Αναζήτηση στην κοινότητα

Δηλαδή stavros Μηχανικοί είναι: Νο1 Διπλωματούχοι Ελλάδος (τα πάντα όλα) κλαπ,κλαπ,κλαπ Νο2 Διπλωματούχοι-πτυχιούχοι εξωτερικού ισότιμοι-αντίστοιχοι (αλλά δεν είναι) (ολα εκτός από πυρασφάλεια πχ) Νο3 ΤΕΙ με μάστερ (λίγο από όλα) Νο4 ΤΕΙ σκέτοι (κάτι σαν σήμερα) Νο5 Κολλέγια (τόση φασαρία κάτι θα πάρουν) Νο5 ΙΕΚ (ολοι πηραν εμείς τίποτα?) Οποιος θέλει upgrade να κάθετε στα θρανια ξανά... Ρε τι ρεζιλίκια είναι αυτά? Θα τρελλαθούμε τελείως μου φαίνεται. Καταρχήν πως αφαιρείς από έναν την υποφραφή που ίδη έχει και την δίνεις σε άλλον. Ποιος σου είπε ότι το παλικάρι που τελείωσε ΤΕΙ είναι υποχρεωμένο να κάνει master για να πάρει αυτά που του αναλογούν (δηλαδή απαξιώνεται η σχολή του και μετράει ο ένας χρόνος master ε? που πληρώνει κιόλας) Εγώ ξέρω μηχανικός γίνεσαι από την σχολή σου όπως κάθε άλλο επάγγελμα επαναλαμβάνω. Οτιδήποτε μετέπητα είναι μακακίες τούμπανα. Τι άδειες, πιστοποιήσεις, σαχλαμάρες για να ζούνε κάποια ινστιτούτα,επιμελητήρια κτλ....

Καλημέρα σας. Πριν λίγο καιρό απέκτησα ένα οικόπεδο 650τμ μέτρων περίπου οπου στο τοπογραφικό του υπάρχει 450τμ πρασιά με πράξη εφαρμογής του 93' μόνο γιαυτό το μεμονωμένο οτ.Ο τοπογράφος μου δεν το πρόσεξε κατα την αγορά και δεν ξέρω τι να κανω!Είναι απίστευτο. Εχω κανει πολλες διατυπώσεις λαθος και διορθώνω! Το τμήμα της αρχικής ιδιοκτησίας που βρίσκεται εντός του ρυμοτομικού σχεδίου υπόκειται στις διαταξεις του Ν1337/83 περί εισφόρας γής και χρήματος.Η πολεοδομική μελέτη της περιοχης εγκρίθηκε με το απο 16-1-87 Π.Δ/γμα (Φεκ 182/Δ/10-3-87),τροποποιήθηκε με την 865/23-3-93 αποφαση νομάρχη (ΦΕΚ 337/Δ/8-4-93) και εκκρέμει η πραξη εφαρμόγης του σχεδίου που μπορεί να μεταβαλει το εμβαδόν και το σχήμα των τελικων ιδιοκτησιων! Εαν πατε στην αποφαση (ΦΕΚ 337/Δ/8-4-93) στην σελίδα 2856 στο ΟΤ 55 το μεγαλο σκιαγραφημα ειναι η πρασια πισω το μικρο τετραγωνακι ειναι το κτιριο τα οποία αποτελουν το οικοπεδο που αγόρασα.Το τριγωνικο διπλα ανηκει σε αλλον. Ο τοπογραφος έκανε μεγαλο λαθος κανοντας τα παντα συμφωνα με το (Φεκ 182/Δ/10-3-87),λεγοντας μου οτι το (ΦΕΚ 337/Δ/8-4-93) περασε αθορυβα! Και εχει πρασια τελικα 450τμ!

Είσαι σίγουρα συνάδελφος ; Από τα γραφόμενά σου δείχνει να μην έχεις καταλάβει καλά κι εσύ τι πρέπει να κάνεις. Τι σχέση έχει το ρυμοτομικό διάγραμμα της περιοχής με την αντιδικία των ομόρων για το κοινό τους όριο ; Γιατί σε δυσκολεύει η αποτύπωση ενός ακανόνιστου ορίου ; Πρώτη φορά δε διαβάζω για υψηλού βαθμού πολυώνυμο σε όριο ! Συμβουλή (εφόσον είσαι συνάδελφος) : 1.Αποτύπωσε και τα δύο οικόπεδα λεπτομερώς. 2. Εφάρμοσε τους τίτλους ιδιοκτησίας και τα συνημμένα σε αυτούς διαγράμματα. 3. Εφάρμοσε το Ρ.Σ. της περιοχής 4. Κάνε απόδοση και ετοίμασε το Τοπογραφικό Διάγραμμα 5. Δείξε στους ιδιοκτήτες τα αποτελέσματα των εργασιών σου χωρίς φόβο

Όσον αφορά ΠΕ δεν μπορείς να επικαλεστείς υποδείξεις ορίων. Αν μιλάμε για παλαιά σχέδια τότε ναι. Δυστυχώς η περίπτωση σου είναι δύσκολη. Εκτός από την εφαρμογή του ρυμοτομικού θα πρέπει να δείξεις την υπάρχουσα κατάσταση (πράγμα το οποία σύμφωνα με αυτά που γράφεις είναι αδύνατο). Μπορείς να πάρεις βοήθεια από τις ορθοφωτογραφίες της Κτηματολόγιο? Αν όχι μπορείς να δανειστείς κάποιο Reflectorless total?

Κυριοι συναδελφοι, ειναι η πρωτη φορα που γραφω στο forum και η αναζήτηασή μου αφορα το εξης ζήτημα. Οικοπεδο εντος σχεδιου πολεως σε μια κωμοπολη της επαρχιας (Καρδιτσα) προκειται να κατατμηθει (ειναι το αιτημα του ιδιοκτητη) σε δυο αλλα (μεχρι εδω καλως). Οταν πηγα επι τοπου για τις απαραιτητες μετρησεις του τοπογραφικου διαπιστωσα τα εξης. Πρωτον υπηρχε ενα θεμα με το ομορο οικοιπεδο. Ο πελατης μου ισχυριζεται οτι του ανηκει το τμημα του υποστηλωματος του γειτονα!!!!! Στο σημειο αυτο δε υπαρχει και ο πασαλος που στηριζει την περιφραξη (για το ζητημα της περιφραξης θα σας πω παρακατω) Δηλαδη το οικοπεδο στη μια οψη του σπιτιου του προεκτεινεται και καταλαμβανει το υποστηλωμα του γειτονα (συνεχης δομηση). Κατα τη διαρκεια των μετρησεων και ενω ο πελατης μου επεμενε πως το οριο ειναι εκει βγηκε και ο γειτονας και δε μπορω να περιγραψω τις εκφρασεις που ακουστηκαν (αφηνω για σας τη συνεχεια). Καπου εδω σταματησαν και οι μετρησεις. Το δευτερο ζητημα ειναι πως το συρματοπλεγμα που οριζει το οριο εχει πασαλακια σε μια ακανονιστη γραμμη (υψηλου βαθμου πολυωνημο) και ειναι αδυνατος ο προσδιορισμος των οριων. Βασιμα εχω την υποψια οτι ο πελατης μου "παρασυνορευει" κατ επαγγελμα. Τελος παντων αφου δεν μπορουσα να μετρησω και ενω ειχε ηδη ερθει η αστυνομια (σημ: η οποια ερχεται καθε μερα για το θεμα αυτο) εφυγα. Μετα απο μια ωρα με πηρε ο πελατης μου και ρωταγε ποτε να περασει να παρει το τοπογραφικο για να κανει τα συμβολαια. Αυτο που θα προτεινω ειναι η εφαρμογη του ρυμοτομικου (η οποια βεβαια θα καταδειξει και μια καταπατηση δρομου) και οτι βγει. Σημειωνω οτι σκοπευω να καλεσω και τους 3 ιδιοκτητες. Θεωρειτε σωστη την αντιμετωπιση και τι κανω αν οι ρυμοτομικες ειναι μεσα στα οικοπεδα τους!) Θελω να ρωτησω επισης αν η δηλωση ου ιδιοκτητη καλυπτει τον τοπογραφο σε περιπτωση υπαρξης ΕΡΣ. Σημειωτεον οτι υπάρχει ρυμοτομικο διαγραμμα της περιοχης.

Eγω διαφωνω καθετα σε αυτο.. Η μελετοκατασκευη ειναι το λεγομενο "Γιαννης κερνα, Γιαννης πινει.."

τελικα επελεξα πολυκρυσταλικα ,για να μεινει χωρος στην στεγη για ηλιακα πανελ για ζεστο νερο χρησης μιας και προκειται να κανω κεντρικο δυκτιο με κεντρικο μποιλερ 2000 λιτρων .πανελ θα μπουν σε καθε αναβαθμιδα και για να εχω οικονομια χωρου επιλεγω πανελ φωτοβολταικων 2,00 μετρων επι 1 σε καθετη διαταξη εδω εχω ενα video απο την στεγη

Υπήρξε "Προσωρινός Τίτλος περί μη κατεδαφίσεως Αυθαιρέτου" στις 3/2/1978(παρ.3 του άρθρου 1 του Ν.720/1977)και "Τίτλος Οριστικής ΜΗ Κατεδαφίσεως Αυθαιρέτου" με τις σχετικές πληρωμές στις 17/6/1982 ως εξοχική κατοικία... Δεν έγινε καμιά άλλη προσπάθεια νομιμοποίησης, καθώς ήταν 'εκτός σχεδίου' με κτίσμα 49,40 τ.μ.. ΔΕΝ ΥΠΗΡΞΕ ΚΑΜΙΑ ΑΛΛΗ ΕΠΑΦΗ με την ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ. Η σύμβαση με την ΔΕΗ έγινε στις 28/7/1970 και περιελάμβανε "επέκταση γραμμών και εγκαταστάσεις διανομής" (3 κολόνες), με τοποθέτηση ρολογιού στην είσοδο ενός διαδρόμου πρόσβασης προς το κύριο σπίτι, με υπόδειξη της ΔΕΗ και ο οποίος αποκτήθηκε από ανταλλαγή ανάλογου κτήματος από γείτονα ιδιοκτήτη, ώστε να μπορεί να γίνει η καταμέτρηση του ρολογιού. Ναι, υπήρξαν αυθαίρετες κατασκευές και σε ύψος (από 3μ σε 5.50-6μ), αλλά και σε πλάτος με αποτέλεσμα να φτάσουμε τα 109τ.μ. (κάλυψη, αλλά και με εσωτερική μεζονέτα φτάσαμε τα 199μ). Η κατασκευή άρχισε το 1996 και ολοκληρώθηκε πριν το 2000, με ίδια εργασία. Φυσικά, όταν εγώ απέκτησα την 'ψιλή κυριότητα' το 1994, το οικόπεδο (1.389,80τ.μ.)έχει ενταχθεί σε ρυμοτομικό σχέδιο (29/12/1989-28Δ ΦΕΚ του 1990) και χαρακτηρίζεται "άρτιο και είναι μη οικοδομήσιμο) και δεν έχει γίνει μέχρι σήμερα "η κύρωση της πράξης εφαρμογής"! Ουφ, αντιλαμβάνεσαι ότι είμαι 'άσχετος' με το jargon των Πολεοδόμων και Συμβολαιογράφων, αλλά, ελπίζω, να σου έδωσα όσα στοιχεία χρειάζεσαι για να δω αν η απόφαση της ΔΕΗ είναι 'σύννομη'! Σε ευχαριστώ προκαταβολικά,

οπότε αυτό που βλέπω εγώ να έχουν μάλλον έκτρωμα είναι. Διότι έχει βάθος >70 εκ σίγουρα και οι σωλήνες είναι ψηλά. Οπότε σίγουρα μένουν νερά μέσα και δεν στραγγίζουν... Ο ένας σωλήνας έρχεται από την κουζίνα τους και ακριβώς αντικριστά βρίσκεται αυτός που οδηγεί στη δημοτική αποχέτευση. Σε 90 μοίρες (κάθετα στην ευθεία των δύο προηγούμενων) έρχεται στο φρεάτιο ο σωλήνας από τη λεκάνη της τουαλέτας. Κανένα κλαπέτο ασφαλείας δεν υπάρχει και έτσι όλες οι κατσαρίδες κλπ από τον κεντρικό αγωγό του δήμου πάνε βόλτα μέσα στο κατάστημα... Υδραυλικός δεν είμαι αλλά σίγουρα αυτό το πράγμα δεν είναι νορμαλ κατασκευή! Ο δε πυθμένας και τα πλαϊνά δεν είναι παρά μόνο μια μαύρη λάσπη!

Σε συνέχεια της προηγούμενης απάντησής μου έχω να προσθέσω και να σχολιάσω για τα Free Body Diagrams που παραθέσατε: παραδοχές - Υπάρχει ένας πίρος που συνδέει τις δύο πλατφόρμες στο D. - Η πλατφόρμα (το σημείο D) ανεβαίνει και κατεβαίνει με σταθερή ταχύτητα. 3 είναι οι περιπτώσεις που πρέπει να μελετηθούν: (i) το σημείο D ανεβαίνει Στην περίπτωση αυτή η Vd έχει φορά προς τα κάτω και η Hd προς τα δεξιά. Δηλαδή ο πίρος σπρώχνεται από την πλατφόρμα προς τα πάνω και αριστερά. (ii) το σημείο D κατεβαίνει Στην περίπτωση αυτή η Vd έχει φορά προς τα πάνω και η Hd προς τα αριστερά δεξιά. Δηλαδή ο πίρος σπρώχνεται από την πλατφόρμα προς τα κάτω και δεξιά. (iii) το σημείο D παραμένει σταθερό Στην περίπτωση αυτή η Vd έχει φορά προς τα πάνω και η Hd προς τα δεξιά. Δηλαδή ο πίρος σπρώχνεται από την πλατφόρμα προς τα κάτω και αριστερά. Το ΣF = 0 ισχύει για όλες τις παραπάνω περιπτώσεις, όμως το ΣΜ = 0 ισχύει μόνο για την (iii) περίπτωση. Σε κάθε περίπτωση πάντως η αντίδραση στο σημείο C είναι κάθετη στην πλατφόρμα, και όχι έτσι όπως το έχετε μέχρι τώρα σχεδιάσει! Δηλαδή εκτός της Vc υπάρχει και Hc συνιστώσα με φορά προς τα δεξιά. Από τη στιγμή που η κρίσιμη θέση σχετίζεται με τη διαστασιολόγηση του ηλεκτροκινητήρα, πρέπει να διερευνηθεί και για τις 3 περιπτώσεις πότε (για ποια θέση του το σημείου D δηλαδή) η F παίρνει τη μέγιστη τιμή της. Πιστεύω διαισθητικά ότι αυτό συμβαίνει στην περίπτωση (i) όταν το σημείο D βρίσκεται στο κατώτερο σημείο και η πλατφόρμα μόλις ξεκινάει να ανεβαίνει. Αυτό γιατί τότε υπάρχει η μεγαλύτερη απαίτηση για μετατόπιση & περιστροφή της πλατφόρμας. Τέλος μία άσχετη ερώτηση: Πιστεύτε ότι τα εντατικά μεγέθη της πλατφόρμας είναι ίδια και στις 3 παραπάνω περιπτώσεις; Για την ίδια θέση του σημείου D. (Insomnia είχα η καημένη απόψε!)

Σε σεμινάριο του ΤΕΕ πάντως έλεγε ο ομιλητήτης πως τις βενζίνες τις παιρνάμε στα βιβλία μας και στο τέλος κάνουμε λογιστική αναμόρφωση. Δεν έκανε όμως καμία διάκριση μεταξύ ΑΕ, ΟΕ και ατομικών επιχειρήσεων. Σωτήρη από που προκύπτει πως τελικά δεν θα περνάμε τη βενζίνη και τα έξοδα του αυτοκινήτου στα έξοδα μας?

Πρέπει να συναινέσουν όλοι οι ιδιοκτήτες των υπολοίπων καθέτων

Δύο άνθρωποι αγόρασαν κάθετη ιδιοκτησία. Το οικόπεδο αποτελείται από 7 καθέτες ιδιοκτησίες. Αυτοί αγόρασαν την Νο 4. Στην Νο 4 θέλουν να ανεγείρουν 2 κατοικίες σε απόσταση 8 μέτρων μεταξύ τους. Επειδή η πολεοδομία δεν δέχεται ότι η συνδετήρια πέργκολα, καθιστά τις 2 κατοικίες ως ένα ενιαίο λειτουργικά κτίσμα ώστε να συστήσω οριζόντιες ιδιοκτησίες, πρέπει να εκδοθεί οικοδομική άδεια για 2 ξεχωριστά κτίσματα. Αυτά εαν μείνει η κατάσταση ως έχει θα ανήκουν και στους 2 εξίσου εξ αδιαιρέτου. Μπορώ να κάνω εκ νέου κάθετη συνιδιοκτησία στην Νο 4, ας πούμε 4Α και 4Β, χωρίς να χρειάζεται να τροποποιηθεί η αρχική σύσταση και να απαιτείται η συναίνεση ολονών? Αν όχι τι μπορώ να κάνω για να τα ξεχωρίσουν?

Ήρθα σε αντίθεση με τον υπάλληλο της πολεοδομίας, γιατί έχω 2 μεζονέτες που απέχουν περίπου 8 μέτρα μεταξύ τους και ενώ τις συνδέω με πέργκολα δεν μου τις δέχεται ως ενιαίο κτίριο. Έγω το θέλω ως ενιαίο διότι θέλω να κάνω σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, μεταξύ των 2 κατοικιών. Σημειώνω ότι ανεγείρονται σε κάθετη ιδιοκτησία. Μήπως γνωρίζετε τι απαιτείται από πλευράς ΓΟΚ για να θεωρούνται ως ένα κτίριο με ενιαία λειτουργικότητα? (π.χ. αρκεί μια θεμελιοδοκός σύνδεσης?πρέπει να συνδέονται και πάνω από το έδαφος?πέργκολα ξύλινη?) Σημειώνω επίσης ότι μιλάω για οικόπεδο εντός οικισμού. Το αρχικό πρόβλημα μου έγκειται στο ότι το οικόπεδο αποτελείται από 7 κάθετες ιδιοκτησίες και για να χωρίσω την μια δικιά μου σε 2 νέες, δηλαδή να γίνουν 8, πρέπει να τροποποιηθεί εκ νέου η σύσταση κάθετων με την απαιτούμενη συνυπογραφή ολονών, κάτι που δεν ξέρω αν θα το δεχτούν οι υπόλοιποι. Ευχαριστώ και περιμένω εναγωνίως posts

Συνάδελφε , η κατάσταση είναι απλά άθλια και ο καθένας την ερμηνεύει όπως ΘΕΛΕΙ...λογιστές , μηχανικοί κτλ..για να μπορεί το κράτος να στα παίρνει και δικαιολογημένα! (ΟΧΙ δεν εννοούσαμε αυτό αλλά εκείνο, μα άλλα μου είπε ο λογιστής κτλ...).Πρέπει να το χωνέψουμε πλέον...Εδώ πάς στην εφορία στο εισόδημα και δε ξέρουν να σου απαντήσουν οι αρμόδιοι υπάλληλοι και θες εσύ να καταλάβεις ? Εδώ σου λέει κάνεις σεμινάριο στην ειδικότητα σου και δεν θεωρείται επαγγελματική ΔΑΠΑΝΗ! Αντίθετα αφορά έξοδο για προσωπική σου επιμόρφωση και δεν χαρακτηρίζεται παραγωγικό!!!

Δεν νομίζω ότι έχεις δίκιο, αφού τροποποιήσεις έγιναν σε όλο το σχέδιο και όχι μόνον στην περιοχή σου. Δεν δίνεις, όμως, απαντήσεις στα ουσιαστικά ερωτήματα που έβαλα (πότε αγόρασες το οικόπεδο, εάν ο μηχανικός σου έχει δει το χρωματισμένο ρυμοτομικό διάγραμμα του 1993, εάν επισκέφθηκε εκείνος ή εσύ την πολεοδομία, εάν συντάχθηκε η πράξη εφαρμογής κλπ)

Συνάδελφε, Ασχολήθηκα με το θέμα γιατί διαπίστωσα ότι, γράφτηκαν γνώμες και απόψεις χωρίς να έχει ερυνηθεί το θέμα στις πραγματικές του διαστάσεις. Πιστεύω ότι, α) ο ενδιαφερόμενος δεν έχει δώσει ΟΛΑ τα στοιχεία που γνωρίζει, όπως αναφέρω παραπάνω, και β) ο μηχανικός του πρέπει να μελετήσει ένα αντίγραφο, με χρώματα, του ρυμοτομικού διαγράμματος, για να καταλάβει την τροποποίηση που έχει γίνει πραγματικά και γ) ν ερευνηθεί το θέμα στην πολεοδομία που είναι και η μόνη αρμόδια για την εφαρμογή του ρυμοτομικού σχεδίου. Επαναλαμβάνω ότι, δεν είναι σωστό (ίσως είναι και επικίνδυνο) να δίνουμε συμβουλές και γνώμες σε ένα θέμα, όπως το συγκεκριμένο, που διαπιστώνουμε, από την αρχή, ότι λείπουν σημαντικά στοιχεία ώστε να έχουμε πλήρη εικόνα του.

Ευχαριστώ όλους για τον χρόνο σας. Pueblo έχω να σας πω ότι δεν καταλαβαίνω γιατί η ερώτηση προκάλεσε σύγχιση. Όταν έχεις ένα συρματόσχοινο το οποίο δεν είναι κάθετο, έχεις πάντα βέλος κάμψης, που είναι το παράξενο; Σχετικά με το βιβλίο του Κανελόπουλλου, υπάρχει κάποιος γρήγορος τρόπος να ποστάρετε κάτι εδώ, γιατί δεν είμαι στην Ελλάδα και δεν μπορώ να το βρω γρήγορα; ;

Σωστό αυτό που προτείνεις για σύνταξη συμβολαίου με εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες στην άτυπη όμως συμφωνία έχω μερικές ενστάσεις. Την όποια άτυπη συμφωνία (δηλαδή συμφωνία που δεν έχει γίνει με συμβολαιογραφική πράξη) ο οποιοσδήποτε οποτεδήποτε την καταπατά και κάνει του κεφαλιού του. Με συμφωνίες σαν αυτές και η αξία της κάθε ιδιοκτησίας μειώνεται διότι ο κάθε μελλοντικός αγοραστής γνωρίζει ότι στον «άτυπο» κήπος του μπορεί ο συνιδιοκτήτης της άλλης πλευράς να φυτέψει ντομάτες. Νομίζω είναι σαφέστατα καλύτερα να συναχτεί συμβολαιογραφικός κανονισμός για τις εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες. Θα προσαρτάται συνημμένο τοπογραφικό του χώρου με περιγραμμένα των τμημάτων των ακαλύπτων (με γράμματα στις ακμές και εμβαδομέτρηση του κάθε τμήματος) για την κάθε ιδιοκτησία. Για τα όποια τμήματα δημιουργηθούν η συμβολαιογραφική πράξη θα δίνει δικαιώματα αποκλειστικής χρήσης. Συμπληρωματικά μπορεί η συμβολαιογραφική πράξη πέρα από την γενική διατύπωση αποκλειστικής χρήσης να περιγράψει και ένα πλήθος εργασιών και χρήσεων που θα έχει δικαίωμα ο κάθε συνιδιοκτήτης για το τμήμα του ώστε σχεδόν (!!!) να συνταυτίζονται τα δικαιώματα της αποκλειστικής χρήσης με τα δικαιώματα της καθέτου αν ήταν επιτρεπτή. Γενικά μια καλή αρχιτεκτονική μελέτη και του περιβάλλοντος χώρου που συνδυάζεται λειτουργικά με τις δομημένες επιφάνειες μπορεί να έχει θετικότατα αποτελέσματα... Φυσικά είναι σωστό ο μελετητής του έργου να φροντίσει ώστε και τα κοινόχρηστα έργα υποδομής που θα διασχίζουν τα τμήματα να έχουν κοινόχρηστη φροντίδα και υποχρέωση (πχ σωλήνες αποχέτευσης, παροχών ύδατος ή ότι άλλο) Όσο καλύτερη μελέτη του θέματος και φροντίδας από την αρχή τόσο λιγότερα δικαστήρια θα έχουν στο μέλλον. ******** Όλα τα ειδικά κτίρια υποχρεούνται σε ΕΠΑΕ, ΓΟΚ 85

Χμμ, είναι ένα ζήτημα αυτό. Αλλά ειναι 100 ώρες (1 μήνας μαθήματα) και να σου πώ την αλήθεια εγώ τα δίνω αυτά τα χρήματα αν αξίζει πραγματικά το σεμινάριο και αν μου ανοίξει και άλλες πόρτες..

κοστιζει ομως 600 ευρω το σεμιναριο, πολλα δεν ειναι? Και ναι, σου δινουν ενα πιστοποιητικο βεβαιωσης εκπαιδευσης τεχνικου ασφαλειας...

Καλησπέρα σε όλους σας Είμαι μηχανικός παραγωγής και διοίκησης και αυτή τη περίοδο είμαι άνεργος αφού η τεχνική εταιρεία που δούλευα ως μηχανικός έργων έκανε downsize απλά. Έχω εντοπίσει ενα σεμινάριο στο ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ το οποίο ξεκινά σε 1 μήνα περίπου διάρκειας 100 ωρών για τεχνικούς ασφαλείας σε σύμπαξη με το υπουργείο εργασίας. Επειδή η εύρεση εργασίας αυτή τη περίοδο είναι πολυ δύσκολη σκεφτομαι να κάνω αυτό το σεμινάριο ώστε να γεμίζω το βιογραφικό μου. Η αλήθεια είναι οτι ως μηχανικός έργων στην εταιρεία έχω κάποια επαφή με το θέμα. Θα ήθελα να σας ρωτήσω αν έχει κάποιος τη θεματολογία αυτού του σεμιναρίου, αν γνωρίζετε αν δίνουν πιστοποιητικό (Αν έχει αξία αυτό το πιστοποιητικό στη πραγματικότητα) και αν γενικά νομίζετε οτι αξίζει... Σας ευχαριστώ πολύ για τη προσοχή σας

Μη Μηχανικός Τεχνική πανεπιστημιακή εκπαίδευση Καλημέρα ή πείρα σας είναι χρήσιμη σε μη ειδικούς στο θέμα όπως εγώ. Αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα, έχω χτίσει σε περιοχή με σχέδιο πόλης, με νόμιμη άδεια, πληρωμένη η εισφορά σε γή και χρήμα όπως αναφέρει το τοπογραφικό. Ακόμα όμως είναι χωματόδρομοι αλλά χαραγμένοι σύμφωνα με το σχέδιο πόλης . Διαπιστώνω ότι στους δρόμους πρόσοψης του ακινήτου μου κάποιοι κρυφά αλλάζουν τη ρυμοτομία αλλού μπαζώνοντας και καθιστώντας τους δρόμους μη βατούς, ώστε οι άξονες των δρόμων να αλλάζουν και τα περνούν μέσα από οικόπεδα και απο το ακίνητό μου. Έχω ακούσει ότι κάποιοι επιχειρούν τροποποίηση αλλά δεν έχω στοιχεία. Το ανάφερα προφορικά στην πολεοδομία και μου είπαν να κάνω καταγγελία γιατί κάποιοι μάλλον επιχειρούν αναδιανομή, ο Μηχανικός μου όμως και ο Συνεταιρισμός μου λένε ότι δεν υπάρχει πρόβλημα γιατι αυτά είναι βλακείες. Δεν είμαι υπέρ των καταγγελιών, αλλά εσεις τι θα κάνατε στη θέση μου? Ο Δήμος κάτι μου κρύβει αλλά τίποτα ξεκάθαρο. Είμαι πραγματικά σε δύσκολη θέση.

Αγαπητέ, αν και έχεις ένα "point" που το λές, πληροφοριακά και μόνο (αφού η νομοθεσία είναι κάθετη) σου λέω ότι στις 5 πιο προσεγμένες και τεκμηριωμένες δουλειές που έχουν πέσει στα χέρια μου, οι 3 είναι ΑΜ! Αν και προσωπικά, παλαιότερα, έχω έρθει αντιμέτωπος με ΑΜ και κακή δουλειά (το έχω αναφέρει κάπου μέσα εδω)... Το ζήτημα για μια ακόμη φορά είναι πόσο η μη εφαρμογή (ή τα κενά) των νόμων προκαλεί προβλήματα μεταξύ των επαγγελματιών και εν γένει των πολιτών

Η κατασκευαστική αξία ενός ακινήτου την υπολογίζουν κατά κανόνα οι τράπεζες με συντελεστές απομείωσης ανά χρόνο. Ξεκινά με -10% Αν χρησιμοποιείς το μαθηματικό μοντέλο επονομαζόμενο ως «τριώνυμο» το έχει ως επιλογή. Φυσικά όλα τα μαθηματικά μοντέλα αφορούν γενικές καταστάσεις και όχι τα πάντα. Αν ήταν όλα με βάση τα μαθηματικά "μοντέλα" τότε ο Παρθενώνας λόγο παλαιότητας θα είχε μηδέν κατασκευαστική αξία. (τρελό φυσικά και δεν ισχύει) Αν χρειάζεσαι πραγματικό υπολογισμό κατασκευαστικής αξίας κάνεις τα παρακάτω. Παίρνεις σαν κατασκευαστική αξία την γνωστή μέση κατασκευαστική αξία ανά τετραγωνικό, ανά χρήση και περιοχή, που πρέπει να γνωρίζεις ως μηχανικός. (όποιος δεν τα γνωρίζει αυτά και δεν ενημερώνεται δεν μπορεί να κάνει εκτιμήσεις σωστές) Οπότε έχουμε παράδειγμα 100τ.μ. διαμέρισμα Χ 1000ευρω τμ (ενδεικτική η τιμή φυσικά) 30τ.μ. στεγασμένο χώρο παρκιν Χ 400 ευρώ τμ Οπότε έχουμε 100,000 το διαμέρισμα κατασκευαστικό κόστος αν φτιαχνόταν σήμερα 12000 το στεγασμένο γκαράζ αν φτιαχνόταν σήμερα σύνολο 112,000 ευρώ Ας υποθέσουμε τώρα ότι είναι 20 ετών Κάνουμε αναγωγές κόστους ανά εργασία με βάση τα ποσοστά αναγωγής που έχουμε ανάλογα με την χρήση Πχ, 6% εκσκαφές 18% σκυροδετήσεις 6% τούβλα Χ% σοβάδες, ηλεκτρικά υδραυλικά πατώματα κλπ Με βάση την αυτοψία που έχουμε κάνει έχουμε σημειώσει ότι πχ τα υδραυλικά θέλουν κατα70% αλλαγή, τα ηλεκτρολογικά, 40% τα τούβλα συνήθως τίποτα τα μπετα και εκσκαφές πάλι τίποτα κλπ. Κοστολογούμε την διαφορά αποκατάστασης με βάση αυτό πόσο θα στοίχιζε να γίνει μια πολύ καλή ανακαίνιση με τις νέες τιμές και βγαίνει ας πούμε ένα κόστος 30.000 ευρώ Για αυτό έβαλα και διαμέρισμα και γκαράζ στην εκτίμηση για να δούμε ότι είναι διαφορετικά τα ποσοστά αναγωγής των εργασιών όπως και διαφορετικά τα ποσοστά φθορών άρα και αποκατάστασης. Τότε τελική κατασκευαστική αξία την ήμερα που αξιολογήθηκε το ακίνητο θα είναι η τιμή 112,000 ευρώ – 30.000ευρω (το κόστος μιας καλής ανακαίνισης σαν νέο). Σ αυτό κι ανάλογο με την κρίση ως μηχανικού, έχει ένα +- 10 ανάλογα με το ακίνητο και τις κατασκευαστικές ιδιαιτερότητες του. Θα θελα να πω όμως ότι είναι πιο σωστό ακόμα ο κατασκευαστικός υπολογισμός να γίνεται με βάση των όγκο και όχι την επιφάνεια. Θα φέρω ένα προφανές παράδειγμα. Κατάστημα 100 τμ με ύψος 3,5 μέτρα δεν έχει την ίδια τιμή μονάδος ανά τετραγωνικό με κατάστημα 100τ.μ. με ύψος 6μ. Οπότε αν οι κατασκευαστές στην περιοχή δίνουν μέσο κατασκευαστικό κόστος 1000 ευρώ το τμ, καλό είναι να το μετατρέψουμε σε 300 ευρώ ανά κ.μ. με βάση το μεσοσταθμικό ύψος ανά χρήση. Σημαντικό επίσης στις κάθετες συνιδιοκτησίες να συνεκτιμηθεί στο κόστος κατασκευής και η συμμετοχή που έχουν και τα υπόλοιπα δομικά στοιχεία της πολυκατοικίας. Παράδειγμα το κόστος ενός διαμερίσματος δεν είναι μόνο τα 100τμ επιφάνειας που καταλαβαίνει αλλά και η θεμελίωση του κτιρίου, κοινόχρηστοι χώροι, κλιμακοστάσια, περιβάλλον χώρος κλπ. Από την εμπειρία αρκεί στα κμ του διαμερίσματος να συνμετρηθούν και τα κμ που του αναλογούν από την συνιδιοκτησία (έτοιμη πράξη είναι και τα αναφέρουν και τα συμβόλαια) και πολλαπλασιάζεις αυτόν τον όγκο με την τιμή ανά όγκο για βγάζεις τις αναγωγές. Κρατάς το τελικό νούμερο αυτό, το τσεκάρεις αν γενικά συμπίπτει και με το «τριώνυμο» και αν όχι ψάχνεσαι (κατεβάζεις και καντίλια) αν ναι τελείωσες και πας για καφέ.... Συγγνώμη που έγραψα πολλά αλλά είναι τα βασικά αυτά. Ας πούμε η καλημέρα για μια εκτίμηση