Αναζήτηση στην κοινότητα

Μου επιτρεπεται μια χαζη ερωτηση; Καθετες ιδιοκτησιες (2 κτιρια που κολλανε πλατη πλατη) διαφορετικων ιδιοκτητων η καθε μια, που βρισκονται σε ενιαιο οικοπεδο, καθιστουν αυτοματα την ιδιοκτησια ΕΞ ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ; Με λιγα λογια βλεποντας καθετες ιδιοκτησιες σε ενα οικοπεδο μπορουμε να καταλαβουμε μονο απο αυτο το γεγονος οτι το οικοπεδο ειναι εξ αδιαιρετου; Ευχαριστω.

Συνάδερφοι το παρακολούθησα το σεμινάριο. Απλά το υπουργείο υποχρεώνει να ζητάει το λογισμικό την καταχώρηση των κωδικών ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ για να εξασφαλίσει (το νταβατζιλικι) ότι όποιος χρήστης οποιουδήποτε λογισμικού κάποιας εταιρείας ακόμα και πιστοποιημένου, πρέπει να έχει αγοράσει το ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ. Αυτό και τίποτα παραπάνω. Δεν υπάρχει κάποια δέσμευση μεταξύ του χρήστη και της Fibran, πέραν της παρακολούθησης ενός σεμιναρίου για να λάβει τους κωδικούς. Ούτε χρεώσεις ούτε τίποτα

με απλα λογια η συσταση κάθετης ειναι η διανομη του δικαιώματος δόμησης σε ξεχωριστά τμηματα του ιδίου οικοπεδου Ο διαχωρισμός γινεται με εστιγμένη. Ωστε παιρνεις το αρχικό οικόπεδο και το χωρίζεις στα δυο και οριζεις σε καθε τμημα με στοιχεια αβγδ...εζηθ...το εμβαδον με ποσοστό 500 χιλ εξ αδιαιρετου το κάθε ένα σε όλο το οικόπεδο. εάν έχεις μεγάλο προσωπο το "κοβεις" στα δύο καθετως...αν οχι, για να αποφυγεις να χτίσεις τίποτε "βαγόνια" , φτιαχνεις ενα τμήμα μπροστα και ενα πισω στο οποιο περιλαμβανεις και μια λωρίδα περι τα 3 μ. για να διοδο απο τον δρόμο, δλδ το δευτερο ειναι σαν "πιστόλι" αν θες κατεβασε και καποιο σχεδιάκι...όλο και κάτι καλό θα βγεί...

καλημέρα εχει δημοσιευθεί στη ΝΟΜΟΣ η μελετη του καθηγητή Τακη Αθανασόπουλου ο οποίος γράφει "πρόσφατα και με την ευκαιρία της θέσπισης του 4014 ..απο κάποιον "νομικό εγκέφαλο" εκφράστηκε ανεπίσημα και στηυ συνέχεια "επεκράτησε"- εντελώς αβασάνιστα στον κύκλο και μόνον των άμισθων υποθηκοφυλάκων, οτι ...επειδη.....-πρεπει να θεωρείται δήθεν αδύνατη η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή κάθετης ..." Και αντικρούει εν συνεχεία τις ανω απόψεις των "άμισθων"... Ετσι, κατ' αρχάς ναι, επιτρέπεται η συσταση ΟΙ και η μεταβίβαση των τακτοποιηθεντων χώρων... Αν όμως, συντάξω ενα συμβολαιο σε τακτοποιημενο και μετα μου αρνηθεί ο "άμισθος υποθηκοφύλαξ" την μεταγραφή του, θα είμαι υποχρεωμένος να καταφύγω στην ΕΚΟΥΣΙΑ του Μονομελούς και να επιδιωξω την έκδοση αποφασης που θα τον υποχρεώνει στην μεταγραφη του συμβολαίου, δλδ. μιλαμε για αντιδικία επι διετια, με τις αναβολές και τις εφέσεις, πλέον τις δαπάνες που θα πρέπει να υποστώ... Αυτό όμως δημιουργεί ανασφάλεια στις συναλλαγές Ωστε, το ΤΕΕ ή οι συμβολαιογραφικοί συλλογοι θα έπρεπε ή δ η να έχουν υποβάλλει σχετικο ερώτημα στον αρμόδιο εισαγγελέα για έκδοση γνωμοδότησης...

Εφόσον η στέγη είναι θερμομονωμένη βάζεις τα τετραγωνικά της στέγης. αν η κλίση είναι πάνω απο 30ο το βάζεις σαν κατακόρυφη επιφάνεια.Βλέπε 2.15, τελευταία παράγραφο. Για στέγη για να είμαι ειλικρινής πάντα 0 έβαζα σε κλίση αλλά από λάθος μου. εξ'ορισμού η κλίση β είναι η γωνία μεταξύ της καθέτου στην επιφάνεια και της κατακορύφου (βλέπε ΤΟΤΕΕ1/σελ.42) άρα όντως η κλίση της στέγης

Αν και Σαλονικιός, ''Σπαρτιατικός'' ο λόγος σου, λιτός και ουσιαστικός. Θα μου επιτρέψεις να επεκτείνω τα αναγραφομενά σου λέγοντας ότι μπορεί να γίνει και ''σύσταση καθέτου επί καθέτου'' δηλ. σε κάθε κάθετη μπορεί να συσταθεί και άλλη κάθετη

sada, ας ξεμπερδεψουμε με απλα λογια το κουβαρι....μακρυα απο δεκαδες σελιδες, χρησιμοτατες μεν, περαν ομως των προβληματισμων του παροντος φορουμ... ωστε, α] συσταση καθετης σημαινει οτι εγω και εσυ μοιραζουμε, με συμβολαιογραφικο εγγραφο που το μεταγραφουμε, το δικαιωμα δομησης σε ενα οικοπεδο που εχουμε απο 50% καθενας μας. β] το καθε τμημα θα εχει 50% εξ αδιαιρετου σε ολο το οικόπεδο και μεσα στο τμημα που πηρε ο καθενας μας, θα χτισουμε απο 50% του σδ. και θα εχουμε δικαιωμα αποκλειστικης χρησης σε ολο το τμημα μας ο καθενας. Και τα δυο τμηματα εχουν προσοψη σε δρομο και ετσι μπαινουμε απο διαφορετικη εισοδο καθενας μας Αν κανουμε και καμμια παρανομη περιφραξη στο κοινο οριο των δυο καθετων ή φυτεψουμε τιποτε ψηλοκορμα δενδρα μετα απο 10 χρονια ουτε που θα σε βλεπω.... γ] εφοσον εχει συσταθει καθετη και εχεις χτισει εσυ ενα κτισμα και εγω ενα αλλο, εσυ ευθυνεσαι για την νομιμοποιηση των δικων σου παρανομιων και εγω για τα δικα μου. Δλδ επι συστημενης καθετης οι τακτοποιησεις του ενος τμηματος δ ε ν επηρεαζουν τον ιδιοκτητη του αλλου. δ] αν τωρα πεις οτι, σε καθε καθετη θα χτισθουν πανω απο ενα διαμερισμα, να θεωρεις, πολυ απλα, την καθε καθετη σαν οιονει "αυτοτελες" τμημα , δηλ. σαν ενα οικοπεδο που χτιζει το 50% του σδ. αρα αν χτιζονται 5 σπιτια θα εχει το καθε ενα 10% σε ολο το οικοπεδο...και εφοσον υπαρχουν παρανομιες στα διαμερισματ αυτα, τοτε κανεις ό,τι και σε μια οικοδομη με 5 διαμερισματα. νομιζω αυτα ειναι τα βασικα...αν υπαρχουν ειδικες ερωτησεις....αν τις υποβαλεις ...ισως υπαρχει απαντηση...

ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ-ΣΕΜΙΝΑΡΙΟ ΔΙΟΡΓΑΝΩΝΕΙ Η ΕλΕΜ ΤΗΝ ΤΕΤΑΡΤΗ 9/5/2012 ΩΡΑ 18.00 ΣΤΟ ΤΕΕ ΜΕ ΘΕΜΑ ΕΥΡΩΚΩΔΙΚΑΣ 2 ΜΕ ΤΟΝ ΑΠ. ΚΩΣΤΑΝΤΙΝΙΔΗ ΚΑΙ Ν. ΜΑΡΣΕΛΛΟ.

προβληματίζομαι για το αν θα πρέπει να τηρούνται οι ανοχές, στη περίπτωση, όπως αυτη, κατά την οποία δεν υπάρχει παραβίαση, κάλυψης, δόμησης, ύψους, ούτε και αυθαίρετης αλλαγής χρήσης. Σύμφωνα με το λεκτικό της βεβαίωσης: "Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν υπολογίστηκαν τα πάχη επιχρισμάτων και των τυχόν επενδύσεων. Επίσης, για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη οι εξής αποκλίσεις : Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούςιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας) Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίουή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0 τμ). Οι αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και χρήσης του ακινήτου ως ανοχές από επιμέρουςειδικούς κανονισμούς καθώς και οι μη εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές. δηλαδή, στη περίπτωση κατα την οποία μετρήσαμε και οι υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης, ύψους, βρέθηκαν εντός των ανοχών, δεν θεωρούμε παράβαση. Τότε μας ενδιαφέρουν οι ανοχές. Από την άλλη, αντιπαραβολικά, έχουμε από τη νομοθεσία τη γενική περίπτωση διαμερισμάτωσης, που ένα διαμέρισμα έχει μικρότερη επιφάνεια ,με αλλαγή εγκαταστάσεων και πηγαίνει ως παράβαση με 500 ευρώ πρόστιμο, παρά το ότι δεν υφίσταται αυθαιρεσία σε σχέση με δόμηση, κάλυψη, ύψος. Ασφαλής λύση, διαφαίνεται η τακτοποίηση, είτε ως διαμερισμάτωση, δηλαδή αλλαγής κάτοψης διαμερίσματος σε σχέση με το εγκεκριμένο σχέδιο της Ο.Α. ή ως παράβαση κατηγορίας 13 για την μη υλοποίηση της εγκεκριμένης κάτοψης. (παράλογο ίσως να πληρώσεις για κάτι που δεν κατασκεύασες αλλα το θέμα είναι να ξεμπλοκάρει η κατάσταση και να δωθεί η βεβαίωση).

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Στη σελίδα 110 &78 του pdf, που έχω αναρτήσει προηγουμένως, σημαίνει ότι αν κάποιος κάνει μια αυθαιρεσία στο τμήμα αναγκαστικής συγκυριότητας του οικοπέδου στο οποίο έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία τότε η αυθαιρεσία βαρύνει όλους τους συγκυρίους του οικοπέδου????? έχω μπλεχτεί! Δεν θεωρείται ότι από τη στιγμή που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία κάθε ιδιοκτήτης έχει το δικό του τμήμα στο εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο?Οπότε και οι αυθαιρεσίες που θα γίνουν από κάποιον δε θα βαρύνει τους υπόλοιπους και πως καθένας θα μπορεί ανεξάρτητα να πουλήσει? Από την στιγμή που γίνεται σύσταση κάθετης υπάρχουν ακόμα δεσμεύσεις συγκυριότητας στο ενιαίο οικόπεδο? δες σελ 103 &31

Βγάζω ΟΑ νομιμοποίησης κατοικίας σε οικόπεδο με την διαδικασία της Παρ 2 του άρθρου 26 Ν4014 Έχω βγάλει οικοδομησιμότητα γιατί η πράξη εφαρμογής δεν έχει κυρωθεί. Το οικόπεδο ρυμοτομείτε από μία λωρίδα 2 μέτρων σε όλο το μήκος του. Θα ήθελα να ρωτήσω υπάρχει υποχρέωση του ιδιοκτήτη να κατεδάφιση την μάντρα του και όλα τα επικείμενα εντός της λωρίδας των δύο μέτρων (παρτέρια, διαδρόμους, φυτά) και να κατασκευάσει την μάντρα του στην ρυμοτομική γραμμή, για να βγάλει Οικοδομική άδεια ή όχι ?

καλημερα, μπορεις να δεις απαντησεις σχετικες με το θεμα "ανακληση μη συντελεσμενων απαλλοτριωσεων και αρση διατηρουμενων επι μακρον ρυμοτομικων βαρων"\ την ΣτΕ 2501/2003, στην ΣτΕ 3140/2007 στην ΣτΕ 1448/2006 και εκει πλειστες αλλες παραπομπες στη νομολογια. καλη συνεχεια

Έχω την εξης περίπτωση: Κτίριο με οικοδομική άδεια του 1958, σε ζώνη Β, και πριν την κύρηξη της ζώνης Β ήταν σε ρυμοτομούμενο τμήμα με κύρηξη του 1965. Τώρα αναμένεται νέο ρυμοτομικό που θα αντικαταστήσει το παλαιό. Γίνεται ρύθμιση με 4014 για τα αυθαίρετα τμήματά του κτιρίου?

Για ΚΧ χώρο απαλλοτρίωση; Νομίζω μόνο για κοινοφελή. Για σχέδιο μετά το 83 - οπότε μετά την πολεοδομική μελέτη ακολουθεί πράξη εφαρμογής - η πράξη έχει τον χαρακτήρα της απαλλοτρίωσης. Για σχέδιο προ 83, οι ΚΧ χώροι προκύπτουν από πράξεις αναλογισμού-τακτοποίησης. Σε κάθε περίπτωση είναι θεωρητικά δυνατή η τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου, αλλά ισχύει το ισοζύγιο των ΚΧ χώρων: πρέπει να βρεις κάπου αλλού (στην ίδια πολ. ενότητα) "οικοδομήσιμο" χώρο ίδιας έκτασης για να ανταλλάξουν "χαρακτηρισμό".

Πάντως αυτό με τον αυθαίρετο χαρακτηρισμό ενός οικοπέδου ως "μη οικοδομήσιμου" μόνο και μόνο επειδή δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο πλ 4.0μ (που προβλέπονταν στο Π.Δ οικ<2000 και εξ αυτού το εξανάγκαζε σε παραχώρηση τμήματος προκειμένου να καταστεί οικοδομήσιμο) πιστεύω ότι είναι και αυθαίρετο και εντελώς παράλογο και αυτό επειδή: 1. κάτι αντίστοιχο δεν προβλέπεται για οικόπεδα εντός εγκ ρυμοτομικών σχεδίων, στα οποία μέχρι και 2 μ δρόμο έχω συναντήσει(έστω και αν χαρακτηρίζεται ως πεζόδρομος και όχι ως δρόμος)αλλά παρόλα αυτά κρίνονται οικοδομήσιμα και 2. το "οικοδομήσιμο" εξαρτάται "πολεοδομικά" από το σχήμα του οικοπέδου και όχι από τον δρόμο ή το πλάτος του, για τα οποία καμία ευθύνη δεν φέρει ο ιδιοκτήτης του

Για να γίνει αυτό που είπανε θέλει κάθετο μπόιλερ ώστε να έχεις τον εναλλάκτη των ηλιακών κάτω και του λέβητα επάνω. Σε οριζόντιο μπόιλερ δεν γίνεται χωρίς να καταστρέψεις την απόδοση των ηλιακών. Αν πρέπει να βάλεις ηλιακά βεβιασμένης κυκλοφορίας να αφήσουν χώρο σε κάποια αποθήκη ή ντουλάπα που να χωράει το κάθετο μπόιλερ + αντλιοστάσιο + δοχεία διαστολής και να έχει οπωσδήποτε αποχέτευση γιατί κάποια στιγμή θα ανοίξουν οι βαλβίδες ασφαλείας ή κάτι θα στάξει. Θέλεις ένα μίνι-μηχανοστάσιο δηλαδή. Προσωπικά έτσι όπως το θέτεις θα πρότεινα ατομικούς ηλιακούς θερμοσίφωνες με την παραδοχή ότι θα έχουν μερική σκίαση τον χειμώνα. Δεν μου αρέσει η λύση αλλά αφού θέλουμε να είμαστε όλοι "αυτόνομοι"... Αρκετοί κατασκευαστές ηλιακών έχουν πλέον θερμοσιφωνικά με το μπόιλερ πίσω από τους συλλέκτες οπότε γλυτώνεις κάτι από σκιάσεις.

Έτσι ακριβώς συνάδελφε! Ι Ι <= αμφιέρειστη, L <= διέρειστη. Κύριο οπλισμό στη μία διεύθυνση (σε αυτή κάθετα στα δοκάρια που "πατάει" η πλάκα σου), διανομής και απόσχισης στην άλλη (ίσια και σπαστά)!

Τα σχολεία που υπάρχουν στο Ο.Τ. είναι παλιά, επομένως δεν είχε χρειαστεί τοπικό ρυμοτομικό. Για την ανέγερση νέου σχολείου στο Ο.Τ., χρειάζεται σήμερα τοπικό ρυμοτομικό, όπως πολύ σωστά είπες. Είναι προαπαιτούμενο για να βγει έγκριση κτιριολογικού, που είναι το πρώτο βήμα. Και χρειάζεται και στα επόμενα στάδια. Το Γ.Π.Σ. δυστυχώς δεν αρκεί. Κρίμα, γιατί θα χρειαστεί πολύς χρόνος, κυρίως για τη δημοσίευση σε ΦΕΚ. Ευχαριστώ πάντως για την απάντησή σου.

Έστω ότι μελετώ σε σκίαση πλευρά που η κάθετή της σχηματίζει 10 μοίρες με το Βορρά (κατά τη φορά του ρολογιού). Επομένως η πλευρά είναι Β-ΒΑ προσανατολισμού. Πηγαίνοντας στους πίνακες με τους συντ. σκίασης ποια στήλη προσανατολισμού επιφάνειας θα διαλέξω; 1) Απευθείας τη στήλη Β, αφού έχει σχεδόν βόρειο προσανατολισμό; 2) Τη στήλη ΒΑ; 3) Ή σταθμίζω, οπότε παίρνω το συντ. σκίασης από τη στήλη Β κ το συντ. σκίασης από τη στήλη ΒΑ και κάνω: (συντ. σκίασης από τη στήλη Β * 8 + συντ. σκίασης από τη στήλη ΒΑ *1) / 9 ; Για να ξέρω αν έχω μέχρι τώρα διαλέξει το ΖΟΝΚ

καλημερα, αυτο που λες οτι σου ειπε "να εχουν την επιτρεπτη αποκλιση του 2%" δεν ξερω σε ποιο αρθρο στηριζεται. Πες μας αν το ξερεις να δω αν υπαρχει καποια εγκυκλιος, νομολογια κλπ. ...ή αν καποιος ξερει το θεμα... Επισης, μηπως οι διπλανοι σου εχουν ηδη χτισει?... Αν ναι, τι τοπογραφικα πηγαν αυτοι? Τι δειχνουν σαν ορια μεταξυ σας στο τοπογραφικο της ΟΑ? Πως πηραν ΟΑ?... Σε ανοικοδομηση με καθετες δειχνεις όλο το τοπογραφικο του οικοπεδου με εστιγμενες τις καθετες... Ισως εκει να ειναι το ολο προβλημα... αρα ισως αντι να διορθωσειςολες τις καθετες...να διορθωνες το δικο σου συμβολαιο.. ....λεω τωρα... τα λεμε

Το κακό έχει παραγίνει και το ΤΕΕ δυστυχώς την αφήνει να υφέρπει συστηματικά. Είμαι προσωρινός ενεργειακός επιθεωρητής στην επαρχία. Όσες φορές ζήτησα φύλλο ελέγχου καυστήρα οι ενδιαφερόμενοι το έβγαλαν και το έφεραν. Κάποιες φορές δυστροπώντας ίσως, αλλά τους εξηγούσα ότι είναι υποχρεωτικό και θα ωφελήσει και τους ίδιους. Παρακολουθώ αυτές τις ημέρες σεμινάριο ενεργειακών επιθεωρητών και άκουσα από τον εκπαιδευτή ότι μπορώ να χρησιμοποιώ την ονομαστική ισχύ του λέβητα αντί για την πραγματική, και ότι ο βαθμός απόδοσης σχεδόν πάντα είναι ο ίδιος, και ότι δεν επηρεάζει ιδιαίτερα. Στην ένστασή μου ότι χωρίς φύλλο ελέγχου καυστήρα δεν είναι δυνατόν να γίνει η επιθεώρηση μου ανταπάντησε, μέσα στην τάξη, ".. και εάν δεν υπάρχει τι θα κάνεις;". Αυτά. Ο εκπαιδευτής. Μπροστά στους υπόλοιπους που δεν είχαν ιδέα και προσπαθούσαν να μάθουν. Αυτή είναι η Ελλάδα...

εχω μια αδεια σε καθετη ιδιοκτησια στην Αιγινα, υπαρχει συσταση με ενα τοπογραφικο του 90, το οποιο ειναι πολυ κατα προσεγγιση, (ευθειες πλευρες αντι για καμπυλες κτλ) η καθετη που αφορα την αδεια αυτη αγοραστηκε με συμβολαιο που εχει ενα νεωτερο και ακριβεστερο τοπογραφικο του 2010 τα δυο τοπογραφικα δεν εχουν διαφορες ως προς τα εμβαδα και τα ποσοστα εχουν ομως διαφορες ως προς τα σχηματα των περιγραμματων (διαφορετικες κλισεις των πλευρων, μη ευθειες πλευρες κτλ) προχωραω την αδεια με το τοπογραφικο του συμβολαιου (οχι της συστασης) ο υπαλληλος που ελεγχει την αδεια απαιτει τα δυο τοπογραφικα να εχουν μονο την επιτρεπτη αποκλιση του 2% αυτο θα σημαινε τροποποιηση συστασης, πραγμα εξωφρενικο για 7 συνιδιοκτητες να βρεθουν να συνεννοηθουν κτλ υπαρχει καποιος τροπος να υπερβω αυτο το ζητημα; ειναι κανενας που του εχει ξανατυχει τετοιο ζητημα; η λυση της τροποποιησης ειναι πραγματικα ανεφικτη, θα μεινει ο πελατης μου παγιδευμενος σε νομικα θεματα; ευχαριστω

καλησπερα το θεμα οπου ενα αυθαιρετο παταει σε δυο οικοπεδα το αντιμετωπισαμε επανειλημενα...δεν νομιζω οτι εχει καταληξει καποιος οριστικα...κι αν εχει ας μας το πει..... Το ειχαμε με δυο γηπεδα που το ενα ηταν του συζυγου και το αλλο της συζυγου και πατουσε το κτισμα και στα δυο..ειχαμε και αλλες δυο περιπτωσεις...λεπτομερειες δεν θυμαμαι... Οι προτασεις ηταν, να χωριζονταν με "γυψοσανιδα" το κτισμα σε δυο...αλλα "κολλουσε" στον κοινο σκελετο... Μια λυση-που θελει συζητηση- θα ηταν να ταχτοποιησεις το ενα αυθαιρετο μονο του. Το αλλο να το "περασεις" στο νομιμο , θεωρωντας το "με αδεια" και μετα την τακτοποιηση, αφου εισαι μοναδικος ιδιοκτητης να εκανες τροποποιηση των καθετων, βαζοντας τα δυο κτισματα σε μια καινουρια καθετη και το αλλο στην δευτερη. η κανοντας τρεις καθετες..μια για το καθε ενα....!!!! νομιζω οτι πρεπει να μιλησεις και με τον συμβ/φο σου για αυτα... τα ξαναλεμε...

Συνάδελφοι θα εκτιμούσα ιδιαίτερα αν είχα την γνώμη σας για το ακόλουθο θέμα: Σε οικόπεδο εντός οικισμού έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια και ανεγερθεί κτίσμα. Ακολούθως συστήνονται τρείς κάθετες συνιδιοκτησίες, οι δύο του πελάτη μου και η τρίτη άλλου. Το κτίσμα που έχει ανεγερθεί με την οικοδομική άδεια ευρίσκεται στη μία κάθετη του πελάτη μου. Μετά την σύσταση, ο πελάτης μου κατασκευάζει αυθαίρετα κτίσμα εντός της δεύτερης κάθετης ιδιοκτξησίας του και παράλληλα και άλλο κτίσμα το οποίο πατάει και στις δύο κάθετές του. Ερωτήματα: α) Μία ή δύο δηλώσεις αυθαιρέτων; (νομίζω δύο) β)Το κτίσμα που πατάει και στις δύο κάθετες πως και πού θα δηλωθεί; (αν η πρώτη απάντηση είναι δύο, θα μπορούσε (?) να δηλωθεί τμηματικά στην κάθε μία, αν είναι μία δεν υπάρχει πρόβλημα) γ) Στην περίπτωση των δύο δηλώσεων, για τον υπολογισμό του προστίμου του αυθαιρέτου που έχει κατασκευαστεί στην αδόμητη κάθετη, θεωρούμε ότι υπάρχει άδεια ή όχι; (πολεοδομικά υπάρχει, αν το εξετάσουμε ως ξεχωριστή κάθετη, δεν υπάρχει) Και ένα γενικότερο ερώτημα που μου δημιουργήθηκε: Όταν χρεώνουμε υπέρβαση ύψους, συγκρίνουμε την υπέρβαση που έχει αυθαίρετα γίνει σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια υφιστάμενης αδείας, με το επιτρεπόμενο μέγεθος της περιοχής και ανάλογα βάζουμε τον συντελεστή. Όταν έχουμε κτίσμα χωρίς άδεια, οι διατάξεις λένε ότι από τους ελέγχους κάνουμε μόνον εκείνον του ύψους. Και τι συγκρίνουμε; Το υλοποιημένο σε σχέση με το επιτρεπόμενο, βάζοντας τον ανάλογο συντελεστή; Ή μόνο όταν έχουμε υπέρβαση του επιτρεπομένου, θα βάλουμε τον ανάλογο συντελεστή. Έχω βρεθεί σε σύγχιση με το συγκεκριμένο θέμα και θα εκτιμούσα αν κάποιος μου εξηγήσει την λογική του νόμου. Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Γενικότερα στα fora(forums) έχουν την έννοια πως κάποιος φωνάζει. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Gousgounis

Φιλε χαλαρωσε Το να οριστεις τεχνικος ασφαλειας σημαινει οτι αναλαμβανεις χρεη συμβουλου στην εταιρεια που δουλευεις. Να ξεκινησω με τα θετικα: αν εισαι τεχνικος ασφαλειας, δεν μπορεις να απολυθεις ΠΟΤΕ, εκτος κ αν καποια αλλη στιγμη ορισουν αλλον στη θεση σου, ή ληξει το εργο. Κατα δευτερον, δεν μπορεις να εισαι τεχνικος ασφαλειας ΚΑΙ εκπροσωπος εταιρειας ταυτοχρονα. Αυτο σημαινει οτι δεν μπορεις να κατηγορηθεις για ευθυνη σε ατυχημα, εκτος κ αν δεν εχεις εκτελεσει σωστα τα καθηκοντα τεχνικου ασφαλειας. τωρα λοιπον τα καθηκοντα σου: οφειλεις να προμηθευτεις τα αντιστοιχα βιβλια οδηγιων ασφαλειας προς την εταιρεια σου. Βασικα η εταιρεια σου ειναι αυτη που υποχρεουται να το κανει, αλλα πιστεψε με μαλλον δεν θα το κανει. Ως συμβουλος, υποχρεουσαι να αναγραφεις στα βιβλια αυτα (ΗΜΑ, Βιβλιο Οδηγιων Ασφαλειας + Υγιεινης, ΣΟΔΑΥΕ κλπ αναλογα το μεγεθος του εργου) τι προφυλαξεις πρεπει να παρει η εταιρεια επι του εργου προκειμενου να καλυπτονται α)τα συλλογικα και β)τα ατομικα μετρα ασφαλειας. οφειλεις επισης να παιρνεις υπογραφη απο τον εκπροσωπο της εταιρειας οτι ενημερωθηκε για τις συστασεις σου. Κ εδω ξεκινανε τα δυσκολα, διοτι κανενας ορχις εκπροσωπος δεν γουσταρει να βαζει την υπογραφη του στις οδηγιες σου, διοτι θελει το μπαλακι να παραμενει στο δικο σου πρωκτο κ οχι στο δικο του. Διοτι σε περιπτωση ατυχηματος θα διερευνηθουν οι αιτιες που το προκαλεσαν, αμεσα λοιπον η επιθεωρηση θα κοιταξει τις γραπτες σου συστασεις. Αν δεν υπαρχουν, την εχεις βαμμενη. Αν υπαρχουν και ειναι υπογεγραμμενες απο τον εκπροσωπο, την εχει βαμμενη αυτος. Για να κανεις τις σωστες συστασεις οφειλεις να διαβαζεις την εκαστωτε νομοθεσια για το αντιστοιχο ειδος εργου κ να γραφεις αυτες τις μαλακιες αυτουσιες στα βιβλια. Ειναι λιγο μανικι αλλα θα μαθεις κ πραγματα που δεν πηγαινε ο νους σου. Τελος, δικαιουσαι επιδομα Τεχνικου Ασφαλειας, κ αν δεν σου το δωσουν μπορεις να τους σκισεις τα ματακια να στο δωσουν. Οσο για τη Νομοθεσια, καπου την εχω ανεβασει στο παλιο φορουμ, ας βοηθησουν οι συντονιστες γιατι πραγματικα βαριεμαι να βοηθησω παραπανω, τα εχω γραψει κ τα εχω ξαναγραψει κ δεν μπορω να ασχολαυμαι με την καθε περιπτωση ξεχωριστα. Πηγαινε κ σε κανα σεμιναριο κ ζητα να στο πληρωσουν, εχεις απολυτο δικαιωμα. Υστερα απ ολα αυτα αν τα κανεις σωστα μπορει πραγματι να απολυθεις οχι γιατι δεν θα ηθελες να γινεις τεχνικος ασφαλειας, αλλα γιατι ΘΑ ΗΘΕΛΕΣ. Τουλαχιστον θα κρατησεις ψηλα το επαγγελματικο σου προσωπο, κ θα το εκτιμησουν εστω κ αν σε σουταρουν. Προσωπικα σου ευχομαι καλη τυχη κ καλες δουλειες.