Αναζήτηση στην κοινότητα

Αν και δεν εχω κανει ρυθμιση ποτε σε οριζοντια / καθετη ιδιοκτησια (εχω μονο νομιμοποιησεις με εκδοση Ο.Α. - δεν εχω τακτοποιησεις) σας συστηνω να κανετε την δυσμενεστερη περιπτωση. Δηλαδη: Να μην ασχοληθειτε καθολου με τη συσταση ιδιοκτησιων - γενικα ειναι προχειρογραμμενες. Εστω οτι βασει αδειας εχετε ενα διαμερισμα 100τ.μ. Αυτο ειναι τελικα μεγαλυτερο κατα 20τ.μ., δηλαδη 120τ.μ.. Θεωρειστε (δυσμενεστερο) οτι τα επιτρεπομενα της δομησης που αντιστοιχουν στην ιδιοκτησια ειναι το εμβαδον της ιδιοκτησιας που αναγραφεται στην αδεια. Τοτε: Υπεβαση Δομησης: (120-100)/100 = 0.20. Στην πραγματικοτητα η υπερβαση δομησης ειναι μικροτερη, αν δεν εχει εξανλτηθει ο Σ.Δ. του ακινητου. Αλλα δεν αξιζει ουτε θα πληρωθει ο κοπος για ακριβεστερες προσεγγισεις της πραγματικοτητας. Προσωπικα ειστε καλυμμένοι για καθε σεναριο που θα προκυψει στο μελλον.

Συμφωνώντας πλήρως με τον Ιάσονα στα παραπάνω, θα προσθέσω τα εξής : 1. Δεν πρόκειται να δηλωθούν άλλα αυθαίρετα (πλην ελαχίστων εξαιρέσεων που μόνο οι συντάκτες των εγκυκλίων γνωρίζουν). 2. Δεν τους νοιάζει αν θα δηλωθούν άλλα ... τους νοιάζει να τους έχουν κάποιοι ανάγκη ... και αυτό συντηρούν επιτυχώς. 3. Οι τελευταίες ελπίδες οποιασδήποτε "βεβιασμένης" συνταγματικότητας πετάχτηκαν στα βράχια ... ελπίζουν σε κάποια "διαμορφώσιμη" συνταγματικότητα (αλλά Μπένυ) ... αλλά μάταια. 4. Η όλη υπόθεση είναι άκυρη γιατί ... ούτε χρήματα βρίσκονται αφού δεν υπάρχουν, ούτε πολεοδομική νομιμότητα πρόκειται να αποκατασταθεί αφού στη χώρα δεν είναι/ήταν το ζητούμενο. Η ζημιά όμως στον κλάδο έχει γίνει ... και μάλιστα τεράστια : 1. Ένας από τους κάποτε πιό παραγωγικούς κλάδους έχει ήδη συρρικνωθεί δραματικά ... έπεται συνέχεια. 2. Όσοι έχουν απομείνει παλεύουν πάνω από σπάνιους πλέον πιθανούς πελάτες κραδαίνοντας το πιό φτηνό πρόστιμο ή το πιό φτηνό ΠΕΑ. 3. Λαμόγια εκτός κλάδου λυμαίνονται το ελάχιστο πλέον αντικείμενό μας και δεν ασχολείται κανείς. 4. Η παραβίαση της νομιμότητας στη δουλειά μας αντιμετωπίζεται με τον ίδιο τρόπο που αντιμετωπίζεται καπνιστής σε κλειστό χώρο συνάθροισης ... αδιάφορα. Και ένα ανέκδοτο : Έρχεται στην πόρτα του γραφείου πελάτης και λέει : "Θέλω να νομιμοποιήσω το σπίτι, να το αφήσω καθαρό στο παιδί. Το έκανα με άδεια το '80, μόνο που στην κατασκευή έβαλα ένα παραπάνω δωμάτιο. Για το χρόνο μη σε νοιάζει, έχω αεροφωτογραφία του '82 που το δείχνει. Δεν είχε πρόβλεψη αλλά το '90 ο αδελφός μου πρόσθεσε ακόμη δύο ορόφους. Έχουμε και σύσταση, νάτη. Πόσο θα πληρώσω για να είναι πλέον νόμιμο ; " Απαντάει ο μηχανικός : "Ξέρεις δεν ξέρω πόσο ακριβώς, αλλά θα το δώ ... εξαρτάται και από το ποσοστό ... αλλά μέχρι την επόμενη εγκύκλιο θα δούμε ... βέβαια δε μπορεί να μπει κατηγ. 2 γιατί είναι και οι δύο άλλοι μετά ... σίγουρα κατηγ. 5 ... οπότε μόνο για 30 χρόνια ... θέλει και έλεγχο για την ασφάλειά σου, δύο όροφοι είναι αυτοί ... θα κάνουμε πρώτα το ΔΕΔΟΤΑ και βλέπουμε ... με την ταυτότητα ..." Και κλείνει ο πελάτης : "Κατάλαβα ... δεν είσαι μηχανικός ... γειά σου ... δεν πειράζει θα βρω άλλον. Και για να μην αναρρωτιέσαι που το κατάλαβα, κοίτα εδώ τι γράφει στην τελευταία εγκύκλιο για την κατηγορία 2 : Παρ. Β Κατηγορία 2 : ∆ιευκρινίζεται ότι ο περιορισµός της διατύπωσης της Εγκυκλίου 3/13 στην αντίστοιχη παράγραφο ότι : «∆εν είναι δυνατή η υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία αυθαίρετης κατασκευής προ 1.1.1983 σε αυτοτελή ιδιοκτησία, αν υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγµατοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν µεταγενέστερα του έτους 1983 στο ακίνητο από άλλον ιδιοκτήτη» αφορά στο φυσικό πρόσωπο που υλοποίησε την αυθαίρετη κατασκευή ή την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης που διαπιστώνεται ανά δηλούµενη ιδιοκτησία και όχι στο σύνολο του κτιρίου σε περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες. ∆ηλαδή, εφόσον η υπαγωγή γίνεται ανά αυτοτελή ιδιοκτησία δεν ερευνώνται οι αυθαίρετες κατασκευές των υπολοίπων αυτοτελών ιδιοκτησιών (οριζοντίων ή καθέτων) για την καταγραφή της κατηγορίας... τόγραψε κάποιος Καρατσώλης απ' ότι άκουσα ... αυτοί είναι μηχανικοί ! ".

Συνάδελφοι, θεωρώ πως η ΕΓΚ ήρθε να αποσαφηνίσει την έννοια "ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου" αφού δεν νομίζω να υπάρχει ορισμός του τι σημαίνει "ποσοστό συνιδιοκτησίας". Δηλαδή έγραψαν έναν όρο που όλοι μας ξέρουμε πως εφαρμόζεται και με την ΕΓΚ4 προσπάθησαν να πουν πως αυτό που έγραψαν το έγραψαν γιατί "Σκοπός της διάταξης είναι η κατανοµή του προστίµου αναλόγως της επιτρεπόµενης δόµησης κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας.". Αυτή η φράση σημαίνει πως ο παρονομαστής είναι το εμβαδό της κάθε Ο.Ι. Πρέπει να περιμένουμε και άλλη εγκύκλιο για να είμαστε σίγουροι στο τι θέλει να πει ο καλλιτέχνης...

κυριοι συναδελφοι, γνωριζει καποιος απο εσας να με ενημερωσει εχω πολλες περιπτωσεις φακελων με αδειες του 78-82 σε συγκεκριμενη περιοχη που τα τοπογραφικα εχουν γινει βασει διαταγματος του 73 εντος εγκεκριμενου ρυμοτομικου (αρα υποθετω στην εξαιρεση i αρθρου 3 παρ.1γ) ΑΛΛΑ δεν φερουν υπευθυνη δηλωση ν.651/1977 πανω. η συμβολαιογραφος για να κανει συσταση ιδιοκτησιων μου ζηταει καινουριο τοπογραφικο. μπορει με καποιο τροπο να το αποφυγει ο ιδιοκτητης αυτο το εξοδο θεωρειτε;

Ναι αλλά τα συζητάμε εμείς εδώ. Οι φωστήρες πριν βγάλουν έναν νόμο έπρεπε να κάνουν ένα test drive, μια beta έκδοση για να βρούνε όσα βγαίνουν κάθε μέρα... Αν θυμάμαι καλά όμως υπάρχει και άλλη νομοθεσία που αναφέρει τα περί κάθετης/οριζόντιας δικαιώματα....αλλά δεν μπορώ να την βρω...

χμ... αυτο αποτελει μια αλλη -και πολυ σωστη- ερωτηση θα πρεπει να το δουμε σε συνδυασμο με την α' φαση την β' φαση κλπκλπ του 1337 και την αναφορα που κανει ο 4178 στα αρθρα 16 παρ. 5 και 15,16,20 και 21 του 1337 και καλο θα ηταν να εχουμε μια ερωτηση σε πραγματικα στοιχεια.. σαν πρωτη απαντηση...δεν πρεπει να επηρεαζεται η αχτιστη καθετη απο τις εξαιρεσεις των περιπτωσεων της παρ. 2 του αρθρου 1 του 4178... πλην των αναφερομενων στον "παροντα νομο" θελει συζητηση...

φαεθων, το 25/2 θετει σαν προυποθεση του να μην υπολογιζονται οι αυθαιρεσιες της μιας καθετης σε βαρος της άλλης "σε περιπτωση που το ακινητο ανηκει σε περισσοτερους συνιδιοκτητες" Ο ιδιοκτητης, ο οποίος συστησε δυο καθετες στο ιδιο οικοπεδο δεν ειναι "συνιδιοκτητης" και, σε σχεση με το ερωτημα σου.. πρωτα θα γινει η μεταβιβαση ολης της αχτιστης καθετης ή ποσοστού αυτής σε τριτο οπότε πλεον υφισταται η εννοια των "περισσότερων συνιδιοκτητών" και μετα η τακτοποιηση στην χτισμενη...

Ναι, ελέγχουμε το αν μπορεί να είναι ταυτόχρονα ιδιοκτήτης και άλλης καθέτου... μπορεί να το νομιμοποίησε με ν1337 ή να μην το νομιμοποίησε καν...

Φαέθων,το δικαίωμα το έχει ιδιοκτήτης καθέτου προ 28/7/2011.

Μα δεν λέει διαφορετικού ιδιοκτήτη, λέει κάθε συνιδιοκτήτη. Όπου συνιδιοκτήτης δεν είναι το πρόσωπο αλλά ο ιδιοκτήτης της καθέτου 1... Δηλαδή δεν ενδιαφέρει το ποιος είναι (ονοματεπώνυμο) αλλά ότι είναι άλλη κάθετη.Η κάθε κάθετη μπορεί να μεταβιβασθεί αυτόνομη. Αν δεχθούμε αυτό που λέτε, τότε δείτε τι μπορεί να συμβεί. Σε οικόπεδο με 4 κάθετες στην σειρά, έχω την 1η και την 4η. Δικαίωμα σε κάθε κάθετη 100μ². Οικοδομώ στην 1η 100μ² νόμιμα και 30μ² αυθαίρετα που τα τακτοποιώ με ν4178. Πάω να βγάλω άδεια στην 4η και δικαιούμαι 70μ² Μετά την ανέγερση, το πουλάω και ο νέος ιδιοκτήτης έχει πλέον δικαίωμα προσθήκης άλλα 30μ². Παράλογα πράγματα.

Η 25.2 λέει το εξής: 2. Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισ− σότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολο− γισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρι− σης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

δεν μπορει στην α' καθετη να κανει νομιμοποιηση...αφου δεν εχει υπολοιπα σδ... αν ειναι "ιδιος " ιδιοκτητης θα κανει νομιμοποιηση και θα χτισει τα υπολοιπα στην αλλη καθετη... αλλά μπορει, να δοσει 1% απο την β' καθετη στον γιο να τακτοποιησει τα αυθαιρετα της α' και να χτισει ολα τα τμ. στην -αχτιστη- β' διοτι εχει διαφοροποιηθει ο ιδιοκτητης...

Διευκρινιστικά. οικόπεδο 300 μ2 σ.δ. 1,2=360μ2 δικαίωμα Α ΚΑΘΕΤΗ 600 χιλιοστά 216 δόμηση (έχει χτίσει 268μ2)-(ΝΟΜΙΜΑ 216+ΥΠΕΡΒΑΣΗ 52Μ2) Κάνει ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ η ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ;; Β ΚΑΘΕΤΗ 400 χιλιοστά 144 δόμηση (δεν έχει εκδώσει ΟΑ).σε περίπτωση νομιμοποίησης της Α, χτίζει 144 η 144-52=92μ2;;;

Δεν νομίζω πως επειδή ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος, θα προσμετρηθούν όλα τα μέτρα. Η κάθε κάθετη ελέγχεται αυτόνομα για τα πολεοδομικά μεγέθη. Στο ΔΔ θα γραφτούν τα πάντα όμως...

Αν θέλετε να ευθυγραμμίσετε κάποιο υπάρχον κείμενο με μία γραμμή χρησιμοποιήστε την ZRR (Στροφή με βάση επιλογή) που κάνει και αυτό μεταξύ άλλων. Τα επιλεγμένα αντικείμενα στρέφονται γύρω από το σημείο εισαγωγής ή αποκτούν όλα την ίδια γωνία. Command: ZRR Τρόπος επιλογής γωνίας ? [Κ= στροφή κατά... N= πληκτολογ. γωνίας, W= Ορισμός γωνίας στην οθόνη , S= επιλογή αντικειμένου] K/N/W/S <K>: K: Δίνετε με αριθμό ή 2 σημεία στην οθόνη την γωνία κατά την οποία θα στραφούν τα αντικείμενα. Ν: Δίνετε με αριθμό την τελική γωνία που θα αποκτήσουν τα αντικείμενα. Το καθένα θα στραφεί τόσο ώστε να αποκτήσει την γωνία που δώσατε. W: Δίνετε με 2 σημεία στην οθόνη την τελική γωνία που θα αποκτήσουν τα αντικείμενα. Το καθένα θα στραφεί τόσο ώστε να αποκτήσει την γωνία που δώσατε. S: Επιλέγετε αντικείμενο βάσει της γωνίας του οποίου ορίζεται ην τελική γωνία που θα αποκτήσουν τα αντικείμενα. Το καθένα θα στραφεί τόσο ώστε να αποκτήσει την γωνία που δώσατε. Στην συνέχεια επιλέγετε, μέσω φίλτρων, τα αντικείμενα που θα στραφούν κατά γωνία ή θα αποκτήσουν την ίδια τελική γωνία. Θέλετε συνέχεια στροφής κατά 1 τεταρτημόριο ? Υ/Ν <Yes> : Πατώντας Enter ή Yes τα αντικείμενα συνεχίζουν να στρέφονται κατά ένα τεταρτημόριο όσες φορές θέλετε (αν π.χ. θέλετε η γωνία του κειμένου να είναι κάθετη στην γραμμή).

νομιζω οτι πρεπει να διευκρινισεις την ερωτηση αν προκειται για μονον για τακτοποιηση ...τοτε καθε καθετη τακτοποιει αυτοτελώς αν ομως εχεις να εκδοσεις ΟΑ για την Β' καθετη...και κανεις τακτοποπιηση στην α'... αν ο ιδιοκτητης ειναι ιδιος "προσμετρωνται" ολα , και τα επι πλεον τμ. της α' [σταυρε???]

Καλημέρα Δημήτρη, στην δική μου περίπτωση οι ιδιοκτήτες των καθέτων είναι οι ίδιοι, οπότε δεν έχω πρόβλημα συναίνεσης. Η διατήρηση των δικαιωμάτων των καθέτων πως λύνεται;;

καθε μια καθετη...τακτοποιει τα δικα της απο μονη της με το11/δ/ii τα τμ. της α' δεν εμποδιζουν την β' να εκδόσει ΑΔ και να χτισει... απλα, αν η ΟΑ που εχει βγαλει η α' ειναι "παραπανω" απο τα τμ. που δικαιουνταν... τότε υπαρχει ενα θεμα...που λυνεται...

Εγώ λέω να ερμηνεύσω τον όρο "ποσοστό δόμησης που αναλογεί στην Ο.Ι." με τον τρόπο θα περιγράψω. Επισυνάπτω έναν πίνακα από πραγματική σύσταση. Αφορά σε οικόπεδο με κάθετη, όπου κατασκευάστηκαν 4 οροφοδιαμερίσματα. Το οικόπεδο είναι μικρό οπότε έχουμε ΠΟΛΛΑ κοινόχρηστα. Συνολικό έμβαδόν: 308,72 σ.δ. 2,1 δόμηση κάθετης: 324,16 Τα διαμερίσματα έχουν καθαρά μέτρα όπως φαίνεται στα κελιά B11:B14. Αθροίζουν λοιπόν 263,15μ2, αρκετά δλδ μικρότερο από το 324 που χτίζει η οικοδομή. Η διαφορά πηγαίνει στα 4x16,23 στις σκάλες. Εγώ λοιπόν προσωπικά αυτά τα 64μ2 δεν θα τα χαρίσω σε κανέναν. Στις στήλες J, K, L & M φαίνονται οι διαφορές. όποιος έχει κουράγιο ας τις δει. Εγώ λοιπόν θα κάνω αυτό που φαίνεται στις στήλες N & O. Βρίσκω λοιπόν τον λόγο (τι χτίζει η κάθετη/τι αθροίζουν τα καθαρά) και το πολλαπλασιάζω με τα καθαρά του διαμερίσματος. Έτσι μου προκύπτει ένα άθροισμα μέτρων ίσο με το τι δικαιούμε. Αυτό λέω να κάνω... Θα αρχίσω να ερμηνεύω και εγώ κατά το δοκούν. Όροι που δεν υπάρχουν αυτοί; (ποσοστό δόμησης που αναλογεί) ερμηνεία εγώ. πίνακας μέτρων.xls

Ο Ν.4178 τρέχει εδώ και 4 μήνες. Παράλληλα σε 2 μήνες λήγει η προθεσμία για τις μεταφορές κάποιων εκ των δηλώσεων Ν.4014 και εμείς οδηγούμαστε στο άγνωστο με βάρκα την ανευθυνότητα αυτών που συντάσσουν αυτούς τους νόμους εκτρώματα. Ο υπουργός μιλούσε για εξαντλητική μελέτη του νόμου και για ολιστική αντιμετώπιση. Τριχές κατσαρές. Δεν έμαθαν τίποτα απο το φιάσκο του Ν.4014. Ειμαστε ξανά στο ίδιο έργο θεατές. Ένας νόμος ο οποίος τροποποιείται μέσω εγκυκλίων συνεχώς όπως και ο Ν.4014. Και μόνο απο το γεγονός που κρίθηκε αντισυνταγματικός ο 4014 θα έπρεπε ο 4178 να είναι υπόδειγμα νόμου και όχι αλλο ένα κουρελόχαρτο. Μηχανικοί και πολίτες μεταφέρουν δηλώσεις, δηλώνουν αυθαίρετα χωρίς καμία σιγουριά χωρίς καμία σταθερά. Οι άνθρωποι που συντάσσουν με τόση ελαφρότητα όλα αυτά είναι επικίνδυνοι. Ίσως να έγιναν επικίνδυνοι επειδή τους έχουν αναθέσει παρά πολλά και δεν προλαβαίνουν, ίσως από τα πολλά χρόνια και την βαρεμάρα, ισως ισως ισως,..Δουλειά δεν γίνεται έτσι. Επιτέλους ας το καταλάβουν. Έχουμε φτάσει σε σημεία γελοιοδέστατης γραφικότητας. Χρειαζόμαστε ενα σαφες και σταθερό, μη μεταβαλλόμενο ανά μήνα, νομοθετικό πλαίσιο. Να κάτσουν σοβαρά με πεπειραμένους μηχανικούς, μέσω δημοσίων προσκλήσεων ή όπως νομίζουν, και να νομοθετήσουν άπαξ δια παντός. Οι αστοχίες τους είναι βέβαια άπειρες αλλά ας αναφέρω και γω μία: μαζεύτηκαν 10 καημένοι σε εκτός σχεδίου εξ αδιαιρέτου και συμφώνησαν να κάνουν κάθετες και να τακτοποιήσουν και τα 4 αυθαίρετα που είχαν - μαθαίνουν ότι δεν μπορούν να κάνουν 10 κάθετες άλλα 4, όσα και τα αυθαίρετα- τσακώνονται μαλώνουν συμφωνούν ποιος θα πάει με ποιόν- κάνουν το προσύμφωνο τακτοποιούν τα αυθαίρετα, πληρώνουν εφάπαξ (λέμε τώρα) πληρώνουν εφορίες συμβολαιογράφους μηχανικούς, κάνουν το συμβόλαιο και το μεταγράφουν. Και σήμερα μαθαίνουν ότι βάσει της εγκυλίου 4 μπορούν να κάνουν 10 κάθετες....συμπέρασμα: σοβαρότητα μηδέν. Ντροπή τους.

Κοινό οικόπεδο. Υπάρχει σύσταση οριζοντίων επί της μίας καθέτου που έχει οικοδομηθεί καθ' υπέρβαση του δικαιώματος της. Η 2η κάθετος έχει σύσταση οριζοντίων και είναι ανοικοδόμητη. Η τακτοποίηση των υπερβάσεων της πρώτης καθέτου ,αφαιρεί τα δικαιώματα της δεύτερης;; Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα κατηγορία. yian

δεν υπαρχει συσταση καθετου παρα μονο οριζοντιου ιδιοκτησιας και δεν υπαρχουν αποκλειστικες χρησεις . τα αυθαιρετα κτισματα ανηκουν σε ολους τους ιδιοκτητες οι δυο απο αυτους ομως δεν θελουν απο κακεντρεχεια ( οσο και να σου φαινεται απιθανο !!!! ) να γινει δηλωση αυθαιρετων , παρολο που πληρωνουν προστιμο για αυθαιρετα κτισματα ( μαλλον θελουν να τα γκρεμισουν !! ) εφοσον ο κανονισμος , δεν λεει τιποτα για ληψη αποφασεων μηπως μπορουμε με την πλειοψηφια των 5/7 να γινει δηλωση αυθαιρετων 4178 / 13 . δεν καταλαβα τι λες για παρ 18 εγκυ 4 μηπως λες αρθρο 18 εγκ 4 , εχει κατι σχετικο η εγκυκλιος 4 .

δυστυχως ετσι ειναι σε "ολους" τους κανονισμους για την αλλαγη χρησης ή για επεμβασεις στα κοινοχρηστα, απαιτειται παμψηφια... ακριβως για να μην ειναι δυνατη η επεμβαση στα κοινοχρηστα με καποια-εστω και αυξημενη- πλειοψηφια υπερ μιας "ομαδας" και σε βαρος των υπολοιπων..... [και μαλλον αυτοι που συνεταξαν το αρθρ 11...δεν ειχαν διαβασει ποτε κανεναν κανονισμο... Δεν επρεπε να ορισουν "συμφωνα με τον κανονισμο" αλλά απ' ευθειας " με την εγκριση του 51%... Αυτο που δεν ειπες ειναι αν οι αυθαιρεσιες εχουν γινει υπερ "ολης της οικοδομης" ή υπερ "μερικων" Αν ειναι υπερ ολης της οικοδομης, τοτε, προφανώς πληρωνουν ολοι...αρα εχουν συμφερον να γινει η τακτοποιηση...και δεν εχουν λογο να αρνουνται... Αν ειναι υπερ μερικων...τοτε παει οπως λεει ο κανονισμος... αρα λες τι αυθαιρεσιες εχεις και πού και απο ποιούς... [γιατι εχεις κανει αναφορα στο νδ`1024/71??? [πρεπει ναυπαρχει συσταση καθετης...αρα...κοιταξες αν εχουν δοθει και αποκλειστικες χρησεις... συνηθως ολα αυτα πανε "πακεττο...] αλλως, στο τελος... θα καταφυγεις στην εγκ. 4 παρ. 18 με τον "φερομενο ιδιοκτητη" .

ειναι που ειναι "ψιλα γραμματα" οι διαταξεις του...κανονισμού τα εγραψες και εσυ "ψιλα" δυσκολευομαι να τα διαβασω υγ πηρε το ματι μου το πδ 1024/71 αρα εχεις συνδυασμο οριζοντιας και καθετης Τελος, σε καθε κανονισμο εχει ρητους ορους πώς διοικειται η οικοδομη... με προεδρο..με ταμια...με....με ....κ αθε ποτε συνερχεται η ΓΣ ...πώς παιρνονται οι αποφασεις κλπκλπ. Διαβασε τα...ειναι ολα εκεί και, δεν καταλαβα, το ερωτημα σου ποιό ακριβως ειναι??? τα λεμε υγ μεχρι να το γραψω..τα γραμματα ....εγιναν στο καταλληλο μεγεθος... σωστος το ερωτημα ποιο ειναι???

Aντιγράφω από την νέα εγκύκλιο (33β): Κατά τη διατύπωση της παραγράφου αυτής για τον υπολογισμό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων «τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται …. σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.». Σκοπός της διάταξης είναι η κατανομή του προστίμου αναλόγως της επιτρεπόμενης δόμησης κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Σε περιπτώσεις όπου από το σχετικό πίνακα κατανομής ποσοστών συνιδιοκτησίας σύμφωνα με τον οποίο καταρτίστηκε η πράξη σύστασης προκύπτει ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό από το συντελεστή δόμησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, για τον υπολογισμό των συντελεστών λαμβάνεται υπόψη το ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία. Αν αναφέρονται στον πίνακα κατανομής μεικτά και καθαρά τετραγωνικά μέτρα που αντιστοιχούν σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, τότε, για τον υπολογισμό των συντελεστών λαμβάνονται υπόψη τα καθαρά τετραγωνικά σύμφωνα με τον πίνακα κατανομής. Τελικά τι γίνεται με τους συντελεστές; Επειδή μιλάει ξανά μόνο για δόμηση, τι θα κάνουμε με την κάλυψη; Πάλι σύγκριση επί του μεριδίου χιλιοστών ή με την νέα έννοια του μεριδίου της δόμησης που βάζει η εγκύκλιος στο παιχνίδι; Ή επειδή είναι μονοσήμαντο μέγεθος σε αντίθεση με την δόμηση και δεν αναφέρεται ξανά στην εγκύκλιο, κάνουμε σύγκριση ως προς την μέγιστη του οικοπέδου;