Αναζήτηση στην κοινότητα

Εγώ σήμερα έστειλα τα εξής απλοϊκά ερωτήματα στο ΥΠΕΚΑ. Αν κάποιος από εσάς μπορεί να με διαφωτίσει, παρακαλώ ας το κάνει! Ακίνητο θεωρείται κάθε φορά το ακίνητο του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία)? Πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα τα ποσοστά (<40%, <20% κλπ.) ή αν π.χ. σε ένα ακίνητο η αυθαίρετη δόμηση είναι <40% αλλά η κάλυψη >40%, πάλι μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία 4? Σε κάθε φύλλο καταγραφής επιλέγουμε την Κατηγορία που αντιστοιχεί στο συγκεκριμένο Φύλλο? Η' η κατηγορία πρέπει είναι η ίδια σε όλα τα ΦΚ? Παραβίαση προκηπίου θεωρείται και μια επέκταση υπογείου μέσα σε πρασιά? Το 4. φυσικά είναι ρητορική ερώτηση, αλλά ο πελάτης μου ελπίζει,

άρθο 9 Α κατ 1 Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. και της εγκ Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου γίνεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει περισσότερες διηρημένες ιδιοκτησίες. Το παραπάνω αναφέρεται συγκεκριμένα σε Κατοικία προ 75 (κατ.1) οπότε διαχωρίζει και λέει : κύριοι τουλάχιστον ένα παράβολο ανά διαμέρισμα μιας και σας κάναμε ήδη καλή έκπτωση .Με ένα 500ευρο για 3-4 διαμερίσματα μπαίνει μέσα το καλό μας κράτος

Επειδή έχω παρακολουθήσει 14 σεμινάρια-ημερίδες και μέχρι τέλος Νοεμβρίου πάω φίρι φίρι για 17-18, πιστεύω οτι εκεί που μπορούν να βοηθήσουνε αυτά είναι αν τύχεις σε κάποια δουλειά όπου τόσο εσύ όσο και κάποιος άλλος ανταγωνιστής σου που θα επιλέξει ο εργοδότης για συνέντευξη έχετε σχεδόν ίδια προσόντα και εμπειρία. Εκεί αν εσύ έχεις περισσότερα σεμινάρια κερδίζεις τον άλλον απλά. Στον νέο απόφοιτο/τελειόφοιτο που θα βγεί στην αγορά δεν υπάρχει καμία απολύτως ελπίδα να νικήσει κάποιον άλλο που θα έχει έστω και 3 χρόνια εμπειρίας. Τώρα ο καθένας ας κάνει οτι νομίζει. Εγώ περισσότερο κυνηγάω και παρακολουθώ σεμινάρια, δωρεάν όσο γίνεται διότι κρατάς μια επαφή με το αντικείμενο και πιθανόν να με βοηθήσουν στο μέλλον (κοντινό ή μακρυνό) αν τύχει και διεκδικήσω δουλειά και έχω απέναντί μου κάποιον άλλο με τα ίδια προσώντα με εμένα. Proengineer και solidworks ωραία προγραμματάκια με απίστευτες δυνατότητες αλλά δύσκολο-κοστοβόρο για να παρακολουθήσεις κάποιο σεμινάριο. Στο proengineer αμφιβάλλω αν πραγματοποιούν κανένα σεμινάριο στην Ελλάδα και αν πραγματοποιούν θα παίζει τιμή κοντά στο 1000ρικό, αφού πρίν 2έτη για το solidworks κάποιοι από την αντιπροσωπεία της μαμάς εταιρείας ζητούσαν 800ευρώ. Autodesk inventor βρίσκεις πιστεύω και με 400-500ευρώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Θα ήθελα να θέσω και γω τον προβληματισμό μου. Σε ακίνητο στο συνοικισμό Περικλέους στα Πετράλωνα που χρονολογείται το 1956- ίσως- υπάρχει το εξής θέμα: Στην συγκεκριμένη περιοχή που έχει δικό της ρυμοτομικό, ως κάλυψη θεωρείται το περίγραμμα των υπαρχόντων πέτρινων παλιών κτιρίων. Αν βγάλεις άδεια προσθήκης με τον ισχύοντα κανονισμό (εγώ έβγαλα το 2008) δεν ισχύει ο υπολογισμός 3,00 +0,1x πραγμ. ύψος για τις πλάγιες αποστάσεις γιατί αυτές προκύπτουν από το υπάρχον κτίσμα. Σε περίπτωση αυθαιρεσίας εκτός νομίμου περιγράμματος, υπολογίζω πέρα από την υπέρβαση κάλυψης και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων?? Καμιά ιδέα?

Περίπου 52 με 64 δις εκατομμύρια ευρώ χρειάζονται οι Έλληνες πολίτες και ιδιοκτήτες κατοικιών για να κάνουν μιας καλής ποιότητας θερμομόνωση σε 4.9 εκ. νοικοκυριά και κατοικίες. Η θερμομόνωση εξωτερικών τοίχων δαπέδων και οροφών ανέρχεται στα 23.7 δις εκ. ευρώ και η αντικατάσταση κουφωμάτων ανέρχεται στα 31.6 δις εκ. ευρώ. Το μέσο κατά κεφαλήν κόστος θερμομόνωσης για 10.800.000 πολίτες είναι 5376ευρώ. Ως κόστος θερμομόνωσης για ένα ακίνητο θεωρείται η θερμομόνωση των εξωτερικών αδιαφανών κάθετων δομικών στοιχείων (τοίχοι) καθώς και των εξωτερικών οριζόντιων αδιαφανών δομικών στοιχείων (δάπεδα προς πυλωτής και οροφή προς την ταράτσα). Μέσα σε αυτά υπάρχουν και τα οριζόντια διαφανή δομικά στοιχεία, υαλοπίνακες-τζάμια και κουφώματα. Εκτίμηση πλήθους κατοικιών για θερμομόνωση. Από τα στοιχεία στα Ε9 υπάρχουν πάνω από 6000000 ιδιοκτήτες ακινήτων. Η ΔΕΗ έχει 7500000 περίπου μετρητές ηλεκτρικού ρεύματος σε ακίνητα και διαμερίσματα. Αυτά τα στοιχεία δεν επαρκούν καθώς στα αρχεία της ΓΓΠΣ είναι δηλωμένα όλα τα είδη ακινήτων που μπορεί να υπάρχουν όπως αποθήκες, θέσεις στάθμευσης, οικόπεδα, αγροτικές εκτάσεις και αγροτεμάχια, δικαιώματα υψούν συνιδιοκτησίες κτλ. Στα αρχεία της ΔΕΗ από την άλλη μεριά μπορεί να μην υπάρχουν τα οικόπεδα αλλά μπορεί να συμπεριλαμβάνονται μετρητές σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών, μετρητές σε αποθήκες και διάφορες βιομηχανικές εγκαταστάσεις-εργοστάσια, μετρητές παροχής αγροτικού ρεύματος σε αγρότες για τις εργασίες του. Την λύση σε αυτό το θέμα κατά 90% την δίνει η συνοπτική στατιστική επετηρίδα 2009 από την Εθνική Στατιστική Αρχή η οποία αναφέρει οτι στην Ελλάδα υπάρχουν 3.684.000 νοικοκυριά. Με την έννοια "νοικοκυριό" εννοείται το ακίνητο ή ο χώρος στον οποίο συγκατοικούν μαζί τα μέλη μίας οικογένειας ή ίσως και δύο οικογενειών σε πολύ λίγες περιπτώσεις. Ο αριθμός αυτός είναι καθαρά των κατοικιών που διαμένουν άνθρωποι στην Ελλάδα. Τον παραπάνω αριθμό τον αυξάνουμε αυθαίρετα στα 3.900.000 ακίνητα θέλοντας να προσθέσουμε μέσα και το πλήθος εμπορικών ακινήτων ή επαγγελματικών στεγών τα οποία δεν αποτελούν κατοικίες αλλά είναι εφικτό και θεμιτό να θερμομονωθούν εφόσον το θέλουν οι ιδιοκτήτες τους. Επιπλέον, σύμφωνα με στοιχεία της ΓΓΠΣ από το 2010, ένα εκατομμύριο νοικοκυριά διαθέτουν 310.000 δευτερεύουσες κατοικίες και 662.000 εξοχικά. Αυτά τα ακίνητα δεν αποτελούν "νοικοκυριό" διότι δεν κατοικούνται μόνιμα, όμως είναι λογικό να μην προσμετρήθηκαν στην στατιστική επετηρίδα και αποτελούν ακίνητα υποψήφια για θερμομόνωση, ασχέτως του αν κατοικούνται ή όχι, οπότε στα 3.900.000 ακίνητα προσθέτουμε επιπλέον 970.000 κατοικίες και φτάνουμε στο τελικό πλήθος των 4.900.000 κατοικιών υποψηφίων για θερμομόνωση. Εκτίμηση συνολικής επιφάνειας κατοικιών. Είναι αδύνατον να εκτιμηθεί με ακρίβεια παρά μόνο με απλοποιητικές παραδοχές. Η μέση επιφάνεια της κατοικίας του Έλληνα είναι από 93τμ σύμφωνα με στοιχεία δηλώσεων Ε9 από το 2006 εώς και 110τμ χωρίς τους βοηθητικούς χώρους σύμφωνα με στοιχεία του 2011. Λαμβάνουμε μια μέση τιμή εμείς 95τμ για κάθε ακίνητο υποψήφιο για θερμομόνωση. Άρα η συνολική επιφάνεια κατοικιών κατά προσέγγιση είναι 475.000.000 τμ ή 475 τ.χλμ. Εκτίμηση θερμομονωτικής επιφάνειας ακινήτων. Και εδώ είναι αδύνατο να εκτιμηθεί με ακρίβεια αυτή η επιφάνεια. Οι παράγοντες που συντελούν στην αδυναμία εκτίμησης είναι οι εξής: Η θερμομόνωση δεν μπορεί να εφαρμοστεί για όλα τα ακίνητα στην συνολική επιφάνεια των 475τ.χλμ. Αυτό διότι τα περισσότερα ακίνητα είναι διαμερίσματα μέσα σε πολυκατοικίες χωρίς απώλειες από το δάπεδο ή την οροφή παρά μόνο στους εξωτερικούς τοίχους. Υπάρχουν και τα διαμερίσματα του πρώτου ή του τελευταίου ορόφου με τέτοιες απώλειες και υπάρχουν και οι μονοκατοικίες που έχουν απώλειες από όλους τους τοίχους τις οροφές και τα δάπεδα. Έτσι λοιπόν θα προσδιορίσουμε κατά προσέγγιση πόσα τετραγωνικά θερμομονωμένης επιφάνειας αντιστοιχούν στην συνολική επιφάνεια δαπέδου ενός ακινήτου. Με δικές μας εκτιμήσεις βασιζόμενοι οτι ένα διαμέρισμα 95τμ αναλόγως τις διαστάσεις υπό τις οποίες είναι κατασκευασμένο μπορεί να έχει μέση περίμετρο περίπου 43.4 μ και ύψος 3.1μ ενώ επίσης οτι από τα 4.900.000 ακίνητα περίπου το 43.5% έχει θερμικές απώλειες από οροφές και δάπεδα, εξάγουμε το συμπέρασμα οτι 1τμ δαπέδου ενός ακινήτου δίνει 1,109τμ θερμομονωτικής επιφάνειας κατά μέσο όρο. Στην επιφάνεια αυτή έχει αφαιρεθεί η επιφάνεια ανοιγμάτων των τοίχων για τα οποία θα γίνει άλλος υπολογισμός στην συνέχεια. (Μπορεί για ένα διαμέρισμα χωρίς απώλειες σε οροφή και δάπεδο να προκύπτει μεγάλο ποσοστό επιφάνειας θερμομόνωσης με τον συντελεστή 1,109, αν συνεκτιμήσουμε όμως και το ποσοστό 43.5% τότε το ποσοστό της θερμομονωτικής επιφάνειας αυξάνεται). Περισσότερα: http://energy-engine...ermomonosi.html Click here to view the είδηση

Κατ' αρχήν ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Με καλύπτεις πλήρως. Εφόσον η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας αναγράφεται στα συμβόλαια ισχύει. Άρα ότι κάνει ο καθένας στην έκτασή του είναι δική του υπόθεση... Απλά συνεχίζει να με προβληματίζει ο λόγος για τον οποίον ανακλήθηκε η άδεια. Το περίεργο είναι ότι υπάρχει και δικαστική απόφαση, έπειτα από καταγγελία που έγινε, η οποία όμως ήταν αθωωτική υπέρ του πελάτη μου. Θα το ψάξω πολύ καλά για να είμαι σίγουρος για τη συνέχεια της διαδικασίας...

για ποιο λογο ο εξωστης του ακινητου στην δικη σου καθετη μπαινει στα ορια της αλλης της γειτονικής? το κτισμα εχει κατασκευαστεί σε διαφορετικη θεση απο την προβλεπομενη της αδειας? δεν τηρηθηκαν οι πλαγιες αποστασεις? εχουν αυξηθει οι διαστάσεις τυ προβόλου? δεν προβλεπόταν σε αυτη την θεση εξωστης και κατασκευαστηκε? δεν εγινε σωστα η συσταση της καθέτου ιδιοκτησίας?

Το ωραίο είναι οτι η άδεια δεν βγήκε στο όνομα των 2 γυναικών (αδερφές) αλλά στο όνομα των 2 συζύγων τους(γαμπροί),ενώ επίσης τα κτίρια αναφέρονται στα Ε9 των γαμπρών.Δεν είμαι ακόμα βέβαιος τι γίνεται σε τέτοια περίπτωση (η δήλωση γίνεται από τις 2 αδερφές,από τους 2 γαμπρούς, ή από τις 2 αδερφές + τους 2 γαμπρούς??? ),δε μου έχει ξανατύχει,ψάχνομαι προς το παρόν και με αυτό... dimitris GM,αν κατάλαβα καλά με προτρέπεις να γίνει οπωσδήποτε το προσύμφωνο από τώρα,οπότε καθένας από τους ιδιοκτήτες να δηλώσει μόνο τα δικά του και να μη γίνει μόνο 1 δήλωση από όλους τώρα και στο μέλλον βλέπουμε για κάθετη όπως θέλουν οι πελάτες μου.Γιατί όμως?Αν δλδ δε θέλουν κάθετη τώρα,τακτοποιήσουν το αγροτεμάχιο όμορφα και ωραία τι τους εμποδίζει από το κάνουν κάθετη το 2020 (π.χ) ακόμα και αν έχει λήξει ο 4178?Η παρ 1 του αρθ5 δε θα πάψει να ισχύει (νομίζω) οπότε ποιό το πρόβλημα να κάνουν κάθετη τότε, σε ένα εξ αδιαιρέτου με κτίσματα τακτοποιημένα από τον 4178 που είχε γίνει μια κοινή δήλωση με συναίνεση?

εχεις γηπεδο 4000 τμ. εχτιζε 200 τμ εγινε συσταση καθετης σε τμηματα 2000 τμ. 1000 τμ. και 1000 τμ με ποσοστο 50% , 25% και 25% αντιστοιχα.. Πηγε ο 50% να παρει ΟΑ εδειξε ολες τις καθετες, εβγαλε ΟΑ για τα δικα του τμ. και-μετα- εκανε υπερβασεις.... Τακτοποιει τα αυθαιρετα και τελειωνει Ομοιως το αλλο 1000αρι τακτοποιει τα δικα του...μεχρι τα 50 τμ. με εκδοση αδειας και τυχον υπολοιπα με 4178 Το ιδιο και ο 4ος...του οποιου κακως ανεκληθη η αδεια...λογω των υπερβασεων του 2000.... Σωστα προανεφερε ο σουανης τι λογο εχαν να ανακαλεσουν την ΟΑ του δικου σου...αφου ηταν για το νομιμο δικαιωμα του στο 25%... οπως το ειχε αποτυπωσει ο πρωτος που πρωτοεχτισε...[εκτος αν εκανε κατι..."αλλο"....] Νομιμοποιει μεχρι τα 50 τμ. και τακτοποιει τα υπολοιπα. Εχεις καθετη Οι αυθαιρεσιες του ενος δεν επηρεαζουν τους αλλους.

τότε θα ληφθεί ως της άλλης κάθετης

Εγώ πάλι έχω την εξής απορία: Σε εξ αδιαιρέτου με 2 αδέρφια,έχουν χτίσει από ένα σπίτι ο καθένας με τις αυθαιρεσίες τους κλασικά.Υπάρχει συναίνεση 100% αλλά για διάφορους λόγους (δεν έχουν ας πούμε τώρα extra γκαφρά για συμβολαιογράφους κ.λ.π)δεν επιθυμούν τώρα να κάνουν προσύμφωνα,2 ξεχωριστές δηλώσεις στον 4178 και κάθετες μετά την τακτοποίηση,αλλά πολύ απλά αρχικά να το τακτοποιήσουν όλο το εξ αιαιρέτου με μία δήλωση.Μετά από 2 π.χ χρόνια,εάν τότε αποφασίσουν οτι έχουν τα χρήματα για τα συμβολαιογραφικά κ.λ.π,θα μπορούν ΤΟΤΕ να κάνουν σύσταση καθέτου?Η λογική μου λέει ναι,αλλά δεν είμαι και 100% βέβαιος...

κοκαραντι, εσυ μπορεις να κερασεις ...ανετα εχεις νομιμη καθετη,.....το 1982 τι αλλο να θελησεις...??? πας....μονος σου...

Και εγώ θα δώσω ηιατι δεν υπαρχει κάτι να τακτοποιήσω πολεοδομικά. Αν όμως ζητούσαν βεβαίωση για την άλλη κάθετη;

Συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση: Ιδιοκτήτης κτίσματος (κάθετης ιδιοκτησίας) με 2 διακριτές μεζονέτες δεν έχει προβεί σε Σύσταση Οριζοντίου Ιδιοκτησίας. Στη μία μεζονέτα έχει κλείσει ημιυπαίθριο χώρο και στην άλλη έχει μετατρέψει μέρος του υπογείου (γκαράζ και αποθήκη) σε κατοικία. Το ερώτημα είναι: Για τον υπολογισμό του προστίμου θα πρέπει να κάνω 2 Φύλλα καταγραφής βάζοντας στο ένα τα τμ του Η/Υ χώρου και επιλέγοντας "κύρια και μοναδική κατοικία" και στο άλλο ΦΚ τα τμ του υπογείου με μειωτικό συντελεστή και επιλέγοντας "άλλη κατοικία" ή όχι?

Ερώτηση: για βεβαίωση σε κάθετη ιδιοκτησία, το κτίσμα δεν έχει καμμία παράβαση. Αλλά ο εξώστης που είναι σε μια πλευρα (10.00 μ μήκος επί 1.20μ πλάτος) είναι σε άλλη κάθετο, δίνω βεβαίωση; Ευχαριστώ.

ρε παίδες αυτό το συμπέρασμα για ΜΙΑ δήλωση το έβγαλα από εδώ: άρθο 9 Α κατ 1 Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. και της εγκ Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου γίνεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει περισσότερες διηρημένες ιδιοκτησίες. αλλά από ότι συμπεραίνω από ανεξαρτήτως αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει περισσότερες διηρημένες ιδιοκτησίες. μάλλον η υποβολή ΜΙΑΣ δήλωσης ισχύει: είτε για πολλές αυτοτελείς ιδιοκτησίες (διαμερίσματα) σε οικοδομή με Σ.Ο.Ι που ανήκουν (κατά κυριότητα ή ψιλή ή επικαρπία ή ενοικίαση κλπ) αποκλειστικά σε 1 άτομο ή εξ αδιαιρέτου σε 2-3-4 κ.ο.κ άτομα είτε για πολλές κάθετες που ανήκουν σε οικόπεδα με Σ.Κ.Ι που ανήκουν (κατά κυριότητα ή ψιλή ή επικαρπία ή ενοικίαση κλπ) αποκλειστικά σε 1 άτομο ή εξ αδιαιρέτου σε 2-3-4 κ.ο.κ άτομα είτε για πολλές αυτοτελείς (διαμερίσματα) που ανήκουν σε οικόπεδα με Σ.Κ.Ι & Σ.Ο.Ι που ανήκουν (κατά κυριότητα ή ψιλή ή επικαρπία ή ενοικίαση κλπ) αποκλειστικά σε 1 άτομο ή εξ αδιαιρέτου σε 2-3-4 κ.ο.κ άτομα

Το θέμα αυτό θα πρέπει να ξεκαθαρίσει. Κάλυψη και ύψος ΔΕΝ μπορούν να πάνε βάσει χιλιοστών. Το θέμα έχει τεθεί, προφορική απάντηση ήταν ότι για το ύψος και την κάλυψη θα χρησιμοποιούμε τα του οικοπέδου (με ότι παραλλαγές μπορεί να υπάρξουν για κάθετες, αυτοτελή κτίρια κτλ) αλλά αυτό θα πρέπει να ανακοινωθεί και επισήμως.

Παυλο οπως αναφερει κ ο soundholics στο σεμιναριο ειπαν οτι <<Για την ευρεση των συντελεστων ελεγχουμε ΜΟΝΟ με οτι ισχυεισημερα : ΝΟΚ, οικισμοι κατω των 2000 κατ, κλπ.>> επισης ρωταω αν ειναι δυνατον να εχω κατοικια 70τμ με <<κολλημενα >>στεγαστρα ,ΗΧ 50τμ κ να μη τα λαμβανω υποψη για την ενταξη σε κατηγορια

το 1983 επιτρεπονταν η συσταση καθετης στα εκτος σχεδιου να δοσεις λεπτομερειες ποιος εχτισε αυθαιρετα και τι θες να τακτοποιήσεις και τα λεμε

Καλησπέρα, σε τριώροφη πολυκατοικία όπου έχει γίνει σύσταση οριζοντίου και καθέτου, έχουν κατασκευαστεί δύο ισόγεια καταστήματα που ανήκουν σε δύο ξεχωριστούς ιδιοκτήτες + το κλιμακοστάσιο που εξυπηρετεί τους Α' και Β' όροφο. Το ισόγειο αποτελείται από: 1. Το κλιμακοστάσιο (κοιν χώρος) έχει εμβαδόν 17τ.μ. 2. Το κατάστημα [Κ1], (αυτοτελής ιδιοκτησία),είναι σύμφωνα με την οικοδομική άδεια και είναι 78τ.μ.. 3. Το κατάστημα [Κ2], (αυτοτελής ιδιοκτησία), στην άδεια φαίνεται 70 τ.μ. και έχει επεκταθεί στον ακάλυπτο χώρο 20τ.μ. (συναίνεση υπάρχει). _για αυτά τα τ.μ. έχει γίνει η υπαγωγή_ Συνολικό εμβαδόν ισογείου σύμφωνα με την Ο.Α. = 165τ.μ. Δεν γίνεται να υπολογίσω τις υπερβάσεις όπως λέει το Άρθρο 18 παρ. 2 2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου. γιατί δεν υπάρχει αντιστοιχία τ.μ. με την Οικοδομική Άδεια, αφού έχουν συμπεριληφθεί κάποιες αυθαιρεσίες στο σύνολο των τ.μ. στον πίνακα ποσοστών της σύστασης!!! Δηλαδή το συνολικό εμβαδόν των αυτοτελών ιδιοκτησιών σύμφωνα με την σύσταση = 511τ.μ. (ισόγειο-Α' όροφος-Β' όροφος και εντελώς αυθαίρετος Γ' όροφος). Ενώ το συνολικό επιτρεπόμενο εμβαδόν στην Οικοδομική Άδεια είναι 459τ.μ. (περιλαμβάνονται οι κοιν/στοι χώροι) Κάνοντας την αναλογία του ποσοστού συνιδιοκτησίας με τα τ.μ. της Οικοδομικής Άδειας βγαίνει ότι να'ναι!!! Οπότε για να τακτοποιήσω τα αυθαίρετα τ.μ. του ισογείου καταστήματος [Κ2] καταλήγω: Η υπέρβαση δόμησης υπολογίζεται : 20τ.μ. / 70τ.μ.(νομίμως υφιστάμενα κάθετης ιδιοκτησίας) => 28%. Η υπέρβαση κάλυψης υπολογίζεται: 1) 20τ.μ. / 70τ.μ.(νομίμως υφιστάμενα κάθετης ιδιοκτησίας)=> 28% ή 2) 20τ.μ. / (17τ.μ.[κλιμακοστάσιο]+78τ.μ.[Κ1]+70[Κ2]) = 20τ.μ. / 165τ.μ.(μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη οικοπέδου) >12% Αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει

Να ρωτήσω μήπως γνωρίζει κανείς: σε οικόπεδο που έχει μπει στο σχέδιο πόλης, έχει εγκριθεί ρυμοτομικό σχέδιο με ΦΕΚ αλλά δεν έχει εγκριθεί η πράξη εφαρμογής, πως δηλώνεται στον 4178; εντός ή εκτός σχεδίου; το οικόπεδο είναι έξω από την Καλλικράτεια, εάν έχετε υπόψιν σας, και από την Πολεοδομία εκεί μου είπαν ότι είναι εντός σχεδίου. Πως το αντιμετωπίζω;

Μπλέξατε τα πολεοδομικά με τα ιδιοκτησιακά. Η διάσπαση όγκου εκτός σχεδίου α. Ποτε δεν περιορίστηκε από κανέναν ΓΟΚ. β. Το ΦΕΚ 270 επιτρέπει την διάσπαση με μόνη προυπόθεση την έγκριση από ΕΠΑΕ η οποία πάντα δινόταν. γ. Διάσπαση όγκου δεν μπορεί να γίνει ΜΟΝΟ αν υπάρχουν ειδικότεροι όροι δόμησης στην περιοχή που την απαγορεύουν. Το ιδιοκτησιακό όμως , και ειδικά η σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας είναι άλλο θέμα όμως: Επειδή το 92 απαγορεύθηκε η σύσταση καθέτου στα εκτός σχεδίου έχουμε το φαινόμενο γηπεδων με άδεια οικοδομής για περισσότερα του ενός ανεξάρτητα κτίρια , νομιμότατα , στα οποία όμως δεν μπορεί να γίνει σύσταση αυτοτελούς ιδιοκτησίας λόγω της βλακώδης κατάργησης της κάθετης στα εκτός σχεδίου το 92.

καλημερα ,ο Θεος να μας φωτιζει οπως ειπαν κ στο σεμιναριο! κατα την μεαφορα απο 4014 ,ημιυπαιθριος η στεγαστρο μεταφερεται σε ΦΚ με αναλυτικο.Στο τετραγωνιδιο βαζουμε ΥΚ ?αποσταση απο οριο?αν ναι πως ξεχωριζει απο αλλες υπερβασεις αναλυτικου η κανουμε ξεχωριστο ΦΚ Προσμετραται για να βρουμε κατηγορια(μαλλον ναι?) ΥΓ.Οι ΗΧ εντος σχεδιου μπορουν να εφαπτονται του οριου η εχουμε Δ η δ

Με την ανωτερω διατυπωση που παρεθεσες και διαβασα και πιο πριν διαφωνω 100% Σωστα δεν ειναι αυθαιρετες μικροπαραβασεις κατηγοριας 3 αν υπερβαινουν τα default μεγεθη Αλλα αυτο δεν ισχυει μονο για αποθηκες και αντλητικες εγκαταστασεις. Για το καθετι που συμπεριλαμβανεται στην κατηγορια 3 αν υπερβουν τα προκαθορισμενα, αυτοματως παυει να θεωρειται μικροπαραβαση και πετιεται εκτος κατηγοριας 3 Επομενως ο ιδιος ο νομος σε πηγαινει στο 18.5, ο οποιος γενικα, ανευ παραπομπων απο αλλα εδαφια, ισχυει για αυθαιρεσιες που δεν αντιστοιχιζονται σε επιφανεια (πχ στεγαστια, κιοσκια, BBQ και παει λεγοντας), αυθαιρεσιες που ΔΕΝ συμπεριλαμβανονται στην κατηγορια 3, ανεξαρτητως διαστασεων. Εκτος λοιπον απο αυτα, τα οποια δεν αντιστοιχιζονται σε επιφανεια, ΔΕΝ ειναι κατηγορια 3 ανεξαρτητως διαστασεων και πηγαινουν με αναλυτικο, με αναλυτικο βαζεις και οσες παραβασεις ξεπερνουν τα default της κατηγοριας 3, ακομα και αν αντιστοιχιζονται σε επιφανεια.... Ετσι το βλεπω εγω....