Αναζήτηση στην κοινότητα

περιπτωση σε οικισμο προϋφισταμενο του 1923 χωρις ρυμοτομικο σχεδιο τα ορια υποδεικνυονται απτον ιδιοκτητη. Έχω Ο.Α που δειχνει το κτιριο μου να κολλαει στο οριο, συμφωνα με νεα καταμετρηση και νεο τοπογραφικο προκύπτει οτι υπαρχει απόσταση 60 εκ περιπου απτο όριο του οικοπεδου και την θεση της οικοδομης που βρισκεται τωρα τι δηλωνω και πως?ειναι δυνατον να θεωρηθει οτι το τμημα του κτιριου που παραβιαζει τα 2,5 μ της αποστασης να θεωρηθει αυθαιρετο? και στους 2 οροφους??διοτι εχω διοροφη οικοδομη...ας μου απαντησει καποιος

Διαθέσιμα εργαλεία κατά την σχεδίαση με το CADsdtopo: Κατά την σχεδίαση γραμμών, polyline, τόξων, κύκλων και εισαγωγή συμβόλων έχετε την δυνατότητα να δίνετε σημεία που δεν υπάρχουν στο σχέδιο με τις παρακάτω επιλογές. ΣΗΜΕΙΟ ΕΠΙ ΕΥΘΕΙΑΣ: Δίνετε τα 2 σημεία που ορίζουν την ευθεία και την απόσταση D από το πρώτο. ΜΕΣΟ ΕΥΘΕΙΑΣ: Δίνετε τα 2 σημεία που ορίζουν την ευθεία. Το μέσο υπολογίζεται αυτόματα. ΤΟΜΗ ΕΥΘΕΙΩΝ: Δίνετε τα 2 σημεία που ορίζουν την πρώτη ευθεία και 2 σημεία που ορίζουν την δεύτερη ευθεία. Με βάση αυτές θα υπολογιστεί το σημείο τομής. ΚΑΘΕΤΗ ΑΠΟΣΤΑΣΗ ΑΠΌ ΕΥΘΕΙΑ: Δίνετε τα 2 σημεία που ορίζουν την ευθεία, την απόσταση καθέτου από το πρώτο και το μήκος καθέτου. ΠΡΟΒΟΛΗ ΣΗΜΕΙΟΥ ΣΕ ΕΥΘΕΙΑ: Δίνετε τα 2 σημεία που ορίζουν την ευθεία και το 3ο σημείο που θα προβληθεί. ΤΟΜΗ ΚΥΚΛΩΝ: Δίνετε κέντρο και ακτίνα του 1ου και του 2ου κύκλου. ΕΦΑΠΤΟΜΕΝΗ ΚΥΚΛΟΥ: Δίνετε κέντρο και ακτίνα κύκλου και επιλέγετε την εφαπτομένη στην οθόνη. ΤΟΜΗ ΕΥΘΕΙΑΣ - ΚΥΚΛΟΥ: Δίνετε τα 2 σημεία της ευθείας και για τον κύκλο σημείο κέντρου και ακτίνα. ΠΑΡΑΛΛΗΛΗ ΣΕ ΣΗΜΕΙΟ: Δίνετε τα 2 σημεία της ευθείας (για διεύθυνση) και απόσταση από το 3ο σημείο. Για λεπτομέρειες δείτε εδώ.

Από περίεργο ως.... διαφημιστικό το δημοσίευμα (2 μηνες μετα το παρουσιαζουν σαν ειδηση) !!! Μαλλον δεν εχει κίνηση ακομα το ταμειο. Τελικά αυτό ένα πραγμα θα εξυπηρετησει σιγουρα - να μπορεσουν επιτελους ολοι οι κατοχοι πολυτελων μεζονετων εκτος σχεδιου, με διασπασεις ογκων απο μη κατασκευη περγκολας κλπ κλπ, να "σιγουρεψουν" τις μουφα οριζοντιες που ειχαν και να εξασφαλισουν και τις μεγαλες επεκτασεις επι κοινοχρηστων η στην καλυτερη επι αποκλ χρησεων, αφου θα μπορουν να συστησουν κανονικοτατα καθετες.

Κατά την γνώμη μου 3 επιλογές. 1) Το κάνεις γαργάρα και δεν το δηλώνεις (εφόσον δεν είναι καραμπινάτο πχ να φαίνεται σε όλες τις φώτο κτλ) αλλά ξεκαθαρίζεις ότι δεν πρόκειται να του δώσεις , η γενικά να πάρει βεβαίωση ποτέ όσο υπάρχει αυτή η αυθαιρεσία. 2) Δεν την εντάσεις στον Ν.4178 εφόσον είναι μετά το 2011 αλλά την δείχνεις κανονικά στα σχέδια αναγράφοντας αυθαίρετη κατασκευή μετά την 28/7/11 . (αυτό είχαν πει στο σεμινάριο) 3) Την προσθέτεις κανονικά στα υπό τακτοποίηση εφόσον δεν μπορεί να αποδειχθεί από την αεροφωτογραφία ότι έγινε μετά (πχ να έκλεισε ενα κιόσκι και να το έκανε σπίτι κλπ,να έφτιαξε ενα πατάρι)

Ήθελα να ρωτήσω σε τι διαφέρει η μεμονωμένη πράξη εφαρμογής από το τοπικό ρυμοτομικό. Πότε χρησιμοποιείται το ένα και πότε το άλλο.

Πάνω από 120.000 συνιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα που έχουν χτίσει σε εκτός σχεδίου περιοχές σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδα (γήπεδα) μπορούν πλέον να αποκτήσουν απόλυτη κυριότητα του κτίσματος που τους αντιστοιχεί και να προσδιορίσουν επακριβώς την περιουσία τους μέσω της σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας. Η ρύθμιση αφορά όλες τις κατασκευές, είτε είναι νόμιμες είτε αυθαίρετες. Αυτή η μορφή σύστασης διηρημένης ιδιοκτησίας δεν επιτρεπόταν τα τελευταία 21 χρόνια - με νόμο του 1992. Εντούτοις εφαρμοζόταν χωρίς καμία νομική κάλυψη - χωρίς δηλαδή να γίνεται κάθετη σύσταση - σε πολλές περιοχές, ιδίως παραλιακές, όπου σε ένα μικρό αγροτεμάχιο έχτιζαν πολλοί ιδιοκτήτες διαφορετικά σπίτια, με συνέπεια να υπάρχουν πολύ μεγάλα προβλήματα στις δικαιοπραξίες - κατά βάση στις μεταβιβάσεις. Επί της ουσίας, όπως εξηγούν πηγές του υπουργείου Περιβάλλοντος, τόσα χρόνια απαγορευόταν η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας για να μη δημιουργηθούν ψευτοοικισμοί χωρίς βασικές υποδομές. Η πραγματικότητα όμως αποδείχθηκε διαφορετική με εκατοντάδες τέτοιους οικισμούς να ξεφυτρώνουν σαν μανιτάρια - όπως για παράδειγμα στη Λούτσα, στον Ωρωπό, στο Δήλεσι και στο Χαλκούτσι. Ετσι, τώρα γίνεται προσπάθεια να αντιμετωπιστεί εκ νέου η κατάσταση. Ο νόμος για τα αυθαίρετα ακουμπάει το θέμα. Βάζει όμως μία προϋπόθεση: για να ισχύσει το μέτρο πρέπει να υφίστανται κτίσματα τα οποία έχουν ανεγερθεί έως τις 28 Ιουλίου 2011 - ημέρα εφαρμογής του νέου νόμου. «Κάναμε ένα σημαντικό βήμα στην επίλυση του προβλήματος των αυθαιρέτων σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδα. Υπό προϋποθέσεις - που προβλέπουμε στον νόμο - χιλιάδες ιδιοκτήτες μπορούν πλέον να δηλώσουν το αυθαίρετό τους και να το αξιοποιήσουν», επισημαίνει στα «ΝΕΑ» ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Σταύρος Καλαφάτης. « Ο Ιούλιος του 2011 είναι οριστική "κόκκινη γραμμή". Η Πολιτεία έχει πλέον τη βούληση και τα εργαλεία - αεροφωτογραφίες, ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, βεβαιώσεις μηχανικών - να σταματήσει την αυθαίρετη δόμηση». ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ. Επιπλέον, όπως αναφέρουν από το υπουργείο Περιβάλλοντος, θα ακολουθήσει Προεδρικό Διάταγμα - σε συνεργασία με το Συμβούλιο της Επικρατείας - το οποίο θα ρυθμίζει κάτω από ποιες προϋποθέσεις μπορεί να γίνει διάσπαση όγκων των κτιρίων στην εκτός σχεδίου δόμηση για αρχιτεκτονικούς λόγους και θα καθορίζει το ανάλογο θεσμικό πλαίσιο για τη σύσταση της κάθετης ιδιοκτησίας. Οπως εξηγεί ο αντιπρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Αθηνών Γιώργος Ρούσκας, η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας - πολλά αυτοτελή κτίσματα σε ένα αδιαίρετο και κοινό οικόπεδο - απαγορεύθηκε με νόμο από το 1992. Πριν από το '92 επιτρεπόταν υπό όρους: για παράδειγμα μπορούσε να γίνει μόνο σε αγροτεμάχια έξι στρεμμάτων. «Με τη νέα ρύθμιση, κάθε συνιδιοκτήτης μπορεί να αποκτήσει πλήρως την κυριότητα του κτίσματος που χρησιμοποιεί», συμπληρώνει ο αντιπρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Αθηνών. «Μπορούν πλέον να γίνουν τόσες κάθετες συστάσεις όσα είναι και τα κτίσματα στο αδιαίρετο και κοινό οικόπεδο». Τι ισχύει από εδώ και πέρα. Ειδικότερα, όπως προβλέπεται στο άρθρο 5 του νόμου Καλαφάτη «(...) την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος μπορεί να ζητήσει και ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει ανεγείρει, εφόσον μαζί με τα άλλα δικαιολογητικά υποβάλλει και συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών (...)». Επιπλέον, στο ίδιο άρθρο αναφέρεται ότι «συνιδιοκτήτες τουλάχιστον κατά 65% του οικοπέδου, επί του οποίου έχουν ανεγερθεί αυτοτελή οικοδομήματα, δύνανται να ζητήσουν με αγωγή τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών». Τι αλλάζει Σε ένα αδιαίρετο αγροτεμάχιο (εκτός σχεδίου περιοχή) τρεις συνιδιοκτήτες ανεγείρουν τρεις κατοικίες. Μέχρι τώρα, κανένας από αυτούς δεν «ορίζει», δεν έχει δηλαδή την κυριότητα στο κτίσμα που έχτισε ή αγόρασε και χρησιμοποιεί. Στα χαρτιά όλοι είναι συνιδιοκτήτες – και στα τρία κτίσματα – από 1/3 ο καθένας. Τώρα ανοίγει ο δρόμος ώστε ο κάθε ιδιοκτήτης να μπορεί να αποκτήσει την απόλυτη κυριότητα – αποκλειστική χρήση – του κτίσματος που του αναλογεί. Και αυτό γίνεται μέσω της σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας που προβλέπεται μέσα από τον νέο νόμο για τα αυθαίρετα. Πηγή: http://www.tanea.gr/...ia-gia-120-000/ Click here to view the είδηση

Αξιότιμοι συνάδελφοι, Σε συνέχεια της επικοινωνίας μας, θα θέλαμε να σας ενημερώσουμε για την έναρξη του νέου «Επαγγελματικού Σεμιναρίου Εκτίμηση κόστους και σύνταξη προσφορών, για οικοδομικές εργασίες σε κτίρια», το οποίο διοργανώνουμε: Στόχος - Αντικείμενο Σεμιναρίου : Στόχος του σεμιναρίου είναι να μεταδώσει στον μηχανικό την αίσθηση του κόστους και τον ενδεδειγμένο τρόπο διαμόρφωσης μίας τεχνικοοικονομικής προσφοράς, που αφορά σε οικοδομικές εργασίες κατοικιών αλλά και στην έκδοση των αντίστοιχων οικοδομικών αδειών και πιστοποιητικών. Μέσα από πληθώρα αναλυτικών παραδειγμάτων που συνοδεύονται από φωτογραφίες και video slides, μεταφέρεται συσσωρευμένη εμπειρία έτσι ώστε ο μηχανικός να μπορεί να εκτιμήσει με ακρίβεια τον χρόνο και το κόστος των απαιτούμενων εργασιών για την έκδοση οικοδομικών αδειών και πιστοποιητικών, όπως και των αντίστοιχων απαιτούμενων οικοδομικών εργασιών, και να συντάξει την κατάλληλη προσφορά που θα του εξασφαλίσει την ομαλή εκτέλεση του έργου, την καλή σχέση με τον πελάτη όπως και την ασφάλεια της διατήρησης του κόστους στα επίπεδα του συμφωνημένου προϋπολογισμού. Η γνώση της σύνταξης ενός αντικειμενικά ρεαλιστικού προϋπολογισμού (Ανέγερση νέων κτηρίων, Ανακαίνιση υφιστάμενων χώρων κατοικίας, Ενίσχυση και Αποκατάσταση φορέων υφιστάμενων κτηρίων κτλ) και η κατάλληλη παρουσίαση του στον πελάτη, αποτελεί χωρίς καμία αμφιβολία το βασικότερο στάδιο για την επιτυχή διεκπεραίωση ενός έργου και την επαγγελματική καταξίωση του μηχανικού. Ενδεικτική θεματολογία σεμιναρίου : Βασικές αρχές προώθησης τεχνογνωσίας και υπηρεσιών Μηχανικού · Τρόποι διαμόρφωσης οικονομικών προσφορών · Βασικές οικονομικές αρχές για την διαμόρφωση των προσφορών · Ομάδες και Τύποι οικοδομικών εργασιών (Έκδοση Οικοδομικών Αδειών, Ανέγερση νέου κτηρίου, Ανακαίνιση, Ενίσχυση-Αποκατάσταση, Έκδοση Βεβαιώσεων και Πιστοποιητικών) · Βασικές αρχές σχέσης Μηχανικού, Οικοδομικών συνεργείων και Ιδιοκτήτη Οικοδομικές Άδειες – Έκδοση Βεβαιώσεων και Πιστοποιητικών · Τύποι · Απαιτούμενος χρόνος έκδοσης και διαχείριση εργασίας · Ευθύνη και Ασφάλεια Μηχανικού · Κόστος · Σύνταξη αντίστοιχης προσφοράς Γενική Εκτίμηση κόστους ανέγερσης νέων κτηρίων και εργασιών ανακαίνισης · Κόστος εργασιών εκσκαφής και χωροθέτησης κτηρίου · Κόστος ανέγερσης φέροντος οργανισμού (Οπλισμένο σκυρόδεμα, Μεταλλική κατασκευή, Φέρουσα τοιχοποιία) · Κόστος αποπεράτωσης · Κόστος ανακαίνισης ανάλογα με το μέγεθος των επεμβάσεων · Κόστος διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου Εκτίμηση κόστους επιμέρους οικοδομικών εργασιών · Εργασίες αποξηλώσεων, καθαιρέσεων και αποκομιδής μπαζών · Τοιχοποιίες, Διαχωριστικά Συστήματα ξηρής δόμησης (Γυψοσανίδες, τσιμεντοσανίδες κτλ) · Δάπεδα (ξύλινα πατώματα, πλακίδια, μάρμαρα) · Μονώσεις (Υγροθερμομόνωση, Θερμοπρόσοψη κτλ) · Ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις (Ηλεκτρικός πίνακας, καλωδίωση, τηλέφωνο, συναγερμός κτλ) · Υδραυλικές εγκαταστάσεις (Ύδρευση, Αποχέτευση, Θέρμανση κτλ) · Ελαιοχρωματισμοί · Επιχρίσματα · Κουφώματα (Ξύλινα, Αλουμινίου, Σιδηρά κτλ) · Μεταλλικές κατασκευές (Κλίμακες, κάγκελα, πόρτες κτλ.) · Κλιματισμός (Αντλίες θερμότητας, Κλιματιστικά, Ενεργειακά και απλά τζάκια κτλ) · Στέγες (Πάνελ, ξύλινες, σκυροδέματος κτλ) · Ανελκυστήρες · Ξυλουργικές εργασίες (Εσωτερικές πόρτες, ντουλάπες, κουζίνα κτλ) · Διακοσμητικά (Γύψινα) · Νέες τεχνολογίες ΑΠΕ (Φωτοβολταικά συστήματα, Ανεμογεννήτριες κτλ) · Υαλοπίνακες (Τζάμια, Πολυκαρβονικά) Εκτίμηση κόστους εργασιών ενίσχυσης και αποκατάστασης φέροντος οργανισμού κτηρίων · Τοπικές επισκευές · Μανδύες οπλισμένου σκυροδέματος · Ενισχύσεις με σύνθετα υλικά (Ανθρακονήματα, Ανθρακόλαμες, ρητινενέσεις κτλ.) · Ενισχύσεις με μεταλλικά τεμάχια · Ενισχύσεις σε κτήρια φέρουσας τοιχοποιίας Σε ποιους απευθύνεται: Σε φοιτητές και απόφοιτους μηχανικούς ΤΕΙ και ΑΕΙ, όλων των ειδικοτήτων που θέλουν γνωρίσουν και να εμβαθύνουν στο αντικείμενο της εκτίμησης του κόστους των οικοδομικών εργασιών σε κτίρια. Επίσης σε κάθε ενδιαφερόμενο τεχνικό ή επενδυτή ο οποίος επιθυμεί να ασχοληθεί με τον τομέα αυτό. Πρόγραμμα Σεμιναρίου: Πέμπτη 07/11/13 και ώρα 16:00 με 22:00. Εισηγητής : Νικητάκης Θεόδωρος, Πολιτικός Μηχανικός Διάρκεια Σεμιναρίου: 6 ώρες Τόπος διεξαγωγής: Engineering Intelligence, Δυρραχίου και Αμβρακίας 30, 4ος όροφος (για αναλυτικό χάρτη πατήστε εδώ). Κόστος Σεμιναρίου: Η βασική τιμή του σεμιναρίου είναι 80€. Για φοιτητές και νέους μηχανικούς (εντός 5ετίας από την κτήση του πτυχίου τους) η τιμή διαμορφώνεται στα 70€. Για όσους έχουν παρακολουθήσει έστω ένα, από τα σεμινάρια μας, η τιμή διαμορφώνεται στα 60€. Η ίδια τιμή (60€) ισχύει για όσους δηλώσουν συμμετοχή σε ομάδα 2 ή και περισσοτέρων ατόμων μαζί. Παραμένουμε στη διάθεση σας για οποιαδήποτε πληροφορία ή διευκρίνηση στο [email protected] και στο 210-5157260.

Σας κοινοποιώ σημερινό άρθρο σχετικά με την σύσταση καθέτου εκτός σχεδίου. http://www.ered.gr/gr/newInside.php?art=28872 Έχει πλάκα να γίνει κάτι τέτοιο, το οποίο μάλσιτα θα είναι γενικό και όχι προ 7/11, και μετά να μας λένε ότι βάλανε κόκκινη γραμμή κλπ μ@κίες. Ούτε καν οριζόντια, να πεις ότι διατηρείται ο εξ αδιαιρέτου χαρακτήρας στο οικόπεδο. Κάθετη! Και μάλιστα λέει σε συνεργασία με το ΣτΕ! Μήπως είναι κανένας συνεταιρισμός δικαστικών που δεν πρόλαβε να κάνει σύσταση πριν την απαγόρευση; Αυτή δεν είναι κατάφορη παραβίαση του Συντάγματος και εν τις πράγμασι κατάτμηση;

Για δείτε τις διατάξεις του τελευταίου νόμου για τα αυθάιρετα: NOMOΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4178 ΦΕΚ 174 Α 08-08-2013 Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης − Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις. Άρθρο 3 Δικαιοπραξίες 1. α. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων χωρίς κτίσμα, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού. ……………………………………………………………………………………………………….. γ. Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν. 651/1977 (Α΄ 207), εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, συνοδευόμενο από τη μεθοδολογία εξάρτησης και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων του κρατικού συστήματος συντεταγμένων, που χρησιμοποιήθηκαν για την εξάρτηση. Σε περίπτωση που το οικόπεδο προέρχεται από πράξη εφαρμογής και διαθέτει συντεταγμένες σε σύστημα αναφοράς διαφορετικό από το ΕΓΣΑ ’87, θα πρέπει να αναφέρονται και οι συντεταγμένες σύμφωνα με αυτό. Κατ΄ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις: i) Για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. ii) Σε κάθε περίπτωση, για ακίνητα εντός σχεδίου όπου έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής. iii) Για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης μη άρτια και μη οικοδομήσιμα σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου. iv) Για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή εφόσον η αντικειμενική αξία αυτών δεν υπερβαίνει τα 15.000 ευρώ εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης ΖΟΕ για τα οποία σε κάθε περίπτωση απαιτείται το τοπογραφικό της παρούσας περίπτωσης γ΄. ………………………………………………………………………………………………………………. Άρθρο 4 Τοπογραφικό διάγραμμα 1. Όπου μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος προβλέπεται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος και εφεξής νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα, όπως ορίζεται στο εδάφιο γ΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 3. 2. Ορίζεται αποδεκτή απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου/γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και βάσει του οποίου εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 3 ως εξής: α. Για οικόπεδα/γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού η αποδεκτή απόκλιση ορίζεται σε ποσοστό ±5%. β. Για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα/γήπεδα η αποδεκτή απόκλιση ορίζεται σε ποσοστό ±10%. 3. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων/γηπέδων που έχουν συμπεριληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες εν γένει, οι οποίες είναι εντός της αποκλίσεως του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση – τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας δόμησης.

Ψάχνω αν προκύπτει αυτη την στιγμή , υποχρέωση μεταβίβασης ολης της τακτοποίησης του εξ αδιαιρέτου 4014 στον 4178 , ή τώρα που υπάρχει κάθετη , απλά βγάζω βεβαίωση 4178 ( εφοσον εχει τακτοποιηθει οριστικα με τον 4014 ) με μηδενικές παρανομίες για το κτίριο 8 που ειναι πλεον τμημα κάθετης Ευχαριστώ !

Ειμαι βέβαιος διοτι πρόλαβα και έδωσα με 4014 βεβαίωση μεταβίβασης άλλου κτιρίου , στην ιδια συμβολαιογραφο που ειχε κάνει και την κάθετη . Οτι εχει γινει καθετη ειναι σιγουρο .

Σου προσκόμισε ο ιδιοκτήτης τη σύσταση της καθέτου και τη διάβασες;;;;; Μόνο έτσι θα είσαι βέβαιος!

γιατί οταν τακτοποίησα έδωσα και βεβαίωση για την εξ΄ αδιαιρέτου ιδιοκτησία προκειμένου να γινει η κάθετη

Πως είσαι βέβαιος ότι, τώρα υπάρχει κάθετη;;;;;;;

Εδώ μάλλον υπάγεται η περίπτωση μου (?) και εξηγούμαι : Σε οικόπεδο ενός ιδιοκτήτη , έγινε τακτοποίηση με 4014 (πληρώθηκε όλο το πρόστιμο , και βρίσκεται σε οριστική υπαγωγή ) , σε συγκρότημα κατοικιών χωρίς να υπάρχει κάθετη , για τον λόγο της δημιουργίας αυτής της κάθετης . Η δήλωση ήταν μια , μιας και ο ιδιοκτήτης ένας , ο ίδιος ο ένας πλήρωσε όλα τα πρόστιμα , ο ίδιος έκανε τις υπερβάσεις σε όλα τα κτίρια του , και δεν υπήρχε κάθετη στο οικόπεδο. ( σωστα ?) Τώρα που υπάρχει κάθετη , ο ίδιος , ως ιδιοκτήτης του κτιρίου 8 ( που είναι πλέον τμήμα κάθετης ) ζητεί βεβαίωση για μεταβίβαση . Δίνουμε πλέον απευθείας βεβαίωση 4178 , χωρίς να μεταφέρουμε όλη την τακτοποίηση που αφορά όλα τα κτίρια (?) , η μεταβιβάζουμε όλη την τακτοποίηση σε 4178 και δίνουμε μόνο για το κτίριο 8 βεβαίωση ? Ζητώ συγγνώμη αν έχει απαντηθεί άλλου αλλά σε αυτό τον κυκεώνα ερωτοαπαντησεων δεν μπόρεσα να βρω απάντηση στο ερώτημα μου . Ευχαριστώ προκαταβολικά .

Ευχαριστω για την γρηγορη απάντηση , αν όμως πωλείται συνολικά το ακίνητο με ότι περιλαμβάνει ,μπορεί και να χρειαστούν 2 βεβαιώσεις; Αυτο δεν γίνεται όμως για 2 ανεξάρτητες και αυτοτελείς ιδιοκτησίες που στην περίπτωση μου είναι ένας ιδιοκτήτης με ένα οικόπεδο που θέλει να τα μεταβιβάσει όλα αυτά;; Στον νόμο γράφει βέβαια : άρθρο 11 παραγρ. 1 ''1. Αίτηση. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. '' Άρα θα ρωτήσω και τον συμβολαιογράφο καθώς πάντως η περιγραφή πρέπει να είναι ελεύθερη και ενδεικτική γράφει στο εγχειρίδιο χρήσης σελ. 8 και 2 Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. yian

μιλώντας με διάφορους φίλους μηχανικούς για την παραπάνω ερώτηση πήρα 1002 απαντήσεις. Σχεδόν όλες ακολουθούσαν μια συλλογιστική και απλά τα συμπεράσματα ήταν διαφορετικά Προσπαθώντας να βρω λύση ακολουθώ την εξής "λογική" ακολουθία.... εντός σχεδίου με άδεια, με σύσταση κάθετης το 2000--------> άρθρο 3 παρ 1γ(ιι) για την μεταβίβαση και αφού υπάρχει τοπογραφικό που χρησιμοποιήθηκε το 2000 για την σύσταση, δεν χρειάζεται νέο τοπογραφικό μαζί με την βεβαίωση-------> άρθρο 3 παρ 3: στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που αφορούν σε δικαιοπραξίες[...]..γίνεται ειδική μνεία για τα στοιχεία της νομιμότητας των κατασκευών ή των χρήσεων αυτών και επισυνάπτονται επιπλεόν επι ποινή ακυρότητας, αντίγραφα απο το πληροφοριακό σύστημα του άρθρου 10 του παρόντος των σχεδίων που τις απεικονίζουν. η λογική μου λέει λοιπόν πως παραδίδω στη συμβολαιογράφο τα σχέδια του άρθρου 11 και το παλιό τοπογραφικό της σύστασης (είτε πειραγμένο με τις αυθαιρεσίες, είτε όχι) και την βεβαίωση. υγ: το οικόπεδο πάντως είναι σωστό στις διαστάσεις του και η κάθετη ιδιοκτησία μέσα στο ανεκτό όριο του 5%.... τι λέτε...το έχω καταλάβει σωστά ή κάπου στη διαδρομή χάθηκα???

Κατά το παράρτημα του ν.4178 "Το αυθαίρετο ύψος που δεν καλύπτεται από οικοδομική άδεια συγκρίνεται με το επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης ύψος που ισχύει για το ακίνητο". Στην περίπτωση που αναφέρει ο mysteriozos παραπάνω, πρέπει να συνυπολογιστεί υπέρβαση ύψους? Όταν εντός οικοπέδου υφίσταται νόμιμο κτίριο, αλλά σε απόσταση από αυτό κατασκευάστηκε αυθαίρετο κτίσμα μικρότερου ύψους (έστω αποθήκη που δεν εντάσσεται στην Κατ. 3), θα έπρεπε να δηλωθεί Υ.Υ. για το αυθαίρετο κτίσμα? Πως καλούμαστε να ερμηνεύσουμε την οδηγία του παραρτήματος? Προφανώς αναφέρεται στο αυθαίρετο ύψος που πιθανώς προέκυψε σε κτίριο για το οποίο εκδόθηκε η Ο.Α. Εκεί κινούμαστε ανάλογα. Πέρα από αυτό, πρέπει να δηλώνεται Υ.Υ. για κάθε αυθαίρετο κτίσμα επί του οικοπέδου/γηπέδου/κάθετης ιδιοκτησίας, ανεξάρτητα αν το ύψος του υπερβαίνει ή όχι το εγκεκριμένο της Ο.Α. που αφορά άλλο, νόμιμο κτίριο εντός του ίδιου οικοπέδου/γηπέδου/κάθετης ιδιοκτησίας? Μήπως τότε, στη γενικότερη περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί καμία Ο.Α., θα έπρεπε να λαμβάνεται όλο το ύψος ως αυθαίρετο? Υ.Γ. : Υπάρχει το αντίστοιχο νήμα για τις Υπερβάσεις Ύψους, με συγχωρείτε που γράφω εδώ. Για χάρην της συζήτησης έθεσα τους προβληματισμούς μου στο παρόν.

Καλησπέρα Επανέρχομαι σε ένα ερώτημα που το είχα βρει στον 4014 και τώρα δεν μπορώ να το πετύχω. Έχω στα χέρια μου 2 τοπογραφικά. Ένα της αδείας και ένα το οποίο είχε χρησιμοποιηθεί για να χωριστεί οικόπεδο εντός σχεδίου σε κάθετες. Η μια κάθετη πρέπει να πουληθεί και μου ζητείται τοπογραφικό μαζί με τις βεβαιώσεις. Μπορώ να χρησιμοποιήσω για τα συμβόλαια το τοπογραφικό εκείνο που είχαν γίνει οι κάθετες, σχεδιάζοντας πάνω τις αυθαιρεσίες? και αν ναι, υπάρχει τρόπος να ανεβάσω και τα 2 τοπογραφικά στο σύστημα ώστε αν υπάρχει και αυτό της αδείας και το άλλο (αφού εχω κάνει υπ. δήλωση ότι θα χρησιμοποιηθεί αυτούσιο στο σύστημα κτλπ κτλπ)?

Κανονικα.... στο συμβολαιο της συστασης ΟΙ και μεταβίβασης, με το οποίο απεκτησε ο πελατης σου, έπρεπε να γραφει οτι Εγινε συσταση καθετης με το υπ΄ αριθ....συμβολαιο, Στο τμημα ..Α.....εχει 42 εκατοστα επι του ολου οικοπεδου.....ανεγερθη οικοδομή... μεταβιβαζεται το......διαμερισμα με ποσοστό 9,4 εκατοστα στο οικοπεδο και.........εκατοστα στην καθετη. Παντως, με 9,4% στο ολο οικοπεδο, πρεπει να εχουν χτισθει 4 διαμερισματα στην Α καθετη και 6 διαμερισματα στην Β καθετη. Ετσι βγαινουν τα νουμερα... [και βεβαια, μπορεις να δεις μήπως και εχουν κρατηθει καποια εκατοστα...για "αερα", οπότε στην αλλη καθετη να ειναι 5 τα διαμερισματα.....] Επειδη καθε καθετη αντιμετωπιζεται "ξεχωριστα" και εχει εκδοθει ξεχωριστη ΟΑ για το "τμημα" αυτό... θα προτεινα να συγκρινεις 9,4/42...δλδ τα επιτρεπομενα στο "τμήμα" αυτο δες ομως ξανα τα συμβολαια. διοτι τα ..9,4 ειναι επι του "ολου" και τα 42 ειναι επι της καθετου Αρα δεν ειναι συγκρίσιμα... δες μηπως υπαρχει καποιος κανονισμος...που τα διευκρινιζει... και τα λεμε

απο: http://www.newsit.gr/default.php?pname=Article&art_id=246262&catid=3 Περίπου 120.000 συνιδιοκτήτες ακινήτων θα βρουν λύση. Πλέον μπορούν να αποκτήσουν πλήρη κυριότητα του κτίσματος που τους αντιστοιχεί μέσω της κάθετης περιουσίας. Το μέτρο θα ισχύσει είτε για αυθαίρετα είτε για νόμιμα ακίνητα.Αν και απαγορευόταν από το 1992 εντούτοις στήθηκαν χιλιάδες συνεταιρισμοί κυρίως παραθαλάσσιοι χωρίς καμία κάθετη σύσταση των περιουσιών. Αποτέλεσμα να υπάρχουν περίπου 120.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που ουσιαστικά δεν μπορούν να κάνουν καμία πράξη με το ακίνητό τους (μεταβίβαση κλπ). Ο νόμος για τα αυθαίρετα όμως δίνει λύσει, επιτρέπει τον καθορισμό κάθετης περιουσίας, αρκεί τα ακίνητα να έχουν χτιστεί μέχρι 28/6/2011. Σύμφωνα με την εφημερίδα “Τα Νέα” με προεδρικό διάταγμα θα οριστούν οι προϋποθέσεις υπό τις οποίες σε εκτός σχεδίου περιοχές θα γίνει διάσπαση των όγκων των κτηρίων ώστε να καθοριστεί ο τρόπος για τη σύσταση της κάθετης περιουσίας.

Νίκο: ίσως δεν διάβασε το άρθρο 11 παρ. δi Την αίτηση υποβάλλει: α) ο φερόμενος ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατα− σταθεί αυθαίρετη χρήση. Στην έννοια του φερόμενου ιδιοκτήτη περιλαμβάνονται ο ψιλός κύριος, ο επικαρ− πωτής με τη συναίνεση του ψιλού κυρίου, ο εργολάβος για τις σε αυτόν περιερχόμενες συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρό− σωπος αυτών, β) ο νομίμως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του ιδιο− κτήτη. γ) όσοι έχουν λάβει έγκριση εξαγοράς, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 5 και 6 του ν. 3147/2003, δ) ο συνιδιοκτήτης: i) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλα− γών χρήσης επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου, στο οποίο έχει συσταθεί οριζόντιος ή κάθετος ιδιοκτησία μετά από απόφαση της πλειοψηφίας, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία.

Δεν νομίζω να υπαρχει πολεοδομικό πρόβλημα. Όπως λες και εσύ, έχει τηρηθεί η κάθετη στην ουσία...

Φαέθων ευχαριστώ για τη συμμετοχή στο ερώτημά μου. Στα σχέδια και των δυο αδειών αντί να δείχνονται τα όρια χρήσης του οικοπέδου που ορίζει η σύσταση καθέτων δείχνεται ενιαίο το οικόπεδο και ο ΣΔ και ο ΣΚ υπολογίζονται στο ενιαίο οικόπεδο και όχι ξεχωριστά με βάση τα χιλιοστά που αναλογούν στα 2 τμήματα. Απαιτείται να βρεθεί ένας τρόπος να συμφωνήσει η άδεια με την σύσταση και την υπάρχουσα κατάσταση φυσικά. Άραγε μπορεί να υπάρξει ενημέρωση της άδειας γι αυτό ή αυτό που αναφέρει ο 4030 αφορά μόνο στις άδειες δόμησης?