Αναζήτηση στην κοινότητα

1. Καλύφθηκε 2. Εαν είχε άδεια (που αμφιβάλλω), κακώς δεν αναγράφεται στο συμβόλαιο. 3. Απο τα συμφραζόμενα καταλαβαίνω ότι θεωρείς ότι ο ακάλυπτος σου αποτελεί όριο ιδιοκτησίας, οπότε δεν μπορεί να υπάρχουν ανοίγματα από γειτονικές οικοδομές. α. Εαν είναι όντως έτσι (κάθε μεζονέτα σε ξεχωριστό οικόπεδο), έχεις δίκιο. β. Εαν το συγκρότημα κατασκευάστηκε σε ενιαίο οικόπεδο ή σε κάθετες συνιδιοκτησίες τότε δεν υπάρχουν περιορισμοί, (εκτός της απόστασης μεταξύ κτιρίων)

Το Σάββατο 19/2, το φόρουμ θα καλύψει την ημερίδα- σεμινάριο, που διοργανώνεται από τον Πανελλήνιο Σύλλογο Διπλωματούχων Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών με θέμα: "Πρόσφατες Εξελίξεις στον Σχεδιασμό Ισόπεδων Κόμβων - Η Ευρωπαική Εμπειρία" Αθήνα, 19.02.2011 Αμφιθέατρο Ρ/Σ ΑΘΗΝΑ 9,84 - Αίθουσα "ΓΙΑΝΝΗΣ ΡΙΤΣΟΣ" ΤΕΧΝΟΠΟΛΙΣ ΓΚΑΖΙ Ευχαριστούμε το Σύλλογο για την άδεια του για τη Ζωντανή Κάλυψη της Ημερίδας.

Να προσθέσω σε όσα πολύ ορθά και κατατοπιστικά αναφέρεις ότι η έννοια του Τοπικού Ρυμοτομικού, ως "περιορισμένης έκτασης ρυμοτομικό σχέδιο" για την ανέγερση δημόσιων, δημοτικών και κοινοφελών κτιρίων είχε προδιαγραφεί και με το άρθρο 29 του ΝΔ/17-7-23 όπου αναφέρεται "Μη υπάρχοντος εγκεκριμένου σχεδίου, απαιτείται προς καθορισμόν των ανωτέρω θέσεων η προηγουμένη έγκρισις αυτού, έστω και εις περιωρισμένην περί τας θέσεις ταύτας έκτασιν."

Πολύ κατατοπιστική η συζήτηση. Μαθαίνουμε πράγματα που ίσχυαν στο παρελθόν και εμείς οι νεότεροι δεν τα γνωρίζουμε. Θα μπορούσαμε να αναφέρουμε κι άλλα παραδείγματα περιοχών εκτός σχεδίου όπου έχουν καθοριστεί είτε ειδικοί ΟΔ είτε "τοπικό ρυμοτομικό"; Με ποιά νομοθεσία καθιερώθηκε ο όρος "τοπικό ρυμοτομικό" το 1983;

α) το όριο της κάθετης που είναι; β) εκει που θελεις να υπαρχει επαφη των κτιριων, ο συνιδιοκτητης τι εχει στην προσοψη; Μηπως εχει κανενα παραθυρο;

Η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας είναι μια πονεμένη υπόθεση, για την οποία αξίζει να αναφέρουμε ένα σύντομο ιστορικό, ώστε αφενός να θυμηθούμε τους λόγους που επέβαλαν τις νομοθετικές επεμβάσεις αφετέρου να ξεκαθαρίσουμε ΟΡΙΣΤΙΚΑ το θέμα που συζητάμε. 1. Με την έκδοση του νδ 1024/71, η βούληση του νομοθέτη ήταν να επιτραπεί η σύσταση κάθετης σε περισσότερες αυτοτελείς οικοδομές που ανεγείρονται σε ένα οικόπεδο αφενός σε εντός σχεδίου περιοχές (άρθρο 1 παρ. 1) αφετέρου σε εκτός σχεδίου περιοχές, στις οποίες έχουν καθοριστεί είτε ειδικοί ΟΔ (πχ ζώνες δόμησης Α, Β, Γ και Δ της παραλιακής Βάρκιζας-Σουνίου), είτε η έγκριση είδους "τοπικού ρυμοτομικού" σε εκτός σχεδίου περιοχές πριν από την καθιέρωση του όρου το 1983, με την έγκριση της θέσης και της διάταξης κτιρίων και ΟΔ, είτε με καθορισμό χώρων ειδικών κτιρίων και ΟΔ σε εκτός σχεδίου περιοχές κλπ. 2. Το πολυμήχανο μυαλό του Έλληνα, όμως, κατάφερε να στρεβλώσει ΚΑΙ αυτή τη διάταξη και, με τη μέθοδο της κάθετης, κατάτμησε μεγάλες εκτάσεις σε εκτός σχεδίου περιοχές, όπως πχ οι ζώνες δόμησης της παραλιακής Βάρκιζας-Σουνίου, και αλλού. Αποτέλεσμα αυτής της μεθόδευσης, κατά την περίοδο 1975-1990, ήταν να νομοθετήσει, καθυστερημένα όπως πάντα, η Πολιτεία και να απαγορεύσει, με το ν. 2052/1992, ΓΕΝΙΚΑ και χωρίς εξαιρέσεις, την εφαρμογή της κάθετης στις εκτός σχεδίου περιοχές. 3. Το λάθος της γενικής απαγόρευσης διορθώθηκε το 2000, με το άρθρο 27 του ν. 2831, με το οποίο επανήλθε σε ισχύ, στην ουσία, η εξαίρεση για τις ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΕΣ και ΟΧΙ για όλες τις εκτός σχεδίου περιοχές. Επειδή, όμως, είχε μεσολαβήσει το διάστημα 1992-2000, προστέθηκε η προϋπόθεση της έκδοσης μη ακυρωμένης ΟΑ πριν από το 1992. Επίσης, προστέθηκε και η εξαίρεση για τις περιπτώσεις των γηπέδων για τα οποία είχαν καθοριστεί ειδικοί ΟΔ και η θέση και η διάταξη των κτιρίων. Όπως είναι προφανές, η διαφωνία μου, στο θέμα της εφαρμογής του θεσμού της κάθετης ιδιοκτησίας στις εκτός σχεδίου περιοχές, είναι ότι: 1. από την αρχή απαγορευόταν η σύσταση κάθετης, με την εξαίρεση των συγκεκριμένων περιπτώσεων που αναφέρθηκαν, αλλά εφαρμόστηκε, κακώς, στο διάστημα 1971-1992, 2. απαγορεύτηκε, γενικώς, από το 1992 και επανήλθαν οι εξαιρέσεις το 2000, με τις προϋποθέσεις που προαναφέρθηκαν. 3. η κάθετη εφαρμόζεται και σήμερα στις εκτός σχεδίου περιοχές, ΜΟΝΟΝ στις περιπτώσεις που περιγράφονται ρητά στη διάταξη του άρθρου 27 του ν. 2831/2000 και ΟΧΙ γενικά, όπως επιχειρείται να ερμηνευτεί στην παρούσα συζήτηση. Θέλω να πιστεύω ότι με την αναλυτική αυτή επεξήγηση, αφενός ξεκαθαρίζει το θέμα που συζητάμε αφετέρου θα σταματήσει η παρερμηνεία των διατάξεων.

MAKAP, δεν ξέρω που το μπλέξαμε... Αρχική διατύπωση άρθρου 1 ΝΔ 1024/71 όπως ίσχυσε έως το 1992 (η οποία διατύπωση και εσύ συμφωνείς ότι επέτρεπε γενικά την κάθετη και εκτός σχεδίου) Η παρ.2 το με τον Ν2052/92 έγινε (βάσει της οποίας συμφωνούμε ότι απαγορεύτηκε η εκτός σχεδίου κάθετη): και ο 2831/00 προσέθεσε (για τη ερμηνία του οποίου διαφωνούμε) Και ρωτάω: σε τί διαφέρει η διατύπωση στην αρχική παρ.2 του 1971 (που δέχεσαι ότι αφορά όλα τα εκτός σχεδίου γήπεδα) από την διατύπωση στον άρθρο 28 του ν.2831/00?

Όσο και να διαφωνώ με την λογική της ανισότητας του εγγράφου, διαφωνώ με αυτό που λες. Υπερβάσεις δόμησης του ακινήτου, είναι υπερβάσεις των όρων και περιορισμών δόμησης της περιοχής. Πως το βάζεις το κτίριο στην μέση ξαφνικά δεν το καταλαβαίνω. Να πεις για ανισότητα, να πεις ότι αυθαίρετα ορίσανε υπέρβαση δόμησης σε οριζόντια ή κάθετη, να πεις για την εγκ-5 που λέει ότι δεν προσμετρώνται να το καταλάβω.... αλλά αυτό που λες όχι. Επίσης δεν μπορείς να πεις βεβιασμένη ένα ε΄έγγραφο που έκανε για να βγει τόσους μήνες...το αντίθετο Κάτι σου έχει ξεφύγει για τα ξεμπαζωμένα...ρυθμίζονται αλλά το πρόστιμο λόγω ξεμπαζώματος δεν το γλιτώνουν ... αν ποτέ ελεγχθούν (το 10%..). Αξία αυθαιρέτου περίπου = κυβικά * 3ε/τμ αν θυμάμαι καλά και το ανέγερσης κλπ αναλόγως Ο έλεγχος από όποιον και να γίνεται ή να πρέπει να γίνεται, γίνεται με τους ισχύοντες.. Εδώ αναρωτιέται κανείς....εφόσον ΕΤΣΙ ΚΑΙ ΑΛΛΙΩΣ οι υπερβάσεις δόμησης του ακινήτου ΔΕΝ γίνεται να μετρήσουν πουθενά, γιατί το βάλανε αυτό? Λένε όμως ότι μπήκε για πιθανή μελλοντική αύξηση του ΣΔ Δεν νομίζω...ακόμα και το υπόλοιπο δόμησης να το έχει κάποιος που έχει και άλλη οριζόντια, η οριζόντια είναι από μόνη της διακεκριμένη ιδιοκτησία και ρυθμίζεται. Το υπόλοιπο έτσι και αλλιώς είναι σε άλλη οριζόντια. Έλα ντε... μήπως πρέπει να συνδυάσει το άρθρο 22 με τον Ν3843? Δεν μπορεί να ξέρει κανείς. Για αυτό λέω να γκρινιάξουν όλοι για να αλλάξει έστω με εγκύκλιο η με ΦΕΚ ο παραλογισμός του νόμου και να αποκατασταθεί η ισότητα

Το ΠΔ της 24-5-85 και της 17-10-78 που καθορίζουν όρους δόμησης εκτός σχεδίου έχουν εκδοθεί κατ'εξουσιοδήτηση του άρθρου 9 του ΝΔ της 17-7-23 (η παρ. 2 του οποίου είναι η μόνη στο εν λόγω άρθρο που παρέχει εξουσιοδότηση για θέσπιση όρων δόμησης σε εκτός σχεδίου περιοχές). Βάσει των ανωτέρω λέω ότι μπορεί οπουδήποτε εκτός σχεδίου να συσταθεί και σήμερα κάθετη αν η άδεια (ή άδειες) των οικοδομών είναι προ του 92. Έχεις δει διαφορετική ερμηνεία MAKAP για την παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 2831/00 από αυτήν που αναφέρω; Μήπως κάτι δεν έχω καταλάβει και λεω μεγάλη μπαρούφα;;; EDIT: Αφού ανέτρεξα στα χαρτιά μου, κατέληξα ότι δεν μπορεί παρά να έχω δίκιο. Η αρχική διατύπωση της παρ.2 του άρθρου 1 του ΝΔ 1024/1971 (ΦΕΚ232Α), πριν αντικατασταθεί το 1992, επέτρεπε την εκτός σχεδίου κάθετη ΜΟΝΟ στις περιοχές που επαναλαμβάνονται στην παρ.2 του αρθρ.28 του Ν.2831/00. Οπότε στην περίπτωση που έχω άδικο, δια της ατόπου απαγωγής θα καταλήγαμε στο σσυμπέρασμα ότι ΔΕΝ είναι έγκυρες και οι περισσότερες οι εκτός σχεδίου κάθετες που συστήθηκαν προ του '92. Επίσης η εισηγητική έκθεση του 2831/01 για το επίμαχο πρώτο εδάφιο της εν λόγω παραγράφου 2 αναφέρει "Με την παράγραφο 2 τίθενται μεταβατικές διατάξεις σε ό,τι αφορά τη σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας σε εκτός σχεδίου περιοχές γιατί με το Ν. 2052/1992 απαγορεύτηκε η εφαρμογή της κάθετης συνιδιοκτησίας σε γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης ακόμα και στις περιπτώσεις που την επέτρεπε το Ν. Δ/γμα 1024/1971. Η απαγόρευση αυτή δημιούργησε άλυτα προβλήματα σε αυτούς που είχαν πάρει νόμιμη οικοδομική άδεια για να ανεγείρουν οικοδομές στα γήπεδά τους με την προοπτική να τα πουλήσουν ή να τα μεταβιβάσουν στα παιδιά τους."

Δεν συμφωνω, είναι θέμα ισονομίας. Γιατί αυτός που έχει οριζόντια ή κάθετη μπορεί να χρησιμοποιήσει αλλού το υπόλοιπο ΣΔ και αυτός που δεν έχει όχι; Δεν είμαστε όλοι ισοι απέναντι στο νομο;

@zavi Εάν η σύσταση της κάθετης έγινε πριν από το 1992, και δεν έχει ακυρωθεί, τότε μπορούν να εφαρμοστούν όλες οι πολεοδομικές διατάξεις και, επομένως, και η έκδοση ΟΑ. Η παρέμβασή μου έχει σχέση με την αναφορά της διάταξης του ν. 2831/00 άρθρο 27 παρ. 2 και, ειδικότερα, το ακόλουθο μήνυμα, με το οποίο δίνεται η εντύπωση ότι, με τη συγκεκριμένη διάταξη "επιτρέπεται στα ήδη δομημένα προ 92 να συστήσουν και τώρα την κάθετη", ενώ η διάταξη αναφέρεται σε συγκεκριμένη περίπτωση και όχι γενικά

μακαπ αυτα ζητουνται στην περιπτωση που γινεται σσημερα συσταση. αν εχει ΗΔΗ γινει σε εκτος σχεδιου συσταση καθετου πριν το 1992,τοτε υπαρχει κανεα θεμα εκδοσης ο.α.?

Αυτό που αναφέρει ο sdim είναι αλήθεια, γιατί αυτό αναφέρει ΚΕΝΑΚ, δηλαδή δεν παίζει ρόλο η σειρά στρώσεων των υλικών, αρκεί το συνολικό πάχος των χρησιμοποιημένων δομικών υλικών να καλύπτει το Umax. Όμως, αλήθεια είναι και αυτό που λέει ο spy1551, οτι συνήθως επάνω από την πλάκα τοποθετείται η μόνωση και κάτω από την πλάκα τοποθετείται στην πιλοτή. Η ουσία της υπόθεσης είναι, το τι θέλουμε να πετύχουμε επιλέγοντας να βάλουμε το μονωτικό υλικό εσωτερικά ή εξωτερικά στη πλάκα της οροφής (για την πιλοτή, σίγουρα την τοποθετούμε κάτω απο την πλάκα). Συνήθως, για τις κατοικίες και τα κτήρια με πολλές ώρες λειτουργίας (γραφεία, καταστήματα, κλπ.) το μονωτικό υλικό πρέπει να τοποθετείται πάνω από την πλάκα, γιατί ο σκοπός του συστήματος θέρμανσης του κτηρίου δεν είναι να λειτουργήσει για πέντε – δέκα λεπτά ώστε ο αέρας του χώρου να φθάσει την επιθυμητή θερμοκρασία (200C) και να σβήσει, αλλά να λειτουργήσει για ένα εύλογο χρονικό διάστημα, ώστε να απορροφήσουν (τραβήξουν) τα δομικά υλικά (κάθετα και οριζόντια) αρκετή ποσότητα θερμικής ενέργειας, ώστε αυτή να την αποδώσουν μετά το τέλος της ημερήσιας λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης (συνήθως τις νυχτερινές ώρες), ώστε να διατηρείται σε κάποια ανεκτή θερμοκρασία το εσωτερικό του κτηρίου, δηλαδή με λίγα λόγια, τα δομικά υλικά λειτουργούν ως ταμιευτήρες (δεξαμενές) θερμικής ενέργειας. Αντιθέτως, σε περιπτώσεις κτηρίων (μικρής διάρκειας λειτουργίας) που επιθυμούμε την γρήγορη θέρμανση των χώρων (πχ εκκλησίες, χώροι εκδηλώσεων, κλπ.) για την επιτάχυνση της διαδικασίας και επίτευξη της επιθυμητής θερμοκρασίας, επιλέγεται η τοποθέτηση του μονωτικού υλικού στην εσωτερική πλευρά της πλάκας της οροφής.

κατατμήθηκε και συμβολαιογραφικά? μήπως απλά έγινε σύσταση κάθετης? γενικά πάντως όπως είπε και ο Θεοχάρης, όχι

'Επαιξα με το Fhor (γιατί το θεώρησα κάθετο). Έβαλα δηλαδή Fhorh=1 και Fhorc=0 (πλήρη σκίαση). Στο πρόγραμμα του ΤΕΕ το βάζω.

Ξεκινώ πρώτος με το TopSURV 7.5.1 της Topcon σε χειριστήριο FC200: Το πρόγραμμα (όπως και όλα τα αντίστοιχα της αγοράς) βασίζει τη λειτουργία του αποκλειστικά σε σημεία τόσο στις χαράξεις (Stake) όσο και στους Γεωμετρικούς Υπολογισμούς (COGO). Π.χ. μια γραμμή (line) ορίζεται από 2 σημεία (points). Αρκετές φορές εισάγω σχέδια autocad dwg κυρίως για τις χαράξεις. Το πρόβλημα είναι οτι εάν στο autocad δεν έχεις "τσιμπήσει" εκ των προτέρων σημεία στις τομές των γραμμών ή στις άκρες ή όπου αλλού το επιθυμείς όταν περαστεί στο σχέδιο στο Topsurv όχι μόνο δεν έχει σημεία πουθενά αλλά δε σου δίνει και τη δυνατότητα να τα τσιμπήσεις επί τόπου για να χαράξεις ή να κάνεις COGO κ.λ.π. Απομένεις λοιπόν να κοιτάζεις το σχέδιο χωρίς να μπορείς να το αξιοποιήσεις. Μεγάλο μειονέκτημα κατά τη γνώμη μου καθώς σε αντίστοιχα λογισμικά (Carlson SURVCE) σου δίνεται η δυνατότητα να εισάγεις σημεία επί τόπου κάνοντας snap σε όποιο σημείο του σχεδίου θέλεις (άκρες, μέση, κάθετη, τομή ευθειών, κ.λ.π.)

ilias,ένα καλό βιβλίο για εκτιμήσεις θα βρεις εδώ: http://www.apistis.com/βιβλιο-εκτιμησεων-ακινητων/.Δυστυχώς δεν έχω scanner αυτό τον καιρό για να σου στείλω 1-2 παραδείγματα που έχει με τη μέθοδο του κόστους. Βρήκα όμως το παρακάτω αρχείο(από σεμινάριο του ΤΕΕ) που έχει ένα συνοπτικό τυπολόγιο πάνω στις εκτιμήσεις.[ATTACH]3596[/ATTACH]

Με οριζόντιες και κάθετες συνιδιοκτησίες. Επειδή το οικόπεδο είναι του συζύγου, θα πρέπει να γίνει παραχώρηση αφού χτιστεί η οικοδομή. Οποιοσδήποτε συμβολαιογράφος μπορεί να σας κατατοπίσει σχετικά.

Εδώ παρουσιάζουμε, προτείνουμε, σχολιάζουμε, άγνωστα (κατά προτίμηση) μέρη τις πατρίδας μας που παρουσιάζουν κάποιο τεχνικό ενδιαφέρον... ειδικά για μηχανικούς! (δεν αναδημοσιεύουμε τουριστικούς και άλλους οδηγούς) ---------------------------------------------------------------------------------- Είναι μεσημέρι. Περπατάω στον άδειο δρόμο θαυμάζοντας το πελώριο νεοκλασικό κτήριο πίσω από τα ψηλά κάγκελα και τον κήπο με τις φοινικιές, τις ιτιές και τις τούγιες. Δυο παιδιά με προσπερνούν: - Θέλω να προλάβω να πάρω ένα στικάκι 16MB... - Όχι τώρα ρε 'συ, πάμε τ' απόγευμα... Τί είναι αυτό το κτήριο; Η βαριά, καρφωτή σιδηρόπορτα της αυλής είναι ανοιχτή... Μπαίνω μέσα, είναι σχολείο και έχει σχολάσει. Στις τέσσερις πτέρυγές του έχει τάξεις δημοτικού και γυμνασίου... Σε ποιο μέρος μπορεί να βρίσκεται ένα τέτοιο σχολείο; Μα... σε ένα χωριό της Λέσβου, στην Αγία Παρασκευή! Τι άλλο μπορεί να δει ένας μηχανικός σε αυτό το μέρος; Την παράξενη ρυμοτομία, την αρμονική εναλλαγή χωρικής / αστικής αρχιτεκτονικής που διαφέρουν ουσιωδώς σε σχέση με ό,τι ξέρουμε στην ηπειρωτική Ελλάδα, την εκκλησία του χωριού... Οι μηχανολόγοι μπορεί να ενδιαφέρονται για το μουσείο ελιάς, ένα παλιό ατμοκίνητο εργοστάσιο (ελαιοτριβείο) που διατηρεί ακέραιο όλον τον μηχανολογικό εξοπλισμό του, συμπεριλαμβανομένων του λέβητα και της μηχανής (είχα την τύχη να το επισκεφτώ όσο διαρκούσαν οι εργασίες αποκατάστασης, προ τριετίας). Αγία Παρασκευή Λέσβου, 39°14'50''Ν - 26°16'19''Ε.

Σύμφωνα με το αρ1 του ΑΝ. 431/68 απαγορεύεται η κατάτμηση κληροτεμαχίων. Επίσης από 15.11.71 απαγορεύεται η κάθετη συνιδιοκτησία σε τεμάχια εκτός σχεδίου (σελ 81 βιβλιο Γ.Ο.Κ εκδοση Δομική Ενημέρωση). Αρα η μεταβίβαση θα γίνει εξ αδιαιρέτου για να είναι έγκυρη.

καλήσπερα σε ολους , την περίοδο αυτή ανάλαβα την πρώτη μου άδεια στην αθήνα . θέλοντας να τσέκαρω το συμβόλαιο -κτηματογραφικό διαγραμμα και το ρυμοτομικο σχέδιο βρήκα ότι το κτηματόλογιο δείνη στον ιδιοκτήτη 25μ2 παραπάνω απο ότι λέει το συμβόλαιο του ,και καμία δίασταση δεν είναι ίδια έχω διαφορές τησ ταξης των 60 εκατοστών . πήγα στο δήμο που υπάγεται και ζήτησα συντετάγμενες στάσεων ,αξονοδιαυσταύροσεων , ορίων οικοπεδου και οικοδομικού τετραγώνου για να το χαράξω με το ρυμοτομικό αλλα πήρα την απάντηση από κάποιες ανεγκεφαλές οτι δεν τα έχουν ξανακούση αυτα που ζητάω .έκανα επίσημα αίτηση στον δήμο και τα ζητάω αλλα δεν έχω λάβει απάντήση τις τελευταίες 20 μέρες .εκτός από το να χαράξω τα όρια με τον μπακάλικο τρόπο ,με το να κρατήσω τισ αποστάσεις των δρόμων και την πράσια και να τηρήσω το ρυμοτομικό τι άλλο υπάρχει για να τα βάλω που να ειναι αξιόπιστο .το οικοπεδο μου εχει πρόσωπο σε δυο οδούς .

Καλημέρα, ο πελάτης μου αγόρασε το 1992 (προ της κύρωσης της Π.Ε.) οικόπεδο 300 τ.μ. ελεύθερο εισφοράς σε γή. Επειδή λοιπόν ο πελάτης μου δεν κατέθεσε τότε δηλώσεις ιδιοκτησίας, σήμερα οι πίνακες αναφέρουν τον αρχικό ιδιοκτήτη και απαιτείται διορθωτική για να κάνει την πράξη που θέλει (μεταβίβαση). Εδώ ξεκινάνε τα δύσκολα,ο αρχικός ιδιοκτήτης είχε 2 ιδιοκτησίες στην περιοχή συνολικής έκτασης 6 στρ. η 1η ιδιοκτησία έκτασεως 2στρ. περίπου ρυμοτομήθηκε και τακτοποιήθηκε με τρόπο ώστε τελικά αποδόθηκαν 2 καθαρά οικόπεδα στον αρχικό ιδιοκτήτη τα οποία ανήκουν σε γειτονικά Ο.Τ. Το ένα απο αυτά αγόρασε ο πελάτης μου. Η πολεοδομία μου ζητάει τοπογραφικό που να φαίνονται, η αρχική ιδιοκτησία, τα ρυμοτομούμενα και το τελικό οικόπεδο(ά; ). Το θέμα είναι ότι έχω μπερδευτεί με τους πίνακες διότι στην στήλη του ακινήτου αναφέρει αρχική ιδιοκτησία 1300 τ.μ. αντί 2 στρ. και μετά καταλήγει σε κάποια νούμερα που δεν μπορώ να καταλάβω πως προκύπτουν. Βασικά εχει να κάνει με το ότι ο αρχικός ιδιοκτήτης είχε 2 ιδιοκτησίες και υπολογίζει τις εισφορές βάσει του συνόλου. Πως μπορώ να δω αναλυτικά τι έχει κάνει ο μελετητής ώστε να προκύψουν όλα αυτά; Μήπως τελικά είναι πιό απλό το θέμα απ'όσο το βλέπω;Να καταθέσω νέους πίνακες με αρχική ιδ. την καθαρή και μετά απλά εξηγώ τι έχει γίνει στις παρατηρήσεις; Το ξέρω ότι είναι λίγο δύσκολο να καταλάβει κανείς το θέμα αν δεν το έχει δεί από κοντά,αλλά μήπως μπορεί να βοηθήσει κανείς;

Η περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο στις 12-7-1977 Στο μεταξύ ακυρώθηκε απο το ΣΤΕ ολο το σχέδιο και έμεινε η περιοχή σε καθεστώς εκτός σχεδίου δόμησης.Το σχέδιο επανεγκρίθηκε το 2004 και η τροποποίση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού προκειμένου να γινει η άρση απαλοτρίωσης στην ιδιοκτησία που αναφερομαστε εγινε το 2006 δεν ξέρω αν σας βοήθησα, αλλα μου ειναι λιγο δύσκολος ο χειρισμός τοπογραφικών όρων

Για να κάνεις οποιαδήποτε προσθήκη θα πρέπει: 1. Να καταδαφιστεί ό,τι είναι εκτός Ρ.Γ. και να τεθεί σε κοινη χρηση συμβολαιογραφικά (εγκ-25/87) 2. Να διανοιγεί η παρόδια στοά όπως αυτή προβλέπεται από το ρυμοτομικό (ΓΟΚ αρθρο 15 παρ.7)

για την κάθετη εννοείται πως προηγείται !!!! άρα έπρεπε να ξεκαθαρίσουμε το θεμα, αν μιλάμε για καθετη ή οριζόντια συσταση ιδιοκτησιών