Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλημέρα Αντώνη, ορθώς για την κατ.3 αναφέρεις ότι δεν χρειαζόταν κάτοψη. Όμως πάντα υπήρχε εξαρχής το πρόβλημα σε δηλώσεις κατ.3 ή/και με λοιπές παραβάσεις ως προς τι κάτοψη θα μπει και λέγαμε ότι καλό θα ήταν να γίνεται και μία κάτοψη της υφιστάμενης κατάστασης, άσχετα που εκ του νόμου δεν ήταν απαραίτητο. Για την ΗΤΚ εγώ λέω ότι μάλον θέλει είτε κάνεις μία τώρα και ανοίγεις την δήλωση με την κατ.3, είτε βάζεις κάτοψη αποτύπωσης στα αρχεία της ΗΤΚ.

Έχουμε και μία πολύ μικρή αλλά επαναστατική λεπτομέρεια στον κανονισμό: Αν κι εφόσον δεν επαρκεί ο χώρος για τη δημιουργία Ζώνης Προστασίας (1 ή 2) στην ιδιοκτησία, επειδή πχ. το κτίριο βρίσκεται στην άκρη της, τότε υποχρεούται ο ιδιοκτήτης του γειτονικού ακινήτου (δηλαδή ο τεχνικός σύμβουλός του) να ορίσει αντίστοιχο χώρο στο άκρο της δικής του ιδιοκτησίας, όπου θα εφαρμόζονται οι απαιτήσεις των αντίστοιχων Ζωνών για το γειτονικό ακίνητο! Επομένως, όταν δημιουργούμε/χαράσσουμε τις Ζώνες Προστασίας της ιδιοκτησίας, θα πρέπει να μεριμνούμε καί για την κάλυψη τυχόν ακάλυπτης Ζώνης Προστασίας της γειτονικής ιδιοκτησίας...

Το εδάφιο που παραθέτεις αφορά την μη προσμέτρηση επιφάνειας αλλαγής χρήσης για τον προσδιορισμό της κατηγορίας 4. Δες όμως το άρθρο 97 Άρθρο 97 Ρύθμιση αναστολής και εξαίρεσης από την κατεδάφιση Μετά την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου ή του προβλεπόμενου σχετικού παραβόλου, αναστέλλεται η κατεδάφιση, η επιβολή κάθε κύρωσης και η είσπραξη προστίμου για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα νόμο ή η κατασκευή εξαιρείται οριστικά από την κατεδάφιση, ανάλογα με την κατηγορία της αυθαίρετης κατασκευής, όπως ορίζεται στο άρθρο 96 του παρόντος. Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ισχύει για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί μέχρι τις 28.7.2011, καθ’ υπέρβαση είτε των διατάξεων του ν.1577/1985 (Α210) είτε της οικοδομικής άδειας, είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου, είτε χωρίς οικοδομική άδεια και εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου σύμφωνα με την παρ.1 του άρθρου 51 του ν.4030/2011 (Α249) ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης.

1. Ελέγχεις την ημερομηνία της μετεγγραφής του συμβολαίου. Αν είναι προ 25-7-79, δεν υπάρχει πρόβλημα, καθώς (όπως αναφέρει ο @nbr) η αρτιότητα ήταν 150 μ². Διαφωνώ με το πιστ/κό από το Δήμο, καθώς η μόνη "πιστοποίηση" προκύπτει από τους τίτλους 2. Αν η κατάτμηση έχει γίνει μετά την ανωτέρω ημερομηνία, δεν τίθεται θέμα ακυρότητας τίτλου, μιας και υπαίτια κατάτμηση έχουμε μόνον εντός σχεδίου πόλεως. Απλώς έχεις ένα μη άρτιο (250 μ²) Για περισσότερα, δες το ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ 138Δ/13-3-81)

εγώ πορεύτηκα με αυτές τις γνώσεις: ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ (εντός οικισμού προ του 1923) ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ: Τα οικόπεδα που δημιουργούνται σήμερα λόγω κατάτμησης από μεγαλύτερη επιφάνεια, για να είναι άρτια κατά κανόνα, πρέπει να έχουν ελάχιστη επιφάνεια 2.000 μ². Εφόσον το οικόπεδό σας προϋφίσταται ώς έχει σήμερα (διαστάσεις και εμβαδόν) της 13-03-1981, η ελάχιστη απαιτούμενη επιφάνεια είναι κατά παρέκκλιση 300 μ². Εάν πάλι το οικόπεδό σας προϋφίσταται της 25-07-1979, η ελάχιστη απαιτούμενη επιφάνεια είναι 150 μ². Τέλος, εάν το οικόπεδό σας προϋφίσταται 02-07-1968, είναι άρτιο με οποιοδήποτε εμβαδόν και αν έχει. Για όλες τις παραπάνω παρεκκλίσεις, απαιτείται ανάλογο πιστοποιητικό από τον Δήμο. (οι ακριβείς ημερομηνίες παίζουν το ρόλο τους. Δες ΦΕΚ 138/Δ' _1981). ... Και δόμηση! Σύστημα κλιμακωτό. Είναι 4-5 συν. εδώ μέσα που αυτά τα θέματα τα ξέρουν το ίδιο καλά και με τον Δημήτρη. Πιστεύω πως κάποια στιγμή θα γράψουν.

Επιτέλους μία πραγματική και "ωραία" ιστορία μέσα στην μαυρίλα των "πολεοδομικών διατάξεων". Ακόμη και στα χρόνια που εξασκούσα το επάγγελμα ήμουν αντίθετος στην εκτός σχεδίου δόμηση. Έπρεπε όμως να τηρώ τους νόμους και τα διατάγματα που έδιναν στους "ιδιοκτήτες", όχι στα χωράφια, αυτό το δικαίωμα να μπορούν να κτίζουν ακόμη και μακριά από τους οικισμούς! Εγώ μεγάλωσα στην Νιγρίτα σε αγροτική οικογένεια με πολυτεμαχισμένο κλήρο γύρο στα 30 στρέμματα. Αυτός εξακολουθεί να είναι & ο μέσος κλήρος στην Ελλάδα (32 στμ.). Το κράτος λοιπόν έδωσε κλήρο (κρατική γη) για να μπορούν οι αγρότες να σπέρνου σιτάρι καλαμπόκια κλπ. Φυσικά άρχισα να θυμώνω όταν, σαν επαγγελματίας, έπρεπε να κάνω και τοπογραφικά, για οικοδομικές άδειες, σε κληροτεμάχια και σκεφτόμουν πως αυτό το χωράφι (βασικά εγω στις παρέες τα λέω χωράφια & όχι γήπεδα) αφού θα κτιστεί θα σταματήσει να παράγει .... σιτάρι, καλαμπόκι, ... βαμβάκι κλπ. Δεν θυμώνεις όταν ακούς, πως ένα χωράφι, που το πήρε κάποιος τζάμπα από το κράτος, μετά κάποια χρόνια να πωλείται μερικά εκατομμύρια, τότε δρχ?? Τα κληροτεμάχια στον Ν. Θεσσαλονίκης και γύρο από την Θέρμη, Ωραιόκαστρο, Ν. Ραιδεστό ή και σε περιοχές άλλων νομών έγιναν..... με ένα συμβόλαιο ...."γήπεδα" έτσι απλά για να δεχθούν οικοδομές (σήμερα και φωτοβολταϊκά). Ίσως και αυτό να είναι μία αιτία που εισάγουμε σιτάρι από Ουκρανία, πατάτες από την Κύπρο, λεμόνια από την Αργεντινή ............ και η λίστα μεγαλώνει. Δεν θα ήταν καλύτερα, ανάλογα με τις ανάγκες των πολιτών, να γινόταν συνεχόμενες επεκτάσεις γύρο από πόλεις και οικισμούς, ώστε και η δόμηση να γινόταν οργανωμένα? Υ.γρ. Ελπίζω να μη ξεσπάσει πόλεμος. ..... Καμία σημασία! Τώρα είμαι ένας απλός πολίτης.

Εννοώ τα ποσοστά επί των κοινόχρηστων δαπανών. Σας ευχαριστώ και πάλι.

Δε μπορείς να αλλάξεις χρήση σε βοηθητικό χώρο που δε προσμετρά στη δόμηση, σε κύριο με ΕΕΔΜΚ. Δες τους περιορισμούς που θέτει το άρθρο 5 του ν. 4067/2012

Το σκεπτικό είναι ότι το οικόπεδο βρίσκεται μακριά από τον τόπο διαμονής μου και δεν είναι εύκολο να μεταβαίνω τις ημερομηνίες πριν την εναρξη της αντιπυρικής για να το καθαρίζω. Παλαιότερα γινόταν κανονικά χορτοκοπή με ιδιώτη, όμως με τα χρόνια άρχισαν να πετάνε μπάζα (παραβιάζοντας την περίφραξη) τα οποία, πλεκόμενα με την βλάστηση δεν αφήνουν λυση τύπου μεσινέζας ή έστω ενός καταστροφέα λόγω επαναλαμβανομένων προκλήσεων βλάβης στα μηχανήματα των ιδιωτών. Θεώρησα λπν να ρίξω ένα σοβαρό ποσό να μεταφέρω τα μπάζα από το οικόπεδο και εν συνεχεία να το ψεκάσω και να το καλύψω με ύφασμα για να μην φυτρώνουν συνέχεια βάτα μια και το κόστος συντήρησης είναι πλέον μεγάλο. Άσε που με απαλλάσσει και από την ανάγκη να επιβλέπω τον κάθε έναν που θα κάνει όσα μπορεί με το χορτοκοπτικό και μετά θα τα παρατήσει (μου ξανασυνέβη αυτό)

δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης : «...δδ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής...» ενώ στην κατηγορία 2 δεν αναφέρει τίποτα. Για το ακίνητο υπό εξέταση, Π.Δ. 23.2.1987 "Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης " ΦΕΚ Δ 166/6.3.1987 Άρθρο 2 Αμιγής κατοικία.

Κάνε μας μια παραπομπή στο άρθρο του νόμου που γράφει για τις επιτρεπόμενες χρήσεις για να μην το ψάχνω.

Όχι, δεν επιτρεπόταν, αλλά δεν γράφει και ο νόμος κάτι για επιτρεπόμενες η μη χρήσεις για κατηγορία 1 και 2

Καλημέρα συνάδελφοι, Έχω περίπτωση αυθαιρέτου όπου έχει γίνει κλείσιμο Η/Χ και κατ'επέκταση κλείσιμο του εξώστη στον Α' όροφο κατα το έτος 1987. Ο εξώστης είναι πάνω από κοινόχρηστο χώρο (δρόμο), δηλαδή είναι εκτός της οικοδομικής γραμμής. Πιστευετε πως μπορεί να υπαχθεί στον νόμο ή πρέπει να ''φύγει'' το κλείσιμο το εξώστη; Επισυνάπτω και ένα σκαρίφημα. Ευχαριστώ!! skarifima.pdf

Αρχικά ένα μεγάλο ευχαριστώ στον Διδόνη και στον Κάνα για τον χρόνο που αφιέρωσαν. Καλημέρα! Η δυσκολία στην αλλαγή διαρύθμισης ξεκινά απο τα παρακάτω που είχαμε ως προαπαιτούμενα / επιθυμητά. α. Ενωμένη κουζινα σαλόνι με νησίδα και δύο υπνοδωμάτια β. Διατήρηση του προ-υπάρχοντος πατώματος, καθώς είναι όμορφο μωσαικό και ξύλινο εν μέρη. Τα έχω σημειώσει στο επισυνημενο σχέδιο. Τα σημεία οπου θα έπεφταν τοίχοι και το σκαψημο για την σωλήνα νέου νεροχυτη θα καλύπτωνταν απο πλακα μαρμάρου ή/και κάποιο έπιπλο. Περίμενα ότι θα αντιμετώπιζα αυτην την δυσκολία με την νέα θέση κουζίνας αλλα ελπίζαμε οτι θα έχουμε πχ 10εκ μεχρι την πλάκα για να τοποθετουσαμε μια 60mm σωλήνα και μια πλάκα μαρμαρο (20mm) απο πανω να καλύψουμε το σκάψιμο, αλλά δυστυχως βρεθηκαμε με οριακά 7,5 εκ απο ότι δείχνει στο σημείο που σκάφτηκε μέσα στο WC. Σαν μηχανικός προσπαθώ να βρω την βέλτιστη τεχνική λύση, αλλά με καλό αισθητικό αποτέλεσμα. Στο δεύτερο κοματι δεν είμαι και τόσο καλός. Σαν λύση σε αυτην την περίπτωση βλέπω μόνο την ανύψωση του επιπέδου του πατώματος σε ενα περιοσμενο κομμάτι που θα δώσει λίγο αέρα σε μια πχ 60αρα σωληνα να τρέξει για 3 μέτρα από κατω από το πάτωμα με την ελάχιστη κλίση. Στο επισυνημένο σχέδιο έχω σκιαγραφήσει ένα σενάριο, αλλά με απαχολει πολύ τι θα συμβεί με την πόρτα εισόδου, γιατι θα δημιουργηθει μικρο σκαλοπάτι εκει (μεταξυ διαδρόμου κοινοχρηστου και πατώματος διαμερίσματος. Το έχει κάνει δοκιμάσει κανείς? Η ανυψωση που μπορει να χρειαζεται είναι της τάξης των 5cm θεωρώ. Επίσης με απασχολεί το αισθητικό και ή επιλογή πατώματος στο τμημα που θα γίνει η ανύψωση. Θα μπορούσε να ήταν ξύλινο (καρφωτό) το παλιο όπως και αυτο που προ-υπάρχει στο χώρο του νέου καθιστικού. Οποια άλλη ιδέα ειναι ευπρόσδεκτη, εχω σκεφτεί δεκάδες ώρες για μια λύση!!!! Την ιδέα με την αντλία και ανυψωση στο ταβανι με γυψοσανίδα κτλ την έχω σκεφτει και ειναι μια λύση αλλά εκει στηρίζεσαι 100% στην αντλία που σημαινει με μια βλάβη, διακοπη ρευματος κτλ και τέλος ο νεροχύτης. Επίσης το διαμέρισμα μπορει σε διατεθει για ενοικίαση ή μεταπώληση και μια τετοια διάταξη θα δημιουργουσε προβλήματα πιστευω. Ευχαριστώ πολύ!!!! Doc - 8 Apr 2024 - 10-54.pdf

Καλημέρα/καλησπέρα σε όλους και καλή εβδομάδα! Μπορεί κάποιος συνάδελφος να με βοηθήσει σχετικά με την αναζήτηση του Νόμου περί ζωνών προστασίας ρεμάτων και ποταμών; Κάποια στιγμή μου είχαν πει ότι πρόκειται για Νόμο του 2001, αλλά δεν γνωρίζω κατά πόσο ισχύει. Είμαι νέα στο επάγγελμα και δεν έχω καταφέρει να βγάλω άκρη... Σας ευχαριστώ πολύ!

Καταρχήν ευχαριστώ για το χρόνο σου! Το ρεμα δεν αναφέρεται καθόλου στη ρυμοτομική. Βέβαια δε τίθεται θέμα αν υπάρχει η όχι , αφού ένας 2 Ο.Τ. παρα δίπλα έκανε οριοθέτηση για να βγάλει Ο.Α. Λογικό μου φαίνεται αυτό που λες ότι ίσως αυξηθούν τα ποσοστά εισφοράς. Όμως τότε δε θα γινόταν ποτέ κατάτμηση με εγκεκριμένη Πολεοδομική Μελέτη και χωρίς Πράξη Εφαρμογής. Τείνω χωρίς οριοθέτηση να μη το αγγίξω.....

καλησπέρα, κατ'αρχάς πολλά ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Κάποιες διευκρινίσεις: 1. δε γνωρίζω αν οι συγκεκριμένες θέσεις είναι του Ν.12221 ή προαιρετικές (αμφότερες πάντως είναι παρακολουθήματα διαμερισμάτων). Σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης, απαιτούνται 6 θέσεις στην πολυκατοικία, δημιουργούνται 17, αλλά στα σχέδια δε φαίνεται ποια θέση είναι του Ν.1221 και ποια όχι. Θα πρέπει να βρώ την πράξη του Ν.1221 για να το διευκρινίσω αυτό 2. η κάτοψη pilotis της οικοδομικής άδειας και η κάτοψη pilotis της σύστασης ταυτίζονται 3. η πραγματικότητα δεν ταυτίζεται με τις κατόψεις άδειας - σύστασης: η μία κλειστή ΘΣ pilotis (αυτή που με ενδιαφέρει) έχει 'μπει' μέσα στην όμορη ΘΣ κατά 1 μέτρο Συνεπώς για να γίνει μεταβίβαση (με δεδομένο ότι η κάτοψη της σύστασης δεν ταυτίζεται με την πραγματικότητα): α) αν οι θέσεις είναι του Ν.1221 αρκεί η υπαγωγή ή θέλει και μονομερή τροποποίηση με συμμετοχή των 2 ιδιοκτητών? β) αν οι θέσεις είναι προαιρετικές δε θέλει τίποτα ή απαιτείται μονομερής τροποποίηση με συμμετοχή των 2 ιδιοκτητών? γ) αν απαιτείται τροποποίηση σύστασης, αυτή μπορεί να είναι μονομερής με συμμετοχή των δύο ιδιοκτητών βάσει του 98 9α ή το 98 9α αφορά μόνο οριζόντιες ιδιοκτησίες και όχι παρακολουθήματα? ευχαριστώ και πάλι

Δημόσια διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Ρυθμίσεις για την αντιμετώπιση των πολυεπίπεδων επιπτώσεων της κλιματικής αλλαγής στους τομείς: α) της διαχείρισης υδάτων, β) της διαχείρισης και προστασίας των δασών, γ) της αστικής ανθεκτικότητας και πολιτικής, δ) της καταπολέμησης της αυθαίρετης δόμησης, ε) της ενεργειακής ασφάλειας» http://www.opengov.gr/minenv/?p=13310 01.-ΣΝ-Clean-003.pdf

Καλησπέρα συνάδελφοι, η αλήθεια είναι ότι διαβάσει αρκετές συζητήσεις και πραγματικά έχω μπερδευτεί. Μου ζητήθηκε να ετοιμάσω ένα τοπογραφικό για να γίνει κατάτμηση του υφιστάμενου κληροτεμαχίου σε 2. Έχω ένα παλιό συμβόλαιο του 1988 όπου δίνει το κληροτεμάχιο μου με πρόσωπο 65 μ. σε αγροτικό δρόμο πλάτους 30μ., συνολικού εμβαδού 13.000 τ.μ. το οποίο είναι χαρακτηρισμένο άρτιο και οικοδομήσιμο και βρίσκεται εκτός σχεδίου και εκτός ζώνης. Με την κατάτμηση του κληροτεμαχίου θα προκύψουν 2 ιδιοκτησίες με πρόσωπο 32,5 μ. και εμβαδό 6.500 τ.μ. Βάσει του ΦΕΚ 308/Α/2003, "Άρθρο 10 Ρυθμίσεις για τη δόμηση σε γήπεδα εκτός σχεδίου 1. Η περίπτωση α΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5.1985 Π.Δ/τος (ΦΕΚ 270 Δ΄) αντικαθίσταται ως εξής: «α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέ- τρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα." Θα μπορούσα να τα χαρακτηρίσω ως άρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα; ή θα έχω θέμα επειδή δεν είναι εγκεκριμένος δρόμος και δεν μπορώ έτσι να δικαιολογήσω την οικοδομησιμότητα;

Αν με την έννοια "ποσοστά πολυκατοικίας" εννοείς τα χιλιοστά κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας αυτής, αυτά προφανώς δεν πρόκειται να αλλάξουν, διότι αποτελούν το "περιουσιακό στοιχείο" κάθε ιδιοκτήτη και ουδείς δεν χαρίζει περιουσία! Αν εννοείς τα ποσοστά επί των κοινόχρηστων δαπανών (π.χ. ασανσέρ, καθαρισμός, θέρμανση κ.λπ.), βεβαίως και δύναται να αλλάξουν, είναι απολύτως ορθό και νόμιμο, αλλά πιθανότατα ουδείς το προσπαθεί....

Αν με την έννοια "ποσοστά πολυκατοικίας" εννοείς τα χιλιοστά κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας αυτής, αυτά προφανώς δεν πρόκειται να αλλάξουν, διότι αποτελούν το "περιουσιακό στοιχείο" κάθε ιδιοκτήτη και ουδείς δεν χαρίζει περιουσία! Αν εννοείς τα ποσοστά επί των κοινόχρηστων δαπανών (π.χ. ασανσέρ, καθαρισμός, θέρμανση κ.λπ.), βεβαίως και δύναται να αλλάξουν, είναι απολύτως ορθό και νόμιμο, αλλά πιθανότατα ουδείς το προσπαθεί....

Καλησπέρα σας, έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία με παρακολούθημα στην περιοχή της Αθηνάς με άδεια του 1989. Το παρακολούθημα είναι μια κλειστή θέση στάθμευσης στην piloti της πολυκατοικίας και έχει καταλάβει ένα μέτρο από το διπλανό παρακολούθημα άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Με το άρθρο 98 του 4495/17 παράγραφος 9Α μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση μετάξι των συνιδιοκτητών που εμπλέκονται σε αυτό για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες. Θα ήθελα να ρωτήσω αν αυτό ισχύει και για τα παρακολουθήματα; Ευχαριστώ

Ευχαριστώ και πάλι για τις απαντήσεις. Άρα για να μπορέσει να βγει άδεια για την ανακατασκευή του κλεισμένου χώρου, δεν αρκεί να έχει τακτοποιηθεί αλλά θα πρέπει να έχει τροποποιηθεί η ΣΟΙ. Με το ίδιο σκεπτικό θα πρέπει να τροποποιηθεί και ο πίνακας ποσοστών της πολυκατοικίας εφόσον αλλάζουν τα τετραγωνικά του διαμερίσματος?

Τα εγκεκριμένα σχέδια της Οικοδομικής Άδειας Τα σχέδια που αφορούν τον όροφο σου των τίτλων ιδιοκτησίας (Τίτλος μεταβίβασης και Σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας) Τους τίτλους ιδιοκτησίας Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών να σε αναλάβει για αποτυπώσεις, Άδειες Πολεοδομίας, επίβλεψη έργου ή και εργολαβία (ενδεχόμενα να φροντίσει να βρει με ανάθεση από εσένα και των σχεδίων) Ενδεχόμενα Νομικό σύμβουλο να τσεκάρει με προσοχή τους τίτλους και τις ενδεχόμενες επιπλοκές αλλαγής των τίτλων εάν και εφόσον απαιτηθεί ή ζητηθεί κλπ

Συμπληρώνοντας τα σωστά που αναφέρει ο συνάδελφος... 1. Η τροποποίηση της ΣΟΙ απαιτεί το 100% της συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου. 2. Η τροποποίηση της ΣΟΙ θα περιγράφει εκ νέου το χώρο της αποκλειστικής χρήσης και θα προσδιορίζει με απόλυτη σαφήνεια τη νέα χρήση που θα έχει ο εν λόγω χώρος. 3. Στη συνέχεια απαιτείται η έκδοση της αντίστοιχης άδειας για τη χρήση του συγκεκριμένου χώρου. 4. Αν ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου χώρου αδιαφορήσει για οτιδήποτε από τα παραπάνω, τότε οποτεδήποτε, ο οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης μπορεί να προσφύγει νομικά και να πετύχει την κατεδάφιση κάθε αυθαίρετης κατασκευής (ακόμα και μελλοντικοί συνιδιοκτήτες...). 5. Για το συγκεκριμένο θέμα υπάρχει πλήθος αποφάσεων ανώτατων δικαστηρίων της χώρας μας.