Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλημέρα! Είμαι καινούρια μηχανικός και ίσως να έχει ξανασυζητηθεί κάτι αντίστοιχο αλλά όσο διάβασα δεν είδα κάτι. Μου έτυχε ένας πελάτης ο οποίος έχει ενοικιαζόμενα δωμάτια με κάθετη ιδιοτησία με τη θεία του. Αυτός θέλει να βγάλει πεα για να το μισθώσει. Μπορώ εγώ να του βγάλω μόνο για το δικό του μισό κομμάτι κτιρίου ή δεν έχει νόημα και θα χρειαστεί να γίνει σε όλο? Υπάρχει κάποιος περιορισμός σ'αυτό ή άλλος τρόπος να το διαχειριστώ? Όλες οι απόψεις καλοδεχούμενες!!!

Καλησπέρα σας! Έχω στην κατοχή μου ένα οικόπεδο από τον πατέρα μου που έχει δημιουργηθεί από ενιαία ιδιοκτησία η οποία στη συνέχεια χωρίστηκε σε 5 τεμάχια, τα δυο εξ' αυτών μόνο για κοινόχρηστη διέλευση. Δηλαδή όπως αναφέρεται στο συμβόλαιο έχουν δημιουργηθεί ανεξάρτητες και διηρημένες κάθετες ιδιοκτησίες (3). Το ερώτημα έχεις ως εξής: θέλω/ ήθελα να χτίσω μια πέτρινη μάντρα στην μόνη πλευρά του τεμαχίου μου που συνορεύει με άλλο τεμάχιο της κάθετης ιδιοκτησίας αυτής. Μου είπαν πως αυτό δεν γίνεται και μόνο φυτά μπορούν να τοποθετηθούν ανάμεσα (αυτή τη στιγμή υπάρχει συρματόπλεγμα, κατασκευασμένο αρκετά πριν το 2011). 1) ήθελα να σας ρωτήσω αν υπάρχει κάποιος νόμιμος πάντα τρόπος να χτίσω πέτρινη μάντρα σε αυτή την πλευρά; 2) αν δεν υπάρχει τι άλλο επιτρέπεται να φτιάξω πάνω στο όριο κάθετης ιδιοκτησίας; Για π.χ. θα μπορούσα να φτιάξω bbq, αποθήκη, να κατασκευάσω ένα δεύτερο κτίσμα (πάνω στο όριο) και να εξαντλήσω το συντελεστή δόμησης; Γενικά, σκοπός του εγχειρήματος είναι να έχω κάτι σαν μάντρα (ιδιωτικότητα). Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις.

Παρακαλώ θέλω τα φώτα σας.το κατάστημα μου βρίσκεται σε μια από τις δύο κάθετες ιδιοκτησίες σε οικοπεδο160τμ και φάτσα 10μ.αναμεσα στα δύο ακίνητα υπάρχει πέρασμα πλάτους 1μ.50εκ. Το δικό μου ακίνητο απέχει από την νοητή μέση γραμμή του οικοπέδου 1μ.25εκ. σύμφωνα με α.ο του 1969.το γειτονικο έχει χτιστεί νωρίτερα χωρίς άδεια .στην πορεία έκανε επέκταση παρανόμως και αυτή τη στιγμή απέχει από τη μεση γραμμή του οικοπέδου 20εκ.υποστηριζει ότι έχει νομιμοποιήσει!!! το κτίριο του.Εχω το Μόνιμο πρόβλημα και ψυχολογικό πόλεμο και μου θέτει περιορισμούς στο άνοιγμα των κουφωμάτων που βγαίνουν στο ενδιάμεσο χώρο αυτό.τα δύο κτήρια έχουν ανεξάρτητες εισόδους από το δρομο.τι δικαιώματα έχω και πως να βάλω τα πράγματα στην θέση τους;;;;

Καλησπέρα σας Έχω ενιαίο οικόπεδο χωρισμένο σε 3 κάθετες ιδιοκτησίες. Σύμφωνα με το συμβόλαιο , στην κάθε κάθετη αναλογεί 87.50 τ.μ. κάλυψης και 140.00 τ.μ. δόμησης. Θεωρείτε ότι μπορώ να κάνω χρήση του άρθρο 12, παρ 1α Ν.4067/12 (ΝΟΚ) και να προτείνω στην δική μου κάθετη η κάλυψη να προσαυξηθεί έως τα 120.00 τ.μ., εφόσον δεν παραβιάζω τους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους που απαιτούνται;

(μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Καλημέρα σας, Σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο με σύσταση κάθετης και οριζόντιας, υπάρχουν 2 υφιστάμενα κτίρια. Η τοιχοποιία από την κάθε πλευρά απέχει 60cm από το όριο της κάθετης. Η στέγη του ενός όμως ( λόγω ότι προεξέχει) απέχει περίπου 10cm, στο άλλο οικόπεδο εγώ επιθυμώ να γκρεμίσω το υφιστάμενο κτίριο και να χτίσω ένα νέο, τι απόσταση θα πρέπει να αφήσω από το όριο;

Την Δευτέρα 09/03/2020 και ώρες 17:55 - 19:00, Θα πραγματοποιηθεί Δωρεάν Διαδικτυακό (webinar) Σεμινάριο με θέμα : "Μελέτη Στατικής Επάρκειας Αυθαίρετων Κατασκευών με Παλαιούς Κανονισμούς (Θεωρία & Πράξη)" Πρόγραμμα: * 17:55 - 18:00: Είσοδος στην πλατφόρμα * 18:00 - 18:40: Μελέτη Στατικής Επάρκειας Αυθαίρετων Κατασκευών με Παλαιούς Κανονισμούς | Θεωρία [Κανονιστικά Πλαίσια, Απαιτήσεις, Έλεγχοι, Παραδοτέα κ.α.] * 18:40 - 18:55: Παράδειγμα Μελέτης Στατικής Επάρκειας Αυθαίρετης Κατασκευής με Παλαιούς Κανονισμούς * 18:55 - 19:00: Ερωτήσεις - Απαντήσεις Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να εγγραφούν εδώ:https://register.gotowebinar.com/register/9215212966282203149

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα ) Σε οικόπεδο με συμβόλαιο για δύο κάθετες ιδιοκτησίες έχει ορισθεί (αναγράφεται στα συμβόλαια)κοινόχρηστος διάδρομος πλάτους 1,5 μέτρων. Στη μια ιδιοκτησία έχει ήδη ανεγερθεί κτίσμα κολλητά στον κοινόχρηστο διάδρομο.Η δεύτερη ιδιοκτησία αναμένεται να κτισθεί στο μέλλον.Το ερώτημα είναι: α) Θα πρέπει οι δυο κατοικίες να απέχουν 2,5 μέτρα ή μπορεί και ο δεύτερος ιδιοκτήτης να κτίσει κολλητά στον κοινόχρηστο διάδρομο; β) Στην περίπτωση που θα πρεπε να υπάρχει απόσταση 2,5 μέτρων και θα έπρεπε και ο πρώτος να έχει τραβηχτεί πιο μέσα; Σας ευχαριστώ! Μην ανοίγεις νέα ποστ ή θέματα με το ίδιο περιεχόμενο. Απαγορεύεται από τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ τους οποίους οφείλεις να διαβάσεις. Η συζήτηση επί του ερωτήματος θα γίνει στο παρόν θέμα. Pavlos 33

--Ειμαι ιδιοκτητρια ενος διαμερισματος σε ενα συγκροτημα οικοδομων,οι οποιες εχουν χτισθει σε ενιαιο οικοπεδο 4στρ. , --Το οικοπεδο αυτο, με καθετη ιδιοκτησια εχει χωρισθει σε δυο τμηματα 1,5στρ. και 2,5στρ. Η ιδιοκτησια μου ειναι στο 1,5 στρ και εννοειται με ποσοστο συνιδιοκτησιας στα 4 στρ , --Ολοι οι συγκατοικοι του τμηματος αυτου . ,προκειμενου να βγουμε στον δρομο, διασχιζουμε τμημα του αλλου τμηματος της καθετης(2,5στρ),καθοτι μονο απο εκει υπαρχει προσβαση στον δημοτικο δρομο.Επισης ,στον χωρο αυτο σταθμευουμε και τα ΙΧ μας --Προσφατα ,οι συνιδιοκτητες του τμηματος των 2,5στρ, τοποθετησαν μια μπαρα και μας απαγορευουν να σταθμευουμε τα ΙΧμας και απλα μας υποχρεωνουν να πηγαινουμε μονο μετα ποδια...στα σπιτια μας. -- Εχουν το δικαιωμα αυτο?Τι μας εξασφαλιζει η καθετη ιδιοκτησια ? ---Δεν θελω φυσικα, να σκεφτομαι, την περιπτωση που τυχον χρειασθει ναρθει ..καποιο ασθενοφορο η ενα οχημα πυροσβεστικης...... ---Θελω να πιστεψετε πως η υπευθυνη απαντηση σας, θαναι σημαντικη για μας, Ευχαριστω

Πρόκειται για εκτίμηση ενός ισόγειου καταστήματος 70 περίπου τ.μ, το οποίο καταλαμβάνει ολόκληρο οικόπεδο ίσης έκτασης. Η ιδιοκτησία είναι αυτοτελής (χωρίς κάποια σύσταση) και βρίσκεται σε οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο. Το πρώτο διάταγμα ρυμοτομίας είναι το έτος 1902 και επ αυτού έγινε τροποποίηση το 1984 αναφορικά με την οικοδομική γραμμή (ταυτίζονται όλες οι γραμμές με τις ρυμοτομικές-δεν υπάρχει πρασιά) ΒΓ όπως αυτή φαίνεται στο συνημμένο σκαρίφημα. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα μερικά ακίνητα να ρυμοτομούνται εξ ολοκλήρου. Ένα από αυτά είναι και το ακίνητο ενδιαφέροντος για εκτίμηση αξίας του. Ο σκοπός της εκτίμησης αφορά εκτίμηση αγοραίας αξίας ακινήτου για τραπεζική χρήση (εγγραφή βάρους για ρύθμιση οφειλών). Προς το παρόν δεν έχει συντελεστεί καμία απαλλοτρίωση (δεν έχουν δοθεί αποζημιώσεις και δεν έχει γίνει κάποια άλλη ενέργεια σύμφωνα με την πληροφόρηση που έχω). Οι ισχύοντες όροι δόμησης παρακείμενων ακινήτων αλλά και ολόκληρου του οικισμού προκύπτουν από το ΒΔ 25.8.1969 ΦΕΚ 164 Δ (ΣΔ=1,0/ ΠΚ=50%, ΥΨΟΣ 11Μ, αρτιότητα 150/8 κατά κανόνα για οικόπεδα μετά τον γοκ 85 400/15). Σύμφωνα με πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα, ο συντάξας τοπογράφος μηχανικός δηλώνει ότι το παρόν οικόπεδο είναι μη άρτιο και δεν μπορεί να οικοδομηθεί καθώς αυτό προβλέπεται από το ρυμοτομικό σχέδιο για κοινόχρηστο χώρο. Συμβολαιογραφικά το ακίνητο έχει περάσει από αγορά στον σημερινό ιδιοκτήτη με συμβόλαιο αγοράς το έτος 1998, όπου σε αυτό το συνημμένο τοπογραφικό αναπαράχθηκε από τοπογραφικό σε παλιότεροσυμβόλαιο και δεν έλαβε υπόψη την τροποποίηση του ρυμοτομικού και έτσι στο προσαρτημένο στον τίτλο τοπογραφικό, δηλώνεται από άλλο μηχανικό ότι το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Οικοδομική άδεια δεν υπάρχει στο ακίνητο και αναμένω τεχνικά έγγραφα από συνάδελφο για το αν αυτό είναι προ 55 ή θα προχωρήσει σε υπαγωγή Ν. 4495. Αυτά ήταν τα πολεοδομικά στοιχεία που είναι διαθέσιμα. Κατά τη γνώμη μου η εκτίμηση του ακινήτου θα πρέπει να βασιστεί στην ίδια θεώρηση που γίνεται για εκτίμηση απαλλοτριούμενου ακινήτου κατά τη συζήτηση στο Δικαστήριο για τον καθορισμό τιμής μονάδος. Δηλαδή η αξία του θα πρέπει να ισούται με την αξία που θα είχε ως να ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο με όρους δόμησης αυτούς που προϋπήρχαν της δέσμευσης (απαλλοτρίωσης) ή αυτούς που ισχύουν για παρακείμενα-μη δεσμευμένα ακίνητα, ήτοι με αυτούς του ΒΔ 25/8/69. Σκέφτομαι ότι θα πρέπει να γίνει χρήση δυο μεθόδων και συγκεκριμένα: (α) μέθοδος εισοδήματος με την τεχνική της άμεσης κεφαλαιοποίησης (εφόσον βρεθούν πληροφορίες μίσθωσης παρακείμενων καταστημάτων) καθώς μιλάμε για μικρό οικισμό με όχι ιδιαίτερα διαμορφωμένη αγορά (λίγα καταστήματα γύρω από μια πλατεία). Το συγκεκριμένο κατάστημα είναι κάποια χρόνια κλειστό (ίσως 3-4 χρόνια). Σε κεντρική θέση και χρήζει μερικής ανακαίνισης και συντήρησης. και (β) μέθοδος αποσβεσμένου κόστους (d.r.c) με την παραδοχή ότι η αξία του οικοπέδου θα είναι ως αυτό να ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο με πρόσθεση της απόσβεσμένου κόστους για το κτίσμα και τελικά στάθμιση των αποτελεσμάτων δίνοντας μεγαλύτερο συντελεστή βαρύτητας σε μια από τις δυο μεθόδους (ανάλογα με τα αποτελέσματα της έρευνας). Ως βάση εκτίμησης για το σκοπό της εκτίμησης που αναφέρω αρχικά, σκέφτομαι ότι θα παραμείνει η αγοραία αξία με ειδική παραδοχή (ως να ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο) και αναγραφή και της εθνικής νομοθεσίας περί απαλλοτριώσεων (άρθρο 13 Ν 2882/01) καθώς η αγοραία αξία επί της ουσίας για ένα αναγκαστικώς απαλλοτριούμενο ακίνητο πριν τη συζήτηση στο δικαστήριο θα ισούται με την παρούσα αξία του (θα αφορά πλήρη αποζημίωση) που θα καθοριστεί δικαστικά για την συντέλεση της απαλλοτρίωσης. Διευκρινίζω για να μην δημιουργήσω σύγχυση ότι ο σκοπός της εκτίμησης δεν αφορά καθορισμό τιμής μονάδος, αλλά εκτίμηση αγοραίας αξίας ακινήτου για εσωτερική τραπεζική χρήση (εγγραφή βάρους για ρύθμιση οφειλών δανειολήπτη). Συνάδελφοι όσοι έχετε ασχοληθεί εκτιμητικά με το αντικείμενο αυτό θα ήθελα τις απόψεις σας. Ευχαριστώ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΟΥΜΕΝΟ.pdf

(μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Χαιρετε, Εκθετω το ζητημα: Μονοκατοικια εφαπτομενη σε ετερη μονοκατοικια, σε καθεστως καθετης ιδιοκτησιας εντος στρεμματικου οικοπεδου. 1) Πως μπορω να διαχωρισω το κομματι του κηπου που ερχονται σε επαφη οι 2 ιδιοκτησιες; Φυτα. Κατι αλλο; καποια λυση δεδομενης της υπαρξης σκυλιων και παιδιων; 2) πως διασφαλιζω την αποκλειστικη χρηση του κηπου μου και οτι δε θα ερθει να παιξει ποδοσφαιρο ο διπλα στο δικο μου χωρο; 3)μετατρεπεται η καθετη ιδιοκτησια σε μια τελειως ανεξαρτητη ιδιοκτησια με καποιο τροπο; 4)αν θελω μεθαυριο να γκρεμισω το σπιτι μου και να χτισω ενα αλλο, σε τι και αν επηρεαζει αυτη η καθετη ιδιοκτησια; Σας ευχαριστω θερμα εκ των προτερων! Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

(μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Κυρωμένη πράξη εφαρμογής (2010) η οποία αφορά επέκταση περιοχής και αναθεώρηση πολεοδομικού σχεδίου οικισμού. Το ακίνητο βρίσκεται εντός του παλαιού οικισμού. Σύμφωνα με τον τίτλο (μεταγεγραμμένη αποδοχή κληρονομιάς έτους 2016) και τοπογραφικό διάγραμμα (ετους 2016) που επισυνάφθηκε σε αυτή (χωρίς συντεταγμένες ΕΓΣΑ) έχει επιφάνεια 75 τ.μ. Σύμφωνα με πράξη εφαρμογής επιφάνεια 150 τ.μ . Σύμφωνα με την πραγματική κατάσταση το ΄ορθό είναι 50 τ.μ. διότι τα υπόλοιπα αφορούν αύλειο χώρο όμορης οικίας. Αυτή η επιφάνεια έχει περαστεί και στους χάρτες του κτηματολογίου, δεδομένου ότι η περιοχή είναι υπό κτηματογράφηση.Σημειωτέον ότι ο Υποθηκοφύλακας δεν έχει μεταγράψει την Πράξη εφαρμογής στις μερίδες των ιδιοκτητών που βρίσκονται εντός παλαιού οικισμού, με την αιτιολογία ότι κακώς η Πράξη αφορά και τον παλαιό οικισμό. Ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να πωλήσει το ακίνητο. Κατά τη διαδικασία έκδοσης των απαραίτητων πιστοποιητικών και κατάρτισης νέου τοπογραφικού με ΕΓΣΑ για την πώληση ο μηχανικός μας ανέφερε την κατάσταση που έχει διαμορφωθεί, λέγοντας (ορθά κατά τη γνώμη μου) ότι δεν μπορεί να αγνοήσει την Π.Ε. παρά το ότι δεν είναι μεταγεγραμμένη στη μερίδα του πωλητή. Ο αγοραστής (παραδόξως) επιθυμεί διακαώς να το αγοράσει λέγοντας πως του αρκούν τα 50 τ.μ. (!!!). Την ίδια άποψη έχει και ο Συμβ/φος στον οποίο απευθύνθηκε, ο οπιίος δέχεται να κάνει συμβόλαιο μόνο με τα 75 τ.μ. .Απευθυνόμενος σε άλλο μηχανικό του ανέφερε πως αυτός μπορεί να περιγράψει μόνο την πραγματική κατάσταση και να μην αναφερθεί καθόλου στα όρια τη Π.Ε. αφού αυτή δεν έχει μεταγραφεί. Στέκει κάτι τέτοιο? Δλδ να υπάρχει τίτλος και να γίνει πώληση σε 50 τ.μ. και στην Π.Ε. και στο μέλλον στο κτηματολόγιο να είναι 150? Μιλάμε για τεράστια απόκλιση... Όποια βοήθεια καλοδεχούμενη....

Καλησπέρα συνάδερφοι, Ξέρεις κανείς αν επιτρέπεται (επισήμως) ο εσωτερικός διαχωρισμός αγροτεμαχίου (εκτός σχεδίου) με σύσταση καθέτου από το 1990, με φυτά; Γνωρίζω οτι απαγορεύεται οποιαδήποτε είδους περίφραξη αλλά τα φυτά φαντάζομαι όχι. Ρωτάω γιατί ο γείτονας ενός φίλου μου που έχουν το αγροτεμάχιο εξ'αδιαιρέτου απειλεί με αγωγή αν δεν τα ξηλώσει...

(μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Γεια σας! Θα ήθελα να ρωτήσω πώς μπορώ να μάθω τα όρια του οικισμού Λειβάδι Σερίφου.

Σε κάθετες ιδιοκτησίες, οι συντελεστές Α και Β του άρθρου 3 του ΝΟΚ υπολογίζονται επί του ενιαίου οικοπέδου ή σε κάθε κάθετη ιδιοκτησία ξεχωριστά?

Γεια σας συνάδελφοι. Χρειάζομαι τα φώτα σας σε ένα δύσκολο θέμα. Αδόμητο οικόπεδο εντός σχεδίου έχει χωριστεί με κάθετη σε ίσα τμήματα. Στη μια κάθετη σχεδιάζεται κτίριο οροφοδιαμερισμάτων σε Pilotis όπου θέλουμε να γίνει χρήση της διάταξης για χώρο εισόδου & αποθήκη (-ες) εκτός ΣΔ. Το κτίριο θα εφάπτεται στο όριο με την άλλη κάθετη και θα έχει τοίχο που θα το διαχωρίζει (και στο επίπεδο του ισογείου) με αυτή. Εννοείται ότι το κτίριο (άρα και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιό του) είναι ανεξάρτητο. Τα ερωτήματα είναι: 1. Σύμφωνα με ΝΟΚ Αρ.11, παρ. ιζ. σχόλιο β) ΤΟ "Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών." . Εφόσον το κτίριό μας εφάπτεται του ορίου, πρέπει να γίνει συνεννόηση με τους ιδιοκτήτες της άλλης κάθετης ώστε να κάνουν και αυτοί Pilotis; (Αν δεν κάνουν τότε δεν θα βγει ο έλεγχος του 50% στο σύνολο του ισογείου στο οικόπεδο) 2. Αν το πρώτο εμπόδιο ξεπεραστεί και βγαίνει ο έλεγχος του 50%, το bonus των 40 μ2 για είσοδο/αποθήκη ισχύει ΜΙΑ φορά στο οικόπεδο ή για το κλιμακοστάσιο ΚΑΘΕ κάθετης; 3. Στην ίδια παράγραφο αναφέρεται: "Στην παρούσα περίπτωση δεν προσμετρούνται επίσης χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων, εισόδων και αποθήκης εξυπηρέτησης περιβάλλοντα χώρου επιφάνειας έως 40 τμ. για κάθε συγκρότημα κλιμακοστασίου." Θεωρείτε ότι θα υπάρξει πρόβλημα αν ο χώρος αποθήκης διαιρεθεί συμβολαιογραφικά και η χρήση του δοθεί στις οριζόντιες των άνωθεν διαμερισμάτων; (δεν κατασκευάζεται υπόγειο και δεν υπάρχει αλλού διαθέσιμος χώρος αποθήκης) Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Έστω ότι υπάρχει ένα γεωτεμάχιο στο οποίο βρίσκεται σύσταση πράξης καθέτου. Σου αναθέτει ο ένας ιδιοκτήτης να κάνεις τοπογραφικό (για να πουλήσει, για να το χει τα χέρια του, για τον οποιοδήποτε λόγο). Αποτυπώνεις κανονικά όλη την ιδιοκτησία στο σύνολο της μαζί με τις όποιες λεπτομέρειες απαιτεί ένα τοπογραφικό διάγραμμα. Τι γίνεται όμως με τα κτίσματα-κατασκευές που εμπεριεχονται στις κάθετους που δεν αφορά των ιδιοκτήτη. Έστω οτι ειναι ενα πολυ μεγαλο συγκρότημα με τεραστιες οικοδομικές λεπτομέρειες η οτι δεν έχεις πρόσβαση στο κομμάτι που δεν αφορα την καθετη που αποτυπώνεις και δεν εχει προσβαση σε χαρτια για να τα δειξεις βαση αδείας. Συναδελφος μου ειπε μια γνωμη οτι αποτυπωνεις οτι μπορεις εστω και συμπληρωματικα μεσω δορυφορικων εικονων και βαζεις μια ενδεχωμενη υποσημειωσητυπου " πως τα κτισματα που δεν αφορα το συγκεκριμενο κομματι της καθετου δεν εχουν αποτυπωθει λεπτομερως λογω αδυναμιας προσβασης εντος των οριων τους." Εσείς συνάδελφοι πως το έχετε χειριστεί αν το έχετε ήδη αντιμετωπισει?

Συνάδελφοι, σε μια αποτύπωση σε οικόπεδο διαπιστώνω ότι η μεν επιφάνεια και το σχήμα είναι πολύ κοντά σε αυτήν του συμβολαίου σύστασης καθέτων, αλλά οι διαστάσεις διαφέρουν κατά περίπου 1μ. Χοντρικά το οικόπεδο στη σύσταση είναι 30Χ30, αλλά με την αποτύπωση προκύπτει να είναι 31Χ29. Υπάρχουν και κτήρια εντός των καθέτων. Η συμβολαιογράφος θέλει τοπογραφικό. Τι δείχνω σε αυτή την περίπτωση? Διατηρώ ποσοστά βάσει επιφανειών και από μόνος μου τα "ξαναχωρίζω" βάζοντας ένα κειμένακι ότι η νεωτέρα καταμέτρηση του όλου οικοπέδου είναι αυτή και διατηρώντας τα ποσοστά προκύπτουν οι κάθετες ως εξής? Υπάρχει πρόβλημα να αναφέρω κάθετη 1 και κάθετη 2, όταν δεν ταυτίζονται με αυτές που περιγράφονται στο συμβόλαιο, τουλάχιστον ως προς τις διαστάσεις? Ο πελάτης μου έχει τη μια κάθετη, η άλλη κάθετη ανήκει σε κληρονόμους θανόντος που βρίσκονται στα τέσσερα σημεία του ορίζοντα...

Την Δευτέρα 09/09/2019 (18:00 - 21:00) στην Θεσσαλονίκη (Αίθουσα Τ.Ε.Ε), θα πραγματοποιηθεί Δωρεάν Σεμινάριο με κύριο θέμα την Ενεργειακή αναβάθμιση (Κ.ΕΝ.Α.Κ. - Εξοικονομώ ΙΙ) και την Στατική Ενίσχυση (ΚΑΝ.ΕΠΕ -Μ.Σ.Ε). Σε όλους τους συμμετέχοντες θα διανεμηθεί δωρεάν σε έντυπη μορφή ο ΚΑΝ.ΕΠΕ. Αναλυτικά η πρόσκληση: http://tkm.tee.gr/τελευταία-νέα/σεμινάριο-ενεργειακή-αναβάθμιση-στα/

Συνάδελφοι καλησπέρα, σε ακίνητο σε εκτός σχεδίου περιοχή, άρτιο και οικοδομήσιμο, με οικοδομική άδεια του 2007 και κάθετη συνιδιοκτησία (άρθρο 5, Ν. 4178/2013), έχουμε συνολικά 2 κτίρια (ένα για το κάθε τμήμα της κάθετης συνιδιοκτησίας) εκ των οποίων το ένα έχει αποπερατωθεί/ολοκληρωθεί ενώ στο δεύτερο έχει ολοκληρωθεί κατά το παρελθόν μόνον ο οικοδομικός σκελετός... και τα δυο ακίνητα έχουνε τακτοποιηθεί με το Ν. 4178/13 για αυθαιρεσίες που είχανε και έχουνε εξοφληθεί τα ποσά πληρωμών... Ο ιδιοκτήτης του δεύτερου ακινήτου (πελάτης μου) και για το οποίο όπως αναφέρθηκε έχει ολοκληρωθεί μόνον ο οικοδομικός σκελετός, θέλει να προχωρήσει σε άδεια αποπεράτωσης... σε αυτή την περίπτωση, απαιτείται να κατατεθούν στην πολεοδομία τα έγγραφα τακτοποίησης και του 1ου τμήματος που έχει αποπερατωθεί / ολοκληρωθεί (δηλαδή του γείτονα); Σε περίπτωση που για οποιονδήποτε λόγο ο μηχανικός που έκανε την διεκπερέωση του γείτονα είτε ο ίδιος ο γείτονας δεν επιθυμούν να δώσουν τα έγγραφα τακτοποίησης (ώστε να ενσωματωθούν στον φάκελο για την πολεοδομία) ή είναι αδύνατη η επικοινωνία, τι γίνεται στην περίπτωση αυτή και ποιά τα δικαιώματα ή οι μορφές διεκδίκησης της κάθε πλευράς; ΥΓ. Με προβλημάτισε στο παρόν άρθρο: https://www.taxydromos.gr/Real Estate/300408-pws-epilyoyme-ta-problhmata-ths-e3-adiairetoy-idiokthsias.html η εξής αναφορά: Νομιμοποιούνται τα αυθαίρετα σε εξ αδιαίρετου γήπεδα που είναι εκτός σχεδίου; Ναι τακτοποιούνται. Επίσης ο νέος νόμος των αυθαιρέτων δίνει τη δυνατότητα σύνταξης συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών σε εκτός σχεδίου ακίνητα, με την προϋπόθεση ότι έχουν ανεγερθεί αυτοτελή κτίρια πριν από τον Σεπτέμβριο του 2011 και εφόσον συμφωνεί τουλάχιστον το 65% των συνιδιοκτητών. Σε περίπτωση που έχει προηγηθεί διανομή ιδιοκτησίας με συμβολαιογραφική πράξη, τότε ο κάθε συνιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει στην τακτοποίηση των αυθαιρέτων χωρίς τη συναίνεση των υπολοίπων. αν και φαντάζομαι πως αναφέρεται μόνον στην τακτοποίηση αυτή κάθε αυτή και όχι στο παραπάνω ερώτημά μου σχετικά με τα έγγραφα που πρέπει να αποδωθούν στην πολεοδομία για την άδεια αποπεράτωσης του 2ου κτιρίου / τμήματος της κάθετης συνιδιοκτησίας που με ενδιαφέρει, οπότε αν δεν έχει καμία σχέση με το ερώτημά μου το παρόν ΥΓ συγχωρέστε την αναφορά μου σε αυτό... Ευχαριστώ!

Καλησπερα σας. Ειμαι ιδιωτης και βρισκομαι στην διαδικασια αδειοδοτησης μιας οικοδομης(οικιας). Η κατασταση εχει ως εξης: σε γωνιακο οικοπεδο περιπου 1 στρεμμα έχουν γινει 4 καθετες περιπου 250 τμ.,με προσοψη οι 2 στον ενα δρομο και οι αλλες δυο στον αλλο δρομο. Η δικια μου δεν ειναι οριακη στο συνολικο οικοπεδο και ειναι αναμεσα στη μια καθετη(με προσοψη στον ιδιο δρομο) ηη οποια ειναι αδομητη, ενω απο την αλλη (οι αλλες δυο καθετες των οποιων βλεπω την πισω οψη των κτιριων τους) ειναι δομημενες. Κατα την προεγκριση της αδειας εχει προκυψει ενα ζητημα με την αρμοδια υπηρεσια δομησης η οποια ζηταει συναινεση απο τις λοιπες καθετες. Ειδικοτερα απο τις δομημενες (προσφατως) αφηνεται αποσταση αναμεσα στα κτιρια (οχι στο οριο των καθετων) που υπερκαλυπτει το Δ. Η ερωτηση ειναι αν ειναι το σωστο να ζητηθει η συναινεση εφοσον τα κτιρια ειναι ηδη κατασκευασμενα σε αυτη τη πλευρα και υπερκαλυπτεται το Δ. Επισης κατα την συζητηση εγινε λογος οτι για να μην ζητηθει συναινεση πρεπει να κρατηθει αποσταση Δ/2. Ξερετε απο που προκυπτει αυτο? Γενικα, υπαρχει τυχον εγκυκλιος που διασαφηνιζει την κατασταση με τις καθετες και τις συναινεσεις? Σας ευχαριστω εκ των προτερων. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε επεξεργασία και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλησπέρα Με ενδιαφέρει να προχωρήσω σε σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών σε κτίσματα εντός κάθετης ιδιοκτησίας εντός κυρωμένης πράξης εφαρμογής. Πιο συγκεκριμένα εντός κάθετης ιδιοκτησίας επιφάνειας 300 τ.μ από τα 900 τ.μ της συνολικής επιφάνειας της τελικής ιδιοκτησίας της πράξης εφαρμογής, με ποσοστό καθέτου 300/900, βρίσκεται διώροφη οικοδομή επιφάνειας ισογείου 100 τ.μ, ορόφου 100 τ.μ και απόληξης κλιμακοστασίου 15 τ.μ. και δεύτερο ανεξάρτητο ισόγειο βοηθητικό κτίριο 50 τ.μ με χρήση αποθήκης. Η συνολική δηλαδή πραγματοποιημένη δόμηση εντός της εν λόγω καθέτου είναι 100 τ.μ (ισόγειο) + 100 τ.μ (όροφος) = 200 τ.μ, αφού τα 15 τ.μ της απόληξης δεν μετρούν στη δόμηση σε ότι αφορά στο διώροφο κτίσμα και 50 τ.μ για το δεύτερο ισόγειο κτίσμα, δηλαδή συνολικά πραγματοποιημένη δόμηση 250 τ.μ Να σημειώσω ότι λόγω αυθαιρεσιών και στην εν λόγω κάθετη, αλλά και στις άλλες δύο, το σύνολο των υπερβάσεων έχει υπαχθεί στον Ν. 4495/2017 και έχει τακτοποιηθεί. Δηλαδή το σύνολο των 250 τ.μ εντός της εξεταζόμενης καθέτου είναι τακτοποιημένο.. Το ερώτημα μου έχει να κάνει με το ποσοστό συνιδιοκτησίας που μπορεί να καθοριστεί για το κάθε τμήμα των κτισμάτων εντός της εν λόγω καθέτου. Πιο συγκεκριμένα θα ήθελα να ρωτήσω αν η αναλογική απόδοση ποσοστών, βάσει της επιφάνειας κάθε επιμέρους τμήματος και της συνολικής επιφάνειας των κτισμάτων εντός της καθέτου είναι ο μοναδικός τρόπος καθορισμού ποσοστών συνιδιοκτησίας. Δηλαδή π.χ το ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ιδιοκτησίας του ισογείου των 100 τ.μ (ισόγειο του διωρόφου κτιρίου), θα προκύπτει από τον λόγο 100/250=0,4 ή 40 % και αντίστοιχα το ποσοστό συνιδιοκτησίας για τον όροφο 100/250 = 40 % και για το δεύτερο ανεξάρτητο κτίσμα των 50 τ.μ - 50/250 = 0,20 ή 20 %, δηλαδή τρεις συνολικά οριζόντιες με ποσοστό 40+40+20 = 100 % Ουσιαστικά ρωτώ αν ο παραπάνω τρόπος καθορισμού ποσοστών είναι ο μοναδικός, ή αν θα μπορούσαν για παράδειγμα να δοθούν αυθαίρετα ποσοστά σε κάθε επιμέρους οριζόντια, πχ 45 % για κάθε όροφο και 10 % για βοηθητικό χώρο? Επίσης ορθώς εξαιρώ την απόληξη κλιμακοστασίου από τον καθορισμό ποσοστών?? Ευχαριστώ

Καλημέρα.. Θα ήθελα να το ρωτήσω το εξής : έχω περίπτωση ενός γηπέδου εκτός σχεδίου το οποίο έχει δημιουργηθεί μετά από επικύρωση ανώμαλης δικαιοπραξίας, στο οποίο υπάρχουν τρία διαφορετικά και ανεξάρτητα μεταξύ τους κτίρια, τα οποία είναι πολύ παλιά. Το καθένα κτίριο ανήκει σε διαφορετικό ιδιοκτήτη και θέλουν τώρα με σύσταση καθέτου, να διαχωρίσουν κάπως τα ακίνητά τους καθώς και το γήπεδο. Οι δύο από αυτούς έχουν κάνει αυθαιρεσίες στα κτίρια, ενώ ο τρίτος όχι. Μπορούν να προβούν σε σύσταση καθέτου; ευχαριστώ πολύ

Αγαπητοί Συνάδελφοι, σε ενα ζήτημα καθέτων ιδιοκτησίων μου γενήθηκαν ορισμένα ερωτήματα. Έστω ότι υπάρχει οικόπεδο με 5 κάθετες ιδιοκτησίες (και για χάρην ευκλίας ας πούμε οτί κάθεμια έχει ισομοιρασμένο ποσο ιδιοκτησιας/δόμησης 20%). -Αν κάποιος ιδιοκτήτης αγόρασει ένα ακόμα κομμάτι, το οποιο δεν συνορεύει απαραίτητα με το δικό του, θα μπορει να κτίσει τα τετραγωνίκα με βάση του πόσοστου στο ήδη υπάρχον κομμάτι? Δήλαδη έχει το κομμάτι 1, και αγοράζει και το 4, δύναται να κτίσει το 40% πλέον στο κομμάτι 1? -Έπειτα εφόσον το κομμάτι 1 έχει παραβάσεις θα προσμετρήσουν στον συντελεστή? Δηλαδη για να διατηρήσει και τις παραβάσεις και να εκμεταλλευτεί και το άλλο ποσοστό θα πρέπει να το χτίσει ο τωρινός, και να το αγοράσει με κτίσμα, σωστά?

Συνάδελφοι και λοιποί έχοντες γνώμη, το πρόβλημα έχει ως εξής: - αδόμητο οικόπεδο (2.000 τ.μ.) εντός οικισμού με σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών (1.000 τ.μ. το καθένα) - επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικία 400 τ.μ., επιτρεπόμενη δόμηση για ξενοδοχείο σ.δ.=0.8 - θέλω να βγάλω ΟΑ στο ένα τμήμα καθέτου από τα δύο, με χρήση ξενοδοχείου Ερώτηση 1. Πρέπει το εμβαδό του ξενοδοχείου να είναι μέχρι 400/2 = 200 τ.μ. έτσι ώστε να του μένουν και του αλλουνού 200 τ.μ.? (περίπτωση μικτής χρήσης με το δυσμενέστερο να υπερισχύει) Ερώτηση 2. Υπερισχύουν οι όροι δόμησης της δυσμενέστερης χρήσης και ας είναι διαφορετικά τμήματα καθέτων? Ερώτηση 3. Πρέπει να πάρω Υπεύθυνη Δήλωση από τον ιδιοκτήτη της άλλης καθέτου ότι μου επιτρέπει την ανέγερη με χρήση ξενοδοχείου ή δεν απαιτείται να τον ρωτήσω? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Σε οικοπεδο εντος οικισμού 6.500 m2 έχουν εκδοθει διαφορες υλοποιημενες οικοδομικες αδειες με τελευταια το 1989 (προσθηκη οροφου). όμως το οικοπεδο δεν έχει προσωπο σε δημοσιο δρομο και το τοπογραφικο εμφανιζει "προσβαση" ... προσοχη ... οχι δουλεία μεσω διοδου διαστασεων 30*5 m. ο ιδιοκτητης θελει να κάνει καθετη ιδιοκτησια. θεωρω οτι το οικοπεδο ειναι μη αρτιο - μη οικοδομησιμο. το ερωτημα ειναι αν μπορει να συσταθει καθετη ιδιοκτησια με βαση τον 4495/17. Ευχαριστω εκ των προτερων.