Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα σε όλες/όλους. Έχουμε εικόνα τελικά τι κάνουμε σχετικά με τη δήλωση των ποσών; Χρειάζεται & αν ναι, δηλώνονται με τροποποιητικές στα φορολογικά έτη 2019-2020 ή με τη δήλωση του επόμενου χρονου; Έχω ρωτήσει 3 λογιστές, έχω λάβει 3 διαφορετικές απαντήσεις & γενικά δεν πατάνε σε κάποια διάταξη για ό,τι απαντούν, που με τρελαίνει.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σας, Στα χαμηλά κτηρια ισχυει κανονικα το 20% της επιτρεπομενης δομησης για τους εξωστες και το 20% για τους ημιυπαιθριους? Ευχαριστω

Καλημέρα σας σε υποσταθμό ανύψωσης 20/150 kv έχουν κατασκευαστεί αυθαίρετα τρεις κατασκευές για εγκατάσταση πυροπροστασίας επιφάνειας ο καθένα 10 τ.μ. Για την μελέτη στατικής επάρκειας μπορεί να εφαρμοστεί η υποπερίπτωση " η) στατικά ανεξάρτητοι βοηθητικοί χώροι κατηγορίας σπουδαιότητας Σ2 και εμβαδού κάτοψης μέχρι 25m2 έκαστος" ή η σπουδαιότητα απευθύνεται στη χρήση γενικά του γηπέδου?

Ίδια απορία με τον Βασίλη έχω για το πως πρώτα πλήρωσες 20 Ευρώ και μετά οριστικοποίησες την ΗΤΚ. Διαγραφή ιδιοκτησίας δεν γίνεται παρά μόνο σε κατάσταση επεξεργασίας. Αφού λυθεί το μυστήριο για το πως πλήρωσες πρώτα και μετά οριστικοποίησες, εκτιμώ ότι η σωστή αντιμετώπιση είναι να προβείς σε τροποποιητική της αρχικής ταυτότητας. Αν δεν μπορείς να εισάγεις τροποποιητική πάνω στο ήδη καταχωρημένο οικόπεδο που προυπήρχε, μια λύση θα ήταν να στείλεις mail για αρχειοθέτηση της ΗΤΚ σου και να κάνεις μια νέα.

@ΜΠΟΥΡΑΖΑΝΗΣ Γράψε κάτι παραπάνω να έχουμε εικόνα του τι θέλεις να φτιάξεις. Ποια είναι η προς αδειοδότηση χρήση του γηπέδου; (υποθέτω ότι έχεις ελέγξει την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα έχοντας υπόψη τις διατάξεις του Ν. 4759/20). Η Ο.Α περιλαμβάνει τις κατασκευές όπως ο βόθρος και η περίφραξη (εφόσον όμως αυτή επιτρέπεται).

Καλημέρα, εκ παραδρομής καταχώρισα οικόπεδο που υπήρχε ήδη καταχωρισμένο χωρίς όμως οριστικοποιημένη ιδιοκτησία (πρόκειται για οικόπεδο με πολυκατοικία). Τώρα που πλήρωσα το 20€ και πήγα να οριστικοποιήσω Η.Τ.Κ. μου έβγαλε το σύστημα μήνυμα ότι «το ΚΑΕΚ του οικοπέδου υπάρχει ήδη καταχωρισμένο». Πέραν του ότι έχω πληρώσει το τέλος έχω εισάγει και όοολα τα αρχεία...τι κάνω? Οριστικοποιώ και είμαι κομπλέ αφού ο συνάδελφος δεν έχει οριστικοποιήσει τη δική του οριζόντια ιδιοκτησία? Διαγράφω τη δική μου καταχώριση και πατάω στου συναδέλφου? Πώς γίνεται η διαγραφή άραγε, μέσω επικοινωνίας με το ΤΕΕ?

Προβήκαμε σε αλλαγή ρολών με Εξοικονομώ (από ξύλινα σε λευκά αλουμίνια )το 2017 και αλλαγή κιγκλιδωμάτων του μπαλκονιού μόνο στην θέση των τζαμιών τοποθέτηση αλουμίνιων το 2019 λογο πτώσεων και επικινδυνότητας , και οι δυο παρεμβάσεις έγιναν με συμφωνεί προφορική γνώμη των συνιδιοκτητών αλλά και σήμερα το 75% των συνιδιοκτητών συναινεί και εγγραφως. Σημειωτέον καμία ιδιοκτησία δεν έχει τα κάγκελα που έχει η κατατεθειμένη όψη της πολεοδομίας 2 όροφοι από τους 5 είχαν επίσης αλουμίνια από το 1998 και σε έλεγχο το 2005 η πολεοδομία δεν έβαλε κάποιο πρόστιμο και οι άλλοι 2 έχουν τζαμιά αλλά χωρίς πλαίσιο απροστάτευτα δηλαδή σε αντίθεση με το πολεοδομικό σχέδιο του 1978. Θα ήθελα να ενημερωθώ μπορεί η ΥΔΟΜ σε αυτοψία να μου βεβαίωση πρόστιμο για αλλαγή όψης τώρα έτσι γενικά Και όταν ζητάω με βάση ποιο νόμο ή εγκύκλιο επιφέρουν πολεοδομικές παραβάσεις και μπορούν να βεβαιωθούν πρόστιμα όταν δεν έγινε χρήση ικριωμάτων (δηλαδή σκαλωσιάς)και να μου αναφέρουν εγγραφως τι εννοεί αλλαγή όψης δηλ τι ακριβώς εκανα και άλλαξα την όψη γιατί πχ αν είχα κλείσει ένα παράθυρο τότε δεν ισχύει ο εν λογο νομός να αρνείται ,(μάλιστα δεν ξέρω αν θεωρήσαν παράβαση και τα παιδικά κάγκελα γιατί μου τα ανάφεραν προφορικά ). Αφού σύμφωνα με το άρθρο 30 του Ν.4495/17, δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες, αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων (δηλαδή σκαλωσιάς) καθώς και αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα. Αλλά ούτε καν συναίνεση συνιδιοκτητών αλλά ακόμα και αν ζητούσε συναίνεση αυτή θα ήταν με πλειοψηφία( Το ποσοστό της συναίνεσης σύμφωνα με το αστικό δίκαιο, το ποσοστό που απαιτείται είναι η απλή πλειοψηφία των συνιδιοκτητών (51%) ή το ποσοστό που προβλέπει ο Κανονισμός της οικοδομής, εφόσον υπάρχει) και και στην τακτοποίηση ή στην έκδοση αδείας μικρής κλίμακας Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461 ( Δήλωση συναίνεσης με πλειοψηφία 67% του συνόλου των Συνιδιοκτητών) Με βάση την Εγκύκλιος Δ' Τμήματος ν. 4495/2017 Α.Π.: ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/49581/2075 ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 2 «Εργασίες ή κατασκευές του άρθρου 30 του ν.4495/2017, για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, δεν αποτελούν αυθαίρετες κατασκευές και δεν δηλώνονται. 1. Θα ήθελα λοιπόν τι γνώμη σας υποχρεούται η ΥΔΟΜ να μου αιτιολόγηση τη εννοεί με την αλλαγή όψης. 2. Να μου διευκρινίσει εγγραφως ποιες πολεοδομικές διατάξεις παραβιαστήκαν Α) για την αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων όταν δεν έγινε χρήση ικριωμάτων και Β) για την αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα μέσω μάλιστα Εξοικονομώ το 2017. 3. Με βάση την Εγκύκλιος Δ' Τμήματος ν. 4495/2017 Α.Π.: ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/49581/2075 ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 2 «Εργασίες ή κατασκευές του άρθρου 30 του ν.4495/2017, για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, δεν αποτελούν αυθαίρετες κατασκευές και δεν δηλώνονται. Μπορούν όμως η ΥΔΟΜ να βεβαιώνουν αυθαίρετα πρόστιμα χωρίς αναλυτική αιτιολόγηση και τι κάνουμε ? 4. Η όψη της πολυκατοικίας αν είναι υποχρεωτικό να είναι ιδιά ή βάση ποιου νομού αποτελεί πολεοδομική παράβαση (σε χρωματισμό και κάγκελα ) ή αν θέλουμε σταδιακά να προβούμε σε ανακαίνιση όλοι οι συνιδιοκτήτες (αλλά ο καθένας την κάνει στο χρόνο που μπορεί οικονομικά ) και μάλιστα με εγγραφή την συμφωνεί γνώμη σήμερα περίπου του 78% αυτό είναι πολεοδομική παράβαση και επιφέρει πολεοδομικά πρόστιμα με ποιον νόμο . 5. Σημείωση όλα έγιναν με αποδείξεις στεγασμένων επαγγελμάτων (2019)και εξοικονομώ (2017)

Ο τίτλος του άρθρου 19 είναι "Κατασκευές πάνω από το κτίριο" Ότι αναφέρεται στο άρθρο 19 είναι επομένως κατασκευές που επιτρέπονται πάνω από το κτίριο είτε το κτίριο έχει πραγματοποιούμενο ύψος 5μ είτε έχει 30μ. Οι παράγραφοι στη συνέχεια εξειδικεύουν ποιές από τις ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΠΟΥ ΕΠΙΤΡΕΠΟΝΤΑΙ ΠΑΝΩ ΑΠΟ ΤΟ ΚΤΙΡΙΟ επιτρέπονται πάνω από το ΜΕΥ αλλά εντός ιδεατού και τι επιτρέπεται και εκτός ιδεατού στερεού.

Το άρθρο 19 περιγράφει ποιές κατασκευές επιτρέπονται πάνω από το μέγιστο ύψος. Η παρ. 1 δεν λέει κάτι που έχει σχέση με την περίπτωσή σου. συμπλ. Εμπίπτεις στην παρ. 2ε και, προφανώς, η ασκεπής πισίνα δεν μετράει στη δόμηση. Θέλει όμως προσοχή στη στατική μελέτη αν πρόκειται για νέο κτίριο, διότι σε υφιστάμενο δεν συνιστάται η κατασκευή της

καλημέρα επιδή δεν έχει απαντηθεί κάπου συγκεκριμένα...πισίνα με το μηχανοστάσιο της όταν τοποθετηθεί στο δώμα οικοδομής, προσμετρά Σ.Δ. και Σ.Ο ή απαλλάσσεται σαν κατασκευή στο Άρθρο 19 παρ.1? ευχαριστώ

Καλημέρα την γνώση σας παρακαλώ, είμαι Κρήτη κ μόλις εγκατέστησα αντλία LG inverter R32 220V ψύξης θέρμανσης σε διαμέρισμα 100 τ. μ. με θερμοπροσοψη και κουφώματα με θερμομόνωση αλλά χωρίς την αντίστοιχη μόνωση προς στιγμήν στην ταράτσα, τα λειτουργώ περίπου μια εβδομάδα με μέτρια χρήση (περίπου 8 ώρες την ημέρα) στους 10 βαθμούς Κελσίου το νερό όταν δουλεύουν και στους 20 βαθμός Κελσίου όταν είναι στην αναμονή τις υπόλοιπες 14 ώρες. Μου καταναλώνει περίπου 40 με 45 κιλοβάτ την ημέρα, είναι οκ; πριν την εγκατάσταση κατανάλωνα 16 κιλοβάτ περίπου ημερήσιος. Ευχαριστώ πολύ.

Εκδόθηκε νέα εγκύκλιος υπ' αρίθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/74082/2590/18-07-2023 με θέμα: Οδηγίες εφαρμογής διατάξεων του ν.4067/2012, όπως ισχύει, που αφορούν στους εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) (α) Η με αριθμ. πρωτ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/74082/2590/10/07/2023 αίτηση της ένωσης κατασκευαστών κτιρίων Ελλάδος «Ερωτήματα περί εξωστών (πατάρια) και σοφιτών κτιρίων». (β) Η με αριθμ. πρωτ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/135179/4495/20-12-2022 (ΑΔΑ: 6ΧΩΞ4653Π8-ΠΦ7) Εγκύκλιος «Έγκριση διαγράμματος κάλυψης σύμφωνα με τις προδιαγραφές του άρθρου 157 του ν.4951/2022 (Α΄ 129)». Αντικείμενο της παρούσας εγκυκλίου αποτελούν οι διατάξεις της παρ. 28 και της παρ. 81 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, καθώς και οι περιπτώσεις δ΄, ε΄ και ιδ΄ της παρ. 6 του άρθρου 11 του ν.4067/2012, όπως ισχύει. Κωδικοποιώντας τις σχετικές διατάξεις που αφορούν στους εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) του ν.4067/2012 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός» (Α΄ 79), όπως ισχύει, σας γνωρίζουμε τα παρακάτω: - Οι εσωτερικοί εξώστες μπορούν να είναι συνεπίπεδοι και προσπελάσιμοι από ανοικτούς εξώστες (μπαλκόνια) σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 28 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, όπως ισχύει: «(..) Το πατάρι δύναται να είναι συνεπίπεδο με όροφο ή και σοφίτα του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη, να είναι προσπελάσιμο από τους παραπάνω χώρους (..)». - Οι σοφίτες δύναται να έχουν πρόσβαση σε ανοικτό εξώστη σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 81 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, όπως ισχύει: «(..) Η σοφίτα δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή και δώμα ορόφου του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη». - Σύμφωνα με τις περιπτώσεις δ΄ και ε΄ της παρ. 6 του άρθρου 11 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, στον συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται σωρευτικά: «Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό, ανά κτίριο ή ανά τμήμα κτιρίου αυτοτελούς λειτουργίας, κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων, των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων, και για επιφάνεια έως 30 τ.μ. ανά επίπεδο (όροφο, πατάρι) και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου που διαθέτει όροφο, πατάρι) και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο» και «η επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά επίπεδο (όροφο, πατάρι, σοφίτα) και ανά κλιμακοστάσιο σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων». Συνεπώς, σε κτίριο με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και εσωτερικά κλιμακοστάσια ανά αυτοτελή ιδιοκτησία, οι επιφάνειές τους, όπως περιγράφονται παραπάνω, αφαιρούνται από τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου σε όλες τις στάθμες που εξυπηρετούν. Εξειδικεύοντας το παράδειγμα, σε μια αυτοτελή ιδιοκτησία ισογείου με εσωτερικό εξώστη (πατάρι) και υπόγειο, αφαιρείται η επιφάνεια του κλιμακοστασίου στη στάθμη ισογείου και εσωτερικού εξώστη (παταριού), συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων, καθώς και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων στις δύο στάθμες (ισογείου, παταριού), όπως απεικονίζεται και στα υποδείγματα των διαγραμμάτων κάλυψης που εγκρίθηκαν με τη (β) σχετική Εγκύκλιο. - Στους εσωτερικούς εξώστες (πατάρια), η παραπάνω επιφάνεια του κλιμακοστασίου, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων, καθώς και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων, δεν συμπεριλαμβάνεται στον υπολογισμό του ποσοστού του 25% της δόμησης του κτιρίου, όπως καθορίζεται στην περίπτωση ιδ΄ της παρ. 6 του άρθρου 11 του ν.4067/2012, όπως ισχύει: «Στον υπολογισμό των παραπάνω ποσοστών των εσωτερικών εξωστών δεν προσμετράται η κλίμακα ανόδου και οι διάδρομοι προς αυτούς». - Όταν εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι συνεπίπεδος με όροφο τότε στον συντελεστή δόμησης υπολογίζονται οι εξωτερικοί τοίχοι, όπως απεικονίζεται και στα υποδείγματα των διαγραμμάτων κάλυψης που εγκρίθηκαν με τη (β) σχετική Εγκύκλιο. Σε κάθε άλλη περίπτωση, οι εξωτερικοί τοίχοι δεν υπολογίζονται στον συντελεστή δόμησης. - Στην περίπτωση που εσωτερικός εξώστης (πατάρι) πληροί τις προδιαγραφές της παρ. 28 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, δηλαδή: «(..) Αποτελεί παράρτημα της υποκείμενης χρήσης, έχει συνολικό καθαρό εμβαδόν, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί του τοίχοι, μικρότερο του 70% της μικτής επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία (..)» αλλά η επιφάνειά του ξεπερνά το 25% της δόμησης του κτιρίου, όπως καθορίζεται στην περίπτωση ιδ΄ της παρ. 6 του άρθρου 11 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, τότε μετρά στο συντελεστή δόμησης το πέραν του καθοριζόμενου ποσοστού, χωρίς το τμήμα αυτό του εσωτερικού εξώστη να θεωρείται όροφος. - Όταν εσωτερικός εξώστης (πατάρι) συνέχεται με κλειστό εξώστη (erker), η επιφάνειά του ταυτίζεται με την επιφάνεια του δαπέδου του, δεδομένου ότι στο σημείο αυτό δεν υπάρχει εξωτερικός τοίχος που να περικλείει τον εσωτερικό εξώστη. Τέλος, υπενθυμίζεται ότι οι παραπάνω υπολογισμοί των μεγεθών αναγράφονται στο διάγραμμα κάλυψης, αποτελούν περιεχόμενο της υπεύθυνης δήλωσης του μελετητή μηχανικού και υπόκεινται σε έλεγχο μόνο σε περίπτωση δειγματοληπτικού ελέγχου ή ελέγχου νομιμότητας μετά από καταγγελία, σύμφωνα και με τις οδηγίες που έχουν χορηγηθεί με τη (β) σχετική Εγκύκλιό μας. Μετά τα παραπάνω, παρακαλούμε για την ενιαία εφαρμογή των διατάξεων. Δείτε την εγκύκλιο εδώ: https://diavgeia.gov.gr/doc/92ΠΖ4653Π8-ΟΘΖ View full είδηση

@maroudas Άρθρο 33 παρ. 5. Ν. 4759/20: Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4.000 τ.μ. απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2.000 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ.. και έχουμε και την διάταξη του άρθρου 40 παρ. ε, που όμως οι παρεκκλίσεις καταργήθηκαν οριστικά. Άρθρο 40 Μεταβατικές - εξουσιοδοτικές διατάξεις 1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία:.... ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄,(*) (*) δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., Οπότε, έχουμε στον ίδιο νόμο δυο αντικρουόμενες διατάξεις (τι πρωτότυπο άλλωστε...). Το άρθρο 33 παρ. 5 δίνει την αρτιότητα στα απομειωμένα-συνέπεια απαλλοτρίωσης-γήπεδα με τις προϋποθέσεις να υπάρχει αρχικό-προ απαλλοτρίωσης-γήπεδο, ελάχιστης επιφάνειας 4.000 τμ, μετά την απαλλοτρίωση να έχει επιφάνεια άνω των 2.000 τμ και ελάχιστο πρόσωπο 25 μ σε διεθνή, επαρχιακή ή δημοτική οδό και παράλληλα το άρθρο 40, όπως πλέον ισχύει, έδινε την δυνατότητα τα γήπεδα που ήταν άρτια και οικοδομήσιμα και απομειώνονταν λόγω απαλλοτρίωσης, να είναι οικοδομήσιμα κατ εξαίρεση (προέγκριση Ο.Α κλπ) εφόσον μετά την απομείωση είχαν τα κριτήρια αρτιότητας των εντός ζώνης γηπέδων (προ 77, ελάχιστη επιφάνεια 2.000 τμ). Εκτιμώ ότι η ασφαλής λύση είναι να αιτηθείς έγκριση όρων δόμησης από την Πολεοδομία για να επιβεβαιωθεί εάν όντως η διάταξη της παρ ε άρθρου 33 είναι σε ισχύ μετά την κατάργηση οικοδόμησης των παρόδιων-επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ-γηπέδων.

Ενώ ο ΝΟΚ έδινε καθαρό ύψος τα 2.65, με το άρθρο 100 του Ν 4759/20 καθορίστηκε στα 2.50 μ

Καλησπέρα, Σε κτίριο που θα αναγερθεί εντός Β αρχαιλογικής ζώνης απαγορεύεται η τοποθέτηση ηλιακών στο δώμα. Τι γίνεται σε ότι αφορά τον ΚΕΝΑΚ? Βλέπω από τις εγκυκλίους ότι μπορούν να δοθούν εξαιρέσεις στα επιμέρους (με αιτιολόγηση) αλλά μόνο για ανακαινίσεις. Υπάρχει κάτι άλλο? Απαγορεύεται δηλαδή η τοποθέτηση ηλιακού ακόμα και με πολύ μικρή κλίση π.χ. 5 μοίρες? Σε συνδυασμό με ένα χαμηλο στηθαίο 20-30 cm δεν θα είναι ορατός!

1) Με τον εξώστη να εφάπτεται του πλαϊνού (δεξιού) τοίχου του έρκερ, πάλι έρκερ θεωρείται και η μεταξύ τους επιφάνεια εξώστης ή στην χειρότερη τριγωνικός Η/Χ που "σβήνει" στην αρχή της προεξοχής του έρκερ. Οι κλειστοί εξώστες (έρκερ) δεν επέχουν προϋποθέσεις δημιουργίας Η/Χ. (βλέπε ΔΚ ΥΠΕΝ 2022 εντός σχεδίου). ΦΩΤΟ 1 2) Επίσης αναφορικά με προεξοχές >80εκ (πχ 1,15μ) προφανώς και δεν απαγορεύεται τα πρώτα 35εκ να προσμετρόνται σε κάλυψη, δόμηση, όγκο και τα τελευταία 80εκ να θεωρούνται έρκερ μη προσμετρόντας σε πολεοδομικά μεγέθη. ΦΩΤΟ 2 3) Με τη σειρά μου να ρωτήσω το εξής.. Βάσει του ορισμού των όψεων όπως ισχύει μετά το 2020, κατά τον έλεγχο (max 20%) των επιφανειών έρκερ, στις επιφάνειες όψεων, μήπως πρέπει πλέον να υπολογίζεται το πάχος της μόνωσης του έρκερ και της μόνωσης του υπόλοιπου κτιρίου αντίστοιχα? ΝΟΚ.2.56: Όψεις του κτιρίου είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς τους κοινόχρηστους ή και ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή και προς όμορα οικόπεδα και ορίζονται, σύμφωνα με τον προσανατολισμό τους. Ως όψεις του κτιρίου, θεωρούνται επίσης, οι στέγες και τα δώματα με τα κιγκλιδώματα ή/και τα στηθαία ασφαλείας, καθώς και με τις κατασκευές του άρθρου 19 και τα κλειστά τμήματα των πυλωτών. Στις όψεις του κτιρίου συμμετέχουν οι επιφάνειες των εξωτερικών θερμομονώσεων, οι επενδύσεις και τα επιχρίσματα του κτιρίου.

Γιά την ιστορία, η απόφαση ΣΤΕ με την οποία ξεκίνησαν όλα έιναι η ομόφωνη (ολ) 2102/2019 link εδώ : http://www.adjustice.gr/webcenter/portal/ste/ypiresies/nomologies?bltId=E0121A8C95530D4D2ABBDEA8D91F4192&_afrLoop=14742067292466349#!%40%40%3F_afrLoop%3D14742067292466349%26bltId%3DE0121A8C95530D4D2ABBDEA8D91F4192%26centerWidth%3D65%25%26leftWidth%3D0%25%26npath%3D%2Fwebcenter%2Fportal%2Fste%2Fypiresies%2Fnomologies%26rigthWidth%3D35%25%26showFooter%3Dfalse%26showHeader%3Dtrue%26_adf.ctrl-state%3Dwf3bnr2q5_54 Θεωρώ βέβαιο ότι οι επίμαχοι όροφοι θα γκρεμιστούν - ζήτημα είναι αν δικαιούται (και αν τελικά θα εισπράξει) αποζημίωση η εταιρία. Θυμίζω από την (σημαντική κατά την γνώμη μου) ΣΤΕ (ολ) 176/2023: ...21. Επειδή, προβάλλεται ότι ο ανωτέρω περιορισμός δομήσεως αντίκειται στις αρχές της προστατευόμενης εμπιστοσύνης και της ασφάλειας δικαίου και για τον ειδικότερο λόγο ότι ο εκκαλών αλλοδαπός, ο οποίος απέκτησε καλοπίστως το επίδικο ακίνητο, έναντι σεβαστού ποσού, μαζί με τα απορρέοντα από τις οικοδομικές άδειες …/2006 και …/2011, δικαιώματα, δεν μπορούσε να προβλέψει την ύπαρξη του επίμαχου περιορισμού, που καθιστά το ακίνητό του αδόμητο, διότι αυτός καθιερώθηκε νομολογιακώς το πρώτον με την απόφαση ΣΕ 3504/2010 7μ. ..... Εν όψει τούτου ο επίμαχος κανόνας, πέραν του ότι έπρεπε να είναι γνωστός στις πολεοδομικές αρχές, οι οποίες οφείλουν να ακολουθούν τη νομολογία των αρμοδίων δικαστηρίων κατά την άσκηση των αρμοδιοτήτων τους και ειδικώς κατά την έκδοση των οικοδομικών αδειών, ήταν προβλέψιμος και για τους επιμελείς αγοραστές και τους συναλλασσομένους εν γένει, τους οποίους οι νομικοί τους παραστάτες και τεχνικοί σύμβουλοι οφείλουν να ενημερώνουν επί του ισχύοντος πολεοδομικού καθεστώτος των ακινήτων και των εφαρμοστέων όρων και περιορισμών δομήσεως. Πολλώ μάλλον ο επίμαχος κανόνας και η σχετική νομολογία, περιλαμβανομένης της ως άνω αποφάσεως ΣΕ 3504/2010 7μ., έπρεπε ευλόγως να είναι γνωστοί κατά τον χρόνο απόκτησης του επίδικου ακινήτου από τον εκκαλούντα, το έτος 2015. Εν όψει τούτων δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι δημιουργήθηκε υπέρ του εκκαλούντος νομική και πραγματική κατάσταση δεκτική προστασίας, βάσει των ανωτέρω αρχών, η οποία θα επέβαλλε την διατήρηση της ισχύος των προσβληθεισών οικοδομικών αδειών, ο δε αντίθετος λόγος εφέσεως πρέπει να απορριφθεί (πρβλ. ΣΕ 3685/2010 7μ. σκ. 12, 3937/2006 σκ. 10).

Καθώς η κλιματική αλλαγή έχει φέρει το τον πλανήτη σε οριακό σημείο και η ανάγκη για προστασία του περιβάλλοντος έχει γίνει επιτακτική, η μητρόπολη Δημητριάδος συμπορεύεται πλέον με μία μεγάλη προσπάθεια να «πρασινίσει» σταδιακά τις ενορίες της, όπου είναι εφικτό. Η προσπάθεια ξεκίνησε στον Βόλο με την «πράσινη ενορία» της Ευαγγελίστριας. Η ενορία της Ευαγγελίστριας, εξαιρετικά εκτεταμένη στο κέντρο της Νέας Ιωνίας και έχοντας ως αφετηρία τον μεγαλύτερο ναό του Βόλου, εντάχθηκε στο ερευνητικό πρόγραμμα της Ακαδημίας Θεολογικών Σπουδών και του WWF Ελλάδος, ώστε να καταστεί η πρώτη πρότυπη ορθόδοξη «Πράσινη Ενορία» στα Βαλκάνια και τη νοτιοανατολική Ευρώπη. Οι προσπάθειες ξεκίνησαν, ο κόσμος συμμετέχει και τα μηνύματα είναι αισιόδοξα γιατί εκτός από τις θεωρίες άρχισαν να εμφανίζονται και τα χειροπιαστά αποτελέσματα αφού υπάρχουν μία σειρά δράσεων και εκδηλώσεων για την εξέλιξη της «Πράσινης Ενορίας». Ήδη έχει συγκροτηθεί Ειδική Ενοριακή Επιτροπή για τον συντονισμό των δράσεων, έχει γίνει έκδοση ενημερωτικού υλικού για την οικολογική ευαισθητοποίηση των ενοριτών, άρχισε ο «πράσινος» κύκλος ομιλιών με θέμα «Εκκλησία και οικολογική κρίση», γίνονται περιβαλλοντικές ενοριακές εξορμήσεις, πραγματοποιούνται μέσω των κατηχητικών, αλλά και των σχολείων, εκδρομές, προβολές ταινιών και εξορμήσεις για την ενημέρωση των μαθητών, σχεδιάζεται η τοποθέτηση Σταθμού Ανακύκλωσης, έχει υιοθετηθεί εδώ και πολύ καιρό η πλήρης χρήση λαμπτήρων χαμηλής ενέργειας, η αλλαγή όλων των κουφωμάτων του ναού της Ευαγγελίστριας με ενεργειακού τύπου. Μελετάται επίσης, η τοποθέτηση μεγάλου φωτοβολταϊκού συστήματος για την αξιοποίηση της ηλιακής ενέργειας για την ηλεκτροδότηση του ιερού ναού και την κάλυψη των ενεργειακών αναγκών μέρους ή και ολόκληρου του κτιριακού οικοδομήματος. Ο προϊστάμενος του ναού της Ευαγγελίστριας πατέρας Αμφιλόχιος μιλώντας στο ΑΠΕ-ΜΠΕ για την προσπάθεια σημείωσε ότι «το κέρδος από τον περιορισμό ή τον μηδενισμό της κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας που προέρχεται από λιγνίτη δεν θα είναι μόνο καθαρότερο περιβάλλον, αλλά και οικονομικό, συμβάλλοντας έτσι στην ενίσχυση του πολύτιμου φιλανθρωπικού έργου της ενορίας που συνεχίζεται εδώ και χρόνια. Ας μη λησμονούμε ότι η καταστροφή του πλανήτη αποτελεί σήμερα τη μεγαλύτερη απειλή για τον άνθρωπο, η οποία μας αφορά άμεσα. Τις συνέπειες της κλιματικής κρίσης τις βιώνουμε πλέον όλοι. Προκειμένου να μπορέσει μία ενορία να αποκτήσει οικολογική, δηλαδή πράσινη, συνείδηση θα πρέπει πρώτα από όλα να εμβαθύνει συστηματικά στη βασική χριστιανική πίστη, δηλαδή ότι ο κόσμος δημιουργήθηκε από τον Θεό για να ζήσει αιώνια και όχι για να καταστραφεί. Ο Θεός εμπιστεύθηκε τη δημιουργία του στο τελειότερο δημιούργημά του, τον άνθρωπο, ώστε να τη φυλάει και να την προστατεύει. Μία τέτοια συνειδητοποίηση οδηγεί σε συγκεκριμένες ποιμαντικές πρακτικές και μία ορισμένη συμπεριφορά και τρόπο ζωής, ως απόρροια αυτής της διδασκαλίας». Μέσα στην Ευαγγελίστρια, ένας μη γνωρίζων την προσπάθεια πιστός, θα εκπλαγεί ακούγοντας ιερείς να δείχνουν πρακτικές και να δίνουν συμβουλές σωστής ανακύκλωσης όπως για το πώς πρέπει να διαχωρίζουμε καθημερινά τα υλικά συσκευασίας από τα υπόλοιπα στο νοικοκυριό, για τον τρόπο που ρίχνουμε τις συσκευασίες χύμα μέσα στους μπλε κάδους και όχι μέσα σε καλά δεμένες σακούλες και στο πώς θα πρέπει να καθαρίζουμε πλήρως από τα υπολείμματα όλες τις συσκευασίες. Είναι εντυπωσιακό ότι συχνά και στο τέλος της θείας λειτουργίας, οι ιερείς παροτρύνουν τους πιστούς και όχι μόνο, να κάνουν χρήση φιλικών προς το περιβάλλον μέσων μεταφοράς (με τα πόδια, τα ποδήλατα ή τα ΜΜΜ όταν είναι εφικτό),να χρησιμοποιούν τοπικά, εποχιακά και κυρίως βιολογικά προϊόντα στα γεύματα, να αποφεύγεται η χρήση πλαστικών αντικειμένων όπως πιάτα, ποτήρια και μαχαιροπίρουνα και να επιλέγεται η αγορά προϊόντων βιώσιμης καλλιέργειας όπως το ανακυκλωμένο χαρτί και τα προϊόντα καθαρισμού. Όλες αυτές οι παραινέσεις και οι οδηγίες έχουν φέρει σημαντικά αποτελέσματα το τελευταίο διάστημα και οι ενορίτες έμαθαν ότι το χαρτί που αποτελεί το 20% των απορριμμάτων μας, μπορεί να ανακυκλωθεί μέχρι και 4-6 φορές, αλλά παράλληλα ότι με την ανακύκλωση ενός τόνου χαρτιού, σώζουμε 17 δέντρα, κερδίζουμε 30.000 λίτρα νερού, δύο βαρέλια πετρέλαιο, 3000-4000 KWh ηλεκτρικού ρεύματος και γλιτώνουμε 95% ατμοσφαιρικής ρύπανσης. Κατά την πρόσφατη επίσκεψη του Οικουμενικού Πατριάρχη Βαρθολομαίου στον Βόλο και στον ναό της Ευαγγελίστριας φάνηκε και το μεγάλο ενδιαφέρον του Φαναρίου για την προστασία του περιβάλλοντος, αφού ο προκαθήμενος της Ορθοδοξίας θέλησε να ενημερωθεί και για τη συνολική προσπάθεια που καταβάλλεται στην ενορία και εκδήλωσε τη συμπαράσταση του Πατριαρχείου. View full είδηση

Διευκρινίζω ότι για BricsCAD, GstarCAD & ZwCAD ισχύει και η διαρκής έκπτωση 20% οπότε μέχρι 15-Αυγ-2023 η συνολική έκπτωση είναι 55%!

Άρα, είσαι εκτός σχεδίου. Συνεπώς, ως προς δόμηση, κάλυψη, κλπ, ισχύει το ΠΔ 24-5-85 σε συνδυασμό με το Ν 4759/20

Δηλαδή βρίσκεται εκτός οικισμού αλλά εντός ΣΧΟΟΑΠ ή ΓΠΣ; Ο ανωτέρω νόμος ποιος είναι; (μήπως εννοείς τον 4759/20;)

καλησπέρα! βάση του νέου κτιριοδομικού κανονισμού διάβασα ότι αλλάζει η δόμηση και η αποστάσεις που χρειάζεται να κρατάμε από το οριοθετημένο ρέμα. Αυτό σημαίνει ότι σε εντός σχεδίου δεν χρειάζεται να κρατήσω την απόσταση των 10μέτρων? Αλλάζει ο τρόπος δόμησης κοντά σε ρέματα. Παλαιότερα η νομοθεσία προέβλεπε ότι η δόμηση επιτρέπεται σε απόσταση 10 μέτρων από την οριογραμμή ενός οριοθετημένου ρέματος και στα 20 μέτρα αν δεν είχαν οριοθετηθεί. Τώρα επιτρέπεται η δόμηση δίπλα στην οριογραμμή των οριοθετημένων ρεμάτων, ενώ επιτρέπεται να εκδίδονται άδειες για εργασίες ολοκλήρωσης και συντήρησης κτιρίων με νόμιμη άδεια κοντά σε ρέμα, χωρίς να απαιτείται αυτό να οριοθετηθεί.

Καλησπέρα σας, Επανέρχομαι στο θέμα καθώς βρέθηκαν χρήματα και αποφάσισα να κάνω και θερμομόνωση. Βρίσκομαι αντιμέτωπος τώρα με τον περιορισμό βάρους καθώς όπως έχω αναφέρει το κτίριο είναι του 1955. Να σημειώσω οτι δεν χρειάζομαι βατότητα, το δώμα είναι 67 τμ, βρίσκομαι στο Βύρωνα και σκοπεύω σε 1-2 χρόνια να κάνω και θερμοπρόσοψη. Βλέπω 2 επιλογές. 1) Να κρατήσω την υφιστάμενη στρώση με μαλτεζόπλακες και ελαφρόπετρα πάχους 15-20 εκ η οποία έχει καλές ρύσεις και να κάνω κάποια ελαφριού τύπου θερμομόνωση-υγρομόνωση απο πάνω (εχω προτάσεις για durosol ligh roof και διογκωμένη πολυστερίνη EPS 150, κολα τσιμεντοειδούς βάσης με υαλόπλεγμα, αστάρι και στεγανωτικό domoreflect 122 max). Οι περισσότερες εταιρίες μονώσεων μου πρότειναν να κρατήσω την υφιστάμενη στρώση και να κάνω μόνο στεγάνωση (στην πλειοφηψηφία τους με ασφαλτόπανο) και κάποιες που έδωσαν και την επιλογή επαλειφόμενων (ακρυλικών, πολυουρεθανικών και υβριδικών). 2) Να αποξηλώσω την υφιστάμενη στρώση που θεωρώ δεδομένο οτι έχει υφιστάμενη υγρασία καθώς το σπίτι δεν είχε στεγάνωση, να φύγει το βάρος και να δούμε την κατάσταση της πλάκας μήπως χρειάζεται κάποια επισκευή ή ενίσχυση. Στην συνέχεια να γίνει θερμομόνωση-υγρομόνωση, οι περισσότερες εταιρίες πρότειναν εξηλασμένη πολυστερίνη για θερμομόνωση, αφρομπετόν για ρύσεις και ασφαλτόπανα για στεγανοποίηση. Έχοντας διαβάσει κάποια πράγματα στο forum για θέματα διαπνοής και υγροποίησης θα ήθελα να αποφύγω τα ασφαλτόπανα αλλά μου λένε οτι δεν μπορεί να μπει κάποιο άλλο στεγανωτικό στο αφρομπετόν. Να σημειώσω οτι το κόστος αποξήλωσης είναι 2.000-2500 ενω της θερμομόνωσης-υγρομόνωσης 3.300-3,700 Τα ερωτήματα μου 1) Θεωρείτε οτι αξίζει το κόστος της αφαίρεσης του υφιστάμενου στρώματος για να βάλω νέα θερμομόνωση απο το μηδεν ή είναι καλύτερο να βάλω μια νέα ελαφριού τύπου απο πάνω ? 2) Αν κάνω την αποξήλωση ποιό υλικό θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί στην νέα μόνωση για ρύσεις που να έχει βάρος <50kg/m2 και να μπορεί να δεχτεί κάποιο διαπνέον στεγανωτικό ? 3) Ευπρόσδεκτες τυχόν άλλες προτάσεις. Ευχαριστώ