Αναζήτηση στην κοινότητα

πρωτα θα δεις την αδεια [οπως πολυ σωστα προανεφεραν και ο tetris και ο nbr και πώς βγηκε..σε ποιο ονομα... και πόοοσο μπήκε μεσα στον κοινοχρηστο διαδρομο και πόοοσο στην αλλη καθετη και ΑΝ σε εμποδιζει να χτισεις στην β' καθετη εντελώς ή άν σου μειωνει εν μερει την ανοικοδομηση.... και αν μπορει να δοθει σε "ανταλλαγμα" μια λωριδα πανω αριστερα.. δες και τα ΠΜ...

Πιστεύω πως η άδεια για το κτίσμα βγήκε αφού έδειξαν το οικόπεδο ενιαίο και στο όνομα της γιαγιάς(?). Δεν φάνηκε (απλά) η σύσταση της κάθετης στην πολεοδομία. Πάρε το τοπογραφικό της άδειας από την πολεοδομία και ίσως σε βοηθήσει. Μετά από 30 χρόνια νομίζεις πως θα δικαιωθεί η πελάτισσα σου? Ας τα βρουν τώρα με κάποιο άλλον τρόπο όπως σας λέει και ο tetris.

1. Μετά από 30 χρόνια σκέφτηκαν την "καταπάτηση"? Το πιο πιθανό είναι ότι δεν μπορούν πλέον να κινηθούν δικαστικά. Ο Δημήτρης (καλησπέρα) το ξέρει καλύτερα. 2. Προφανώς πρόκειται για σύσταση κατακορύφων (καθέτων) ιδιοκτησιών. Μπορεί λοιπόν να γίνει τροποποίηση των ιδιόχρηστων χώρων, εφόσον μένει επαρκής χώρος για δόμηση στο 2, και το απομένον πλάτος του κ.χ. είναι περ. 4,00 μ. Για πιο ολοκληρωμένη απάντηση, ανέβασε τοπογραφικό με την ακριβή θέση της οικοδομής πλήρως αποτυπωμένης (εξώστες κλπ).

αμα εχει συσταθει καθετη... καθε κάθετη κληρονομειται ξεχωριστα.. τα υπολοιπα... οταν επιστρεψεις απο ...το πεδιο της μαχης....

Αξιότιμε Συνάδελφε, Τον προηγούμενο μήνα η EliteSoft Europe με την συνεργασία της Dlubal διοργάνωσε με μεγάλη συμμετοχή από συναδέλφους, δύο δωρεάν διαδικτυακά σεμινάρια για το RFEM: "Συμβουλές και κόλπα για τη χρήση το RFEM” και “Advance Steel Design χρησιμοποιώντας το RFEM” Για όσους ενδιαφέρονται και δεν έχουν ακόμη δηλώσει συμμέτοχη στο σημερινό διαδικτυακό σεμινάριο , σας υπενθυμίζουμε ότι μπορείτε ακόμα να εγγραφτείτε ΕΔΩ ‘’ BIM εργασίες, χρησιμοποιώντας το RFEM και το Revit Structure ‘’ Το σεμινάριο θα γίνει σήμερα από 16:00 έως 17:00 και η συμμετοχή είναι εντελώς δωρεάν! Η EliteSoft Europe συνεχίζει τα σεμινάρια και τον Δεκέμβριο. ΠΡΟΣΟΧΗ: Μετά την εγγραφή σας θα λάβετε ένα e-mail επιβεβαίωσης το οποίο θα εμπεριέχει όλες τις πληροφορίες για την συμμετοχή σας στο δωρεάν διαδικτυακό σεμινάριο. Για οποιαδήποτε διευκρίνιση είμαστε στη διάθεσή σας: EliteSoft Europe, [email protected], 211 8000909 ή 6936 515409 Με εκτίμηση, Η ομάδα της EliteSoft Europe www.elitesoft.eu

αρθρο 5 [παρ, 8] επι γηπεδων εκτος σχεδιου.. ειναι δυνατη η συνταξη του προσυμφωνου απο ολους τους ιδιοκτητες ανεξαρτητα απο τον αριθμο των οικοδομηματων Η αναγνωση του παραπανω ειναι οτι, οι 10 συνιδιοκτητες προσυμφωνουν για τα 6 οικοδομηματα καθως και για τα υπολοιπα 4 "αχτιστα" τμηματα... [εκτος εάν επικρατησει η αποψη των συμβολαιογραφων...οσα κτισματα τόσες καθετες...]

Σεμινάριο ΚΑΝ.ΕΠΕ 11/12/2013 Την Τετάρτη 11/12/2013 και ώρα 17.30 έως 20.30 θα διεξαχθεί σεμινάριο με θέμα: "ΚΑΝ.ΕΠΕ - Αυθαίρετα - 'Έλεγχος υπάρχοντος " στο TEE/TAK (στην Οδό Πρεβελάκη & Γρεβενών στο Ηράκλειο). Το πρόγραμμα του σεμιναρίου: 17.15 - 17.30 Προσέλευση 17.30 - 17.45 «Τακτοποίηση αυθαιρέτων: Υπολογισμοί - διατάξεις ΚΑΝ.ΕΠΕ» Βαδαλούκας Γιώργος ΠΜ αντιπρόεδρος Ελληνικού Τμήματος Αντισεισμικής Μηχανικής (ΕΤΑΜ) 17.45 - 18.15 «Αλλαγή χρήσης: Υπολογισμοί - διατάξεις ΚΑΝ.ΕΠΕ» Βαδαλούκας Γιώργος ΠΜ 18.15 - 19.00 «KAN.EΠE: Σύντομη παρουσίαση - Ευθύνες - Απαιτούμενες ενέργειες διαδικασίες» Βαδαλούκας Γιώργος ΠΜ 19.00 - 19.15 Διάλειμμα 19.15 - 19.45 «Έλεγχοι επάρκειας - Σύνταξη Τεχνικών εκθέσεων» Δρ. Παπαχρηστίδης Αριστείδης ΠΜ επικεφαλής έρευνας και ανάπτυξης 3DR Engineering Software 19.45 - 20.00 «Μέθοδοι αποτίμησης υλικών - Μη καταστροφικός έλεγχος» Υπεύθυνος ποιότητας ΝΚ 20.00 - 20.20 «Παραδείγματα» 20.20 - 20.40 Ερωτήσεις - Συζήτηση - Παρεμβάσεις Για περισσότερες πληροφορίες : www.teetak.gr ή www.3dr.eu Χορηγός: 3DR Engineering Software

Όταν δεν έχω Ο.Α. σε πολυόροφο κτίριο εντός σχεδίου και έχει σύσταση ΟΙ, πρέπει να μπώ στη διαδικασία της δήλωσης και των κοινοχρήστων κλιμακοστασίων? Σύμφωνα με το άρθρο 11παρ.1 ".....για κάθε αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης", εγώ καταλαβαίνω ότι δεν είναι απαραίτητο.

Εξακολουθώ να μπερδεύομαι. Στα συμβόλαια λεέι ο Χ θα έχει την αποκλειστική κατα το σύστημα του ν3741/29 κυριότητα, νομή και κατοχή το γωνιακό διαμλερισμα των 4 δωματιων όπως περιγράφτηκε και τα υπερθεν του διαμερίσματος των λοιπών ορόφων που θα ανεγειρθούν με αποκλειστική μέριμνα και δαπάνη του Χ με ανήκουσα αναλογία τα 60% του οικοπέδου και των λοιπών κοινόκτητων και κοινόχρηστων του οικοπέδου. Αυτό δεν είναι σαν κάθετη ιδιοκτησία? άρα εγώ για να δώσω την βεβαίωση μόνο την μια κατοικία δεν πρέπει να ελέγξω?

Σύμφωνα με το άρθρο 16 παρ.4 του νόμου 4122 αρ. φύλλου 42 (19/2/2013), από 1/1/2014 για να εδοθεί ΠΕΑ κτιρίου απαιτείται επιθεώρηση Θέρμανσης-κλιματισμού. Σε ένα σεμινάριο που παρακολουθώ τώρα ο εισηγητής μα λέει ότι το βλέπει χλωμό να ξεκινήσει ή εφαρμογή απο 1/1/2014. Έχετε ακούσει κάτι σχετικό/

σε πολυκατοικία που πήγα, είχε στο μπαλκόνι κάθετους προβόλους (πέργκολα) 30~40 cm ανά 3~4 μέτρα... σκέφτομαι, να τους αγνοήσω εντελώς ;;;

ΚΑΝΑ, το 11/δ/i το χρησιμοποιουμε σε εντος σχεδιου...οταν εχει γινει συσταση ΟΙ και εφοσον υπαρχουν αυθαιρετες κατασκευες στον "κοινοχρηστο χωρο" [πχ μια αποθηκη ή ενα σκεπαστρο σε ΘΣΑ, στον ακαλυπτο, που με βαση την συσταση της ΟΙ ειναι κοινοχρηστος.] Εδω, απαιτειται το 50+1%... [αν ειναι δυο ιδιοκτητες με 50% ο καθε ενας...την λυση θα την δοσει το δικαστηριο...] Επίσης, με βαση τις επομενες παραγραφους του 11/δ, οταν εχει συσταθει ΟΙ, και εχουν γινει αυθαιρεσιες εντος της διηρημενης ιδιοκτησιας ή εντος του "τμηματος" της καθετης που εχει καθε ενας... εκει δεν απαιτειται συναινεση.. και, ως προς το ερωτημα του 1975, απο όσα ανεφερε.... οι ιδιοκτητες απο το ετος 1962 διενειμαν το δικαιωμα δομησης, ο μεν α' σε ενα τμημα...με ποσοστο 60% εξ αδιαιρετου στο οικοπεδο και δομησης επισης 60% και ο αλλος στο υπολοιπο με δικαιωμα 40% επομενως καθε ενας τακτοποιει τα του "οικου" του...μονος του... τις καλημερες μου υγ οσο εγραφα...απαντησε ο -γρηγορος- θοδορης και πολυ σωστα... .

Ακριβώς αυτό. Η κάθετη θεσπίστηκε περίπου το 1971 νομίζω, όπως πολύ σωστά λέει κάπου ο Δημήτρης. Ως τότε και λίγο μετά είχε διάφορες ονομασίες όπως για παράδειγμα "σύσταση οριζοντίου κατ' έκταση" Μου έχει τύχει περίπτωση συμβολαίου του 1975 (ημερομηνία είναι όχι το μέλος του φόρουμ ) όπου έχει σπάσει σε δύο "τμήματα" και έχει αφεθεί και κοινόχρηστη δίοδο γιατί το ένα "τμήμα" ήτανε τυφλό. Βέβαια εκεί ο ένας έχτισε πάνω στη δίοδο και στο τμήμα του άλλου, οπότε πάει μακρυά η βαλίτσα, αλλά τες πάντων στα συμβόλαια καθορίζονταν επ' ακριβώς τα τμήματα του καθενός και μάλιστα είχε πρόβλεψει ότι ο ένας έπαιρνε ΟΑ για τα πολεοδομικά μεγέθη του με αυτόματη συναίνεση από οτν άλλο. Αλλά όπως προ είπα, ο ένας αστόχησε στο σημείο που πήγε να χτίσει και πάτησε ¨λιγουλάκι" ολοκληρωτικά πάνω στον άλλο... :mrgreen:

KANA αυτό που περιγράφεις ισχύει σε περιπτώσεις που η αυθαίρετη κατασκευή έχει γίνει σε Κ/Χ. Εγώ κατάλαβα πως έγινε στην Οριζόντια/Κάθετη που περιγράφει το συμβόλαιο...

Γενικά δεν έχω δώσει σημασία στις συστάσεις γιατί δεν τις "βρήκα μπροστά μου" Προς φαεθων ετσι ειναι...προκειται για εφαρμογη του νδ 1024/71 KAI στα εκτος σχεδιου Δημήτρη Προκειμένου να βοηθήσουμε τον συνάδελφο @1975 πρέπει πρώτα να αποσαφηνίσουμε με νομικούς όρους αν πρόκειται περί οριζοντίου ή περί καθέτου συμφωνείς ή όχι ότι η περίπτωση του συναδέλφου ,(όπως την περιγράφει ο ίδιος) πηγαίνει σύμφωνα με αυτό του άρθρου 11 δ) ο συνιδιοκτήτης: i) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου,(εν προκειμένου οικοπέδου) στο οποίο έχει συσταθεί οριζόντιος ή κάθετος ιδιοκτησία μετά από απόφαση της πλειοψηφίας, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία. Τώρα θα μου πεις!! Και όταν είναι 2 οι συν/τες με ποσοστά 50-50% πως διάολο αποκτάς την πολυπόθητη πλειοψηφία;;

το νδ 1024/71 ρητα οριζει οτι ισχυουν οι ηδη συσταθεισες καθετες που δεν εχουν ακυρωθει. και αφου διενειμαν το δικαιωμα δομησης σε δυο "τμηματα" εχεις και καθετη φαεθων ετσι ειναι...προκειται για εφαρμογη του νδ 1024/71 στα εκτος σχεδιου ΚΑΝΑ για τα εντος σχεδιου [και εφοσον δ ε ν εχει γινει συσταση ΟΙ] ο 4178 εχει προβλεψη στο αρθρο 11 /δ/iv Αν εχει γινει συσταση ΟΙ, παμε με το 11/δ/i, ή ii, ή iii

αναφέρει κατά τις διατάξεις του 3741/29. το νδ 1024/71 δεν το αναφέρει γιατι τα συμβόλαια ειναι του 61. Δηλαδή είναι κάθετη σύσταση? και κάτι άλλο παραπάνω που αναφέρεις 11/δ/ii αναφέρεσαι στον 4178? γιατί μονο στο άρθρο 3 νομιζω αναφέρει για τις βεβαιώσεις

1975, έχω την εντύπωση πως παλιά τις ονόμαζαν οριζόντιες (δεν ξέρω τον λόγο) αλλά ήταν κάθετες στην ουσία...Του πότε είναι το συμβόλαιο; ΚΑΝΑ το άρθρο 5 επεκτείνει την παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/1971 (Α΄ 232) και στα εκτός σχεδίου.....

ΚΑΝΑ, σωστα μεν τα παραπανω αλλά εδω προκειται για οικοπεδο...αρα δεν εχει εφαρμογη το αρθρο 5, που αφορά "εκτος σχεδιου" επισης, μαλλον εχει ηδη γινει συσταση καθετης...και εχει ηδη διανεμηθει το δικαιωμα δομησης σε δυο "τμηματα" [τονιζω τα εισαγωγικα...] γι αυτο και ο 1975 μιλαει -εστω κατα μη ορθη νομικα και πολεοδομικα εκφραση...- για "οικοπεδο του πελατη", αλλά ορθα το αναφερει σαν "εξ αδιαιρετου".... επομενως καθε ενας τακτοποιει απο μονος του...

εχεις οικοπεδο με δυο καθετες...νομιμα συσταθεισες...??? τοτε πας με το 11/δ/ii

Αυτό ακριβώς : κατ' επιλογή του(των) ιδιοκτήτη(ων) είτε μια αίτηση για όλες τις αυθαιρεσίες (του ορόφου π.χ.)είτε περισσότερες για κάθε μία οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία .

Τι εννοείς "μου δίνεται η δυνατότητα"??? Άρθρο 11 παρ 1: Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.

Το σεμινάριο των Ενεργειακών Επιθεωρητών το περνάμε κανονικά ε; Και αν έρθει η επιδότηση, στα έσοδα;

όλο το άρθρο ΝΟΚ μαζί με τις Τ.Οδηγίες ΑΡΘΡΟΝ-5 (ισχύει από 4-7-12) (εντος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ-όλο) Χρήση κτιρίων 1. Μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους του επιτρέπεται μόνον αν η νέα χρήση προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Για τη μεταβολή απαιτείται έκδοση Αδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Σε κάθε άλλη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη. 2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και οι προϋποθέσεις για τη νέα χρήση καλύπτονται από τις προϋποθέσεις επί μέρους μελετών που πληροί η υφιστάμενη χρήση. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης. παρ. 2 Μέχρι την εφαρμογή της Ταυτότητας κτιρίου, απαιτείται απλή ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης για τυχόν τροποποιούμενες επί μέρους μελέτες, με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 4 παρ. 1.στ και 1.ζ. Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π. Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού»(ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο). 3. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολή λοιπών όρων δόμησης. παρ. 3 Επισημαίνεται ότι δεν δύναται να χορηγηθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε κτίριο το οποίο ρυμοτομείται (εμπίπτει σε δημόσιο κοινόχρηστο χώρο) σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, ενώ δύναται να εκδοθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο το οποίο δεν ρυμοτομείται και μπορεί να υπερβαίνει την κάλυψη, τον σ.δ, το ύψος ή τον όγκο των ισχυόντων όρων δόμησης της εν λόγω περιοχής. 4. Σε κάθε περίπτωση μεταβολής της χρήσης κτιρίου ή χώρου κτιρίου πρέπει να διασφαλίζεται υποχρεωτικά η προσβασιμότητα στα άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου με την προϋπόθεση να μην θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Σε αντίθετη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη.

Ψάχνω για σεμινάριο λεβήτων και συστημάτων θέρμανσης...έχω βρει 150euro σχετικά κοντά μου παίζει τπτ φθηνότερο;