Αναζήτηση στην κοινότητα

Δεν είδα ιδιαίτερα τα των επιφανειών κλπ.… Το βασικό όμως είναι ένα Εάν και εφόσον κάνεις συνένωση δυο Οικοπέδων το νέο Οικόπεδο θα έχει τωρινή ημερομηνία δημιουργίας οπότε για οτιδήποτε πας (αρτιότητα κλπ) πας κατά κανόνα και όχι με παρεκκλίσεις (Αφού οι παρεκκλίσεις συνήθως αφορούν οικόπεδα προϋφιστάμενα μερικών δεκαετιών πριν) Ενδεχόμενα αρκετά πιο κομπλικέ αναζήτηση είναι να δεις μπας μπορέσεις να κάνεις την ντεγιούρε συνένωση όμορων οικοπέδων ιδίου ιδιοκτήτη. Για να γίνει αυτό όμως το πρώτο βήμα να κάνουν μεταβιβάσεις ποσοστών μεταξύ τους οι δύο ιδιοκτησίες και να έχουν τα ίδια ποσοστά ιδιοκτησίας το κάθε φυσικά πρόσωπο και στο ένα και στο άλλο οικόπεδο.

Γίνεσαι εριστικός συνάδελφε. Το κράτος λειτουργεί, μεταφέρει αυτούσια την ευθύνη από πάνω του προς τον ιδιώτη - κάτοικο - δουλοπάροικο και φυσικά προς τον μηχανικό - παντογνώστη - πολυτεχνίτη - ερημοσπίτη. Τι δεν καταλαβαίνεις; Το ζητούμενο (η αποποίηση ευθυνών και η μη καταβολή αποζημίωσης προς τον ατυχή αλλά πλήρως υπεύθυνο ιδιώτη) έχει επιτευχθεί! Αν κρίνω από το ότι έδωσαν παράταση στο πόθεν έσχες κι όχι κάμα σε αυτό κάτι πολύ στραβά πάει. - Υπάρχουν δήμοι που δεν γνωρίζουν καν την ευθύνη τους για την σύνταξη συλλογικής έκθεσης αξιολόγησης, τους στέλνω mail κι ούτε απαντάνε!!! - Ρέματα βγαίνουν δασικά με αποτέλεσμα ολόκληροι οικισμοί να εμπίπτουν σε ένα νόμο που δεν περίμεναν με τίποτα να εμπίπτουν γιατί η Δασών - κτηματολόγιο δεν διόρθωσαν τους χάρτες. Θα έχετε Δάσος και θα είναι σαν να μην έχετε!!! - ΑΤΟΜΙΚΗ ΕΥΘΥΝΗ παντού συνάδελφοι κι όπου βγει...

Η προταση της ΠΟΜΙΔΑ ηταν η εξης, "Γι’ αυτό προτείνουμε να προστεθεί νέα παράγραφος στο άρθρο 98 του ν. 4495/2017 που να ορίζει ότι: “Ειδικώς στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας του αυτού ή άλλου ιδιοκτήτη, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτής στον παρόντα νόμο, χωρίς την συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών όταν η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση της αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής. Με τον ίδιο τρόπο οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη διαφοροποίηση αυτή, έχουν δικαίωμα να προβούν μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσουν τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ιδιοκτησία τους ή να τον εξαιρέσουν από αυτήν. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται”». Πλην στο νομο για την παρ. 9Α ωρισαν: "να προβουν απο κοινου".... σε οσους επηρεαζονται. Ηδη, και επειδη, η ανω ρυθμιση, αποτελει τροχοπεδη για χιλιαδες συμβολαια, προς διορθωση, για τον αδιαφορο ή τον "εξαφανισμενο ή αρνουμενο "ομορο", εγινε ηδη προταση απο την ΠΟΜΙΔΑ για τροποποιηση της 9Α, για να ισχυει το "μονομερώς", η οποια εχει ως εξης: "Κάθε ιδιοκτήτης ανεξάρτητου ακινήτου θα μπορεί συμβολαιογραφικά να διορθώσει μονομερώς στο ορθό την ακριβή πραγματική επιφάνεια και μορφή του ακινήτου του, διορθώνοντας το συμβόλαιο με το οποίο το απέκτησε, και Κάθε συνιδιοκτήτης οριζοντίου ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία θα μπορεί συμβολαιογραφικά να διορθώσει μονομερώς στο ορθό την ακριβή πραγματική επιφάνεια και διαμερισμάτωση της ιδιοκτησίας του, από οποιοδήποτε λόγο και αν έχει προκύψει η διαφοροποίηση, με μονομερή τροποποίηση και της πράξης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας, χωρίς, εννοείται, να θίγονται τα χιλιοστά επί του οικοπέδου και οι λοιπές αναλογίες, δικαιώματα και υποχρεώσεις των άλλων συνιδιοκτητών» Τελουμε...εν αναμονη ...

Καλησπέρα συνάδελφοι Σε κατοικία που βγάζω άδεια και έχει πατάρι η πολεοδομία μου λέει ότι δεν επιτρέπεται κρεβατοκάμαρα κλειστή στο πατάρι ενώ είναι 3 μέτρα μέσα από τα όρια του εξώστη και επιτρέπονται μόνο βοηθητικοί χώροι κλειστοί (λουτρο). Το ισόγειο έχει και αυτό κρεβατοκάμαρα. Από την νομοθεσία στον 4759/2020 αναγράφεται ότι το πατάρι «να φέρει κλειστούς βοηθητικούς χώρους, σε οποιοδήποτε σημείο της επιφάνειάς του και σε απόσταση ενός (1) τουλάχιστον μέτρου από τα ανοικτά όρια», στον επόμενο ομως νόμο 4819/2021 η λέξη βοηθητικούς διαγράφεται και πλέον αναφέρει «το πατάρι δύναται να είναι συνεπίπεδο με όροφο ή και σοφίτα του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη, να είναι προσπελάσιμο από τους παραπάνω χώρους και να φέρει κλειστούς χώρους σε οποιοδήποτε σημείο της επιφάνειάς του και σε απόσταση ενός (1) τουλάχιστον μέτρου από τα ανοικτά όρια, οι οποίοι δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης» Δηλαδή ο νομοθέτης διαγράφει το βοηθητικούς χώρους και αναφέρει ότι μπορεί να έχει κλειστούς χώρους (προφανώς οποιασδήποτε χρήσης, αφού πλέον ηθελημένα διαγράφει από τον νόμο το βοηθητικούς που ίσχυε ώς τώρα) . Φαίνεται δηλαδή η πρόθεση του νομοθέτη να μην υπάρχουν μόνο βοηθητικοί κλειστοί χώροι στο πατάρι. Πως θα κάνω την πολεοδομία να το καταλάβει; μήπως γνωρίζει κανείς αν υπάρχει κάποια ερμηνευτική εγκύκλιος ή κάποια απόφαση το ΣΥΠΟΘΑ; Ο μηχανικός που μου βγάζει την άδεια δεν έχει άποψη (μάλλον συμφωνεί με την πολεοδομία) Επισυνάπτω την κάτοψη που η πολεοδομία στην προέγκριση μου λέει να μην δείξω κλειστό χώρο κρεβατοκάμαρας

Δεν καταλαβαίνω τι εννοείς “Θα πρέπει να ξαναπουλήσω τις θέσεις στάθμευσης? “ Η διαδικασία ορίζετε από το ΦΕΚ 111/2004 και Βάση του άρθρου 2 (παρ 18 για ξενοδοχεία) υπολογίζεις τις υπάρχουσες θέσεις στάθμευσης (λογικά αυτές που αναγράφονται και στο διάγραμμα δόμησης) Στη συνέχει βάση του άρθρου 3 υπολογίζεις τις απαιτούμενες για τις αλλαγές που κάνεις. Αν προκύπτουν περισσότερες θα πρέπει να τις εξασφαλίσεις. Προσοχή γιατί για τα ξενοδοχεία υπολογίζονται με τις κλίνες και όχι με την επιφάνεια. Και επιπλέον, αν έχεις εντός του ξενοδοχείου και εστιατόρια ή άλλες χρίσεις θα πρέπει να τις υπολογίσεις με την επιφάνεια των χώρων αυτών. Παλαιότερα μπορούσες (υπό προϋποθέσεις) να εξαγοράσεις θέσεις αν δεν σου χωράνε άλλα δεν ξέρω αν ισχύει ακόμα. Ίσως κάποιος συνάδελφος που έχει ασχοληθεί πρόσφατα να μας ενημερώσει για την εξαγορά.

Αρκεί να υπάρχει το απαιτούμενο βάθος και δεν είναι απαραίτητο να υπάρχει σε όλο το μήκος του. Δες και το σχετικό έγγραφο. Πέραν του θέματος με το βάθος, υπάρχει μια ασάφεια στον 4759 για τις συνενώσεις καθώς απαιτεί το ένα γήπεδο από αυτά που συνενώνονται να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά την έναρξη ισχύος του νόμου, πράγμα-όπως έχει συζητηθεί και στο παρελθόν-εντελώς παράλογο. εγγραφο 84961 για βαθος γηπεδου εκτος σχεδιου.pdf

Ευχαριστώ πολύ @Pavlos33 πολύ χρήσιμα τα ερωτήματα που θέτεις και τα έχω ελέγξει οπότε είμαι εντάξει σε σχέση με αυτά. Τώρα θέλω να θέσω ένα άλλο ερώτημα σε σχέση με την άδεια που ετοιμάζω. Πρόκειται για μονοκατοικία ξύλινη ουσιαστικά με αρχές φυσικής δόμησης, η οποία θα θέλαμε να εδραστεί σε ξύλινα υποστηλώματα σε απόσταση απο το φυσικό έδαφος όπως φαίνεται στο τρισδιάστατο μοντέλο που επισυνάπτω. Στο 588Δ/1982 αναφέρει: "Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων σε υποστηλώματα(PILOTIS). Αυτό σημαίνει οτι δεν μπορώ να εδράσω με αυτόν τον τρόπο ή pilotis θεωρείται αν έχει ύψος κύριας χρήσης? Θεωρείτε οτι θα πρεπει με κάποιον τρόπο να καλύψω με διαμόρφωση εδαφους την απόσταση απο το έδαφος στην ξύλινη πλατφόρμα που εδράζεται η κατοικία? Ευχαριστώ

πολύ σωστή παρατήρηση, εφόσον ο πίνακας χιλιοστών είναι αυτός που έχει κατατεθεί και στον συμ/φο όταν έγινε η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών τα χιλιοστά όπως φαίνονται εκεί τα αποδεχτήκατε όταν αγοράσατε το διαμέρισμα. Ο δικηγόρος και ο μηχανικός σας θα έπρεπε να σας συμβουλεύσουν να μην προχωρήσετε σε αγορά εφόσον έκριναν εκείνοι ότι υπάρχει λάθος ή μη νόμιμος υπολογισμός. Επίσης να προσθέσω και το εξής για τα ποσοστά συνιδιοκτησίας , έχω παρατηρήσει ότι αρκετοί συνάδελφοι φτιάχνουν τον πίνακα όχι βάσει αντικειμενικής αξίας αλλά μόνο βάσει μ2. Μία άλλη παράμετρος είναι και τα περίφημα ημιυπαίθρια όπου κάποτε τα έκλειναν. Σε όλους τους πίνακες δεν υπολόγιζαν αυτές τις επιφάνειες με αποτέλεσμα να υπάρχουν μεγάλες αποκλίσεις απο την πραγματικότητα γιατί κάποια διαμερίσματα είχαν κλειστό ημιυπαίθριο, άλλα όχι. Έτσι οι δαπάνες υπολογίζονται λάθος λόγω διαφοερτικού πραγματικού όγκου/μ2/θερμαντικών σωμάτων-απωλειών και το λάθος συνεχίζεται.. Προσωπικά συνιστώ σε τέτοιες περιπτώσεις να γίνεται μια γενική συνέλευση και να αποφασίζουν όλοι να συντάσσεται ένας ΝΕΟΣ ανεπίσημος πίνακας όπου θα καταγράφει όλα τα διαμερίσματα με τις αυθαιρεσίες τους και την πραγματική κατάσταση για πιο δίκαιη κατανομή των δαπανών της πολυκατοικίας. Αυτός ο πίνακας θα παραδίδεται στη διαχείριση και θα προκύπτουν οι σωστες δαπάνες. Βέβαια προϋποθετει τη σύμφωνη γνώμη όλων και είναι μια ιδιωτική συμφωνία μεταξύ τους.

Δεν χρειάζεται να είσαι εργατολόγος για να κατανοήσεις ένα κείμενο και να κάνεις απλές μαθηματικές πράξεις. Ειδικά ως απόφοιτος τριτοβάθμιας εκπαίδευσης. Επίσης τον δικηγόρο τον οποίο πληρώσταε δεν τον ρωτήσατε να σας εξηγήσει τι ακριβώς συμβαίνει; Δεν είπα οτι είναι το τελειότερο, αλλα οτι είναι το μέχρι τώρα δικαιότερο καθώς θεσπίζει ενιαίους κανόνες για όλους. Που και πάλι οι παλίοι μηχανικοί πάλι ευνοημένοι ήσασταν που η εισφορά της ειδικής προσαύξσης σας αυξάνει τον συντελεστή αναπλήρωσης αντί να προστεθεί στην εισφορά του ΚΚΣ και να σας αυξήσει τις τεκμαρτές αποδοχές επί των οποίων υπολογίζονται οι συντάξιμες αποδοχές. Σωστά, ακύρωσε την εγκύκλιο, ο νόμος όμως τα ίδια λέει περίπου (δες παρακάτω στην τεχνική μου ανάλυση) Εσύ μπορεί. Οι υπόλοιποι συνάδλεφοι είμαι σίγουρος ακόμα διχίλιαρα σύνταξη ονειρεύονται για τα φραγκοδίφραγκα εισφορών που κατέβαλαν. Αγαπημένα παιδιά υπήρξαν ΟΛΟΙ οι μηχανικοί στο παρελθόν, βλέπε ευνοικές ρυθμίσεις, ελάχιστες αμοιβές κτλ. @dimitris11140πες μου έναν λόγο για τον οποίον εσύ ως μηχανικός και ασφαλισμένος στο ΤΣΜΕΔΕ πρέπει να πάρεις παραπάνω σύνταξη από ένα υπάλληλο ασφαλισμένο στο ΙΚΑ που έχει καταβάλει τις ίδιες εισφορές με σένα; Τεχνική ανάλυση Προφανώς περιμένω και την καθαρογραμμένη απόφαση του ΣτΕ για να δούμε τι ακριβώς αποφάσισε. παρ.4 του άρθρου 94 του ν. 4387/2016 (το bold δικό μου) Άρα εδώ ο ίδιο ο νόμος ορίζει πως θα προκύψει ο επιπλέον συντελεστής αναπλήρωσης. Και μετά το 2018 βγήκε η εγκύκλιος Φ.80000/οικ.9187/183/2018 όπου εξηγεί πως υπολογίζεται ακριβώς ο επιπλέον συντελεστής αναπλήρωσης. Στην εγκύκλο υπάρχει η παρακάτω αναφορά. Εδώ βλέπουμε οτι για τους ΕΕ υπολογίζει 12% επιπλέον εισφορά για κάθε έτος για όσους πλήρωναν την ειδική προσαύξηση και επιπλέον 2% για την περίοδο από 1/7/2011 έως 31/12/2015. Τα 12% πάλι ΕΥΝΟΪΚΑ είναι για τους ΕΕ καθώς 12% ήταν από το 2007 και μετά ενώ πριν ήταν λιγότερο. Π.χ. το β' εξάμηνο του 2004 ήταν 10% το ποσοστό της επιπλέον εισφοράς και όχι 12%. Δηλαδή ο υπολογισμός του ποσοστού της επιπλέον εισφοράς είναι σύμφωνος με τον νόμο (και ευνοϊκότερος θα έλεγα για τα έτη προ του 2007) Τώρα όσον αφορά τους μισθωτούς, εγώ προσωπικά δεν μπορώ να καταλάβω πως το υπολογίζει και από που βγάζει τα 19,33% επιπλέον εισφοράς το παράδειγμα της εγκυκλίου. Ίσα ίσα καθώς η εισφορά υπερ ειδικής προσαύξησης ήταν σταθερή (και ίδια με αυτήν των ΕΕ) ενώ η εισφορά υπέρ ΚΚΣ ήταν ποσοστιαία δηλαδή, μεταβαλόμενη αναλόγως του μισθού θα έπρεπε για κάθε περίπτωση μισθωτού μηχανικού να υπολογίζεται ξεχωριστά το ποσοστό της επιπλέον εισφοράς καθώς αυτή θα εξαρτόταν από το ποσό εισφοράς του ΚΚΣ. Δηλαδή το 19,33% επιπλέον εισφοράς για κάθε έτος που λαμβάνει υπόψη για τους μισθωτούς είναι υπερβολλικά υψηλό και δεν προκύπτει και από πουθενά. Αυτό οδηγεί κιόλας στο γεγονός οτι οι συντάξεις μισθωτών μηχανικών είναι αρκετά υψηλές (συνδυασμός υψηλών αποδοχών και πολύ μεγάλου λόγω ειδικής προσαύξησης συντελεστή αναπλήρωσης).

ΝΟΚ Αρ. 26 παρ. 4 "..... καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος με ανάπτυγμα τραπεζοκαθισμάτων στον εσωτερικό ή εξωτερικό χώρο, με μικτό εμβαδόν μικρότερο από εκατό (100) τ.μ. μπορούν να εξαιρεθούν μόνο από την υποχρέωση δημιουργίας προσβάσιμων χώρων υγιεινής για το κοινό, εφόσον αυτό προκαλεί δυσανάλογη επιβάρυνση στους ιδιοκτήτες τους" ---------------- Κατευθύνσεις Εφαρμογής για τη Μελέτη Προσβασιμότητας, τη μεθοδολογία σχεδιασμού και το πλαίσιο που λαμβάνεται υπόψη, δίνονται με την Εγκ. 42382/13 παρ.4 (δ) Στις περιπτώσεις των υφιστάμενων - πριν την ισχύ του παρόντος νόμου χώρων - για τα οποία εκδίδεται οικοδομική άδεια για χρήση εμπορίου, γραφείων και καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος με ανάπτυγμα τραπεζοκαθισμάτων στον εσωτερικό ή εξωτερικό χώρο και μικτό εμβαδόν μικρότερο από 100 τμ (δεν προσμετρώνται τα τμ που δεν υπολογίζονται στον σδ), οι χώροι αυτοί, υποχρεούνται μεν να έχουν διασφαλίσει την οριζόντια και κατακόρυφη προσπέλαση, εξαιρούνται δε, από τη δημιουργία προσβάσιμων χώρων υγιεινής για το κοινό, στις περιπτώσεις που προκαλείται δυσανάλογη επιβάρυνση για τον ιδιοκτήτη και συγκεκριμένα: -Όταν δεν πραγματοποιείται ριζική ανακαίνιση και οι προτεινόμενες επεμβάσεις απαιτούν αναδιαμορφώσεις που θα μειώσουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του 10% το ωφέλιμο εμβαδόν του καταστήματος ή στις περιπτώσεις των καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος, το 10% του χώρου τραπεζοκαθισμάτων, ή -Όταν προκύπτει ανάγκη χωροθέτησης χρήσης WC ΑμεΑ σε άλλον όροφο στον οποίο δεν υπάρχει πρόσβαση προδιαγραφών ΑμεΑ ή ανάγκη χωροθέτησης σε χώρο που εξαιρείται από την υποχρέωση πρόσβασης (παρ.5 του παρόντος άρθρου) και το εναπομένον μικτό εμβαδόν είναι μικρότερο από 100 τμ ή - Όταν απαιτείται παρέμβαση στον φέροντα οργανισμό του κτιρίου. ---------------------------- Τα κρίσιμα μεγέθη για να είσαι στην εξαίρεση είναι το "ανάπτυγμα τραπεζοκαθισμάτων στον εσωτερικό ή εξωτερικό χώρο και μικτό εμβαδόν μικρότερο από 100 τμ" και στην συνέχεια αν είναι πράγματι δυσανάλογη επιβάρυνση για τον ιδιοκτήτη.

Γεια σας συνάδελφοι. Θα ήθελα να ρωτήσω κάτι σχετικά με τον ορισμό της σοφίτας και συγκεκριμένα για το "... εντός του ύψους της στέγης...". Αν κοιτάξετε στα σχήματα που παραθέτω θα ήθελα να μου πείτε αν και τα δύο παρουσιάζουν σοφίτες. Έτσι όπως καταλαβαίνω εγώ τους ορισμούς, το Σχ.1 δείχνει Σοφίτα, ενώ το Σχ.2 όχι. Στο site, όμως, του ΤΕΕ ΤΜΗΜΑ ΔΥΤ. ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ http://www.tdm.tee.g...25-50&Itemid=93 αναφέρει : "Επομένως μια σοφίτα 50μ2 επί 100μ2 ορόφου, η οποία έχει σχεδιαστεί μέσα στην κεραμοσκεπή στέγη, επικοινωνεί με τον όροφο μέσω εσωτερικού κλιμακοστασίου, το μέσο (ελεύθερο) ύψος της είναι 2.20, άρα κάτω από τον κορφιά μιας δίρριχτης στέγης έχει καθαρό ύψος 2.80μ. και στο χαμηλό άκρο ύψος 1.60μ. (που είναι λειτουργικό) δεν προσμετράται στον Σ.Δ." Σύμφωνα με το παραπάνω το Σχ.2 δείχνει επίσης Σοφίτα. Τι ισχύει τελικά; Sofita.pdf

Αναφορικά με την αναπροσαρμογή της τιμής του συντελεστή (τκ) του Κανονισμού Προεκτιμώμενων Αμοιβών Μελετών και Υπηρεσιών για το 2024 σας ενημερώνουμε τα εξής: Για τον προσδιορισμό της προεκτιμώμενης αμοιβής μελετών και υπηρεσιών για το έτος 2024, ο συντελεστής (τκ) που αναφέρεται στο άρθρο ΓΕΝ.3 του «Κανονισμού Προεκτιμώμενων Αμοιβών μελετών και παροχής τεχνικών και λοιπών συναφών επιστημονικών υπηρεσιών κατά τη διαδικασία της παρ. 8δ του άρθρου 53 του Ν. 4412/2016 όπως ισχύει», που εγκρίθηκε με την αριθμ.ΔΝΣγ/32129/ΦΝ466/17-05-2017 (ΦΕΚ Β΄2519) Απόφαση του Υπουργού ΥΠΟ.ΜΕ. (όπως τροποποιήθηκε με την αριθμ. ΔΝΣ/οικ.56023/ΦΝ466/02-08-2017, ΦΕΚ 2724 Β’/03-08-2017) έχει τιμή (τκ) = 1,399. Όπως αναφέρεται στο άρθρο ΓΕΝ.3 του ως άνω Κανονισμού Προεκτιμώμενων Αμοιβών, η τιμή αυτή «ορίζεται για κάθε έτος ως ο λόγος του επίσημου γενικού δείκτη καταναλωτή του Δεκεμβρίου του προηγούμενου έτους προς τον επίσημο δείκτη τιμών καταναλωτή του Δεκεμβρίου του έτους 2004». Με βάση το δελτίο της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛ.ΣΤΑΤ.) και μετά την αναπροσαρμογή του Έτους Βάσης στο 2020 (2020 Δεκεμβ.= 99,844), ο γενικός δείκτης τιμών καταναλωτή του Δεκεμβρίου 2004 αντίστοιχα αναμορφώθηκε σε 83,271 και ο αντίστοιχος δείκτης Δεκεμβρίου 2023 διαμορφώθηκε σε 116,473. Ως εκ τούτου η τιμή του συντελεστή (τκ), που προκύπτει ως ο λόγος 116,473/ 83,271 ισούται με 1,399. Επισημαίνεται ότι σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγρ. 8.δ.ββ του άρθρου 53 του Ν.4412/2016 όπως ισχύει οι προκηρύξεις που εγκρίνονται μετά τις 20-03-2024 λαμβάνουν υποχρεωτικά υπόψη την ως άνω τιμή για τον προσδιορισμό της προεκτιμώμενης αμοιβής. Προκειμένου δηλαδή να υπολογιστεί η προεκτιμώμενη αμοιβή μιας μελέτης ή μιας υπηρεσίας, σύμφωνα με τα ανωτέρω, θα πρέπει η αρμόδια υπηρεσία να εφαρμόσει τιμή του συντελεστή (τκ) =1,399. 2024ΥΠΕΧΩΔΕ-91366.pdf View full είδηση

Η ΕΕΔΜΚ είναι ουσιαστικά μια "μικρή άδεια δόμησης", είναι έγκριση για δόμηση, άρα προφανώς πρέπει να είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο, αλλά πέρα από το προφανές υπογράφουμε στην ΕΕΔΜΚ ότι "οι εργασίες πληρούν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς", βασικές πολεοδομικές διατάξεις είναι η ιαρτιότητα και η οικοδομησιμοτητα. Ωστόσο δες αν μπορείς να πας με «Έγκριση εκτέλεσης εργασιών» του Ν4495 άρθρο 28 παρ. Ε και αρ. 29 παρ. 4 ε) «Έγκριση εκτέλεσης εργασιών»: Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση εργασιών της παρ. 4 του άρθρου 29, ύστερα από υποβολή τεχνικής έκθεσης και δήλωσης ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό.

@gsaraf Λέει η διάταξη " 1. Οι ιδιοκτήτες, νομείς, επικαρπωτές, μισθωτές ή υπομισθωτές οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων που βρίσκονται σε: (α) Περιοχές εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, (β) περιοχές εντός ορίων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, [...] 2. Από το πεδίο εφαρμογής της παρούσας εξαιρούνται οι διαμορφωμένοι, συντηρημένοι κήποι ή φυτεμένες επιφάνειες ακάλυπτων χώρων κτηρίων, πολυκατοικιών, κ.ά. των περιοχών και εκτάσεων της §1." Η εξαίρεση που εισάγεται με το (2) καταδεικνύει το λάθος του δικηγόρου. Αν εξαιρούνταν όλα τα αστικά ακίνητα με κτίσμα δεν θα υπήρχε το (2).Εκτός αν ο δικηγόρος αναφέρεται ακριβώς σε αυτό , δλδ στους φροντισμένους κήπους. ΥΓ. Δλδ φαντάσου οικόπεδο με οικία , ακατοίκητη για χρόνια , που έχει γίνει ζούγκλα. Κατά τον δικηγόρο δεν έχει υποχρέωση καθαρισμού ?!

@Roukat Να τα πιάσουμε από την αρχή. 1. Το παντελώς αυθαίρετο υπόγειο έχει μόνο εξωτερική πρόσβαση. Άρα, αποτελεί αυτοτελή χώρο και έτσι θα πρέπει να συμμετάσχει στους υπολογισμούς προσδιορισμού της κατηγορίας αυθαιρέτων. 2. Η ευεργετική διάταξη για τα 50 τμ (νομίζω προστέθηκε με τον 4759/20) σου λέει με απλά λόγια ότι αν έχεις αυθαίρετα μέχρι και 50 τμ ενώ η κατηγορία σου βγαίνει 5, τότε εσύ θα την βάλεις κατηγορία 4 ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης. Για παράδειγμα οικόπεδο 150 τμ με ΣΔ=0,6 και μέγιστη δόμηση 90 τμ. Έχεις Υ.Δ=50 τμ. Το ποσοστό υπέρβασης δόμησης ανέρχεται σε 55,55%. Άρα, αν δεν υπήρχε η εξαίρεση θα πήγαινες κατηγορία 5. 3. Αναφορικά με το ύψος. Η προσωπική μου γνώμη είναι ότι η χρήση της κατηγορίας 3 (το είχα αναφέρει σε προηγούμενη δημοσίευση) δεν οδηγεί σε συνεπαγωγικές αυθαιρεσίες όπως η Υ.Υ ή Υ.Κ ή Υ.Δ. Για παράδειγμα ρύθμιση αποθήκης 15 τμ με κατηγορία 3, δεν συμμετέχει στο ποσοστό Υ.Κ. Οπότε, για να το κλείσουμε, η γνώμη μου είναι ότι με βάση τα παραπάνω μπορείς ν α έχεις κατηγορία 4.

(ερώτημα) Στην περίπτωση αυτή έχει εφαρμογή η παράγραφος (ι) του αρθρου 105 του νέου νομοσχεδίου του ΥΠΕΝ 6/24.11.2020 (''Θέση κτιρίου και εγκαταστάσεων - Τροποποίηση άρθρου 14 ν. 4067/2012'') : ι) κτίρια του ίδιου ακινήτου μπορούν να εφάπτονται ή να απέχουν μεταξύ τους κατά ελάχιστη απόσταση 2,50 μ., όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8,50 μ.. ? Ευχαριστώ

1. Δεν απαιτείται από το νόμο, μόνο αν δεν ξέρεις πώς να τα κάνεις. 2. Ούτε εδώ απαιτείται για εισοδήματα έως 30.000€. 3. Καλύτερα να το δηλώσεις. Εγώ θα έκανα ένα αίτημα στον ΕΦΚΑ από την πλατφόρμα των ηλεκτρονικών ραντεβού.

Το 3,40 δεν μετρά στο ύψος. Ο χώρος 35τμ είναι κατασκευή που επιτρέπεται στο δώμα του κτιρίου (δες και τον τίτλο του άρθρου 19)

Τοις πράγμασι συνένωση δεν μπορεί να επικαλεστηκε καθώς το μικρότερο γήπεδο έχει αποκτηθεί με άλλο ποσοστό κυριότητας σε σχέση με το μεγαλύτερο των 18+στρεμμάτων. Συμβολαιογραφική συνένωση δεν επικαλείται όπως μας αναφέρεις καθώς δεν περιγράφεται κάτι τέτοιο στο συμβόλαιο. Μήπως τελικά έχει δίκιο ο Δ/ντής της ΥΔΟΜ να το θεωρεί μη οικοδομήσιμο;

δεν νομίζω αλλά γενικά δες το άρθρο 107 και ιδίως την παρ 6 μήπως βάσει αυτού μπορείς να κάνεις τη δουλειά σου

Συγνώμη για τα κεφαλαία γράμματα.Την άδεια της οικοδομής την ειχα βγαλει το 2000 και με αυτη την άδεια εριξα όλα τα μπετα (ολοκλήρωσα ολο το σκελετό ) και 'εχτισα το ισόγειο και τον πρώτο όροφο . Τώρα αφού αποπληρώσαμε το δάνειο συμφωνήσαμε με το συζυγο να συνεχίσουμε τα χτισιματα στους άλλουσ δύο οροφους. Πρέπει να βγάλω νέα άδεια για να συνεχίσω τα χτισίματα στους άλλους δύο οροφους μου είπε ο μηχανικός, και για το λόγο αυτό πρέπει να τακτοποιηθούν οποιεσδήποτε αυθερεσίες που εχουν οι κάτω ορόφοι και μετά να βγει νέα άδεια για να συνεχισουν τα χτισίματα. Έτσι ότι τερταγωνικά έχω καλύψει παραπάνω στο κάτω διαμέρισμα, αφαίρουνται απο το επάνω διαμέρισμα. Σωστά? Αλλά εφόσον υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία πριν την ανέγερση της οικοδομής δεν μετράει ?, έτσι ώστε να περιορίζεται η αυθερεσία μόνο στο κάθε όροφο ?

Αν είναι κάτω από 2% οι διαφορές δεν θα παρουσίαζα καν αλλαγές στις διαστάσεις/περιγράμματα. Τα εμβαδά και τις διαστάσεις όπως ήταν στην αρχική άδεια. Αλλιώς ξεκινάνε τα προβλήματα όπως αναφέρεις γιατί τροποποιούνται δόμηση/κάλυψη/όγκος και άρα οδηγείσαι σε αναθεώρηση και όχι ενημέρωση. Και αυτό διότι έπειτα, η αποδεκτή απόκλιση του 2%, θα ξεκινάει με βάση τις ενημερωμένες σου διαστάσεις και εμβαδά, και όχι τις αρχικές.

αν είσαι σίγουρη ότι δεν θίγονται οι κοινόχρηστοι χώροι και με δεδομένο ότι δεν επηρεάζεις όψεις και κοινόκτητα, τότε ίσως μπορείς να κάνεις χρήση του άρθρο 30 β) μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου και ας σε κάνουν μήνυση