Αναζήτηση στην κοινότητα

Αξιότιμοι συνάδελφοι, Σε συνέχεια της επικοινωνίας μας, θα θέλαμε να σας ενημερώσουμε για την έναρξη του νέου «Επαγγελματικού Σεμιναρίου Ευστάθεια Πρανών - Κατολισθήσεις», το οποίο διοργανώνουμε: Στόχος - Αντικείμενο Σεμιναρίου : Ένα από τα ιδιαίτερα προβλήματα στη γεωτεχνική μηχανική είναι η μελέτη της ευστάθειας πρανών είτε αυτά είναι φυσικά, είτε πρανή ορυγμάτων, είτε πρανή επιχωμάτων. Όταν πια κάποιο από αυτά έχει αστοχήσει ο γεωτεχνικός μηχανικός καλείται να ερευνήσει το κατολισθητικό φαινόμενο, να το αξιολογήσει και στη συνέχεια να μελετήσει τα μέτρα εκείνα που θα επιτρέψουν την αποκατάσταση της ευστάθειας στην περιοχή του κατολισθητικού φαινομένου. Ο στόχος του σεμιναρίου «Ευστάθεια πρανών - Κατολισθήσεις» είναι η κατάρτιση του μηχανικού στο αντικείμενο αυτό καθεαυτό αλλά και η εκμάθηση της διαδικασίας εκπόνησης αναλύσεων ευσταθείας αλλά και γεωτεχνικών μελετών ευστάθειας πρανών και αποκατάστασης της ευστάθειας κατολισθήσεων. Προς επεξήγηση παραδειγμάτων ευστάθειας πρανών και κατολισθήσεων επιδεικνύεται η χρήση του προγράμματος Slide της Rockscience, τόσο στη διαμόρφωση αναλύσεων ευσταθείας με τη μέθοδο οριακής ισορροπίας, όσο και στη διαμόρφωση επίλυσης προβλημάτων υπόγειας ροής με τη μέθοδο πεπερασμένων στοιχείων που ενσωματώνεται στο πρόγραμμα. Ενδεικτική θεματολογία σεμιναρίου : Εισαγωγή – Η γεωτεχνική μηχανική Η μελέτη ενός έργου γενικά και ειδικά η γεωτεχνική μελέτη Βασικές γνώσεις εδαφομηχανικής, βραχομηχανικής και υπόγειας υδραυλικής οι οποίες απαιτούνται για την κατανόηση και ενασχόληση με προβλήματα ευστάθειας πρανών και κατολισθήσεων Ευστάθεια πρανών και κατολισθήσεις: τι είναι, πως τίθεται συνήθως ως πρόβλημα, τι καλείται να κάνει ο γεωτεχνικός μελετητής Γεωτεχνική έρευνα πεδίου και εργαστηρίου ειδικά για τις ανάγκες προβλημάτων ευστάθειας πρανών και κατολισθήσεων: Προγραμματισμός γεωτεχνικής έρευνας πεδίου: χωροθέτηση γεωτρήσεων, επιλογή και χωροθέτηση οργάνων παρακολούθησης (πιεζομέτρων και κλισιομέτρων) Γεωτεχνική έρευνα εργαστηρίου: επιλογή εργαστηριακών δοκιμών, εκτέλεση, έλεγχος αποτελεσμάτων Γεωτεχνική αξιολόγηση ειδικά για τις ανάγκες προβλημάτων ευστάθειας πρανών και κατολισθήσεων. Αξιολόγηση μετρήσεων κλισιομέτρων και επιφανειακών μαρτύρων Γεωτεχνική μελέτη πρανών και κατολισθήσεων: Μέθοδοι ανάλυσης ευστάθειας. Κατηγοριοποίηση των δυνατών μορφών αστάθειας Κατηγοριοποίηση κατολισθήσεων Προγράμματα Η/Υ για την πραγματοποίηση αναλύσεων ευσταθείας. Βασικές αρχές προσομοίωσης προβλημάτων. Το πρόγραμμα Slide της Rockscience και η χρήση του για αναλύσεις ευσταθείας με τη μέθοδο οριακής ισορροπίας Υπόγεια υδραυλική. Βασικές αρχές, αναλύσεις προβλημάτων υπόγειας υδραυλικής με τη μέθοδο των πεπερασμένων στοιχείων, προγράμματα ηλεκτρονικού υπολογιστή για τέτοια προβλήματα, βασικές αρχές προσομοίωσης προβλημάτων. Το πρόγραμμα Slide της Rockscience και η χρήση του για αναλύσεις υπόγειας υδραυλικής Η επιρροή του βαθμού κορεσμού Η επιρροή της σεισμικής φόρτισης. Εκτίμηση μετακινήσεων υφισταμένων κατολισθήσεων λόγω σεισμικής φόρτισης με την μέθοδο των Ambraseys & Menu Υπολογισμοί και σχεδιασμός μέτρων σταθεροποίησης/αποκατάστασης της ευστάθειας Εκσκαφές ελάφρυνσης οφρύος Αντίβαρα ποδός Αποστραγγίσεις με παραοριζόντιες αποστραγγιστικές γεωτρήσεις Αποστραγγίσεις με αποστραγγιστικές σήραγγες Αποστράγγιση με αντλήσεις Ειδικού τύπου αποστραγγίσεις Πάσσαλοι και μπαρέτες Ηλώσεις και αγκυρώσεις Ειδικά θέματα: Η τρίτη διάσταση στην ευστάθεια πρανών και τις κατολισθήσεις. Η ψευδοτρισδιάστατη ανάλυση ευστάθειας Προοδευτικές προς τα ανάντη (retrogressive) και πλευρικά προοδευτικές (laterally progressive) κατολισθήσεις. Μία μέθοδος ανάλυσης με την μέθοδο οριακής ισορροπίας για προοδευτικές προς τα ανάντη κατολισθήσεις Προγραμματισμός δικτύων παρακολούθησης πρανών και κατολισθήσεων/συχνότητας μετρήσεων/ορίων λήψης αποφάσεων Παραδείγματα πραγματικών περιστατικών: Κατολίσθηση στο πρανές κατάντη εξοχικής κατοικίας σε μαργαϊκό σχηματισμό Κατολίσθηση με σαφώς διακεκριμένο πλευρικό όριο λόγω παρουσίας σεισμικού ρήγματος Κατολίσθηση προσωρινού ορύγματος σήραγγας δι’ εκσκαφής και επανεπίχωσης Αποκατάσταση κατολίσθησης με συνδυασμό ελάφρυνσης οφρύος και κατασκευής αντιβάρου ποδός Στράγγιση κατολισθήσεων με κατακόρυφα φρέατα που διαπερνούν τα υλικά κατολίσθησης προς θαμμένη ποτάμια αναβαθμίδα Παραδείγματα σταθεροποίησης κατολισθήσεων με πετάσματα πασσάλων Σταθεροποίηση μεγάλων κατολισθήσεων με αντίβαρο μεγάλου μεγέθους ειδικού γεωμετρικού σχεδιασμού Κατολισθήσεις σε πεδίο αργιλικών και οργανικών σχηματισμών εντός ανοικτού ορυχείου με ανάπτυξη επιφάνειας ολίσθησης εντός οργανικής στρώσης Παραδείγματα μικρών κατολισθήσεων και πρανών που σχεδιάστηκαν ώστε να μην αστοχήσουν Σε ποιους απευθύνεται: Σε φοιτητές και απόφοιτους μηχανικούς ΤΕΙ και ΑΕΙ πολιτικών και μεταλλειολόγων μηχανικών/μηχανικών ορυκτών πόρων καθώς και σε μελετητές που ασχολούνται με γεωτεχνικά θέματα και θέλουν να εμβαθύνουν στο αντικείμενο της ευστάθειας πρανών και των κατολισθήσεων. Εισηγητής: Μπαρδάνης Μιχάλης, Πολιτικός Μηχανικός, Msc/DIC Πρόγραμμα Σεμιναρίου: Δεύτερα 25/11/13 – Τρίτη 26/11/13 – Τετάρτη 27/11/13 – Πέμπτη 28/11/13 και ώρα 18:00 με 22:00 Διάρκεια Σεμιναρίου: 16 ώρες Τόπος διεξαγωγής: Engineering Intelligence, Δυρραχίου και Αμβρακίας 30, 4ος όροφος (για αναλυτικό χάρτη πατήστε εδώ). Κόστος Σεμιναρίου: Η βασική τιμή του σεμιναρίου είναι 250€. Για φοιτητές και νέους μηχανικούς (εντός 5ετίας από την κτήση του πτυχίου τους) η τιμή διαμορφώνεται στα 225€. Για όσους έχουν παρακολουθήσει έστω ένα, από τα σεμινάρια μας, η τιμή διαμορφώνεται στα 200€. Η ίδια τιμή (200€) ισχύει για όσους δηλώσουν συμμετοχή σε ομάδα 2 ή και περισσοτέρων ατόμων μαζί. Παραμένουμε στη διάθεση σας για οποιαδήποτε πληροφορία ή διευκρίνηση στο [email protected] και στο 210-5157260.

δλδ ...για να το διευκρινησουμε, εννοειτε οτι αν σε ενα γήπεδο, εχει γινει συσταση καθετης...εστω σε δυο "καθετες..." και η α΄καθετη εχει χτισει πριν το 55 καποια τμ. με νομιμη αδεια για το δικο της "τμημα"... η β' καθετη , οταν θα παει να τακτοποιησει τα δικα της αυθαιρετα.. [για τα οποια δεν μας ειπε πότε κτισθηκαν...] θα αναφερει οτι "υπαρχει ΟΑ"???? ηδη ο διδονις το ανεφερε ποιον αριθμο ΟΑ θα αναγραψει????

ουτε "πανικος" ούτε τπτ ..... απο ενα χωραφι εκτασης 5000 τμ. τα 500 τμ.ενταχθηκαν στο σχεδιο. Κυρωθηκε η ΠΕ και μεταγραφηκε Αυτα τα 500 τμ. θεωρηθηκαν σαν "αυτοτελες" τμημα και κανονικα ειχαν ....τμ εισφορα σε γη και....τμ σε χρημα Αφου ολα ρυμοτομηθηκαν επρεπε να σου αποδοθει οικοπεδο με κωδικο Ν... [...με πλατος δρομου 10 μ. πρεπει το χωραφι να εχει 50 μ. προσωπο για να σου παρουν λωριδα 500τμ. για δρομο...έτσι ειναι????] Να δεις το σεντονι της ΠΕ...σχετικα με τις υποχρεωσεις του Δημου προς αποζημιωση... Παντως....οι οδηγιες στους μελετητες ειναι να μην υποχρεωνονται σε αποζημιωσεις οι Δημοι... Τόοοοσο ελλειματικη ηταν η μελετη και δεν βρεθηκαν 450 τμ...να σου αποδωσουν??? Στο κτηματολογιο εσεις καταθεσατε τα στοιχεια της ΠΕ???? Μαλλον πρεπει εσυ να πας στο κτηματολογιο...με οσα στοιχεια εχεις.... Ξερουν πολυ καλα τι πρεπει να γινει... τα λεμε

Πρόσφατα ανακοινώθηκαν τα προσωρινά κτηματολογικά διαγράμματα από το "Εθνικό Κτηματολόγιο" και επικρατεί ένας πανικός στο χωριό μου.... Είναι μία περίπτωση που με προβληματίζει και αν και έχω ρωτήσει επανειλημμένα τους υπαλλήλους του Κτηματολογίου και της Πολεοδομίας, ξεκάθαρη απάντηση δεν έχω πάρει. Και επειδή δε ξέρω τι ακολουθεί μετά από μία ένσταση στο Κτηματολόγιο, ρωτάω μήπως γνωρίζετε από τον τόπο σας. Ο κ.Μ διαθέτει αγροτεμάχιο 5000τμ. Κάπου το '91 έγινε πράξη εφαρμογής και τμήμα της ιδιοκτησίας του ρυμοτομήθηκε. Συγκεκριμένα, 500τμ του γεωτεμαχίου αποτελούν τμήμα δρόμου σύμφωνα με το σχέδιο δήμου, δίχως να του δίνουν τμήμα οικοπέδου εντός σχεδίου. Επομένως, του απομένουν 4500τμ εκτός σχεδίου. Δεν έχει γίνει διορθωτική πράξη. Το Προσωρινό Κτηματολογικό Διάγραμμα, εμφανίζει ολόκληρη την ιδιοκτησία, δηλαδή 5000τμ. Κυκλοφορεί όμως μία φήμη ότι θα έχω πρόβλημα αν προχωρήσω σε διορθωτική πράξη. Σύμφωνα με κάποιους θα πρέπει το τμήμα που είναι εντός σχεδίου να πάρει ξεχωριστό δικαίωμα (διαφορετικό ΚΑΕΚ), αλλά μου φαίνεται λάθος μία τέτοια κίνηση από την στιγμή που δεν έχει γίνει διορθωτική πράξη εφαρμογής. Μία άλλη εκδοχή είναι να κάνω μία παρατήρηση (υπό μορφής ένστασης μόνο – αφού μόνο αυτή η δυνατότητα υπάρχει) ότι το τμήμα α-β-γ-η-θ-ι, εμβαδού 500τμ, είναι εντός σχεδίου και εκκρεμεί διορθωτική...κτλ. Αλλά, οι υπάλληλοι στο Κτηματολόγιο δεν είναι σίγουροι για το πώς θα αντιμετωπιστεί από την επιτροπή που ελέγχει τις ενστάσεις. Σε περιοχές που έχει ολοκληρωθεί το Κτηματολόγιο, γνωρίζετε αν υπάρχει κάποιο πρόβλημα σε ανάλογες περιπτώσεις?? Το πρόβλημα είναι ότι το χρονικό περιθώριο που δίνεται από το Κτηματολόγιο για ενστάσεις είναι αυστηρό και σε καμία περίπτωση δε θέλω να χαθεί το δικαίωμα του κ.Μ για αποζημίωση. Θα με βοηθούσε η άποψή σας!

Συνάδελφοι θά ήθελα βοήθεια στό παρακάτω ερώτημα. Στό άρθρο 18 παρ 2 τού Ν. 4178 /13 αναφέρει . 2. Γιά τόν υπολογισμό τών ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τά μεγέθη τών αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται μέ τούς επιτρεπόμενους όρους καί περιορισμούς δόμησης πού ισχύουν στήν περιοχή τού ακινήτου μέ τό μέρος τών επιτρεπομένων μεγεθών πού αναλογεί στό ποσοστό συνιδιοκτησίας τής οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου. Στό ΤΕΕ Θεσσαλονίκης δίδεται η ερμηνεία ότι πέραν τής δόμησης καί η κάλυψη όπως καί τό ύψος πού τά θεωρούν πολεοδομικά μεγέθη θά πρέπει νά επιμερίζονται σύμφωνα μέ τό ποσοστό συνιδιοκτησίας. Προφανώς επειδή έχει χρησιμοποιηθεί πληθυντικός αριθμός "μέ τό μέρος τών επιτρεπόμενων μεγεθών" Αυτό εγώ δέν τό κατανοώ, Δηλαδή γιά παράδειγμα όταν έχουμε ύψος 8,50 μ. καί τέσσερεις μονοκατοικίες μέ ποσοστό συνιδιοκτησίας 25% στήν κάθε μία γιά νά δούμε άν έχουμε υπέρβαση μικρότερη ή μεγαλύτερη τού 20% στό ύψος γιά τήν κάθε μία, ακολουθούμε τήν συλλογιστική 8,50 Χ 20% Χ 25% = 0,42 πού σημαίνει ότι μέχρι 42 εκ είναι <20% ενώ περισσότερο από 42 εκ έχουμε υπέρβαση >20% ??? Νομίζω ότι ο συλλογισμός αυτός είναι λανθασμένος γιατί τό επιτρεπόμενο ύψος δέν είναι δυνατόν νά επιμερισθεί μέ τό ποσοστό συνιδιοκτησίας. Εγώ κατανοώ ότι θά έπρεπε νά ισχύει απλά 8,50 Χ 20% = 1,70 δηλαδή μέχρι υπέρβαση Η = 1,70 έχουμε ποσοστό υπέρβασης <20% καί αυτό γιά κάθε μονοκατοικία ξεχωριστά . Νομίζω ότι τό ίδιο θά πρέπει νά ισχύει καί μέ τήν κάλυψη καί αυτό γιατί τό ποσοστό συνιδιοκτησίας επί τού οικοπέδου είναι ποσοστό μέ σαφή αναφορά στήν δόμηση καί μόνο . Παρακαλώ συνάδελφοι τά φώτα σας Ευχαριστώ γιά τήν προσοχή σας .

Κάποια στιγμή έρχονται από τα μέρη σας οι υπηρεσιακοί. Κάνε μία ερώτηση άμα πας. Για εμένα πάντως η αναφορά στο Παράρτημα Α είναι σαφής. Λέει στο οικόπεδο ή αγροτεμάχιο. Μία κάθετη, είναι επί του οικοπέδου.... Συνεπώς λέω ναι.

μπορεί να βάλει και το πρωτόκολλο της βεβαίωσης προ 55. το ερώτημα, που δεν κατάλαβα αν απαντήθηκε, είναι αν το προ 55 σε άλλη κάθετη ισχύει για όλες τις κάθετες.

Επειδή μιλάς για κάθετη κλίση μήπως έχεις ενεργοποιήσει κατά λάθος το ortho; Δοκίμασε να το απενεργοποιήσεις πατώντας το F8.

Στον ΓΟΚ του 73 γράφει: . ΑΡΘΡΟΝ-16 Η δόμησις κατά το συνεχές σύστημα Ελάχιστα όρια αρτιότητος οικοπέδων 3. Κατά παρέκκλισιν των διατάξεων της παραγράφου 1, οικόπεδα εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων της Χώρας άτινα έχουν κατά την δημοσίευσιν του παρόντος τα υπό των ειδικών διατάξεων δι' αυτά καθορισθέντα τυχόν μικρότερα όρια εμβαδού και διαστάσεων, είτε κατά κανόνα είτε κατά παρέκκλισιν τυγχάνουν άρτια και δομήσιμα εντός των περιοχών των σχεδίων δι' ας εθεσπίσθησαν τα μικρότερα τούτα όρια. Αυτό τι σημαίνει για αυτά που το 73 δεν είχαν τα 10 μέτρα πρόσωπον, 15 μέτρα βάθος και 200 μέτρα τετραγωνικά εμβαδόν που όριζε η παράγραφος 1 για το συνεχές και κατά τον ίδιο τρόπο και τα υπόλοιπα τότε συστήματα; Είναι άρτια και οικοδομήσιμα με την επιφύλαξη της §71β του Ν.Ο.Κ.; Κατά αυτό τον τρόπο όσα οικόπεδα είναι προ του 73 οικοδομούνται αρκεί να εγγράφουν κτίσμα 50 μέτρα;

Ναι υπάρχει νομίμως συσταθείσα κάθετη. Τα τετραγωνικά μέτρα του αυθαιρέτου που εντάσσω στον Ν.4178 είναι μέσα στα επιτρεπόμενα για το "τμήμα" μου, αλλά δεν μπορώ να προβώ σε έκδοση αδείας λόγω παράβασης του ορίου ασφαλείας σε δευτερεύουσα επαρχιακή οδό. Οπότε προχωράω σε τακτοποίηση. Επιλέγοντας τον συντελεστή "υπάρχει οικοδομική άδεια" το πρόστιμο είναι μικρότερο και εφόσον υπάρχει κτίσμα νομίμως υφιστάμενο προ του 1955 εντός του οικοπέδου θεωρώ ότι είναι σωστό να επιλέξω "υπάρχει άδεια". Εντωμεταξύ ο ιδιοκτήτης είναι 2,5 χρόνια άνεργος, ψάχνω να βρω αν υπάρχει κάποιος περιορισμός στους ανέργους, πριν χρησιμοποιήσω και αυτόν τον συντελεστή. Αν ξέρετε κάτι θα εκτιμούσα την βοήθειά σας.

Από την 6η Αυγούστου δεν μιλάμε για ΕΤΕΠ πλέον αλλά για Εθνική Προδιαγραφή. Μια τεχνική προδιαγραφή είναι αλήθεια ότι επισημαίνει πως πρέπει κάτι να κατασκευάζεται ώστε να περιορίζει τα προβλήματα. Το κάθε κτήριο έχει τις ιδιαιτερότητές του τις οποίες δεν μπορει να προβλέψει εξ ολοκλήρου. Μπορεί όμως όπως ανέφερα και πιο πάνω να περιορίσει σημαντικότατα τα λάθη και τα ευπαθή σημεία. Τρία απλά παραδείγματα για να γίνει πιο κατανοητό: 1) Πότε τοποθετούμε φράγμα υδρατμών, πως το τοποθετούμε και τι πρέπει να προσέχουμε ώστε να διασφαλίζεται η ορθή λειτουργία της μόνωσης από την επίδρασή του στο σύστημα. 2) Πώς κατασκευάζουμε ένα στηθαίο; Ποιές προδιαγραφές πρέπει να έχει ώστε να μην προκαλούνται ρηγματώσεις στη βάση του και αποκολλιέται από την πλάκα σκυροδέματος (πολύ συχνό στα δώματα δεν συμφωνείτε; ) να προστατεύει την απόληξη της στεγανωτικής μεμβράνης επί αυτού, να αποκλείει την εμφάνιση κάθετων ρωγμών από πλημμελή πρόβλεψη των συστολικών και διαστολικών του κινήσεων, να αποτρέπει φαινόμενα αποκόλλησης των στεγανωτικών στρώσεων λόγω ανεμοπιέσεων κλπ. 3) Διασφαλίζονται οι ελάχιστες απαιτήσεις σε αντοχές των στεγανωτικών υλικών (και όχι μόνο) ώστε να εξασφαλίζεται και ένα επαρκές προσδόκιμο ζωής τους μετά την εφαρμογή τους. Τι δεν μπορεί να προβλέψει μια τέτοια Τεχνική Προδιαγραφή: Τις ασυνήθιστες ιδιαιτερότητες του έργου (πχ κυκλική περίμετρο, ζαρντινιέρες σε τμήμα του δώματος κλπ) αλλά και την εκπαίδευση που έχει το συνεργείο για την ορθή εφαρμογή των στεγανωτικών στρώσεων έστω και αν περιέχει αναφορές σε πιστοποιημένα συνεργεία και αποδεδειγμένη εμπειρία σε εφαρμογές της τεχνικής προδιαγραφής χωρίς λάθη. Αυτό στην πραγματικότητα διασφαλίζεται σημαντικά μόνο μέσα από την ύπαρξη, ορθή και ποιοτική παροχή εκπαίδευσης από εξειδικευμένες Τεχνικές Σχολές. Τέτοιες δεν υπάρχουν και εφόσον δεν υπάρχουν η ποιότητα των εφαρμογών θα παραμένει σε χαμηλό επίπεδο και θα βασίζεται στην οικιοθελή προσπάθεια επιμόρφωσης ορισμένων ευσυνείδητων επαγγελματιών προκειμένου να προσφέρουν πιο ποιοτικές υπηρεσίες στους πελάτες τους.

εφοσον υπαρχει νομιμως συσταθεισα καθετη καθε "τμημα" τακτοποιει τα δικα του...χωρις συναινεση των υπολοιπων... αφου ομως εχεις δικαιωμα να χτισεις "καποια" τμ. με βαση το ποσοστό σου στο οικοπεδο και τον σδ.. ειδες πόσα θα μπορουσες να χτισεις νομιμα????? ειδες το αρθρο 23/1 ???

Έχω ένα οικόπεδο εντός οικισμού, στο οποίο συστάθηκαν τέσσερις κάθετες ιδιοκτησίες. Σε μία από αυτές υπάρχει ένα αυθαίρετο οίκημα επιφάνειας 62 τ.μ το οποίο θέλω να εντάξω στον 4178. Σε άλλη κάθετη υπάρχει μία κατοικία προ του 1955. Εντάσσοντας το αυθαίρετο του δικού μου ιδιοκτήτη, μπορώ να θεωρήσω ότι εντός του οικοπέδου υπάρχει οικοδομική άδεια? (εφόσον προυπάρχει κτίσμα νομίμως υφιστάμενο προ του 55) Βάση του ν. 4178 θεωρώ ότι υπάρχει άδεια εντός του οικοπέδου εφόσον προυπάρχει κτίσμα προ του 1955. Μπορώ να το χρησιμοποιήσω στην περίπτωση την δική μου? Επισημαίνω ότι το προ του 55 κτίσμα είναι σε διαφορετικό τμήμα της κάθετης από το αυθαίρετο που θέλω να εντάξω, ωστόσο όμως θεωρώ ότι δεν παύει να είναι ένα ενιαίο οικόπεδο. Θα ήθελα την άποψή σας. Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. yian

Ακριβως αυτο αφου δεν εχει γινει καθετη δουλευουμε σαν ενα οικοπεδο..Αυτο που δεν ξερω ειναι αν απαιτειται νομιμοτητα για εκδοση αδεια μικρης κλιμακας.. που λογικα οτι απαιτειται. Ναι θελει αδεια λειτουργιας ΕΟΤ για ενοικιαζομενα

Ας ξεχωρίσουμε τις ανώνυμες απαντήσεις από τα τμήματα του ΤΕΕ με αυτές του ΥΠΕΚΑ. Τα ΤΕΕ δε μπορούν παρά να συμβουλεύουν στο επίπεδο ανάλυσης, ερμηνείας και εφαρμογής του νόμους. Το αν είναι καλές ή γιού χου ή κουκουρίκου ΠΡΕΠΕΙ να το κρίνει ο κάθε μηχανικός. Ας μην ξεχνάμε ότι η κάθε απάντηση (ας το περιορίσουμε σε αυτό το επίπεδο) απευθύνεται σε ενήλικους μηχανικούς... Δλδ άτομα σίγουρα 23 ετών που έχουν τελειώσει 5 χρόνια Πολυτεχνείο... Προφανώς και κανένα περιφερειακό τμήμα ΤΕΕ ή κανένα σεμινάριο ή κανένα φόρουμ δε θα σου συμπληρώσει τα Φ.Κ... Λογικό δεν είναι....;;;;; Είπαμε: κάποιος ρωτάει, κάποιος απαντάει... Αυτός που διαβάζει κρίνει... Μπορεί η απάντηση να είναι κουκουρίκου, μπορεί όμως να σου δείξει και κάτι που είτε δεν το διάβασες, είτε δεν το πρόσεξες, είτε δεν το κατάλαβες. Αν και τις περισσότερες φορές κάνει το εξής: σου επιβεβαιώνει αυτό που έχεις στο μυαλό σου... Κάτι που για εμένα είναι πολύ σημαντικό. Πάντα θα πατήσω καλύτερα στα πόδια μου άμα κάποιος μου πει ότι σκέφτεται αυτό που σκέφτομαι... Από την άλλη το ΥΠΕΚΑ επειδή νομοθετεί, δίνει με τις απαντήσεις του ΚΑΙ κατευθύνσεις. Είτε αυτές μετά ακολουθηθούν με νομοθετικές παρεμβάσεις (το σωστό) είτε το θεωρήσουν... περιττό (τραγικό). Στο άλλο θέμα, +1 στο Δημήτρη. Το σύνθημα πρέπει να είναι: να μιλήσουν σε άδειες καρέκλες.

Στο τοπογραφικό όμως θέλει φωτογραφίες ή όχι; Δήλωση 4178 του μηχανικού; Αυτό που δεν καταλαβαίνω εγώ είναι τι άδεια λειτουργίας θέλει με 10 κατοικίες. Ενοικιαζόμενα; Και σε κάθε περίπτωση, αν δεν υπάρχει κάθετη εξετάζεται ΟΛΟ το οικόπεδο για οποιαδήποτε διαδικασία / πράξη. Δεν είναι super market να βάζεις στο καλάθι ότι διαλέξεις. Γιατί δεν μιλάς με κάποιον φίλο σου παλιότερο συνάδελφο της περιοχής;

Ναι πρέπει να ελέγξει στις άλλες κάθετες αλλά νομίζω πως δεν θα σου δημιουργήσει πρόβλημα στην έκδοση της αδ.

δυστυχωσ συναδελφε για σενα πρεπει να ασχοληθει με ολες τις καθετες που μπορει να εχουν συσταθει εντος του ενιαιου οικοπεσου

έχω περίπτωση με μικρά αγροτεμάχια που έχουν κατατμηθεί επί χούντας (ναι μην απορείτε γίνονταν την εποχή εκείνη και τέτοια) με ρυμοτομικό σχέδιο επί της ουσίας Τα αγροτεμάχια αυτά έχουν μεταβιβασθεί πάνω από δυο φορές με μεταγραφές κλπ Υπάρχει και σχέδιο και υπάρχουν και οι δρόμοι στο πεδίο, του σε εισαγωγικά ρυμοτομικού Σε αυτήν την έκταση έχει γίνει με αίτηση ενός ιδιοκτήτη που προφανώς ήθελε να βάλει ένας τέλος στην αυθαιρεσία (ναι έχουμε και τέτοιους εδώ στα μέρη μου) για πράξη χαρακτηρισμού όπου έχουν χαρακτηρισθεί μια έκταση καλλ/μη μια αναδασωτέα και μια χορτολιβαδική Εκανα λοιπόν ένα τοπογραφικό διάγραμμα σε ένα από τα αγροτεμάχια αυτά (βάση του συμβόλαιου του ) και φυσικά ανέγραψα την πράξη χαρακτηρισμού και το ότι βρίσκεται σε αναδασωτέα έκταση Μια συμβολαιογράφος μου είπε ότι θα μπορούσα να μην το αναφέρω αφού πρόκειται για γονική παροχή (ή κάτι τέτοιο αφού εφόσον δεν το αλλάζω δεν έδωσα βάση) Και ρωτώ ακαδημαϊκά μήπως είμαι ιδιαίτερα απόλυτος και έχει δίκιο η συμβολαιογράφος αφού δεν μπορεί τελικά να κάνει νέο συμβόλαιο ?

Μετά τη σημερινή ημερίδα στη Καλαμάτα (08.11.13) η κα Γαρδίκη ανακοίνωσε πως για τα γκαράζ, ισόγειες αποθήκες, και σοφίτες και υπόγεια ισχύει ο μειωτικός συντελεστής. Αυτό έχει συμπεριληφθεί στην Εγκύκλιο που ίσως και την ερχόμενη εβδομάδα να είναι ολοκληρωμένη. Απλά με τις ημερίδες δώθε και κείθε δεν είχε χρόνο να κάτσει στο γραφείο της για να προχωρήσει τη τελική σύνταξη και υποβολή προς υπογραφή. Επιγραμματικά σημειώνω τα εξής που θα συμπεριληφθούν στην Εγκύκλιο: 1. Τη μετάβαση απο 4014 σε 4178 τη κάνει ο νέος ιδιοκτήτης εάν έχει γίνει μεταβίβαση μετά τον 4014. Εάν το αυθαίρετο έχει μεταβιβαστεί απο κληρονομιά τότε ως Ε9 μπαίνει το Ε9 του θανόντα, εάν δεν έχε προλάβει ο κληρονόμος να έχει δικό του Ε9 2. Υπαγωγή σε 4178 για αλλαγή χρήσης δεν σημαίνει οτι μπορεί αυτή η αλλαγή χρήσης να γίνει αποδεκτή απο άλλα όργανα (π.χ. Δ/νση Υγείας για υγειονομικού ενδιαφέροντος καταστήματα). Υπαγωγή σημαίνει παράταση επιβολής προστίμου και όχι νομιμοποίηση της αλλαγής χρήσης 3. Για το προσύμφωνο που μπορεί να γίνει μεταξύ συνιδιοκτητών για κάθετη για εκτός οικισμού ιδιοκτησίες δεν χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού 4. Ο χρόνος κατασκευής υπογείου ή άλλων τμημάτων που είναι στατικά και άρρηκτα δεμένα με τον φέροντα οργανισμό της Ο.Α. τεκμαίρεται οτι είναι ο ίδιος με αυτόν του κυρίως φέροντα οργανισμού. Αυτό θα σμπεριληφθεί απο τον μηχανικό στη Τεχνική του Έκθεση 5. Τα προ του '55 κτίρια που θεωρούνται ως υφιστάμενα. Τα μεγέθη με βάση τα οποία συγκρίνουμε το μέγεθος της παράβασης (<40% υπέρβαση δόμησης, κλαύψης, ύψους) για Κατηγορία 4 είναι όσα βρέθηκαν προ του '55. Σε μη άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα ακόμα και εκτός σχεδίου τα μεγέθη της άδειας (παρανομαστής του κλάσματος) είναι όσα προκύπτουν απο τους όρους δόμησης κατ' αναλογία των αρτίων οικοπέδων (δηλαδή στα εκτός σχεδίου 5% επι του οικοπέδου ως είχε προ του '55 ακόμα και εάν δεν ήταν άρτιο) 6. Στη παράβαση διαμερισμάτωσης μπαίναι κανονικά και Κατηγορία παράβασης 7. Μπορεί να γίνει υπαγωγή με περιορισμούς σε διατηρητέα ΒΑΣΕΙ ΥΠΕΚΑ κτίρια ενώ τα χαρακτηρισμένα απο ΥΠ.ΠΟ διατηρητέα είναι ΜΝΗΜΕΙΑ και δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή Ο κος Καρατσώλης σημείωσε επίσης τα εξής: 1. Με τον 4178 δεν είναι απαραίτητη η πληρωμή προστίμων και σε ΚΑ για τα αυθαίρετα. Επειδή όμως τα κατά τόπους γραφεία του ΙΚΑ δεν έχουν ενημερωθεί απο το Υπουργείο Εργασίας θα γίνει διυπουργική προσπάθεια και ενημέρωση ώστε να λήξει το θέμα. Ο Νόμος πρέπει να εφαρμόζεται απο όλους 2. Με βάση το Άρθρο 5 και μιας και οι κάθετες ιδιοκτησίες σε εκτός σχεδίου οικόπεδα είναι κοινό μυστικό επιτρέπεται πλέον να θεωρείται οτι ο κάθε συνιδιοκτήτης αναφέρει την αποκλειστικής χρήσης ιδιοκτησία του ως ξεχωριστή (σύσταση κάθετης) και πρέπει να κάνει προσύμφωνο με τον συνιδιοκτήτη του, να γίνουν οι υπαγωγές και μετά να κάνει συμβολαιογραφική σύσταση κάθετης. Το παραπάνω ισχύει μόνο για όσα κτίρια χτίστηκαν προ τιν 28.07.2011

Απλώς διότι, άλλο το ένα, άλλο το άλλο!!!! Μπορεί δηλαδή, φρούτα να είναι και τα πορτοκάλια και τα μήλα, αλλά τα πορτοκάλια είναι πορτοκάλια και τα μήλα είναι μήλα!!! Μήλο = "....ii) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια...". Πορτοκάλι = ".....έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας...".

Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση σχετικά με την παράγραφο 2 του άρθρου 25. Στην περίπτωση που υπάρχει σύσταση καθέτου, για να εκδοθεί άδεια δόμησης πρέπει ο ελεγκτής να ελέγξει τη νομιμότητα των κτισμάτων στη διπλανή κάθετη ή όχι? Γιατί εγώ καταλαβαίνω ότι δεν πρέπει να ασχοληθεί με τη διπλανή κάθετη, ενώ ο ελεγκτής της πολεοδομίας μου έλεγε το αντίθετο. Τι ισχύει τελικά?

Συμφωνώ Ιάσονα..... αλλά τέτοιες ερμηνείες δίνουν στήν Θεσσαλονίκη στοΤΕΕ βάσει του άρθρου 18 παρ2 επιμερίζουν καί τό ύψος όπως τήν δόμηση σύμφωνα μέ τό μέρος τών επιτρεπομένων μεγεθών πού αναλογεί στό ποσοστό συνιδιοκτησίας τής οριζοντίου ή καθέτου δηλαδή μέ λίγα λόγια πολαπλασιάσουν τά σώβρακα μέ τίς γραβάτες καί διαιρούν τό γινόμενο μέ τίς κάλτσες !!!!!!! ρίξε μιά ματιά σέ παρακαλώ στό 18 παρ 2 καί πές μου εσύ τί καταλαβαίνεις . Σ ευχαριστώ γιά τήν απάντηση

Στην κατηγορία 3 είναι και οι αποθήκες 15μ² κλπ. Αν πας να δώσεις βεβαίωση σε οικόπεδο χωρίς κάθετη/οριζόντια και υπάρχει τέτοια αποθήκη μέσα που δεν έχει ήδη τακτοποιηθεί, δεν θα δώσεις. Θα μπορείς όμως τότε, μετά την λήξη του ν4178, να κάνεις την τακτοποίηση για την αποθήκη; Αυτό είναι και το βασικό ερώτημα που προκύπτει από την παρατήρηση του ΚΑΝΑ..

δηλ cv1302 αν κάποιος έρθει μετά την Καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής του Ν για να του δώσεις βεβαίωση, πως θα πληρώσει το παράβολο των 500 που απαιτείται, αφού ήδη θα λήξη ο Νόμος και σύμφωνα με τα παραπάνω δεν ήταν υποχρεωμένος μέχρι τότε να υποβάλει δήλωση κατ 3;; παραθέτω και τα συσχετιζόμενα άρθα Εγκ 3 Δ. - Όσον αφορά στις διακεκριμένες αυτοτελείς ιδιοκτησίες (οριζόντιες ή κάθετες) : Σύμφωνα με την παρ. 1.α.ii του άρθρου 3 του ν. 4178/13, επιτρέπεται η μεταβίβαση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, εφ’ όσον δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου. Ειδικότερα στην περίπτωση διαπίστωσης αυθαιρεσιών της Κατηγορίας 3 του άρθρου 9 του ν. 4178/13 στους κοινόκτητους ή κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου ή στα παρακολουθήματα της ιδιοκτησίας, οι οποίες δεν επαυξάνουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της διηρημένης ιδιοκτησίας ο μηχανικός μπορεί να χορηγήσει τη βεβαίωση του άρθρου 3 του ν. 4178/13 και δεν επηρεάζεται η σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου, όπως προκύπτει με σαφήνεια από τη διατύπωση της παρ. 1.α.ii του άρθρου 3, καθώς και του άρθρου 28 του ν. 4178/13, όπου προβλέπεται ότι για τις αυθαιρεσίες της Κατηγορίας 3 δεν υπάρχει καταληκτική ημερομηνία. Άρθρο 3 Ν 4178 1.α.ii) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, Άρθρο 28 Καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής Η προθεσμία υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος νόμου για τις κατηγορίες 1, 2, 4 και 5 του άρθρου 9 λήγει με την πάροδο δεκαοκτώ (18) μηνών από τη δημοσίευση του παρόντος.