν υποβληθεί δήλωση ή αν δεν περατωθεί εµπρόθεσµα η διαδικασία υπαγωγής στις διατάξεις του Ν.4014/2011, εφαρµόζονται οι ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις. Ναι!

Εάν το ακίνητό σου είναι σε οικισμό με εγκεκριμένο σχέδιο, δεν απαιτείται νέο τοπογραφικό αλλά αυτό της άδειας + απόσπασμα ρυμοτομικού...διαφορετικά (εάν ο οικισμός είναι οριθετημένος αλλά χωρίς σχέδιο) χρειάζεται κανονικά εξαρτημένο τοπογραφικό.

Ότι σε φωτίσει το Υπέρτατο Ον. Διότι εσύ είσαι εσύ και εγώ είμαι εγώ. Και δεν έχεις κανένα λόγο να δεχθείς την άποψή μου, αν αυτή είναι διαφορετική από την νόμιμη. Και φυσικά αν είσαι εκτός των αποκλίσεων. Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας) Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0 τμ).

Όπως τα λες Γιάννη. Έτσι είναι. Αλλά για τους Πολιτικούς Μηχανικούς, τους Αρχιτέκτονες και γενικώς τις "μεγάλες ειδικότητες". Εμείς είμαστε τα ΟΡΚ, οι διανοητικά καθυστερημένοι που σπουδάζουμε 5 χρόνια αυτά που ένας Πολιτικός Μηχανικός μπορεί να μάθει σε ένα μεταπτυχιακό ενός έτους (ή και σε ένα σεμινάριο βρε αδερφέ). Είμαστε "γατάκια" μπροστά στο μεγαλείο της γνώσης του Πολιτικού Μηχανικού.

Μάλλον εγώ δεν το περιέγραψα με σαφήνεια. Η συσταση του 1986 έγινε μόνο για το τμήμα του πελάτη μου.Δηλαδή αναφέρεται σε μελλοντικη δόμηση οριζόντιων(όχι καθετων ιδιοκτησιών),δηλαδή για πολυκατοικία, στο τμήμα αυτό,το οποίο παρουσιάζεται σαν ανεξάρτητο οικόπεδο άρτιο κατα κανόνα, και στο τοπογραφικό που συνοδεύει.Στο τοπογραφικό αυτό,όπως και στην περιγραφή,το άλλο τμήμα εμφανίζεται σαν όμορο οικόπεδο.Με βάση αυτή την σύσταση,έγινε τότε γονική παροχή των μελλοντικών οριζόντιων ιδιοκτησιών. Πρόσφατα επομένως με δεδομένο την ύπαρξη αυτού του τίτλου του 1986 για ανεξάρτητο (καλώς η κακώς) οικόπεδο , με δεδομένο ότι δεν έγινε υλοποίηση των οριζόντιων ιδιοκτησιών,έγινε σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας στο οικόπεδο που το διαιρεί σε δύο τμήματα.Άρα ο πρώτος τίτλος που το εμφανίζει σαν ανεξάρτητο οικόπεδο,είναι εκείνος του 1986.Ο πρόσφατος, τον οποίο δεν έχω στα χέρια μου,απλά νομίζω αναφέρεται στον παλαιότερο.

Αν αυτό ισχύει και σε συνιδιοκτησίες (κάθετες και οριζόντιες) θα κλάψουν μανούλες!!

Για να ενημερώσω για το σεμινάριο και τους υπόλοιπους εδώ. Πρόκειται για λογισμικό πλήρες για ενεργειακή μελέτη και επιθεώρηση με εισαγωγή των στοιχείων μέσω σχεδιαστικού σε javascript. Υπερπλήρες το σχεδιαστικό πλήρως ενωμένο με τις βιβλιοθήκες της εταιρίας ενώ δίνεται η δυνατότητα προσθήκης και δικών μας με όλα τα υλικά της ΤΟΤΕΕ-2. Άριστες εντυπώσεις. Τα γεγονότα είναι τα εξής. Έχουμε μια Ελληνική ιδιωτική εταιρία που βγάζει ένα λογισμικό, το πιστοποιεί και παρέχει τη χρήση δωρεάν γλιτώνοντας έξοδα στο μηχανικό. Η εισαγωγή των κωδικών αποτελεί αναγκαίο κακό λόγω της ιδιαιτερότητας του λογισμικού. Σε μεγάλο βαθμό - άποψη δική μου - είναι πως αυτό είναι και απόρροια των κλειστών προτύπων σε λογισμικό από το ΤΕΕ ή το υπουργείο. Όποιος βέβαια έχει θέμα μπορεί και να μην το χρησιμοποιησει. Η εταιρία όμως διαθέτει την υπολογιστική υποδομή της και γι αυτά που μου παρέχει δε βλέπω το λόγο να μην αναθεωρησω και να το χρησιμοποιήσω εισάγωντας και τους κωδικούς μου. Εκτιμώ πως τα οφέλη είναι μεγάλα και καλύπτει αν όχι όλες σχεδόν όλες τις περιπτώσεις που έχω συναντήσει εγώ σε κτίρια. Προγραμματιστικά πολύ δυνατό (κλειστό στον κώδικα βέβαια αλλά μην τα θέλουμε και όλα δικά μας) και αν καλύψουν και κάποια μικρά θέματα στις σκιάσεις πρόκειται για ολοκληρωμένη λύση. Τέτοιες κινήσεις πρέπει να προωθούνται σε λογισμικά. Πολλά συγχαρητήρια απο εμένα.

Για τον προσανατολισμο κανω κι εγω ακριβως το ιδιο που περιγραφει ο συναδελφος παραπανω... Ουτε πυξιδες ουτε τιποτα Print screen ειτε απο google maps, ειτε απο καποιο gis, ειτε απο τις ορθοφωτογραφιες του Κτηματολογιου (συνηθως κανω print screen σε παραπανω απο 1 sites για να επαληθευσω) και τις περναω στο autocad Τραβαω μια γραμμη πανω στην πλευρα που με ενδιαφερει να βρω τον προσανατολισμο της, επειτα τραβαω καθετη σε αυτην, προς την πλευρα του εξωτερικου αερα εννοειται και επειτα μια προς τα πανω στο Βορρα Η αποκλιση μεταξυ των 2 τελευταιων ειναι ο προσανατολισμος σου... Ευκολα κι ωραια...

αλλο κατατμηση σε διαρετα αρτια και οικοδομησιμα τμηματα... και άλλο διανομη του δικαιωματος ανοικοδομησησης με συσταση καθετης ιδιοκτησιας......και τι σημαινει που λες "ουσιαστικα" Αυτο που εγινε γραφεται στο συμβολαιο του 1986 και αν το εχεις γραψε τον τιτλο του να καταλαβουμε τι εγινε... Παντως φαινεται να λες οτι το 1986 εκαναν συσταση καθετης νομιμοτατο, και εχτισε καθε ενας το αναλογουν ποσοστο... Φυσικα στην καθετη δειχνεις ολο το οικοπεδο ...και χτιζεις στο τμημα που συμφωνησες... ..και δικαιουσαι να κανεις και περαιτερω καθετες στο δικο σου τμημα. [αν εχεις αυτο το "προσφατα" που λες συμβολαιο, στειλ' το μου

Οπου να κοιταξουμε παντου υπαρχουν εγκαταστατες για φωτοβολταικα, οπως και σεμιναρια αρκετα για αυτα με πληρωμή ή όχι. Ομως για την αιολικη ενεργεια και τη παραγωγη αυτης γνωριζει καποιος κατι? Εχετε ακουσει, δει καπου να "προσφερουν" γνωσεις σχετικα?

Δυστηχως στο ναυτιλιακο forum που ανεφερε ο φιλος πιο πανω δε βρισκεις παντα ακρη. Ο λογος απλος (εχω γραφτει αλλα με αυτα που εχω δει να γραφουν δε μπαινω ΚΑΝ στον κοπο να ποσταρω) : Η πλειονοτητα των παιδιων που γραφουν ειναι πολυ ΚΟΜΠΛΕΞΙΚΟΙ. Ενδεικτικα αναφερω παλικαρο που προτεινε οτι αφου αυτοι απο το Μετσοβιο σε 6 μηνες αποκτουν διπλωμα του Γ' μηχανικου τοτε και εμεις (απο ΑΕΝ) με ενα 6μηνο σχολειο (σεμιναριο θα εννοει) να εχουμε δικαιωμα υπογραφης μελετων κλπ... Οτι να 'ναι δηλαδη... Φυσικα υπαρχουν και μηχανικοι-πλοιαρχοι ΑΕΝ που σεβονται το διπλωμα και τη μορφωση που εχουν παιδια απο ΑΕΙ-ΤΕΙ. Αλλα λιγοι... Επισης κατι που κανει τρομερη εντυπωση και πραγματικα δε το λεω καθολου ειρωνικα: καποιοι γραφουν greeklish και οταν τους αναγκασε ο moderator να γραφουν ελληνικα αποδειχτηκε οτι δεν ηξεραν να γραψουν (ανορθογραφοι). Ρε γαμωτο (και αναφερομαι στο ελληνικο κρατος) πρεπει να αναβαθμιστουν αυτες οι σχολες οπωσδηποτε και οχι να μπαινει καθε καρυδιας καρυδι, οχι γιατι επελεξε να γινει ναυτικος αλλα γιατι με μεσο ορο 7 στις πανελληνιες δεν εμπαινε σε καμμια αλλη σχολη... Επιπροσθετα να αναφερω οτι παρολο που οι θεσεις για δοκιμους απο ΑΕΝ επιδοτουνται, τα παιδια αυτων των σχολων χανουν εξαμηνα διοτι δε βρισκουν μπαρκο που ειναι υποχρεωτικο για να γραφτουν σε επομενο εξαμηνο. Η κατασταση ειναι τραγικη ιδιαιτερα στους δοκιμους γεφυρας. Τελος οσον αφορα το θεμα μας οφειλω να πω οτι το καλο θα ηταν ο καθε μηχανικος να δουλευε στον τομεα του. Ελα ομως που οι καιροι τα εφεραν ετσι και αφου το κρατος μάς δινει το δικαιωμα , καποιοι απο μας το επελεξαν. Εγω ευχαριστω τον κλαδο της ναυτιλιας που με δεχτηκε και τους ανθρωπους (καραβισιοι επι το πλειστον) που με εμπιστευτηκαν. Οι μαγκες στο μηχανοστασιο (απο ΑΕΝ οι περισσοτεροι) προθυμοι (οχι παντα :grin: ) να μου λυσουν αποριες και να με βοηθησουν στη συμπληρωση του ΚΕΠ 2 μηχανης. Αυτα!!

Καλημέρα, έχω το εξής πρόβλημα: Εάν έχει βγει οικοδομική άδεια σε οικόπεδο που στο τοπογραφικό φαίνεται εντός οικισμού, και έχει πάρει και θεώρηση όρων δόμησης, αλλά τελικά μετά από έλεγχο για τον 4014 το οικόπεδο είναι πάνω στο όριο του οικισμού και τελικά είναι εκτός τι γίνεται??? άσχετα με τον 4014- που θεωρείται κατά τη γνώμη μου όλο αυθαίρετο - ποιός φέρει την ευθύνη? άγνοια μηχανικού? στο οικόπεδο είχε ξαναβγεί και πιό παλιά άδεια ( μάλιστα 2 άδειες, κατοικία και μετά πισίνα) από άλλον μηχανικό κανονικότατα, και προφανώς και ο τελευταίος μηχανικός πάτησε πάνω στο τοπογραφικό του παλιού..η πολεοδομία φέρει ευθύνη? οι κάθετες που έχουν συσταθεί στο εντός τι γίνονται????? αν γνωρί ζει κάποιος ας με βοηθήσει..

Για τον προσανατολισμό ........πυξίδα. Δεν θα σε παρεξηγήσει κανείς. Ειδάλλως, εκτύπωσε την περιοχή που σε ενδιαφέρει από το google earth, χωρίς όμως να περιστρέψεις τον προσανατολισμό. O βορράς σου θα είναι πάντα επάνω. Φέρνεις μια κάθετη πάνω στην πλευρά που την τέμνει ο άξονας βορρά-νότου και μετράς απόκλιση της καθέτου από τον βορρά (θετική ή αρνητική σε σχέση με τη φορά κίνησης των δεικτών του ρολογιού). Για τον επιμερισμό της ισχύος βοηθητικών συστημάτων θέρμανσης-ψύξης, δες στην ενότητα 4.5 της ΤΟΤΕΕ 20701-1/2010 με τις τροποποιήσεις της. Δάπεδα και οροφές προς θερμαινόμενους χώρους του ιδίου κτιρίου, τα αντιμετωπίζεις όπως και τους τοίχους με τα γειτονικά διαμερίσματα, δηλαδή αδιαβατικά, δηλαδή δεν ασχολείσαι καθόλου μαζί τους. Δάπεδο ισογείου (προς μ.θ.χ., έδαφος, αέρα ή υπερυψωμένο) και δώμα/στέγη φυσικά και σε ενδιαφέρουν και ανάλογα τα αντιμετωπίζεις και τα καταχωρείς. Το δάπεδο αν συνορεύει με μ.θ.χ. και εξετάζεις τμήμα κτιρίου (π.χ. διαμέρισμα) το αντιμετωπίζεις με παρόμοιο τρόπο με αυτόν που περιγράφει ο soundholics στο δ. Και να προσθέσω, με μηδενικούς συντελεστές σκίασης χειμώνα-καλοκαίρι (αυτό και για κατακόρυφα αδιαφανή και διαφανή). Μια χαρά είναι ο ηλιακός για ένα απλό σενάριο.

1) Στο άρθρο 19,στις κατασκευές πάνω απο το κτίρο,αναφέρεται σε απολήξεις κλιμακοστασίων με σταση ανελκυστήρα και ύψος 3.80 με την προϋπόθεση φυτεμένου δώματος.Δεν αναφέρεται σε απλή απόληξη κλιμακοστασίου και με ποιό επιτρεπόμενο ύψος.Μήπως υπαρχει αναφορά σε κάποιο άλλο άρθρο ? 2) Όπως φαίνεται στο άρθρο 3, το Η για τον υπολογισμό του Δ η του δ, όταν δεν εξαντλείται ο σ.δ. είναι το μεγιστο ύψος της περιοχής.Υποθέτω πως αυτό ισχύει και στην περίπτωση της δόμησης συνιδιοκτητων οικοπεδων με σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας,όπου γίνεται μεν εξάντληση συντελεστη στο τμήμα,αλλα υπάρχει υπόλοιπο δόμησης στο σύνολο του οικοπέδου.

Ιδιωτικό νησί. Εγκεκριμένη ΠΜ το 1993 με Προεδρικό Διάταγμα. Την επόμενη χρονιά κυρώνονται οι 1:500 πινακίδες εφαρμογής της (και η υψομετρική μελέτη) με απόφαση νομάρχη. Υπάρχει διαφορά εμφανέστατη στη μορφή και τις διαστάσεις δυο γειτονικών ΟΤ. Στο ένα ΟΤ υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα που εξαιρέθηκε της κατεδάφισης με απόφαση νομάρχη του 1988. Για το κτίσμα αυτό αιτήθηκε το 2007 άδεια προσθήκης κεραμοσκεπής. Το Πολεοδομικό γραφείο "κολλάει" στη διαφορά μεταξύ ΠΜ και ΠΕ και δε δίνει άδεια. Ούτε κινεί διαδικασία τροποποίησης, δε κάνει τίποτα παρ' ότι η ΔΤΕ συνιστά τροποποίηση Ρυμοτομικού. Είναι στα δικαστήρια. Ποιό είναι ισχυρότερο αυτή τη στιγμή; η πινακίδα της Πράξης Εφαρμογής 1:500 ή το Ρυμοτομικό σε 1:2000 Ευχαριστώ

Άρθρο 2 του Ν 960/79 ΦΕΚ 194/Δ/25-8-79 2. Δι' ομοίων ΠΔ. εκδιδομένων κατά την διαδικασίαν και τα κριτήρια της προηγουμένης παραγράφου καθορίζονται ανώτατα και κατώτατα όρια του απαιτουμένου αριθμού θέσεων σταθμεύσεως και δια τας άλλας πόλεις ή οικισμούς, έχοντας εγκεκριμένον ρυμοτομικόν σχέδιον ή μη, ή τμήματα αυτών ή κτίρια ανεγειρόμενα εκτός ρυμοτομικών σχεδίων και εκτός νομίμως υφισταμένων οικισμών. Κατά την τυχόν τροποποίησιν των Δ/των τούτων, δεν δύνανται να μειούνται τα δια των προγενεστέρων καθορισθέντα ανώτατα και κατώτατα όρια του απαιτουμένου αριθμού θέσεως σταθμεύσεως οχημάτων. Άρα από τότε υπήρχει η πρόβλεψη να καθοριστούν προεδρικά διατάγματα ανάλογα με την περιοχή της Αττικής όπως αναφέρεται στο άρθρο 1 του ίδου Νόμου. Στη συνέχεια ίδιο άρθρο παράγραφος 4: 4. "Με αποφάσεις του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας", εκδιδομένων μετά γνώμην του οικείου Δημοτικού ή Κοινοτικού Συμβουλίου ή μετά πάροδον απράκτου μηνιαίας προθεσμίας, αφ' ης εζητήθη η γνώμη αύτη και των οποίων το περιεχόμενον, η διαδικασία εκδόσεως και πάσα συναφής λεπτομέρεια καθορίζονται ειδικώτερον δια των κατά την παρ.2 του παρόντος άρθρου ΠΔ., ορίζονται, δι' έκαστον οικισμόν ή τμήμα τούτου ή συγκεκριμένας οδούς και πλατείας ή μεμονωμένα οικόπεδα ή εκτός οικισμού περιοχάς ή τμήματα ή θέσεις τούτων, ο εντός των ορίων των κατά τα ανωτέρω ΠΔ. απαιτούμενος αριθμός των θέσεων σταθμεύσεως αυτοκινήτων, αι ειδικώτεραι εις τας οποίας απαγορεύεται η δημιουργία χώρων σταθμεύσεως ως και πάσα άλλη λεπτομέρεια εφαρμογής του παρόντος μη καθοριζομένη ειδικώς δια την εν λόγω περιοχήν υπό των Δ/των τούτων. Κατά την έκδοσιν των ανωτέρω αποφάσεων λαμβάνονται υπ' όψιν, αι εις εκάστην περίπτωσιν κυκλοφοριακαί, πολεοδομικαί, αισθητικαί και λοιπαί τοπικαί συνθήκαι, ως και αι συνθήκαι προστασίας του περιβάλλοντος. (Σ.Σ Οι εντός "Δι' αποφάσεων του οικείου Νομάρχου" λέξεις τίθενται ως αντικατεστάθησαν με τις λέξεις "Με αποφάσεις του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας" σύμφωνα με την παρ.4γ Αρθ-14 του Ν-3044/02 ΦΕΚ-197/Α/27-8-02) ΑΡΘΡΟΝ-1. ΠΔ 92/82 ΦΕΚ 12/Α/2-2-82 Εις πάσαν πόλιν ή οικισμόν της χώρας έχοντα εγκεκριμένον ρυμοτομικόν σχέδιον ή μη, πληθυσμού άνω των 15.000 κατοίκων, βάσει της απογραφής του 1971, εις το ηπειρωτικόν τμήμα του Νομού Αττικής, πλην των περιοχών εντός της Μείζονος περιοχής Πρωτευούσης, δια τας οποίας καθορίζονται βάσει του Αρθ-1 του υπ' αρ.ΠΔ-1340/81 (ΦΕΚ-335/Α) ειδικαί προς τούτο διατάξεις και εις πάσας τας περιοχάς εκτός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων και εκτός νομίμως υφισταμένων οικισμών εμπιπτούσας εντός των Διοικητικών ορίων Δήμων και Κοινοτήτων πληθυσμού άνω των 15.000 κατοίκων βάσει της απογραφής του 1971, επιβάλλεται η κατά το Ν-960/79 ως ούτος ετροποποιήθη δια του Ν-1221/81 εξασφάλισις χώρου σταθμεύσεως αυτοκινήτων κατά τα ειδικώτερον, υπό των διατάξεων του παρόντος ΠΔ., οριζόμενα. ΑΡΘΡΟΝ-7. ΠΔ 92/82 ΦΕΚ 12/Α/2-2-82 1. Δια την έκδοσιν των κατά την παρ.4 του Αρθ-2 του Ν-960/79, ως ούτος ετροποποιήθη υπό του Ν-1221/81 Νομαρχιακών αποφάσεων απαιτείται σχετική αιτιολογική έκθεσις συντασσομένη υπό της αρμοδίας πολεοδομικής αρχής, ενεργούσης κατόπιν προτάσεων, υποβαλλομένων υπό των οικείων Δήμων ή Κοινοτήτων ή και οίκοθεν. Εις την τελευταίαν ταύτην περίπτωσιν ζητείται η γνώμη των οικείων Δημοτικών ή Κοινοτικών Συμβουλίων, εφαρμοζομένων κατά τα λοιπά των διατάξεων της αυτής ως άνω παρ.4. 2. Δια των κατά την ως άνω παρ.1 αποφάσεων καθορίζονται δι' έκαστον οικισμόν, εις το σύνολον ή κατά τμήματα, πλέον του απαιτουμένου αριθμού θέσεων σταθμεύσεως, το κύριον οδικόν δίκτυον του οικισμού, αι συγκεκριμέναι περιοχαί ή θέσεις εις ας απαγορεύεται η δημιουργία χώρων σταθμεύσεως δια λόγους πολεοδομικούς, κυκλοφοριακούς, αισθητικούς, προστασίας περιβάλλοντος. Δια των αυτών αποφάσεων δύναται δια συγκεκριμένας περιοχάς ή θέσεις του οικισμού να επιβάλλωνται υποχρεώσεις ως προς το είδος του χώρου σταθμεύσεως αυτοκινήτων (εστεγασμένου υπέργειου ή υπογείου ή υπαιθρίου), αναλόγως των ως άνω πολεοδομικών και λοιπών συνθηκών των υπ' όψει περιοχών ή θέσεων. 3. Αι κατά το παρόν άρθρο Νομαρχιακαί αποφάσεις δημοσιεύονται δια της Εφημερίδος της Κυβερνήσεως. Στη συνέχεια ΠΔ 350 96/ ΦΕΚ 230/Α/17-9-96: Στις πόλεις Αγρίνιο, Αίγιο, Αλεξανδρούπολη, Αμπελόκηποι Θεσσαλονίκης, 'Αργος, 'Αρτα, Βέροια, Βόλος, Γιαννιτσά, Δράμα, Εύοσμος Θεσσαλονίκης, Ηράκλειο, Θεσσαλονίκη, Θήβα, Ιωάννινα, Καβάλα, Καλαμαριά Θεσσαλονίκης, Καλαμάτα, Καρδίτσα, Καστοριά, Κατερίνη, Κέρκυρα, Κοζάνη, Κομοτηνή, Κόρινθος, Λαμία, Λάρισα, Λειβαδιά, Μυτιλήνη, Νάουσα, Νέα Ιωνία Βόλου, Νεάπολη Θεσσαλονίκης, Ξάνθη, Πολίχνη Θεσσαλονίκης, Πάτρα, Πτολεμαϊδα, Πύργος, Ρέθυμνο, Ρόδος, "Σαλαμίνα"(*), Σέρρες, Σταυρούπολη Θεσσαλονίκης, Συκιές Θεσσαλονίκης, Τρίκαλα, Τρίπολη, Χαλκίδα, Χανιά, Χίος στο ηπειρωτικό τμήμα του Ν. Αττικής (εκτός των ζωνών της ευρύτερης περιοχής Αθηνών που καθορίστηκαν με το ΠΔ-230/93 (ΦΕΚ-94/Α) καθώς και σε όλες τις περιοχές εκτός των εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων και εκτός νομίμως υφισταμένων οικισμών που περιλαμβάνονται στα διοικητικά όρια των πιο πάνω δήμων, επιβάλλεται η εξασφάλιση χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων κατά τα οριζόμενα από τις διατάξεις του παρόντος δατάγματος. ΑΡΘΡΟΝ-2. Εντός των περιοχών που αναφέρονται στο προηγούμενο άρθρο ο απαιτούμενος αριθμός των θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων ο οποίος ορίζεται με Νομαρχιακή (*) απόφαση σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.4 του Αρθ-2 του Ν-960/79 όπως ισχύει ανάλογα με τη χρήση και τη συνολική επιφάνεια του κτιρίου, που προσμετράται στο συντελεστή δόμησης δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερος ούτε μικρότερος από τα αντίστοιχα όρια που αναφέρονται στις επόμενες παραγράφους: Άρα, νομίζω ότι απο τα παραπάνω προκύπτει ότι αν δεν έχει εκδοθεί απόφαση Νομάρχή ή Περιφερειάρχη για έναν οικισμό που να προσδιορίζει απαιτούμενες θέσεις σταθμευσης και λοιπές λεπτομέριες δεν υπάρχει η υποχρέωση εξασφάλισής τους κατά την έκδοση οικοδομικής άδειας.

ναι, εχει αναφερθει ξανα.... οταν εχει συσταθει καθετη, το καθε τμημα ειναι "ανεξαρτητο" ως προς τις τακτοποιησεις του 4014. και το ενα δεν επηρεαζει το αλλο. [Λεμπεση 2012 αριθ. 28 και 121 και 4030 αρθρ. 50 παρ. 2 και εγκυκλιος 1/12]

Με την συσταση καθετης, μοιραζουμε το δικαιωμα να χτισουμε ανεξαρτητες οικοδομης σε διαφορετικα τμηματα του οικοπεδου, ειτε ξεχωριστα είτε εν επαφη [με αρμο] Το καθε τμημα εχει ποσοστα "εξ αδιαιρετου" σε ολο το οικοπεδο, αφου το οικοπεδο δεν το τεμνουμε σε κοματια, αλλα του μοιραζομε την χρηση. Καθε τμημα χτιζει τα "αναλογα" τμ. Στο ερωτημα σου. Ειπες "διαφορετικων ιδιοκτητων" αυτο σημαινει οτι Δυο συνιδιοκτητες συστησαν καθετη σε οικοπεδο τους, το "εκοψαν" ως προς το δικαιωμα δομησης σε δυο "τμηματα" [με εστιγμενη] και με- εστω- ποσοστο 50% εξ αδιαιρετου σε ολο το οικοπεδο το καθε τμημα. Το συμβολαιο αυτο το μετεγραψαν και ετσι εχει καθε ενας το δικο του δικαιωμα να χτισει. Και καποια στιγμη εχτισαν και εχουν δυο κτιρια, το ενα να ακουμπαει στο αλλο Αν το ερωτημα σου εχει σχεση με τον 4014, εσυ θα δεις το συμβολαιο της συστασης καθετου και θα θεωρησεις οτι καθε αυθαιρεσια στο καθε τμημα της καθετης αφορα τον δικο του ιδιοκτητη και δεν επιδρα σε τιποτε υπερ ή κατα του αλλου. καλημερα.