Αναζήτηση στην κοινότητα

Συνέταξα μια τεχνική έκθεση που μπορεί να φαίνεται αρχικά λίγο κοπιαστική αλλά περιγράφει ακριβώς πως δηλώθηκε το κάθε τι Όποιος θέλει την ακολουθεί ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ: ΚΑΛ..Σ ΧΡΗΣΤΟΣ του …………. ΘΕΣΗ: οδός Σ……ς 27, Ο.Τ. ….- Δ….ο ΑΚΙΝΗΤΟ: κάθετη συνιδιοκτησία υπ’ αριθμ 1 ή αυτοτελής συνιδιοκτησία υπ’ αριθμ Δ1 ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ (άρθρου 11 παρ 4 Ν 4178/13) Μετά από αυτοψία και με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α 179/2005 που μου παρέδωσε ο ιδιοκτήτης εντόπισα τις παρακάτω αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες χρήσεις, εκ των οποίων καμία δεν αποτελεί πρόχειρη κατασκευή της παρ. 75 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 και τις κατέγραψα σύμφωνα με το ισχύον σύστημα ΤΕΕ, ως εξής: 1. Φ.Κ 1 Νέα αυθαίρετη 3/οροφη οικοδομή ή αυθαίρετη/ες επέκταση/εις ή αλλαγές χρήσης · Θέση: υπόγειο- πυλωτή -α’ όρ - β’ όρ –γ’ όρ –δ’ όρ –ε’ όρ –στ’ όρ · Είδος χρήσης: κύρια και μον & μεταποίηση, –άλλη,-τουρ& βιοτ-Υπηρ · Συντελεστής αλλαγής χρήσης: Μ2 ….. Ναι -Οχι · Συντελεστής δόμησης: M2 =…… Κ/Χ ή M2 =…… Β/Χ <50% - <100% - <200% - >200% - χωρίς υπέρβαση · Συντελεστής ύψος: εκ= ….. <20% - >20% · Συντελεστής κάλυψης: Μ2=…… <20% - >20% · Συντελεστής Δ: <20% - >20% · Συντελεστής πρασιάς: <20% - >20% · Κολυμβητική δεξαμενή:Μ3=….. για ΑΜΕΑ εμβ=<35 Μ2 ή με Πυρ Κρουνό · Κοινωνικοί συντελεστές:80% -παλινν-Γον Παρ Παλινν-πολυτ-τριτ- >67%-Άνεργοι · Παλαιότητα: 1975 -1983-2003-2004 · ΚΑΤ 1 - ΚΑΤ 2 - ΚΑΤ 4 - ΚΑΤ 5 2. Φ.Κ 2 · Λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις άρθρου 18 παρ 5 · α) στέγαστρο β) αποθήκη που αντιστοιχούν σε προϋπολογισμό =27.000€ και σε πλήθος : αριθμός 2 · ΚΑΤ 1 ΚΑΤ 2 ΚΑΤ 4 ΚΑΤ 5 3. Φ.Κ 3 · Γενικές παραβάσεις κατηγορίας Γ άρθρου 9 (για τις οποίες δεν απαιτείται η αναλυτική περιγραφή τους) · ΚΑΤ 3 Επί πλέον, κατά την παρ. 6βi δηλώνω ότι, δεν ήταν δυνατή η αποτύπωσης του συνόλου του οικοπέδου/γηπέδου, διότι από τους συν/τες των λοιπών καθέτων δεν μου επιτράπηκε η είσοδος σ’ αυτές.- Δ….. … / …/13 Ο ΣΥΝΤΆΞΑΣ Κανα….. Β…ς Πολ.. Υπομηχανικός

Στο λεκτικό της βεβαίωσης από το κείμενο του νόμου (περίπτωση ii του άρθρου 3) αναφέρεται ότι ii) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζό− ντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρ− βαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή (...) Στη περίπτωσή κατά την οποία έχεις μόνο μείωση της εγκεκριμένης κάλυψης και δόμησης, δηλαδή οι διαστάσεις στην κατασκευή να έχουν μικρύνει χωρίς άλλες αυθαίρετες κατασκευές, εκτιμώ ότι μπορείς να δώσεις βεβαίωση. Υ.Γ 1) προτείνω το θέμα να μεταφερθεί στο αντίστοιχο νήμα των βεβαιώσεων ν. 4178 2) Συμπλήρωσε την ειδικότητά σου στο προφίλ, διότι δεν εμφανίζεται.

ευχαριστω για την αμεση απαντηση. ειναι εντος σχεδιου κι εγω ετσι νομιζω εξαλλου οι ιδιοκτητες θεωρουν τα διαιρετα κομματια τους εντελως ξεχωριστα...ομως δεν αναφερεται ρητα αν εχει συσταθει καθετη.

το διαιρετό τμήμα μπορεί να "φωτογραφίζει" κάθετη, αλλά δεν μπορώ να σου δώσω σίγουρη απάντηση.Συνήθως η κάθετη περιγράφεται και με χιλιοστά επί οικοπέδου. Αν σε πιο παλιά συμβόλαια το έγραφαν έτσι, ο πλέον κατάλληλος να σου απαντήσει είναι ο νομικός μας. Έχω παράδειγμα γηπέδου με 3 συνιδιοκτήτες που έχουν θεσπίσει όρια χρήσης χωρίς όμως να υπάρχει κάθετη. Δηλαδή όρια χρήσης για καλλιέργεια. Είναι εκτός ή εντός σχεδίου το ακίνητο;

Συχνές ερωτήσεις απαντήσεις: Κατά την διάρκεια σχεδίασης μιας μελέτης πρέπει να συμβουλεύομαι έναRaster Image το οποίο έχω προσαρμόσει πίσω από το Σχέδιό μου. Πως μπορώ να το ανοίγω όποτε θέλω να το ελέγξω και να το κλείνω όταν δεν το χρειάζομαι, γρήγορα ? Η εντολή που θα χρησιμοποιήσετε είναι η SDD (άνοιγμα - κλείσιμο Layer). H SDD χρησιμοποιεί ένα από τα 5 αρχεία (όποιο είναι τρέχων) στα οποία αναγράφονται ταLayer που θα αναβοσβήνουν. Κάντε τα παρακάτω: · Ανοίξτε τον Layer Manager του Autocad και αντιγράψτε το όνομα του Layer που περιέχει το Image. · Τρέξτε την εντολή ZVFE και στο πεδίο SDD επιλέξτε ένα από τα αρχεία SDD1,…,SDD5 το οποίο είναι κενό π.χ. το SDD3, επικολλήστε στο αρχείο το όνομα τουLayer και πατήστε Save. · Τώρα έχετε ορίσει την εντολή SDD να διαβάζει το αρχείο SDD3. · Όταν από εδώ και εμπρός πληκτρολογείτε SDD στο σχέδιό σας (και σε οποιοδήποτε άλλο σχέδιο) αν το Image είναι ανοιχτό θα κλείνει ή το αντίθετο. Και για το άνοιγμα και για το κλείσιμο πληκτρολογείτε το ίδιο: SDD. Σε κάθε ένα από τα αρχεία SDD1,…,SDD5 μπορείτε να γράψετε όσα Layer θέλετε τα οποία θα ανοιγοκλείνουν ομαδικά ή εναλλάξ (όσα είναι ανοιχτά θα κλείνουν και όσα κλειστά θα ανοίγουν). Έχω κάποιο Image στο σχέδιό μου το οποίο θέλω να βάλω σαν απόσπασμα και να τυπωθεί σε άλλη κλίμακα από αυτήν του Σχεδίου. Τι πρέπει να κάνω ? Η εντολή ZDFS κάνει ακριβώς αυτό (εκτός των άλλων). · Εισάγεις το Image στο σχέδιο σε τυχαίο μέγεθος. · Τρέχεις την εντολή ZDFS . · Δίνεις μία διάσταση, πάνω στο Image, που ξέρεις τι τιμή έχει στην πραγματικότητα (π.χ κάναβος ή κάποια αναγραφόμενη διάσταση. · Δίνεις την κλίμακα που θα τυπωθεί το Image. · Δίνεις (επιβεβαιώνεις) την κλίμακα εκτύπωσης του υπολοίπου Σχεδίου. · Επιλέγεις το Image και από ποιο σημείο να γίνει σμίκρυνση ή μεγέθυνση. Ποιος είναι ο πιο σωστός τρόπος να φέρω στις πραγματικές του διαστάσεις ένα σχέδιο που έχω σκαναρισμένο στην οθόνη ? Αν το Σχέδιο έχει κάναβο: · Σχεδιάζετε τον κάναβο (μία κάθετη και μία οριζόντια ευθεία τις οποίες κάνετε offsetστις διαστάσεις του κανάβου). · Τρέχετε την εντολή ZMRS με όσα σημεία είναι ευκρινή. Αν το Σχέδιο δεν έχει κάναβο: · Σχεδιάζετε το μεγαλύτερο σχήμα που μπορείτε με βάση τις διστάσεις που έχει γραμμένες το σκαναρισμένο σχέδιο. · Τρέχετε την εντολή ZMRS με όσα σημεία είναι ευκρινή. Μπορώ να μετατρέψω ένα Text ή γραμμές Text σε Mtext ? Η εντολή TTMT κάνει ακριβώς αυτό. Μπορώ να υπολογίσω το εμβαδόν μίας περιοχής και να μην επιλέγω ένα ένα τα σημεία ? Με την εντολή ZAA επιλέγετε ένα σημείο στο κέντρο και έχετε και δυνατότητα να αναγραφεί και το εμβαδόν αν θέλετε. Εναλλακτικά μπορείτε να επιλέξετε Pline. Μπορώ να ορίσω διαφορετικά δεκαδικά στις διαστάσεις που γράφονται ? Από τις καρτέλες της εντολής ZDDAS (για διαστάσεις τύπου Autocad) ή της εντολήςZDDAT (για διαστάσεις απλό κείμενο). Πως μπορώ να σχεδιάσω κάθετη από γνωστή ευθεία ? Η εντολή PP κάνει ακριβώς αυτό. Δίνετε το σημείο πάνω στην γνωστή ευθεία, την πλευρά και το μήκος και η κάθετη σχεδιάζεται αυτόματα. Πως ενημερώνομαι για την κλίμακα κατά την διάρκεια σχεδίασης ? Η κλίμακα εκτύπωσης που έχετε επιλέξει στο CADsdtopo αναγράφεται συνέχεια στο κάτω αριστερά τμήμα της οθόνης σχεδίασης. Πως μπορώ να εισάγω ένα πίνακα από το Excel στο Autocad ? Η εντολή ZPFL κάνει ακριβώς αυτό. Επιλέγετε οποιοδήποτε αρχείο (*.txt, *. xls,…) και στην οθόνη σχεδιάζεται πίνακας με Text και Lines με τα δεδομένα του αρχείου που επιλέγετε. Θέλω να μετρήσω το εμβαδόν μίας περιοχής που αποτελείται και από τμήματαSpline. Εκτελείτε την εντολή ZAA όπου επιλέγετε ένα σημείο στο κέντρο της περιοχής και το εμβαδόν υπολογίζεται αυτόματα. Έχω, για την ίδια μελέτη, 2 διαφορετικά σχέδια τα οποία έχουν 10-12 κοινά σημεία. Πως μπορώ να φέρω το ένα πάνω στο άλλο χρησιμοποιώντας όλα τα κοινά? Η εντολή ZMRS κάνει ακριβώς αυτό (μέσο move, μέσο rotate, και μέσο scale με όσα σημεία θέλετε). Σημ.: Μπορείτε να επιλέξετε να μην γίνει rotate ή να μην γίνει scale κ.ο.κ. Έχω ένα σχέδιο με πολλά raster images και χρειάστηκε να αλλάξω το όνομα του φακέλου που τα περιείχε. Υπάρχει τρόπος επανακαθορίσω την διεύθυνσή τους μαζικά ? Η εντολή ZCIMD κάνει ακριβώς αυτό. Σημ.: Μάλιστα όσα δεν βρεθούν στον νέο φάκελο που θα ορίσετε δεν αλλάζουν διεύθυνση και μπορείτε να ξανατρέξετε την εντολή με άλλο φάκελο. Περισσότερες ερωταπαντήσεις εδώ. Μπορείτε να κατεβάσετε την Demo έκδοση εδώ.

Οι αποστάσεις που ορίζονται στο ΠΔ του 83, μετρώνται επί νέου τοπογραφικού ή επί αποσπάσματος του ρυμοτομικού εάν υπάρχει στη περιοχή?

Α ναι έχετε δίκιο, τον είχα ξεχάσει.... Σχετικά με αυτό που έγραψα στο #329. ισχύει ? Μπορεί κάποιος να απαντήσει ? Πάντως στο ΚΕΚ έτσι μας είπαν να υπολογίζουμε τους τοίχους, που εγω διαφωνώ κάθετα....

Σε επαφή με μαντρότοιχο έχουν κατασκευαστεί δύο κάθετα τοιχία από τσιμεντόλιθους (ουσιαστικά είναι ένας χώρος κλεισμένος από 3 πλευρές με την τέταρτη ανοιχτή) και από πάνω υπάρχει πρόχειρα στερεωμένη λαμαρίνα. Μπορεί κάποιος να μου πει αν εντάσσεται σε κάποια κατηγορία αυθαίρετης κατασκευής και αν ναι σε ποιά? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Οικόπεδο κατα παρέκκλιση άρτιο, καθ'ότι είναι <500τμ αλλά προυπάρχει του '85, έχει πρόσωπο σε κοινοτικο δρόμο αλλά το πλάτος είναι μικρότερο των 4μ (περίπου 3,5μ-4μ). Μετά ακολουθεί ρέμα. Έχω πρόβλημα με την οικοδομησιμότητα? Ο οικισμός δεν έχει ρυμοτομικό. Αυτό που με μπερδεύει -αντί να με βοηθήσει- είναι ένα σχέδιο των τεχνικών υπηρεσιών του δήμου του 2002, που καθορίζει τις οριογραμμές του ρέματος. Το σχέδιο αυτό δεν έχει σωστή γεωμετρία, δηλαδή έχει σοβαρές αποκλίσεις από την πραγματικότητα, κάτι που φαίνεται και στο οικόπεδο που με ενδιαφέρει αλλά και στα γειτονικά (>0,5-1μ αποκλίσεις). Οπότε δεν μπορώ να το εφαρμόσω στο δικό μου σχέδιο. Αλλά και στο σχέδιο του δήμου το πλάτος του κοινοτικού δρόμου φαίνεται να κυμαίνεται μεταξύ 3,5-4μ.

kontheod Άρθρο 9 Κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων Α. Κατηγορία 1. Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που υφίστανται προ του έτους 1975 και με την επιφύλαξη των οριζομένων στην παρ. 2 του άρθρου 7 του παρόντος νόμου περί αυθαίρετης αλλα− γής χρήσης. Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κα− τασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγω− γή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώ− σεων 1 έως 5 και 7 του άρθρου 11 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Στις περιπτώ− σεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. το θέμα δεν είναι αν είσαι σίγουρος, αλλά πως θα το αποδείξεις με βάση τα απαιτούμενα από το νόμο. Όπως φαίνεται από το κείμενο του νόμου, για αυθαίρετο κατηγορίας 1 δεν υπολογίζεις πρόστιμο και τα δικαιολογητικά δεν αφορούν το δικαιολογητικό 11 του άρθρου 11, το οποίο είναι έντυπο υπολογισμού προστίμου. Άρα, δεν υπολογίζεις κανένα συντελεστή για αυθαίρετο κατηγορίας 1. Υ.Γ για να μη κάνουμε κατάχρηση του χώρου του νήματος με συνεχείς δημοσιεύσεις για το ίδιο θέμα, θα πρότεινα αν δεν έχεις αντίρρηση, να το δεις ξανά το θέμα και να επανέλθεις με ένα ερώτημα ολοκληρωμένο για όλο το θέμα που σε απασχολεί.

Οπότε ανακεφαλαιώνοντας..τα χιλιοστά τα κοιτάμε μόνο για την δόμηση;; Και για την κάλυψη συγκρίνουμε την υπέρβαση κάλυψης της κάθε Ο.Ι. με την συνολική μέγιστη του οικοπέδου που ισχύει με τους τωρινούς όρους δόμησης; Mακάρι να είναι έτσι.. Και γω αυτό θέλω και θεωρώ λογικό, όπως σας εξήγησα και πιο πάνω.. Γιατί όμως η ρημάδα παράγραφος 2 του άρθρου 18 γράφει "Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων.." και δεν γράφει "Για τον υπολογισμό του ανωτέρω συντελεστή δόμησης.."; Έτσι όπως το γράφει είναι σαν να υπαινίσσεται ότι και η κάλυψη πάει με μερίδιο της ιδιοκτησίας κλπ.. Σας παραθέτω και ολόκληρη την παράγραφο: "Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου."

ρε παίδες γιατί ενώ τα μεταφέρω από Word με μέγεθος γραμμ/ρας 12 & 14 μου τα μεγαλώνει έτσι ΤΡΟΠΟΣ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΩΝ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ ΔΌΜΗΣΗΣ <50% ... >200% ΚΑΙ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΚΑΛΥΨΗΣ 20% κλπ Α. ΕΠΊ ΑΥΤΟΤΕΛΟΥΣ οι προσαυξητικοί συντελεστές είναι: συντ ΥΔ-àαυθ. επιφ./σημερινή. ΜΕΓΊΣΤΗ επιτρεπ συνολ. δόμηση συντ. ΥΚ-àαυθ. επιφ. κάλυψης/ σημερινή. ΜΕΓΊΣΤΗ επιτρεπ συνολ. κάλυψη συντ. Δ-àπαραβίαση της Δ/ σημερινή. ΜΕΓΊΣΤΗ απόσταση Δ Στους παρανομαστές έχουμε τις ισχύουσες μέγιστες σημερινές διατάξεις και όχι τα δεδομένα της εποχής της άδειας. Β. ΕΠΙ ΚΑΘΕΤΟΥ Η ΟΡΙΖΟΝΤΙΟΥ ΣΥΝΙΔΙΚΟΤΗΣΙΑΣ οι προσαυξητικοί συντελεστές ΠΡΟΣΔΙΟΡΊΖΟΝΤΑΙ: συντ ΥΔ-àαυθαίρετη επιφάνεια/σημερινή. ΜΕΓΊΣΤΗ επιτρεπόμενη συνολική Δόμηση*ποσοστό συν/σίας, συντ. ΥΚ-àαυθαίρετη επιφάνεια κάλυψης/ σημερινή. ΜΕΓΊΣΤΗ επιτρεπεπόμενη συνολική κάλυψη * ποσοστό συν/σίας συντ. Δ-àπαραβίαση της Δ/ σημερινή. ΜΕΓΊΣΤΗ απόσταση Δ Στους παρανομαστές έχουμε τις ισχύουσες μέγιστες με τις σημερινές διατάξεις και όχι τα δεδομένα της εποχής της άδειας. ΤΡΟΠΟΣ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΠΟΣΟΣΤΩΝ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ ΓΙΑ ΤΗ ΚΑΤΑΤΑΞΗ ΣΕ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 ή 5 Α. Στις Οριζόντιες ή κάθετες συνιδιοκτησίες Α1 Υπολογισμός ποσοστού δόμησης 1. Συνολική δόμηση όλου του οικοπέδου (βάσει οικ άδειας)=Α 2. Ποσοστό συν/σίας επί τις % (από τον πίνακα αναλογισμού) =Β (π.χ 5%) 3. Δόμηση που αντιστοιχεί στην συγκεκριμένη Ο.Ι ή Κ.Ι==Α*Β/100= Γ 4. Εμβαδό υπέρβασης (διαφορά τ.μ Ο.Α & πραγμ κατάστασης)= Δ 5. Ποσοστό υπέρβασης Δόμησης για κατάταξη σε κατ 4 ή 5= Δ/Γ= Ε% Α2 Υπολογισμός ποσοστού κάλυψης (να και θεωρητικά δεν ευσταθεί) 1. Ποσοστό κάλυψης (βάσει οικ άδειας)=Ζ 2. Ποσοστό κάλυψης Ο.Ι ή Κ.Ι=Ζ*Β=Η 3. Υπέρβαση κάλυψης αυτοτελούς (μόνο τ.μ εκτός περιγράμματος)=Θ 4. Ποσοστό υπέρβασης κάλυψης Ο.Ι ή Κ.Ι=Θ/Η=Ι Α3 Υπολογισμός ποσοστού ύψους (να και θεωρητικά δεν ευσταθεί) 5. ύψος οικοδομής (βάσει Ο.Α)=Κ 6. ποσοστό ύψους Ο.Ι ή Κ.Ι=Κ*Β=Λ 7. εκ υπέρβασης ύψους (διαφορά από Ο.Α & πραγμ ύψους)=Μ 8. ποσοστό Υ.Υ Ο.Ι ή Κ.Ι=Μ/Λ=Ν ΚΑΤΑΤΑΞΗ Αν Ε ή Ι>40% ή Ν>20% κατ 5 Αν Ε<40% & Ι <40% & Ν<20% κατ 4

Το θεμα μου ειναι ποιας πλευρας να πληροι τις προυποθεσεις... Γιατι εχω φατσα 2 δωματια που το ενα εχει ερκερ και το αλλο οχι.... Αν υπολογισω την αποκλιση βασει καποιας απο τις καθετους στη φατσα (τα βαθη των δωματιων δηλαδη) τοτε ειμαι πολυ κατω του 5% Αν υπολογισω την αποκλιση βασει των 40εκ του ερκερ, τοτε το 5% ειναι 2εκ και ειμαι off Τι λες? Θεωρω πως η αποκλιση ειναι σε ολοκληρη την καθετη στη φατσα, ολη τη γραμμικη και οχι το ερκερ...

καλησπέρα κάπου εδώ είχε ένα αντίστοιχο θέμα από ότι έχω ακούσει έχει το σεμινάριο κάτι χιλιάδες ευρώ (5000-6000Ε)

Μπορείτε να χρησιποποιείτε και το Youtube, ωστε να ενημερωνόμαστε όλοι μας και δωρεάν... Οταν δεν μπορούμε εκείνη τη στιγμή να βρισκόμαστε στο γραφείο μας. Αυτά για το ΤΕΕ, που απαιτεί χρήματα κάθε φορα και για κάθε τέτοιου είδους βασικό σεμινάριο ευρυτατου ενδιαφέροντος... Αριστη (και τουτη τη φορά πάλι) η κίνηση του michanikos.gr Ευχαριστώ.

σε καθετη, η μια ιδιοκτησια (Ι) εχει παλαιο (προ 83) ισογειο κτιριο κατοικιας (1 - δηλωμενο σε Ε9 και συμβολαια συστασης) και τμημα ισογειας κατοικιας (2 - μη δηλωμενης σε Ε9 και συμβολαια συστασης , δηλ την απεκρυψαν) που ανηκει ομως στον εταιρο ιδιοκτητη (ΙΙ), ομοια στην ιδιοκτησια (ΙΙ) υπαρχει το υπολοιπο τμημα της κατοικιας (2). Δηλαδη απεκρυψαν στην συσταση ενα κτιριο που ¨καθεται¨αναμεσα στις δυο ανεξαρτητες (Ι) και (ΙΙ). Το κοινο οριο της καθετης αναμεσα στην (Ι) και την (ΙΙ) δεν ¨τεμνει¨ την κατοικια (2) σε καποιο τοιχο που θα μπορουσα να θεωρησω οτι ¨οριζει¨ δυο κτισματα , αλλα καταμεσης σε δωματιο... Να το προχωρησω με κοινη δηλωση των δυο : (Ι) + (ιι) με στην συμφωνη γνωμη των λοιπων;

ok, thanks Η άλλη ή κάθετη δοκο που κουμπαει στην μικρή, πως πανε εκει οι οπλισμοι πριν το σημεο τομής? Βλεπω εχω 2 παπιες 2φ14 που σπανε προς τα πανω και τον κυριο 8φ20 που τουλαχιστον τα μισα σπανε προ τα πανω πανω.

Καλησπέρα. Φαντάζομαι επικαλείσαι τον νόμο του Cauchy όπου η διατμητική τάση κατά μήκος είναι η ίδια με την διατμητική κάθετα στον άξονα του μέλους? Στις δύο σχέσεις του κεφ. 4.5.3 του EN1993-1-8 που αφορούν στον έλεγχο των εξωραφών, θέτεις ως ορθή σι =0?

Σε περίπτωση που υπάρχει αυθαίρετο τμήμα κτιρίου (υπάρχει ΟΑ) και το οικόπεδο ρυμοτομήθηκε μετά την κατασκευή αυτού, δεν παίζει κανένα ρόλο στο αν μπορεί να υπαχθεί στο νόμο ή όχι το ρυμοτομούμενο τμήμα έτσι δεν είναι;

Καλημερα συναδελφοι Εκτος απο την γνωμη σας για το post 17, θετω και αλλο ενα θεμα αδεια του 1962 εντος σχεδιου στην γλυφαδα, εξοχικο τμημα, εχει αφησει δυο ισογεια ημιτελη. Ερχεται μετα αναθεωρηση της το 1972, και η τελικη εικονα ειναι δυο μεζονετες ις-α οροφων και ημιυσογειο ( δυο μεζονετες- δυο ημιισογειες αποθηκες, τοποθετημενα διπλα διπλα, και σε πανομοιοτυπη μορφη και τετραγωνικα. συσταση γινεται το 1984, με σχεδια και ΜΗ αναγραφη τετραγωνικων στους χωρους, παρα μονον ποσοστα εξ αδιαιρετου επι του οικοπεδου στα δυο αδερφια. Το προβλημα 1) σχεδια συστασης ---αποτυπωνουν την πραγματικοτητα, με πολυ μικρες αποκλισεις. 2) τοπογραφικο-διαγραμμα καλυψης αδειας---αποτυπωνει σωστα το περιγραμμα, με μερικους ακατανοητους υπολογισμους... Ακατανοητους ελπιζω,προς το παρον. 3) κατοψεις (απο την πολεοδομια, απο μικροφιλμ, κατι σμικρυνσεις αθλιες,που απο οσα φαινονται, βλεπεις ιδιο με την συσταση το ισογειο, καμια σχεςη το ημιιςογειο ως προς τετρ. και περιγραμμα,καμια σχεση στον οροφο, οσον αφορα στην διαταξη χωρων, εσοχων. διαπιστωση δικη μου---επι του αρχικου σχεδιου αδειας, πλακωσε το ξυραφι και με το χερακι εφτιαξε τα σχεδια της συστασης. ΤΟ ΑΚΑΤΑΝΟΗΤΟ... α)Πως γινεται στους υπολογισμους του τοπογραφικου, να υπολογιζει στα τετρ. Ολον τον οροφο ενω στις κατοψεις δειχνει σαν αποθηκη, το 1/3 περιπου της κατοψης; Β) με ποιον ΓΟΚ; Μαλλον του 1955 και καποιο Δ.Ρυμ. Που γραφει στο τοπογρ. Γ) ετσι που τα υπολογιζει εχει και υπολοιπο ΣΔ και μαλιστα υποσημειωνει, οτι επειδη δεν μπορει λογω υψους να εξαντλησει την εκμεταλλευση, μπορει μελλοντικα να επεκταθει οριζοντιως ο οροφος, που ειναι μικροτερος και επισης οτι οι αποστασεις απο τα πλαγια ορια ειναι 3,00μ, προφανως κατα παρεκκλιση..υποθετω...του 4,50 ή του 2,50. Δ) υψη , απο οτι ψιλοφαινεται στα θολα σχεδια, ειναι 2,60-3.00-3.00. Ε) στην εκμεταλλευση βαζει την (καλυψη χ2 χ 1,40) θυμιζω οτι ειναι αναθεωρηση της αρχικης του 1962. Ζ) σκεφτομαι να θεωρησω ορθα οσα λεει το τοπ.διαγραμμα καλυψης του 1972, μιας και ειναι πιο κοντα στην πραγματικοτητα, να ρυθμισω οτι διαφοροποιειται σε σχεση με το αναφερθεν πριν σχεδιο και σε συγκριση με τα σχεδια της συστασης και να δωσω βεβαιωση για συμβολαιο συστασης καθετου, που μου ζητειται. Καμμια γνωμη;;;;

Όχι μόνο εμπαθείς αλλά υποτιμάτε και τη φέρουσα ... άσε που έχει και οριζόντια διαζώματα ... Και δεν έχετε και φαντασία ... όταν θα κτιστεί το άλλο μισό στην κάθετη θα έχει και συμμετρική κάτοψη ...

Μιλάς για σκεπασμένα αλλά περιμετρικά ελεύθερα πάρκινγ. Καταλαβαίνω ότι στον ακάλυπτο της πολυκατοικίας (πίσω χώρο πυλωτής φαντάζομαι) ΑΠΛΑ έχουν κάνει κάποια στέγαστρα για να μην βρέχονται τα αυτοκίνητά τους, τα οποία είναι μόνο στέγαστρα, χωρίς κάθετα στοιχεία πλήρωσης. Εάν λοιπόν είναι μόνο "στέγαστρα", είναι λοιπές παραβάσεις που υπολογίζονται με αναλυτικό. Το ότι έχεις υπέρβαση κάλυψης, δεν το ελέγχεις όταν πας ως λοιπή παράβαση. ΥΓ: Εφόσον οι θέσεις στάθμευσης δεν έχουν χιλιοστά, αυτές οι κατασκευές είναι στον κοινόχρηστο. Συμφέρει να γίνει 1 δήλωση ΑΠ' ΟΛΟΥΣ για ΟΛΑ, και με 500€ (λογικά) να ξεμπερδεύουν με τα στέγαστρα.

δλδ, λες οτι, συμφωνησαν σε συμβολαιο οτι, ο σδ θα ανηκε στους 4 απο αυτους...κατα το 100% του γηπεδου και θα εχτιζαν σε συγκεκριμενο "τμημα" και οι αλλοι απλα θα "καλλιεργουσαν" τους ...κηπους τους???? πότε εγιναν όοολα αυτα....??? απο το 1992 και εδω...δεν επιτρεπεται η συσταση καθετης στα εκτος σχεδιου.... πότε εχει εκδοθει η ΟΑ για τον ...4ο που δεν εχτισε ακομα??? κι οταν εκδοθηκε....δεν ειχε χτισει κανενας...κανενα αυθαιρετο???? Τι εδειξε το τοπογραφικο της ΟΑ???? τεσπα εχεις μια ΟΑ....δεν εχει προσβληθει...δεν εχει ανακληθει... Χτιζεις με βαση αυτην... ετσι το βλεπω βεβαια, το τι θα γινει με την συσταση ΟΙ και διανομη και πώς καθε ενας θα παρει τι δικο "του" κτισμα... συζητησε το με τον συμβ/φο , πριν ξεκινησεις να χτιζεις...

#164 , http://www.michanikos.gr/topic/35896-%CE%A3%CF%8D%CF%83%CF%84%CE%B7%CE%BC%CE%B1-%CE%91%CE%BC%CE%BF%CE%B9%CE%B2%CF%8E%CE%BD-%CE%A4%CE%95%CE%95-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%91%CE%BC%CE%BF%CE%B9%CE%B2%CE%AD%CF%82-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CF%84%CE%BF%CE%BD-%CE%9D-417813/page-17?do=findComment&comment=629992 "Apostolos131, on 15 Nov 2013 - 13:53, said: Aπό ενημέρωση στο σεμινάριο του ΥΠΕΚΑ χθες στην Λάρισα η Γαρδίκη απάντησε ότι για την μεταφορά από τον 4014 των εκκρεμών δηλώσεων στον 4178 δεν απαιτείται νέα εξουσιοδότηση από τον ιδιοτήτη καθώς θεωρείται η μεταφορά ως συνέχεια της δουλειάς του 4014. " Για αυτό απαιτείται παραίτηση του μηχανικού που είχε υποβάλλει την δήλωση με τον 4014. Η διαδικασία , ναι έτσι είναι όπως την αναφέρεις , ισχύει απο τον 4014/2011 και όντως θα πρέπει να ελεγχθούν τα υποβληθέντα στοιχεία που έχουν την ΥΠΟΓΡΑΦΗ-ΣΦΡΑΓΙΔΑ του παραιτηθέντος μηχανικού. Οτι ανεβάσεις εσύ θα έχει την δικιά σου υπογραφή αλλά προφανώς την τελική ευθύνη την έχεις εσύ ,τώρα αν συμφέρει ή οχι είναι θέμα του καθενός αλλά και του πελάτη - υπόθεσης που αναλαμβάνει...Καλή τύχη !

να το αναβιώσω λίγο με την προσθήκης μιας ενδιαφέρουσας λεπτομέρειας: οι κάθετες είχαν συσταθεί προ της πράξης εφαρμογής, επί της αρχικής ιδοκτησίας, και η άδεια είχε εκδοθεί με δέσμευση. Η πράξη ρυμοτομεί, προσκυρώνει, αποδίδει και όλα τα σχετικά. Όλα όμως. Και μάλιστα με νούμερα λίγο διαφορετικά από αυτά που είχαν υπολογιστεί κατά την έκδοση της άδειας. Και κατά συνέπεια η τελική ιδιοκτησία δεν έχει μεγάλη σχέση με την αρχική. Ποιές είναι λοιπόν τώρα οι τελικές κάθετες; Και ποια ποσοστά τους στο οικόπεδο ισχύουν; Δεν πρέπει να τροποποιηθεί η σύσταση ώστε να αφορά την τελική; Δεν απαιτούνται βεβαιώσεις για την τροποποίηση της σύστασης; Κι αν ο ένας εκ των συνιδιοκτητών δεν κάνει δήλωση για τις αυθαιρεσίες του; Και πως θα κάνει δήλωση ο άλλος συνιδιοκτήτης που θέλει, αν δεν ξέρουμε ποιά είναι η τελική κάθετη; Μήπως είναι λίγο φαύλος κύκλος; Απαιτείται κάτι για να υπάρξει κάτι δεύτερο, το οποίο όμως είναι προαπαιτούμενο του πρώτου. Εδώ σας θέλω κάβουρες Γιατί κι αν ακόμα κάνει δήλωση ο πρώτος και πληρώσει και το 30% και βγάλει βεβαίωση, πως θα υποχρεώσει και τον άλλο να κάνει τα ίδια και να τροποποιήσουν τη σύσταση;