Αναζήτηση στην κοινότητα

@kfil Oρθώς το επισημαίνεις και η απάντηση είναι ότι δεν τους ενδιαφέρει για τον κόσμο, όπως δεν τους ενδιαφέρει και σε δεκάδες άλλα αντικοινωνικά μέτρα που έχουν λάβει. Η ανικανότητα του κράτους να προστατεύσει τη ζωή και περιουσία των πολιτών σε περιόδους πυρκαγιών, ανάγεται σύμφωνα με την "λογική" τους, στην συνυπαιτιότητα (και στο τέλος στην πλήρη υπαιτιότητα) του πολίτη. Δες για παράδειγμα αυτό τον άσχετο νόμο με τον καθαρισμό εκτάσεων αρχικά μέσα στον Απρίλιο και καθόλη την διάρκεια της αντιπυρικής περιόδου (ήτοι 6 μήνες). Αλήθεια εκ των συντελεστών παραγωγής νόμου, έχει βγει κανείς έξω από τσιμεντοστρωμένη περιοχή να δει πως η φύση εξελίσσεται; Αν κόψεις χορτάρια σήμερα σε 10-15 μέρες πας και ξανακόβεις. Τον Απρίλιο (αναλόγως καιρού) τα χορτάρια ακόμη είναι χλωρά (έχουν υγρασία) και δεν είναι ακόμη καύσιμη ύλη. Εργάτες γης σπανίζουν και ειδικά ιδιοκτήτες που μένουν μακριά είναι βέβαιο ότι δεν θα μπορέσουν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις αυτές. Στο οικονομικό σκέλος, οι λιγοστοί εργάτες γης που υπάρχουν ζητούν ένα ποσό που για το μέσο νοικοκυριό είναι δυσβάσταχτο. Χορτοκοπή με επινώτιο χορτοκοπτικό από 20-25 Ευρώ/ώρα. Ένα μέσο οικόπεδο 200 τμ χρειάζεται τουλάχιστον 2 ώρες εργασία. Μεγαλύτερες εκτάσεις ακόμη περισσότερα χρήματα. Αυτή η διαδικασία σύμφωνα με το νόμο θα πρέπει να είναι επαναλαμβανόμενη στους μήνες της αντιπυρικής περιόδου και το αν έχει καθαριστεί σωστά (ένα τελείως υποκειμενικό ζήτημα) κρίνεται από την επιτροπή ελέγχου και τον κάθε αργόσχολο κακεντρεχή γείτονα που τρέχει να ρουφιανέψει. Αυτά προφανώς δεν είναι σοβαρά πράγματα για ένα κράτος του δυτικού κόσμου. Απόδειξη ότι ακόμη και πεντακάθαρες- χωρίς ξερά χορτάρια το καλοκαίρι -να είναι οι εκτάσεις πιστέψτε με από εμπειρία ότι όταν έχεις φωτιά με 6-7 μποφόρ άνεμο, δεν σταματάει είτε βρει χορτάρια είτε δεν βρει και κατακαίει τα πάντα στο πέρασμά της. Δεν είναι το μείζον ο αδιάλειπτος καθαρισμός Ας μην αποπροσανατολίζουν τον κόσμο για να καλύψουν τις δικές τους ευθύνες. Παρεμπιπτόντως και στο άλλο θέμα σύνταξης αξιολόγησης, τι προβλέπεται για τις καλλιεργήσιμες εκτάσεις (π.χ ελαιοπερίβολα) τα οποία έχουν μέσα και ένα μικρό κτίσμα αποθήκης (συνήθως παλιό προ 55, πλινθόχτιστο, λιθόχτιστο κλπ);

Η μελέτη που παρουσιάστηκε σε ειδική εκδήλωση που διοργάνωσαν το Ταμείο Μηχανικών Εργοληπτών Δημοσίων Έργων - ΤΜΕΔΕ και το ΙΟΒΕ, καταγράφει τη μεγάλη ανάπτυξη που έχει σημειώσει ο κλάδος των κατασκευών, με αύξηση του αντικειμένου κατά 84% από το 2017 μέχρι σήμερα. Παράλληλα, υπογραμμίζει τις μεγάλες προσδοκίες για την περαιτέρω ανάπτυξη του κλάδου τα επόμενα χρόνια με ώθηση από τους υψηλούς εθνικούς και ευρωπαϊκούς πόρους. Όπως εκτιμά το ΙΟΒΕ,τα έργα στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ) και οι πόροι του ΕΣΠΑ 2021 – 2027 σε συνδυασμό με τις ιδιωτικές επενδύσεις (περιλαμβάνοντας τις επενδύσεις σε κατοικίες) θα κινητοποιήσουν κατά την περίοδο 2024 – 2026 συνολικά πόρους άνω των 52 δισ. ευρώ, συμπεριλαμβανόμενης και της τραπεζικής χρηματοδότησης. Έτσι οι επενδύσεις σε Κατασκευές –κυρίως στις υποδομές– εκτιμάται ότι θα ενισχύσουν σημαντικά το μερίδιό τους στο ΑΕΠ την περίοδο 2024 - 2026. Το αποτύπωμα του κατασκευαστικού κλάδου Σύμφωνα με τη μελέτη του ΙΟΒΕ, η αξία παραγωγής του κλάδου των Κατασκευών εκτιμάται ότι έφτασε το 2023 τα 12,8 δισ. ευρώ, επίπεδο υψηλότερο κατά 84% συγκριτικά με το 2017. Στον κλάδο απασχολούνταν συνολικά 197 χιλ. εργαζόμενοι το 2022, αριθμός που παρουσιάζει σχετική στασιμότητα, με τάση ελαφριάς ανόδου τα τελευταία χρόνια. Στις δραστηριότητες Αρχιτεκτόνων και Μηχανικών απασχολούνταν 74 χιλ. άτομα το 2022, χωρίς αξιοσημείωτη μεταβολή από το 2017. Οι επενδύσεις σε κατασκευές αντιπροσώπευαν το 4,8% του ΑΕΠ το 2022, έναντι 14,7% το 2007, ενώ η απόκλιση για το 2022 σε σύγκριση με τον μέσο όρο της ΕΕ-27 υπερβαίνει τις 6 ποσοστιαίες μονάδες. Στα στοιχεία των επιμέρους βραχυπρόθεσμων δεικτών αποτυπώνεται η ισχυρή ανάκαμψη του τομέα τα τελευταία χρόνια, με αξιοσημείωτη άνοδο της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, αν και από πολύ χαμηλή βάση, αύξηση του κύκλου εργασιών και ενίσχυση των θετικών επιχειρηματικών προσδοκιών. Ωστόσο, αναδεικνύεται επίσης, η σημαντική αύξηση του κόστους κατασκευής και των τιμών των ακινήτων και η συγκρατημένη άνοδος της στεγαστικής πίστης, με παράλληλη αύξηση του σχετικού κόστους δανεισμού. Ιδιαίτερα ενισχυμένη την τελευταία διετία είναι και η αγορά κατασκευής δημόσιων έργων, με αύξηση τόσο του πλήθους των δημοπρασιών όσο και του συνολικού προϋπολογισμού των δημόσιων έργων και αποκλιμάκωση του μέσου ποσοστού εκπτώσεων. Το ανεκτέλεστο υπόλοιπο των μεγαλύτερων εταιρειών του κλάδου ανήλθε το 2023 (στοιχεία μέχρι το εννεάμηνο του έτους) σε 15,35 δισ. ευρώ, σημαντικά αυξημένο κατά 63% έναντι του προηγούμενου έτους και περίπου τριπλάσιο συγκριτικά με τον μέσο όρο της περιόδου 2018-2020. Ισχυρές προοπτικές ανάπτυξης Με βάση την ανάλυση των δράσεων του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΕΣΑΑ) εκτιμάται ότι σε έργα που έχουν άμεση σχέση με τις Κατασκευές θα κατευθυνθούν επιχορηγήσεις ύψους 9,9 δισ. ευρώ, κινητοποιώντας συνολικούς πόρους ύψους 12,8 δισ. ευρώ. Τα κατασκευαστικά έργα που στηρίζονται με επιχορηγήσεις από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ) αφορούν κυρίως τους πυλώνες της Πράσινης Μετάβασης (6,3 δισ. ευρώ) και των Ιδιωτικών Επενδύσεων (2,7 δισ. ευρώ). Μαζί με τους πόρους από τα δάνεια του ΤΑΑ (και τους κινητοποιούμενους από τα δάνεια πόρους χρηματοδότησης) εκτιμάται ότι για έργα με άμεση σχέση με τις Κατασκευές θα κινητοποιηθούν την περίοδο 2022-2026 συνολικά 23,9 δισ. ευρώ (12,8 δισ. ευρώ από τις επιχορηγήσεις και 11,1 δισ. ευρώ από τα δάνεια). Συνεπώς, οι επενδύσεις σε Κατασκευές εκτιμάται ότι θα ενισχύσουν σημαντικά το μερίδιό τους στο ΑΕΠ την περίοδο 2023-2026. Μεσοπρόθεσμα εκτιμώνται επιπρόσθετες επενδύσεις σε υποδομές και κατοικίες ετησίως ύψους έως 3,0% του ΑΕΠ κατά μέσο όρο (συγκριτικά με το 2022) –με το ποσοστό των επενδύσεων σε κατασκευαστικά έργα να φτάνει μέχρι το 8,6% του ΑΕΠ το 2025 από 4,8% το 2022. Εκτιμάται επίσης ότι η αξία παραγωγής των κατασκευαστικών έργων υποδομών και κατοικιών θα ακολουθήσει ισχυρή ανοδική πορεία την περίοδο 2024-2026, ξεπερνώντας τα 18 δισ. ευρώ το 2025, από 10,3 δισ. ευρώ το 2022. Εκτίμηση αναγκών χρηματοδότησης Η χρηματοδότηση του κλάδου των Κατασκευών από τα εγχώρια Νομισματικά Χρηματοπιστωτικά Ιδρύματα δεν σημείωσε σημαντική μεταβολή τα έτη 2020 και 2021, καθώς τα νέα δάνεια ανήλθαν σε 273 και 289 εκατ. ευρώ αντιστοίχως. Μεγάλη αύξηση σημειώθηκε το 2022, όταν τα νέα δάνεια ανήλθαν σε 602 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, το 2023, παρά την περαιτέρω άνοδο της κατασκευαστικής δραστηριότητας, η χρηματοδότηση των Κατασκευών υποχώρησε στα 280 εκατ. ευρώ. Η σημαντική άνοδος του κόστους δανεισμού το 2023 ήταν ένας από τους παράγοντες που ενδεχομένως επηρέασαν τις ροές χρηματοδότησης. Την περίοδο 2020-2023, οι μικρομεσαίες επιχειρήσεις του κλάδου έλαβαν κατά μέσο όρο το 72% των νέων δανείων και οι μεγάλες το υπόλοιπο 28%. Όπως τονίζεται στη μελέτη του ΙΟΒΕ, η ανάπτυξη των δημόσιων και ιδιωτικών κατασκευαστικών έργων, η συμμετοχή σε δημόσια έργα και ο εκσυγχρονισμός του παραγωγικού δυναμικού του κλάδου θα απαιτήσουν αυξημένους πόρους χρηματοδότησης από το χρηματοπιστωτικό σύστημα, τόσο σε κεφάλαια κίνησης όσο και σε μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα δανειακά κεφάλαια. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του ΙΟΒΕ, ο συνολικός τραπεζικός δανεισμός των επιχειρήσεων του τομέα την περίοδο 2023-2026 θα μπορούσε να αυξηθεί κατά 972 εκατ. έως 1,77 δισ. ευρώ. Το αρχείο της έρευνας: https://iobe.gr/docs/research/RES_05_F_27032024_REP.pdf και ΙΟΒΕ Τάσεις, προκλήσεις και προοπτικές των Κατασκευών RES_05_F_27032024_REP.pdf Το αρχείο της παρουσίασης: https://iobe.gr/docs/research/RES_05_F_27032024_PRE.pdf View full είδηση

Μεταφέροντας τη δήλωσή σου στον 4495, ξεχνάς ό,τι έγινε στον 4178, ξεχνάς τα ΔΕΔΟΤΑ κ.λπ. και προσαρμόζεις τα πάντα στις απαιτήσεις του νέου νόμου!

Δεν είναι δόμηση, ούτε κάλυψη ούτε όγκος κτλ. Υποβάλεις ότι μελέτη αλλάζει, άρα νέο Δ.Κ. με σωστούς υπολογισμούς και αρχιτεκτονική κάτοψη και στατική μελέτη αλλά δεν χρειάζεται αναθεώρηση (δεν προκύπτουν φορολογικά). Αλλά εκ των υστέρων είδα ότι έχει γενικότερο πρόβλημα το Δ.Κ. άρα μάλλον πάει με αναθεώρηση ?

Νομίζω πάει με ενημέρωση Ν. 4495 αρ. 28 παρ. η: η) Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας»: Είναι η διοικητική πράξη με την οποία καταχωρίζονται στον φάκελο των μελετών, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης με επαύξηση των μεγεθών δόμησης, κάλυψης, όγκου και ύψους και τροποποίηση του περιγράμματος του κτιρίου, καθώς και η αλλαγή ιδιοκτήτη κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 42.

Σημαίνει ότι πρέπει να επικοινωνήσεις με τον Μελετητή της αρχιτεκτονικής μελέτης της Οικοδομικής άδειας να δείτε τι υπάρχει ή και τι πρέπει να αναθεωρηθεί. Επικουρικά ο κατά νόμο επιβλέποντας Μηχανικός του έργου είσαι εσύ ή άλλος? Αν άλλος θα πρέπει να μιλήσεις και μαζί του.

Μόλις κατέβασα το διάγραμμα κάλυψης και δεν υπάρχει πουθενά κάτι σχετικό. Σημαίνει κάτι αυτό ή απλά είναι ελλιπές;

Δαπάνη Σύμβουλου Υποστήριξης Αίτησης καλύπτεται, στο πλαίσιο του προγράμματος: «Αλλάζω συσκευή για τις επιχειρήσεις», του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Ειδικότερα, στην τροποποίηση του οδηγού προγράμματος προβλέπεται η κάλυψη δαπάνης Σύμβουλου Υποστήριξης Αίτησης για την καταχώρηση και οριστική υποβολή της αίτησης. Η δαπάνη των Συμβούλων ανέρχεται έως 300 ευρώ και αφορά και στις αιτήσεις που έχουν, ήδη, υποβληθεί. Υπενθυμίζεται πως οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να υποβάλλουν τις αιτήσεις τους για ένταξη στο «Αλλάζω συσκευή για τις επιχειρήσεις» έως τις 15 Απριλίου 2024, μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του προγράμματος: https://exoikonomo-epixeiro2023.gov.gr View full είδηση

Στους υπολογισμούς του Διαγράμματος Κάλυψης. Πρέπει να έχει - Ε(ΕΞ + Η/Χ) - Ε(ΕΞ) - Ε(Η/Χ) Και για τα τρία πρέπει να γράφει και max και πραηματοποιούμενη επιφάνεια.

Αρχικά το e-poleodomia εχει και λάθη οπότε προσοχή. 'Οταν λες τελευταίο επίπεδο εννοεις, μάλλον, το ανώτερο επίπεδο, στο οποίο θέλεις να βάλεις και στέγη για να έχεις περισσότερο ωφέλιμο ύψος, σωστά; Σύμφωνα με ΝΟΚ αρθρο 2 91 ορισμος στέγης και σε συνδυασμό_με το άρθρο 2 §90 και με το άρθρο 19 §2ζ: Η στέγη μπορεί να έχει συνολικό ύψος από το σημείο έδρασής της έως και 2,00μ. πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από ειδικά Π.Δ. Όταν το ύψος του κτηρίου είναι μικρότερο του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής τότε το ύψος της στέγης μπορεί να είναι > 2,00μ. με την προϋπόθεση ότι το συνολικό ύψος κτηρίου και στέγης δεν υπερβαίνει το μέγιστο ύψος της περιοχής προσαυξημένο κατά 2,00μ.

"...Για τις περιπτώσεις του ν.4178/13, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν.4495/17, για τις οποίες καθίσταται υποχρεωτική η σύνταξη μελέτης στατικής επάρκειας από τις διατάξεις όμως του ν.4495/17, η μελέτη στατικής επάρκειας υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου. Προϋπόθεση για τη μη απαίτηση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας είναι η ικανοποίηση μίας μόνο εκ των αναφερομένων περιπτώσεων της παρ. η) του άρθρου 99 και του άρθρου 2 της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507/2-4-2018 Υπουργικής Απόφασης" Δλδ αν το ΔΕΔΟΤΑ σου είναι (Υ) θέλεις ΜΣΕ λόγω του 4495, αλλά αν δεν μεταφερθεί η δήλωση στον 4495, τότε υποχρεούσαι σε ΜΣΕ με την σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Ομως παίζει και το ενδεχόμενο να δεις αν υπάγεσαι στις εξαιρέσεις ΜΣΕ του 4495.

Καλημέρα, υπάρχει μία δήλωση στον Ν.4178 που αφορά διώροφο κτίριο (ισόγειο κατάστημα, διαμέρισμα στον όροφο). Η δήλωση αυτή μου μεταφέρθηκε και πρόκειται να προσθέσω κάποιες επιπλέον αυθαιρεσίες που εντόπισα. Συνολικά οι αυθαιρεσίες είναι οι εξής: α) εξωτερικό κλειστό κλιμακοστάσιο 15 τ.μ. που οδηγεί στον όροφο β) ισόγειος βοηθητικός χώρος 7 τ.μ. γ) προσθήκη κατ' επέκταση στο κατάστημα, εμβαδόν 15 τ.μ. (η οροφή της προσθήκης είναι από λαμαρίνα και βρίσκεται σε ύψος χαμηλότερο της οροφής Ο.Σ. του υπόλοιπου καταστήματος) δ) προσθήκη εξώστη πλάτους 2,95 μ. στο διαμέρισμα α' ορόφου ε) αύξηση πλάτους ενός δεύτερου εξώστη του διαμερίσματος κατά 1,50 μ. στ) ημιυπαίθριοι χώροι στο ισόγειο και στον όροφο ζ) υπόστεγο στο οικόπεδο η) συνολική αύξηση ύψους του κτιρίου κατά 23 εκ. θ) αλλαγή χρήσης βοηθητικού/αποθηκευτικού χώρου που μετρούσε στη δόμηση, σε κατάστημα (συγκεκριμένα ο χώρος αυτός χρησιμοποιείται ως η κουζίνα του καταστήματος) Η επικρατούσα χρήση στο ακίνητο είναι κατάστημα γιατί το ισόγειο κατάστημα έχει μεγαλύτερο εμβαδόν από το διαμέρισμα α' ορόφου. Επειδή δεν είχα προλάβει τον Ν.4178 και δεν έχω ασχοληθεί με τα ΔΕΔΟΤΑ, σε αυτήν την περίπτωση πόσα ΔΕΔΟΤΑ και για ποιες αυθαιρεσίες χρειάζονται? Ο ν.4495 αναφέρει ότι αν μία κατασκευή έχει υπαχθεί στον 4178 και είχε ένα τουλάχιστον ΔΕΔΟΤΑ Υψηλής προτεραιότητας, τότε χρειάζεται ΜΣΕ. Εδώ ο Νόμος εννοεί τις δηλώσεις που μεταφέρθηκαν από τον 4178 στον 4495 και αν στον 4178 ένα τουλάχιστον ΔΕΔΟΤΑ ήταν Υψηλής προτεραιότητας, τότε στον 4495 προκύπτει απαίτηση ΜΣΕ? Η εγκύκλιος του Ν. 4495 αναφέρει ότι αν η δήλωση του 4178 δεν μεταφερθεί στο 4495, αλλά με βάση τις διατάξεις του 4495 απαιτείται ΜΣΕ, (όπως συμβαίνει και στην περίπτωσή μου), τότε πρέπει να υποβληθεί ΜΣΕ. Συνοψίζοντας, με βάση τις αυθαιρεσίες που περιγράφω και με βάση τον ισχύοντα Νόμο, υπάρχει η υποχρέωση ΜΣΕ, αν η δήλωση παραμείνει στον 4178?

Μηπως κανεις καλος συναδελφος εχει αυτο το εγγραφο της διευθυνσης δασων; (ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Ε ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ )

σωστα... και θα συμπληρωνα οτι "παιζουν" οι εξης περιπτωσεις: α] ή συννενοηση με τον ομορο β] ή εφαρμογη του αρθρου 1010 του ΑΚ γ] ή επικληση χρησικτησιας δ] ή κατεδαφιση.

Καλημέρα Άκη Σύμφωνα με το Π.Δ. 455/1976, άρθρο 6, παράγραφος 5, σε κάθε όροφο απαιτούνται δύο τουλάχιστον οδεύσεις διαφυγής. Είναι το βασικό πρόβλημα των υπόγειων σταθμών.

Καλημέρα σε όλους, Αν στο ίδιο κτίριο κάποιες εργασίες/κατασκευές νομιμοποιούνται με ΕΕΔΜΚ ενώ άλλες απαιτούν άδεια νομιμοποίησης, υπάρχει κάποια σειρά στο πως πρέπει να γίνουν οι νομιμοποίησεις, δηλαδή πρώτα με ΕΕΔΜΚ και μετά με άδεια ή το αντίστροφο? Μπορεί ο ιδιοκτήτης να νομιμοποιήσει πρώτα ότι απαιτεί ΕΕΔΜΚ και σε δέυτερο χρόνο ότι απαιτεί άδεια? Πρέπει να αναφερθούν οι νομιμοποιήσεις που υπολείπονται στη τεχνική έκθεση της τρέχουσας νομιμοποίησης? Αν προβλέπεται κάποια διαδικασία όταν υπάρχουν νομιμοποιήσεις με πολλαπλές άδειες, μπορείτε να με κατευθύνετε στη σχετική νομοθεσία? Μιλάμε για περίπτωση που όλες οι αυθαιρεσίες είναι μετα το 2011 (δεν υπαγονται στο νόμο αυθαιρέτων), δεν έχει γίνει αυτοψία, δεν έχει επιβληθεί πρόστιμο, και ο ιδιοκτήτης προχωράει αυτοβούλως σε νομιμοποίηση. Ευχαριστω εκ των προτέρων για το χρόνο και τη βοήθεια σας.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα σε όλους. Καλούμαι να εκδώσω ταυτότητα κτιρίου για μία ενδοποικογενειακή συναλλαγή. Πρόκειται για οικόπεδο στο οποίο υπάρχει μία ισόγεια κατοικία που κατασκευάστηκε με άδεια το 90 και κάποιες παλιές ισόγειες αποθήκες που προυπήρχαν και εμφανίστηκαν πρώτη φορά κατά την άδεια της ισόγειας κατοικίας. Μετά την αυτοψία διαπίστωσα ότι υπάρχει μία μικρή υπέρβαση στην κατοικία η οποία και θα δηλωθεί. Το πρόβλημα είναι ότι τμήματα των ισόγειων αποθηκών (λωρίδα πλάτους 75εκ.) πατάνε στο όμορο οικόπεδο, και μάλιστα αυτό φαινόταν ξεκάθαρα και στο τοπογραφικό της άδειας του 90, όπου μάλιστα ο μηχανικός έδειχνε ότι προεξέχουν εκτός του οικοπέδου κατά 75εκ.. Σημειώνω ότι στο διάγραμμα κάλυψης στους υπολογισμούς στα μέτρα υπολογίστηκαν όλοι οι χώροι που βρίσκονται ΕΝΤΟΣ του οικοπέδου και δεν συμπεριλήφθηκαν τα εκτός. Εγώ έχω κάποιο πρόβλημα στο να εκδώσω ταυτότητα για τα εντός του οικοπέδου μου κάνοντας αναφορά για το τμήμα που βρίσκεται εκτός;

Για να κλείσουμε εκείνο το θέμα, οι εργοδηγοί που μπορούσαν να υπογράψουν ισόγεια, ήταν πτυχιούχοι μέσων σχολών εργοδηγών που καταργήθηκαν το 1962. Για αυτούς με τον νόμο 576/77 υπήρξε μία τροπολογία - ρουσφετάκι, που όσοι από αυτούς είχαν απολυτήριο 6ταξίου, 8ταξίου τότε γυμνασίου, πριν από την φοίτηση τους στις σχολές εργοδηγών, τους έδινε το δικαίωμα για μία μόνο φορά, να φοιτήσουν επί ένα χρόνο στις Ανώτερες Σχολές Τεχνολόγων Μηχανικών και να πάρουν το πτυχίο του Τεχνολόγου Μηχανικού. Υπήρξε αντίδραση τότε από εμάς τους φοιτητές, αλλά τελικά πέρασε το ρουσφετάκι και τότε το 1978 τους βλέπαμε, σε μία αίθουσα, 50άρηδες εκείνοι, αφού στην καλύτερη έπρεπε το 1962 να είχες τελείωσει γυμνάσιο και εργοδηγών, άρα θα ήσουν τότε 21 και γενημμένος το 1941 και παλαιότερα, οπότε κάτω από 47 το 1978 δεν υπήρχε κανείς. Ετσι για την ιστορία, να πω ότι στις εποχές εκείνες οι εισακτέοι ήταν 12000 για τα πανεπιστήμια, 5000 για τις Ανώτερες Σχολές και 2000 περίπου στις Ακαδημίες Δασκάλων και Γυμναστών. Σύνολο κάτω από 20000, ενώ αν πάμε πίσω στο 1962 παίζει να ήταν λίγο πάνω από 10000 συνολικά, αφού δημόσιες ανώτερες σχολές ήταν μόνο οι 2 σχολές υπομηχανικών, ενώ πολλά τμήματα δεν είχαν ακόμα ιδρυθεί. Ηταν λοιπόν συχνό φαινόμενο, που κράτησε μέχρι το 1990 σχεδόν που αυξήθηκαν πολύ οι εισακτέοι, απόφοιτοι λυκείου, που δεν πέρναγαν στην τριτοβάθμια, να πηγαίνουν στις μέσες σχολές εργοδηγών και να κάνουν εκεί 2 χρόνια μόνο μαθήματα ειδικότητας, μια και τα γενικά τα είχαν κάνει στο λύκειο, αντί για 3 που θα έκαναν αν είχαν πάει από την τρίτη γυμνασίου. Αυτά και μόνο σαν ιστορική αναφορά, επειδή αναφέρθηκε το θέμα.

Σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 15 ΝΟΚ, οι εξώστες (και κάποια άλλα στοιχεία) εξαιρούνται από την υποχρέωση εγγραφής τους εντός του ιδεατού στερεού.

Καλησπέρα σας Είναι σωστή και ασφαλής η χρήση αντί ενός καλωδίου 3Χ2,5 για γραμμή κλιματιστικού Multi να χρησιμοποιήσω 2 υπάρχουσες γραμμές (που δεν ξερω με σιγουριά αν δίνουν και αλλού ρευμα) 3Χ1,5mm² και να τις ενώσω πριν το μηχάνημα και στην αρχή στην ιδια ασφάλεια στον πινακα? Δεν εχω σκοπό να το κάνω και για την ακρίβεια θα ξηλώσω αυτή τη συνδεση σε κατοικίες και θα περάσει ο ηλεκτρολόγος μου κανονικά το καλωδιο που απαιτείται αλλα ήθελα να ρωτήσω καθότι είμαι πολιτικός μηχανικός και δεν έχω το υπόβαθρό, αν μπορώ να βρω καπου καποιον κανονισμό να το απαγορευει για να το εξηγήσω λιγο πιο καλά στους πελάτες μου που πληρώσανε και μαλλον θα ξαναπληρώσουν. Ευχαριστώ

Με στόχο την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, περιορίζοντας τη ζήτηση σε περιοχές - «φιλέτα» και την αντιμετώπιση των στρεβλώσεων στην αγορά ακινήτων με μείωση των ιδιαίτερα υψηλών τιμών, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προχωρά στη νομοθέτηση για την αύξηση των ορίων για τη Golden Visa. Παράλληλα, όπως αναφέρουν κυβερνητικοί παράγοντες, ενδόμυχη σκέψη είναι και το να μην δημιουργηθούν «φούσκες» σε φθηνές περιοχές της Αττικής που θα επιτείνουν τη στεγαστική κρίση. Ουσιαστικά, σύμφωνα με το ΑΠΕ-ΜΠΕ, το υπουργείο προχωρά στην καθιέρωση ορίων τριών ταχυτήτων ανάλογα με τη γεωγραφική θέση στην οποία βρίσκεται ένα ακίνητο, καθώς και στην ειδική μεταχείριση για όσους επενδύουν σε διατηρητέα κτίρια. Χωρίς, παράλληλα, να χαθούν τα κίνητρα για την εισαγωγή επενδυτικών κεφαλαίων στη χώρα και την ανάπτυξη της κτηματαγοράς. Ειδικότερα, όπως ανακοίνωσε ο υπουργός Κωστής Χατζηδάκης, για τη χορήγηση άδειας διαμονής διάρκειας πέντε ετών σε πολίτες τρίτων χωρών (Golden Visa), από τις 31 Μαρτίου εφέτος θα ισχύουν οι εξής προϋποθέσεις: -Στην περιφέρεια Αττικής, τις περιφερειακές ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης και στα νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους, η αξία της ακίνητης περιουσίας που πρέπει να κατέχει ο ενδιαφερόμενος αυξάνεται στις 800.000 ευρώ. Στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας, η αξία της ακίνητης περιουσίας διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ. Σε κάθε περίπτωση η επένδυση πρέπει να γίνει σε ένα ακίνητο (όχι σε περισσότερα ακίνητα μικρότερης αξίας) επιφάνειας τουλάχιστον 120 τ.μ. Επιτρέπεται η αγορά ποσοστού εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του οποίου διαμορφώνεται αντίστοιχα στις 800.000 και 400.000 ευρώ. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι περιοχές αυτές αποτελούν «μαγνήτη» για τους ξένους επενδυτές. Για παράδειγμα, ο βόρειος και ο νότιος τομέας της Αττικής (ειδικά το κομμάτι της παραλιακής Ριβιέρας), το κέντρο της Θεσσαλονίκης, η Μύκονος και η Σαντορίνη. Σήμερα το όριο των 500.000 ευρώ αφορούσε σε περιοχές του Βόρειου Τομέα και συγκεκριμένα σε Πεντέλη, Κηφισιά, Μεταμόρφωση, Χαλάνδρι , Αγία Παρασκευή, Βριλήσσια, Νέα Ιωνία, Ηράκλειο, Χολαργό, Παπάγου, Πεύκη, Λυκόβρυση και Μαρούσι. Στον Νότιο Τομέα αντίστοιχα, στους δήμους Αγίου Δημητρίου, Αλίμου, Γλυφάδας, Ελληνικού-Αργυρούπολης, Καλλιθέας, Μοσχάτου- Ταύρου, Νέας Σμύρνης και Παλαιού Φαλήρου και στον Κεντρικό Τομέα τους Δήμους Αθηναίων, Φιλαδέλφειας- Χαλκηδόνας, Γαλατσίου, Ζωγράφου, Καισαριανής, Βύρωνα, Ηλιούπολης, Δάφνης Υμηττού. Στον Πειραιά, επί παραδείγματι, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατακόρυφα το τελευταίο διάστημα, με τις αγοραπωλησίες να καταγράφουν εκρηκτική άνοδο. Στις άλλες διατάξεις της νομοθετικής ρύθμισης, προβλέπονται τα εξής: -Για κτίρια που έχουν σήμερα διαφορετική χρήση και μετατρέπονται σε κατοικίες, το ελάχιστο ύψος επένδυσης διαμορφώνεται στις 250.000 ευρώ. Η μετατροπή της χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της άδειας διαμονής. -Στις 250.000 ευρώ καθορίζεται επίσης το όριο εάν πρόκειται για επένδυση σε διατηρητέο κτίριο που είναι προς αποκατάσταση. Όπως αναφέρουν στελέχη της αγοράς ακινήτων, η εξαίρεση για τα διατηρητέα ακίνητα, για τα οποία θα ισχύει χαμηλότερο ελάχιστο όριο επένδυσης, έχει ως στόχο να δοθούν κίνητρα σε ξένους επενδυτές προκειμένου να επενδύσουν στη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων, στην οποία απαιτούνται κεφάλαια για να αναπτυχθεί. Σήμερα, αρκετοί ιδιοκτήτες αδυνατούν να αναλάβουν το τεράστιο κόστος αποκατάστασης ενός διατηρητέου, με αποτέλεσμα τα κτίρια αυτά, σε ένα μεγάλο ποσοστό, να έχουν περιέλθει σε κακή κατάσταση. -Οι άδειες διαμονής μπορούν να ανανεώνονται για το ίδιο χρονικό διάστημα (πέντε χρόνια), εφόσον η ακίνητη περιουσία παραμένει στην ιδιοκτησία του επενδυτή. Εάν πρόκειται για επένδυση σε διατηρητέο κτίριο, πρόσθετη προϋπόθεση για την ανανέωση της άδειας διαμονής είναι να έχει ολοκληρωθεί η αποκατάσταση του κτιρίου. Εάν ο επενδυτής πουλήσει το ακίνητο, τότε η άδεια διαμονής του ανακαλείται και ο αγοραστής αποκτά δικαίωμα να αποκτήσει άδεια διαμονής. -Οι επενδυτές μπορούν να εκμισθώνουν τα κτίρια που αποκτούν, δεν επιτρέπεται όμως η διάθεσή τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, ενώ στις περιπτώσεις μετατροπής σε κατοικία απαγορεύεται και η χρήση τους ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης. Σε περίπτωση παράβασης, η άδεια διαμονής ανακαλείται και επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 50.000 ευρώ. -Εκτός από την αγορά ακινήτων, οι πολίτες τρίτων χωρών αποκτούν άδεια διαμονής και με την σύναψη μακροχρόνιας σύμβασης σύνθετου τουριστικού καταλύματος ή σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικού καταλύματος, αντίστοιχης ανά περιοχή αξίας (800.000 ευρώ σε Αττική κ.λπ., 400.000 ευρώ στην υπόλοιπη χώρα κ.λπ.). Σύμφωνα με τον κ. Χατζηδάκη, για να μην διαταραχθεί η λειτουργία της αγοράς, προβλέπεται μεταβατική περίοδος με τις εξής προϋποθέσεις: Πολίτες τρίτων χωρών οι οποίοι θα εξοφλήσουν το τίμημα, ή θα καταβάλουν προκαταβολή 10%, ή θα υπογράψουν προσύμφωνο ή ιδιωτικό συμφωνητικό αγοράς, αποδεικνύοντας τις σχετικές πιστώσεις έως τις 30 Σεπτεμβρίου εφέτος, μπορούν να ολοκληρώσουν την επένδυσή τους έως τις 31 Δεκεμβρίου εφέτος με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα. Στις περιπτώσεις αυτές, εάν δεν ολοκληρωθεί η αγορά του ακινήτου, ο αγοραστής μπορεί να ολοκληρώσει την επένδυσή του σε άλλο ακίνητο, πάντα με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα, αλλά πάντως όχι μετά τις 30 Απριλίου 2025. Με βάση τα στελέχη της αγοράς του real estate, η ελληνική Golden Visa ήταν πέρυσι η πλέον περιζήτητη σε παγκόσμιο επίπεδο. Σε αυτό συνηγορούν τα στοιχεία του υπουργείου Μεταναστευτικής Πολιτικής, σύμφωνα με τα οποία καθ’ όλο το 2023 η ζήτηση χτύπησε «κόκκινο», καθώς τα αιτήματα (αρχικής χορήγησης και ανανέωσης) ανήλθαν σε 10.214, καταγράφοντας υψηλό 5ετίας. Παράλληλα, το περυσινό 12μηνο εκδόθηκαν 5.701 άδειες μόνιμου επενδυτή (4.231 αρχικές και 1.470 ανανεώσεις), με βάση την ημερομηνία έκδοσης απόφασης για αιτήματα που κατατέθηκαν από το 2018 έως τον Δεκέμβριο 2023. Εκτιμάται ότι πραγματοποιήθηκαν επενδύσεις τουλάχιστον 1 δισ. ευρώ σε ένα έτος, δεδομένου ότι εκδόθηκαν 4.231 άδειες μόνιμου επενδυτή, που αντιστοιχούν σε ισάριθμες αγοραπωλησίες ακινήτων, με κατώτατο ποσό ανά συναλλαγή τα 250.000 ευρώ. Επιπλέον, σε εκκρεμότητα είναι 8.800 αιτήσεις. View full είδηση

Μονωτικά'' Καλύπτουμε τα πάντα'' Εξωτερικά τους τοίχους Θερμοπρόσοψη με φελιζόλ, τα ταβάνια'' Από μέσα γυψοσανίδες σε ταβάνια και τοίχους Τι ωραία δροσιά αλλά πάει ο οπτικός έλεγχος. 1.Και γίνεται ένας σεισμός. Πως θα δω την ρωγμή να την επισκευάσω? Στον επόμενο σεισμό ή η ρωγμή θα μεγαλώσει περισσότερο ή το ταβάνι θα μας έρθει στο κεφάλι. Στα γωνιακά υποστυλώματα δεν βλέπεις καμία αστοχία από μέσα γιατί οι εσωτερικές πλευρές του υποστυλώματος καλύπτονται από την τοιχοποιία. 2.Και σκουριάζει ένα σίδερο και σπάει το σκυρόδεμα επικάλυψης και χάνεται η συνεργασία σκυροδέματος και χάλυβα Πως θα επισκευάσω κάτι που δεν βλέπω? ούτε στο ταβάνι ούτε στην κολόνα? 3.Έπιασε μια φωτιά Θα καούμε σαν λαμπάδες. Ξέρετε πόσο ωραία λαμπαδιάζει το φελιζόλ? Σε αυτές τις πολυκατοικίες ζούμε και τους χειροκροτούμε και νόμους υποχρεωτικούς θερμομονωτικούς θεσπίζουμε για να σκοτωθούμε. Εύγε. Είναι τρελό που η Ευρωπαϊκή ένωση χρηματοδοτεί αυτά τα έργα, και δεν ενδιαφέρεται για τον αντισεισμικό έλεγχο παλαιών κτιρίων. Το 80% των κατασκευών στην Αττική είναι παλιές κατασκευές και δεν τηρούν τον σύγχρονο αντισεισμικό σχεδιασμό. Τώρα τα καλύπτουμε και όλα και άντε εσύ να βρεις βλάβη για επισκευή.