Αναζήτηση στην κοινότητα

Εντός ρυμοτομικού σχεδίου, υπάρχει οικόπεδο με ένα πρόσωπο σε εγκεκριμένο δρόμο. Ωστόσο, στην πράξη, ο δρόμος έχει διανοιχθεί έως 10 μ. πριν το ενδιαφερόμενο οικόπεδο. Άρα, πρόκεται για αδιάνοικτο δρόμο μπροστά από το οικόπεδο. Το οικόπεδο προέρχεται από διανομή του Υπ. Γεωργίας και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, αρκεί βέβαια να διαθέτει το πρόσωπο σε διανοιγμένο δρόμο. Σε αυτή την περίπτωση τι διαδικασία απαιτείται για διάνοιξη του δρόμου και γενικότερα να αποκτήσει οικοδομησιμότητα το οικόπεδο ? Επίσης, με τα δίκτυα (ύδρευση, αποχέτευση κ.λπ.) τι διαδικασία χρειάζεται ? Η Υ.ΔΟΜ. με παρέπεμψε στις Τεχνικές Υπηρεσίες, με τις οποίες θα επικοινωνήσω. Γνωρίζει κάποιος οτιδήποτε μπορεί να φανεί χρήσιμο για να προχωρήσω ? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας. Υ.Γ. Είμαι νέος μηχανικός

(Mεταφέρθηκε στην παρούσα ενότητα. Pavlos 33) Καλησπέρα σας, Πρόκειται για οικόπεδο με κάθετη σύσταση όπου για το Α τμήμα έχει εκδοθεί άδεια μετέπειτα της σύστασης, με δόμηση παραπάνω απ' αυτή που δικαιούται. Δεν ξέρω αν μπορεί να χρησιμοποιηθεί το άρθρο 107/4495, γιατί ανεφέρεται σε αυθαιρεσίες και εδώ, λογικά, δεν πρόκειται για πολεοδομικές αυθαιρεσίες εφόσον έχει βγει άδεια με σφραγίδα πολεοδομίας. Η μήπως πρόκειται; Σε αυτή την περίπτωση τι μπορώ να κάνω ώστε να μη χάσει το τμήμα Β τη δόμηση που του αντιστοιχεί; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Η μία οικοδομή κολλάει στο όριο κάθετης και η άλλη οικοδομής έχει απόσταση δ μέσα στην δικιά της κάθετη. Στην οικοδομή που κολλάει υπάρχει οπή 10 εκατ. εξαερισμού από τον μπάνιο. Επιτρέπεται ή υπάρχει κάποια νομοθεσία που την παραβιάζει? H ίδια δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. -akis73

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) καλησπερα,μια ερωτηση αν κ δεν ξερω αν ειμαι στο σωστο θεμα μιας κ δεν ειμαι μηχανικος κ δεν γνωριζω κ πολλα απο πολεοδομικα. Ειμαι ιδιοκτητης οικοπεδου(καθετη ιδιοκτησια) -που το δικο μου κομματι -προερχεται απο ενα μεγαλο ενιαιο εξ αδιαιρετου οικοπεδο που χωριστηκε σε 2 αρτια κ οικοδομισιμα με συμβολαιογραφη πραξη κτλ. θελω να παραχωρησω το οικοπεδο μου σε ενα μηχανικο για να οικοδομησει,το προβλημα ειναι οτι στο διπλανο οικοπεδο ο ιδιοκτητης εχει ενα παρανομο κτισμα απο τσιμεντολιθο πριν απο το 1935 (εαν εχει σημασια) που ενα μερος του παταει πανω στο πεζοδρομιο,δηλ η οριογραμμη του διπλανου οικοπεδου προεξεχει κ βρισκεται πανω σε Δημοσιο χωρο.(ντουβαρι της περιφραξης+τοιχος του παρανομου κτισματος) εχω καταλαβει οτι αν δεν τακτοποιηθει αυτο το θεμα δεν θα μπορεσουμε καν να βγαλουμε οικοδομικη αδεια,υπαρχει λυση?αν παω στον Δημο ή στην πολεοδομια θα βρω λυση? αυτο λογικα δεν θελει κατεδαφιση εστω κ με το στανιο? δυστηχως, οι διπλανος οικοπεδουχος ειναι συγγενης μου... αλλα ειναι ενας μη συννενοησιμος ηλικιωμενος που δεν προκειται να κανει τιποτα επ αυτου για τους δικου του λογους. ευχαριστω για οποια βοηθεια Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

(Έγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis) Καλησπέρα. Πρόκειται να προχωρήσουμε σε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σε οικόπεδο εκτός σχεδίου αλλά εφαπτόμενο σε υπάρχον σχέδιο πόλεως με υπάρχουσα διώροφη μονοκατοικία με νόμιμη άδεια του 1980 και οριζόντια σύσταση του 1ου ορόφου. Μια τέτοια ενέργεια εντάσσεται στο νέο νομοσχέδιο για να γίνει δεκτή από το υποθηκοφυλακείο για μεταγραφή? Αν είσαι Μηχανικός βάλε την ειδικότητα σου στο προφίλ σου. Didonis

καλησπερα σε ολους,ηθελα να κανω μια ερωτηση.ειναι να αγορασω ενα ακινητο το οποιο ειναι το ισογειο ειναι μαγαζι και εγω ειναι να αγορασω το 1ο οροφο,η ιδιοκτητρια μου ειπε οτι μου πουλαει τον 1ο οροφο μαζι με την ταρατσα και ολα τα δικαιωματα υψουν,και την πισω αυλη.Αυτη κραταει μονο το μαγαζι και τον μπροστα χωρο του μαγαζιου. τα ερωτηματα μου ειναι τα εξεις. 1.οριζοντια η καθετη ιδιοκτησια πρεπει να γινει ωστε να μην εχει αργοτερα καποιο δικαιωμα στους χωρους της ταρατσας και της πισω αυλης. 2.τι πρεπει να αναφερει στο συμβολαιο σε καθε περιπτωση για τα δικαιωματα,τα χιλιοστα επι οικοπεδου,το οικοδομικο αερα,την αυλη. 3.οπως μου αναφερε ως τωρα δεν τα εχει διαχωρισει ωστε να ξερω τελικα τι θα επερνα,και αν αυτα μπορουν να γραφτουν στο προσυμφωνο πριν το συμβολαιο ωστε να ειμαι σιγουρος για το τι τελικα θα μου αν ανοικει. Ευχαριστω πολυ για το χρονο σας.

Καλησπέρα συνάδελφοι και καλή εβδομάδα. Θα ήθελα να σας ρωτήσω σχετικά με μια δουλειά που μου προέκυψε. Πρόκειται για γήπεδο εκτός σχεδίου επιφανείας 4,005 τ.μ. για το οποίο προ 92 έγινε πράξη κάθετου και προέκυψαν 2 τμήματα, τμήμα καθέτου με στοιχείο 1 επιφανείας 1.700 τ.μ. και τμήμα 2 επιφανείας 2.305 τ.μ. . Το 1992 μεταξύ των οικοπεδούχων (3 σε αριθμό) του τμήματος 1 έγινε πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας για την μελλοντική ανέγερση μια διώροφης οικοδομής όπου το ισόγειο θα αποτελούνταν από 6 οριζόντιες ιδιοκτησίες (Ι-1 – Ι-6) και ο όροφος από 6 οριζόντιες ιδιοκτησίες (Α-1 – Α-6), αντίστοιχα με χρήση γραφεία – καταστήματα με την μέγιστη επιτρεπόμενη εκμετάλλευση, ήτοι (1.700/4.005)*600 τ.μ. (μέγιστο για χρήση γραφεία – καταστήματα) = 255 τ.μ. Στο τμήμα 2 καθέτου μέχρι σήμερα δεν έχει ανεγερθεί τίποτα. Το 1993 εκδίδεται οικοδομική άδεια και στους 3 συνιδιοκτήτες του τμήματος 1 καθέτου για διώροφη οικοδομή με δόμηση όση η μέγιστη επιτρεπόμενη για την χρήση γραφεία – καταστήματα, δηλαδή 255 τ.μ. . Στην πραγματικότητα, όμως, τότε το 1993 κατασκευάστηκαν μόνο οι 4 οριζόντιες ιδιοκτησίες ισογείου και οι 4 ορόφου ( Ι-3 – Ι6 & Α-3 – Α-6). Ο πελάτης μου έχει στην κυριότητα του τις 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες ισογείου και ορόφου (Ι-1, Ι-2, Α-1, Α-2) που δεν κτίστηκαν τότε και επιθυμεί να κάνει ενέργειες για να προβεί στην έκδοση οικοδομικής αδείας για το ποσοστό που του αναλογεί με χρήση γραφεία – καταστήματα. Το πρόβλημα εντοπίζεται στο ότι ο ιδιοκτήτης των οριζόντιων ιδιοκτησιών (Ι-4 – Ι6 & Α-4 – Α-6) τα έχει μετατρέψει αυθαίρετα σε κατοικίες – επιπλωμένα διαμερίσματα και επέκτεινε αυθαίρετα όπου μπορείτε να φανταστείτε! Και τώρα ζητάει από τον πελάτη μου να υπογράψει δύο υπεύθυνες δηλώσεις, όπου στη μία δηλώνει ότι συμφωνεί να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες καθ’ υπέρβαση της αδείας του 93 και στην άλλη ότι συμφωνεί να τα μετατρέψει σε τουριστικά καταλύματα και να εκδόσει το ανάλογο σήμα. Με μια γρήγορη ταύτιση του τοπογραφικού της τότε άδειας πάνω σε αεροφωτογραφία από το google earth, φαίνεται ο χώρος που προοριζόταν για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες που δεν κτίστηκαν να υπάρχει. Α) Σε τι ενέργειες πρέπει να προβώ πριν υπογράψει ο πελάτης μου αυτές τις δύο υπεύθυνες δηλώσεις ; Β) Εφόσον η άδεια του 93 είχε χρήση γραφεία – καταστήματα, όλο το γήπεδο απέκτησε χρήση γραφεία – καταστήματα. Με το να συναινέσουμε εμείς στην αλλαγή χρήσης σε τουριστικά καταλύματα δε θα αλλάξει χρήση πάλι όλο το γήπεδο και θα έχουμε θέμα? Γ) Όσων αφορά το υπόλοιπο δόμησης, λαμβάνεται υπόψιν η δόμηση μόνο των νόμιμα υφιστάμενων κτισμάτων ή και των αυθαιρέτων (τακτοποιημένων ή μη) που υπάρχουν μέσα στο τμήμα της καθέτου που μελετάται ; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συνάδελφοι γεια σας, Έχω μια περίπτωση ενός οικοπέδου 500μ2 εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων στο οποίο υπάρχουν 2 κάθετες ιδιοκτησίες με αποκλειστική χρήση και ποσοστό 50% σε επιτρεπόμενη κάλυψη, δόμηση κλπ η κάθε μια επί του συνολικού οικοπέδου.Στην πρώτη κάθετη υπάρχει μια κατοικία με δόμηση 150μ2 με άδεια του '88 ενώ στην δεύτερη υπάρχει ένα αυθαίρετο κτίσμα ρυθμισμένο με τον 4178. Η δεύτερη κάθετη (αυτή με το τακτοποιημένο κτίσμα) πωλήθηκε πρόσφατα σε νέο ιδιοκτήτη ο οποίος θέλει να το κατεδαφίσει και να φτιάξει μια καινούργια κατοικία. Προσπαθώ να υπολογίσω την υπολειπόμενη δόμηση αλλά υπάρχει ένα θέμα. Σύμφωνα με την παρ.3 του άρθρου 11 του ΝΟΚ ο κάθε συνιδιοκτήτης προκειμένου να προχωρήσει σε έκδοση άδειας δόμησης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει στην παρούσα στιγμή. Μέχρι εδώ καλώς. Επειδή όμως την παρούσα στιγμή η επιτρεπόμενη δόμηση δεν είναι πλέον 400μ2 αλλά 240μ2 (αφού το οικόπεδο είναι μικρότερο από 700μ2), η δόμηση που αναλογεί στην δεύτερη κάθετη θα είναι 240 * 50% = 120μ2 σωστά; Όμως αν όντως χτιστούν 120μ2 τότε μαζί με τα υφιστάμενα 150μ2 που υπάρχουν στην 1η κάθετη η συνολική δόμηση θα ξεπερνά τα 240μ2. Τελικά ποια είναι η επιτρεπόμενη δόμηση για την 2η κάθετη 120μ2 ή (240-150)=90μ2 ;; ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σε 5 κατακόρυφες ιδιοκτησίες που εσφαλμένα συστάθηκαν ως εντός οικισμού (αν κι είναι εκτός σχεδίου κι οπότε άκυρες), υπάρχουν 3 αυθαίρετα κτίσματα κατοικιών, με υπέρβαση στον εν μέρει (ανα κατακόρυφο) μα και στον συνολικό συντελεστή δόμησης. Οι συμβολαιογράφοι ζητούν κατάργηση των 5 κατακορύφων, με όσα προβλήματα-αρνήσεις-εκβιασμούς προκύπτουν. Μετά ζητούν επανασύσταση κατακορύφων αλλά μόνον μεταξύ των ιδιοκτητών κτιρίων, οπότε φαντάζεσθε την αντίδραση των δύο άκτιστων τμημάτων. Ζητώ την γνώμη σας : 1. Μπορεί να θεραπευθεί νομικά η υπάρχουσα κατακόρυφη με επίκληση διατάξεων του 4178;;; έτσι αποφεύγεται η εμπλοκή των υπολοίπων συνιδιοκτητών, μειώνονται τα έξοδα κι ίσως δεν απαιτείται η τακτοποίηση των υπολοίπων δύο κτιρίων. 2. Εαν τελικά απαιτηθεί η σύσταση νέων κατακορύφων βάσει του 4178, αυτή θα γίνει ΜΟΝΟΝ μεταξύ των (τριών ) ιδιοκτητών των κτιρίων, αγνοώντας τους άλλους δύο συνιδιοκτήτες που δεν έχουν προλάβει (και δεν θα προλάβουν πια ) να κτίσουν (αφου η δόμηση εκτός σχεδίου είναι περίπου 200 τμ ενώ η τότε εσφαλμένα υπολογισθείσα δόμηση ήταν 400τμ). 3. Απαιτείται να τακτοποιηθούν ΚΑΙ τα τρία αυθαίρετα κτίρια ή αρκεί έστω το ένα;; 4. Υπάρχει απάντηση στην (οικονομική ) αδυναμία των υπολοίπων δύο ιδιοκτητών των αυθαιρέτων κτιρίων να τα τακτοποιήσουν;;; 5. Στους νέους πίνακες, περιλαμβάνονται τα πραγματικά εμβαδά-ποσοστά ή τα νόμιμα. ¨Η συντάσσεται πίνακας ΚΑΙ με τα δύο μεγέθη, θεωρώντας οτι μετα απο 30 χρόνια δεν θα είναι πλέον νόμιμα;; Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα απο ήδη χρησιμοποιηθέντα πίνακα;; Εκ των προτέρων σας ευχαριστώ.

ΚΑΛΗΜΕΡΑ ΗΘΕΛΑ ΝΑ ΡΩΤΗΣΩ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΗ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΕΩΣ - ΕΚΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΓΙΝΕΙ ΚΑΘΕΤΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ; Η ΜΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΕΓΙΝΕ ΤΟ 1999 ΚΑΙ Η ΔΕΥΤΕΡΗ ΤΟ 2010 .. ΘΕΛΟΥΜΕ ΝΑ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΟΠΟΙΗΣΟΥΜΕ ΤΗΝ ΜΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΛΛΗ... ΕΥΧΑΡΙΣΥΤΩ ΠΟΛΥ!!! Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Χρησιμοποιείστε σας παρακαλώ την εντολή "Επεξεργασία" και διορθώστε. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

ΤΟ ΤΜΗΜΑ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ του ΤΕΙ Δ. ΕΛΛΑΔΑΣ, διοργανώνει 5ημερο (απο 3/7/2017 εως και 7/7/2017) ΔΩΡΕΑΝ Σεμινάριο με θέμα : ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΚΑΙ ΕΠΙΣΚΕΥΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΑΠΟ ΟΠΛΙΣΜΕΝΟ ΣΚΥΡΟΔΕΜΑ. Στο σεμινάριο αυτό θα παρουσιασθούν οι μέθοδοι, οι απαιτήσεις, και οι προδιαγραφές σύμφωνα EURONORMES και αντίστοιχες κανονιστικές απαιτήσεις. Επίσης θα γίνει επίδειξη εξειδικευμένων λογισμικών και θα ακολουθήσει χρήση αυτών από τους συμμετέχοντες. Οι εισηγήσεις θα γίνουν από εισηγητές με μακρόχρονη επαγγελματική και ακαδημαϊκή εμπειρία , με παρουσιάσεις απο αρκετά case studies. Στο καθημερινό πρακτικό μέρος (απογευματινές συνεδρίες 15:30-20:30), οι συμμετέχοντες θα έχουν την ευκαιρία σε πραγματικές καταστάσεις να δουν και να εφαρμόσουν οι ίδιοι την εφαρμογή σχετικών υλικών, μεθοδολογιών, σειρών δοκιμών μη καταστροφικού ελέγχου, χρήση εξειδικευμένου λογισμικού. Το Σάββατο 8/7/2017, θα πραγματοποιηθεί career day των ενδιαφερόμενων με προσκεκλημένους εκπροσώπους εταιρειών. Όλοι οι συμμετέχοντες θα λάβουν με την ολοκλήρωση του 5ημερου σεμιναρίου τα παρακάτω: 1. Τις παρουσιάσεις όλων των εσηγητών 2. Το dvd με τις παρουσιάσεις 3. Βεβαίωση παρακολούθησης απο το Τμήμα Πολιτικών Μηχανικών ΤΕ του ΤΕΙ ΔΥΤΙΚΗΣ ΕΛΛΑΔΑΣ. Δηλώστε συμμετοχή έως και 25/6/2017 στο :[email protected] https://www.facebook.com/groups/1767129343599350/

Καλημέρα! Είμαι καινούρια μηχανικός και ίσως να έχει ξανασυζητηθεί κάτι αντίστοιχο αλλά όσο διάβασα δεν είδα κάτι. Μου έτυχε ένας πελάτης ο οποίος έχει ενοικιαζόμενα δωμάτια με κάθετη ιδιοτησία με τη θεία του. Αυτός θέλει να βγάλει πεα για να το μισθώσει. Μπορώ εγώ να του βγάλω μόνο για το δικό του μισό κομμάτι κτιρίου ή δεν έχει νόημα και θα χρειαστεί να γίνει σε όλο? Υπάρχει κάποιος περιορισμός σ'αυτό ή άλλος τρόπος να το διαχειριστώ? Όλες οι απόψεις καλοδεχούμενες!!!

Παρακαλώ θέλω τα φώτα σας.το κατάστημα μου βρίσκεται σε μια από τις δύο κάθετες ιδιοκτησίες σε οικοπεδο160τμ και φάτσα 10μ.αναμεσα στα δύο ακίνητα υπάρχει πέρασμα πλάτους 1μ.50εκ. Το δικό μου ακίνητο απέχει από την νοητή μέση γραμμή του οικοπέδου 1μ.25εκ. σύμφωνα με α.ο του 1969.το γειτονικο έχει χτιστεί νωρίτερα χωρίς άδεια .στην πορεία έκανε επέκταση παρανόμως και αυτή τη στιγμή απέχει από τη μεση γραμμή του οικοπέδου 20εκ.υποστηριζει ότι έχει νομιμοποιήσει!!! το κτίριο του.Εχω το Μόνιμο πρόβλημα και ψυχολογικό πόλεμο και μου θέτει περιορισμούς στο άνοιγμα των κουφωμάτων που βγαίνουν στο ενδιάμεσο χώρο αυτό.τα δύο κτήρια έχουν ανεξάρτητες εισόδους από το δρομο.τι δικαιώματα έχω και πως να βάλω τα πράγματα στην θέση τους;;;;

Καλησπέρα σας Έχω ενιαίο οικόπεδο χωρισμένο σε 3 κάθετες ιδιοκτησίες. Σύμφωνα με το συμβόλαιο , στην κάθε κάθετη αναλογεί 87.50 τ.μ. κάλυψης και 140.00 τ.μ. δόμησης. Θεωρείτε ότι μπορώ να κάνω χρήση του άρθρο 12, παρ 1α Ν.4067/12 (ΝΟΚ) και να προτείνω στην δική μου κάθετη η κάλυψη να προσαυξηθεί έως τα 120.00 τ.μ., εφόσον δεν παραβιάζω τους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους που απαιτούνται;

Καλησπέρα συνάδερφοι, Ξέρεις κανείς αν επιτρέπεται (επισήμως) ο εσωτερικός διαχωρισμός αγροτεμαχίου (εκτός σχεδίου) με σύσταση καθέτου από το 1990, με φυτά; Γνωρίζω οτι απαγορεύεται οποιαδήποτε είδους περίφραξη αλλά τα φυτά φαντάζομαι όχι. Ρωτάω γιατί ο γείτονας ενός φίλου μου που έχουν το αγροτεμάχιο εξ'αδιαιρέτου απειλεί με αγωγή αν δεν τα ξηλώσει...

(μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Γεια σας! Θα ήθελα να ρωτήσω πώς μπορώ να μάθω τα όρια του οικισμού Λειβάδι Σερίφου.

Καλησπέρα εχω ακούσει για την σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σε αγροτεμάχια, δεν ξέρω τι ισχύει. Αν μπορεί κάποιος να βοηθήσει? Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας, ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζει κάποιος πού αναφέρονται οι προδιαγραφές για το στήσιμο ενός διαγράμματος δόμησης άδειας όταν στο οικόπεδο υπάρχει σύσταση. Συγκεκριμένα θα ήθελα να γνωρίζω αν αναφέρεται κάπου ότι απαιτείται να ληφθούν υπόψιν τα κτίσματα του έταιρου τμήματος (στο διάγραμμα δηλαδή συνολική εμβαδομέτρηση και έλεγχος των επιμέρους τμημάτων και της δόμησης με τα ποσοστά). Απόσο ξέρω σε μια εγκύκλιο του 2014 αναφερόμενη στο 4178/2013 λέει πως δεν λαμβάνονται υπόψιν τα κτίσματα του έταιρου τμήματος αλλά μόνο για συστάσεις που ολοκληρώθηκαν πριν τον Ιούλιο του 2011. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα Συνάδελφοι, Σε οικισμό με διανομή (έτος 1955) για ένα οικοδομικό τεταγωνο Ε=1.495 τ.μ., υπάρχει κατάμιση σε δύο τμήματα. Για το τμήμα που σας ρωτώ εμβαδού Ε1 = 400 τ.μ. υπάρχει και συμβόλαιο απο το 2002 (δωρέα εν ζωή). Κατά την τοπογραφική αποτύπωση πού έκανα γιοα το παραπάνω τμήμα διαπίστωσα ότι: - τα υποδειχθέντα απο τον Ιδιοκτήτη όρια έιναι "πιό μέσα" σε σ΄χεση με τα όρια διανομής και το εμβαδό έχει απόκλιση και ανέρχεται σε Ε'1 = 460 τ.μ. - για το τμήμα αυτό υπάρχουν και κτιριακές εγκαταστάσεις χωρίς οικοδομική άδεια (σταύλος και αποθήκη) ανεγερθέντες κατά το 1975 Πώς αντιμετώπιζω το θέμα των αποκλίσεων της πραγματικής κατάστασης με τη διανομή, πως αντιμετωπίζω τα αυθαίρετα, μπορεί να γίνει σύσταση καθέτου για το παραπάνω τμήμα

Φωτοερμηνεία και Επεξεργασία Αεροφωτογραφιών Διάρκεια: 24 ώρες Κόστος συμμετοχής : 120 ευρώ Σύντομη περιγραφή : Βασικός σκοπός του σεμιναρίου «Φωτοερμηνεία και Επεξεργασία Αεροφωτογραφιών» είναι η κατάρτιση σε θέματα και μεθόδους φωτοερμηνείας για την ερμηνεία καλύψεων γης και την πραγματοποίηση πραγματογνωμοσυνών. Μετά την επιτυχή παρακολούθηση του σεμιναρίου, οι συμμετέχοντες θα είναι ικανοί να: - Γεωαναφέρουν αεροφωτογραφίες. - Κατασκευάζουν 3D μοντέλα ως βοήθημα για φωτοερμηνεία. - Ερμηνεύουν χρήσεις/καλύψεις γης (πχ τύποι βλάστησης/καλλιεργειών). - Περατώνουν πραγματογνωμοσύνες και να τεκμηριώνουν χρονολογικά κατασκευές. Οι συμμετέχοντες θα ενημερωθούν για τη φωτοερμηνεία και φωτοαναγνωριστικά χαρακτηριστικά, μελέτη αεροφωτογραφιών, εξαγωγή ποιοτικής πληροφορίας απο αεροφωτογραφίες, γεωαναφορά αεροφωτογραφιών, έλεγχος ορατότητας μεταξύ σημείων, παραγωγή χαρτογραφικών προϊόντων από αεροφωτογραφίες με χρήση Η/Υ, τεχνικές ενίσχυσης ιστογράμματος, παραγωγή 3D μοντέλων για φωτοερμηνεία, πραγματογνωμοσύνες, χρονολογική τεκμηρίωση κατασκευών, προσδιορισμός τύπου καλλιεργειών). Το Σεμινάριο απευθύνεται κυρίως στις ειδικότητες: Τοπογράφος Μηχανικός, Πολιτικός Μηχανικός, Δασολόγος, Γεωπόνος, Γεωλόγος. Η παρακολούθησή του, δεν προϋποθέτει προηγούμενη εμπειρία στη γνώση φωτογραμμετρίας και τηλεπισκόπησης και χρήση προγραμμάτων τηλεπισκόπησης. Επιστημονικός Υπεύθυνος: Αργυρός Αργυρίδης, Αγρονόμος Τοπογράφος Μηχανικός M.Sc Υποψήφιος Διδάκτορας στο εργαστήριο Τηλεπισκόπησης του τμήματος Αγρονόμων και Τοπογράφων Μηχανικών του ΕΜΠ Για περισσότερες πληροφορίες , εδώ : http://www.iekemtee.gr/ .

Καλησπέρα, μελετώ τη δυνατότητα σύστασης καθέτων σε φωνιαίο οικόπεδο με υφιστάμενο κτίσμα (άδεια 1991). Στο οικόπεδο δεν έχουν εξαντληθεί κάλυψη και δόμηση και ο ιδιοκτήτης προκειμένου να πουλήσει το κτίσμα (κατοικία) εξετάζει τη δυνατότητα σύστασης δύο καθέτων ώστε να οικοδομήσει στο εναπομένων τμήμα (παραθέτω και απόσπασμα τοπογραφικού). Γνώμη μου είναι ότι λόγω απόστασης Δ μεταξύ των κτισμάτων στο ίδιο οικόπεδο (σύμφωνα με 4067/2012 άρθρο 14.1.θ - η 14.1.ι δεν με καλύπτει) δεν μπορεί να κατασκευαστεί κτίσμα. Σημειώνω δε ότι στην όψη του υφιστάμενου κτίσματος επί της Α'-Β' υπάρχουν ανοίγματα, τόσο στο ισόγειο όσο και τον όροφο και στο όριο Δ-Γ μπορεί να εφάπτεται κτίσμα αφού στο όμορο δεν υπάρχουν ανοίγματα και αυτό έχει κατασκευαστεί επάνω στο όριο. Επειδή όμως είναι η δεύτερη φορά που ασχολούμαι με ΝΟΚ θα ήθελα τη συνδρομή σας: Υπάρχει περίπτωση να βγάλω κτίσμα στη νέα κάθετη; Ευχαριστώ εκ των προτέρων! ΥΓ. Ηmax = 17.25μ και Δ=4.75μ

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω την παρακάτω περίπτωση οικοπέδου, όπου θέλω να κάνω τακτοποίηση... Οικόπεδο 500τμ, όπου μέσα του υπάρχουν δύο οικοδομές…..Ήταν ιδιοκτησία ενός, ο οποίος το αφήνει με διαθήκη στα παιδιά του…..ο πατέρας τώρα έχει πεθάνει….. Στην διαθήκη που κάνει ο πατέρας, περιγράφει το οικόπεδο και ορίζει τμήματα αποκλειστικής χρήσης, για κάθε ένα από τα παιδιά του… Τα παιδιά δεν έχουν κάνει αποδοχή της κληρονομίας και σύνταξη συμβολαίων, αλλά δεν έχουν κάνει και αποποίηση, ενώ έχει περάσει το τετράμηνο μέσα στο οποίο θα μπορούσαν να κάνουν αποποίηση….. Σε αυτή την περίπτωση, θεωρώ ότι υπάρχει σύσταση καθέτου στο οικόπεδο, οπότε ο καθένας τακτοποιεί για λογαριασμό του ή θεωρώ ότι το οικόπεδο είναι ένα (από την στιγμή που δεν υπάρχει μεταγραφή), οπότε πρέπει να δω τις παραβάσεις συνολικά;;; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Έχω μία σπαζοκεφαλιά: Έχουμε σε ένα Δήμο εγκεκριμένο τοπικό Ρυμοτομικό Σχέδιο. Στη συνέχεια, ο Δήμος βάζει την ευρύτερη περιοχή στο σχέδιο. Η ιδιοκτησία είναι ενός κρατικού φορέα, και το ερώτημα είναι αν θα οφείλει εισφορά σε γη σύμφωνα με τον 1337/83. Συνάδελφε, παρακαλώ συμπλήρωσε την ειδικότητα σου στο προφίλ σου όπως οριζεται από τους κανόνες συμμετοχής. DIMITRIS80

Καλημέρα σας Θα ήθελα την βοήθειά σας για να ενημερωθώ αναφορικά με μια τροπολογία πάνω στο δικαίωμα δόμησης σε κάθετη ιδιοκτησία. Συγκεκριμένα, αν είναι πια σε ισχύ η τροπολογία που καθόριζε ότι η κάθε κάθετος χτίζει τόσα τμ όσα και η αναλογία χιλιοστών στο οικόπεδο, ασχέτως τι μπορεί να γράφουν τα συμβόλαια καθέτου ή τι μπορεί να έχει ήδη χτίσει η άλλη κάθετος.(με την λογική ότι την οποιαδήποτε δόμηση την ορίζουν πολεοδομικές διατάξεις, όχι ο κάθε συμβολαιογράφος) (Αυτή η τροπολογία καταργεί το φαινόμενο κάποιος Α να έχει πχ 800 χιλιοστά του οικοπέδου αλλά στα συμβόλαια να γράφει ότι μπορεί να χτίσει το 50% της συνολικής δόμησης.Στην περίπτωση δε που ο Β έχει χτίσει το 50% της δόμησης, θα πρέπει να προβεί σε κάποια ρύθμιση, ώστε ο Α να μπορεί να βγάλει άδεια νόμιμα για το 80% της δόμησης,μιας και το οικόπεδο θεωρείται ενιαίο και θα υπάρξει υπέρβαση της συνολικής δόμησης) Έχει ψηφισθεί τελικά αυτός ο νόμος; Γιατί σε όσους μηχανικούς έχω ρωτήσει. δεν γνωρίζουν τι παίζει. Σας ευχαριστώ