Αναζήτηση στην κοινότητα

δεν έχω ιδέα τι παραβάσεις είχες και θα συμβεί ότι βγάλει ο νόμος.... Το πιο αξιόπιστο εργαλείο είναι να έχεις μελετήσει καλά καλά τον νόμο... υπάρχουν νομίζω και 2 εφαρμογές εταιριών που κάνουν τον υπολογισμό των προστίμων αυθαιρέτων ..... αλλά η κάθε εφαρμογή όπως και η πλατφόρμα αν τις δώσεις λάθος περιγραφές θα βγάλει λάθος αποτελέσματα.... (πέραν αυτού όμως αν έχεις υπέρβαση συντελεστή δόμησης αρκετά τμ -υπόγειο πχ- δεν υπάρχει πρόστιμο μόνο με 250 και 500€ παρα μόνο αν είναι προ 75 κατασκευασμένο)

Ετσι ακριβώς. Οσοι έχτισαν κοιτάνε να μην χτίσουν οι άλλοι. Κλασσική περίπτωση ελληναράδων και βλαχοδημάρχων. Μόνο και μόνο η στήριξη που έχουν από τα μμε οι επιθέσεις του στε, του βεβαρυμένου παρελθόντος στε, αλλά και των δημάρχων, δείχνουν ότι όντως εξυπηρετούν συμφέροντα ισχυρών. Μάλιστα είχε πλάκα, σε μέσο που επιτρέπει και σχόλια αναγνωστών, το άρθρο που ανέφερε για τις αποφάσεις του στε και αυτό των δημάρχων έμειναν στην πρώτη σελίδα για 2-3 μέρες το καθένα, ενώ η δήλωση Στασινού, ούτε για 12 ώρες και η απόφαση της περιφέρειας για τις αυθαιρεσίες των δημάρχων ούτε 5 ώρες. Τι κάνει νιάου-νίαου στα κεραμίδια που λέγαμε. Οπότε μην τσιμπάτε και μην αφήνετε να μας καταστρέφουν και το επάγγελμα, επειδή τυχαίνει κάποιοι να μην ασχολούνται με μελέτες ή και με κατασκευές πολυκατοικιών. Αυτό όπως και το χάος με το εκτός σχεδίου, είναι ευθεία επίθεση στην άσκηση του επαγγέλματος του μηχανικού και αν κάτι τέτοιο συνέβαινε στους δικηγόρους για παράδειγμα θα είχε διαλυθεί η βουλή. Και κάτι ακόμα, επειδή δεν σχολιάστηκε ιδιαίτερα. Οι βλαχοδήμαρχοι, μας λένε ότι με αυτό τον τρόπο χτίζονται και οικοδομές που ήταν χαμηλά κτίρια. Υψιστος λαϊκισμός. Δηλαδή βαράμε εμείς τον ιδιοκτήτη της χαμηλής οικοδομής με τέλη και φόρους, αλλά να μην χτίσει εκείνος, μην ενοχληθούν οι διπλανοί που μας ψηφίζουν. Εδώ να πω και ένα άλλο ηλίθιο που έχει ο ΝΟΚ, έτσι για να βλέπουμε και το επίπεδο αυτών που τα γράφουν. Αν χτίσεις σήμερα με πέτρα κλπ, οι εξωτερικοί τοίχοι δεν μετράνε στην δόμηση. Αν έχεις παλιό σπίτι με πέτρα και χοντρούς τοίχους και το μεταβιβάσεις στην αντικειμενική αξία μπαίνει μειωτικός συντελεστής, αφού οι τοίχοι αυτοί των 50-60 εκ είναι χαμένα τμ. Αν κάνεις προσθήκη σήμερα, αφαιρείς τα εμβαδά των κλιμακοστασίων των υπαρχόντων κτισμάτων. Αν όμως έχεις ένα παλιό πέτρινο σπίτι, που θέλεις να το κρατήσεις και ας μην είναι διατηρητέο, τότε οι πέτρινοι τοίχοι δεν αφαιρούνται από τον ΣΔ, όπως θα γινόταν αν το έκανες σήμερα. Ετσι για να τους κάνουμε και λίγο πλακίτσα. Αν βγάλουμε άδεια ολικής ανακαίνισης σε παλιό σπίτι, τότε φορολογικά θα φαίνεται και θα φορολογείται σαν καινούργιο, μήπως τότε μπορούμε να αφαιρέσουμε τους εξωτερικούς τοίχους αφού θα τους ανακαινίσουμε ολικώς ? Στην τρέλα που μας πουλάνε όλοι τους, μόνο με τρελίτσα μπορούμε να απαντήσουμε, για να διατηρήσουμε την σοβαρότητα και την αξιοπρέπεια μας.

Σιγά μην δώσουμε και δίκιο στους δημάρχους, που τόσα χρόνια πολιτεύονται για τα ψηφαλάκια τους και τολμάνε να κατηγορήσουν τον Στασινό ότι το κάνει για τις εκλογές μόνο. Προφανώς το κάνει και για αυτές, αλλά να τον κατηγορήσουν οι δήμαρχοι για αυτό, είναι το κορυφαίο ανέκδοτο του αιώνα. Οπως ανέκδοτα είναι και οι δήμαρχοι γενικώς. Να πούμε και μερικά παραδείγματα, αλλά ταυτόχρονα να μην ξεχάσουμε ότι εδώ και καιρό δεν λειτουργεί το ΣΑ κεντρικού τομέα,γιατί λέει υπάρχει κάποιο θέμα με τον γραμματέα του και βέβαια έχουν μπλοκάρει τα πάντα. Οσο για το ύψος που αναφέρεται παραπάνω, υπάρχουν δεκάδες παραδείγματα που οι δήμαρχοι αποφάσιζαν αυθαίρετα χωρίς καμία λογική και κατέβαζαν το ύψος, με ειδικά διατάγματα, χωρίς να ακολουθούν τα αναφερόμενα στον ΓΟΚ/85, όχι στον καινούργιο, αφού τότε εκείνος ίσχυε. Με την ίδια αυθαίρετη λογική μειώνουν τους ΣΔ σε ορισμένες περιοχές χωρίς κανένα λόγο, κόντρα στην κοινή λογική. Μερικά παραδείγματα. Στον Βύρωνα που γενικά έχει μεγάλο ΣΔ, κάπου στο 2,6 έχει και ένα κομμάτι με 1,8 που αυθαίρετα πριν χρόνια, αποφάσισαν όχι να τον κατεβάσουν στο 1,7 αλλά να μειώσουν και το ύψος στα 15 μ. που για τα οικόπεδα της περιοχής με αρτιότητα τα 200 τμ και τα κατά παρέκκλιση με μικρότερο εμβαδόν, οδηγούσαν στην κατασκευή 4 ορόφων μεγάλου εμβαδού, ενώ στο ίδιο ΟΤ, υπήρχαν 6όροφα, που είχαν κατασκευαστεί με το ύψος του ΓΟΚ/85. Εδώ λοιπόν δεν είχαν την ευκαιρία να ανέβουν κάποιοι και αυτό έγινε με δημαρχιακή επιλογή. Μάλιστα είχαν και την εξης εφεύρεση. Επρεπε να πληρώνεις μέχρι το τέλος των σοβατισμάτων, κατάληψη πεζοδρομίου, κάποια λίγα τμ, χωρίς να την χρειάζεσαι, απλά λέει για να περνάς μέσα στο οικόπεδο σου. Για αυτό ο λαϊκισμός των δημάρχων, δεν πρέπει να περάσει. Σου έλεγαν άσε να πληρώνουν μερικά χιλιάρικα οι κατασκευαστές, να διορίζουμε εμείς. Αλλο παράδειγμα, στο Χαλάνδρι, το ΔΣ χωρίς να το κάνουν γνωστό στον κόσμο, εκτός αν νομίζουν ότι ο καθένας κάθεται και ασχολείται με τα θέματα του ΔΣ, έκανε νέο ΓΠΣ. Το Χαλάνδρι στο 80 % της έκτασης του είχε ΣΔ κάτω από 0,90. Για την ακρίβεια στις επεκτάσεις του Πατήματος, είχε 0,80 και στο παλαιότερο κομμάτι, είχε 0,90 για τα πρώτα 600 τμ, που είναι και η αρτιότητα και 0,80 για τα υπόλοιπα. Αυτά τα οικόπεδα ήταν συνήθως μεγάλου μεγέθους, μια και μιλάμε για περιοχές που μπήκαν στο σχέδιο μετά το 1970. Εκεί το ΓΠΣ μείωσε τον ΣΔ σε 0,80 καταργώντας αυτό το 0,10 για τα πρώτα 600 τμ, ποσοστό αρκετά μικρό, συνολικά 60 τμ το μέγιστο. Ο ΣΔ αρχικά είχε μειωθεί το 1989 από 1 που ήταν. Η μείωση αυτή του 10 % για το κατά παρέκκλιση οικόπεδο, ήταν πολύ μικρότερη για τα μεγαλύτερα οικόπεδα που υπάρχουν συνήθως και είναι γύρω στα 1000 και παραπάνω. Εκεί η μείωση από 860 σε 800 τμ δόμηση, ήταν της τάξης του 6-7 %. Ενα τμήμα στο 15 % του Δήμου, που είχε μπει στο σχέδιο παλιότερα, προς την λ. Κηφισίας είχε ΣΔ 1.1 για τα πρώτα 400 τμ που ήταν και η αρτιότητα και 1,0 μετά και αυτό έγινε 1 για όλο το οικόπεδο, εδώ δηλαδή έχουμε μείωση μέχρι 40 τμ, επίσης αστείο νούμερο. Ο παλαιός ΣΔ πριν το 1978 ήταν 1,4 και το 1989 ήταν 1,2. Εδώ τα οικόπεδα είναι συνήθως στα 500-600 τμ και έτσι η μείωση των 40 τμ σε οικόπεδο 600 τμ που από 640 θα χτίσει 600, είναι της τάξης του 6-7 % πάλι. Και φτάνουμε στην κορύφωση που έχουμε το 5 % του Δήμου που αφορά το κέντρο της πόλης με σχέδιο πόλης πάνω από 100 χρόνια πριν, όπου ο ΣΔ πριν το 1978 ήταν 1,8 το 1989 ήταν 1,4 και μειώθηκε τότε σε 1,3 τα πρώτα 200 τμ, 1,2 τα επόμενα 200 τμ και 1 το υπόλοιπο. Εδώ όμως έχουμε τα μικρότερα οικόπεδα, για αυτό και η αρτιότητα ήταν στα 200 τμ, ενώ υπάρχουν και παρεκκλίσεις που φτάνουν στα 56 τμ. Εδώ τα οικόπεδα είναι 200-300-400 τμ και εδώ η μείωση για ένα οικόπεδο 400 τμ, είναι από 500 τμ που θα έχτιζε, να κατέβει στα 400, δηλαδή μείωση πολλαπλάσια των άλλων. Ταυτόχρονα το κέντρο υποφέρει από το κυκλοφοριακό και την στάθμευση και ο δήμαρχος μας, παρ΄ ότι διατηρεί σχετικά καθαρή την πόλη, στο κέντρο μείωσε τον ΣΔ, αλλά ούτε τις πεζοδρομήσεις προχώρησε, κατάργησε την ελεγχόμενη στάθμευση και αφήνει ασύδοτες τις παράνομες σταθμεύσεις για να μην στενοχωρήσει τα μαγαζιά, δεν τους κυνηγάει όσο πρέπει για τα σκουπίδια τους και ο στόχος του ήταν να μην γίνουν κάποιες πολυκατοικίες ακόμα. Νομίζω ότι όλοι μπορούμε να γράψουμε για δεκάδες περιπτώσεις δημάρχων που έχουν στόχο τα ψηφαλάκια, τις ιδεολογικές και άλλες εμμονές τους και την εξυπηρέτηση συμφερόντων που τους στηρίζουν, οπότε πραγματικά μας φαίνονται και είναι εντελώς αστείες οι δηλώσεις των δημάρχων ότι τάχα ενδιαφέρονται για τους δημότες. Τέλος στην απάντηση του δήμαρχου που αναφέρεται πιο πάνω και μιλάει για το ότι δεν αντέδρασε ο πρόεδρος για την Φιλοθέη κλπ, να θυμίσω ότι το άρθρο 10 δεν έχει εφαρμογή σε περιοχές αποκλειστικής κατοικίας, όπως αυτές και το αναφέρει σαφέστατα ο ΝΟΚ. Αλλά οι δήμαρχοι θέλουν και τα μαγαζάκια και τα δημοτικά τους τέλη και την εξυπηρέτηση των συμφερόντων αυτών που τους στηρίζουν, έστω και αν με αυτό τον τρόπο, κάποιοι επενδυτές και επαγγελματίες θα πρέπει να αναλάβουν ευθύνες που δεν τους ανήκουν.

Η θέσπιση σύγχρονου νομικού πλαισίου για την μικροκινητικότητα, αλλά και η συνέχιση της επιδότησης των 800 ευρώ για την αγορά ηλεκτρικού ποδηλάτου μέσω του νέου προγράμματος «Κινούμαι Ηλεκτρικά ΙΙΙ» ήταν οι βασικοί άξονες στους οποίους κινήθηκε στην ομιλία της η Υφυπουργός Υποδομών και Μεταφορών, αρμόδια για τις Μεταφορές στην εκδήλωση «Athens Bike Festival» που πραγματοποιήθηκε σήμερα, στις εγκαταστάσεις του Παλαιού Αμαξοστασίου της ΟΣΥ. «Δεν νοείται βιώσιμη αστική κινητικότητα χωρίς μείωση του ενεργειακού αποτυπώματος των μετακινήσεων. Για να το πετύχουμε αυτό, πρέπει να ενθαρρυνθεί η χρήση των ηλεκτρικών ποδηλάτων εντός αστικού ιστού για τις καθημερινές μας μετακινήσεις. Στο Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών ενεργούμε προς αυτή την κατεύθυνση. Έχουμε θεσπίσει ένα σύγχρονο νομικό πλαίσιο για την μικροκινητικότητα. Επιδοτούμε την αγορά ηλεκτρικού ποδηλάτου έως 800 ευρώ μέσω του κρατικού προγράμματος ‘‘Κινούμαι Ηλεκτρικά ΙΙ’’ και θα συνεχίσουμε να το κάνουμε στο νέο πρόγραμμα ‘‘Κινούμαι Ηλεκτρικά ΙΙΙ’’ που θα παρουσιαστεί το αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα», τόνισε χαρακτηριστικά η κυρία Αλεξοπούλου. Αναφορικά με τον θεματικό τουρισμό και δη τον ποδηλατικό, η Υφυπουργός σημείωσε ότι «αποτελεί σημαντικό στοιχείο οικονομικής ανάπτυξης για τη χώρα μας, καθώς φέρνει έσοδα στις τοπικές κοινωνίες, συμβάλλει στη μείωση της κυκλοφοριακής συμφόρησης, ενθαρρύνει την εξερεύνηση νέων τόπων, προβάλλει την πολιτιστική κληρονομιά και φέρνει τον άνθρωπο πιο κοντά στη φύση. Το Εθνικό Κέντρο Συντονισμού EuroVelo αποτελεί σημαντικό εργαλείο για την προώθηση της χρήσης ποδηλάτου, για λόγους μετακίνησης, αλλά και αναψυχής, στην πατρίδα μας. Ως επικεφαλής του μπορώ υπεύθυνα να σας διαβεβαιώσω ότι, σε συνεργασία με τα συναρμόδια Υπουργεία, την Τοπική Αυτοδιοίκηση και τους Κοινωνικούς Φορείς, θα συνεχίσουμε να προωθούμε δυναμικά θεσμούς, όπως το EuroVelo και δραστηριότητες, όπως ο ποδηλατικός τουρισμός». Όσον αφορά στην οδική ασφάλεια η Υφυπουργός Υποδομών και Μεταφορών, υπογράμμισε ότι «είμαστε έτοιμοι να θέσουμε σε δημόσια διαβούλευση το νέο Κώδικα Οδικής Κυκλοφορίας όπου μειώνουμε τα όρια ταχύτητας σε συγκεκριμένες οδούς εντός του αστικού ιστού, προάγοντας έτσι την συνύπαρξη της μικροκινητικότητας με την υπόλοιπη κυκλοφορία της πόλης. Αντικαθιστούμε τα παλιά ρυπογόνα και θορυβώδη λεωφορεία με νέα ηλεκτρικά που δεν ρυπαίνουν εκεί που κινούνται και δεν κάνουν θόρυβο. Είναι λοιπόν πιο εύκολο να κινηθείς κοντά τους». Η Υφυπουργός έκλεισε την ομιλία της, απευθύνοντας μια προτροπή: «Να φοράτε πάντοτε το κράνος σας όταν ποδηλατείτε. Για εμάς στο Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών η οδική ασφάλεια παραμένει ύψιστη προτεραιότητα». View full είδηση

Να μεταφερθεί υπαγωγή που έχει γίνει με τον 4178 στον 4495 ναι κι αυτό υπό όρους και προϋποθέσεις μπορεί να γίνει. Αν δεν πρόσεξες στην απάντηση μου σου γράφω δεν μπορείς για το ίδιο ακίνητο να είναι και στου δύο νόμους. Με την διαδικασία μεταφοράς επαναφέρεις την αρχική υπαγωγή στον 4178 από οριστική που είναι σε υπαγωγή και ζητάς να γίνει μεταφορά στον 4495... Φυσικά προσέχεις ιδιαίτερα διότι για να ολοκληρωθεί μετά στον 4495 θα πρέπει όλες οι παραβάσεις και κατηγορίες να επαναυπολογιστούν με τον 4495 Αν υπαγωγή στον 4178 έχει γίνει από άλλον μηχανικό και θες την όλη διαδικασία να είσαι εσύ ο μηχανικός του 4495 ακόμα και όλες οι μετρήσεις που είχαν γίνει αρχικά θα είναι ευθύνη δική σου ότι είναι σωστα κλπ κλπ.... Αν δεν έχεις ιδιαίτερα καλή εμπειρία στον 4178 και 4495 να το προσέξεις πολύ μη πας για μαλλί και βγεις κουρεμένος .....

Καλημέρα, Συνάδελφε ευχαριστώ για την απάντηση. Άρα για να καταλάβω έχεις 2 τρόπους για αλλαγή χρήσης. Ο πρώτος είναι μέσω τακτοποίησης (ποιες είναι οι προϋποθέσεις και οι όροι αφού έχει ήδη κλείσει η τακτοποίηση με τον 4178/2013; Μπορώ να το δω κάπου;), όπου το υπόγειο το δηλώνεις κατοικία αλλά θα πρέπει να είναι έως 40% της συνολικής νόμιμης δόμησης. Δηλαδή 217 τμ. χ 0,40 τμ = 86,8 τμ και το υπόλοιπο 152,30 - 86,8 = 65,5 τμ, παραμένει κανονικά ως αυτοτελής αποθήκη και βοηθητικός χώρος σωστά; Το γεγονός ότι το υπόγειο είναι ισόγειο από την πίσω πλευρά λόγω υψομετρικής διαφοράς το δηλώνω ως παράβαση; Ο δεύτερος είναι με άδεια αν έχεις όμως υπόλοιπο δόμησης που στην περίπτωση αυτή δεν ισχύει γιατί δεν υπάρχει. Έχει εξαντληθεί ο ΣΔ. Σωστά; Επίσης να ρωτήσω και κάτι άλλο αν γνωρίζει κάποιος. Αν έχει δηλαδή κάποιος τακτοποιήσει παραβάσεις δεν μπορεί να το μεταφέρει στον νέο νόμο και να προσθέσει παραβάσεις που δεν είχαν δηλωθεί; Το λέω αυτό γιατί γνωρίζω άτομα που το έχουν κάνει.

Γειά και πάλι, δεν το θυμάμαι αυτό περί 20% του όγκου αλλά αν μιλάμε για χρήση απ/κη + λεβ/σιο από που προκύπτει ότι ο χώρος μπορεί να θεωρηθεί ως θερμαινόμενος; Mην κάνεις αυτή την θεώρηση...το ότι ειναι αυθαίρετος ο χώρος δεν επηρρεάζει την έκδοση ΠΕΑ, περιγράφεται κανονικά και αναγράφεις τον α/α δήλωσης αν έχει δηλωθεί σε νόμο ρύθμισης αυθαιρέτων. Αν το πατάρι επικοινωνεί με το ισόγειο όπως λες, τότε υπάρχει θερμική ροή και προστίθεται η επιφάνεια όπως περιγράφεις.

@Konstantinos IB σε ευχαριστώ! Ναι Ζ2 απλά δεν βλέπω να το λέει κάπου για τεθλασμένες ή μη. Γνωρίζεις κάτι παραπάνω? Έχει, αναδιπλούμενο ρολό ικανού πλάτους και ύψους. Μπορεί όμως το ρολό να θεωρηθεί έξοδος κινδύνου μιας και δεν ανοίγει προς την κατεύθυνση της διαφυγής? Από ότι έχω καταλάβει δεν πολυχρησιμοποιούνται οι βοηθητικοί χώροι με τον 41/18. Οκ Οπότε 1 πυροδιαμέρισμα ενιαίο για κύρια και συμπληρωματική χρήση? Στην περίπτωσή μου τηρούνται τα της παραγράφου 7.1 και η αποθήκη είναι συμπληρωματική χρήση και λέει πως πρέπει να εξεταστεί με το άρθρο 7. Άρα δεν είναι γενική αποθήκη ήτοι επικίνδυνος χώρος σωστά? ευχαριστώ πολύ και πάλι!

Εγώ διαφωνώ κατ αρχάς με το ύφος της δήλωσης . Τα ρετιρέ που αναφέρει ότι αντιδρούν «γιατί δεν θέλουν να χάσουν τη θέα τους», δικαίως αντιδρούν γιατί αυτά δεν είχαν το δικαίωμα να ανέβουν ψηλότερα. Όπως δικαίως διαμαρτύρονται οι ιδιοκτήτες των εκτός σχεδίου που δεν θα έχουν δικαίωμα να κτίσουν χωρίς δρόμο, ενώ άλλοι είχαν. Το ύψος του κτιρίου είναι σοβαρό ζήτημα για να χαρίζεται εύκολα σε κάποιους. Από τις ευνοϊκές ρυθμίσεις εφαρμόζω το άρθρο 25 μόνο, και μόνο για τη δόμηση, όχι για τον όγκο. Η αναφορά επίσης στο σύστημα e-adeies ότι με αυτό ξεφεύγουμε από τις πρακτικές των Δημάρχων, σηκώνει κουβέντα. Τις τελευταίες μέρες που έληγαν οι διάφορες προθεσμίες για ΕΣΠΑ, κατά παρέκκλιση οικόπεδα κλπ. , οι πολεοδομίες εξέταζαν θέματα με Εντολή Δημάρχου, και μας το έλεγαν ευθαρσώς, ¨Όταν τελείωσαν τα χατίρια, εξέτασαν και τα υπόλοιπα θέματα, κι όποιος πρόλαβε , πρόλαβε. Εάν θέλετε να συμμορφώσετε το e-adeies, πάρτε τα εξής μέτρα Όλα τα έγγραφα και οι εγκρίσεις , και το ποιο ασήμαντο, με αριθμό πρωτοκόλλου μέσω του συστήματος, όχι το πρωτόκολλου του Δήμου. Η βεβαίωση υψομέτρου, ένα σχεδόν άχρηστο χαρτί σε μια κτισμένη πόλη , έχει αναχθεί σε μέσο ελέγχου για το ποιος θα βγάλει άδεια, κι αυτό γιατί δεν έχει αριθμό πρωτοκόλλου γνωστό στο κοινό. Βεβαίωση χρήσης Γης και υψομέτρου να εκδίδονται με ευθύνη μηχανικού. Ο Μεταγενέστερος έλεγχος, δημιούργησε περισσότερο κακό, παρα καλό. Ξεκινάς τα μπετά διαπιστώνεις ότι πρέπει να μετακινήσεις το κτίριο λίγο , δεν μπορείς να ενημερώσεις γιατί δεν ‘έγινε ο μεταγενέστερος. Εάν ο έλεγχος γίνεται μεταγενέστερα, να γίνεται στο τέλος , μία και καλή. Αριθμός πρωτοκόλλου στο e-adeies , σε όλα , με κόφτη. Αν δεν εξεταστεί ο χι, δεν πάμε στον ψι. Έτσι θα εξυπηρετήσετε τους Μηχανικούς κι όχι τους Δημάρχους.

Didonis τι εννοείς, μπορείς να παραθέσεις τη συζήτηση αυτή; Δηλαδή το άρθρο αυτό δεν αναφέρεται στις μεζονέτες και επίσης στην περίπτωση αυτή σε ποιό άρθρο κάνουμε αναφορά για τις κλίμακες μεζονετών;

Οι «τακτοποιητικοί» νόμοι δεν κάνουν αλλαγή χρήσης παρα μόνο τακτοποιούν (με το σχετικό πρόστιμο φυσικά) την όποια αλλαγή χρήσης έχει συντελεστεί προ 28/07/2011 Επίσης αφού το ακίνητο έχει ήδη υπαχθεί στον 4178 δεν μπορείς να το ξανά βάλεις εκ νέου στον 4495. Υπό όρους και προϋποθέσεις μπορείς να κάνεις διορθώσεις αλλαγές στην αρχική υπαγωγή που είχε γίνει. Για να βγάλεις άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης του υπογείου, θα μπορούσες υπό όρους να το κάνεις αν έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης. Υποθέτω ότι το υπόγειο που αναφέρεις δεν είχε έως τώρα προσμετρήσει στον συντελεστή δόμησης.

Καλησπέρα, σε περίπτωση ισόγειας μονοκατοικίας, όπου στο ~50% της κάλυψης της οποίας υπάρχει ανεξάρτητος υπόγειος χώρος (αυθαίρετος, με χρήση αποθήκης-λεβητοστασίου), το ΠΕΑ θα το εκδίδατε για ολόκληρο το κτίριο (συμπεριλαμβανομένου του υπογείου ως μη-θερμαινόμενο χώρο αναλυτικά) ή ως κτιριακή μονάδα, μέρος του δαπέδου της οποίας είναι σε επαφή με μη-θερμαινόμενο χώρο; (απλοποιητικά με U/2) Ευχαριστώ!

@tettris Στη συζήτηση της παραπάνω παράθεσης, προφανώς και δεν κατέληγα στο συμπέρασμα ότι δεν ελέγχουμε το 2% των επιμέρους διαστάσεων. Έλεγα απλά ότι είναι πιο σύνθετο το θέμα και ελέγχονται όλες οι διαστάσεις του κτηρίου/ιδιοκτησίας. Ο νόμος μιλάει αναλυτικά (μάλιστα σε δύο σημεία, παρ.10 άρθρου 42 και παρ.2 άρθρου 81) για αποκλίσεις διαστάσεων και θέσης και μάλιστα τονίζει έλεγχος σε σχέση με την πραγματικότητα και τις διαστάσεις στο ΔΚ. Για να γίνει όμως πλήρως κατανοητό, τουλάχιστον μεταξύ μας, βάζω σε ένα σκαρίφημα το ερώτημα : Αν κόκκινη διακεκομμένη είναι η πραγματική κατάσταση κτηρίου/ιδιοκτησίας που ελέγχεται και μαύρο το ΔΚ, ποια περίπτωση από τις 3 είναι νόμιμη, ποια πολεοδομική παράβαση και σε ποια υπάρχει υπέρβαση δόμησης ;

Αν δεν υπάρχουν άλλες ερωτήσεις τεχνικού χαρακτήρα και νομικού για ακίνητα σχετικά με το ακίνητο να θεωρηθεί ότι έχει ολοκληρωθεί. Χαρακτηρισμοί συνομιλητών δεν αφορούν τον διάλογο Επίσης παιχνιδάκια λέξεων με τελίτσες ούτε αυτές είναι ανεκτές. Για να μη διαγραφούν ολόκληρα κείμενα αν συνεχίσει αυτό.

Απλά δεν θα χτίσει κανείς τίποτα πάνω από αυτά που ισχύουν με τον ΓΟΚ/85. Το θέμα όμως είναι τι θα γίνει αν οι γέροντες παντογνώστες, ακυρώσουν και τις άδειες που έχουν βγει, εδώ και 12 χρόνια. Η διαφορά είναι ότι μετά την κρίση οι κατασκευαστές δεν είναι πλέον ο κυρ-Νίκος ο σοβατζής, ούτε ο κυρ-Μάνος ο μαραγκός, αλλά εταιρείες με πολύ χρήμα και μάλλον με δυνατό νομικό τμήμα, που όσο και να καθυστερεί το ελληνικό μπακάλικο, μπορεί να έχουν προσβάσεις στους δανειστές μας και εκεί να δεις γέλιο αν αποφασίσουν αυτοί μείωση μισθών και συντάξεων των αυθεντιών...🙂 Τεταρτοκοσμικές καταστάσεις...

@tettris Συνάδελφε διάβασε το κείμενο της δήλωσης στο πιστοποιητικό πληρότητας της ταυτότητας που καλείσαι να υπογράψεις. Μιλάει για διαστάσεις πλευρών οριζόντιας ιδιοκτησίας. Δεν μιλάει για αθροιστικές διαστάσεις πλευρών οριζόντιας ιδιοκτησίας. Τα δεδομένα του προβλήματος είναι τα παρακάτω: έχουμε ένα νόμο εισπρακτικό ο νόμος αφήνει πολλά παραθυράκια ερμηνείας την ευθύνη της εγκυρότητας της μεταβίβασης την αναλαμβάνει ο ιδιώτης μηχανικός Σε τέτοιες καταστάσεις, διαχειριστικά το σωστό και δίκαιο είναι αυτό που καταλαβαίνουν οι περισσότεροι, και όχι οι εξυπνότεροι. Όσο για την παρέμβαση του ΤΕΕ και τις συμβουλευτικές ερμηνείες του, εγώ τις χρησιμοποιώ επιλεκτικά. Αν με βολεύει η απάντηση, την επικαλούμαι. Αν δεν με βολεύει, ψάχνω να την τεκμηριώσω όπως πιστεύω εγώ. Σε αυτές τις καταστάσεις αυτός είναι και ο λόγος που πληρώνεσαι, να βρεις λύση σε ένα πρόβλημα και να συμφωνήσουν όλοι στη λύση που βρήκες. Η δική μου προσέγγιση είναι να αφήσω την ιδιοκτησία σε μία κατάσταση που δεν θα αμφισβητείται από τον ανίκητο συνάδελφο στο μέλλον. Γιατί πάντα υπάρχει ο ανίκητος... Τώρα ο καθένας ενεργεί όπως κρίνει, αλλά αν αυτό που κρίνει δεν το δέχονται οι περισσότεροι, τότε η ερώτηση είναι ποιός πιστεύεις ότι θα έχει το πρόβλημα, αυτός ή όλοι οι άλλοι?

Τέτοιους επενδυτές χρειαζόμαστε που δεν πάνε σε μηχανικό της επιλογής τους αλλά στηρίζονται στον μηχανικό του πωλητή. Η σύγκρουση συμφερόντων αφορά μόνο την wall street. Έτσι κι αλλιώς ένα τοπογραφικό θα κάνει ο έρμος. Τι να μας πει κι΄αυτός απ΄την ζωή του; Τέτοιους επενδυτές χρειαζόμαστε που ακόμα κι αν απευθυνθούν σε μηχανικό της δικής τους επιλογής προφανώς κρίνουν ως περιττά τα έξοδα των αεροφωτογραφιών οπότε ... "βάλε μωρέ 1973 να ξεμπερδεύουμε". Τέτοιους επενδυτές χρειαζόμαστε που θεωρούν περιττό το έξοδο των δυο πενηντάευρων και για τον λόγο αυτό δεν ζητούν μια συνάντηση με τον δικηγόρο της γειτονιάς τους όπου με το προσχέδιο του συμβολαίου στην μασχάλη να ζητήσουν να μάθουν τι σημαίνουν όλοι αυτοί οι Νόμοι που γράφονται σε αυτό το ... χαρτί; Τέτοιους επενδυτές χρειαζόμαστε που ντρέπονται να πουν ότι δεν κατάλαβαν τίποτε μόλις ο συμβολαιογράφος τελειώνει την ανάγνωση της πράξης παρά μόνο βιάζονται και ζητούν απλώς να ... υπογράψουν, καθότι ... επενδυτές. Τέτοιους επενδυτές χρειαζόμαστε που θεωρούν περιττό το έξοδο των είκοσι ευρώ του λογιστή για το Ε9. Εξάλλου ξέρουν από κομπιούτερ, γωνιασμένες φωτό, εγκύκλιος από το taxheaven, όλα κομπλέ. Τέτοιους επενδυτές χρειαζόμαστε που θεωρούν αδιανόητο ένα χρέπι να έχει ΕΝΦΙΑ και παρά την επένδυση κινητοποιούνται για μόλις 142€. Ένα χρέπι με τέσσερις ρόδες μπορεί να έχει τέλη κυκλοφορίας αλλά ένα χρέπι με ντουβάρια είναι πράγματι αδιανόητο!!! Τέτοιους επενδυτές χρειαζόμαστε που γνωρίζουν τα "σαρνικά στον κ@λο" οπότε πως να διαχωρίσουν στο μυαλό τους την διαφορά μεταξύ οικοπέδου και γηπέδου; Εξάλλου και τα δυο το ίδιο χώμα έχουν. Τέτοιους επενδυτές χρειαζόμαστε που φωνάζουν για το Κράτος όταν αυτοί δεν ... προλαβαίνουν. Αν προλάβουν όμως τότε πάνε στην άλλη όχθη. Πάλι φωνάζουν για το Κράτος επειδή δεν κάνει κάτι να διορθώσει τα πράγματα. Άβυσσος η ψυχή του ανθρώπου. Τέτοιους επενδυτές χρειαζόμαστε που αντιμετωπίζουν το κτηματολόγιο ως "ρουφιάνο" που τους εμποδίζει να κάνουν αυτό που έχουν στο πίσω μέρος του μυαλού τους. Μόλις κάνουν αυτό που έχουν στο πίσω μέρος του μυαλού τους τότε τους ενοχλεί το σύστημα των μεταγραφών καθώς είναι του 17ου αιώνα. Αυτή την περίοδο διαβάζω ένα βιβλίο με τίτλο "Παράτυπη συμπεριφορά". Αναφέρεται στα συμπεριφορικά οικονομικά και ο συγγραφέας διαχωρίζει τους ανθρώπους σε Ανθρώπινα όντα και σε Οικονομικά όντα. Αξιότιμε κ. επενδυτή, κοιτώντας τον καθρέπτη σου αποκλείεται να δεις ένα Οικονομικό όν. Αν θέλεις όμως να γίνεις ξεκίνα να κάνεις αυτά που δεν έκανες εξαρχής. Ποτέ δεν είναι αργά.

Σύμφωνα με το Άρθρο 6, της ΚΥΑ Αριθμ. 27176 - Καθορισμός των ειδικότερων θεμάτων σχετικά με τη λειτουργία και την υλοποίηση του προγράμματος «Ανακαινίζω - Νοικιάζω» ως επιλέξιμες δαπάνες στο πλαίσιο του Προγράμματος ορίζονται οι εξής: α) Δαπάνες για εργασίες ανακαίνισης και επισκευής του επιλέξιμου ακινήτου. Ενδεικτικά, τέτοιου είδους εργασίες περιλαμβάνουν ανακαίνιση χώρων μπάνιου, ειδών υγιεινής ή χώρων κουζίνας, αντικατάσταση πόρτας εισόδου και εσωτερικών θυρών, αντικατάσταση ή επισκευή ερμαρίων, αντικατάσταση δαπέδων, αντικατάσταση ή επισκευή ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, αντικατάσταση ή επισκευή δομικών στοιχείων, επιχρισμάτων, πλακιδίων, χρωματισμών και λοιπές αντίστοιχες εργασίες. β) Δαπάνες για αγορά προϊόντων και υλικών που είναι απαραίτητα για τις εργασίες που περιγράφονται στην περ. α’. 2. Εντός του ανώτατου ορίου δαπανών των επιλέξιμων δαπανών ανακαίνισης και επισκευής μπορούν, επιπλέον, να περιλαμβάνονται: α) δαπάνες για τυχόν απαιτούμενες ασφαλιστικές εισφορές τ. ΙΚΑ (νυν e-ΕΦΚΑ) για τις οικοδομικές εργασίες ανακαίνισης και επισκευής, οι οποίες βάσει της κείμενης νομοθεσίας, αναφορικά με τα μη στεγασμένα επαγγέλματα, βαρύνουν τον δικαιούχο του Προγράμματος και, β) δαπάνες υπηρεσιών μηχανικού για τυχόν εκδόσεις αδειών/εγκρίσεων ή εκπόνησης μελετών (στα πλαίσια έκδοσης αδειών/εγκρίσεων) ή έκδοσης Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) που απαιτούνται από την κείμενη νομοθεσία για την υλοποίηση των εργασιών ανακαίνισης και επισκευής. Η μέγιστη επιλέξιμη δαπάνη ορίζεται έως του συνολικού ποσού των επτακοσίων ευρώ (700 €). 3. Για την υλοποίηση των εργασιών ανακαίνισης, ο δικαιούχος οφείλει να εξασφαλίσει τυχόν απαιτούμενες άδειες/εγκρίσεις που προβλέπονται από τις κείμενες διατάξεις. Τυχόν έξοδα που προκύπτουν από τις ενέργειες αυτές, δύναται να περιλαμβάνονται στο ανώτατο όριο δαπανών των επιλέξιμων δαπανών του Προγράμματος, σύμφωνα με το Παράρτημα Ι. Παράρτημα Ι Κωδικοί Κατηγορίας Εμπόρου (Merchant Category Codes - MCC) Κατηγορία εμπόρου Περιγραφή δραστηριότητας 1520 Εργολάβοι Γενικά - Οικιστικές και Εμπορικές Εργολαβίες 1711 Εργολάβοι Θέρμανσης, Υδραυλικών Εγκαταστάσεων και Κλιματισμού 1731 Εργολάβοι ηλεκτρολόγοι 1740 Εργολάβοι Τοιχοποιίας, Λιθοδομών, Τοποθέτησης Πλακιδίων, Σοβατισμάτων και Μονώσεων 1750 Εργολάβοι ξυλουργικών εργασιών 1761 Εργολάβοι εργασιών στέγης, πλαισίων και λαμαρινών 1771 Εργολάβοι σκυροδέματος 2842 Παρασκευάσματα Ειδικού Καθαρισμού, Στίλβωσης και Υγιεινής - Αποχέτευσης 5039 Δομικά Υλικά - Μη Ταξινομημένα Αλλού 5051 Κέντρα και Γραφεία Υπηρεσιών Μετάλλων 5065 Ηλεκτρικά/Ηλεκτρολογικά Μέρη και Εξοπλισμός 5072 Υλικά/Σιδηρικά, Εξοπλισμοί και Προμήθειες 5074 Εξοπλισμός και Προμήθειες για Υδραυλικές Εγκαταστάσεις και Θέρμανση 5198 Χρώματα, Βερνίκια και Προμήθειες 5200 Καταστήματα Αποθήκες Οικιακών Προμηθειών 5211 Καταστήματα Ξυλείας, Οικοδομικών Υλικών 5231 Καταστήματα Υαλοπινάκων, Χρωμάτων και Ταπετσαριών 5251 Καταστήματα Υλικών/Σιδηρικών 5712 Καταστήματα Επίπλων, Οικιακών Επιπλώσεων και Εξοπλισμού, Εκτός Συσκευών 5713 Καταστήματα Επίστρωσης Δαπέδων 5714 Καταστήματα Υφασμάτων, Κουρτινών και Ταπετσαριών 5718 Καταστήματα Τζακιών, Παραπετασμάτων Τζακιού και Εξαρτημάτων 5719 Διάφορα Εξειδικευμένα Καταστήματα Οικιακών Επιπλώσεων 5722 Καταστήματα Οικιακών Συσκευών 5932 Καταστήματα Παλαιών Αντικειμένων - Πωλήσεις, Επισκευές και Υπηρεσίες Αποκατάστασης 7217 Καθαρισμός Χαλιών και Ταπετσαριών 7342 Υπηρεσίες Εξολόθρευσης και Απολύμανσης 7349 Υπηρεσίες Καθαρισμού, Συντήρησης και Επιστασίας 7513 Ενοικιάσεις Φορτηγών/Ρυμουλκούμενων Γενικής Χρήσης 7623 Καταστήματα Επισκευής Κλιματισμού και Ψύξης 7629 Καταστήματα Επισκευής Ηλεκτρικών Συσκευών και Μικρών Συσκευών 7641 Επανατοποθέτηση, Επισκευή και Φινίρισμα Επίπλων 7692 Επισκευές Συγκολλήσεων 8911 Υπηρεσίες Μηχανικού (Αρχιτέκτονα/Πολιτικού Μηχανικού/Τοπογράφου) 9311 Πληρωμή Φόρων (Ασφαλιστικές Εισφορές) 9399 Κυβερνητικές Υπηρεσίες View full είδηση

Έχεις πιάσει πλήρως το νόημα. Πολλοί ιδιοκτήτες ακόμη δεν το έχουν καταλάβει τι μαγειρέψανε...Για την ιστορία να αναφέρω ότι δεν είναι η πρώτη φορά. Το έργο έχει ξεκινήσει χρόνια πριν. 2003 με κατάργηση των κατατμήσεων (επί της ουσίας αφού ζητήθηκε πρόσωπο 25 μ σε αναγνωρισμένο δρόμο),. Ν. 3937/11 ( ο γνωστός "μπριλπιλονόμος) που έβγαλαν τη μισή χώρα σε δίκτυο natura 2000, Ν. 4759 (Χατζηδάκης) όπου τα γήπεδα <4000 τμ παρέδωσαν πνεύμα και ήρθε η χαριστική βολή με την απόφαση στε.

Είναι γνωστό ότι η περίφραξη στα όρια καθέτων απαγορεύεται; Το οικόπεδο είναι ενιαίο, απλώς ορίζονται όρια χρήσης με ποσοστά συνιδιοκτησίας και με τα ποσοστά δόμησης, κάλυψης που αντιστοιχούν στις κάθετες. Αλλιώς ας πήγαινε να αγοράσει οικόπεδο και όχι όρια χρήσης επί οικοπέδου. Όπως, έχουν αναφέρει οι συνάδελφοι, υπάρχουν λύσεις (φυτοφράχτες κλπ).

Που το θυμήθηκες...Ζήσαμε μεγάλες στιγμές τότε με τους ανόητους. Μάλλον οι Δήμοι χειρίζονται το θέμα προς τη σωστή κατεύθυνση. Τους πετάνε στα μούτρα όλο αυτό το φιάσκο (για δικούς τους προφανείς λόγους) και το ίδιο θα έπρεπε να κάνουν σύσσωμοι όσοι, το Υπουργείο θέλει να εμπλέξει, για δήθεν βοήθεια προς τους ιδιοκτήτες. Οι νόμοι που δεν υπηρετούν το κοινό καλό, οφείλουν να καταρρίπτονται-ακυρώνονται στην πράξη. Όταν το δάσος στο Έβρο χάθηκε για πάντα και η φωτιά έκαιγε 15 μέρες μήπως έφταιγαν τα ακαθάριστα οικόπεδα; Σε ποιους τα πουλάνε αυτά τα παραμύθια

Τσέκαρε με τον λογιστή σου τι έχει δηλωθεί στο Ε9 Επιφάνεια κύριων χώρων Επιφάνεια βοηθητικών χώρων (σημαντικά μικρότερο ποσό) 'Ετος κατασκευής ή Έτος έκδοσης Οικοδομικής Άδειας (έχουν μείωση τα παλαιότερα) Ποσοστό αποπεράτωσης (και αφού έχεις βλάβες ποσοστό που αναλογεί ως είναι αφαιρώντας το ποσοστό για να ξαναολοκληρωθεί Αν έχεις κάνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας τμήματα του δεν θα λάβει την αυξημένη τιμή ως Μονοκατοικία μαζί με το Οικόπεδο που τώρα λαμβάνει κλπ

Επειδή δεν βρήκα κάπου σαφή πληροφορία, ποιο θεωρείτε ως μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος εντός οικισμού <2000 κατοίκων για τον έλεγχο της υπέρβασής του ή μη και τον προσδιορισμό των συντελεστών και συγκεκριμένα σε γήπεδο με (έστω σταθερή) κλίση άνω του 15%; Σύμφωνα με το σώμα του νόμου συγκρίνουμε με τα επιτρεπόμενα που ισχύουν σήμερα στην περιοχή. Όμως κατ' εξαίρεση, σύμφωνα με το παράρτημα Α, εντός οικισμού <2000 συγκρίνουμε με τους όρους δόμησης που ίσχυαν προ ΦΕΚ 289 ΑΑΠ / 2011 που ισχύει σήμερα, άρα με του ΦΕΚ 133 Δ / 1987. Οπότε με βάσει το ΦΕΚ του 1987 το μέγιστο ύψος είναι 7,50μ. από το διαμορφωμένο (υπό προδιαγραφές) έδαφος σε κάθε όψη ανεξάρτητα που βρίσκεται το κτίσμα μέσα στο γήπεδο, ενώ βάσει του ΦΕΚ του 2011, όταν το κτίσμα τοποθετείται καθ' υποχώρηση από το όριο με τον δρόμο, το ύψος ορίζεται στα 4,5μ. από το φυσικό έδαφος. Επομένως ποιο από τα δύο χρησιμοποιείτε στα αυθαίρετα; Ξεκάθαρα αυτό του 1987 ή η παρατήρηση του παραρτήματος είναι ένα ακόμα copy-paste χωρίς νόημα/νομικό έρεισμα;