Αναζήτηση στην κοινότητα

Μερικες διευκρινησεις που θα σας απαντησουν τις απορίες σας: Εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας για τις οποίες απαιτείται έγκριση εργασιών , αντί της έκδοσης άδείας δόμησης. [Απόφαση Υφ/γού ΠΕΧΩΔΕ οικ.5219/3-2-2004 (ΦΕΚ 114/Δ)] …… ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΕΓΚΡΙΣΗΣ Άρθρο 1, Παράγραφος 1 Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας εφόσον: * Δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις Η έννοια του όρου αυτού δημιουργεί ασάφειες και πολλά προβλήματα αφού είναι αδύνατον είτε αυτό να τηρηθεί από τον ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη (μη έχοντας την γνώση) είτε να ελεγχθεί από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία ( μη έχοντας οποιοδήποτε δικαιολογητικό πλην της σαφούς περιγραφής του ακινήτου επί της αιτήσεως του ιδιοκτήτη) . Εξ άλλου η σε εφαρμογή των διατάξεων αυτών εκδοθείσα διευκρινιστική εγκύκλιος 13/2004 του ΥΠΕΧΩΔΕ δεν προβλέπει σχετική διαδικασία ελέγχου, αλλά αντιθέτως καθ’ υπέρβαση της Υ.Α. δίνει την οδηγία της μη απαίτησης και του μη ελέγχου των στοιχείων αρτιότητας των οικοπέδων ή των γηπέδων, ή στοιχεία νομιμότητας των κτιρίων. * τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα δεν βρίσκονται • Σε δάσος Κατά συνέπεια για κάθε περίπτωση γηπέδου εκτός σχεδίου πόλεως θα υποβάλλεται βεβαίωση δασαρχείου. • Σε ρέμα Επομένως θα πρέπει είτε το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου είτε εκτός σχεδίου να ελέγχεται η τήρηση των σχετικών διατάξεων που διέπουν τη δόμηση πλησίον ρεμάτων. Στον αιγιαλό ή την παραλία Για τα γήπεδα εκτός σχεδίου θα πρέπει προκειμένου να τηρηθεί η απαίτηση αυτή να έχει καθορισθεί ο αιγιαλός και η παραλία και να υποβληθεί και διάγραμμα του γηπέδου σε συσχετισμό με την οριογραμμή του αιγιαλού. • Σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο Η διατύπωση αυτή είναι σαφής, αλλά για την εφαρμογή της απαιτείται η υποβολή τοπογραφικού του γηπέδου συσχετισμένου με τα όρια του αρχαιολογικού χώρου. • Σε περιοχή απολύτου προστασίας Πρόκειται για διατύπωση αόριστο η οποία κατά πάσα πιθανότητα υπονοεί την προστασία που επιβάλλεται από τον νόμο 1650/86 και σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 18 έως 22 του νόμου αυτού απαγορεύεται κάθε δόμηση. Για τις περιοχές όπου με ειδικά διατάγματα έχουν επιβληθεί ειδικοί όροι δόμησης σε αστικές περιοχές για την προστασία της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς, ή σε εξωαστικές περιοχές [ΖΟΕ, ΕΧΜ ] για τον καθορισμό χρήσεων γης δεν λαμβάνεται καμία πρόνοια • Σε κοινόχρηστο χώρο • Σε κτίρια που δεν έχουν μη διανοιγμένη παρόδια στοά • Δεν είναι ρυμοτομούμενα Για την απαίτηση αυτή πρέπει να υποβληθεί τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου συσχετισμένο με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο. • Δεν είναι στατικά επικίνδυνα Η απαίτηση αυτή που προβλέπεται από την ΥΑ5219/2004 απόφαση είναι αδύνατον να αποδειχθεί χωρίς την υποβολή μελέτη συντεταγμένης σύμφωνα με τις προδιαγραφές και υπογεγραμμένης από μηχανικό. ΥΠΟΒΛΗΤΕΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ Άρθρο 1, Παράγραφος 2: Οι εργασίες εκτελούνται μετά από σχετική έγκριση εργασιών εφόσον, υποβληθούν: • Αίτηση των ενδιαφερομένων • Εγκρίσεις των αρμοδίων υπηρεσιών (αρχαιολογίας, δασαρχείου, ΕΠΑΕ,ΥΠΠΟ,κλπ) που απαιτούνται κατά περίπτωση . • Βεβαίωση ή αντίγραφο του κτηματολογίου, ή αντίγραφο τοπογραφικού ή άλλου σχεδίου, εφόσον δεν προσδιορίζεται η θέση του ακινήτου με τη διεύθυνση • Τα κατά περίπτωση δικαιολογητικά που αναφέρονται στην επόμενη παράγραφο.

ειπα κατι λαθος? δεν υπαρχει συσταση καθετης ιδιοκτησιας υποτιθεται οτι σημαινει (τουλαχιστον ετσι μου το μετεφεραν) οτι το οικοπεδο ειναι ενιαιο και δεν εχει χωριστει. Γι΄αυτο το λογο τα 2 κτιρια θεωρουνται οτι ανηκουν στο ιδιο συγκροτημα. Τα κτιρια εχουν το καθενα τις αρχικες οικοδομικες αδειες και επιπλεον νεες αδειες ως προσθηκη καθ΄υψος επι υφισταμενου. Εγω τη μονη λυση που βλεπω για να καλυπτονται ολες οι προΥποθεσεις του νομου (ιδιοκτητο διαμερισμα, μετρητης στο ιδιο ονομα, ηλιακος θερμοσιφωνας) ειανι ο συλλογισμος που ανεπτυξα παραπανω.

Ναι καλέ μου, ξέρω τις προυποθέσεις... Αλλά μάλλον η δικιά σου περίπτωση είναι θέμα πολεοδομίας, από τη στιγμή που δεν υπάρχει διαχωρισμός καθέτης ιδιοκτησίας. Μάλλον το βλέπω να πρέπει να αλλάξεις τις οικοδομικές άδειες για να μπορεί ο πελάτης να βάλει ΦΒ στο κτίριο Β. (γυναίκα είμαι)

Εχουμε ενα οικοπεδο στο οποιο υπαρχουν 2 κτισματα (πολυκατοικιες) αλλα δεν υπαρχει διαχωρισμος καθετης ιδιοκτησιας. Καθε κτιριο εχει ξεχωριστη οικοδομικη αδεια (+ προσθηκες). Ενας ιδιοκτητης εχει διαμερισμα με ρολοι στο κτιριο Α αλλα θελει να εγκαταστησει το ΦΒ στο κτιριο Β (στο οποιο του ανηκει ο αερας). Μπορει να γινει αυτο? Εγω θεωρω οτι αφου τα κτισματα του οικοπεδου ανηκουν στην ιδια εσωτερικη ηλεκτρολογικη εγκατασταση μπορει να γινει. Στη ΔΕΗ ομως δεν το πολυκαταλαβανε. Πριν προχωρησω θα ηθελα τη γνωμη σας αν η σκεψη μου ειναι σωστη.

ΒΟΗΘΕΙΑ! Είμαι συνιδιοκτήτης μαζί με άλλα μέλη της οικογένειάς μου δυο διπλανών οικοπέδων στο Σχινιά (Μαραθώνα) και μόλις μάθαμε ότι έφτιαξε το Κτηματολόγιο δασικούς χάρτες στην περιοχή, τους ανάρτησε, συμπέρανε ότι ένα κάρο οικόπεδα, μέχρι και σπίτια, είναι δάση (!), έθεσε και μια προθεσμία υποβολής αντιρρήσεων 45 ημέρες η οποία παρήλθε ήδη, κι όποιον πήρε ο Χάρος. Εγώ προσωπικά που διαμένω βόρεια Ελλάδα δεν πήρα πρέφα τίποτα!! Τώρα με ενημέρωσε ένας τοπογράφος ότι το ένα μου οικόπεδο, έκτασης 1062 τ.μ., θεωρήθηκε, λέει, δάσος κατά 80 τ.μ., οπότε απομένουν 1062-80=982<1000, οπότε δεν είναι πλέον άρτιο, ούτε οικοδομήσιμο (ενώ σύμφωνα με το συμβόλαιο αγοράς ήταν, και υπάρχει μάλιστα και εγκεκριμένο σε ΦΕΚ ρυμοτομικό σχέδιο με προβλεπόμενο συντελεστή κάλυψης 20%). ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΚΑΝΩ ΚΑΤΙ; Να πάω δικαστήρια; Να απευθυνθώ στη Διεύθυνση Δασών; Στο κάτω-κάτω αυτή είναι η αρμόδια κρατική αρχή. Έτρεξα στο γραφείο Ανάρτησης Δασικών Χαρτών στο Μαρκόπουλο, με τρομακτικό κόστος για μένα, υπολογίστε μόνο το χρόνο, τον κόπο, τα διόδια, και με κοίταξαν με παγερή αδιαφορία. "Η προθεσμία εξέπνευσε". Το διπλανό οικόπεδο ιδιοκτησίας μας είναι 1042 τ.μ. και δεν αμφισβητείται. (Μέχρι στιγμής τουλάχιστον). ΕΡΩΤΗΜΑ: Μπορούν να θεωρηθούν ενιαία ώστε να είναι ικανοποιητικός ο συντελεστής δόμησης και να μην χαθεί η αξία τους; Όπως καταλαβαίνετε είμαι άσχετος, απλά τα κληρονομήσαμε από τους γονείς μας, και τώρα βλέπουμε μια περιουσία να εξανεμίζεται (ενώ το ΕΤΑΚ βέβαια, και το ΦΜΑΠ, θα έρχονται...)

σωστα υπαρχει ο διορθωτικος (τα)/(τα)n - συντελεστης διαβασης-απορροφησης στη γωνια, προσανατολισμο εγκαταστασης (τα), σε σχεση με την καθετη προσπτωση (τα)n. και ο Βαζαιος εχει πινακα μονο για νοτο τα FR UL FR(τα)n ειναι για καθετη προσπτωση (προκυπτουν απο δοκιμες το ηλιακο μεσημερι) στο Solar Engineering of Thermal Processes των Duffie & Beckman μπορει αν θελει κανεις να ψαχτει περισσοτερο (εγω παντως οχι θα προτιμω εγκαταστασεις προς νοτο)

Αγαπητέ ΜΑΚΑΡ πίστεψέ με έχω διαβάσει όλα τα σχετικά θέματα αλλά δεν βρήκα απάντηση . Ο δικηγόρος λέει ότι δε γίνεται μεταφορά συντελεστή δόμησης από ένα τμήμα της κάθετης σε ένα άλλο χωρίς τη συναίνεση όλων των συνδιοκτητών καθώς αυτό αποτελεί τροποποίηση της σύστασης της κάθετης. Ο μηχανικός συμφωνεί μαζί του. Από την άλλη η αρμόδια πολεοδομία θεωρεί ότι επιτρέπεται χωρίς τη συναίνεση όλων. Τελικά τι ισχύει? Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει κάποια εγκύκλιος? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ο χριστός και η παναγία.Χαίρομαι για εσάς με τις τιμές αυτές που δουλεύετε.Εύγε. Στην πιάτσα μου (την οποία τη βρήκα ετσι σα νεος μηχανικός) το παραπάνω κοστολογείται περί στα 300-400ε Αποτύπωση φυσικά για σύσταση κάθετης εντός σχεδίου και πίνακα ή μη.Δηλαδή χρεώνεται "φιξ". Επειδή οι περισσότεροι οικισμοί είναι νέοι και δεν υπάρχουν διαφορές στα όρια αρκετές φορές τα Τ.Δ. για συμβόλαια τα συντάσσουν σχεδόν ολοι οι συνάδελφοι εδω με μια κορδέλα,τα οποία φυσικα τα χρεώνουν τα μισα απ'τα παραπάνω επειδή δεν έχει πεδίο με την έννοια των οργάνων. Τους σώζουν τα ορθογώνια οικόπεδα και το...χούι των παλιών να χτίζουν πάντα στο όριο. Επίσης να προσθέσω κι εγώ,πως μου χει τύχει να συνταχθεί συμβόλαιο με παλαιό τοπογραφικό, απλως ο συμβ. αναφέρει στο πελάτη να μιλήσει με τον τοπογράφο για το άν υπάρχει κάποια αλλαγή ή οχι.

amouriki 1. Δες λιγο με τα επαγγελματικα δικαιωματα των ΑΜ για τη συνταξη τοπογραφικων (κανεις ΑΤΜ δεν το εθιξε????) 2. Η αμοιβη δεν ειναι υποχρεωτικο να παει μεσω ΤΕΕ. 3. Οταν λες εντος οικισμου μηπως εννοεις εντος σχεδιου?? 4. Οριζοντιες χωρις κτισματα πως θα κανεις?? Μηπως εννοεις καθετες??? 5. Εκτος του τοπογρφικου πρεπει να συνταξεις και πινακα χιλιοστων κτλ Εγω κοστολογω τη δουλεια αυτη για 800Ε+ΦΠΑ+ΦΕΜ.... (αν ειναι μεχρι 1000τμ το οικοπεδο)

Στα τελευταια που παραθετεις εχεις δικιο. Όμως οι "δρόμοι" και όσα τεμάχια από τα 255 δεν μεταβιβάστηκαν πριν την 27-7-77 με οριστικό τίτλο (ή μετά την 27-7-77 σε εκτέλεση προσυμφώνου προ 27-7-77) ανήκουν στον αρχικό ιδιοκτήτη (ή ιδιοκτήτες) ως ενιαίο τεμάχιο. Άκυροι δηλαδή οι δρόμοι, άκυρο το ρυμοτομικό, έγκυρες όμως όσες μεταβιβάσεις έγιναν όπως περιγράφω παραπάνω.

Τοπογραφικό ίδιο και τα διαγράμματα 2.Το 1 θα αναφέρεται στο 1ο τμήμα καθέτου και το άλλο στο 2ο. Η άδεια θα βγει για τον καθένα ξεχωριστά απλά το μόνο κοινό θα είναι οτι και οι δύο θα υπογράψουν τη δήλωση ιδιοκτήτη στα τοπογραφικά.

Μιλώντας για σεμινάρια, συνάδελφοι, βρήκα αυτό το σεμινάριο στη Θεσσαλονίκη για 11 και 12 Μαρτίου 2011... http://www.actin.gr/ Από το πρόγραμμα του μου φαίνεται πλήρες, αλλά θα ήθελα να πάρω και κάποια γνώμη από κάποιον πιο σχετικό με τα Φωτοβολταϊκά, δεδομένου ότι μόλις ξεκίνησα να ασχολούμαι με τον τομέα. Έχει κανείς κάποια άποψη για το θέμα; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Να τη νομιμοποιησουν με οικοδομικη αδεια η με το Μπιρμπιλονομο 3843/2010.για γραψε περισσοτερες λεπτομερειες.Καθε αποθηκη ειναι σε καθε μεριδα της καθετης?

Καλησπέρα σας, Θέλω τη βοήθειά σας στο εξής:Σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο με σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας που δημιουργεί 2 τμήματα, θέλουν οι δύο συνιδιοκτήτες να νομιμοποιήσουν από μία αποθήκη. Στην πολεοδομία μπαίνει ενας φάκελος και για τους δύο ή ξεχωριστός; Σαν ιδιοκτήτες πρέπει να φαίνονται μαζί και οι δύο ή ανεξάρτητα ο καθένας με τον φάκελό του και να εκδοθεί ανεξάρτητη άδεια για τον καθένα. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Πολύ ενδιαφέρον!! Άρα η πολεοδομία με την τότε ισχύουσα νομοθεσία, και την ερμηνεία αυτής, ορθώς απαίτησε να προσμετρηθεί η Pilotis στην δόμηση όμως με "μελανό" σημείο , όπως διηγείται ο ιδιοκτήτης, ότι δεν την ενδιέφερε τότε την πολεοδομία ότι η συγκεκριμένη κάθετη ιδιοκτησία (κτίριο Α) δεν είχε υπόλοιπο δόμησης και ότι χρησιμοποίησαν το υπόλοιπο δόμησης του κτιρίου Β για να καλύψουν το πρόβλημα που προέκυψε με την Pilotis. Πλέον όμως, η πολεοδομία δίνει βάρος στο πόση δόμηση αντιστοιχεί σε κάθε κάθετη ιδιοκτησία άρα σε πιθανή καταγγελία θα θεωρηθεί άκυρη η τότε αναθεώρηση και αυθαίρετη η κλειστή Pilotis;

οικοδομεί με επιφάνεια όσο είναι το όριο αρτιότητας του οικισμού (λαμβάνεται τμήμα όσο το όριο οικοδομησιμότητας αν αυτό είναι > 800) και θα πρέπει αν είναι σε οικισμό < 2000 κατ. πρόσωπο σε δημοτική οδό το εντός οικισμού τμήμα Το αλλο δεν το κατάλαβα , επειδή προφανώς δεν κατατμείται αν τό όριο αρτιότητας του οικισμού δεν είναι πολαπλάσιο της επιφάνειας εντός ώστε να το χωρίσεις σε δυο τμήματα , μπορείς να κάνεις στο εντός οικισμού δυο κάθετες ιδιοκτησίες και να κτίσεις στην μία (αφού συνενοηθείται με τον έτερο ιδιοκτήτη για την σύσταση κάθετων )

Καλησπέρα, ελπίζω να μην είμαι off topic. Για το θέμα της αυτοπεραίωσης αντιγράφω το σχετικό παράδειγμα που βρήκα στο έγγραφο "ΣΕΜΙΝΑΡΙΟ Τ.Ε.Ε. Τ.Κ.Μ.- ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ Ε.Ε.-ΔΗΛΩΣΗ ΦΟΡΟΥ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ 2011". Ελεύθερος επαγγελματίας εμφανίζει στα βιβλία του ακαθάριστες αμοιβές ύψους 90.000 € και δαπάνες ύψους 60.000 € οπότε τα φορολογητέα καθαρά του κέρδη είναι 30.000 €. Ο συντελεστής καθαρών αμοιβών είναι 50 %. Σε αυτήν την περίπτωση οι ελάχιστες ακαθάριστες αμοιβές και τα καθαρά του κέρδη προσδιορίζονται ως εξής : Ακαθάριστες αμοιβές = Δαπάνες (60.000) * (100/100-50) = 120.000 € Καθαρά κέρδη = 120.000 * 50 % = 60.000 € Δηλώνεται στη δήλωση φορολογίας το μεγαλύτερο ποσό που προκύπτει από το λογιστικό και εξωλογιστικό προσδιορισμό και η χρήση θεωρείται περαιωμένη. ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ 1. Από το παράδειγμα η αυτοπεραίωση φαίνεται πολύ απλή και μάλλον είναι αυτονόητη επιλογή για κάποιον που δεν εμφανίζει πολλές δαπάνες. Χάνω κάτι ? 2. Ο συντελεστής καθαρού κέρδους που στο παράδειγμα είναι αυθαίρετα 50% συμπίπτει με τους γνωστούς μας ΜΣΚΚ π.χ 60% για παροχή υπηρεσιών σε οργανωμένο γραφείο ?

Νομιζω πως το τι συμβαινει με την pilotis και την καθετη το εχει ξεκαθαρισει η πολεοδομια που εβγαλε την δευτερη αδεια του κτισματος που ακουμπαει με την πρωτη κατοικια.Τοτε ελεγχεται σαν ενα το ισογειο και η pilotis πρεπει να περναει το 50% αρα επρεπε να ειχαν συνενοηθει οι ιδιοκτητες τοτε (μετα απο ενημερωση των μηχανικων τους) οτι ο ενας pilotis και ο αλλος οχι ειναι ρισκο.Αυτο με την καθετη που ακουμπανε ειναι λογικο γιατι εχουν ποσοστο εξ αδιαιρετου επι του οικοπεδου οι ιδιοκτητες αρα ελεγχεται σαν ενα οικοπεδο.Θα επρεπε τα κτιρια να εχουν αποσταση Δ για να μην ελεγθει ο Β για την υπαρξη ή οχι της pilotis.

Καλησπέρα συνάδελφοι, επειδή έψαξα αλλά δεν καλύφθηκα από τις υπάρχοντες συζητήσεις, άνοιξα το συγκεκριμένο θέμα που έχει ως εξής: Οικόπεδο εντός σχεδίου μπορεί να κατατμηθεί με αποτέλεσμα τη δημιουργία δύο άρτιων και οικοδομήσιμων οικοπέδων. Το οικόπεδο έχει μια ισόγεια οικία και ένα ισόγειο κατάστημα. Η ερώτησή μου είναι η εξής. Το νέο όριο που θα χωρίζει πλέον τα δύο νέα οικόπεδα θα πρέπει να απέχει απόσταση Δ από τα υφιστάμενα κτίρια ή όχι. Η μονοκατοικία ανεγέρθηκε το 1976 και το ισόγειο κατάστημα το 1979. Να σημειώσω πως τα δύο κτίρια απέχουν μεταξύ τους απόσταση μεγαλύτερη από 2Δ, αλλά ο πελάτης θέλει να χωρίσει το οικόπεδο σε τέτοιο σημείο ώστε η πλευρά της μονοκατοικίας να απέχει απόσταση μικρότερη από Δ (σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής Δ=2,50μ) και συγκεκριμένα περίπου 1,80μ. Επίσης το όριο που θα χωρίσει τις ιδιοκτησίες μπορεί να είναι τεθλασμένη γραμμή ("δηλαδή με κάθετα σπασίματα"); Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Εγκ-41458/24/20-10-03 Οδηγίες για την εφαρμογή του Αρθ-8 παρ.3 του Ν-3044/02 (ΦΕΚ-197/Α/02) που αναφέρεται στην κατασκευή κτιρίων με εξωτερική τοιχοποιία από λιθοδομή (πετρόκτιστα, Συντελεστής δόμησης) Με αφορμή ερωτήματα που υποβάλλονται σχετικά με τον τρόπο εφαρμογής της εν θέματι διάταξης και έχοντας υπόψη, την εισηγητική έκθεση του νόμου, τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού, του ΓΟΚ/85, σας γνωρίζουμε ότι: 1. Η παρ.1B.ιστ του Αρθ-7 του ΓΟΚ/85, εφαρμόζεται σε περιοχές εντός ρυμοτομικού σχεδίου, σε οικισμούς και σε εκτός σχεδίου περιοχές, σε συνδυασμό με τα τυχόν ειδικότερα οριζόμενα από τα διατάγματα και τους όρους δόμησης της κάθε περιοχής. 2. Στα κτίρια που ολόκληρη η εξωτερική τοιχοποιία τους κατασκευάζεται από λιθοδομή, αφαιρείται από το συντελεστή δομήσεως η επιφάνεια της τοιχοποιίας από λιθοδομή που έχει πάχος τουλάχιστον 50 εκατοστά. 3. Η διάταξη εφαρμόζεται για τοιχοποιία από λιθοδομή που είναι κτιστή κατά την έννοια του Κτιριοδομικού Κανονισμού και ειδικότερα των Αρθ-9 παρ.1.2.1 και Αρθ-5 παρ.3 και εφόσον με την μελέτη εξασφαλίζεται ότι θα έχουν την απαιτούμενη αντοχή, είτε είναι φέροντες είτε όχι, σύμφωνα με το Αρθ-9 παρ.3 του κτιριοδομικού σε συνδυασμό με τις διατάξεις του Ευρωκώδικα 6, σε περίπτωση κατασκευής φέροντα οργανισμού από οπλισμένο σκυρόδεμα. 4. Η διάταξη εφαρμόζεται για νέα κτίρια, που η άδεια τους εκδίδεται μετά την 27-8-02 ημερομηνία δημοσίευσης του Ν-3044/02 , δεδομένου ότι εντάσσεται στο πλαίσιο παροχής κινήτρων για την διατήρηση και ενίσχυση παραδοσιακών τεχνικών και για παλαιά υφιστάμενα κτίρια, μόνο στη περίπτωση που η τοιχοποϊία αντικαθίσταται με λιθοδομή. 5. Στα κτίρια που εφαρμόζεται η διάταξη, θα αναγράφεται ρητά στον τίτλο της οικοδομικής άδειας, ότι πρόκειται για κτίριο με εξωτερική τοιχοποϊία από λιθοδομή κατ' εφαρυονή της παρ.3 του Αρθ-8 του Ν-3044/02 και κατά την θεώρηση για ηλεκτροδότηση θα προσκομίζεται φωτογραφική απεικόνιση (πριν το τυχόν επίχρισμα) με δήλωση και υπογραφή του επιβλέποντος Μηχανικού, ότι αναφέρεται στην τοιχοποιία από λιθοδομή που κατασκευάσθηκε για το κτίριο της συγκεκριμένης άδειας. ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ

Από τα γραφόμενά σου καταλαβαίνω ότι έχει γίνει σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας με καθορισμό τμημάτων αποκλειστικής χρήσης και ανέγερσης οικοδομής. Σε τέτοιες περιπτώσεις εξετάζεται η αρτιότητα και η οικοδομησιμότητα του όλου οικοπέδου (1+2) που εξακολουθεί να παραμένει ενιαίο. Ο κάθε συνιδιοκτήτης έχει δικαίωμα οικοδόμησης στο τμήμα που του ανήκει ανάλογα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας στο όλο οικόπεδο, όπως έχει οριστεί στη σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας. Η δυνατότητα διέλευσης βέβαια είναι σημαντικό θέμα για τη λειτουργικότητα του νέου κτηρίου και την πρόσβαση σε αυτό οχημάτων σε περίπτωση ανάγκης. Κακώς ο ιδιοκτήτης του 2 απεμπόλησε το δικαίωμα διέλευσης από το 1. Πάντως το γεγονός αυτό δεν του στερεί το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής αδείας, αρκεί το ενιαίο οικόπεδο να διαθέτει σήμερα τα απαιτούμενα όρια αρτιότητας (εμβαδόν και πρόσωπο) σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης της περιοχής.

Αν εννοείς τον κόμβο 5 ναι είναι εκεί η πλάκα οπότε λογικά δεν μπορεί να μπει ειδικός σύνδεσμος εκεί. Τώρα αυτό που ρωτάς για την διαφορετική διεύθυνση δεν το κατάλαβα ακριβώς εννοείς για την μία δοκό που είναι οριζόντια και την άλλη κάθετη; Γενικά πάντως σε τέτοιες περιπτώσεις για την μοντελοποίηση μιλάω και με την υποστήριξη για να μου πουν και αυτοί τι προτείνουν. Έχεις αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση και δεν σου βγαίνει ο λογικός έλεγχος;

Η εφαρμογή στο έδαφος (πράξεις αναλογισμού και τακτοποίησης κλπ) των ρυμοτομικών σχεδίων που εγκρίθηκαν μέχρι το 1983, υλοποιείται μετά από επίσπευση ενδιαφερόμενου (είτε ιδιοκτήτη οικοπέδου είτε του ΟΤΑ). Επομένως, εάν ενδιαφέρεσαι να ξεκαθαρίσεις την κατάσταση στα δύο ακίνητα που έχεις, μπορείς να απευθυνθείς σε ένα τοπογράφο για να συντάξει το απαραίτητο διάγραμμα και να προωθήσει τη διαδικασία.

Τα Disto D3, D5, D8 έχουν αυτόματη εύρεση οριζόντιας απόστασης. Δεν χρειάζεται να κοιτάξεις γωνίες η κάτι άλλο. Στα D3 και D5 μπορείς με αυτήν την λειτουργία να στοχεύσεις την απέναντι κάθετη επιφάνεια με +/- 45 μοίρες και το μηχάνημα σου δείχνει την οριζόντια απόσταση αυτόματα. Το D8 έχει την ίδια λειτουργία αλλά με +/- 90 μοίρες. ( Εννοείται ότι με 90 μοίρες δεν πρόκειται να βρει καμιά οριζόντια απόσταση). Το D2 έχει την λειτουργία εύρεσης μικρότερης η μεγαλύτερης απόστασης. Δηλαδή σαρώνεις την απέναντι γωνία τοίχων και σου βρίσκει την μεγαλύτερη απόσταση, η το αντίθετο αν απέναντι είναι η ακμή μιας κολόνας σου βρίσκει την μικρότερη απόσταση. Φαντάζομαι ότι μπορείς να το χρησιμοποιήσεις και για την εύρεση της οριζόντιας απόστασης ( μικρότερη απόσταση), άπλα δεν ξέρω κατά πόσο είναι γρήγορη αυτή η λειτουργία και αν στο τέλος για να γλυτώσεις χρόνο ( μιλώ πάντα για το D2) το τοποθετείς απλά στον τοίχο και σημαδεύεις απέναντι. Αν έχει κάποιος το D2 θα ήθελα να ακούσω τις εντυπώσεις του ειδικά σχετικά με την παραπάνω λειτουργία και επίσης αν έχει αντιμετωπίσει προβλήματα με τις σκόνες μιας νορμάλ οικοδομής. Ευχαριστώ.

Άλλη μια περίεργη ιδέα για όσους έχουν όρεξη. Η υπόθεση: Κάποιος ζει σε μια σεισμογενή περιοχή γεμάτη πέτρα (σαν να την έχουν σπείρει, ένα πράγμα). Ο τύπος έχει διάθεση να ρίξει προσωπική εργασία και έχει μπόλικο ελεύθερο χρόνο, προκειμένου να συμμετάσχει όσο περισσότερο γίνεται στο χτίσιμο του σπιτιού του. Σκέφτεται λοιπόν να χτίσει μονοκατοικία 80 τμ + σοφίτα (στη δίρριχτη στέγη του). Έχει έτοιμο το σκελετό από οπλισμένο σκυρόδεμα και σκέφτεται να χρησιμοποιήσει πέτρα στην τοιχοποιία πλήρωσης αντί για τούβλο. Γενικά πιάνουν τα χέρια του αλλά δεν είναι τεχνίτης και η πέτρα (την οποία έχει σε αφθονία) δουλεύεται δύσκολα. Έτσι ψάχνει έναν τρόπο να χρησιμοποιήσει όλη αυτή την πέτρα μεν, να έχει όμως στο τέλος και έναν ίσιο (οριζόντια και κάθετα ευθύ) τοίχο, χωρίς πέτρες να προεξέχουν δεξιά κι αριστερά. Η όλη κατασκευή θα μονωθεί με θερμοπρόσοψη εξωτερικά, ενώ εσωτερικά θα σοβαδιστεί. Η περίεργη ιδέα, λοιπόν, είναι η εξής: Καλουπώνει από κολόνα σε κολόνα έναν εξωτερικό τοίχο πάχους 10 εκ, μέχρι το ύψος των 60 εκ.. Αφού τελειώσει το καλούπωμα, ρίχνει λίγο σκυρόδεμα στο καλούπι (ας πούμε έως ύψους 5-7 εκ) και στη συνέχεια βυθίζει στο σκυρόδεμα μια στρώση πέτρες. Στη συνέχεια συμπληρώνει σκυρόδεμα έως ότου καλυφθεί η πρώτη σειρά από πέτρες και στρώνει μια δεύτερη σειρά πέτρες από πάνω. Επαναλαμβάνει τη διαδικασία έως ότου φτάσει στο ύψος του καλουπιού του (60 εκ). Ακολούθως στρώνει γαλβανισμένο πλέγμα (τύπου catnic) οριζόντια πάνω από την τελευταία σειρά πέτρας και το στηρίζει στις κολώνες με βίδες, έτσι ώστε όταν θα καλουπώσει τα επόμενα 60 εκ τοίχου σε ύψος και θα επαναλάβει τη διαδικασία, το πλέγμα να βρεθεί βυθισμένο στο σκυρόδεμα και να συγκρατεί τον τοίχο από κατάρρευση σε περίπτωση σεισμού και ριγμάτωσης. Επαναλαμβάνει τη διαδικασία έως ότου ολοκληρώσει τον τοίχο και φτάσει στο πάνω οριζόντιο δοκάρι. Για όσους, λοιπόν είχαν την υπομονή να διαβάσουν έως εδώ και έχουν το χρόνο να απαντήσουν: Θα μπορούσε να έχει εφαρμογή αυτή η ιδέα ή πάσχει κάπου; Cheers!