Αναζήτηση στην κοινότητα

δηλ τα κτιρια ενος οικοδομικου τετραγωνου που ενωνονται μεταξυ τους ειναι ενα κτιριο? Εδω μιλαμε για ανεξαρτητες καθετες ιδιοκτησιες. Ειπαμε λιγη φαντασια στις δημοσιες υπηρεσιες αλλα δεν εννουσαμε αυτο....

παιδια αν ασχοληθουμε με εσωτερικες διαρρυθμισεις θα κοπουν πολλα διαμερισματα ιδιαιτερα παλια..νομιζω πρεπει να επικεντρωθουμε στο "την επιφάνεια, το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας)" και τις χρήσεις''.ετσι νομιζω γιατι πανω κατω αν εχουν γινει αλλαγες εσωτερικα σχεδον παντα θελει εκδοση ο.α. οποτε??

Θα ρωτήσω μερικά βασικά πράγματα με το ρίσκο να "τα ακούσω"... Πρόκειται για δυο Ναούς εντός σχεδίου, η εκκλησία δεν έχει συμβόλαια για τα ακίνητα αυτά και θέλει τοπογραφικά για να συντάξει συμβόλαια. Για τον εναν ναο έχει ήδη συνταχθεί τοπογραφικό για διορθωτική πράξη εφαρμογής όπως αναφέρει. Αποτυπώνονται όλα τα ακίνητα του Ο.Τ. και των γύρω Ο.Τ. σαν να είναι μεγεθυνση της Πινακίδας του Ρυμοτομικού Σχεδίου, με περισσότερες όμως λεπτομέρειες. Αυτό πώς το κατάφερε; Μπορώ να βρω σε ηλεκτρονική μορφή το Σχέδιο πόλης για να προσθέσω τις πληροφορίες από τις μετρήσεις; Αυτό όμως το τοπογραφικό δεν έχει συντεταγμένες εξαρτημένες σε ΕΓΣΑ 87 και δεν αναφέρει την αρτιοτητα, οικοδομησιμοτητα. Επομένως πρέπει να συνταχθεί νέο τοπογραφικό που θα έχει αυτές τις πληροφορίες; Δεν θα έπρεπε να γράφει την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα; ή μήπως για διορθωτικές πράξεις εφαρμογής δεν απαιτείται ο χαρακτηρισμός; Επειδή όμως ο αύλιος χώρος δόθηκε κατόπιν συνεννόησης του ιδιοκτήτη του διπλανού οικοπέδου, δηλαδή παραχώρησε στο περίπου ένα μέτρο περιμετρικά του Ναού χωρίς να είναι οριοθετημένο, είναι αδύνατο να βρω τα ίδια ακριβώς όρια για να τα μετρήσω. Τι μπορώ να κάνω σε αυτή τη περίπτωση; Εαν μετρήσω κι εγώ στο περίπου, γύρω από το ακίνητο θα έχω διαφορετικά αποτελέσματα. Για το τοπογραφικό που θα συντάξω για τον άλλο ναό θα πρέπει να μετρήσω όλα τα ακίνητα του Ο.Τ; Στο τοπογραφικό όπως έχω ήδη αναφέρει, αποτυπώνονται ακόμα και τα γύρω Ο.Τ. και τα ακίνητα. Σ Από την Πολεοδομία ζήτησα τις αξονοδιασταυρώσεις του Ο.Τ. που είναι το ακίνητο, μήπως πρέπει να ζητήσω και τις αξονοδιασταυρώσεις για τα γύρω Ο.Τ. για να μπορέσω να τα σχεδιάσω; Επειδή όπως είπα δεν υπάρχουν συμβόλαια, πώς θα δω εαν είναι άρτα κατά κανόνα ή κατα παρέκκλιση; Το ακίνητο για το οποίο έγινε διορθωτική πράξη εφαρμογής έχει πρόσωπο 3μ. Μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο;! Με συγχωρείτε για τις ερωτήσεις αλλά πριν απευθυνθώ σε Τοπογράφο Μηχανικό, θα ήθελα να ξέρω μερικά βασικά πράγματα.

Εχω στείλει στο ΤΕΕ τις παρακάτω ερωτήσεις για τη Ρύθμιση Αυθαιρέτων. Είμαι πολύ αισιόδοξη αν νομίζω ότι θα μου απαντήσουν? 1.Αυθαίρετα που έχουν δηλωθεί με το Ν. 1337/83 και έχουν γίνει μόνο οι δυο πρώτες φάσεις,(προσωρινή εξαίρεση από την κατεδάφιση) πρέπει να δηλωθούν ξανά? 2.Εάν υπάρχει άδεια οικοδομής η οποία δεν ακολουθήθηκε καθόλου και το κτίριο έγινε σε άλλη θέση ή/και με άλλα σχέδια. Δηλώνεται όλο σαν αυθαίρετο ή αφαιρείται η επιφάνεια για την οποία υπάρχει ήδη άδεια? 3.Αν υπάρχει μια οικοδομή σε ένα οικόπεδο, που έχει δύο ανεξάρτητα σπίτια,(πχ διώροφο) χωρίς οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία με διαφορετικούς Ιδιοκτήτες πρέπει να γίνουν δύο δηλώσεις? Και τι γίνεται αν ο ένας ιδιοκτήτης δεν θέλει να κάνει δήλωση? 4.Σε οποιαδήποτε πισίνα, αν της βάλουμε έναν πυροσβεστικό κρουνό, πέφτει το πρόστιμο στο 50%? Με ποια διαδικασία βάζεις κρουνό? 5.Πισίνα που έχει έρθει με γερανό πλαστική ένα κομμάτι χωμένο στη γη, θεωρείται αυθαίρετη και πρέπει να δηλωθεί? 6.Τι την κάνουμε την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη που εξουσιοδοτεί τον μηχανικό να προβεί στην διαδικασία της ρύθμισης του αυθαιρέτου? 7.Τι την κάνουμε την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη που δηλώνει την χρονολογία κατασκευής του κτιρίου? 8. Αν κάποιος δηλώσει αυθαίρετο που έχει μόνο τον φέροντα οργανισμό, και για το οποίο δεν μπορεί να βγάλει οικοδομική άδεια, θα πρέπει μετά να βγάλει άδεια αποπεράτωσης? 9. Στα εκτός σχεδίου που υπάρχει καθορισμένη τιμή αφετηρίας, προφανώς για τον υπολογισμό παίρνουμε αυτήν την τιμή και όχι την μικρότερη τιμή ζώνης που ισχύει στο δημοτικό διαμέρισμα του αυθαιρέτου όπως ίσχυε στον Ν. 3843/2010 ο οποίος το καθόριζε σαφώς. Σαφώς ο νομοθέτης διαχωρίζει έτσι τον υπολογισμό του προστίμου για τα εκτός σχεδίου. 10. Αν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης και μπορεί να εκδοθεί άδεια αλλά ο ιδιοκτήτης δεν θέλει, μπορεί να πληρώσει το πρόστιμο και να τελειώνει χωρίς να βγάλει άδεια? 11. Σε οικοδομή που υπάρχει άδεια και υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή, μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης προσθήκη και να χρησιμοποιήσει τον υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, όταν έχει δηλώσει κάποιον ημιυπαίθριο η υπόγειο με τον Ν. 3843/10. 12. Ποιος κάνει την δήλωση αυθαιρέτου όταν υπάρχει χωριστή επικαρπία, ο επικαρπωτής ή ο ψιλός κύριος? Για ποιόν ισχύει η μοναδική κατοικία αν είναι άλλος ο ψιλός κύριος και άλλος ο επικαρπωτής? 13. Υπέργειες αποθήκες, λεβητοστάσια, γκαράζ κλπ υπολογίζονται με μειωμένο συντελεστή 0,50? 14. Οι αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι και η αυθαίρετη πιλοτή έχουν μειωμένο συντελεστή για τον υπολογισμό του προστίμου? 15. Αν σε ένα οικόπεδο υπάρχουν δύο χωριστά κτίρια του ιδίου η διαφορετικών ιδιοκτητών χωρίς κάθετη η οριζόντια ιδιοκτησία θα πρέπει να γίνει μια δήλωση ή δυο? 16. Τι γίνεται με τις αμοιβές? Υπάρχει ελάχιστη αμοιβή? Και πότε και πως θα κατατεθεί στο ΤΕΕ η ελάχιστη ή η συμφωνημένη αμοιβή, ΦΕΜ, κλπ. ? 17. Αν ο ιδιοκτήτης, μετά την προσωρινή υπαγωγή, αποφασίσει να αλλάξει μηχανικό, τι θα γίνει? 18. Σε νεοενταγμένες περιοχές στο σχέδιο πόλης, που δεν έχει γίνει ακόμα πράξη εφαρμογής. α) Σε ποιο εμβαδόν οικοπέδου υπολογίζουμε την υπέρβαση του συντελεστή δόμησης αφού ακόμα δεν υπάρχει το τελικό οικόπεδο? β) Αν κάποιο αυθαίρετο τμήμα μετά την ένταξη βρέθηκε πχ στην πρασιά, θα πάρει την προσαύξηση 1,40 – 1,80 λόγω πρασιάς? 19.Σε περίπτωση που αυθαίρετο τμήμα βρίσκεται σε νόμιμη οικοδομή, αλλά μετά άλλαξαν οι όροι δόμησης και μειώθηκε η εξαφανίστηκε ο συντελεστής δόμησης, προφανώς λαμβάνουμε υπόψη για την δήλωση του αυθαιρέτου τον συντελεστή δόμησης που ίσχυε όταν εκδόθηκε η άδεια. 20. Πρέπει να “αλλάξει” ή να ερμηνευτεί διαφορετικά το άρθρο 24 παρ γ, για τα εκτός σχεδίου, διότι η επιβάρυνση όσων αργότερα δεν υπαχθούν σε περιοχές προς Πολεοδόμηση, είναι παράλογα εξοντωτική. Επόμενο είναι ότι κανείς από τους ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου ακινήτων δεν θα κάνει ρύθμιση με τέτοια σπάθη του Δαμοκλή να επικρέμαται της κεφαλής του.

Συνάδελφοι καλησπέρα, πρόκειται να προχωρήσω σε αγορά ακινήτου και θα ήθελα τη γνώμη όσων μπορούν να βοηθήσουν. Το ακίνητο είναι τμήμα (1/3) ακινήτου συνολικού εμβαδού 1507 m2 (σε περιοχή όπου η αρτιότητα είναι 1500m2. Στο υπόλοιπο ακίνητο (2/3) υπάρχει κτίσμα, το οποίο είναι μικρότερο από την "επιτρεπόμενη" δόμησή του (267m2). Η κάθετη ιδιοκτησία έχει συσταθεί με συμβολαιογραφικό έγγραφο και είναι ΟΚ. Το θέμα είναι ότι στο κτίσμα του άλλου ακινήτου υπάρχουν κάποιες αυθαιρεσίες (όπως γκαράζ, υπέρβαση ύψους). Επηρεάζουν αυτά το τμήμα του ακινήτου που με ενδιαφέρει από την άποψη ότι πρέπει πρώτα να τακτοποιηθούν και μετά να προχωρήσω ή όχι? Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας

ΠΕΣ΄ ΤΑ TERRY! Φ.Π.Α. και Φ.Ε.Μ. επί του ποσού της αποδείξεως. Έλεος. Λοιπές κρατήσεις επί των νομιμοελάχιστων αμοιβών. Αυτό πάντως που δεν απαντήθηκε στο σεμινάριο του Τ.Ε.Ε. ΤΚΜ (Θεσ/νίκη) την Παρασκευή 14)10 ήταν το εξής σημαντικό!! Πως θα κόβουμε Α.Π.Υ. π.χ. για 1000 ευρώ ΄(συμφωνία με πελάτη) ενώ η ΄''νόμιμη αμοιβή'' και κατά συνέπεια η κατάθεση στην Ε.Τ.Ε. (δηλ. η λήψη χρημάτων) στο όνομα του καθενός εξ ημών (προκειμένου να διενεργηθούν οι νόμιμες κρατήσεις) είναι 1300 ? Το ξέρετε ότι η ασυμφωνία Α.Π.Υ. και καταθετηρίου είναι ΦΟΡΟΔΙΑΦΥΓΗ? Προσοχή συνάδελφοι γιατί δεν έχει ληφθεί καμία μέριμνα για αυτό το κρίσιμο θέμα! Μην το προσπερνάτε απλά. Συμβουλευτείτε τους φοροτεχνικούς σας. Υ.Γ. Μην γράψει κανείς ότι θα κατατίθεται στην Ε.Τ.Ε. η συμφωνηθείσα αμοιβή γιατί απλούστατα δε θα γίνεται αποδεκτή λόγω κωδικού εντολής πληρωμής.

Και να με το δωσεις δε θα γινει τιποτα... Δεν συνιστα επισημη τοποθετηση η επωνυμη δηλωση καποιου αρμοδιου σε σεμιναριο του ΤΕΕ, αν δεν δοθει καπου γραμμενο... Υπο αυτο το πρισμα δηλαδη, ολες οι ΟΑ εκδοθεισες απο ΥΑΣΒΕ ειναι αυθαιρετες και μη δηλωση τους στο νομο επιφερει κατεδαφιση τους? Η μηπως θα πρεπει να νομιμοποιησουν με εκδοση νεας αδειας τις ηδη νομιμες κατοικιες τους, επειδη εκδοθηκε ΟΑ απο φορεα που μετα απο 30 χρονια αποφασιστηκε να μην εχει ισχυ? Δηλαδη, με παρομοιο τροπο μπορει το 2040 να καταστησουν αναρμοδια την κεντρικη πολεοδομια Θεσσαλονικης να εκδωσει ΟΑ και επομενως να βγαλουν αυθαιρετες ολες τις ΟΑ που εχει εκδωσει αυτη ως σημερα.... Θεατρο του παραλογου...

Μερικά σημεία ακόμα από το σεμινάριο του ΤΕΕ στην Θεσσαλονίκη. Ο τρόπος πληρωμής που επίλέγεται στο σύστημα ΔΕΝ αλλάζει μετά την υποβολή. Τετραγωνικά μέτρα αλλάζουν και μετά την υποβολή παραβόλου και αναπροσαρμόζεται το πρόστιμο αλλά προσοχή ΔΕΝ κάνουμε αλλαγές κατά το 24ωρο που θα πάει ο πελάτης στην τράπεζα να πληρώσει το πρόστιμο και μέχρι να ενημερώσει η τράπεζα το σύστημα ότι το παράβολο κατατ'εθηκε, γιατί θα γίνει μπέρδεμα και θα το επιστρέψει πίσω η τράπεζα το παράβολο και φτου κι από την αρχή. Η νόμιμη αμοιβή δεν θα είναι λιγότερη από 4 μέρες μηχανικού δεκαπενταετίας με ότι προσαρμογή αυτό συνεπάγεται για μηχανικό νεότερο (π.χ. 6 μέρες κάτω δεκαετίας ή όσο βγαίνει) Το τρικ είναι όπως είπε και ο συνάδελφος ότι για να λειτουργήσει σωστά το όλο θέμα, υποχρεούμαστε να έχουμε την νόμιμη αμοιβή με κατάθεση στον λογαριασμό μας έστω και για μια μέρα (μία μέρα είπαν αλλά όλοι ξέρουμε ότι έχει 10 μέρες βαλερ στον λογαριασμό μηχανικού της Ε.Τ.Ε. Ο γεωγραφικός εντοπισμός γίνεται με οπτική ακρίβεια Στα εξ'αδιαιρέτου σημειώνεται όλο το γεωτεμάχιο Όταν έχουμε πολλές χρήσεις δηλώνουμε την επικρατέστερη (για τον υπιολογισμό παραβόλου) Σε όσους έχουν πληρωσει άλλα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτου ακόμα δεν προβλέπεται απο το σύστημα ο συμψηφισμός προστίμου Προσοχή σύμφωνα με τον νόμο εκπίπτουν μόνο τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και όχι πρόστιμα όπως με τον 1337 που είναι πρόστιμα εξαίρεσης από κατεδάφιση!!!!!!!!! Αν ο ιδιοκτήτης μας αποκρύψει αυθαιρεσίες, πρίν την υποβολή μπορούμε να τον βάλουμε να υπογράψει την τεχνική έκθεση ότι έλαβε γνώση για τα δηλωθέντα. Δημόσια εγγραφα που διακιολογούν τον χρόνο κατασκευής είναι ΙΚΑ, εφορία (Ε9) κ.τ.ο. όχι όμως η δήλωση δημάρχου όπως για τα προυφιστάμενα του 55 κτλ Για τον αναλυτικό, υπολογίζεται με τρέχουσες τιμές. Αυτές θα διευκρινιστούν περαιτέρω με εγκύκλιο Κοινοτικές άδειες που δεν τηρήθηκαν και άδειες αστυνομίας ή απο ΥΑΣΒΕ κτλ δεν έχουν θέση οικοδομικής αδείας Εάν ένα κτίριο έφυγε από το περίγραμμά του όπως περιγράφεται στην άδεια και είναι σύννομο πάει με αρθρο 22 ΓΟΚ, αν όχι θεωρείται αυθαίρετο κατά τα τμήματα που είναι εκτός περιγράμματος. Διαγραμμα Κάλυψης απαιτείται μόνο για οικοδομήσιμα οικόπεδα!!! (Μα καλά αυτό ήταν απορία ανθρώπου που ασκεί το επάγγελμα??)

Στο σεμινάριο του ΤΕΕ στην Θεσσαλονίκη, αναφέρθηκε ότι ακολουθεί η διαδικασία της αδείας κανονικά, και πληρώνονται όλα φορολογικα και λοιπά κανονικα. Και το ΙΚΑ με πρόστιμο όπως ισχύει κανονικά

Δεν μπορεί να γίνει κάθετη αλλά οριζόντια γίνεται αλλά πρέπει να ακουμπάνε.

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω το εξής: Έχουν κατασκευαστεί δύο οικοδομές διώροφες 275 τ.μ η κάθε μια σε οικόπεδο έκτασης 716 τ.μ εντός οικισμού <2000 με διαδοχικές οικοδομικές άδειες για κατασκευή γραφείων, καταστημάτων χωρίς να έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία. Δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης. Ο όροφος της μιάς από αυτές τις οικοδομές, έκτασης 129 τ.μ έχει διαμορφωθεί και πλέον χρησιμοποιείται ως κατοικία.Υπάγεται η παραπάνω περίπτωση στη διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτου, η μπορεί να τακτοποιηθεί και με τον παλαιότερο νόμο για τους ημιυπαίθριους? Τι ισχύει σχετικά με το συντελεστή δόμησης στην περίπτωση μικτής χρήσης εντός οικισμού, έτσι ώστε να μπορέσω να υπολογίσω την υπέρβαση δόμησης σε σχέση με την επιτρεπόμενη, για την προκειμένη περίπτωση?Δηλαδή, για κατοικία η μέγιστη δόμηση είναι 400 τ.μ για το εν λόγω οικόπεδο, ενώ για κατστήματα είναι 300 τ.μ για τα πρώτα 300 τ.μ και 0,60 για τα υπόλοιπα 249, 60 τ.μ δηλαδή 549,60 τ.μ συνολικά. Αν από αυτά τα 129 τ.μ έχουν πλέον χρήση κατοικίας ποιά είναι η υπέρβαση της συνολικά επιτρεπόμενης δόμησης? Ευχαριστώ πολύ

Είναι και αυτό απαράδεκτο (άλλο ένα του ΤΕΕ...) όσον αφορά το σεμινάριο του ΙΕΚΕΜ(το είχα παρακολουθήσει) που δεν αναγνωρίζεται και που ήταν 300 ( !!!) ωρών...(ούτε 40 ούτε 50).

ναι, συνήθως απο συμβόλαιο, παίρνεις το ρυμοτομικό της περιοχής και βλέπεις την θέση του οικοπέδου, ή αν είναι εκτός σχεδίου-εντός του οικισμού, ή αν είναι αγροτεμάχιο, εκτός σχεδίου δλδ.

1. είναι πολλά τα κριτήρια, (απο ένα ΦΕΚ που έχω μπροστά μου 405 Δ 1987)τα πιο βασικά : ΝΔ 17.7.23 "περι σχεδίων πόλεων", Ν 1337/83, Ν1577/77 "περί ΓΟΚ", ΠΔ 24.4.85 "περί καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2000 κατοίκους κατηγορίες αυρών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησής τους", τις προτάσεις ιδιωτών μελετητών Μηχανικών 2. παίρνεις το σχέδιο διανομής (ρυμοτομικό), για λεπτομέρειες τοπογραφική αποτύπωση

Ευχαριστώ Sigio... Αν κατάλαβα καλά, το αν ένα οικόπεδο είναι εντός σχεδίου ή εντός οικισμού εξαρτάται από το αν υπάρχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό. Δηλαδή αν υπάρχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό είναι εντός σχεδίου, και αν δεν υπάρχει, το οικόπεδο είναι εντός οικισμού. Σωστά;

Σε τηλ. επικοινωνία ρώτησα αντίστοιχα για ισόγειο γκαράζ. Μου απάντησαν ότι παίρνει μειωτικό 0,50 όπως άλλωστε και στο συμβατικό προϋπολογισμό, ήτανε κάθετη σε αυτό χωρίς ίσως και βάλτο μωρέ, ξερό ναι. Είναι και λογικό κατά τη γνώμη μου. Χώροι βοηθητικοί που μετρήσανε στην κάλυψη του οικοπέδου και κατ' ουσίαν ''ομορφαίνουνε'' με την παρανομία τους το κτίριο (από γκαραζόπορτα-κούφωμα μεγάλης μπαλκονόπορτας ή παράθυρο) δεν μπορεί να είναι το ίδιο με ένα εξ αρχής παράνομο. Έχεις αλλαγή χρήσης αλλά θα βάλεις και 0,5.

ΣΕΜΙΝΑΡΙΟ ΣΤΟ ΤΕΕ ΤΜΗΜΑ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ Μια σύνοψη από τις πληροφορίες που είχαμε σήμερα στο σεμινάριο του Τεε ΤΚΜ. 1) Οικόπεδο ή αγροτεμάχιο που έχει εναπομείναν Σ.Δ. δεν είναι υποχρεωτικό να βγάλει άδεια μέσα σε 3 χρόνια αλλά μπορεί να υπαχθεί στο 4014 πληρώνοντας αρχικά το αντίστοιχο παράβολο και έπειτα το πρόστιμο. 2) Σε αγροτεμάχιο εξ'αδιαιρέτου δεν μπορεί να γίνει τακτοποίση μόνο από ενα συγκύριο αλλά υποχρεωτικά από όλους τους ιδιοκτήτες. Αντίστοιχα βεβαίωση μηχανικού θα μπορεί να δωθεί μόνο αν όλα τα κτίσματα στο αγροτεμάχιο έχουν τακτοποιηθεί. 3) Σε οριζόντιες ιδιοκτησίες όταν έχει γίνει κάποια αυθαιρεσία σε κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου είναι υποχρεωτική η συναίνεση όλων των ιδιοκτητών διότι στην ουσία όλοι οι ιδιοκτήτες των οριζόντιων ιδιοκτησιών είναι συγκύριοι των κοινόχρηστων χώρων. Αυτό σημαίνει οτι και η αυθαιρεσία σε κοινόχρηστο χώρο βαραίνει όλους τους ιδιοκτήτες ανάλογα με το ποσοστό συγκυριότητας τους. " Η απόψη μου είναι οτι αυτό μπορεί να αποβεί και σαν μοχλός πίεσης προς όλους τους ιδιοκτήτες να δώσουν συναίνεση. Δίοτι τακτοποιείται η αυθαιρεσία στο οικόπεδο που όπως προείπα επιβαρύνει τους πάντες αλλά η αίτηση και η πληρωμή του προστίμου γίνεται αποκλειστικά από τον ιδιοκτήτη που ανήκει η αυθαίρετη κατασκευή." Άρα π.χ. σε οικόπεδο με παραβίαση του Δ αναγκαστικά πρέπει να υπάρχει συναίνεση από όλους τους ιδιοκτήτες διότι ήταν κοινόχρηστος χώρος βάσει αδείας. 4) Η βεβαίωση του μηχανικού βέβαια αναφερόμενος στο προηγούμενο παράδειγμα δίνεται κανονικά για μία αυτοτελή ιδιοκτησία αν δεν έχει κάποια παράβαση. Δεν μας επηρεάζει αν υπάρχει κάποια άλλη παράβαση στο οικόπεδο διότι εμείς δίνουμε βεβαίωση για μία αυτοτελή ιδιοκτησία και όχι για όλο το οικόπεδο. 5) Αυτοτελή ιδιοκτησία δεν είναι κατ' ανάγκην μια οριζόντια ιδιοκτησία αλλά μία ιδιοκτησία που βάσει του ΓΟΚ λειτουργεί αυτοτελώς (π.χ. ξεχωριστή είσοδος,μπάνιο). 6) Υπάρχει θολό τοπίο όσον αφορά την υπέρβαση ύψους, αν θα υπολογίζεται από το επιτρεπόμενο ύψος της χρονολογίας της αδείας ή από το σημερινό επιτρεπόμενο ύψος. Είπαν οτι θα βγάλουν εγκύκλιο.Απλά το αναφέρω για να είμαστε επιφυλακτικοί στον υπολογισμό του προστίμου. 7) Με αναφορά του ιδιοκτήτη και επιτόπια πρόχειρη μέτρηση υπολογίζουμε ένα αυθαίρετο 95 τ.μ. Κάνουμε την ηλεκτρονική αίτηση και υπολογίζεται παράβολο 1000 ευρώ. Γίνεται κανονικά και η πληρωμή του παράβολου απο τον ιδιοκτήτη. Μόλις όμως γίνουν τα σχέδια των κατόψεων και το τοπογραφικό φαίνεται ότι το ακίνητο ήταν 105 τ.μ. άρα θα έπρεπε να είχε παράβολο 2000 ευρώ. Δεν μας επηρεάζει καθόλου αυτή η διαφορά και δεν έχουμε απολύτως κανένα πρόβλημα.Η διαφορά θα εισαχθεί στο συνολικό πρόστιμο.Τα τ.μ. της υπέρβασης όπως και οποιοδήποτε άλλο πεδίο μπορεί να αλλάξει οποιαδήποτε στιγμή μέχρι να κάνουμε την τελική υποβολή. ΠΡΟΣΟΧΗ: Tο μόνο που δεν μπορεί να αλλάξει είναι ο τρόπος καταβολής του προστίμου, αν θα είναι εφάπαξ, με μηνιαίες ή τριμηνιαίες δόσεις. Οι εξώστες υπολογίζονται με αναλυτικό προυπολογισμό, ακόμη και αν φαίνεται περίεργο. 9) Ιδιοκτησίες που τακτοποιήθηκαν με τον 3843 πρέπει να δηλωθούν και στο 4014 με αναλυτικό προυπολογισμό αν είναι ξεμπαζωμένες. 10) Για τις νόμιμες αμοιβές και τις συμφωνηθείσες αμοιβές όπως και για τις βεβαιώσεις μηχανικών. Τη Δευτέρα "έτσι δήλωσαν" θα υπάρχει αναβάθμιση της εφαρμογής και θα υπάρχουν 2 πεδία για να αναγράφονται και η νόμιμη αλλα και η συμφωνηθείσα αμοιβή. Επίσης η βεβαίωση θα εκδίδεται ηλεκτρονικά. (Η συγκεκριμένη εφαρμογή υπάρχει γιατί την είδαμε με τα μάτια μας). 11) Βάσει της νόμιμης αμοιβής θα κατατίθονται οι κρατήσεις υπέρ ΤΣΜΕΔΕ και Ε.Μ.Π. ενώ η παρακράτηση και το Φ.Π.Α. θα πηγαίνει με τη συμφωνηθείσα. Το πρόβλημα είναι οτι θα πρέπει να κατατεθεί στην Εθνική το ποσό της νόμιμης για να πάρει και το ΤΕΕ τις κρατήσεις του. Άρα όπως τόνισε και κάποιος συνάδελφος ίσως να έχουμε πρόβλημα με την εφορία, όταν άλλα ποσά καταθέτουμε στη τράπεζα και αλλά κόβουμε απόδειξη. Όποιος έχει κάποια άποψη για αυτό το θέμα ας το αναλύσει γιατί είναι πολύ σημαντικό. Κάποιος συντονιστής ας το εντάξει σε μία κατηγορία για να συζητηθεί. 12) Ακίνητα που έχουν ενταχθεί στο Νόμο Τρίτση θα πρέπει να ελεγχθεί προσεκτικά αν έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία διότι απο ότι κατάλαβα υπάρχουν πολλά ακίνητα που εντάχθηκαν αλλά δεν ολοκλήρωσαν όλη τη διαδικασία.Σε τέτοια περίπτωση θα πρέπει να ενταχθούν σε αυτό το νόμο. 13) Δεν θεωρούνται νόμιμες άδειες (άρα πρέπει να υπολογίζουμε το συντελεστή 2) αν ακίνητο προ του 1955 που έκανε αυθαίρετη επέκταση, έχει άδεια από κοινότητα ή αστυνομία. Θα πρέπει να υπάρχει από τη πολεοδομία "ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ - ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ ΝΟΜΙΜΟΥ ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΠΡΟ 55", η οποία μπορεί να εκδοθεί και τώρα. Αν θυμηθώ κάτι σημαντικό ακόμη θα επανέλθω. Όποιος συνάδελφος παρακολούθησε το σεμινάριο και κατάλαβε κάτι διαφορετικό απο τα αναγραφόμενα θα ήταν καλό να το αναφέρει για να έχουμε καλύτερη άποψη για μερικά από τα εκατοντάδες ερωτήματα μας. Ας μην ξεχνάμε ποτέ οτι όλες αυτές οι απαντήσεις είναι προφορικές. Την ευθύνη την έχουμε εμείς και γι' αυτό πρέπει την υπογραφή μας να μην την ξεφτιλίσουμε. Ας πάρουμε ένα παράδειγμα από τους δικηγόρους.

Ερωτηση: Καποιος εχει αγορασει 2 καθετες εφαπτομενες ιδιοκτησιες (2 οικοπεδα 500μ2 το καθενα). Το ενα οικοπεδο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο (εχει βγαλει αδεια και εχει νομιμα κτισματα), ενω το αλλο ειναι μη αρτιο. Στο μη αρτιο ο ιδιοκτητης εχει κανει μια μικρη αποθηκη. Τι γινεται με την βεβαιωση?

Ο νόμος μιλάει για εργασίες επισκευής και συντήρησης για λόγους υγιεινής και αισθητικής, με ότι αυτό συνεπάγεται, αλλά και σε σεμινάριο του ΙΕΚΕΜ η κα Λεμπέση ήταν σχεδόν κάθετη ότι δεν αποπερατώνονται και ότι και καλά τα δηλώνεις για να γλυτώσεις μελλοντικά πρόστιμα. Γιαυτό μάλλον τελείωσε τα και μετά δήλωσε τα.

Η Λεμπέση σε πρόσφατο σεμινάριο είχε υποστηρίξει ότι σε κοινή χρήση τίθεται ένα ρέμα όταν περιγράφατε σε συμβόλαιο ως ρέμα...

Από την στιγμή που δεν υπάρχει σύσταση καθέτου, τότε ότι κατασκευή έχει κατασκευασθεί, είναι σε κοινόχρηστο χώρο άρα θέλει συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες.

s.sun αυτό που περιγράφεις είναι ένα από τα πολλά προβλήματα που προκύπτουν με την τουλάχιστον ατυχή διατύπωση των παραγράφων 2 κ' 3.... μόνο με τροποποίηση τους λύνεται το πρόβλημα. συγκεκριμένα πρέπει: να αναδιατυπωθεί η 3.α.αα ώστε να είναι σαφές ότι δεν αφορά κτίρια που ρυμοτομήθηκαν μετά από ένταξη σε ΡΣ ή με τροποποίηση ΡΣ (διότι αυτά μέχρι την διάνοιξη της οδού μέχρι τώρα κανονικότατα μεταβιβάζονταν) να διευκρινιστεί ότι η 3.α.γγ δεν αφορά δημόσια κτίρια, να προστεθεί στην παράγραφο 3.α.στστ η φράση "εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές ή η εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης πραγματοποιήθηκε μετά την κήρυξη του οικισμού ή του συνόλου" στην 3.γ να προστεθεί "εφόσον το κτίριο ανεγέρθηκε μετά την 31-12-03" και να αναδιατυπωθεί ώστε να αφορά μόνο εκτός σχεδίου κτίρια (και όχι και εντός οικισμού!!!) που παραβιάζουν την κορυφογραμμή και όχι τα 20μ κάτω από αυτή που δεν προβλέπονται πουθενά ως απαγόρευση (ν.3212/03 αρθ.10 παρ.2), διαφορετικά να καταργηθεί πλήρως η 3.γ. (η οποία και πρακτικά είναι πολύ δύσκολο να εφαρμοστεί με τις "αδυναμίες" που έχει ο όρος "κορυφογραμμή") τέλος να διευκρινιστεί ότι η 3.δ αφορά μόνο περιπτώσεις που δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν με το άρθρο 22 του ΓΟΚ (διότι η διατύπωση "αγνοεί" τις "λειτουργικές προεξοχές" που επιτρέπονταν πάνω από κοινόχρηστους χώρους προ ΓΟΚ 85)

διάβασε το παρακάτω: Έγγραφο 55870/2427/92 Οικοδομικές άδειες σε συνιδιόκτητα οικόπεδα. Σε απάντηση του υπ'αρ. 9790/4695/13-1-91 εγγράφου σας σχετικά με την έκδοση οικοδομικών αδειών σε συνιδιόκτητα οικόπεδα σας γνωρίζουμε τα εξής: Σύμφωνα με τη ΣτΕ 1740/91 έχει υποχρέωση η πολεοδομική υπηρεσία να λαμβάνει υπόψη της, στις περιπτώσεις συνιδιοκτήτων οικοπέδων, την έκταση των δικαιωμάτων κάθε συνιδιοκτήτη, σε σχέση προς την ανοικοδόμηση της αυτοτελούς οικοδομής. Επίσης η υπηρεσία δεν έχει το δικαίωμα να καταλογίσει αυθαιρεσία του ενός συνιδιοκτήτη στον άλλον με την έννοια να αρνηθεί χορήγηση αδείας λόγω υπερβάσεων "σε οικοδομές επί άλλων ή επί της αιτούντος κάθετων ιδιοκτησιών, συνεπεία της μη εισέτι εκτελέσεως των περί χαρακτηρισμού των κατασκευών τούτων ως αυθαιρέτων και κατεδαφιστέων, διοικητικών πράξεων" (ΣτΕ 1484/91 ). Συνεπώς προκειμένου να χορηγηθεί σύμφωνα με τα παραπάνω άδεια οικοδομής, σε συνιδιόκτητο οικόπεδο ανακύπτει υποχρέωση της διοίκησης να τηρήσει και να εκτελέσει τις περί αυθαιρέτων διατάξεις για τυχόν αυθαίρετα του συνιδιοκτήτη __________________

Έκκληση για την εμπειρία αλλά και τις "νομικές" σας γνώσεις. Σε οικόπεδο εντός οικισμού όπου έχει γίνει σύσταση οριζοντίου και καθέτου ιδιοκτησίας, και έτσι έχει καθοριστεί η ξεχωριστή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία, όπως επισης και η μελοντική δόμηση που αντιστοιχεί στον κάθε ιδιοκτήτη ισχύει: Ιδιοκτήτης Α: έχει εξαντλήσει τα τετραγωνικά που έχει δυνατότητα να χτίσει όπως προβλέπει η οικοδομική του άδεια αλλά και η παραπάνω σύσταση (έστω 100μ2). Ιδιοκτήτης Β: Έχει χτίσει με οικοδομική άδεια τα μισά τετραγωνικά από αυτά που του αντιστοιχούν από την παραπάνω σύσταση (σύνολο 100μ2 - χτισμένα 50μ2) Ιδιοκτήτης Γ: Έχει χτίσει καθ' υπέρβαση της οικοδομικής του άδειας (αντί για 100μ2 που του αντιστοιχούν με βάση τη σύσταση και την οικοδομική του άδεια έχει χτίσει 200μ2) Να αναφέρω πως μέσα στη σύσταση αναφέρεται: Αν κάποιος ιδιοκτήτης χτίζει στο τμήμα που έχει την αποκλειστική χρήση καθ' υπέρβαση σε αυτά που ορίζει ο νόμος σχετικά με το ύψος την επιφάνεια και τον όγκο της οικοδομής, είναι υποχρεωμένοι να κατεδαφίσουν τα παράνομα κτίσματα, πράγμα που μπορούν να ζητήσουν οι συνιδιοκήτες του οικοπέδου. Ο ιδιοκτήτης Β που δεν έχει εξαντλήσει τη δόμησή του θέλει να χτίσει τα άλλα 50μ2. Τι γίνεται στην περίπτωση αυτή? θα μπορέσει να βγάλει κανονικά την οικοδομική του άδεια για τα 50μ2 και απλά να "κυνηγήσουν" τον ιδιοκτήτη με την υπέρβαση? Η' θα του το απαγορεύσουν αφού έχει καλυφθεί η δόμηση του οικοπέδου? Θα πρέπει να κινηθεί δικαστικά ώστε να γκρεμίσει ο ιδιοκτήτης Γ τα παραπάνω τετραγωνικά ώστε να μπορέσει μετά να χτίσει? Και ο τρίτος ιδιοκτήτης που έχει χτίσει τα προβλεπόμενα τετραγωνικά νόμιμα και με βάση τη σύσταση? θα έχει και αυτός πρόβλημα? Ρωτάω επειδή αναφέρθηκε πως πολεοδομικά το οικόπεδο αντιμετωπίζεται ενιαία! Τι γίνεται σε μια τέτοια περίπτωση?

Στο σεμινάριο του ΤΕΕ ΤΚΜ που πραγματοποιήθηκε μας ενημέρωσαν οτι για να απαλλαγει ενα κτίσμα απο την ένταξη στον 4014 πρέπει να εχει ολοκληρώσει και τις 3 φάσεις του 1337 και να εχει λάβει απόφαση νομάρχη για εξαιρεση από κατεδάφιση, πράγμα σπάνιο για τις περιπτώσεις αυθαιρέτων εκτός σχεδίου. Επίσης τα προστιμα που ειχαν καταβληθεί συμφωνα με τον ν1337 δεν συμψηφίζονται. Συμψηφίζονται μόνο πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης που εχουν καταβληθεί.