Αναζήτηση στην κοινότητα

Aπό ενημέρωση στο σεμινάριο του ΥΠΕΚΑ χθες στην Λάρισα η Γαρδίκη απάντησε ότι για την μεταφορά από τον 4014 των εκκρεμών δηλώσεων στον 4178 δεν απαιτείται νέα εξουσιοδότηση από τον ιδιοτήτη καθώς θεωρείται η μεταφορά ως συνέχεια της δουλειάς του 4014. (Όπως όταν βγάζεις άδεια στην πολεοδομία και αλλάξει ο νόμος συνεχίζεις με τον νέο νόμο - έτσι είπε και συμφώνησε ο Καρατσιώλης). Γνώμη μου είναι ότι θα ζητάω για να έχω το κεφάλι μου ήσυχο.

τοτε εχεις καθετη πας μονος σου...

καλησπερα συναδελφοι.δεν ξερω αν σας εχει τυχει παρομοια περιπτωση.σε εξ αδιαιρετου κληροτεμαχιο(αποκλειστικη χρηση και ενοχικο δικαιωμα,οχι καθετη διοτι απογορευται) με 30 συνιδιοκτητες, υπαρχει οικοδομικη αδεια σε ισχυ για τους τεσσερις(ο καθενας 25% δομηση επι του κληρου γραφει στο συμβολαιο).οι μισοι(απο τους 30) εχτισαν παρανομα.ο ενας τελευταιος μπορει να χτισει ΤΩΡΑ εχοντας το 25% της δομησης και της ισχυουσας αδειας ?ή την χανει?αν βεβαια την χανει πως γινεται οι υπολοιποι να υπαγονται ακομα και τωρα με τον 4178(δηλαδη εφοσον εχουν εξαντληθει οι συντελεστες δομησης απο τα αυθαιρετα στο συνολο, πως επιτρεπεται να τακτοποιουνται τα αυθαιρετα και ο νομιμος με αδεια σε ισχυ να μη μπορει να χτισει).τι ισχυει τελικα?αναιρειται η αδεια?δεν επρεπε να υπαρχει διακοπη εργασιων απο την πολεοδομια?αν το κοπανησει και το χτισει ΤΩΡΑ επακριβως συμφωνα με την αδεια στο μερος της αποκλειστικης του χρησης θα θεωρηθει αυθαιρετο ακομη και αν εχει αδεια?δωστε τα φωτα σας γιατι ειμαι γκαβος.

Καταρχήν ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις σας και τις έλαβα υπόψη αλλά δε πρόλαβα να απαντήσω τις προηγούμενες μέρες. Η πράξη εφαρμογής έχει κυρωθεί και έχει μεταγραφεί – το θεώρησα αυτονόητο και γι’ αυτό δεν το έγραψα. Όπως είπατε και εσείς η κατάσταση ήταν περίεργη, καθώς κάποιοι που η αρμοδιότητά τους τους έκανε αξιόπιστους έβαλαν φυτίλια στον πελάτη μου. Αλλά θεωρώ πως όφειλα να εξετάσω κάθε περίπτωση. Η αλήθεια είναι ότι η περίπτωση είναι λίγο περίπλοκη, καταρχήν γιατί όπως διαπίστωσα μετέπειτα δεν φαίνεται ο ιδιοκτήτης του γεωτεμαχίου στους Πίνακες της Πράξης. Επομένως θα χρειαστεί σε πρώτο στάδιο να κάνω διορθωτική για να φαίνεται ο κ.Μ και ότι ο Δήμος του χρωστάει αποζημίωση. Γι’ αυτό το λόγο αποφάσισα να μη ζητήσω διαφορετικό ΚΑΕΚ για το ρυμομοτομούμενο τμήμα, καθώς θεώρησα ότι δεν θα είναι καλυμμένος από τη στιγμή που δεν αναγράφεται στους Πίνακες της ΠΕ. Επιπλέον, αφού μίλησα ξανά με την Πολεοδομία μου είπαν ότι αυτό που τους ενδιαφέρει είναι να φαίνεται στο Κτηματολόγιο ότι το ρυμοτομούμενο τμήμα είναι του πελάτη μου και τίποτα άλλο. Και agios ναι, ο δρόμος δεν έχει διανοιχτεί πλήρως και γι’ αυτό άλλωστε τόσα χρόνια δεν είχε αντιληφθεί ότι τμήμα της ιδιοκτησίας του έχει ρυμοτομηθεί. Αυτά προς το παρόν. Ίσως χρειαστεί να επανέλθω. Και ευχαριστώ!

steve100 Για την έκδοση βεβαίωσης μεταβίβασης δεν απαιτείται τοπογραφικό σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 3. Για το συμβόλαιο όμως θα ζητηθεί τοπογραφικό και λογικό είναι να χρειαστεί ένα τοπογραφικό πρόσφατο με δήλωση ν. 651/77 και ν.1337/83. Μπορεί να έχουν αλλάξει πολλά από την τότε έκδοση της άδειας σε ότι αφορά ρυμοτομούμενα μέρη οικοπέδου, διαγράμματα ρυμοτομίας κλπ. Η συμβολαιογράφος δεν ζήτησε τοπογραφικό? Άρθρο 4 Τοπογραφικό διάγραμμα 1. Όπου μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος προβλέπε− ται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος και εφεξής νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα, όπως ορίζεται στο εδάφιο γ΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 3. 2. Ορίζεται αποδεκτή απόκλιση επί του εμβαδού οικο− πέδου/γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφι− κό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και βάσει του οποίου εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 3 ως εξής: α. Για οικόπεδα/γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμο− τομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού η αποδεκτή απόκλιση ορίζεται σε ποσοστό ±5%. 3. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων/γηπέδων που έχουν συμπεριληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξί− ες εν γένει, οι οποίες είναι εντός της αποκλίσεως του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, κα− θώς και η διόρθωση – τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας δόμησης. ΆΡΘΡΟ 3 γ. Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από το− πογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύ− ουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν. 651/1977 (Α΄ 207), εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγ− μένων, συνοδευόμενο από τη μεθοδολογία εξάρτησης και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων του κρατικού συστήματος συντεταγμένων, που χρησι− μοποιήθηκαν για την εξάρτηση. Σε περίπτωση που το οικόπεδο προέρχεται από πράξη εφαρμογής και δια− θέτει συντεταγμένες σε σύστημα αναφοράς διαφορε− τικό από το ΕΓΣΑ ’87, θα πρέπει να αναφέρονται και οι συντεταγμένες σύμφωνα με αυτό. Κατ΄ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπο− γραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις: i) Για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχε− δίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος έχει καταρτιστεί συμβολαιο− γραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτη− σιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια.

Για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου που έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. Το τοπογραφικό της άδειας αρκεί ως έχει, επικυρωμένο απο την πολεοδομία, για ενα συμβόλαιο αγοραπωλησίας; Θα πρέπει να έχει και δήλωση σύμφωνα με τον ν.651/77;

σε σεμιναριο της ελεμ παντως μας ειπαν οτι οσοι ειναι κατ.5 να φροντισουν στο διαστημα που ισχυει ο 4178 να φωναξουν ελεγκτη!προφανως για ναχουν το χρονικο περιθωριο να διορθωσουν αν χρειαστει!

Προφανώς ο συνάδελφος θέλει να σου επιστήσει την προσοχή στο γεγονός ότι χωρίς να γνωρίζεις τα καθήκοντα του ΤΑ (δεν είναι κακό αυτό) θεωρείς ανεκτή μια αμοιβή της τάξης των 150 ευρώ για ένα χρόνο, που αντιστοιχούν θεωρώντας τις ελάχιστες 25 ώρες σε 6 όλόκληρα ευρώ την ώρα. Το πρόβλημα λοιπόν εκεί εστιάζεται και όχι ότι δεν γνωρίζεις. Κανείς δεν γνωρίζει εκ των προτέρων. Η λογική όμως του "ό,τι πάρω καλό είναι" είναι αυτή που καταστρέφει τελικά τον κλάδο, απαξιώνει την δουλειά σου και δημιουργεί πρόβλημα και στους συνάδελφούς σου που θεωρούν και ζητάν περισσότερα λεφτά για την δουλειά τους. Δυστυχώς η πραγματικότητα και κυρίως οι ΕΞΥΠΠ εκεί κατάντησαν την εργασία του ΤΑ και αυτό νομίζει και ο κάθε ιδιοκτήτης/ επιχείρηση κτλ. Ότι η υποχρέωση του ΤΑ είναι ακόμα ένα χαρτί που πρέπει να έχει βάσει νομοθεσίας. Σκέψου και τα εξής, χωρίς να χρειάζεται να γνωρίζεις το εργασιακό αντικείμενο και τις λεπτομέρειες; 150 ευρώ για να έχεις ευθύνη θεωρείς ότι είναι καλά; Είναι ικανοποιητική αμοιβή για εσένα τα 6 ευρώ την ώρα ώστε να πας μέχρι εκεί; Καλύπτουν τελικά αυτά τα λεφτά την εργασία σου; Τόσο χαμηλά κοστολογείς την εργασία και τον κόπο σου; Όπως έχω ξαναπεί και σε άλλα θέματα, τελικά είναι και θέμα αξιοπρέπειας του να δεχόμαστε το οτιδήποτε ή όχι. Εγώ αντί για τα 150πχ θα τους έλεγα "πάρτε 80ευρώ να πάτε να κάνετε εσείς το σεμινάριο ΤΑ, να υπογράφετε ως ιδιοκτήτης αφού το δίνει το δικαίωμα ο νόμος, Να μην ξοδεύεστε κιόλας".

Έχω την εντύπωση πως για συνεργείο σε επαρχιακή οδό δεν απαιτείται κυκλοφοριακή σύνδεση αλλά βεβαίωση εισόδου-εξόδου που την πέρνεις από την υπηρεσία τεχνικών έργων της αρμόδιας περιφέρειας, στης οποίας διακιοδοσία είναι και οι επαρχιακοί οδοί. Δεν νομίζω να έχει καμία δουλειά η ΔΕΣΕ, εκτός και αν ο δρόμος σου είναι κάθετος σε Εθνική Οδό και είσαι σε απόσταση κάτω των 100 m από τον άξονα της Ε.Ο. όπου μέχρι τα 100 m χαρακτησίζεται και η επαρχιακή οδός ώς εθνική, οπότε και ανοίκει στην ΔΕΣΕ.

Καλημέρα Συνάδελφοι, σε ισόγειο χώρο κυρίας χρήσεως που προορίζεται για ΚΥΕ έχει κατασκευασθεί τοιχοποιία από γυψοσανίδα γύρω από το παρασκευαστήριο με άνοιγμα το οποίο θα καλυφθεί εν μέρει από θύρα. Όχι πλήρως, θα υπάρχει κενό και ως εκ τούτου επικοινωνία μεταξύ παρασκευαστηρίου και υπολοίπου χώρου. Δεν επηρεάζονται η/μ και δε θίγεται ο φέροντας οργανισμός. Κατά τα άλλα, ο χώρος είναι σύμφωνος με τα σχέδια της οικοδομικής αδείας του. Σύμφωνα με την ερμηνεία του Άρθρου 4 του ΝΟΚ (Ν. 4067/2012): "Οι εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου και δεν τροποποιούν τις εγκαταστάσεις αυτού, δεν απαιτούν την έκδοση άδειας δόμησης." Σύμφωνα με την παρ. 9 του άρθρου 23 του Ν. 4178/2013: "Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και απαλλάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου." και σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 48 του Ν. 4178/2013, που αντικαθιστά το άρθρο 4 του ΝΟΚ (Ν. 4178/2013): "Άδεια δόμησης, κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν. 4030/2011 (Α' 249), απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως: ...ιθ. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου..." Πώς πρέπει να αντιμετωπισθεί τελικώς η περιπτώση ; Να σημειωθεί ότι προκειμένου να εκδοθεί Άδεια Λειτουργίας θα πρέπει να κατατεθούν στο Δήμο σχέδια στα οποία θα απεικονίζεται η συγκεκριμένη τοιχοποιία.

Αγαπητοί Συνάδελφοι, Ως επίσημος αντιπρόσωπος του στατικού πακέτου RFEM & RSTAB της εταιρίας Dlubal, στην Ελλάδα και την Κύπρο από 15/07/2011, το οποίο είναι ένα από τα πιο διαδεδομένα προγράμματα στατικής ανάλυσης στην ευρωπαϊκή αγορά και όχι μόνο, θα θέλαμε να σας ενημερώσουμε για το επόμενο διαδικτυακό μας σεμινάριο. Για όσους ενδιαφέρονται για το RFEM 5 και τις δυνατότητες του, σας καλούμε να εγγραφείτε ΣΗΜΕΡΑ στη αυριανή θεματική παρουσίαση " Συμβουλές και κόλπα για τη χρήση του RFEM " και να τη παρακολουθήσετε δωρεάν και ζωντανά στην οθόνη του υπολογιστή σας, με άνεση από το χώρο σας. Εκμεταλλευτείτε την ευκαιρία και δηλώσετε ΕΔΩ άμεσα τη συμμετοχή σας μέσα από την αντίστοιχη σελίδα της Dlubal. Η Dlubal είναι ένας από τους κορυφαίους κατασκευαστές προγραμμάτων στατικής ανάλυσης. Μετά την εγγραφή θα λάβετε ένα e-mail επιβεβαίωσης που θα περιέχει πληροφορίες σχετικά με την όλη διαδικασία της δωρεάν σύνδεσης στο Διαδικτυακό Σεμινάριο. Για οποιαδήποτε διευκρίνιση είμαστε στη διάθεσή σας: EliteSoft Europe, [email protected], 211 8000909 ή 6936 515409 Με εκτίμηση, Η ομάδα της EliteSoft Europe www.elitesoft.eu

Σε ένα οικόπεδο έχω 2 κάθετες ιδιοκτησίες και 7 οριζόντιες επί της μίας καθέτου (ιδίων ιδιοκτητών)και προβαίνω σε άδεια νομιμοποίησης.Εν συνόλω έχω 9 ΚΑΕΚ. Για τον έλεγχο τοπογραφικού τι πρέπει να υποβάλλω; Φύλλο και απόσπασμα όλων των ΚΑΕΚ η αρκεί ένα του γεωτεμαχίου;

Εφόσον η χρηματοδότηση της αποζημείωσης θα γίνει από ειδικό λογαριασμό, θέλει κήρυξη αναγκαστικής απαλλοτρίωσης. Ο χαρακτηρισμός είναι προαπαιτούμενο για την ανέγερση και είναι το ρυμοτομικό βάρος που αναφέρεται (δηλαδή απαγόρευση ή περιορισμοί στην δόμηση όσο ισχύει το συγκεκριμένο πολεοδομικό καθεστώς). Μερικές φορές οι σχολικοί χώροι έχουν ειδικούς όρους δόμησης. Αυτό όμως έχει να κάνει με το πολεοδομικό κομμάτι. Με το ιδιοκτησιακό κομμάτι, είτε ο Δήμος αγοράζει απευθείας, είτε δέχεται δωρεά, είτε αποζημειώνει με τους κανόνες της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης. Αν ήταν ΚΧ θα έκανε πράξη αναλογισμού. Ο ΟΣΚ δεν είχε αρμοδιότητα στην επαρχία. Έστελνε (και νομίζω στέλνει ακόμα) μέλη στις επιτροπές καταλληλότητας. Είναι τροποποίηση ρυμοτομικού για άρση ρυμοτομικού βάρους. Όχι άρση ρυμοτομικού & επανένταξη.

Πάντως στα σεμινάρια, το δίδυμο του ΥΠΕΚΑ Καρατσώλης-Γαρδίκη, μίλησαν κάθετα: 70μ2 λαμβάνονται από το Ε9 νόμιμο ή αυθαίρετο, τα υπόλοιπα πάνε με χρήση άλλης κατοικίας. Δεν λαμβάνεις όλα αυτά που έχουν συζητηθεί από το topic κατοικία μόνιμης άσχετη τμ και ελέγχουμε την άλλη άν είναι > των 70τμ.Επίσης οι δηλώσεις του 4014 κατά την μετάβασή τους στον 4178, δεν πειράζουμε καθόλου την χρήση της κατοικίας. Αν δηλ. είχε δηλωθεί α' κατοικία και ας είναι > των 70τμ δεν την αλλάζουμε εφόσον δεν μεταβάλλεται η δήλωση σε προσθεση επιφανειών. Ομοίως και τους δηλωμένους ΒΧ σε ΚΧ εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνειά τους.

Ναι, και μάλιστα στο σεμινάριο που υποβλήθηκε η ερώτηση για ποιούς όρους δόμησης χρησιμοποιούμεεφόσον είναι μη άρτιο & οικοδομήσιμο, απαντήθηκε από την Γαρδίκη:"Πάμε με τις γενικές διατάξεις των εκτός σχεδίου"

Κι όμως μου δημιουργεί η πολεοδομία πρόβλημα, παρόλο που στην παρ.2 του άρθρου το αναφέρει ξεκάθαρα ότι δεν πρέπει να ελεγχθούν οι αυθαιρεσίες της διπλανής κάθετης.

Τριγωνισμούς και εξαρτήσεις κάνουν οι πιτσαδόροι. Τοπολογία ξέρουν οι κηπουροί. Εφαρμογές ρυμοτομικών οι απόφοιτοι ΙΕΚ. Μην τα ισοπεδώνουμε όλα. Έτσι εξυπηρετούνται τα συμφέροντα των μεγάλων (πάρε τόσα και αν δε θες θα πάρω πιτσαδόρο). Όπως υπάρχουν "εργολάβοι" που κάνουν αυτά που λές υπάρχουν και άλλοι (περισσότεροι αν μου επιτρέπεις σύμφωνα με την εμπειρία μου) που δουλεύουν κανονικά άσχτα ότι συμπιέζουν τις τιμές (αυτό είναι άλλο θέμα).

Δεν εχω ξεκαθαρισει κατι απο την αρχη. Ο ΚΧ που λεω ειναι το τμημα που εχει μεινει απο ενα μεγαλυτερο οικοπεδο. Στην αρχη υπηρχε ενας χωρος ΚΧ για να γινει νηπιαγωγιο εκτασης 1500 μετρω περιπου. Ο ιδιοκτητης των 1000 μετρων με δικαστικη αποφαση καταφερε και κερδισε το οικοπεδο του. Οποτε τωρα δεσμευμενο ειναι το κομματι των 500 μετρων του πελατη μου. Η περιοχη μπηκε στο σχεδιο πολης πριν τον 1337/83 οπως ειπα και πιο πανω. Ν2508/97 'Αρθρο 20 : Εισφορά σε γη 2. Κατ' εξαίρεση της παρ.1 του παρόντος: ε) Οι ιδιοκτησίες, οι οποίες έχουν ενταχθεί στο σχέδιο πόλεως με τις διατάξεις του Ν.Δ. 17.7./16.8.1923 και στις οποίες αίρεται η ρυμοτομική αναγκαστική απαλλοτρίωση, που επιβλήθηκε με την ένταξη στο σχέδιο, σε συμμόρφωση αποφάσεων των αρμόδιων δικαστηρίων, υποχρεούνται σε εισφορά σε γη σύμφωνα με τα ποσοστά που προβλέπονται στο άρθρο αυτό. Η εισφορά υπολογίζεται και επιβάλλεται με την πράξη τροποποίησης του ρυμοτομικού σχεδίου. Η εισφορά αποτελεί ποσοστό της επιφάνειας της ιδιοκτησίας, όπως αυτή υφίσταται κατά το χρόνο της πράξης τροποποίησης και διατίθεται ολόκληρη υποχρεωτικά για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων που θεσμοθετούνται με την τροποποίηση αυτή. Το μέγεθος της εισφοράς μνημονεύεται και απεικονίζεται ως θέση στην πράξη τροποποίησης, είναι αυτοδίκαια εισφερόμενο, τίθεται σε κοινή χρήση μετά τη δημοσίευση της πράξης και δεν απαιτείται σύνταξη της πράξης εφαρμογής που προβλέπεται στο άρθρο 12 του Ν. 1337/1983. Εάν με την τροποποίηση του σχεδίου επιβάλλεται για λόγους πολεοδομικούς η δημιουργία κοινόχρηστου χώρου μεγαλύτερου αυτού της εισφοράς σε γη, συντάσσεται πράξη αναλογισμού, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.Δ. 17.7.1923 και του Ν. 5269/ 1931 (ΦΕΚ 274 Α΄) για το επιπλέον τμήμα. Αν η ύπαρξη οικοδομής, κατά την έννοια της παρ. 2 του άρθρου 42 του Ν.Δ. 17.7.1923, νομίμως υφισταμένης, εμποδίζει τη διάθεση της εισφοράς για τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου, είναι δυνατόν, κατά την κρίση της υπηρεσίας να μετατρέπεται σε ισάξια χρηματική συμμετοχή. Στην περίπτωση αυτή ο προσδιορισμός της αξίας για την πραγματοποίηση της μετατροπής αυτής γίνεται από το αρμόδιο δικαστήριο, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 2882/2001

Mάλλον συνάδελφε διάβαζε συνέχεια χωρίς διακοπή και με κάποιο στυλάκι για να αποφύγει ερητήσεις... Στο σεμινάριο στην Καλαμάτα μας είπαν μεταξύ των άλλων αμπελοφιλοσοφιών, ότι: τα περί α' κατοικίας της εγκυκλίου, δεν επανυπολογίζονται στις δηλώσεις του 4014, δηλ. δεν πρέπει να πειραχτούν, όπως και οι ΒΧ σε ΚΧ των αποθηκών. ΑΠΟΡΙΑ: αν το πρόστιμο κατά 4178 βγεί μεγαλύτερο από αυτό του 4014- και ο ιδιοκτήτης αποπληρώνει με δόσεις-,σταματάμε κατά Γαρδίκη να πληρώνουμε το επιπλέον ποσό του νέου νόμου. Πώς όμως εφόσον τα "Οικονομικά στοιχεία" της δήλωσης δείχνουν και άλλες δόσεις απλήρωτες θα μπορεί να ολοκληρώσει αυτή η υπαγωγή?

μπα μη το λες έχω δει περιγραφές σε συμβόλαια που με βάση την πολεοδομική νομοθεσία δεν εφαρμόζονται με τίποτα και χωρίς ίχνος κάτοψης , όπως τα περιέγραφε ο παππούς ή ή γιαγιά Βέβαια εκεί που γίνεται το έλα να δεις είναι στις δημόσιες διαθήκες πάλι σε συμβολαιογράφους Αλλά φαντάζομαι αυτά να το έκανε η γιαγιά πριν αρκετά χρόνια αφού αυτά τα βλέπω σε συμβόλαια πριν το 1970 Πάντως χρειαζόμαστε περισσότερα στοιχεία για να εκφράσουμε γνώμη όπως αν είναι εντός οικισμού το ακίνητο , αν έχει πρόσωπο σε δρόμο , αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο Κυρίως όμως αν είναι εντός ή εκτός σχεδίου για να δούμε πως μπορεί να χωριστεί με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία ή και με τα δυο μαζί Γενικά υπάρχει λύση αλλά θα χρειαστείτε περισσότερο και νομική υποστήριξη αν δεν είναι αυτά καθορισμένα σε συμβόλαια

Κι εμένα η απορία μου είναι η ίδια και την απευθύνω προς όλους, δηλαδή: έχω περίπτωση που σε οικόπεδο, που ήταν εκτός ορίων οικισμού με υπάρχουσα ισόγεια κατοικία, εκδόθηκε οικ. άδεια το 1983 για προσθήκη κατ΄επέκταση και καθ΄ύψος. Τελικά υλοποιήθηκε μικρότερη οικοδομή, με το μεγαλύτερο μέρος της εντός του εγκεκριμένου περιγράμματος της άδειας και ταυτόχρονα κατασκευάστηκαν και αποθήκες 80 τ.μ. Στην πορεία, έγινε στην περιοχή ρυμοτομικό το οποίο είναι σε ισχύ και προέκυψαν μεγαλύτεροι σ.δ και κάλυψη, σε σχέση με αυτά που ίσχυαν το '83. Αφού με τον 4178 κάνω σύγκριση μ' αυτά που ισχύουν σήμερα και δεδομένου ότι το οικόπεδο έχει μεγάλο υπόλοιπο σε κάλυψη και σ.δ, είναι δυνατόν να μην μπορώ να το βάλω στην κατ.4 ????? Γιατί να πάει στην 5 που λέει για εξαγορά σ.δ, όταν έχει ήδη υπόλοιπο σ.δ? Δεν θα έπρεπε να γίνεται σύγκριση με τα επιτρεπόμενα, έστω, σήμερα?

Καλησπέρα. Η άδεια αλλαγής χρήσης ισοδυναμεί με άδεια δόμησης? Δηλαδή, εάν ένα κτίριο το οποίο είναι νόμιμα υφιστάμενο σαν αποθήκη (σε οικισμό και με κάθετη ιδιοκτησία) και έγινε αυθαίρετη αλλαγή σε κατοικία το 2000, αλλά το κτίριο αυτό δεν απέχει τις αποστάσεις των 2,5 από το ένα όριο, άρα δεν είναι νομίμως τοποθετημένο, μπορεί να πληρώσει παράβολο και να βγάλει άδεια αλλαγής χρήσης?

Όπως αναφέρει ο Θεοχάρης είναι λίγο θολά τα πράγματα. Είσαι σίγουρος ότι η πράξη εφαρμογής έχει κυρωθεί και μεταγραφεί? Θα πεις μα είναι δυνατό από το 1991 και να μην έχει κυρωθεί?Σε αυτή τη χώρα όλα γίνονται!!! Αλλά ακόμα και αν έχει κυρωθεί αν καταλάβαμε καλά από αυτά που γράφεις ο πελάτης σου ούτε έχει λάβει νέο οικόπεδο ούτε έχει αποζημιωθεί για τη ρυμοτομία. Άρα νομικά μπορεί να ισχυριστεί ότι το τμήμα των 500 τ.μ. του ανήκει, επομένως δε θεωρώ ότι έκανε λάθος ο μελετητής του κτηματολογίου.Βέβαια εγώ στη θέση του ίσως να έκανα το πρώτο που αναφέρεις, θα έδινα διαφορετικό ΚΑΕΚ για το τμήμα που ΘΑ αποζημιωθεί.Σε παλαιότερη μελέτη κτηματολογίου η νομική διεύθυνση είχε δώσει εντολή στα ρυμοτομούμενα να λάβουν ξεχωριστό ΚΑΕΚ. Αλλά ακόμα και έτσι όπως είναι τώρα η αποτύπωση της ιδιοκτησίας δε νομίζω ότι υπάρχει πρόβλημα για τον πελάτη. Ακόμα και αν αποφασίσει ο δήμος να προχωρήσει τις διαδικασίες της αποζημίωσης και της διάνοιξης του δρόμου (γιατί μάλλον από τα αναφερόμενα σου δεν είναι διανοιγμένος) δεν υπάρχει κάτι που θα δημιουργήσει προσκόμματα στον πελάτη σου. Ίσα ίσα το γεγονός ότι έχει καταγραφεί η έκταση των 500τ.μ. ως ιδιοκτησία του είναι θετικό.

3ον.... τσεκαρε μη θελει και τιποτα στατικα βεβαιωσεις κλπ 4ον .... θα βαλει και περγκολιτσα? δες αν σου επαρκουν τα ανοιγματα και τα πλατη καθετου οδευσης διαφυγης

Από την ημερίδα που έγινε την Παρασκευή το πρωί στην Καλαμάτα με ομιλητές τους Καρατσωλη, Γαρδικη και Σπυροπουλου εκ μερους του ΥΠΕΚΑ, κάποια από τα θέματα που συζητήθηκαν ήταν: Η Γαρδικη διαβασε ταχυτατα ενα κειμενο με παρατηρησεις που ειπε οτι ειναι απο τη νεα εγκυκλιο. Εκει: - ολοι οι βοηθητικοι χωροι υπολογιζονται με μειωτικο συντελεστη. - αυθαιρετη κατασκευη προ 28.7.2011 που κατεδαφιστηκε μετα το 11 υπαγεται στις διαταξεις του νομου. - ακομη και για ρυθμιση με το αρθρο 23 (πρωην 26.2 του 4014) δεν οφειλεται ΙΚΑ, ουτε θα ζητηθει πινακας απο πολεοδομια για την εκδοση αδειας νομιμοποιησης. Θα ενημερωσουν σχετικα κ το Ικα. - αυθαιρετη προσθηκη κατ' επεκταση αν ξεπερνα το εγκεκριμενο υψος του νομιμου υφισταμενου θα λαμβανει τον αναλογο συντ. υπερβασης υψους. - σε υπολοιπες αποθηκες περαν της μιας ή περισσοτερων που αθροιστικα ειναι 15 τμ , εφαρμοζονται διαταξεις γενικου προστιμου. - σε ερωτηση μου, τα προ 55 θεωρειται οτι εχουν αδεια ακομη και αν ειναι μη αρτια κ οικοδομησιμα σημερα κ για τον υπολογισμο των ποσοστων υπερβασεων για μεταγενεστερα αυθαιρετα βρισκειςτους επιτρ. ορους πολλαπλασιαζοντας με την επιφ του οικοπ. Εκει επεσε λιγο κραξιμο απο την αιθουσα, και ο Καρατσωλης το σημειωσε προς συζητηση. - επιτρεπεται καθολικα η συσταση καθετου εκτος σχεδιου αρκει ναχει κτισμα μεσα (νομιμο ή αυθαιρετο δεν μας ενδιαφερει) προ της 28.7.2011 - σταβλικες εγκαταστασεις του 300ρικου θα ενεργοποιηθουν στο συστημα μεσα στην εβδομαδα.