Αναζήτηση στην κοινότητα

Πανεπιστημιακά πτυχία με τριετείς σπουδές προβλέπει μεταξύ άλλων ο νέος νόμος-πλαίσιο για τη λειτουργία των ΑΕΙ-ΤΕΙ, τον οποίο θα καταθέσει σε λίγες μέρες στη Βουλή η υπουργός Παιδείας, Άννα Διαμαντοπούλου. http://news.in.gr/greece/article/?aid=1231115534

Μετά από τα χημικά που έφαγα χθές και προχθές, όπου κινδύνευσε ΚΥΡΙΟΛΕΚΤΙΚΑ η σωματική μου ακεραιότητα, σήμερα γεμάτος οργή για τις ξενόφερτες ΜΑΡΙΟΝΕΤΕΣ της Ηγεσίας της Κυβέρνησης, είπα να δω ΤΙ είναι πλέον ο Εφαρμοστικός Νόμος που θα ψηφισθεί σήμερα... Για περισσότερες πληροφορίες ΕΦΑΡΜΟΣΤΙΚΟΥ ΝΟΜΟΥ Εδώ Ειλικρινά ΔΕ θα σταθώ σε όλα τα μέτρα που θα έχουν ΑΜΕΣΗ και δυσμενή επίπτωση στις τσέπες μας και τη διαβίωσή μας.... Αυτά άλλωστε έχουν αναλυθεί σε άλλα threads του φόρουμ και περιττεύει, άλλο ένα!!!! Η οργή άλλωστε ξεχειλίζει σε όλα!!! Θα σταθώ όμως στο ξεπούλημα που θα γίνει επί των δημοσίων κτημάτων αλλά και στις "διευκολύνσεις" που παρέχονται στους επίδοξους επενδυτές !! Ειλικρινά ΔΕΝ ήξερα τι τίτλο να βάλω σε αυτό το thread γι' αυτό έβαλα και τα δύο που νομίζω ότι μου έρχονται πρώτα πρώτα .... Ο πρώτος ...διότι ΞΕΠΟΥΛΑΜΕ.... και ο δεύτερος διότι ΔΙΝΕΤΑΙ ΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ σε ΌΠΟΙΟΝ ΑΓΟΡΑΣΕΙ ΣΕ ΠΕΝΙΧΡΟ ΑΝΤΙΤΙΜΟ .... ΝΑ ΔΟΜΗΣΕΙ ΌΤΙ ΘΕΛΕΙ, ΟΠΟΥ ΘΕΛΕΙ ΚΑΤΑ ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗ ΤΩΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΙ ΑΛΛΩΝ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ.!!!!!!!!!! Οι οποίες θα ισχύουν βεβαίως για τους ιθαγενείς αυτής της κατεχόμενης χώρας!! Όσοι από εσάς ασχολείστε με τη δόμηση ΕΝΤΟΣ και ΕΚΤΟΣ σχεδίου ή ακόμα και με τη περιβαλλοντική αδειοδότηση ..... ΔΙΑΒΆΣΤΕ ΤΟ : Β' ΚΕΦΑΛΑΙΟ "ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΩΡΙΜΑΝΣΗ ΚΑΙ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΛΟΙΠΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΔΗΜΟΣΙΑΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ" Οι όροι και αλλαγές θα ορίζονται με ειδικά Προεδρικά Διατάγματα.... και θα αφορούν σε παρεκκλίσεις ώς προς : συντελεστή δόμησης, ποσοστό κάλυψης, ... ύψος, αιγιαλό και παραλία ... με δικαίωμα μάλιστα ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗΣ εκμετάλλευσης και διάφορα άλλα!!!! Η δε αδειοδότηση θα γίνεται από τη ΔΟΚΚ (ούτε ΚΑΝ από τις Οικείες Πολεοδομίες) ενώ οι ΠΡΟΘΕΣΜΙΕΣ για παράδειγμα των ΣΠΜΕ (Στρατηγικών περιβαλλοντικών μελετών) μειώνονται κατά 5 μέρες.... Η περιβαλλοντική αδειοδότηση θα γίνεται από την αρμόδια υπηρεσία του ΠΕΚΑ και ζητείται ΜΟΝΟ γνώμη από το οικείο Περιφερειακό Συμβούλιο.... Σημαντικό βεβαίως βεβαίως για τη διευκόλυνση τους.... είναι το εξής: Αρθρο 12, παρ 4>> "Με τα προεδρικά διατάγματα της προηγούμενης παραγράφου μπορεί να τροποποιούνται εγκεκριμένα Ρυθμιστικά Σχέδια, ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΖΟΕ και άλλα σχέδια χρήσεων γης, εφόσον η τροποποίηση καθίσταται αναγκαία για την ολοκληρωμένη ανάπτυξη και την αποτελεσματική αξιοποίηση των δημοσίων ακινήτων.... Αρθρο 12, παρ 5>> "Με τα ίδια προεδρικά διατάγματα μπορεί να ΤΡΟΠΟΠΟΙΟΥΝΤΑΙ εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια και σχέδια πόλεως, καθώς και πολεοδομικές μελέτες ή/και να καθορίζονται ειδικές χρήσεις γης και ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης για τα εντός σχεδίου πόλεως δημόσια ακίνητα, ακόμη και κατά παρέκκλιση από τους ισχύοντες στην περιοχή όρους και περιορισμούς δόμησης, καθώς και από τις διατάξεις του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού, προκειμένου να αποδοθεί ο βέλτιστος πολεοδομικός-επενδυτικός προορισμός (!!!!!) στο προς αξιοποίηση ακίνητο. Στις περιπτώσεις αυτές, η δημοσίευση του σχετικού εγκριτικού διατάγματος έχει τις συνέπειες έγκρισης σχεδίου πόλεως, κατά τις διατάξεις του ν.δ. 17.7/16.8.1923." Επίσης προς ΔΙΕΥΚΟΛΥΝΣΗ μπορεί ΝΑ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΝΟΝΤΑΙ ΕΚΤΑΣΕΙΣ από τον αρμόδιο φορέα .... ΚΑΙ ΝΑ ΕΚΠΟΙΟΥΝΤΑΙ!!!! Με λίγα λόγια Κύριοι και Κυρίες Συνάδελφοι.... Αυτά που ξέρατε μέχρι σήμερα για ΓΟΚ, Αρτιότητες, Εγκεκριμένα ρυμοτομικά, ΖΟΕ, ΓΠΣ & Χρήσεις γής, Περιβάλλον, Αναγκαστικές απαλλοτριώσεις, Αιγιαλό & Παραλία..... ΞΕ ΧΑ ΣΤΕ ΤΑ !!!! Αυτά θα τα εφαρμόζετε στους ιθαγενείς αυτής της χώρας!! Πλέον ΗΡΘΕ Η ΝΕΑ ΤΑΞΗ ΠΡΑΓΜΑΤΩΝ ... του FAST TRACK, της ΠΡΑΣΙΝΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ, των ΠΡΑΣΙΝΩΝ ΑΛΟΓΩΝ!!!! Οι επενδυτές ως νέος ΣΤΡΑΤΟΣ ΚΑΤΟΧΗΣ, .... θα ΚΑΝΟΥΝ ΟΤΙ ΓΟΥΣΤΑΡΟΥΝ ΣΤΗ ΧΩΡΑ ΜΑΣ ΜΕ ΤΙΣ ΕΥΛΟΓΙΕΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ!! Το ΑΞΙΟΛΥΠΗΤΟ είναι πως στο ΤΕΛΟΣ (αν φθάσουμε ως το 2015, χωρίς χρεωκοπία).... θα ΕΧΟΥΜΕ ΞΕΠΟΥΛΗΘΕΙ ΚΑΙ ΘΑ ΧΡΩΣΤΑΜΕ ΚΑΙ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΚΑΙ ΩΣ ΕΘΝΟΣ ΚΑΙ ΩΣ ΠΟΛΙΤΕΣ ΚΑΘΕΝΑΣ ΜΑΣ!!! Κι αν όσα σας γράφω ανωτέρω κάποιοι τα δούν ως αριστερίστικες ή αντιπολιτευτικές απόψεις, ΝΑ ΜΕ ΣΥΓΧΩΡΟΥΝ ΑΛΛΑ ΕΙΝΑΙ ΒΑΘΥΤΑΤΑ ΕΘΝΙΚΕΣ!!! (άλλωστε όσοι με ξέρουν από κοντά ξέρουν και από ποιο χώρο προέρχομουν) ΠΕΡΑΣΤΕ ΚΑΛΟΙ ΜΑΣ ΔΙΕΘΝΕΙΣ ΕΠΕΝΔΥΤΕΣ.... Η ΕΛΛΑΔΑ ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΟΠΩΣ ΕΙΝΑΙ ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΗ ΜΕ ΧΙΛΙΑΔΩΝ ΧΡΟΝΩΝ ΙΣΤΟΡΙΑ ΦΟΡΤΩΜΕΝΗ ΚΑΙ ΜΕ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΔΙΚΩΝ ΣΑΣ ΔΙΑΡΥΘΜΙΣΕΩΝ!!!

Στο άρθρο 1 (Πεδίο εφαρμογής) του ΝΟΚ αναφέρεται : 2. Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος : ... ζ) οι παράγραφοι 3 και 4 του άρθρου 12, η παράγραφος 14η όταν δεν ορίζεται διαφορετικά από άλλες διατάξεις , Επειδή πολλοί αναρωτηθήκαμε "ποιά είναι η χαμένη παράγραφος" και υπήρξαν αρκετές θεωρίες γι' αυτή, σημειώνω : 1. Στη διαβούλευση του ΝΟΚ και στο άρθρο 12 (http://www.opengov.gr/minenv/?p=3937) υπάρχει όντως παράγραφος 4η : η. Διπλά ενεργειακά κελύφη σε νέα και υπάρχοντα κτίρια, μέγιστου πλάτους μέχρι 0.70μ. για επιφάνεια έως 50% της συνολικής επιφανείας των περιμετρικών όψεων του κτιρίου. ... η οποία προφανώς δεν πέρασε ... 2. Στην αιτιολογική έκθεση του ΝΟΚ, αναφέρεται για το άρθρο 12 : - Με τις παραγράφους 4γ, 4η, 4θ, 4ι, 4ια, ορίζονται κίνητρα για τη δημιουργίας επιμέρους επιφανειών χώρων και κατασκευών, που συμμετέχουν στη βελτίωση της βιοκλιματικής συμπεριφοράς του κτιρίου και τη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας στη διάρκεια ζωής και χρήσης του κτίσματος. 3. Μάλιστα στην αιτιολογική έκθεση αιτιολογούνται παράγραφοι μέχρι 6ιβ ενώ στη διαβούλευση υπάρχουν μέχρι 4ια ... 4. Για το 14η (αντί του επιθυμητού 4η κατά το δακτυλογράφο) αρκεί να αναλογιστούμε ότι το 1 είναι ακριβώς κάτω από το 4 (στο αριθμητικό πληκτρολόγιο) και να υποθέσουμε ότι ο/η δακτυλογράφος είχε χοντρά δάκτυλα. Μετά τα παραπάνω, μπορούμε να καταλήξουμε στα ασφαλή συμπεράσματα : α) η χαμένη παράγραφος όντως δεν υφίσταται, β) μπορούμε από τώρα να διαγράψουμε το σχετικό κείμενο, γ) δε θα υπάρξουν, προς το παρόν, διπλά ενεργειακά κελύφη εκτός σχεδίου, δ) επιβεβαιώνεται, για άλλη μία φορά, η θεωρία του χάους στην παραγωγή νομοθετικού έργου της χώρας ... Υ.Γ. το γ) δεν ισχύει γιατί έχει ενσωματωθεί (και για τα εκτός σχεδίου) μέσω της περίπτωσης κστ του άρθρου 11 (άρθρο 12, παρ. 4γ).

καλησπέρα σε όλους μπορεί κάποιος να μου γράψει τι πρέπει να γράψω σε μια άδεια ως βεβαίωση για τον νόμο 40/14 περί αυθαιρέτων (βεβαιώνοντας πως δεν έχει αυθαιρεσίες)? το κείμενο δηλαδή που από κάτω θα βάλω σφραγίδα και υπογραφή. παρακαλώ αν γίνεται να μου γράψετε ότι είναι απαραίτητο γιατί είμαι νέος μηχανικός ευχαριστώ προκαταβολικά

Εκανα μεταφορά των μυνημάτων σε ανοιχτό παρόμοιο θέμα εδώ http://www.michanikos.gr/topic/23916-%CE%91%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%AF%CF%81%CE%B5%CF%84%CE%BF-%CF%83%CE%B5-%CF%83%CF%84%CE%AC%CF%83%CE%B9%CE%BC%CE%BF-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%B9%CF%83%CE%BC%CF%8C/page__st__10 Το παρών θα κλειδωθεί και θα διαγραφεί

Συμφωνα με το έγγραφο του ΥΠΕΚΑ με αρ. πρωτ. 1269 / 11-6-2012 που αναφέρεται στο διάγγραμμα κάλυψης, στην παρ. 2β αναγράφει: '' ως κάτοψη, κατά τη συγκεκριμένη διάταξη, νοείται η κάτοψη του ορόφου όπου τοποθετείται η αυτοτελής ιδιοκτησία (κάθετη ή οριζόντια) ως προσαρτήθηκε στην πράξη συστάσεως ιδιοκτησιών." Εχω την εξής περίπτωση: Εχει ανεγερθεί πολυκατοικία με οικοδομική άδεια του 1974. Στο, υπό εξέταση διαμέρισμα, η κάτοψη που προσαρτάται στην Σύσταση δεν είναι η κάτοψη της αδείας, αλλά διαφορετική ( προσαρτήθηκε η πραγματική κάτοψη του δ/τος). Αν αποστείλλω την κάτοψη της σύστασης (η οποία είναι η πραγματική κάτοψη του δ/τος) τότε δεν υπάρχει καμμία διαφορά δηλ. δεν εμφανίζονται αυθαιρεσίες. Μήπως τελικά σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται να δηλωθεί ως αυθαίρετο?? (τραβηγμένο αλλά...??) Ευχαριστώ

Μπορεί κάποιος συνάδελφος να μου εξηγήσει στο συγκεκριμένο άρθρο τη διαφορά μεταξύ της παραγράφου 1 και 2?

Καλησπέρα, Είμαι φοιτήτρια κ στα πλαίσια της πτυχιακής μου μου έχουν δημιουργηθεί οι εξής απορίες: 1. Αναφέρει ο ΓΟΚ τι κάνουμε σε περίπτωση που ένα τμήμα του οικοπέδου είναι δασική έκταση και αν ναι, που; 2. Που μπορώ να βρω πληροφορίες για τα οικόπεδα/αγροτεμάχια εκτός σχεδίου (διαδικασία για οικοδομική άδεια, χαρακτηρισμός οικοπέδου); 3. Πέρα απο το Internet σαν πηγή πληροφόρησης, από που αλλού θα μπορούσα να αντλήσω πληροφορίες σχετικά με τους δασικούς νόμους, τους δασικούς χάρτες και τα οικόπεδα εκτός σχεδίου; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για οποιαδήποτε απάντησή σας.

Έχω ένα αυθαίρετο που έχουν πληρωθεί οι 2 δόσεις του νομού Τρίτση. Θέλω να πληρώσω κ την τρίτη δόση να για να τελειώνει η ιστορία Πήγα πολεοδομία κ μου ζήτησαν εξαρτώμενο τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ 87 κ διάγραμμα κάλυψης κ να κάνω αίτηση για εξαίρεση από κατεδάφιση. Απ το τοπογραφικό μου βγαίνουν 150 τ.μ. παραπάνω από το συμβόλαιο Είναι σε οικισμό κάτω από 2000 κατοίκους κ έκτος συνεκτικού τμήματος επίσης παλιά τοπογραφικά δεν δείχνουν μια βεράντα που ξεπερνά το 40% τις κάλυψης .πια η διαδικασία πως προχωρώ ??

Καλησπέρα. Παραθέτω τρεις ερωτο-απαντήσεις για το ίδιο θέμα και ζητάω τη βοήθειά σας. Γ13. Η ρύθμιση της παρ. 6β, του άρθρου 24 αφορά μια αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση επιφανείας μέχρι 20 τ.μ. ή περισσότερες αυθαίρετες κατασκευές συνολικής επιφανείας μέχρι 20 τ.μ. ; Αφορά μόνο υπέρβαση δόμησης, είτε ενός χώρου ή του αθροίσματος περισσότερων αυθαιρέτων κατασκευών της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, εφ’ όσον δεν υπάρχει άλλη αυθαιρεσία και πληρούνται οι προϋποθέσεις της συγκεκριμένης παραγράφου. Δ8. Η διάταξη της παρ. 6β, του άρθρου 24 για τις παραβάσεις μέχρι 20 τμ είναι υποχρεωτική; Όχι, εάν υπάρχουν περισσότεροι του ενός τρόποι υπολογισμού του προστίμου τότε ο ενδιαφερόμενος επιλέγει τον πλέον συμφέροντα. ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ σε ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ 1. Η διάταξη της παρ. 6β, του άρθρου 24 για τις παραβάσεις µέχρι 20 τµ είναι υποχρεωτική ; > Είναι υποχρεωτική, αν είναι η µοναδική παράβαση. Συντάκτης Ελένη Μπούτου – Λεµπέση Οκτώβριος 2011 Ποιο είναι τελικά το σωστό που πρέπει να εφαρμοστεί; Γιατί έχω μια περίπτωση (το σπίτι μου συγκεκριμένα) που έχει Υπέρβαση δόμησης σε κοινόχρηστο χώρο 1,15 τ.μ. (εντός σχεδίου, με οικ. άδεια) που έτσι και υπολογίσω το πρόστιμο (αν το κάνω σωστά) βγαίνει 16,04€ (!!!!!!!!!!). Ακόμα κι αν δεν λάβω υπόψη μου καθόλου τον μειωτικό συντελεστή της παλαιότητας, το πρόστιμο βγαίνει γύρω στα100€, δηλαδή συνοψίζοντας, παράβολο 500€ και τελείωσες. Ή μήπως όχι; Θα εκτιμούσα οποιαδήποτε βοήθεια. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω την εξής απορία...μπορεί ένας τοπογράφος μηχανικός τε να υπογράψει διάγραμμα κάλυψης?

http://www.ered.gr/gr/newInside.php?art=25300 ''Ράβε - ξήλωνε στο υπουργείο Περιβάλλοντος σχετικά με τα αυθαίρετα καθώς λίγες ημέρες μετά την ανακοίνωση της πέμπτης παράτασης για την τακτοποίηση, χθες ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Στ. Καλαφάτης, ανακοίνωσε ότι επίκειται νέος νόμος. Όπως είχε γράψει πριν μερικές ημέρες το ered.gr η κυβέρνηση σκέφτεται την οριστική λύση στο θέμα των αυθαιρέτων μέσω ενός νόμου που θα τα νομιμοποιεί οριστικά και χωρίς χρονικούς περιορισμούς. Ο υπουργός είπε ότι σε συνεργασία με το ΤΕΕ γίνεται επεξεργασία του νόμου ο οποίος θα είναι έτοιμος μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2013. Τα βασικά σημεία του νόμου θα είναι: 1. Νομιμοποίηση των αυθαιρέτων που έχουν οικοδομική άδεια. Τα υπόλοιπα είναι εν δυνάμει καταδεφιστέα αν και μέχρι σήμερα κανείς δεν έχει τολμήσει να προχωρήσει σε κατεδαφίσεις. Πάντως, ο υπουργός είπε ότι οι πρώτες κατεδαφίσεις νέας γενιάς αυθαιρέτων θα ξεκινήσει από την Πελοπόννησο και τη Ζάκυνθο. Κόκκινη γραμμή για το υπουργείο είναι όσα ακίνητα κτίστηκαν μετά τις 28 Ιουλίου 2011 που είναι η ημερομηνία που τέθηκε σε ισχύ ο νόμος 4014 για τα αυθαίρετα. 2. Κατηγοριοποίηση των αυθαιρεσιών ανάλογα με την πολεοδομική παράβαση. Σύμφωνα με τον Γενικό Γραμματέα Χωροταξίας κ. Σωκράτη Αλεξιάδη «άλλο είναι να έχει γίνει μία παράβαση μέσα σε ένα κτίριο με οικοδομική άδεια και άλλο σε εκτός σχεδίου περιοχή που είναι εντελώς αυθαίρετο». Όπως σημειώνει στόχος του υπουργείου είναι να μπει μια τάξη ώστε να αναζητηθούν και οι απαιτούμενες λύσεις που θα λύνουν οριστικά το πρόβλημα της αυθαιρεσίας σε κάποιες περιπτώσεις. 3. Η νομιμοποίηση με το νέο νόμο θα μπορεί να αφορά και παραβάσεις του ΓΟΚ που σήμερα δεν είναι ενταγμένες στη ρύθμιση για την τακτοποίηση. Π.χ. η υπέρβαση καθ΄ ύψος κ.λπ. 4. Ξαναμπαίνει στο τραπέζι η... Τράπεζα Γης, δηλαδή μια άυλη τράπεζα γης από την οποία θα μπορούν να γίνουν απαλλοτριώσεις, κοινόχρηστοι χώροι, αγορά συντελεστή. Όπως έλεγαν στο ΥΠΕΚΑ, από τις 11 έως της 21 Σεπτεμβρίου, σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου ο μέσος όρος πληρωμής από παράβολα και δόσεις αυθαιρέτων ανερχόταν ημερησίως σε 530.888 ευρώ έναντι 385.821 ευρώ που ήταν τον Αύγουστο, γεγονός ενθαρρυντικό για τα έσοδα και την ένταξη περισσότερων ιδιοκτητών στη ρύθμιση.''

Όπως γράφει και ο τίτλος, σε οικοδομική άδεια με ΓΟΚ θέλω να νομιμοποιήσω κάποιες υπερβάσεις Η άδεια βγήκε με εξάντληση τότε του σ.δ. Οι υπερβάσεις καλύπτονται αφαιρώντας τα 25 τμ ανά όροφο Μπορώ να εκμεταλλευτώ αυτή τη διάταξη και να προχωρήσω σε νομιμοποίηση?

Καλησπέρα, έχω την εξής απορία σχετικά με την εφαρμογή πυροπροστασίας και συγκεκριμένα το ποσοστό ανοιγμάτων για αποφυγή εξωτερικής μετάδοση φωτιάς. 1) το ποσοστό ανοιγμάτων υπολογίζεται για κάθε όροφο ξεχωριστά ή αθροιστικά για όλους τους ορόφους? Έχω περίπτωση κατοικίας που ο ένας όροφος της ίδιας όψης ικανοποιεί την απαίτηση ενώ ο άλλος όχι. Αν το πάρω αθροιστικά όμως βγαίνει. Στο συγκεκριμένο δεν υπάρχει η απαίτηση για ξεχωριστά πυροδιαμερίσματα. Δεν ξέρω αν παίζει ρόλο αυτό. 2) Επιπλέον, στο κτήριο έχω κατάστημα στο ισόγειο. Υποθέτω ότι το ποσοστό ανοιγμάτων για το κατάστημα σίγουρα υπολογίζεται ξεχωριστά από τις κατοικίες με το σκεπτικό ότι έχουμε και γενικά ξεχωριστή μελέτη πυροπροστασίας.Τι πιστεύετε? Τέλος επειδή στο κατάστημα έχω τζαμαρίες είμαι σίγουρα > 80% που είναι η απαίτηση μου. Εκεί είναι υποχρεωτικό να είναι 15 λεπτών για να μετρήσω την μισή επιφάνεια και να είμαι εντός ορίων ή ισχύει κάτι άλλλο που αγνοώ? Ευχαριστώ!

Χαιρετώ, έχει κάποιος συνάδερφος κάποιο πρότυπο Διαγράμματος Κάλυψης με τον ΓΟΚ του 73 (ή μπορεί να μου στείλει με pm κάποιο ΔΚ αντίστοιχης περιόδου) για να εξετάσω τους ελέγχους που πραγματοποιούνταν με τις τότε διατάξεις? Διότι μια εικόνα, χίλιες λέξεις.. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Μπορεί να καλυφθεί νόμιμη ανοικτή ξύλινη πέργκολα με κεραμίδι κατόπιν έκδοσης εργασιών μικρής κλίμακας;Μήπως επηρεάζεται ο όγκος του κτιρίου;

Καλημέρα συνάδελφοι, Υπέρβαση κάλυψης έχουμε ακόμα και όταν υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης στην άδεια;

Eπανέρχομαι στο θέμα των χρήσεων γης και του 4014,γιατί είναι πολύ σημαντικό. Σήμερα είχα συζήτηση με τον διευθυντή της πολεοδομίας σχετικά με την προσθήκη στο άρθρο 24 του 4014/11 που έγινε με τον ΝΟΚ άρθρο 30 "Η με οποιονδήποτε τρόπο μεταβολή των χρήσεων γης δεν επιδρά στο κύρος της υπαγωγής, σύμφωνα με τα προηγούμενα εδάφια."(*) Η απάντηση που έλαβα είναι οτι για να δηλωθεί ενα αυθαίρετο στον 4014 θα πρέπει να επιτρεπόταν η χρήση τους κατά το χρόνο κατασκευής του και οτι το συγκεκριμένο εδάφιο αφορά μόνο κτίσματα που ικανοποιούν την προηγούμενη συνθήκη,αλλά μια μελλοντική τροποποίηση στις χρήσεις γης απλά δεν θα ακυρώνει τη ρύθμιση με τη χρήση που δηλώθηκε και θα μπορεί να διατηρηθεί για 30 χρόνια. Αυτό σημαίνει σύμφωνα με τα λεγόμενά τους οτι θα πρέπει να αποδειχτεί ο χρόνος εγκατάστασης της χρήσης, που παίζει και τον σημαίνοντα ρόλο, οτι έγινε πριν την ίδρυση χρήσεων γης που απαγόρευαν τη συγκεκριμένη χρήση και οτι σε καμιά περίπτωση δεν σημαίνει οτι αγνοούμε τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης και δηλώνουμε π.χ. βιομηχανικό κτίριο στο κέντρο της πόλης.... Επίσης σύμφωνα με τα λεγόμενά τους δεν σε/μας εμποδίζει κανείς στο να δηλωθεί ενα τέτοιο αυθαίρετο και να πάρει ολοκληρωμένη υπαγωγή που θεωρητικά σημαίνει οτι η αυθαίρετη κατασκευή είναι ρυθμισμένη τόσο ως προς τη δόμηση όσο και ως προς τη χρήση,καθότι δεν θα γίνει λένε κάποιος έλεγχος απο το ΥΠΕΚΑ, ΑΛΛΑ όταν κάποια στιγμή θελήσει ο ιδιοκτήτης να βγάλει κάποια άδεια στο οικόπεδο ή να πάρει άδεια λειτουργίας ή σήμα ΕΟΤ κτλ, τότε η υπηρεσία δόμησης θα ελέγξει τη δήλωση του 4014 και δεν θα κάνει δεκτή τη ρύθμιση!?!?!? εκτός και αν αποδείξεις οτι ο χρόνος εγκαθιδρυσης της χρήσης ηταν νόμιμος κατά το χρόνο κατασκευής/λειτουργίας??!?!?! =>Πρακτικά τι σημαίνει αυτό? Οτι αν όντως ισχύει η ερμηνεία τους,τότε πολλοί συνάδελφοι θα βρεθούν κατηγορούμενοι και κυνηγημένοι απο πελάτες νομίζοντας οτι η αυθαίρετη κατασκευή είναι ρυθμισμένη,αλλά στην ουσία θα έχουν ενα χαρτί με το οποίο δεν θα μπορούν να κάνουν απολύτως τίποτα. Έλαβε κανείς κάποια ερμηνεία απο την οικεία Πολεοδομία του? Εσείς πως ερμηνεύεται τη συγκεκριμένη διάταξη? Εγώ θεωρώ οτι ενισχύει τον εισπρακτικό χαρακτήρα του Νόμου και επιτρέπει τη ρύθμιση αυθαιρέτων ανεξάρτητα απο τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης ή τις ΖΟΕ

Καλησπέρα συνάδελφοι, Οικόπεδο εντός σχεδίου, 170 τμ και πρόσωπο 11μ κτίζει όντας μη άρτιο αλλά οικοδομήσιμο με το άρθρο 25 Ν. 1337/ 1983 και αντίστοιχη μείωση του ΣΔ από 1,2 σε 1,08. Σε επίσκεψή μου στην πολεοδομία συνειδητοποίησα ότι στους όρους δόμησης έχει μέγιστο ποσοστό κάλυψης 50% και όχι 70%, όπως νόμιζα. (σύμφωνα με ΦΕΚ 623Δ/83). Υπάρχει περίπτωση ο Ν1577/85 ΓΟΚ που έπεται, να καταργεί την ισχύ του προηγούμενου διατάγματος αναθεώρησης όρων δόμησης (ΦΕΚ 623Δ/83) και έτσι να μπορεί να κτιστεί με 70%; Οι όροι δόμησης του οικοπέδου από πολεοδομία είναι: ύψος: 15μ (ΦΕΚ 695Δ/95) Ελ. πρόσωπο: 10μ ΣΔ: 1,2 Ελ. Εμβαδό: 200τμ Παρέκλιση: καμία Σύστημα που ίσχυε προ ΓΟΚ 1985: Συνεχές 50% Παρακαλώ δώστε τα φώτα σας!

Καλημέρα σε όλους Επιτρέπεται από το HD384 η σύνδεση των εξωτερικών κλιματιστικών μονάδων (πχ. VRV) με τον πίνακα χωρις προστασία απο ΔΔΕ 30mA? H ερώτηση γίνεται γιατί στο ΦΕΚ αναφέρει οτί ο ΔΔΕ θα πρέπει να καλύπτει όλα τα κυκλώματα. Ευχαριστώ

Συνάδελφοι, καλησπέρα... Συνάντησα μία περίπτωση ενός επενδυτή, ο οποίος, ύστερα από μελέτη που έγινε, θα τοποθετήσει στο σπίτι του σύστημα θέρμανσης - ψύξης Vario και θέλει να τοποθετήσει παράλληλα φ/β σύστημα. Παρόλο που, ο διαθέσιμος χώρος της στέγης του είναι αρκετός και για 10 kW, θέλει να περιοριστεί σε τόση παραγωγή kwh όση είναι και η κατανάλωση του ηλεκτρικού ρεύματος του σπιτιού καθώς και του συστήματος Vario. Το σύστημα Vario, που του πρότειναν, αποτελείται από μία αντλία θερμότητας 16 kw θερμικής ισχύος με 9 kw αντιστάσεις, λέβητα πετρελαίου 33 kw καθώς και fan coils για θέρμανση σοφίτας και σαλονιού καθώς και για ψύξη το καλοκαίρι. Από εκεί και πέρα, τα διαθέσιμα δεδομένα που έχω είναι ότι πρόκειται για χώρο 180 - 200 τ.μ. και φυσικά έχω και την κατανάλωση του ηλεκτρικού ρεύματος του σπιτιού για όλο το χρόνο. Γνωρίζει κάποιος να μου προτείνει τρόπο υπολογισμού της ηλ.κατανάλωσης του συστήματος θέρμανσης - ψύξης? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα συνάδελφοι...σε συνεργείο που έχει άδεια λειτουργίας και ιδρυσης, θέλησε ο ιδιοκτήτης να νομιμοποιησει τα αυθαίρετα που είχε...αφου κάναμε τις μελέτες για πολεοδομία, τώρα η πολεοδομία μας ζητάει να βγάλουμε άδεια ίδρυσης στο συγκοινωνιών πρώτα και μετά να ακολουθήσει αυτος τη διαδικασία...πήγα ρώτησα στο συγκοινωνιών και μου είπαν οτι δεν ξέρει τι ισχύει σε αυτη την περίπτωση..γνωρίζει οτι πρέπει να γίνουν μερικές μελέτες με βάση τα καινούργια σχέδια(τις αυθαιρεσίες που έχει το συνεργείο) αλλά δεν ξέρει αν πρέπει να ακολουθηθει η διαδικασία σαν να είναι καινούργιο συνεργείο.(μου είπε να διαβάσω και την ΑΔΑ Β4Γ21-Ε3Α).Γνωρίζει κανείς κάτι πο ισχύει σε αυτη την περίπτωση??? Β4Γ21-Ε3Α-signed.pdf

Συναδελφοι συμφωνα με το αρθρο 22 οταν ενα αυθαιρετο κτισμα μπορει να νομιμοποιηθει ,η νομιμοποιηση του μπορει να γινει ειτε με τις ισχυουσες ειτε με τις πολεοδομικες διαταξεις που ισχυαν κατα τον χρονο ανεγερσης του. Η ερωτηση μου ειναι αν η χρηση γης ειναι πολεοδομικη διαταξη? Και για να το κανω πιο συγκεκριμενο εχω περιπτωση αυθαιρετου κτισματος (τουριστικο καταλυμμα) το οποιο ανεγερθηκε το 2003 αποδεδειγμενα με δημοσια εγγραφα ,την περιοδο που ανεγερθηκε το κτισμα οι χρησεις γης της περιοχης επετρεπαν την συγκεκριμενη χρηση αλλα το 2007 εγινε ΓΠΣ στην περιοχη το οποιο απαγορευει την συγκεκριμενη χρηση αλλα για τα υφισταμενα κτιρια αναφερει οτι μπορουν να διατηρησουν την χρηση τους. Προσπαθω να βγαλω αδεια νομιμοποιησης για το συγκεκριμενο κτιριο με το αρθρο 22 , ενω σε ολα το κτιριο ειναι συνομμο , η πολεοδομια επιμενει οτι δεν μπορει να μου εκδοσει την αδεια νομιμοποιησης διοτι οι τωρινες χρησεις γης δεν επιτρεπουν την συγκεκριμενη χρηση ασχετα που η χρηση του αυθαιρετου ειναι αποδεδειγμενα με δημοσιο εγγραφο πριν την ισχυ του ΓΠΣ . Στηριζονται σε δικη τους ερμηνεια του νομου οτι οι χρησεις γης δεν ειναι πολεοδομικη διαταξη και οτι για να νομιμοποιηθει ενα αυθαιρετο χρειαζεται να το επιτρεπουν οι τωρινες χρησεις. Εγω επιμενω το αντιθετο , εχει γινει ενα μπαχαλο και περα απο ολα αυτα δεν θελουν να κανουν εγγραφο στην ΔΟΚΚ ή σε καποια αλλη ανωτερη αρχη διοτι μου λενε η απαντηση ειναι προφανης αυτο που υποστηριζουν αυτοι. Γνωριζει κανεις κατι συγκεκριμενο επι του θεματος ή του εχει τυχει καποια παρομοια περιπτωση?

Εισαγωγη: Τετοια ωρα τετοια λογια θα μου πειτε και ισως να εχετε και δικιο.. Αλλωστε η σαφηνεια του νομου επιτρεπει τοσες πολλες διαφορετικες αναγνωσεις που το μονο που χρειαζεται ειναι λιγη φαντασια.. Μιλωντας λοιπον με εναν συναδελφο εχτες το βραδυ μου αναγνωσε τα περι υπερβασης καλυψης κ υψους λιγο διαφορετικα αποτι τα ειχα εγω τουλαχιστον στο μυαλο μου.. Ειπα λοιπον να το μοιραστω μαζι σας... Στην ουσια λοιπον του πραγματος, ο συναδελφος ισχυριζεται οτι την οποια υπερβαση καλυψης κ υψους εχει γινει την συγκρινουμε με την επιτρεπομενη της περιοχης ανεξαρτητως αν εχει εξαντληθει ο αντιστοιχος συντελεστης απο την αδεια.. Παραδειγματα. (αφηνω την υπερβαση δομησης εκτος για λιγο, ελπιζω σε αυτο να συμφωνουμε ολοι...........) 1. Διωροφη οικοδμη συνολικου υψους 7,5μ σε περιοχη με μεγιστο επιτρεπομενο τα 11μ. Εχει προσταθει ενας επιπλεον οροφος υψους 3μ. (αρα συνολικο υψος οικοδομης 7,5 + 3 = 10,5μ.) Ο συναδελφος λοιπον λεει οτι δεν εξεταζουμε αν εχουμε ξεπερασει κ κατα ποσο τα 11μ. , αλλα εξεταζουμε τι ποσοστο υπερβασης επι του επιτρεπομενου υψους προκυπτει απο τα 3μ. Αρα στην συγκεκριμενη περιπτωση προκυπτει υπερβαση υψους 27,3%. 2. Διωροφη οικοδομη συνολικου υψους 7,5μ. σε περιοχη με μεγιστο επιτρεπομενο υψος τα 8,5 και πραγματοποιουμενη καλυψη 100. Η επιτρεπομενη καλυψη ειναι 150.. Εχουμε κατεπεκταση αυθαιρετο χωρο 40τμ. κ υψους 4μ. Κατα τον συναφελφο λοιπον, εχουμε πρωτον υπερβαση καλυψης 26,7% κσι υπερβαση υψους 47%.. Δεν λεω οτι συμφωνω κατ'αναγκη, αλλα ειναι μια λογικη αναγνωση του θεματος, και επειδη εχουμε τοσο ξεκαθαρες απαντησεις απο τους υπευθυνους, θα ηθελα και την αποψη σας..

Επειδή θα πρέπει να βάλω στο ένα απο τα δύο παιδιά , ΣΙδεράκια με κόστος 2000-2500 ευρό γνωρίζει κανείς εαν το ταμείο δίνει πίσω λεφτά με την προσκόμιση της απόδειξης. ποια ειναι η διαδικασία που πρέπει να κάνω ? ευχαριστώ