Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλημέρα σε όλους, Μην μπερδεύουμε την κύρωση της πράξης εφαρμογής με το ρυμοτομικό σχέδιο. Τα Ο.Τ., οι δρόμοι, οι κοινόχρηστοι και κοινοφελείς σώροι ορίζονται με το ρυμοτομικό σχέδιο. Κατόπιν έρχεται η πράξη εφαρμογής, η οποία καθορίζει τις τελικές ιδιοκτησίες και υπολογίζει εμβαδά και εισφορές. Συνεπώς, εφόσον υπάρχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο (ανεξαρτήτου κύρωσης της πράξης εφαρμογής), το οικόπεδο θεωρείται εντός σχεδίου. Μην έχετε και πολύ μεγάλη εμπιστοσύνη στα λεγόμενα του καθενός από ΤΕΕ ή ΥΠΕΚΑ. Είναι προφορικός λόγος, ανυπόγραφος και συνεπώς χωρίς ευθύνη. Και για να αποδείξω τις επιφυλάξεις μου, αναφέρω την περίφημη εγκύκλιο 13 που μας δώθηκαν μέσω αυτής και τα περίφημα παραδείγματα. Παράδειγμα 2 (εκτός σχεδίου), υπόθεση (γ). 50μ² πλακόστρωμένου υπαίθριου χώρου (ασκεπής veranda) σε βάρος της υποχρεωτικής φύτευσης. Η υποχρεωτική φύτευση καθορίζεται από τον Κτιριοδομικό Κανονισμό αρθρο 23. Ο υπογράφων του παραδείγματος θα έπρεπε να είχε υπόψη του και το άρθρο 36§2.1 που λέει: Κατ'εξαίρεση δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις: 2.1 των άρθρων 10,20 και 23 §1,2,3 και 5 στις περιοχές που βρίσκονται εκτός των εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως.... Βγάλτε λοιπόν τα συμπεράσματα μόνοι σας.... Απλώς σας υπενθυμίζω πως σε καμία περίπτωση δεν μπορεί μία εγκύκλιος να αλλοιώσει ή αναιρέσει νόμο ή άρθρο αυτού.

Μετά το σεμινάριο στην θεσσαλονική ενημερωθήκαμε ότι ο αριθμός αμοιβής είναι ο άυξων αριθμός του έργου με τον οποίο δηλώθηκαν οι αμοιβές μέσω του συστήματος ΤΕΕ αμοιβών και είναι συνήθως επάνω αριστερά.! Οι ελάχιστες πρέπει να μπούνε έστω και μια μέρα στην ΕΤΕ για να είναι σωστή η διαδικασία, άσχετα αν χρεώσουμε λιγοτερα. Αυτό το δηλώνουμε σε αλλο πεδίο.

Δηλαδή ΜΑΚΑΡ η ένστασή σου σε αυτά που έγραψα είναι το ότι δεν μπορούμε να πούμε ότι υπάρχει οικισμός με ρυμοτομικό σχέδιο; Τους οικισμούς κάτω των 2000 κατ που προήλθαν από διανομή του Τέως Υπ. Γεωργίας, με ιδιότητες, που πολύ σωστά αναφέρεις, ρυμοτομικού, πως τους χαρακτηρίζουμε;

Ευχαριστώ για την απάντηση Τις συντεταγμένες για σταθερά σημεία (κορυφές παλαιών ή νέων ιδιοκτησιών) τα οποία φαίνονται στο διάγραμμα της πράξης εφαρμογής, θα τις πάρω από την Πολεοδομία; Έχω την Πινακίδα του Ρυμοτομικού Σχεδίου που δεν εχει συντεταγμένες και τις αξονοδιασταυρώσεις του Ο.Τ. που έχει τις συντεταγμένες του Ο.Τ. αλλά όχι των ιδιοκτησιών

Καλημέρα. Μήπως θα μπορούσες να ανεβάσεις στο διαδίκτυο και τα ΑΤΗΕ ΙΙ (όπως τα ΑΤΗΕ ΙΙΙ)? Ευχαριστώ. p.s.Όσο αφορά το θέμα ΑΤΗΕ και ΗΛΜ από επικοινωνία με δύο υπηρεσίες(που φάνηκαν να το έχουν ψάξει και είναι σχολαστικοί σε αυτά) είπαν και ήταν κάθετοι σε αυτό, ότι τα "κανονικά" επίσημα είναι ΜΟΝΟ τα ΗΛΜ.Τα ΑΤΗΕ αν και έχουν επικρατήσει και καλύπτουν μεγαλύτερο εύρος δεν είναι τα επίσημα. Αυτά...

Γιατί δεν το βεβαιώνεις ο ίδιος με βάση το εγκ. ρυμοτομικό σχέδιο και πιθανά Δ.Ε. ή Τ.Ε. ; Τι σχέση έχει αν ο δρόμος είναι προ του 1985 ;

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου περίπου 900τμ, έχουμε δόμηση 400τμ. Από το 82 υπάρχει κτίσμα διόροφο (2Χ120=240τμ) νόμιμο με άδεια. Η παρανομία έγινε μέσα στη δεκαετία 90’, όπου κατασκευάστηκε στέγη χωρίς άδεια, υπερυψωμένη με τοίχο περίπου 1,80μ, με μπαλκονόπορτες και παράθυρα κανονικά, σε όλη την έκταση του ορόφου. Ακόμη είναι στους σοβάδες κι ακατοίκητη, αλλά υπάρχει. Στην ουσία είναι ένας ακόμη όροφος 120τμ. Πριν το καλοκαίρι, θα γινόταν μεταβίβαση του μισού περίπου οικοπέδου στην κόρη της οικογενείας με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας (δεν μπορούμε να έχουμε κατάτμηση του οικοπέδου σε 2 ανεξάρτητα διότι 900τμ<1000τμ) και η κόρη θα έχτιζε το υπόλοιπο της δόμησης (400-240 = 160τμ). Αλλά έπεσε σε μια συμβολαιογράφο – καλλιτέχνιδα (absent minded τους λένε στην ινγκλαντ) και η μεταβίβαση χρειάστηκε όλο τον Αύγουστο-Σεπτέμβριο με αποτέλεσμα να τους πιάσει ο νέος νόμος. Η ερώτησή μου είναι η εξής. Ο έξτρα όροφος είναι εκτός υψομέτρου (7,5 + 2,0 η στέγη). Λογικά θα πρέπει να τον νομιμοποιήσουμε με τον Ν.4014 για να μπορέσουν πλεον να συνεχίσουν στην μεταβίβαση, αλλά το υπόλοιπο του ΣΔ θα επηρεαστεί? Θα μετρήσει ο έξτρα όροφος και θα μείνουν με 40τμ διαθέσιμα?

Συμφωνώ, και άλλωστε πιστεύω ότι αντίστοιχο σεμινάριο, μπορείς να το βρεις και δωρεάν από διάφορες εταιρίες

Καλημέρα συνάδελφοι, Ήθελα να ρωτήσω εάν κάποιος έχει παρακολουθήσει σεμινάριο για Autocad στο ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ με βαρύτητα σε εφαρμογές τεχνικών έργων και τι εντυπώσεις απεκόμισε σχετικά με το επίπεδο διδασκαλίας κτλ. Επειδή το κόστος είναι αρκετά σημαντικό όπως πληροφορήθηκα καλό είναι να μοιραστούν οι εμπειρίες των συναδέλφων. Εάν επίσης γνωρίζετε εναλλακτικούς φορείς εκμάθησης - όχι όμως για να σε εκπαιδεύσουν γενικά στη χρήση του Autocad - που διοργανώνουν αντίστοιχα σεμινάρια με πιστοποιητικό παρακολούθησης και ενδεχομένως με μικρότερο κόστος θα χαρώ πολύ να με διαφωτίσετε. Ευχαριστώ εκ των προτέρων συνάδελφοι.

Καλημέρα σε όλους, έχω τελειώσει τα τούβλα σε νέα μεζονέτα με υπόγειο (περίπου 100τμ ανά όροφο - συνολικά 3 επίπεδα - ημιυπόγειο - ισόγειο - 1ος). Ο μηχανικός μου μου προτείνει ενδοδαπέδια και αντλία θερμότητας. Είναι ανοικτός στο αν αξίζει να μπεί ενδοδαπέδια και στο υπόγειο για μελλοντική χρήση και στο τύπο - μάρκα αντλίας θερμότητας. 1. Υπάρχει ενδεχομένως κάποια ποιό φθηνή λύση για μελλοντική θέρμανση του υπογείου, πέρα της ενδοδαπέδιας αλλά και οικονομική στην χρήση της? 2. Σε έρευνα αγοράς που έκανα για ανλία θερμότητας έχω λύσεις με αντλία θερμότητας, ηλιακά (3 επιλεκτικοί) και buffer, δροσισμό και fun coil. Θεωρείτε ότι αυτά τα 3 ηλιακά μπορούν να βοηθήσουν την ενδοδαπέδια? Άλλη λύση που μου προτάθηκε ήταν με VRV θέρμανση-ψύξη και ηλιακά μόνο για ζεστό νερό χρήσης (2 επιλεκτικοί συλλέκτες) μιας και δεν θεωρεί ότι μπορεί να γίνει κάτι αξιόλογο με τα 3 ηλιακά για θέρμανση και χωρίς δροσισμό μιας και επίσης θεωρεί ότι δεν έχει κάποιο πραγματικό πλεονέκτημα και θα χρειάζομαι σίγουρα fun coil για ψύξη το καλοκαίρι. Σε αυτήν την περίπτωση φυσικά και θα μπούν εσωτερικά μηχανήματα για την ψύξη. Ποιά είναι η άποψη σας σχετικά με ανλία θερμότητας και VRV; Τι προτείνεται? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις συμβουλές σας. (Σημείωση: ο μηχανικός μου είναι κάθετος σε ενδοδαπέδια, κουφώματα θερμοδιακοπής και κέλυφος, τα οποία και θα κάνω και στην συνέχεια συνιστά αντλία θερμότητας ή VRV αντί χρήση λέβητα πετρελαίου).

Συμφωνώ με armonopoulo αλλά έχω μια απορία. Πως έχουν εκδοθεί άδειες προσθήκης σε κτίρια που ρυμοτομούνται;

Την Πέμπτη 10 Νοεμβρίου, οι Μηχανικοί της Γης διοργανώνουν σεμινάριο με θέμα "Δόμηση με χώμα" στο Αμφιθέατρο Υδραυλικής της Σχολής Πολιτικών Μηχανικών στην Πολυτεχνειούπολη Ζωγράφου. Οι διαλέξεις θα διαρκέσουν από τις 15.30 έως τις 18.30 και θα πλαισιωθούν από σχετική έκθεση. Η είσοδος θα είναι ελεύθερη. Επισυνάπτεται το πρόγραμμα. programma.doc

Από μηχανικό που ήτανε στο σεμινάριο των αρχιτεκτόνων στο ΤΕΕ/ΤΚΜ: ''Είπανε εδώ θα τα φέρετε τα συμφωνητικά αλλά δεν έχουμε έτοιμο το σύστημα οπότε μην τα φέρνετε ακόμα.''

manolis, letom, ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Η σύσταση ιδιοκτησίας ήταν εκ παραδρομής κατακόρυφη, στην ουσία κάθετη! Σίγουρα πάντως δεν είναι πριν το 91 η κατασκευή, 2005 νομίζω. Φαντάσου σε αγροτεμάχιο 7 στρεμμάτων, κατασκευάστικαν 5 κτίρια, απ τα οποία τα 2 έχουν από 2 ιδιοκτήτες (σύσταση οριζόντιας σε κάθετη) και τα άλλα 3 από 1 ιδιοκτήτη. Για κάθε ένα από τους 7 ιδιοκτήτες, από το συμβόλαιο αγοραπωλησίας, προβλέποταν 50 μ2 κοινόχρηστου χώρου αποκλιστικής χρήσης...

Στο γ' μέρος των απαντήσεων του ΥΠΕΚΑ, στην ερωτοαπάντηση 5 αναφέρει για το συγκεκριμένο θέμα. Νομίζω ότι το συγκεκριμένο πρόβλημα λύνεται αν γίνουν δύο φύλλα καταγραφής, ένα για το τμήμα του αυθαιρέτου για το οποίο μπορεί να εκδοθεί άδεια με τσεκάρισμα της "δυνατότητας έκδοσης αδείας" και ένα για το τμήμα στο οποίο δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια. Ένα όμως πρόσθετο πρόβλημα που προέκυψε σ' ένα σεμινάριο (ιδιωτικής εταιρίας) που παρακολούθησα, είναι ότι ο εισηγητής υποστήριζε ότι αυτό μπορεί να γίνει μόνο αν τα δύο τμήματα είναι στατικώς ανεξάρτητα (πράγμα όμως που δεν αναφέρεται στην απάντηση). Γνωρίζει κάποιος κάτι περισσότερο γι' αυτό;

1.Ισχύει το δεύτερο απο αυτά που λες και μπορείς να το δεις και μόνος σου σε τεστ στο σύστημα του ΤΕΕ 2.Η κατακόρυφη ιδιοκτησία τι είναι , μήπως κάθετη?αν ναι πρέπει να είναι πριν το 1991.Δες και πες μας.

Στο ΤΕΕ/ΤΚΜ (Θεσσαλονίκη) διεξάγεται από εχθές κύκλος σεμιναρίων για την Σεισμική επάρκεια Μνημείων με την συνεργασία των ΟΑΣΠ,ΕΚΠΠΣ και του υπουργείου Πολιτισμού. Στο σεμινάριο αναπτύσσονται θέματα για την εκτίμηση σεισμικής τρωτότητας και την εκτίμηση σεισμικού κινδύνου στα μνημεία. Αναπτύσσονται θέματα που προσσεγίζουν την εφαρμογή των αρχών της σεισμικής μηχανικής και της μηχανικής στο δύσκολο πρόβλημα της εκτίμησης της μηχανικής συμπεριφοράς των υλικών που έχουν χρησιμοποιηθεί για την κατασκευή μνημείων. Το σεμινάριο κατά την γνώμη μου παρέχει υψηλού επιπέδου προσέγγιση από Έλληνες (Τάσσιος, Πενέλης, Καραντώνη, Μακρής, Στυλιανίδης, Κάππος, Βιντζηλαίου, Δρίτσος κ.α.) και ξένους (Cakti Esser (TUR),Sergio Lagomarsino (IT),Shendova Veronika (SK)) επιστήμονες στις θεωρητικές και πρακτικές μεθοδολογίες για την αποτίμηση και τον σχεδιασμο στρατηγικής επέμβασης, όχι μόνο σε μνημειακά κτήρια αλλά και σε μικρότερης σημαντικότητας δομήματα που έχουν κτιστεί στο παρελθόν κυρίως από φέρουσα τοιχοποιϊα και συχνά απαντώνται στην καθημερινή πρακτική. Το σεμινάριο κλείνει αύριο, Σάββατο, με επίσκεψη σε τρία μνημεία της Θεσσαλονίκης στα οποία έχουν πραγματοποιηθεί επεμβάσεις αποκατάστασης.

Σε οικόπεδο με κτίσμα έχει γίνει σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας το 1989 με αναλογία ποσοστών 70% και 30%. Το κτίσμα που υπήρχε στο οικόπεδο είχε νομιμοποιηθεί - εξαιρεθεί της κατεδάφισης, με το Νόμο του Τρίτση και βρίσκεται στο κομμάτι που αναλογεί το 30%. Στη συνέχεια εκδόθηκε οικοδομική άδεια το έτος 1989 στο υπόλοιπο κομμάτι (70%). Ο μηχανικός αντί να κάνει χρήση του 70% του συντελεστή δόμησης επί του όλου οικοπέδου, έκδοσε μία άδεια στην οποία από τον όλο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, αφαίρεσαι το εμβαδό του νομιμοποιημένου κτίσματος και χρησιμοποιήσε τον υπόλοιπο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου για να ανεγείρη μια οικοδομή. Αποτέλεσμα αυτού είναι η παραπάνω οικοδομή να έχει χρησιμοποιήσει το 72% του συντελεστή δόμησης. Το 2005 ο ιδιοκτήτης του 30% έξέδωσε νέα οικοδομική άδεια στην οποία ελήφθει υπόψη η υφιστάμενη δόμηση του διπλανού κτίσματος (1989) και έχτισε την δόμηση που περίσευε και που αντιστοιχεί σε ποσοστό 28%. Σε περίπτωση που θέλει σήμερα κάποιος πελάτης μου να αγοράσει ένα διαμέρισμα από την παραπάνω οικοδομή που βρίσκεται στο μερίδιο του 72%, τι συμβουλή να του δώσω και τι προβλήματα μπορεί να ανακύψουν (αποζημίωση του γείτονα, κατεδάφιση τμήματος, ανάκληση της άδεια του '90, αυθαίρετο ένα μέρος της οικοδομής)? Επειδή είναι πολύ δικός μου άνθρωπος η απάντηση μου θα είναι και αυτή που θα κρίνει αν θα το αγοράσει ή όχι.

σε παρόμοια περίπτωση στην οποία δεν έχει συμπληρωθεί ο σδ από το υπόλοιπο σπίτι, η πολεοδομία ήταν κάθετη ότι πρέπει να βγει άδεια και δεν γίνεται να πάει με 4014.

jeff καλησπέρα, οι περιοχές ΖΟΕ δεν εξαιρούνται απότ τη ρύθμιση σύμφωνα με το ν4014/11. Το επισημάνανε και στο σεμινάριο του ιεκέμ οτι μπορούν να ενταχθούν

1) Εφόσον δεν νομιμοποιήσει, ούτε και ρυθμίσει με το Ν.4014/2011 δεν ισχύει τίποτα. Είναι σαν να μην έδωσε το παράβολο. 2) Έχει γίνει μεγάλη συζήτηση στο forum. Εγώ, αν είναι στο ίδιο οικόπεδο θα έβαζα με άδεια. Δεν προβλέπεται απομείωση. 3) Εαν βρεις κανένα λογαριασμό ΔΕΗ που να περιγράφει και τα αυθαίρετα τμήματα, δήλωση Ε9 κλπ. τότε μπορείς να πεις ότι είναι πριν το 2003, τιμολόγια υλικών. Στην Κομοτηνή γιατί δεν έχετε αεροφωτογραφίες; 4) Αφού υπάρχει κάθετη ιδιοκτησία (και όχι οριζόντια) λογικά όλες οι κατασκευές είναι στον έναν ιδιοκτήτη ή στον άλλον. Δεν υπάρχουν κοινόχρηστα. Υποχρεούσαι να δείξεις στο τοπογραφικό τις παρανομίες και των δύο και για να είναι καλυμμένος ο πελάτης σου πρέπει να δηλώσεις όλες τις παρανομίες που υπάρχουν στην κάθετη ιδιοκτησία του. Δε χρειάζεται όμως να δηλώσεις τις παρανομίες της άλλης κάθετης ιδιοκτησίας (δικό του πρόβλημα). 5) Τι ευθύνη αναλαμβάνει ο ιδιοκτήτης; Να απέχει εσαεί από συμβολαιογραφικές πράξεις; Αυτό είναι ανευθυνότητα και νομίζω χρέος δικό μας είναι να τον επαναφέρουμε στην ευθύνη.

Αρχεία πολεδομίας, υποθηκοφυλάκεια, χάρτες αποχέτευσης, ρυμοτομικά κ.τ.λ. Όλα αυτά θα μπορούσαν να αρχειοθετηθούν από μία ιδιωτική εταιρεία. Εταιρείες τέτοιες ψηφιοποίησης υπάρχουν. Το χρήμα λείπει και πιστεύω ότι θα κοστίσει αρκετά. Αν και κατά τη γνώμη μου θα έβγαζε τα λεφτά του αν γινότανε με έργο τύπου ΣΔΙΤ και λογική χρέωση για τον χρήστη. Μόνο τα εισιτήρια ΜΕΤΡΟ και το φωτοτυπίο να βάλεις χρειάζεσαι τουλάχιστον 3Ε για να πας να πάρεις ένα στέλεχος από την Σωκράτους.

Στα: 'παιδιά στο σεμινάριο του ιεκεμ απαντήθηκε ξεκάθαρα ότι βεράντες σκεπασμένες είναι η/χ βοηθητικοί.' 1)Η/Χ βοηθητικοί πως δηλώνονται? Αν υπαρχει οικοδομικη άδεια: Ως ειδος χρήσης κυρια κατοικια υπερβαση δόμησης >< 50% Υ.Δ κύριων χώρων, ή Υ.Δ. βοηθητικών χώρων με μειωτικό συντελεστή 0,5? Αν ΔΕΝ υπαρχει οικοδομικη άδεια και μη αρτιο-οικοδομίσιμο: τι διαφορά με πάνω? 2)Υπαρχει διαφορά αν καποιος εκανε παράνομο Η/Χ (με χρήση Η/Χ) και αν εκανε παρανομο Η/Χ βοηθητικό( σκεπασμένη βεράντα)? ΑΝ ναι , εχει να κανει με το υλικό του φερον οργανισμού της στεγης? Μπετον ή ξύλινη? Πως δηλώνονται οι παράνομοι Η/Χ(με χρήση Η/Χ)? Ως υπέρβαση δόμησης κυριας χρήσης ή βοηθ. χρησης με μειωτικό συντελεστή? Διοτι αν δηλώνονται ως κυρια χρήση τοτε ποια η διαφορα στο προστημο με το αν ειχαν κλείσει οι χώροι αυτοι?

Εχω την κλασσική περίπτωση όπου ο πάτερ φαμίλιας χωρισε το αγροτεμάχιο (π.χ 20 στρ) εκτός σχεδίου σε μικρότερα και ο ενας γιος του - ο πελάτης μου έχει 1,5 στρ (περίπου το 1990). Υπάρχουν νόμιμα κτίρια δίπλα-σε άλλα αγροτεμάχια συγγενων που είχαν χτιστεί νόμιμα με άδεια,νομίζω πριν γίνει ο διαχωρισμός. Δεν ξέρω ακόμα πολλές λεπτομέρειες αλλά λογικά όλα αυτά θα έγιναν εξ αδιαιρέτου και με κάθετη ιδιοκτησία. Ο πελάτης έχει χτίσει χωρίς αδεια φυσικα. Τωρα που θ΄λει να τιο δηλώσει, θα αναφερθεί οτι υπάρχει άδεια?Και πως αποκτιέται η αρτιότητα που του λείπει σύμφωνα με παραγρ 1.γ του αρθρου 24???????

Εφόσον σε εκτός σχεδίου οικόπεδο, άρτιο και οικοδομήσιμο, έχει χτιστεί νόμιμα με ΟΑ κατοικία 75 τμ ενώ μπορεί να χτίσει 200 τμ, τι γίνεται αν έχει χτίσει σε άλλο σημείο του οικοπέδου άλλη κατοικία 75 τμ; Δηλαδή πλέον έχει δύο όγκους κτιρίων με 75 τμ το καθένα σε άρτι και οικοδομίσιμο γήπεδο που χτίεζει 200τμ. Εκεί τακτοποιείται το 2 κτίριο ή μπορώ να βγάλω άδεια αν και 2 όγκος στο ίδιο γήπεδο δεν επιτρέπεται. Επίσης σε εκτός σχεδίου με 3 κάθετες ιδιοκτησίες η υπέρβαση δόμηση πως δικαιολογείται. Ως μέγιστη δόμηση /3 ή το καθένα με σε σχέση με μέγιστη δόμηση; Η χρησιμοποιώ πόσο ποσοστό έχει ο καθένας και διαιρώ το 200 με αυτό; Παρακαλώ μπορείται να μου το εξηγήσετε; Επίσης όταν έχω ξεμπαζωμένο υπόγειο ποια τμ μπαίνουν στον υπολογισμό του προστίμου, σχετικά με την υπέρβαση του ύψους της περιοχής;