Αναζήτηση στην κοινότητα

σωστα αρθρο 98 παρ. 9Α. Ειδικώς στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας του αυτού ή άλλου ιδιοκτήτη, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτής στον παρόντα, αν η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση της αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής. Με τον ίδιο τρόπο οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη διαφοροποίηση αυτή, έχουν δικαίωμα να προβούν από κοινού σε συμβολαιογραφική πράξη μονομερούς τροποποιήσεως της πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσουν ή κατανείμουν, αμοιβαίως, τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο, στις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους ή να τον εξαιρέσουν από αυτήν, χωρίς να θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών των αμοιβαίως θιγομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Προφανως, με τη συμπραξη του 100% των συνιδιοκτητων, μπορει να γινει οποιαδηποτε τροποποιηση της συστασης.

Γιατί είναι πρόβλημα το ύψος και δεν είναι πρόβλημα ο μεγάλος ΣΔ. Δηλαδή είναι πρόβλημα αν στους Αμπελόκηπους πάμε 6 μέτρα ψηλότερα με μικρότερη κάλυψη και με θέσεις στάθμευσης γκρεμίζοντας υπάρχοντα κτίρια, αλλά δεν είναι πρόβλημα συντελεστές δόμησης που φτάνουν το 4,2 ? Η το 3 σε Παλαιό Φάληρο και Νέα Σμύρνη ? Πως μπορείς να χτίσεις ανθρώπινα σε μικρά οικόπεδα αν δεν πας σε ύψος ? Μόνο έτσι θα έχεις μικρότερη κάλυψη, άρα μικρότερα διαμερίσματα που θα έχουν και άμεσο φωτισμό και αερισμό. Οι δικαστές έχουν βεβαρυμένο παρελθόν, ακριβώς γιατί είναι δικαστές και δικάζουν πράγματα που δεν γνωρίζουν, ενώ δεν βλέπουν την ολότητα του θέματος, αλλά εξετάζουν κατά περίπτωση. Να θυμηθούν αυτούς του στε, νομίζω ότι σήμερα παριστάνουν τους κήνσορες του περιβάλλοντος, που πριν 30 χρόνια σταμάτησαν για 5 χρόνια την κατασκευή της περιφερειακής Υμηττού, γιατί θα έκοβαν κάποια δένδρα, τα περισσότερα για cut and cover, που θα έμπαιναν καινούργια μετά, όπως και μπήκαν, χωρίς βέβαια οι δικαστές να λάβουν υπ΄ όψη τους την επιβάρυνση του περιβάλλοντος από το πήξιμο της Μεσογείων, της Κηφισίας, της Βουλιαγμένης, της Ηλιουπόλεως, που θα συνεχιζόταν αυτά τα 5 χρόνια που εκείνοι οι αυθεντίες σε όλα, ετύρβαζαν περί όνου σκιάς... Μπορεί τα κίνητρα του προέδρου να είναι και προσωπικά, αλλά η ουσία είναι ότι βγήκε και έκραξε τον κάθε βλαχοδήμαρχο που θέλει να το παίξει Κιμ στον Δήμο του, όπως και την δικαστική αυθεντία που μας οδηγεί σε κράτος δικαστών, ακυρώνοντας την νομοθετική εξουσία και κατά συνέπεια τον Κυρίαρχο Λαό.

Ένα, ένα μας τα ξεφουρνίζεις. Εννοείς ότι έλαβες προέγκριση Ο.Α δυνάμει του άρθρου 40 Ν. 4750/20 αν κατάλαβα καλά. Αυτή την προέγκριση την έλαβες παρουσιάζοντας στο τοπογραφικό διάγραμμα ποιο γήπεδο;

Το άρθρο 86 όπως παρουσιάζεται στην σελίδα του υπουργείου ΠΕΧΩΔΕ( http://www.minenv.gr/1/13/131/13108/g13108086.html ) και ειδικότερα στην παρ. 1, μας λέει ότι '' ένα οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση.Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα...." Στην περίπτωση μου, το ακίνητο του πελάτη μου ειναι σε οικισμο κατω των 2000 κατοικων και σε ακτινα εντος 800μ. Εχει δυτικά πρόσωπο σε μια "γράνα", αγροτικό δρόμο, περίπου 2 μέτρων και νότια πρόσωπο σε κοινοτικό δρόμο. Το ερώτημα είναι : η γρανα αυτή αποτελεί κοινόχρηστο χώρο? ώστε να γίνει παραχώρηση ακόμα 2 μέτρων προκειμένου να μπορέσει το οικόπεδο να αποκτήσει επιπλέον "οικοδομησιμότητα". Το τοπικο συμβουλιο του δημοτικου διαμερισματος βεβαιωνει οτι η γρανα ειναι κοινοχρηστη και κοινοτικη. Η πολεοδομια δινει εγκριση για διανοιξη 2 ακομα μετρων. Ο Δημος ωστοσο προβαλει την 1828/2008 ΣτΕ (η οποια ακυρωνει τις παρ. 2 και 3 του ανωτερου αρθρου) και δεν συναινει στην παραχωρηση εκ μερους μας των 2 ακομα μετρων προκειμενου να διαπλατυνθει η "γρανα" Οι παρ. 2 και 3 που αναφερω κανουν λογο για ''διανοιξη κοινοχρηστου χωρου- δρομου με παραχωρηση εδαφικης λωριδας" οταν πχ το οικοπεδο ειναι τυφλο. Εδω που εχω ηδη διανοιγμενη "γρανα", αυτη μπορει να θεωρηθει κοινοχρηστος δρομος-χωρος ή κομματι της ιδιοκτησιας μου και με ποιες προυποθεσεις? υπαρχει καποιο νομοθετικο αποκουμπι σας ευχαριστω για τον κοπο σας και το χρονο σας

Μιας και μιλάμε για όγκους, υπάρχει και ο επιτρεπόμενος όγκος του κτιρίου (ΝΟΚ, άρθρο 2, παρ. 27) εντός ιδεατού στερεού και υπολογίζεται από την οριστική στάθμη του εδάφους. Είναι το γινόμενο του συντελεστή κατ' όγκον εκμετάλλευσης επί την επιφάνεια του οικοπέδου (ΝΟΚ, άρθρο 2, παρ. 83).

Καλησπέρα, πουλάω ένα κατάστημα το οποίο έχει ύψος 4,60 μετρημένο με λέιζερ. Το μεσιτικό που συνεργάζομαι με ενημέρωσε τώρα ότι έχει βγει νόμος ότι για να γίνει πατάρι θα πρέπει να έχει ύψος 5μιση μέτρα και ότι για να πουληθεί θα πρέπει να κάνω τακτοποίηση παταριου πριν το πουλήσω. Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής , πόσο κοστίζει η άδεια και αν από θα πρέπει να γίνει όντως από εμένα αυτό η αν τυχόν προχωρήσω σε πώληση θα μπορέσει να γίνει από τον αγοραστή μελλοντικά καθώς εγώ το πουλάω ως μαγαζί κ οι περισσότεροι αγοραστές σκέφτονται για αλλαγή χρήσης του ακινήτου. Τέλος για αλλαγή χρήσης μου είπαν πάλι από το μεσιτικό ότι θα πρέπει να συμφωνήσει το 51 % της πολυκατοικίας , καθώς το ακίνητο έχει ξεχωριστή είσοδο αλλά ανοίκει σε ισόγειο τμήμα πολυκατοικίας. Το καταστατικό της πολυκατοικίας είναι του 1970κατι το οποίο δεν αναφέρει κάτι τέτοιο Ευχαριστώ

Εννοείς να υπάρχει ξεχωριστό σχέδιο αποτύπωσης? Υπάρχουν οι κατόψεις που απεικονίζουν το κτίριο (με τις εσωτερικές διαμορφώσεις). Στο παλιό τοπογραφικό έχω το περίγραμμα του κτιρίου το οποίο συμπίπτει με αυτό της πρόσφατης άδειας. Το διάγραμμα κάλυψης (επειδή μόλις χτες πήρα το φάκελο) δεν το κοίταξα ακόμα.

Περνάνε τα χρόνια και ακόμα δεν έχουμε ένα εργαλείο υπολογισμού ΔΠ ενός τοίχου. Για παράδειγμα τοίχος με εξωτερική θερμομόνωση EPS 10cm / τούβλο 25cm. Επίσης, EPS που είναι κατηγορίας Ε πως επιβαρύνει την πυραντίσταση; Η μόνη βοήθεια είναι το άρθρο 14 του 71/88.

Και τι είσαι εσύ ο εισαγγελέας ή ο νόμος που θα το κρίνεις; Παντού πετάγεσαι σε θέματα αυθαιρέτων (επί κοινοχρήστων/κοινοκτήτων κλπ) και βγάζεις παράνομα και αυθαίρετα ΑΝΤΙΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΑ συμπεράσματα, διαδίδεις ανακρίβειες, από τη στιγμή που ο υπάρχων νόμος δίνει το δικαίωμα και το επιτρέπει υπό προϋποθέσεις.... Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 8. Έχουμε καλή συμπεριφορά, επιδιώκουμε την εύρυθμη λειτουργία της κοινότητας και την ήρεμη ατμόσφαιρα στις συζητήσεις. - jbosdas

@DionysisP Συμπληρώνεις σωστά τις εκροές, γιατί επιτρέπεται —χωρίς περιορισμό— η υποβολή εσόδων με τη δήλωση ΦΠΑ που υπερβαίνουν αυτά που έχουν διαβιβαστεί στην πλατφόρμα myDATA. Για το σκέλος των εξόδων· όταν ο εκδότης έχει δηλώσει εξαίρεση άρθρου 39α, ο λήπτης μπορεί να χαρακτηρίσει με ΦΠΑ και έτσι συμπληρώνεται σωστά ο πίνακας εισροών.

Σε αυτή την περίπτωση η πολεοδομία βεβαιώνει την αυθαίρετη κατασκευή, καταλογίζει πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης και μπαίνεις στην διαδικασία νομιμοποίησης, με επαναφορά της πόρτας στην αρχική της θέση από τη στιγμή βέβαια που δεν έχεις συναίνεση. Στην απλή ερώτηση σου υπάρχει μία πολύ απλή απάντηση. Από τη στιγμή που αγοράζεις ποσοστό συνιδιοκτησίας σε μία πολυκατοικία, έχεις αποδεχτεί και τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τον κανονισμό της πολυκατοικίας.

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω αναλάβει να κάνω τη ρύθμιση ενός δημοσιου σχολείου. Μετά από πολύ κόπο πήρα ένα έγγραφο από την αρμόδια πολεοδομία που στην ουσία λέει οτι το σχολείο κατασκευάστηκε χωρίς οικοδομική άδεια. Αυτό κανονικά έντάσσεται στην κατηγορία 5 του νόμου των αυθαιρέτων η διαδικασία όμως για τέτοιες αυθαιρεσίες έχει παγώσει. Μετά από συζήτηση με την πολεοδομία μου είπαν ότι ο μόνος τρόπος που μπορεί το έργο να προχωρήσει είναι αν κάνουμε νομιμοποίηση βάσει ΝΟΚ και να επιβεβαιώσουμε οτι όλα είναι νόμιμα με το κτίριο ως έχει. Μπορείτε σας παρακαλώ να μου πείτε τι μελέτες χρειάζονται σε αυτή την περίπτωση ή να μου δώσετε μια κατεύθυνση που να ψαξω;; Ένας λέει οτι θέλει όλες τις μελέτες, ένας άλλος λέει οτι θέλει μόνο αρχιτεκτονικά και στατικά.... Αν χρειαστεί όλες τις μελέτες, θα πρέπει να αποτυπώσω για παράδειγμα, όλα τα Η/Μ που ένας Θεός ξέρει απο που περνάνε;;

Καλησπέρα σε όλους, Ενδιαφέρομαι να αγοράσω ισόγειο διαμέρισμα σε πενταώροφη πολυκατοικία. Αναφέρεται ότι διαθέτει ιδιωτικό κήπο αλλά μετά από συνομιλία με το μεσιτικό γραφείο που το διαχειρίζεται μου ανάφεραν ότι ο χώρος/κήπος είναι κοινόχρηστος αλλά η πρόσβαση σε αυτόν επιτυγχάνεται μόνο μέσω του ισόγειου διαμερίσματος. Θα ήθελα λοιπόν τη γνώμη σας για το τι ισχύει νομικά σε αύτη την περίπτωση. Μπορώ να έχω νόμιμα τη αποκλειστική χρήση του χώρου; Σε περίπτωση που έρθουμε σε συμφωνία με τους υπόλοιπους ιδιοκτήστες θα μπορούσε μελλοντικός συνιδιοκτήτης να απαιτήσει πρόσβαση στον κοινόχρηστο χώρο; Θα μπορούσα να αγοράσω το χώρο αυτό; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια βοήθεια.

Ν.4495/2017 | Άρθρο 7 έως και 16. Εκεί αναφέρονται όλα.

Πάντως συνάδελφε @Σερίφης από την απάντησή σου, αν καταλαβαίνω σωστά, απορρέει ότι για τροποποίηση όψης (πχ τροποποίηση ανοιγμάτων) από την κατασκευή πολυκατοικίας, θα ζητούσες τη συναίνεση όλων (ή οτιδήποτε ορίζει ο κανονισμός); Δηλ. για την υπαγωγή δεν γίνεται (απλά) να εφαρμοστεί η παράγραφος 5 του άρθρου 98 χωρίς συναινέσεις, ως αυθαιρεσία εκ κατασκευής; Βέβαια η αλήθεια είναι ότι ξαναδιαβάζοντας την παρ. 5 φαίνεται να εξειδικεύεται σε επεκτάσεις οριζόντιας σε κοινόχρηστο χώρο και όχι γενικά σε αυθαιρεσίες. Αλλά είναι δυνατόν τα ανοίγματα να χρειάζονται συναίνεση, ενώ η επέκταση όχι;

Το 2022 υπήρχαν 7,3 εκατομμύρια γυναίκες επιστήμονες και μηχανικοί στην Ευρωπαϊκή Ένωση, 310.500 περισσότερες σε σχέση με το 2021 που αντιστοιχούσαν στο 41% της συνολικής απασχόλησης στην κατηγορία αυτή σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat. Ειδικότερα, οι γυναίκες επιστήμονες και μηχανικοί στην ΕΕ απασχολούνταν κυρίως στον τομέα υπηρεσιών, όπου αντιστοιχούσαν στο 46% του συνόλου της κατηγορίας σε αυτόν, ενώ στον μεταποιητικό τομέα απασχολούνταν μόνο το 22%, αντίστοιχα. Μεταξύ των χωρών της ΕΕ, τα ποσοστά γυναικών επιστημόνων και μηχανικών κινούνται από 53% στη Δανία και 52% στη Λιθουανία έως το 31% στην Ουγγαρία και το 32% στη Φινλανδία. Όσον αφορά στην Ελλάδα, τα αντίστοιχα ποσοστά για τις γυναίκες επιστήμονες και μηχανικούς κυμαίνονταν πάνω από το 50%. Ειδικότερα, στα νησιά του Αιγαίου και της Κρήτης το ποσοστό αυτό ήταν 54,8%, στη Βόρεια Ελλάδα 53,1%, στην Κεντρική Ελλάδα 52,4% και στην Αττική 50,6%. View full είδηση

Δεν δίνουμε συμβουλές για παράνομες πράξεις. Και ενημερωτικά σε δημόσιους χώρους η αναγραφή παρανομίας μπορεί πανεύκολα από τις αρμόδιες αρχές μέσω της IP που έχει καταγραφεί να σας βρει (με τον πάροχο σας Tellas) και να έχετε τις συνέπειες του νόμου. Επίσης ενημερωτικά ο δορυφόρος περνάει κάθε μέρα και σαρώνει όλη την ελλάδα και θα το καταγράψει. Άρα όταν αποφασίσουν να βρουν και τα νέα παράνομα θα έχεις πρόστιμο που πιθανά θα ξεπερνά και όλο το κόστος κατασκευής που θα κάνεις. Το θέμα κλειδώνει.

Σημαίνει ότι πρέπει να επικοινωνήσεις με τον Μελετητή της αρχιτεκτονικής μελέτης της Οικοδομικής άδειας να δείτε τι υπάρχει ή και τι πρέπει να αναθεωρηθεί. Επικουρικά ο κατά νόμο επιβλέποντας Μηχανικός του έργου είσαι εσύ ή άλλος? Αν άλλος θα πρέπει να μιλήσεις και μαζί του.

Αγαπητοί συνάδελφοι, μια διευκρίνιση... Στην περιγραφή για τις εργασίες που μπορούν να εκτελεσθούν με άδεια εργασιών μικρής κλίμακας αναφέρεται επί λέξει: 5. Αντικατάσταση στέγης νομίμων κτιρίων, κτιρίων που έχουν δηλωθεί με το Ν. 1337/83 και δεν έχουν ενταχθεί σε σχέδιο και κτιρίων που είναι υφιστάμενα πριν από την ισχύ του ΒΔ/ 9-8-55, [highlight=red:92d2be7232]εφόσον το συνολικό πλάτος της στέγης δεν υπερβαίνει τα 7,50[/highlight:92d2be7232] μ και το ύψος της τα 2.50 μ και εφόσον βελτιώνεται η μορφή του υπάρχοντος με βάση έγκρισης της ΕΠΑΕ ή με προσκόμιση φωτογραφιών εφόσον διατηρείται η μορφή του υπάρχοντος [highlight=red:92d2be7232]και εφόσον δεν γίνεται χρήση οπλισμένου σκυροδέματος.[/highlight:92d2be7232] Όταν λέει ότι το συνολικό πλάτος της στέγης δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 7.50 μ εννοεί ότι καμία διάσταση δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 7.50μ ή αναφέρεται μόνον στο πλάτος? Θέλω να κάνω αντικατάσταση σε στέγη διαστάσεων 5.00*9.20. Μπορεί αυτό να γίνει με απλή άδεια επισκευών? Επίσης όσον αφορά την χρήση οπλίσμένου σκυροδέματος, σε ποιόν βαθμό ισχύει αυτό? Επειδή πρόκειται για ένα (μη διατηρητέο) πέτρινο νεοκλασσικίζον κτίσμα, για να γίνει η αντικατάσταση, θα πρέπει να απομακρυνθεί η παλιά στέγη, να πέσει ένα σενάζι γύρω γύρω που θα "δέσει" την λιθοδομή, πάνω στο οποίο θα πατήσει η νέα στέγη. Μπορούν όλα αυτά να γίνουν με τέτοιου είδους άδεια? Πάντως προβληματίζομαι και ως προς την στατικότητα του κτιρίου (έχει κάτι ρωγμές αξιοσημείωτες). Από την μία ο πελάτης θέλει να βάλει έναν μπαρμπα-μήτσο να του κάνει καινουρια στέγη στο τσάκα-τσάκα (αν βγεί η άδεια εργασιών μικρής κλίμακας),εγώ όμως ανησυχώ ότι θα του έρθει στο κεφάλι η κατασκευή αν δεν κάνει πρώτα στατική μελέτη και εξυγείανση της λιθοδομής... Ξέρω ότι δεν σφραγίζω κάποια μελέτη αλλά εμένα θα ρωτάνε οι μαστόροι και οι ιδιοκτήτες. Ποιά είναι θέση μου (θα με πάνε αυτόφορο άραγε...) και μέχρι που μας παίρνει να πάμε με άδεια μικρής κλίμακας? Ένας φτωχός πλην τίμιος αρχιτέκτων... Κων/νος

Τα 300μ είναι από την άκρη του ακινήτου (σαν ακίνητο στον νόμο ορίζεται το οικόπεδο με τυχόν κτίσματα) και όχι από το οίκημα.Έτσι αν η άκρη του κτήματος είναι στα 280 μ αλλά το οίκημα στα 350 τότε απαιτείται. Εντός των 300μ (πάντα από την άκρη του κτήματος ) αν δεν υπάρχει οίκημα εντός του κτήματος τότε δεν απαιτείται. Επίσης δεν απαιτείται αν σε καλλιεργούμενο χώρο το οίκημα είναι βοηθητικό για τα εργαλεία,υλικά κ.λ.π

Εκδόθηκε στο ΦΕΚ 25/Α'/16.02.2024 ο Ν. 5087/24 με θέμα: Ενίσχυση της πρότυπης κτηνοτροφίας, ρυθμίσεις για την αλιεία και τις υδατοκαλλιέργειες, διατάξεις για τη φυτοϋγεία, τα βιοκτόνα προϊόντα και την ποιότητα τροφίμων, διατάξεις για την τόνωση της αγροτικής ανάπτυξης και άλλες επείγουσες διατάξεις. Το νομοσχέδιο μεταξύ άλλων προβλέπει: Προσθήκη ορισμών για κτηνοτροφία Κτηνοτροφική ζώνη: είναι η οριοθετημένη περιοχή στην οποία επιτρέπεται η λειτουργία εκτατικής μορφής κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων. Σε περίπτωση κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων σε δάση, δασικές εκτάσεις και δημόσιες χορτολιβαδικές και βραχώδεις εκτάσεις των περ. α) και β) της παρ. 5 του άρθρου 3 του ν. 998/1979 (Α’ 289) ισχύουν τα άρθρα 47 και 47α του ν. 998/1979. Κτηνοτροφικό πάρκο: είναι η κτηνοτροφική ζώνη για την οποία έχει γίνει χωροταξική μελέτη οργάνωσης, ήτοι προβλέπονται η δημιουργία της απαραίτητης υποδομής και η οριοθέτηση των κτηνοτροφικών οικοπέδων, στα οποία μπορούν να εγκριθούν η ίδρυση και λειτουργία κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων, καθώς και η οριοθέτηση συγκεκριμένου χώρου που χρησιμοποιείται ως λειμώνας και βοσκότοπος, με την επιφύλαξη της απόφασης της παρ. 5 του άρθρου 15. Ομαδικός χώρος σταυλισμού: είναι η οριοθετημένη έκταση κτηνοτροφικού πάρκου, η οποία διέπεται από καταστατικό λειτουργίας και είναι κατάλληλα οργανωμένη από ομάδα κτηνοτρόφων ή κτηνοτροφικό συνεταιρισμό ή ιδιώτη, προκειμένου να εγκατασταθεί περιορισμένος αριθμός, ομοειδούς φύσεως και μεγέθους, κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων.» Ομαδικός χώρος σταυλισμού Άρθρο 6Ε Ομαδικός χώρος σταυλισμού Στην περίπτωση ομαδικού χώρου σταυλισμού, η διαχείριση της κτηνοτροφικής εγκατάστασης αποτελεί ατομική ευθύνη κάθε κτηνοτρόφου. Η κτηνοτροφική εγκατάσταση κατασκευάζεται από τον ενδιαφερόμενο κτηνοτρόφο και χρησιμοποιείται με βάση το καταστατικό λειτουργίας του ομαδικού χώρου σταυλισμού. Κάθε κτηνοτρόφος που αποδέχεται το καταστατικό λειτουργίας του ομαδικού χώρου σταυλισμού: α) συμφωνεί με τους όρους της από κοινού χρήσης των παρεχόμενων υπηρεσιών και των κοινών κτιρίων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού, β) πληροί τις προϋποθέσεις κτηνοτροφικής ομοιογένειας του καταστατικού λειτουργίας, γ) μπορεί να αγοράσει ή να μισθώσει σε μακροχρόνια βάση ένα από τα κτηνοτροφικά οικόπεδα που περιλαμβάνει ο ομαδικός χώρος σταυλισμού, προκειμένου να κατασκευάσει ορισμένων προδιαγραφών κτηνοτροφική εγκατάσταση σύμφωνα με το καταστατικό λειτουργίας, ώστε να διασφαλίσει βέλτιστες συνθήκες περιβαλλοντικής διαχείρισης και υγιεινής και καλής διαβίωσης των ζώων της κτηνοτροφικής εγκατάστασης, καθώς και την ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας μέσω της βελτίωσης: γα) της παραγωγικότητας των ζώων και της εργασίας, γβ) της ποιότητας των παραγόμενων προϊόντων και γγ) των συνθηκών προμήθειας των βασικών κτηνοτροφικών εισροών και της πώλησης των κτηνοτροφικών προϊόντων. Οι προϋποθέσεις ίδρυσης και λειτουργίας των κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων ορίζονται στο Κεφάλαιο ΙΗ’ του ν. 4442/2016 (Α’ 230). Εξουσιοδότηση για τους ομαδικούς χώρους σταυλισμού Η διαδικασία ίδρυσης και λειτουργίας των κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων που εγκαθίστανται σε χώρο ομαδικού σταυλισμού, καθώς και τα σχετικά δικαιολογητικά ρυθμίζονται κατ’ αναλογία των άρθρων 6Α και 6Β με απόφαση του Υπουργού Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, υπό την επιφύλαξη του άρθρου 103 του ν. 4442/2016 (Α’ 230). Παρατάσεις προθεσμιών κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων Στην παρ. 1 του άρθρου 14 του ν. 4056/2012 (Α’ 52), περί υποχρέωσης λήψης έγκρισης ίδρυσης και λειτουργίας και έγκρισης ίδρυσης και γνωστοποίησης λειτουργίας κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων, η προθεσμία του πρώτου εδαφίου παρατείνεται από τη λήξη της, στο τελευταίο εδάφιο η φράση «για τις οποίες υπάρχει αντικειμενική αδυναμία άρσης» αντικαθίσταται από τη φράση «της περιβαλλοντικής, υγειονομικής, λατομικής και μεταλλευτικής νομοθεσίας», και η παρ. 1 διαμορφώνεται ως εξής: Οι κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις, οι οποίες λειτουργούν χωρίς άδεια λειτουργίας ή άδεια εγκατάστασης κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος, υποχρεούνται μέχρι τις 30.9.2024 να λάβουν έγκριση ίδρυσης και έγκριση λειτουργίας ή να λάβουν έγκριση ίδρυσης και να προβούν σε γνωστοποίηση λειτουργίας, κατά περίπτωση, σύμφωνα με τα άρθρα 6Α, 6Β και 6Γ. Μέχρι τη λήξη της ανωτέρω προθεσμίας αναστέλλεται η ισχύς των διοικητικών πράξεων αποβολής, επιβολής προστίμων, κατεδάφισης, που τυχόν έχουν εκδοθεί, και αυτές ανακαλούνται οριστικά, εφόσον εκδοθεί η έγκριση λειτουργίας ή ο φορέας της κτηνοτροφικής εγκατάστασης προβεί σε γνωστοποίηση λειτουργίας, μετά από τη συγκέντρωση όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών σύμφωνα με τα άρθρα 6Α, 6Β και 6Γ. Μετά από την παρέλευση της προθεσμίας της παρούσας, η κτηνοτροφική εγκατάσταση μπορεί να λάβει έγκριση λειτουργίας ή να προβεί σε γνωστοποίηση λειτουργίας, κατά περίπτωση, σύμφωνα με τα οριζόμενα στα άρθρα 6Α, 6Β και 6Γ, αφού καταβληθεί οποιοδήποτε χρηματικό πρόστιμο έχει επιβληθεί. Οι διατάξεις της παρούσας δεν εφαρμόζονται σε κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις, στις οποίες έχουν καταγραφεί από τις αρμόδιες αρχές παραβάσεις της περιβαλλοντικής, υγειονομικής, λατομικής και μεταλλευτικής νομοθεσίας. Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ. 3 του άρθρου 17α του ν. 4056/2012, περί υποβολής αιτήματος για συνέχιση λειτουργίας κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων, παρατείνεται από τη λήξη της, και η παρ. 3 διαμορφώνεται ως εξής: Όσες κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις λειτουργούσαν εντός ή πλησίον κατοικημένων περιοχών, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις της παρ. 2 και εφόσον επιθυμούν να συνεχίσουν τη λειτουργία τους, υποχρεούνται να υποβάλλουν αίτημα στην οικεία Διεύθυνση Αγροτικής Οικονομίας και Κτηνιατρικής (ΔΑΟΚ) μέχρι τις 30.9.2024. Έως την ημερομηνία αυτή αναστέλλεται η ισχύς των διοικητικών πράξεων που εκδόθηκαν αλλά δεν εκτελέστηκαν και διατάσσουν τη διακοπή λειτουργίας, την αποβολή, την κατεδάφιση ή την επιβολή προστίμου. Οι διοικητικές πράξεις του προηγούμενου εδαφίου ανακαλούνται οριστικά εφόσον εκδοθεί η άδεια διατήρησης της παρ. 2. Ν. 5087-24 ΦΕΚ 25-Α-16.02.2024 Ενίσχυση πρότυπης κτηνοτροφίας.pdf View full είδηση

Σε άδεια του 2008 που αφορά συγκρότημα τριών αυτοτελών κατοικιών που έχουν αποπερατωθεί από το 2010 οι δύο πήραν ρεύμα με τον παλαιό τρόπο με σφραγισμένη από την πολεοδομία την άδεια για ηλεκτροδότηση Ο τρίτος θέλει να πάρει τώρα ρεύμα και χρειάζεται βεβαίωση από εμένα μέσω του e-άδειες Ο Ν.4862 ζητάει θεώρηση της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, σύμφωνα με το άρθρο 47 του ν.4495/2017. Το άρθρο 47 μιλάει για ΠΕΚ κάτι που δεν ισχύει στις προ του 4030 απ' όσο ξέρω. Θα μου σφραγίσει η πολεοδομία την άδεια και θα την ανεβάσω. Έχει κάποιος μια παρόμοια περίπτωση;

Καλημέρα σας. Είμαι ιδιώτης, ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος. Κατά καιρούς μπαίνω στην ιστοσελίδα αυτή για διάφορα θέματα που ψάχνω, γιατί με ενδιαφέρει να μαθαίνω από επαγγελματίες που γνωρίζουν τι λένε και όχι από ανώνυμες και άσχετες πηγές. Αυτή τη φορά θα ήθελα όμως να ζητήσω εγώ μια βοήθεια. Το πρόβλημα που έχω είναι σχετικά με τον υπολογισμό των χιλιοστών για τα κοινόχρηστα στην πολυκατοικία που είμαι ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος. Θεωρούσα πάντα ότι υπάρχει λάθος στους υπολογισμούς που έχουν γίνει στον πίνακα υπολογισμού των χιλιοστών, αλλά μέχρι πρόσφατα δεν είχα κάτσει να το ψάξω. Με αφορμή μια μεγάλη και ακριβή αγορά που πρόκειται να κάνουμε στην πολυκατοικία, είπα επιτέλους να το δω. Διαπίστωσα ότι οι φόβοι μου ήταν αληθινοί καθώς με τίποτα δεν μπορώ να βγάλω τα νούμερα που φαίνονται στον πίνακα. Μετά από αρκετές προσπάθειες επικοινωνίας με την αρχιτέκτονα – μηχανικό που έχει συντάξει τον πίνακα, εκείνη τελικά μου απάντησε ότι τα χιλιοστά τα οποία έχουν βγει στο τέλος, της τα έδωσε ο κατασκευαστής. Έχει μπει δηλαδή ένας πίνακας που (θεωρητικά) γίνονται υπολογισμοί με μαθηματικούς τύπους, αλλά το τελικό αποτέλεσμα είναι «καρφωτό». Σε επικοινωνία που είχα με τον κατασκευαστή μου επιβεβαίωσε ότι όντως στις πολυκατοικίες που φτιάχνει, δίνει αυτός τα χιλιοστά όπως θεωρεί ότι πρέπει να είναι. Το κριτήριό του μου είπε ότι είναι η εμπορική αξία του κάθε διαμερίσματος. Δεν θα σχολιάσω αν και μπαίνω στον πειρασμό! Θεωρώ πρώτα από όλα ότι το να βγαίνουν τα κοινόχρηστα με βάση τα χιλιοστά είναι στη γενική του περίπτωση δίκαιος τρόπος, αλλά σε ειδικές περιπτώσεις είναι άδικος. Δεν είναι το θέμα μας αυτό τώρα, απλά ήθελα να το επισημάνω. Το έχω δεχτεί εννοείται ότι έτσι είναι καθώς αυτό λέει ο νόμος (δεν το ξέρω αν υπάρχει, αλλά μάλλον). Ο νόμος (πάλι δεν ξέρω αν υπάρχει κάτι) όμως φαντάζομαι ότι λέει και τον τρόπο υπολογισμού των χιλιοστών. Προφανώς για να έβαλε πίνακα με υπολογισμούς ο κατασκευαστής, από κάπου υποχρεώνεται. Το ότι αυθαίρετα αλλάζει τα τελικά νούμερα με αυτά που θεωρεί αυτός δίκαια, ίσως να είναι και κάτι για το οποίο θα μπορούσα να τον καταγγείλω. Παρόλα αυτά δεν είναι αυτός ο σκοπός μου και ούτε καν θέλω να ξαναμιλήσω με τον κατασκευαστή. Αυτό που με ενδιαφέρει είναι να γίνει το σωστό, το νόμιμο και το δίκαιο. Από τη στιγμή που τα κοινόχρηστα υπολογίζονται με τον σωστό και νόμιμο και δίκαιο (άδικο για μένα, αλλά τέλος πάντων) τρόπο των χιλιοστών, τότε και ο υπολογισμός τους θα πρέπει να γίνει με το σωστό και νόμιμο και δίκαιο τρόπο του πίνακα με τους υπολογισμούς βάση τύπων κλπ. και όχι με τα "καρφωτά" χιλιοστά του κατασκευαστή. Θα ήθελα την γνώμη σας πάνω σε αυτά που λέω, δηλαδή αν θεωρείτε ότι έχω δίκιο ή άδικο κάπου και γιατί. Δεν έχω μιλήσει με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες για το θέμα αυτό ακόμα. Θέλω πρώτα να μάθω αν είμαι σωστός ή όχι. Επίσης θα ήθελα να μάθω ποιος νόμος ή οδηγία ή οτιδήποτε λέει ότι τα κοινόχρηστα πρέπει να υπολογίζονται με βάση τα χιλιοστά, και κυρίως αν υπάρχει κάτι αντίστοιχο για τον τρόπο υπολογισμού των χιλιοστών. Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας και τη φιλοξενία σας.

Σχετικά με τον επερχόμενο νόμο για τα εκτός σχεδίου (όπως αυτό κυκλοφορεί τέλος πάντων), δεν γίνεται καμία αναφορά στα γήπεδα μετά του 2003. Πως το ερμηνεύετε; Ότι σταματάνε να οικοδομούνται εντελώς προς το παρόν; Εκτός και αν νοείται πως για τα μετά του 2003, δεν θα υπάρχει η απαίτηση παλαιότητας του δρόμου.....

Το ιδιοκτησιακό είναι θέμα νομικό, οπότε θα πρέπει να απευθυνθείτε σε δικηγόρο για συμβουλές. Αυτός θα εξετάσει το καταστατικό και την σύσταση. Επειδή ρωτάτε για νομιμοποίηση, να έχετε υπ'όψιν, πως ακόμη και τακτοποιημένες κατασκευές (νομιμοποίηση δεν είναι πάντα ο σωστός όρος) στον ακάλυπτο, δε σημαίνει ότι κατοχυρώνονται ιδιοκτησιακά σε αυτόν που τις έχτισε. Αυτό γίνεται μόνο συμβολαιογραφικά όπως γράφει και ο συνάδερφος από πάνω. Πολεοδομικά η πυλωτή είναι κοινόχρηστος χώρος όμως δύναται να δημιουργηθούν συμβολαιογραφικά αποκλειστικές χρήσεις τμημάτων για θέσεις στάθμευσης. Ότι δεν είναι δεσμευμένο χρησιμοποιείται από όλους, όπως ο ακάλυπτος. Εννοείται πως όπως σε κάθε κοινόχρηστο χώρο απαγορεύονται οι κατασκευές που παρεμποδίζουν την πρόσβαση στους λοιπούς συνιδιοκτήτες της οικοδομής (όπως πχ γκαραζόπορτα).