Αναζήτηση στην κοινότητα

Σε αναθεωρηση σχ. πολης εχουν δεσμευσει το 80/100 του οικοπεδου (βασει του αρθρου 12 ΓΟΚ) για χρηση των συνιδιοκτητων του Ο.Τ. με αποτελεσμα να μην μπορω να εξαντλησω τον ΣΔ (ουσιαστικα εξαντλωντας το υψος πραγματοποιω το μισο του συντελεστη ) που ισχυει στην περιοχη. Δεδομενης της αρνητικης στασης των αρχων (πολεοδομια -δημος)για διορθωση του σχ. πολης, ξερει κανεις να με συμβουλευσει τι πρεπει να κανω να βρω το δικιο μου?( Ο ΓΟΚ μιλαει για συνενωση ακαλυπτων (προφανως υποχρεωτικων ακαλυπτων του Ο.Τ.) και οχι για συνενωση τμηματων οικοπεδων) ----------------- Δεν εχει τυχει σε κανεναν τετοιο θεμα?

δεν ξερω αν ειναι χαζη η ερωτηση αλλα επειδη μου παρουσιαστηκε ενα προβλημα σε μια εγκατασταση ρωταω. εχω μοτερ 7,5 Hp (τριφασικο) και μου ζητανε να εχω αστεροτριγωνο γιατι αυτο ζηταει ο νομος για πανω απο 7 Hp! Ψαχνω και δεν εχω βρει κατι τετοιο. Αν μπορει καποιος ας με βοηθησει. ευχαριστω

χαιρετε συναδελφοι! Είμαι Α.Τοπογράφος Μηχ και εχω οικοπεδο εντος οικισμου κατω των 2000 κατοικων το οποιο περιλαμβανει κτιριο προ του 55 το οποιο ομως υπερβαινει το μεγιστο ποσοστο καλυψης (70%). για αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα δεν εχω προβλημα οσον αφορα την δήλωση του 651 (ειναι αρτιο κ οικοδομησιμο κατα παρέκλιση) Ο ιδιοκτητης όμως ενδιαφερεται μετα την αποδοχη κληρονομιας για αλλαγη χρησης απο κατοικια σε γραφεια, και πιθανον για αδεια επισκευής ή/και για επέκταση. θα υπαρξει προβλημα με την πολεδομια? πως μπορει να ξεπεραστει? Ομοίως σε όμορο οικόπεδο υπάρχει το ίδιο πρόβλημα σε κτίριο όμως με νόμιμη οικοδομικη αδεια απο το 1980 και μετα (δεν εχω την αδεια στα χέρια μου και δεν γνωριζω ακριβη ημ/νια). όταν μου προσκομισουν την άδεια θα επανελθω με περισσοτερες λεπτομέριες. ευχαριστώ

Γεια σε όλους. Μήπως κάποιος γνωρίζει που μπορώ να βρω τον Αρχαιολογικό Νόμο 3028/2002 σε ηλεκτρονική μορφή;

Οπως λεει και στο τιτλο προσπαθω να κανω τον ''πινακας κατανομης ποσοστων'' για μια τετραοροφη οικοδομη με pilotis υπογειο και χωρους σταθμευσης σε Ισογειο και Υπογειο. Ξερει καποιος συναδελφος πως γινεται?

Σας παρακαλώ, Θέλω να μάθω αν μπορώ να θέσω δόμηση και κάλυψη σε κάθε κάθετη ιδιοκτησία αυτή που θέλω και όχι ανάλογα με τα τετραγωνικά μέτρα που αναλογούν της κάθετης. Ευχαριστώ πολύ

Μήπως γνωρίζει κάποιος συνάδελφος ποιό είναι το επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης σε ένα οικόπεδο με συνεχές σύστημα δόμησης, κατά τον ΓΟΚ του '55 ? Σας ευχαριστώ εκ' των προτέρων!!

Καλημέρα, πελάτης διαθέτει αγρό περίπου 15 στρ. σε εκτός σχεδίου περιοχή. Ο αγρός αποτελείται από δύο κληροτεμάχια, το ένα εκ των οποίων στον κτηματολογικό πίνακα διανομής φαίνεται ως αδιάθετο. Ο ιδιοκτήτης διαθέτει συμβόλαιο για το άλλο, ενώ για το αδιάθετο τμήμα έχει γίνει προ ετών αγορά δίχως συμβόλαια, από προηγούμενους (ιδιοκτήτες;; . Σε ερώτηση στην τοπογραφική υπηρεσία ως προς το αδιάθετο, η απάντηση ήταν πως ανήκει στο ελληνικό δημόσιο. Το πρόβλημα παρουσιάστηκε κατά την επιθυμία του να χτίσει. Υπάρχουν ήδη κτίσματα και οικ. άδεια, αλλά και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν δηλωθεί προς τακτοποίηση. Το ζήτημα είναι να δημιουργήσει ενιαίο τίτλο ως προς το ακίνητο με σκοπό να εκμεταλλευτεί την επιφάνεια. Προφανώς πρόκειται περί ζητήματος νομικής φύσης, αλλά εάν κάποιος είχε παρόμοια περίπτωση, πάσα βοήθεια δεκτή ως προς τις επόμενες κινήσεις. ευχαριστώ εκ των προτέρων

Γεια σας! Θα ήθελα να μου δώσετε κάποιες συνοπτικές οδηγίες σχετικά με το διάγραμμα κάλυψης. Πιο συγκεκριμένα, θα ήθελα να ξέρω ποιες πληροφορίες θα πρέπει να συμπεριλάβω. Ευχαριστώ πολύ!

Γειά σας! Μήπως γνωρίζει κανείς βάσει ποιού νόμου απαγορεύεται η μεταπώληση ρεύματος από ιδιώτη σε ιδιώτη; (παρασύνδεση) Πώς η ΔΕΗ, μετά από καταγγελία, μπορεί να διαπιστώσει την παράνομη σύνδεση; Δηλαδή, αν από μία πολυκατοικία βγάλω ένα καλώδιο και δίνω ρεύμα σε διπλανή ημιτελή πολυκατοικία, πώς η ΔΕΗ θα εφαρμόσει τον νόμο; Της έχω κάνει καταγγελία και μου απαντάει οτι δεν έχει αρμοδιότητα. Υ.Γ. επισυνάπτω φωτό

Ξεκινώ το συγκεκριμένο θέμα διότι μας αφορά όλους!!!!! Και κυρίως διότι μας δίδεται μια ωραία ευκαιρία για να αποκτήσουμε κοινή αντιμετώπιση σε ένα μας θέμα. Προφανώς ο Καλαφάτης και οι δημοσιογραφούντες (πόσο μάλλον οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων - πελάτες μας) αρέσκονται, ο καθένας για τους δικούς του λόγους να ενημερώνουν, να λάνε, να ισχυρίζονται κ.λπ. ότι, η μετάβαση μιας δήλωσης 4014 (ανεξαρτήτως στη φάση που αυτή βρίσκεται) θα μπορέσει να μεταπηδήσει πάρα πολύ εύκολα, με μια ηλεκτρονική αίτηση, στον καινούργιο νόμο!!!! Την αίτηση προφανώς θα την κάνει ο αρμόδιος μηχανικός. Δεν υπάρχει περίπτωση θεωρώ ότι, να μπορεί να την κάνει ο ιδιώτης - ιδιοκτήτης - πελάτης μας. Κάποιος πρέπει να φέρει τις ευθύνες της ένταξης στον νέο νόμο. Προφανώς ο ιδιοκτήτης και παραλλήλως και ο μηχανικός του!!!! Θα το κάνουμε τζάμπα;;;;; Θ' αρκεστούμε σε 200 ευρώ;;;; Θ' αναλάβουμε τις νέες ευθύνες, με ό,τι συνεπάγονται αυτές ...αγόγγυστα;;;; Θα καθήσουμε να "φάμε το τυράκι της εξυπηρέτησης του πελάτη μας" ή θα παίξουμε "πρωτεύοντα" ρόλο;;;; Δεν μπορεί να μας εξαναγκάσει ουδείς!!!! Εμείς έχουμε τα αρχεία, εμείς κάναμε τη διαδικασία του 4014, εμείς έχουμε τις ευθύνες του 4014, εμείς καλύψαμε τις υποχρεώσεις μας που προκύπτουν από τη σύμβαση με τον πελάτη μας για τον 4014, εμείς πλέον εξοφληθήκαμε για τη συγκεκριμένη εργασία που αναλάβαμε, παραδώσαμε τα αναγκαία και απαραίτητα σε αυτόν και τέλος!!!! Η νέα "αναγκαστική" διαδικασία επιφέρει νέες "αναβαθμισμένες" ευθύνες (ίσως και νέα εργασία, η οποία θα προκύπτει από τη διαδικασία που θ' αποφασίσουν) σε κάθε περίπτωση όμως απαραιτήτως νέα αυτοψία για επικαιροποίηση των δεδομένων!!!! Η προσωπική μου θέση είναι κι αυτό θα ζητώ από όλους τους πελάτες μου για τον 4014, ξανά την ίδια αμοιβή αν χρειαστεί η δήλωση να μεταπηδήσει στον νέο νόμο!!!!! Με νέα σύμβαση για τη νέα ανάληψη των νέων ευθυνών. Κι αν δεν θέλει να πάει αλλού. Κι ας έλθει ο νέος συνάδελφος να του το κάνει τζάμπα ή έστω ....φτηνότερα!!!! Χωρίς καμμία απολύτως "λύπηση" ή έκπτωση ούτε της τάξης του 10%!!!!!! Κι αυτή τη θέση ΠΡΕΠΕΙ να την έχουμε όλοι μας!!!!! Είναι ΕΥΚΑΙΡΙΑ που δεν πρέπει να την αφήσουμε να περάσει ανεκμετάλλευτη!!!

Μετά την εμπειρία που αποκομίσαμε όλοι στο φόρουμ από τις παλαιότερες νομοθετικές ρυθμίσεις (Ν.3843/10 και Ν.4014/11) για τις αυθαίρετες κατασκευές και από τις πολύ εύστοχες παρατηρήσεις μελών της κοινότητάς μας, αποφασίσουμε να αναπτύξουμε την θεματολογία σχετικά με τον νέο νόμο αυθαιρέτων Ν.4178/13 με διαφορετικό τρόπο. Για τον σκοπό αυτό δημιουργήσαμε συνολικά 69 θέματα (για τα 30 άρθρα του Νόμου), προσπαθώντας να συμπεριλάβουμε όλες τις πιθανές περιπτώσεις, πάνω στα οποία θα εξελιχθεί η συζήτηση. Με την προσπάθεια όλων μας, να διατηρήσουμε καθαρά τα θέματα και οι δημοσιεύσεις μας να σχετίζονται πάντα με τον τίτλο του θέματος είναι βέβαιο ότι θα κάνουμε την ζωή μας ευκολότερη στον νέο λαβύρινθο των αυθαιρέτων. Θα βρείτε τη νέα κατηγορία εδώ: Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης Οι Βεβαιώσεις μηχανικού του Ν.4014/11 παραμένουν σε ξεχωριστή κατηγορία που συνεχίζει κανονικά. Καλή ευκολία σε όλους, καλή δύναμη και καλή μας συνεργασία! Πατήστε εδώ για να διαβάσετε την πλήρη παρουσίαση

Όταν κάνω τακτοποίηση πότε υπολογίζω στο διάγραμμα κάλυψης τα πραγματοποιούμενα μεγέθη με το ποσοστό που ανήκει στον καθένα;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;

- Μπορείς να ανακαινίσεις εσωτερικά και εξωτερικά τα κτήρια της Ακαδημίας Αθηνών, της Εθνικής Βιβλιοθήκης, του Μουσείου και του Πανεπιστήμιου χωρίς οικοδομική άδεια, χωρίς αρχιτεκτονική μελέτη,.. αρκεί μια τεχνική έκθεση κάποιου μηχανικού από τους πολλούς που έχουν το δικαίωμα να υπογράφουν τεχνικές εκθέσεις… - Μπορείς να ντύσεις με γρανίτη ή αλουμίνιο τη Βουλή χωρίς οικοδομική άδεια, χωρίς αρχιτεκτονική μελέτη,…. αρκεί μια τεχνική έκθεση κάποιου μηχανικού από τους πολλούς που έχουν το δικαίωμα να υπογράφουν τεχνικές εκθέσεις… - Μπορείς να βάψεις όπως θέλεις ένα σπίτι στις Κυκλάδες ή να βάλεις αλουμινένιες τζαμαρίες στο Πήλιο χωρίς οικοδομική άδεια, ….αρκεί μια τεχνική έκθεση κάποιου μηχανικού από τους πολλούς που έχουν το δικαίωμα να υπογράφουν τεχνικές εκθέσεις…. - Μπορείς να γεμίσεις τσιμεντένιες πέργκολες (επικαλυμμένες) ένα μεγάλο εμπορικό κέντρο όπως το Mall στο Μαρούσι, να αυξήσεις τον όγκο του και πιθανόν τους χώρους του, χωρίς οικοδομική άδεια, χωρίς αρχιτεκτονική μελέτη,… αρκεί μια τεχνική έκθεση κάποιου μηχανικού από τους πολλούς που έχουν το δικαίωμα να υπογράφουν τεχνικές εκθέσεις… - Μπορείς να στήσεις για πάντα μια σκαλωσιά στο οικόπεδό σου και να κάνεις ότι θέλεις από κάτω, χωρίς οικοδομική άδεια, αρκεί μια τεχνική έκθεση κάποιου μηχανικού από τους πολλούς που έχουν το δικαίωμα να υπογράφουν τεχνικές εκθέσεις… - ΝΑΙ ΜΠΟΡΕΙΣ, γιατί αυτά και άλλα αντίστοιχα, τα προβλέπει το άρθρο 48 του νέου Νόμου περί Αυθαιρέτων (N.4178/13) που μόλις ψηφίστηκε και επιτρέπει όλες αυτές τις εργασίες με «άδειες μικρής κλίμακας» στα πλαίσια μάλιστα της «συνταγματικής συμμόρφωσης» που επικαλείται για την προστασία του περιβάλλοντος και της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς. Όσοι ισχυριστούν ότι σε κάποιες περιπτώσεις θα έχουν προηγηθεί ειδικές εγκρίσεις (πχ ΣΑ, αρχαιολογία), τους επισημαίνουμε ότι αυτό δεν αναφέρεται ρητά στην νομοθεσία και οι εγκρίσεις αυτές δεν αφορούν πολεοδομικό έλεγχο, ύπαρξη επιβλέποντος μηχανικού ανεξάρτητα μεγέθους έργου και έγκριση προϋπολογισμού με αποτέλεσμα να δημιουργούνται γραφειοκρατικές εμπλοκές και βάση διαπλοκής. Το Τμήμα Αττικής του ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ, σε πρόσφατη ανακοίνωση μας με ευκαιρία το νομοσχέδιο για την αυθαίρετη δόμηση, είχαμε επισημάνει ότι το φαινόμενο της αυθαίρετης δόμησης βασίζεται στην υποκριτική, πολλές φορές παράλογη και υπερβολική αντιμετώπισή του από όλους τους κρατικούς φορείς που αρνούνται με νομικίστικα τεχνάσματα, να καθορίσουν μια υλοποιήσιμη κόκκινη γραμμή πέρα από την οποία θα γίνεται κατεδάφιση των αυθαιρέτων. Προτείναμε, σαν αρχιτέκτονες που έχουμε γνώση του προβλήματος, τον εξορθολογισμό της πολεοδομικής νομοθεσίας συνολικά και απορρίπτουμε προτάσεις για οριζόντιες ρυθμίσεις. Αναγνωρίζουμε ότι οι διατάξεις του πρόσφατου νόμου (Ν. 4178/13) που αφορούν ρυθμίσεις και τακτοποιήσεις αυθαιρέτων είναι σαφώς πιο επεξεργασμένες από αυτές του Ν.4014/11. Νόμοι όπως αυτός, τακτοποιούν ποινικές και αστικές ευθύνες ιδιοκτητών που κατά κανόνα κινήθηκαν καθ’ υπέρβαση των πολεοδομικών κανόνων ή τους αγνόησαν εντελώς. Ο ρόλος των αρχιτεκτόνων, στην περίπτωση αυτή, είναι απλά καταγραφικός και θα ήταν υποκρισία από μέρους μας η κάθε προσπάθεια επιστημονικής τεκμηρίωσής τους, το δε ενδιαφέρον μας ομολογούμε ότι είναι καθαρά βιοποριστικό. Αναγνωρίζουμε επίσης την ανάγκη βελτίωσης των διαδικασιών και του χρόνου εγκρίσεων και αντιμετώπισης της γραφειοκρατίας γενικά, δεν μπορούμε όμως να δεχτούμε και την γενική κατάργησή τους, ανάγκη στην οποία προσχηματικά βασίστηκαν οι αλλαγές του Ν.4067/12 με το αρ.48 του νόμου αυτού. Μετά την υπερψήφιση όμως του συγκεκριμένου άρθρου 48, για το οποίο δεν υπήρξαν ιδιαίτερες αντιδράσεις και από τα υπόλοιπα κόμματα στην βουλή, είναι πλέον σίγουρο ότι: Η βούληση της πολιτείας για πάταξη της αυθαίρετης δόμησης είναι υποκριτική. Διατάξεις όπως κάποιες του αρ. 48, όπου ή πολιτεία απεμπολεί οριζόντια την υποχρέωσή της για έλεγχο των κατασκευών, θα δημιουργήσουν ένα νέο κύμα αυθαιρέτων και μια νέα γενιά ομήρων του πολιτικού συστήματος με στόχο την εκλογική πελατεία. Το ενδιαφέρον για το περιβάλλον και την αρχιτεκτονική κληρονομιά από πλευράς της πολιτείας είναι και αυτό υποκριτικό και ελάχιστοι τελικά το υπερασπίζονται. Χάνεται η έννοια του μνημείου και του διατηρητέου. Η υπόσχεση του αναπληρωτή υπουργού προς τον εκπρόσωπο του ΣΑΔΑΣ στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής, για αντιμετώπιση του προβλήματος και η μετέπειτα σιωπή του, το αποδεικνύουν. Το ενδιαφέρον για το πολιτικό όφελος ως κέρδος από την εξυπηρέτηση συντεχνιακών απαιτήσεων αποδεικνύεται σημαντικότερο από την προστασία του περιβάλλοντος και της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς. Η απόσυρση συγκεκριμένης τροπολογίας στην κατεύθυνση του σεβασμού των επικυρωμένων διεθνών συμβάσεων, που εισήγαγε και απέσυρε ο αναπληρωτής υπουργός, πριν καν συζητηθεί, δείχνει την αδυναμία αντίστασης σε συντεχνιακές απαιτήσεις. Οι διατάξεις αυτές του αρ. 48 με βάση τις οποίες πλήθος εργασιών σε μεγάλες εργολαβίες και έργα (ανακαινίσεων κλπ) θα μπορούν να γίνονται χωρίς οικοδομική άδεια, συνεπάγονται έργα χωρίς ελεγμένους, με άγνωστους προϋπολογισμούς, πιθανές εικονικές συμβάσεις και απώλεια μεγάλων εσόδων του δημοσίου και των ασφαλιστικών φορέων. Αυτά γίνονται, σε μια τραγική οικονομική συγκυρία για να μπορούν «όποιοι μηχανικοί έχουν το δικαίωμα να υπογράφουν τεχνικές εκθέσεις» να δραστηριοποιούνται ελεύθερα σε αντικείμενα που το άρθρο 8 του Ν.4030/11, σε εφαρμογή της κοινής λογικής και της διεθνούς πρακτικής, δεν τους επέτρεπε. Οι αρχιτέκτονες του Τμήματος Αττικής του ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ ζητούν από την πολιτεία και συγκεκριμένα από το ΥΠΕΚΑ, το ΥΠΟΤ και το Υπουργείο Οικονομικών: Να σταματήσει αυτή η συνεχιζόμενη υποκρισία όσον αφορά στο ενδιαφέρον για το περιβάλλον και την πολιτιστική μας κληρονομιά. Να αποτραπεί η νέα γενιά αυθαιρέτων. Να σταματήσουν να υποκύπτουν σε εκβιαστικές παρεμβάσεις συντεχνιών που, προκειμένου να διασφαλίσουν υπερβάλλον επαγγελματικό αντικείμενο, οδηγούν το δημόσιο σε απώλεια εσόδων και τον λαό σε «ειδικές εισφορές». Να εκτιμηθεί η απώλεια εσόδων (λόγω έλλειψης εγκεκριμένων προϋπολογισμών) και να αποσυρθούν οι σχετικές διατάξεις του άρθρου 48 του νέου νόμου περί αυθαιρέτων που αφορούν την επέκταση των περιπτώσεων αδειών μικρής κλίμακας. Σε αντίθετη περίπτωση, οι εμπλεκόμενοι υπουργοί θα θεωρούνται «συνυπεύθυνοι» για την απώλεια εσόδων του δημοσίου και το νέο κύμα αυθαιρέτων. Οι αρχιτέκτονες του Τμήματος Αττικής του ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ ζητούν από τον ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ και όλους τους επιστημονικούς φορείς και συλλόγους να προσφύγουν στο ΣΤΕ για το συγκεκριμένο θέμα. Οι αρχιτέκτονες του Τμήματος Αττικής του ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ θα εξετάσουν την συμμετοχή τους στα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής και σε όλες τις θεσμοθετημένες επιτροπές που τυχόν συμμετέχουν. Πηγή. ΣΑΔΑΣ Τμήμα Αττικής Click here to view the είδηση

Ψάχνωντας σήμερα στο site της βουλής,βρήκα την παρακάτω τροπολογία-σφήνα που τροποποιεί την παρ 2 του αρθ 8 του Ν4030,το οποίο όπως ισχύει σήμερα επιτρέπει μόνο σε Α/Μ την υπογραφή αρχ. μελετών σε παραδοσιακούς οικισμούς,παραδοσιακά τμήματα πόλης κ.λ.π.Με την τροπολογία που αναφέρω,επιπροσθέτως δίνονται αποκλειστικά σε Α/Μ οι αρχιτεκτονικές μελέτες και στα ειδικά κτίρια ανά την επικράτεια, δηλαδή σύμφωνα με την παρ 21 του αρθ.2 του ΝΟΚ,όλα τα κτίρια με χρήση άνω του 50% που δεν είναι κατοικία!!! Κοντολογίς,οι μη Α/Μ θα μπορούμε να υπογράψουμε αρχιτεκτονικά μόνο σε κατοικίες ή σε κτίρια με χρήση κατοικίας πάνω από 50%. Όλα τα άλλα τα ξεχνάμε. Ήδη σε περιοχές όπως στην Κέρκυρα που δραστηριοποιούμαι -με μεγάλο παραδοσιακό τμήμα πόλης και πάρα πολλούς παραδοσιακούς οικισμούς-,το αντίστοιχο άρθρο όπως ισχύει σήμερα έχει αφαιρέσει πάρα πολλά επαγγελματικά δικαιώματα σε πολλούς κλάδους μηχανικών, δίνοντάς τα αποκλειστικά σε Α/Μ.Αν ψηφιστεί και η τροπολογία,θα επηρρεάσει όλη την επικράτεια,σε ένα απείρως ευρύτερο φάσμα εργασιών. Η τροπολογία κατατέθηκε στις 26/7/2013,φέρει την υπογραφή του Υπουργού Σταύρου Καλαφάτη και θα συζητηθεί σήμερα στις 17:00 σύμφωνα με το πρόγραμμα των Συνεδριάσεων της Επιτροπής... Να τονίσω οτι σκοπός της ανάρτησής μου φυσικά και δεν είναι να ανοίξει καμιά κόντρα με τους συναδέλφους Α/Μ -που θεωρώ οτι ευννοούνται σκανδαλωδώς από την εν λόγω τροπολογία-,αλλά απλά η ενημέρωση των λοιπών συναδέλφων,γιατί από ό,τι έχω καταλάβει κανείς δεν την έχει πάρει χαμπάρι,αφού άλλη αντίστοιχη ανάρτηση δεν βρήκα... Η τροπολογία είναι η: 704/80 26.7.2013 http://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=410420c1-af4d-4141-9d1c-bc30c496a968 Πηγή: http://www.hellenicp...9/8154991_1.pdf Click here to view the είδηση Υ.Γ Έχω κάνει κατά λάθος την ίδια ανάρτηση και στο "εμφύλιος μηχανικός για επαγγελματικά δικαιώματα".Παρακαλώ ας διαγραφεί από τους admin...

Γεια σας, για να υπολογίσω ελάχιστη επιφάνεια ανοιγμάτων για φυσικό φωτισμό και αερισμό σε βιομηχανικό κτίριο (όχι γραφεία, αλλά αμιγώς βιομηχανικός χώρος) υπολογίζω με το τυπικό 10 % για φωτισμό και 5% για αερισμό επί του εμβαδού ή υπάρχουν διαφορετικές απαιτήσεις ? στην περίπτωση μου έχω καθαρό χώρο 200 μ2 άρα τουλάχιστόν 20 μ2 ανοίγματα για φωτισμό. είναι σωστό ? ευχαριστώ βασίλης

Με αφορµή την υποβολή στο ΥΠΕΚΑ ερωτηµάτων από Συµβούλια Αρχιτεκτονικής σχετικά µε τον τρόπο και τα κριτήρια εφαρµογής των διατάξεων του άρθρου 10 του ν.4067/12 σας διευκρινίζουµε τα παρακάτω: Α. Το κίνητρο της ποσοστιαίας αύξησης του επιτρεπόµενου ΣΔ του οικοπέδου δίδεται σύµφωνα µε τις προϋποθέσεις που ρητά ορίζονται στις διατάξεις του άρθρου 10 παρ.1 και τις σχετικές οδηγίες του Τεύχους Τεχνικών Οδηγιών Εφαρµογής του ν.4067/12 (Υ.Α. 63624/1.12.12, Εγκ.19/12). Εφόσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις, η χορήγηση του ανωτέρω κινήτρου είναι υποχρεωτική και ως εκ τούτου δεν τίθεται θέµα σχετικής αξιολόγησης από το οικείο Συµβούλιο Αρχιτεκτονικής, ως εκφεύγουσα των αρµοδιοτήτων του. Β. Τα κίνητρα ισχύουν για όλες τις περιπτώσεις οικοπέδων αρτίων κατά κανόνα, αυτοτελών ή δηµιουργουµένων εκ συνενώσεως, που εµπίπτουν στις περιοχές της παρ.1 του άρθρου ή στις περιοχές για τις οποίες θα εκδοθεί το Π.?/γµα της παρ.9 του άρθρου 10 του Ν.4067/12. Κατά συνέπεια, δεν τίθεται θέµα ad hoc αξιολόγησης από το οικείο Συµβούλιο Αρχιτεκτονικής περί της συνδροµής ή µη των εννοιών «πυκνοδοµηµένες» ή «αστικές» περιοχές που περιλαµβάνονται στον τίτλο του άρθρου 10 «Κίνητρα για την περιβαλλοντική αναβάθµιση και βελτίωση της ποιότητας ζωής σε πυκνοδοµηµένες και αστικές περιοχές». Γ. Τα περιβαλλοντικά οφέλη από την εφαρµογή των διατάξεων του άρθρου 10 του Ν.4067/12 που διατυπώνονται στην Αιτιολογική Έκθεση του νόµου στην οποία και παραπέµπουµε κάθε ενδιαφερόµενο, περιλαµβάνουν έννοιες και αξίες οι οποίες δεν είχαν ενσωµατωθεί ουσιαστικά µέχρι σήµερα στην πολεοδοµική νοµοθεσία (όπως π.χ. βιοκλιµατικός σχεδιασµός, ενεργειακό αποτύπωµα κτιρίου, σφράγιση εδάφους, θερµική άνεση, µικροκλίµα) και έχουν αξιολογηθεί κατά την επεξεργασία και ψήφισή του, προκειµένου να καταστεί νόµος του κράτους. ?ς εκ τούτου, η διατύπωση της γνώµης του Σ.Α. (τελευταίο εδάφιο της παρ. 1.δ.) αναφέρεται περιοριστικά στην βέλτιστη χωροθέτηση. Κατεβάστε το έγγραφο από εδώ: ΔΟΚΚ - Κριτήρια βέλτιστης εφαρμογής των διατάξεων του άρθρου 10 του ν. 4067 / 12 (Ν.Ο.Κ) από τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής Πηγή: http://www.ypeka.gr/...&language=el-GR Click here to view the είδηση

Με το ΦΕΚ 7028/Β'/31.12.2022 δίνεται παράταση των προθεσμιών των παρ. 4 και 10 του άρθρου 26 «Προσβασιμότητα χωρίς φραγμούς για τα άτομα με αναπηρία και τα εμποδιζόμενα άτομα» του ν. 4067/2012 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός». Αναλυτικά το κείμενο της απόφασης αναφέρει: Άρθρο 1 Παράταση της προθεσμίας της παρ. 4 του άρθρου 26 του ν. 4067/2012 (Α’79) Παρατείνεται από τη λήξη της έως και την 31η.3.2023 η προθεσμία του δεύτερου εδαφίου της παρ. 4 του άρθρου 26 του ν. 4067/2012. Για το ίδιο διάστημα παρατείνεται η αναστολή κυρώσεων για τα ανωτέρω αναφερόμενα κτίρια. Άρθρο 2 Παράταση των προθεσμίας της παρ. 10 του άρθρου 26 του ν. 4067/2012(Α’79) Παρατείνεται από τη λήξη της έως και την 31η.3.2023 η καταληκτική προθεσμία αναστολής κυρώσεων του τέταρτου εδαφίου της περ. α της παρ. 10 του άρθρου 26 του ν. 4067/2012 και αντιστοίχως η προθεσμία ολοκλήρωσης των απαραίτητων διαμορφώσεων του πέμπτου εδαφίου της ίδιας περίπτωσης και η καταληκτική ημερομηνία αναστολής του έκτου εδαφίου, που αφορά στην υποχρέωση της παρ. 3 του άρθρου 59 του ν. 4495/2017(Α’ 167). View full είδηση

Σε οικόπεδο με κάθετη ιδιοκτησία, και άδεια του 1997 για το ένα τμημα, υπάρχε συντελεστής κάλυψης 0,40. οποτε καλυφθηκαν 68 τ.μ. Σήμερα θέλουμε να κάνουμε νέα οικοδομή στο δεύτερο τμήμα του οικοπεδου. Η κάλυψη στην περιοχή έπεσε στο 0,30 και δημιουργείται το εξής θέμα... Με τη σημερινή κάλυψη και τα τμ που καλύφθηκαν απο το 1ο κτίριο, μας περισεύουν πλέον μόλις 54 τ.μ. Εφαρμόζοντας την παρ. 5 του αρ. 26 του ν 2831/2000 περί εφαρμογής προισχυουσών διατάξεων μπορώ να εφαρμόσω το νέο συντελεστή 0,3 επί του ποσοστόυ του οικοπέδου που μου αναλογεί δηλαδή του 50%, καλύπτοντας έτσι 62 τ.μ., αντί να αφαιρέσω από το σύνολο το ήδη καλυφθέν εμβαδό. Το σκέφτομαι σωστά ή κάπου το ερμηνεύω λάθος? Έχω τελειώσει όλες τις μελέτες με εφαρμογή του παραπάνω άρθρου (το οποίο μου είπαν πως ισχύει σε 2 πολεοδομίες ) και αν δεν ισχύσει τελικά αλλάζουν τα πάντα....

Έχω εναν πίνακα πράξης εφαρμογής και διαπιστώνω τα εξής: 1. Ποσοστά θεωρητικής εισφοράς σε γη "τυχαία" και όχι συγκεκριμένα όπως ορίζονται στον Ν1337/83 (πχ 10%, 20%). 2. Ιδιοκτησίες της ίδιας κατηγορίας έκτασης έχουν διαφορετικό ποσοστό θεωρητικής εισφοράς, πάλι όμως "κοντά" στα ποσοστά του Ν1337. Είναι φυσιολογικό αυτό ή έχει γίνει κάποιο λάθος στην ΠΕ?

Έχει προχωρήσει κανείς καμιά διαδικασία άδειας λειτουργίας βιοτεχνίας με το νέο νόμο του Σεπτέμβρη για τις άδειες λειτουργίας; Διαβάζοντας τον βλέπω πως για χαμηλής όχλησης βιοτεχνίες έχει απλοποιηθεί αρκετά η διαδικασία και αν καταλαβαίνω καλά ουσιαστικά χρειάζεται μόνο πυροπροστασία και μια υπεύθυνη δήλωση του Μηχανικού που θα επιβλέψει την ηλεκτρομηχανολογική εγκατάσταση και του ιδιοκτήτη πως θα τηρεί τους περιβαλλοντικούς όρους, πράγμα λογικό, καθώς ήταν αρκετά πολύπλοκη η διαδικασία για χαμηλής όχλησης εργαστήρια. Έχει κανείς κανά υπόδειγμα για τις Υ.Δ.; Ο νόμος υπάρχει στο παρακάτω Link: http://www.elinyae.gr/el/lib_file_upload/143a_11.1309428665562.pdf

Πήγα σήμερα Πολεοδομία για έναν φάκελο Η_Χ και ο ελεγκτής με έκοψε... Στην κάτοψη ισογείου που κατέθεσα, φαίνεται ο Η-Χ, αλλά δεν φαίνεται η ένδειξη "Ημιυπαίθριος χώρος"... Μού ζήτησε λοιπόν ο ελεγκτής το διάγραμμα κάλυψης, στο οποίο θα αναγράφεται ότι ο συγκεκριμένος χώρος είναι Η_Χ... Ποιό είναι το πρόβλημα; Ο ιδιοκτήτης δεν έχει το διάγραμμα κάλυψης, ούτε υπάρχει στο αρχείο της Πολεοδομίας! Τι κάνω;

Η απάντηση Η5 μας λέει ότι στα εντός σχεδίου που δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής (δηλαδή για νομιμοποίηση με το άρθρο 22 εκδίδεται πρώτα οικοδομησιμότητα) θα πρέπει να πληρώσει το πρόστιμο του 4014 ??????? Για ποιο λόγο;;; Μήπως αντί τη λέξη «πρόστιμο» στην ερώτηση έπρεπε να βάλουν τη λέξη «παράβολο»???? Αυτό καταλαβαίνω....

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχει το δικαίωμα ένας μηχανολόγος βάση του νόμου 4014 να "τακτοποιεί" αυθαιρεσίες μηχανολιγικής φύσεως? Δηλαδή αυθαίραιτους χώρους και αυθαίρετα συστήματα? Κι αν δεν υπάρχει τρόπος με το συγκεκριμμένο νόμο.... υπάρχει άλλος τρόπος? Ευχαριστώ