Αναζήτηση στην κοινότητα

Μέσα στις τεράστιες αστοχίες του νόμου περιλαμβάνεται και η υποχρέωση για κάθε είδους κτίσμα.

Δεν είσαι καλυμμένος νομικά να χρησιμοποιείς educational τιμολόγιο με τον θεο να εχεις κοψει...

Καλησπέρα παιδιά! Εδώ και λίγες ώρες αντιμετωπίζω ένα θέμα σχετικά με το ποιά εργαστήρια χαρακτηρίζονται "χαμηλής όχλησης". Σε αυτά υπάγονται τα ξυλουργεία μήπως? Συγκεκριμένα ένα ξυλουργείο με ισχύ μηχανημάτων περι τα 37KW, θεωρείται χαμηλής όχλησης? Το εργαστήριο αυτό βρίσκεται σε ΟΤ χαρακτηρισμένο ώς "Γενική κατοικία" και κατα το ΦΕΚ 166Δ' (άρθρο 3 23-2-1987) μόνο χαμηλής όχλησης μπορούν να αδειοδοτηθούν. Εχει ελπίδα να πάρει άδεια ή να ψάξει για αλλού??? Ευχαριστώ για τον κόπο να διαβάσετε το παραπάνω!

Όχι ακόμα. Ανεπίσημα το πιθανότερο σενάριο είναι να γίνεται με βεβαίωση μηχανικού για αδόμητο, εφόσον υπάρχει η άδεια λειτουργίας της επιχείρησης. Δεν έχω προλάβει να κάνω σχετικό ερώτημα στην ΔΑΟΚΑ ακόμα, γιατί ότι ακουμπάω (εξοικονομώ, αυτό, εγκρίσεις, άδειες, κλπ) δεν δουλεύει τίποτα. Τα μόνα που δουλεύουν είναι αυτά που δεν εμπλέκονται δημόσιες υπηρεσίες..... Τώρα είναι στα δικαστήρια γιατί η ΥΔΟΜ έβαλε πρόστιμο για παράβαση άρθρου και νόμου που δεν υπάρχει και δεν αναγνωρίζει την ύπαρξη των άρθρων 29 και 30 του ν.4495/17 (τα εδάφια ενδιαφέροντος τουλάχιστον).

Γενικώς αυθαίρετα προ 28.7.2011 μπορούν να υπαχθούν στο νόμο 4495. Όμως αυθαίρετα χωρίς άδεια εμπίπτουν στην κατηγορία 5 και δεν εντάσσονται. ΄Θα πρέπει λοιπόν να απευθυνθείς σε μηχανικό για να μελετήσει το ακίνητό σου, να εξετάσει το επιτρεπτό της υπαγωγής και να σε συμβουλεύσει για τις πιθανές λύσεις. Από εδώ δεν μπορούμε να πούμε τίποτα περισσότερο.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα Συνάδελφοι. Σε 5όροφο κτίριο το ισόγειο είναι μεγαλύτερο από τους ορόφους. Όλοι οι παραπάνω όροφοι έχουν επεκταθεί κατά 50 εκατοστά πάνω από το ισόγειο. Εμένα με αφορά μόνο ο τρίτος όροφος. Σε κάθε όροφο υπήρχε εξώστης ο οποίος έχει κατασκευαστεί με τις σωστές διαστάσεις αλλά μετατοπισμένος κατά 50 εκατοστά εξαιτίας της επέκτασης του κτιρίου. Πώς θα αντιμετωπίζατε αυτή την επέκταση? Είναι υπέρβαση δόμησης και κάλυψης. Αυτό που θέλω να διευκρινίσω είναι εάν πρέπει να αναφερθεί σαν επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο αφού εκεί τυπικά ο αέρας είναι κοινόχρηστος ή εάν απλά μπορώ να πω ότι επεκτάθηκε η ιδιοκτησία του τρίτου ορόφου στον εξώστη και δεν επηρεάζεται άλλη ιδιοκτησία? (Δείτε το σχέδιο) Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία που χρειάζεται να εκδοθεί ηλεκτρονική ταυτότητα στην περιοχή της Αθηνάς. Η άδεια της οικοδομής είναι το 1935 και έχει γίνει προσθήκη του 1962 αλλαγή βοηθητικών χωρών στο δώμα (δεν υπάρχει κάτοψη για την συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία). Τα σχέδια της άδειας δεν υπάρχουν υπάρχει όμως της σύστασης και έχει γίνει τακτοποίηση με το νόμο 4178/13. Μπορώ να κάνω αποτύπωση και να εκδώσω ηλεκτρονική ταυτότητα με βάση των σχεδίων της σύστασης και της τακτοποίησης και να ανεβάσω σαν αρχείο ότι έχω βρει από τα μικροφίλμ του 1962; Ευχαριστώ

Συνάδελφοι Καλημέρα, Θα ήθελα την γνώμη σας για ένα θέμα που αντιμετοπίζω. Έχω μια άδεια σε ισχύ κατηγορίας 1 μέχρι τον Δεκέμβριο του 2025 πλέον, επιθυμώ να κάνω ενημέρωση της άδειας για τροποποίηση των αρχιτεκτονικών διαρυθμίσεων εσωτερικά και των όψεων, χωρις μεταβολή κάλυψης, δόμησης, όγκου και των μεγεθών του διαγράμματος κάλυψης. Κατα την έκδοση της Ο.Α. έλαβα έγκριση Σ.Α. , όμως τελικά δεν υλοποιήθηκαν στις όψεις οι εργασιες που αναφέρονται στην έγκριση Σ.Α. ( πρόκειται για κατάστημα και κατά την έγκριση Σ.Α. στις όψεις είχαμε ζητήσει να τοποθετηθούν προφίλ αλουμινίου και υαλοπίνακων, τελικά προφίλ αλουμινίου δεν τοποθετήθηκαν και καθώς επρόκειτο για νομίμως υφιστάμενο κτίριο πριν τις δικές μας επεμβάσεις και την έκδοση της άδειας, ο ιδιοκτήτης αποφάσισε να δημιουργήσει τα εγκεκριμένα ανοίγματα χωρίς να διατηρήσει όμως την αρχιτεκτονική ιδέα της εγκεκριμένης πρότασης, έβαψε μονάχα τις όψεις του υφιστάμενου χωρίς λοιπές επενδύσεις αλλα και σε μη εγκεκριμένο χρώμα. Καθώς το εργοτάξιο βρίσκεται μακριά απο την έδρα μου δεν υπήρχε δυνατότητα καθημερινού ελέγχου. Η ερώτηση που θέλω να σας κάνω αν γνωρίζει κάποιος είναι, αν λάβω εκ νέου έγκριση Σ.Α. καθώς διατηρήθηκε η αρχιτεκτονική ιδέα του νομίμως υφισταμένου κτιρίου πριν τις επεμβάσεις (ουσιαστικά απλά το έβαψε ο ιδιοκτήτης), θα πρέπει να κάνω αναθεώρηση της Ο.Α. που έχουμε σε ισχύ ή μπορώ να προχωρήσω και πάλι με ενημέρωση? Θεωρώ ότι η εκ νέου έγκριση Σ.Α. κρίνεται απαραίτητη.

Καλημέρα σε όλους.... σε άδεια που εκδόθηκε πριν μερικούς μήνες διαπίστωσα ότι οι συντεταγμένες των κορυφών του κτιρίου έχουν αναγραφεί εκ παραδρομής λάθος στο πινακάκι επί του διαγράμματος κάλυψης ενώ η θέση του κτιρίου στο σχέδιο καθώς και οι διαστάσεις του αποτυπώνονται σωστά. Πρέπει να κάνω ενημέρωση της άδειας ή αναθεώρηση (παράγραφος για πρόδηλο) λαθος??? Σημειώνω οτι δεν υπάρχει καμία μεταβολή στα μεγέθη του διαγραμματος (Κάλυψη, Δόμηση, Όγκο, Ύψος κτιρίου)

Επομένως δε μπορώ να έχω εξάντληση της κάλυψης με χρήση των θερμομονωτικών λιθοσωματων στους άνω οροφους επειδή στο ισόγειο δε γίνεται χρήση αυτών και δε αφαιρείται κάλυψη από την πυλωτη Αυτό δηλαδή σωστά ? Και αναγκάστηκα τα θερμομονωτικά λιθοσψματα πρπει να ακολουθούν όλο το ύψος του κτιρίου από κάτω μέχρι πάνω όπως είπες. Τα λέω σωστά ? Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 1. Επιδιώκουμε να είναι ευανάγνωστα τα κείμενα σε μηνύματα και τίτλους. • Το κείμενο των δημοσιεύσεων μας πρέπει να είναι ορθογραφημένο και με τόνους. 5. Δεν κάνουμε διαδοχικές δημοσιεύσεις στο ίδιο θέμα Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Με τα έρκερ υπάρχει ένα σημαντικό πρόβλημα με αυτά που βρίσκονται σε ύψος κάτω από 3 μ. Σύμφωνα με τον ΝΟΚ δεν επιτρέπονται στους υποχρεωτικούς ακάλυπτους, αλλά επιτρέπονται στις πρασιές, αρκεί να είναι σε πρόβολο. Υπάρχει επίσης ένα θέμα ερμηνείας για τα έρκερ όταν έχουμε εσοχές λόγω στερεού, αν και για μένα, αλλά και για παλαιό υπάλληλο υδομ που γενικά έχει σφικτές ερμηνείες του νόμου, το στερεό δημιουργεί νέες Ο.Γ. άρα ο χώρος θεωρείται πρασιά. Τι γίνεται λοιπόν στην περίπτωση που έχουμε έρκερ πάνω από προαιρετικό ακάλυπτο και σε ύψος λιγότερο από 3 μ. Η μία περίπτωση είναι να θεωρηθεί ότι δεν εμπίπτει στον περιορισμό των υποχρεωτικών ακαλύπτων, ή άλλη να μετρήσει στην κάλυψη και στην δόμηση, αλλά στους ψηλότερους ορόφους να θεωρηθεί ΕΡΚΕΡ. Σύμφωνα με τον ΝΟΚ : Οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται εντός των, υποχρεωτικών ακαλύπτων, σε ύψος άνω των 3,00 μ. και όταν βρίσκονται εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου δεν επιτρέπεται να κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 1,00 μ. Το ίδιο ελάχιστο ύψος τηρείται και σε περίπτωση κλειστών εξωστών προς τον πίσω υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, ενώ για το προκήπιο δεν υπάρχει σχετική δέσμευση με την προϋπόθεση ότι δεν αναιρείται η έννοια του εξώστη. Κατά συνέπεια, στην τελευταία περίπτωση, θα πρέπει να υπάρχει κενό μεταξύ της τελικής διαμορφωμένης στάθμης του εδάφους και του κλειστού εξώστη. Αρα για μένα αυτό που είναι το χαρακτηριστικό του έρκερ, είναι η κατασκευή του ως εξώστη, το μήκος του μέχρι 80 εκ, ή 1/4 των Δ ή δ και το 20 % της όψης.

Για τη δόμηση κατοικίας ισχύει το άρθρο 6. Σύμφωνα με αυτό (παρ. 2γ) και προκειμένου να ισχύει η απόσταση των 2.50 μ, η επιτρεπόμενη δόμηση προκύπτει από τη σχέση 100+(Ε-750)/9 (όπου το Ε θα είναι ίσο με 1200 μ²). Συνεπώς, η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 100+450/9 = 100+50=150 μ²

Έχει ανακληθεί καμία άδεια; - Όχι. Το κτίριο είναι νομίμως υφιστάμενο κατα την έννοια της παρ. 1 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α’); -Ναι. Το διαμέρισμα (οριζόντια) ταυτίζεται με τη εκδοθείσα οικοδομική άδεια; -Ναι. Το ακίνητο εμπίπτει στις απαγορευτικές διατάξεις της παραγράφου α εδαφίου ββ του άρθρου 1 της Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 ; - Όχι. Ορίστε ο έλεγχος νομιμότητάς που προβλέπεται να γίνει. Έγκριση εργασιών εκδίδεις, όταν έρθει η ώρα να βγάλεις οικοδομική άδεια τότε θα σε απασχολήσει η αρτιότητα. Δεν καλείσαι κάπου να υπογράψεις δήλωση Ν.651.

Συμφωνούμε απόλυτα στη λογική της ΥΑ για τα εντός σχεδιου! Αλλα για ια να κάνεις δήλωση πρέπει να το καθαρίσεις... Η λογική του νομοθέτη ποια είναι;; Εάν κάποιος πήγε και έχτισε κάπου παράνομα, αποκτούν υποχρεώσεις οι γύρω του;;; Αφού έχτισε εκεί που δεν επιτρέπεται, ας καθαρίσει και τα διπλανά εφόσον του δημιουργούν επικινδυνότητα για να μην καεί. Με ποια λογική θα πρέπει εγώ να δίνω ένα Χ ποσό κάθε χρόνο σε περιοχή εκτός σχεδίου επειδή ο άλλος πήγε και έχτισε παράνομα;; Στην περιοχή, υπάρχουν και τεμάχια αρκετών στρεμμάτων που στα διπλανά υπάρχουν παράνομα κτίσματα (νομιμοποιημένα με το νόμο Τρίτση)

δεν έχω ιδέα τι παραβάσεις είχες και θα συμβεί ότι βγάλει ο νόμος.... Το πιο αξιόπιστο εργαλείο είναι να έχεις μελετήσει καλά καλά τον νόμο... υπάρχουν νομίζω και 2 εφαρμογές εταιριών που κάνουν τον υπολογισμό των προστίμων αυθαιρέτων ..... αλλά η κάθε εφαρμογή όπως και η πλατφόρμα αν τις δώσεις λάθος περιγραφές θα βγάλει λάθος αποτελέσματα.... (πέραν αυτού όμως αν έχεις υπέρβαση συντελεστή δόμησης αρκετά τμ -υπόγειο πχ- δεν υπάρχει πρόστιμο μόνο με 250 και 500€ παρα μόνο αν είναι προ 75 κατασκευασμένο)

Παπλωματούχε, δεν γνωρίζω αν απάντησες σε εμένα, πάντως η απορία μου έγκειται όχι μόνο στο τι θα περιλαμβάνει η τέχν. έκθεση, αλλά κυρίως το πότε οφείλει να υποβληθεί, ειδικά στην περίπτωση περίκλειστων οικισμών. Γιατί καθώς η αξιολόγηση επικινδυνότητας προηγείται της πρότασης μέτρων, η λογική είναι ότι πρώτα οι δήμοι εκδίδουν την αξιολόγηση του εκάστοτε περίκλειστου οικισμού και μετά ο επιστήμονας συντάσσει την τεχνική έκθεση. Όμως πέρα της λογικής η οποία προκύπτει από τον τρόπο που περιγράφεται η διαδικασία στο κείμενο του νόμου, δεν έχω βρει κάποια σαφή πληροφορία που να επιβεβαιώνει ή όχι τη σειρά αυτή.

Έχω συνεργασία με τεχνική υπηρεσία δήμου για τη λήψη μέτρων κατευνασμού της κυκλοφορίας σε οδικό δίκτυο αρμοδιότητας του δήμου. Λόγω διέλευσης ΚΤΕΛ, το μόνο που μπορούμε να βάλουμε στο οδόστρωμα είναι οι θορυβώδεις λουρίδες της ΔΜΕΟ/Ο/3050 που αναφέρεται πιο πάνω. Θα εκπονηθεί μελέτη που θα υποβληθεί στο δημοτικό συμβούλιο. Όμως διαβάζοντας το αρθρο 52 του ΚΟΚ, καταλαβαίνω ότι πρέπει ΠΡΏΤΑ να έχει βγει ΥΑ καθορισμού των οδών στις οποίες επιτρέπεται η δημιουργία των ως άνω διαμορφώσεων. Καταλαβαίνω λάθος?

Ρε παιδιά , αυτόν τον ..χρησμό το Αρθρου 53Α με το Δασαρχείο στα ακκαθάριστα μη δασικά τον έχετε ερμηνεύσει ? "..δ) εκτός σχεδίου γηπέδων με κτίσμα, για τις εκτάσεις που δεν υπάγονται στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας, σύμφωνα με τον δασικό χάρτη της περιοχής και κατόπιν ενημέρωσης της αρμόδιας δασικής υπηρεσίας, προβαίνουν σε καθαρισμό..." Τι εννοεί ότι πρέπει να γίνει σε σχέση με το Δασαρχείο ? Να το ενημερώσω αφού καθαρίσω το γήπεδο ? Αφού θα κανω δήλωση στην ηλεκτρονική πλατφόρμα . Να το ενημερώσω πριν καθαρίσω το γήπεδο ? Αφού είμαι σε μη δασική έκταση αρα μη αρμοδιότητας του. Να ενημερωθώ εγώ ότι όντως είμαι σε μη δασική έκταση ?

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση. Τα λοιπά θέματα με άδειες, τα έχει αναλάβει η συνεργάτιδά μου, Πολιτικός Μηχανικός. Θα της προωθήσω τις απαντήσεις σας και ίσως βοηθήσουν σε κάτι που της διαφεύγει. Ενημερωτικά, η πρώτη άδεια είναι του 1972. Όσον αφορά τα Η/Μ, όταν λέτε όλες τις μελέτες και διορθώστε με αν κάνω λάθος, εννοείτε: Ηλεκτρολογικά, Ύδρευση-Αποχέτευση, Πυροπροστασία (Ενεργητική-Παθητική), Ψύξη-Θέρμανση. Όμως Φωτοτεχνία, Πυρόσβεση χρειάζονται; Επίσης σχετικά με την Ενεργειακή απόδοση, σύμφωνα με το άρθρο 5 του 3661/2008 τα υφιστάμενα κτίρια χρειάζονται μόνο ΠΕΑ (όταν είναι <1000τ.μ.) και όχι ΚΕΝΑΚ. Ευχαριστώ προκαταβολικά συνάδελφοι!

ΔΕΝ ενεργώ σκεφτόμενος αυθαίρετα, που σημαίνει ότι : 1. Θα ζητήσω την έγκριση της γ.σ διότι δεν υπάρχει σχετική πρόβλεψη στο καταστατικό 2 η τοποθέτηση νοείται στο κ.χ έφοδο πληρεί τς προϋποθέσεις .. ερώτηση: 1.-μήπως σας είναι γνωστό το ισχύον νομικό πλαίσιο; 2.- σε κάθε άλλη περίπτωση μπορώ να κάνω χρήση μεγάλων φιαλών προπανίου στο μπαλκόνι μου;

Γνωρίζετε μήπως αν νομικά προκύπτει υποχρέωση κατάθεσης ισόποσης αμοιβής από τους δύο διαδίκους (εναγόμενο και ενάγοντα) στο μηχανικό?

για το 1), εφόσον αυτονομείται το διαμέρισμα πιστεύω ότι η σκέψη σου είναι σωστή. για το 2), πιστεύω ότι ανήκεις στην περίπτωση της ενημέρωσης της άδειας μόνο για την μελέτη θέρμανσης Άρθρο 28 Ν.4495/2017 η) «Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας»: Είναι η διοικητική πράξη με την οποία καταχωρίζονται στο φάκελο των μελετών, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης με επαύξηση των μεγεθών δόμησης, κάλυψης, όγκου και ύψους και τροποποίηση του περιγράμματος του κτιρίου,

Είχε πολεοδομικές παραβάσεις που τακτοποιήθηκαν το 2023 με το Ν.4495/17 απο άλλο Μηχανικό (2 αποθήκες και ενα στεγασμένο χωρο στάθμευσης) ενω η ισογειος κατοικία (60 τμ) ειχε μόνο 4 τμ απόκλιση που τακτοποιήθηκε και αυτό. Σκέφτηκα και εγω να ανεβάσω τις δηλώσεις 1337/83 αλλά πουθενά σε αυτές δε περιγράφεται ή αναφέρεται ο όρος εξαίρεση απο κατεδάφιση. Κατανοώ το όφελος υπαγωγής στον 4495 για προ 83 και για ολο το ακίνητο αλλά θα κοστίσει. Δε ξερω αν μετα απο τόσα χρόνια γίνεται να ζητήσει ο ιδιοκτήτης εξαίρεση απο την κατεδάφιση απο την Περιφέρεια. Μου φαίνεται τραβηγμένο σενάριο. Μάλλον θα πουν πήγαινε με το Ν. 4495.

1. Ελέγχεις την ημερομηνία της μετεγγραφής του συμβολαίου. Αν είναι προ 25-7-79, δεν υπάρχει πρόβλημα, καθώς (όπως αναφέρει ο @nbr) η αρτιότητα ήταν 150 μ². Διαφωνώ με το πιστ/κό από το Δήμο, καθώς η μόνη "πιστοποίηση" προκύπτει από τους τίτλους 2. Αν η κατάτμηση έχει γίνει μετά την ανωτέρω ημερομηνία, δεν τίθεται θέμα ακυρότητας τίτλου, μιας και υπαίτια κατάτμηση έχουμε μόνον εντός σχεδίου πόλεως. Απλώς έχεις ένα μη άρτιο (250 μ²) Για περισσότερα, δες το ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ 138Δ/13-3-81)

Άλλωστε όλο το θέμα ξεκίνησε με προτάσεις (που σχεδόν υλοποιούνται όλες μέσω του νόμου) της Πυροσβεστικής χωρίς να ληφθούν υπ όψιν κατασκευαστικά και κυρίως οικονομικά προβλήματα των πολιτών. εγκυκλιος 2019 πυροσβεστικης.pdf