Αναζήτηση στην κοινότητα

Γεια σας, ελέγχω ένα κτίριο για το οποίο το 1985, έγινε νομιμοποίηση βάσει του 1337/1983. Είναι ένα διώροφο κτίριο εντός οικισμού υφιστάμενου προ 23. Το κτίριο κατασκευάστηκε με άδεια το 1974. Το ισόγειο του ωστόσο φαινόταν στην τότε άδεια αδιαμόρφωτο και ο ιδιοκτήτης το έκλεισε σε χώρο κατοικίας, έφτιαξε και μια εξωτερική σκάλα που δεν υπήρχε στην άδεια. Το 1985 εκδόθηκε άδεια νομιμοποίησης βάσει του νόμου 1512/1985 αφού έιχε προηγηθεί η εξαίρεση από κατεδάφιση με απόφαση νομάρχη βάσει του 1337/1983. συγκεκριμένα βρήκα τα εξής έγγραφα 1. άδεια νομιμοποίησης (1985) 2. απόφαση νομάρχη για εξαίρεση από την κατεδάφιση (1985) 3. παραστατικό πληρωμής προς ΕΤΕΡΠΣ (νομιμοποίηση υπάρχοντος ισογείου) 4. τοπογραφικό που συνοδεύει την απόφαση νομάρχη. η ερώτηση μου εξής: στην άδεια νομιμοποίσης μαρκάρονται κάποια μικρά τμήματα τα οποία δεν νομιμοποιούνται (γιατί είναι εντός Δ, και ένα τμήμα εξώστη που είναι πάνω από δρόμο σε υσψος 3 μ). Στην απόφαση νομάρχη για εξαίρεση από κατεδάφιση περιγράφεται το κτίριο αλλά αφήνει απέξω την υφιστάμενη σκάλα, η οποία φαίνεται στο τοπογραφικό αλλά και στην άδεια νομιμοποίησης. Δεν αναφέρει ωστόσο πως η σκάλα πρέπει να κατεδαφιστεί. Χρειάζεται να κάνω υπαγωγή στον 4014/2011 για αυτά τα μικρά τμήματα ή θεωρώ πως τακτοποιήθηκαν τότε και εξαιρέθηκαν ? με εκτίμηση Βασίλης

Θα ήθελα την γνώμη σας έτσι όπως έχει αλλάξει στο τεύχος οδηγιών, διότι ενώ στον ΝΟΚ είναι ξεκάθαρο ότι μετράμε το 50% των χώρων κύριας χρήσης στο Σ.Δ. όταν βρίσκονται στο υπόγειο ,στην εγκύκλιο , κάποιος που δεν έχει διαβάσει τον νόμο καταλαβαίνει (ή τουλάχιστον εγώ κάνω αυτήν την παρανόηση ότι δεν προσμετρά στην δόμηση γενικά ,το 50% του υπογείου έστω κι αν είναι προσάρτημα της κατοικίας ,πχ. αν έχω 100 τ.μ. υπόγειο ,στα 50 τ.μ. έχω σκάλα που κατεβαίνει από το ισόγειο, διαδρόμους, κάποιο δωμάτιο ,μπάνιο κλπ. Ότι ισχύει (αν δεν έχω καταλάβει λάθος ) για τα κτήρια μικτής χρήσης άρθρο 11 παρ.6ια.

Τα υποβληθεντα ηλεκτρονικα σχεδια δηλαδή διαγραμμα καλυψης , κατοψεις , τομες θα είναι : i) Νεα σχεδια cad σε μορφη pdf χωρις μπλε δικη μας σφραγιδα; ii) Νεα σχεδια cad με μπλε σφραγιδα σκαναρισμενα σε pdf; iii) Σκαναρισμενα θεωρημενα σχέδια πολεοδομίας με προσθετη διαγραμμιση των παραβασεων με καποιο εντονο χρωμα ; iv)Κάτι αλλο; Δεν εχω μπορεσει να βρω καποια διευκρινηση επ αυτου του θεματος . Ευχαριστω εκ των προτερων.

Ομολογώ ότι διάβασα παρόμοια θέματα αλλά δεν μπορώ να καταλήξω κάπου. Υπάρχει 5όροφη οικοδομή η οποία άνηκε σε έναν ιδιοκτήτη και ο οποίος μεταβίβασε έναν όροφο στο παιδί του. η υπόλοιπη οικοδομή του ανήκει. Έχτισε γκαρσονιέρες στο δώμα (ανεξάρτητες ) και δημιούργησε 2 αποθήκες στην πυλωτή. Έχουν όλα τακτοποιηθεί και περαιωθεί με 4014 και 3843. Τώρα θέλει να προχωρήσει σε σύσταση ώστε να είναι ο κάθε όροφος ανεξάρτητος , όπως και οι γκαρσονιέρες στο δώμα και οι πυλωτές στο ισόγειο ώστε να μπορούν να πωληθούν ξεχωριστά. Αφού έδωσα βεβαιώσεις και έκανα καινούριο πίνακα ποσοστών (κρατώντας τα 200 που έιχαν δωθεί με το πρώτο συμβόλαιο στον όροφο που μεταβιβάστηκε και μοιράζωντας όλα τα υπόλοιπα αναλογικά σε όλους τους άλλους χώρους) η συμβολαιογράφος υπέβαλε στο υποθηκοφυλακείο και εκεί δεν τις δέχθηκαν τις δηλώσεις λέγοντας της ότι δεν μπορούν να πάρουν ποσοστό οι τακτοποιημένοι χώροι..Ισχύει αυτό και από που προκύπτει; 2 δηλαδή ανεξάρτητες γκαρσονιέρες και 2 ανεξάρτητες αποθήκες δεν μπορούν να πωληθούν ξεχωριστά ; Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση; Θα πρέπει να φαίνεται δηλαδή ότι ανήκουν σε κάποιον άλλο χώρο; Αυτό δεν είναι παράλογο; Σε εξ ολοκλήρου αυθαίρετη οικοδομή που μου έχει τύχει(σε άλλο υποφυκοφυλακειο ) πήραν κανονικά ποσοστά όλοι οι αυθάιρετοι χώροι.. Υπάρχει κάποια λύση στο θέμα ;

Με το σημερινό έγγραφο του ΥΠΕΚΑ, ερμηνεύεται η μη ισχύς του +1 μ. στο ύψος στην περίπτωση θέσεων στάθμευσης στη pilotis (ΠΔ 3.8.1987/ΦΕΚ 749Δ) ... Αυτομάτως δημιουργείται εμπλοκή σε όσες περιοχές της χώρας "έβγαζαν" τον ΣΔ με αυτό τον τρόπο, αφού είχαν περιορισμό ύψους. Το πιό γενικό συμπέρασμα όμως είναι ότι, ΠΔ χάνουν την ισχύ τους (λόγω κατάργησης του ΓΟΚ85) και κανονιστικές διατάξεις παραμένουν σε ισχύ ( ενώ ο νόμος τις καταργεί ; ) με αποτέλεσμα να μη γνωρίζει κανένας πλέον όρους δόμησης, τη στιγμή που πρέπει να εφαρμόσει διατάξεις ελάχιστου ύψους που δε μπορούν να εφαρμοστούν με κανόνες του παρελθόντος ... Όλα πρέπει να εξετασθούν από την αρχή και κατά περίπτωση ... η αρχή του χάους ! Έτσι πρακτικά έχουμε "αναστολή" του ΝΟΚ μέχρι νεωτέρας ... δε μπορεί να λειτουργήσει με το άρθρο 1 5β ! Αυτό είχε ήδη επισημανθεί και παλαιότερα ... αυτό που φαίνεται όμως τώρα είναι ότι δεν υπάρχει πρόθεση επίλυσης του προβλήματος. Αντίθετα διευρύνεται η περιοχή του προβλήματος και προωθείται η "νομοθέτηση κατά περίπτωση" ... Άρθρο27.pdf

Με τον ΓΟΚ μια ανοιχτη κυρια σκαλα (απο το εδαφος στον 1ο οροφο ) μετραει και στη δομηση και στην καλυψη. Συμφωνα με τον ΝΟΚ απο οτι καταλαβα δεν μετραει στην δομηση. Μετραει ομως στην καλυψη ????

Σε μια περίπτωση οικοδομής με μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση τα 200 τ.μ έχουν κατασκευαστεί με βάση ο.α.τα 100 τ.μ. εκ των οποίων τα 10 τ.μ. επιπλέον της ο.α. για τα οποία δύναται να εκδοθεί ο.α. με βάση το άρθρο 26 του 4014. Έχουν κατασκευαστεί όμως επιπλέον 150 τ.μ. σε άλλο σημείο του γηπέδου για τα οποία μπορεί να γίνει μόνο ρύθμιση. Επειδή όπως καταλαβαίνετε έχει εξαντληθεί η δόμηση λόγω των 150 τ.μ. μπορεί να εκδοθεί άδεια για τα 10 τ.μ. ή όχι λόγω εξάντλησης συντελεστή?

Συνάδελφοι έχω το εξής θέμα: 4014 για κατάστημα σε διώροφη οικοδομή. Όροι δόμησης : Συνεχές με κάλυψη 70%. Εμβαδό οικοπέδου: 105μ2. Το θέμα είναι ότι η καλυπτόμενη επιφάνεια της οικοδομής είναι 87μ2. (>70%) Τα παραπάνω είναι από το στέλεχος της ΟΑ. Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση;

Για και Χαρά, ενδιαφέρομαι να συντάξω μια σύμβαση για την παροχή υπηρεσιών επίβλεψης έργου, σε ανάδοχο εταιρεία. Γνωρίζω πως η νομοθεσία είναι δαιδαλώδης και ουσιαστηκά άκρη δεν βρίσκεις. θα ήθελα να ρωτήσω ωστόσο το εξής: (Βασικά θα μου αρκούσε αν υπήρχε κάτι σαν πρώτυπη σύμβαση που απλά αλλάζεις τα βασικά στοιχεία όπως ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ - ΕΠΙΒΛΕΠΩΝ - ΕΡΓΟ - ΔΙΑΡΚΕΙΑ - ΑΝΤΙΤΙΜΟ κλπ. αλλά μάλλον δεν υπάρχει "έτοιμο", οπότε ) Ποιοι είναι οι βασικοί νόμοι που ορίζουν τις υπευθυνότητες του επιβλέποντος μηχανικού επί του έργου; (Ώστε να αναγραφούν στη σύμβαση - έστω και παλαιότεροι νόμοι, έστω τροποποιημένοι) Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Είμαι νέος μηχανολόγος και χρειάζομαι τα φώτα σας! Στον 3ο όροφο πολυκατοικίας έχουμε επίτοιχο λέβητα αερίου 30Kw και καλύπτει τις ανάγκες του ορόφου σε θέρμανση και ΖΝΧ. Θέλουμε να καλύψουμε τις ανάγκες σε θέρμανση από τον επίτοιχο σε 2 ακόμα ορόφους. Συγκεκριμένα στο ισόγειο και στο υπόγειο. Στο ισόγειο οι θερμίδες είναι 1700. Στο υπόγειο 5300. Θερμικά ο λέβητας επαρκεί. Το κύκλωμα είναι παντού μονοσωλήνιο και θα τοποθετηθούν ηλεκτροβάνες αυτονομίας σε κάθε ένα από τους ορόφους που προανέφερα. α) Κατασκευαστικά πως το υλοποιώ? Με 2 ταυ σε προσαγωγή και επιστροφή και επιπλέον κυκλοφορητή μετά το ταυ της προσαγωγής για το νέο κύκλωμα? β) Φ22 επαρκεί για κεντρική στήλη του νέου κυκλώματος? γ) Τι άλλο πρέπει να προσέξω? Σας ευχαριστώ Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο profil σας. Ευχαριστώ, hkamp

Κύρωση της από 31 Οκτωβρίου 2012 Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου ''Τροποποίηση της παρ. 16 του άρθρου 49 του ν. 4030/2011 «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις (Α΄ 249)» και λοιπές διατάξεις του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής'' Το ΦΕΚ 29Α / 05.02.2013 μπορείτε να το βρείτε εδώ http://www.et.gr/ind...mid=104&lang=en Απλά και σε νόμο ότι επιτρέπεται πλέον, κατ’ εξαίρεση, η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος συμπεριλαμβανομένης της αρχικής ή της τροποποιητικής σύστασης οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών στο ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, μετά από ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή την εξόφληση ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31.5.2013. Click here to view the είδηση

Ο Υπουργός Αναπληρωτής ΠΕΚΑ Σταύρος Καλαφάτης, θέτει τις βασικές αρχές και τους στόχους για την αντιμετώπιση του ζητήματος των αυθαιρέτων και καλεί τους Βουλευτές να καταθέσουν τις προτάσεις τους. Η Κυβέρνηση παρουσιάζει σήμερα στη Βουλή, στην αρμόδια Επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου του Ελληνικού Κοινοβουλίου, σε ειδική, ανοιχτή συνεδρίαση, το βασικό σκεπτικό το οποίο οδηγεί σε ένα νέο νόμο για τα αυθαίρετα. Το ΥΠΕΚΑ θέλει να καταγράψει, εκ των προτέρων, όλες τις απόψεις και προτάσεις των βουλευτών για το θέμα. Η πρωτοβουλία αυτή του Υπουργού Αναπληρωτή Σταύρου Καλαφάτη να γίνει μία ανοιχτή κοινοβουλευτική διαδικασία, ώστε να συγκεντρωθούν οι απόψεις των εκπροσώπων των πολιτών, πριν η κυβέρνηση αναλάβει νομοθετική πρωτοβουλία, ακολουθείται για πρώτη φορά στο ζήτημα των αυθαιρέτων. Βούληση του Υπουργού Αναπληρωτή και της Κυβέρνησης είναι η σύνθεση των απόψεων, στην κατεύθυνση μίας ολιστικής αντιμετώπισης του ζητήματος των αυθαιρέτων. Βασικές κατευθύνσεις του πλαισίου που παρουσιάζεται είναι: - Η κωδικοποίηση της νομοθεσίας περί αυθαιρέτων σε ένα ενιαίο κείμενο - Η κατηγοριοποίηση των αυθαιρεσιών και η ταξινόμηση της βαρύτητας κάθε παράβασης, ώστε να αποκατασταθούν οι ανισότητες και να εμπεδωθεί το κράτος δικαίου - Η θεσμική θωράκιση και ενίσχυση της νομικής «κόκκινης γραμμής» για την ύπαρξη αυθαιρέτων, με στόχο την κατοχύρωση του χρονικού σημείου ύστερα από το οποίο δεν θα γίνει, επ’ ουδενί, δεκτή οποιαδήποτε αυθαιρεσία. - Η καταγραφή των αυθαιρέτων, με παροχή διευκολύνσεων στους πολίτες, ώστε να μπορεί να αποτυπωθεί και να υπολογισθεί το περιβαλλοντικό ισοζύγιο, με τρόπο ανταποδοτικό και όχι εισπρακτικό - Η όσο το δυνατόν καλύτερη νομική θωράκιση των διαμορφούμενων διατάξεων Στόχος του ΥΠΕΚΑ είναι, σε σύντομο χρονικό διάστημα, μετά την ακρόαση των βουλευτών και την καταγραφή των απόψεών τους, να ολοκληρωθεί η επεξεργασία του σχεδίου νόμου, το οποίο θα θέσει σε δημόσια διαβούλευση και κατόπιν θα φέρει προς ψήφιση στη Βουλή. Διαβάστε το ενημερωτικό σημείωμα: http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=dPausp4kAK4%3d&tabid=367&language=el-GR Πηγή: =2283&language=el-GR"]ΥΠΕΚΑ Click here to view the είδηση

Καλή σας μέρα.Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση σχετικά με ένα πρόβλημα που δημιουργήθηκε. Στην ταράτσα σε κτίριο του 1984 υπάρχει η καμινάδα απο το τζάκι μου (χτιστή) . Δίπλα ακριβώς το 2006 κολλητά με την δικιά μας πολυκατοικία ανεγέρθηκε μια καινουργια πολυκατοικία.Η καμινάδα μου τώρα βρίσκεται στο επίπεδο του διπλανού μπαλκονιού (απόσταση 1μ) με αποτέλεσμα ο καπνός να ενοχλεί τους ιδιοκτήτες. Σε αυτήν την περίπτωση τι πρέπει να κάνω.? Ποιός θα επιβαρυνθεί το κόστος μετατροπής της καμινάδας και άν επιτρέπεται να την τροποποιήσω. Ποιός είναι ο νόμος που? Ευχαριστώ πολύ.

Αγαπητοί συνάδελφοι καλησπέρα, Θα ήθελα να ρωτήσω για ισόγειο κατάστημα με πατάρι (με καθαρό ύψος παταριού 2,40) και πρόσβαση από το κατάστημα με εσωτερική σκάλα. Η οικοδομική άδεια είναι του 1981. Το συνολικό εμβαδό του καταστήματος είναι 89 μ2, ενώ το εμβαδόν του παταριού 52,5. Στην κάτοψη του παταριού υπάρχει η παρακάτω ανάλυση : Εμβαδόν ισογείου 89μ2 Εμβαδόν παταριού 52,50 μ2 Επιτρεπόμενο εμβαδόν παταριού 89/2 = 44,5μ2 < 52,50 Εμβαδόν ημιορόφου 52,50 – 44,50 = 8μ2 Δεδομένου ότι η οικοδομική άδεια είναι του 1981, ισχύει ο ΓΟΚ 73 και συγκεκριμένα η παράγραφος 6 του άρθρου 84 (Εξώσται ανοικτοί εντός αιθουσών). Αν καταλαβαίνω σωστά το πατάρι λειτουργεί ως παράρτημα του καταστήματος και παίρνει τη χρήση του. ΓΟΚ 73 (§6 άρθρου 84) Εξώσται ανοικτοί εντός αιθουσών Εξώσται ανοικτοί εντός υψηλών αιθουσών συγκεντρώσεως του κοινού δι' αναψυχήν ή εργασίαν (π.χ. κέντρα συγκεντρώσεως του κοινού, καταστήματα πωλήσεως, κτίρια τραπεζών και παρόμοιοι χώροι) επιτρέπονται εφ' όσον δεν καλύπτουν πλέον του ημίσεως της εκτάσεως της αιθούσης και εφ' όσον η κατασκευή και η διάταξις αυτών ανταποκρίνεται εις την χρήσιν των μόνον ως παραρτημάτων των εν λόγω αιθουσών και ουχί εις άλλην αυτοτελή χρήσιν. Η προσπέλασις προς τον ανοικτόν εξώστην επιτρέπεται μόνον δια κλίμακος κειμένης απαραιτήτως εντός του χώρου του καταστήματος ή της αιθούσης εις τον οποίον ευρίσκεται ο ανοικτός εξώστης. Οι ανωτέρω εξώσται δεν λογίζονται ως όροφοι και δεν περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου." Το εν λόγω κατάστημα, θα ανοίξει ως ψησταριά. Αυτό που ήθελα να ρωτήσω είναι αν θα μπορούσε στο πατάρι να γίνει ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων χωρίς μετατροπή του σε κύρια χρήση. αν όχι τι διαδικασία πρέπει να ακολουθήσω? Και επίσης, τα 8 τμ του ημιορόφου τι χρήση έχουν.

Λύση στον γόρδιο δεσμό της νομιμοποίησης των αυθαιρέτων και των ημιυπαίθριων χώρων επιχειρεί η κυβέρνηση. Οι βασικές προϋποθέσεις που θέτει είναι η οικοδομική άδεια και η εναρμόνιση με τους όρους δόμησης της περιοχής. Από τους ημιυπαίθριους που έκλεισαν παράνομα και από πολεοδομικές παρανομίες μικρής κλίμακας αναμένεται να ξεκινήσει η νομιμοποίηση των αυθαιρέτων που προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής. Το ΥΠΕΚΑ διαμορφώνει αυτήν την περίοδο νέο θεσμικό πλαίσιο, σε μία προσπάθεια να «κλείσει» κατά το δυνατόν το καυτό πρόβλημα της αυθαίρετης δόμησης, που «στοιχειώνει» τα πολεοδομικά πράγματα της χώρας τα τελευταία τριάντα πέντε χρόνια. Η νέα νομοθετική ρύθμιση προβλέπεται να δοθεί στη δημοσιότητα μέχρι τις αρχές του επόμενου μήνα, όπως αναφέρουν συνεργάτες του αναπληρωτή υπουργού ΠΕΚΑ Σταύρου Καλαφάτη. Βασική προϋπόθεση για την πλήρη νομιμοποίηση ενός αυθαιρέτου είναι η ύπαρξη οικοδομικής άδειας και η εναρμόνιση με τους όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή όπου αυτό βρίσκεται, ειδικότερα δε η τήρηση του συντελεστή δόμησης και του συντελεστή όγκου. Αυτό σημαίνει πως ένα αυθαίρετο μπορεί να νομιμοποιηθεί στο μέτρο που καλύπτει τους προαναφερθέντες όρους. Σε αντίθετη περίπτωση θα ενταχθεί σε κατηγορία, καθώς οι σχεδιασμοί του ΥΠΕΚΑ προβλέπουν την κατηγοριοποίηση των πολεοδομικών παραβάσεων και την αντιμετώπισή τους από την πολιτεία ανάλογα με τη βαρύτητά τους. Η ηγεσία του ΥΠΕΚΑ δεν προτίθεται να παραβιάσει τις αρχές του Συντάγματος και την Νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας, κάτι που σημαίνει πως αποκλείεται να νομιμοποιηθούν αυθαίρετα που βρίσκονται στον αιγιαλό, σε δάση ή αναδασωτέες εκτάσεις κ.λπ. Ακόμα, ως τελικό χρονικό όριο για να υπαχθεί ένα αυθαίρετο στην οριστική νομιμοποίηση είναι να έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός του μέχρι την 28η Ιουλίου 2011, ημερομηνία που προβλέπεται από τον Νόμο 4014/ 2011 περί τακτοποίησης των αυθαιρέτων. Σε πλεονεκτική θέση Οι ημιυπαίθριοι όπως και οι υπόλοιποι χώροι -πιλοτές, πατάρια, αποθήκες κ.λπ.-, που βρίσκονται μέσα στον κτιριακό όγκο ενός ακινήτου που διαθέτει οικοδομική άδεια και οι οποίοι μετατράπηκαν παράνομα σε χώρους κύριας χρήσης, βρίσκονται σε πλεονεκτική θέση για νομιμοποίηση. Το ίδιο ισχύει για ακίνητα τα οποία παραβίασαν την οικοδομική άδεια σε ό,τι αφορά τη διάταξη των εσωτερικών χώρων. Τα αυθαίρετα χωρίς καθόλου οικοδομική άδεια βρίσκονται στη δυσμενέστερη θέση και μάλλον θα παραμείνουν σε καθεστώς τακτοποίησης για τα επόμενα 30 χρόνια, σύμφωνα με τις προβλέψεις της ισχύουσας νομοθεσίας. Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας έχει προτείνει να μην υπάρξει άλλη παράταση προθεσμιών για αυθαίρετα χωρίς οικοδομική άδεια. Για τα αυθαίρετα που παρουσιάζουν υπέρβαση της οικοδομικής άδειας της τάξης των 50-70 τετραγωνικών μέτρων, προτείνει μία οριστική ρύθμιση στο πλαίσιο της ταυτότητας κτιρίου, η οποία προβλέπεται από τη νομοθεσία αλλά δεν έχει ακόμα εφαρμοστεί. Σύμφωνα με στοιχεία του ΤΕΕ, η συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση της τακτοποίησης (γύρω στο 75%) είναι αυθαίρετα με οικοδομική άδεια και αυθαίρετα εντός σχεδίου (67%). Υπενθυμίζεται πως την περασμένη εβδομάδα δόθηκε παράταση για την υποβολή δηλώσεων τακτοποίησης αυθαιρέτων μέχρι το τέλος του προσεχούς Μαΐου. Μέχρι την ίδια ημερομηνία παρατάθηκε και η προθεσμία για την καταβολή της δόσης για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων. «Κόκκινη γραμμή» ο συντελεστής δόμησης Οι προϋποθέσεις για ένταξη στις νέες ρυθμίσεις Σύμφωνα με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό που τέθηκε σε εφαρμογή τον περασμένο Ιούλιο, στην κάλυψη και στον συντελεστή δόμησης ενός οικοπέδου προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι. Σε περίπτωση που ένας ιδιοκτήτης προχωρήσει σε προσθήκη, «η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά τον χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής» (άρθρο 23). Σε εγκύκλιο του ΥΠΕΚΑ, η οποία εκδόθηκε τον περασμένο Οκτώβριο, διευκρινίζεται πως και οι «τακτοποιημένοι» χώροι προσμετρώνται στα συνολικά επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη του οικοπέδου, δηλαδή δόμηση, κάλυψη, ύψος κ.λπ. Επιβεβαιώνεται έτσι και μέσω του ΝΟΚ η κατεύθυνση του υπουργείου Περιβάλλοντος να μην προχωρά σε πλήρη νομιμοποίηση ενός αυθαιρέτου όταν αυτό καταστρατηγεί τους όρους και τις προϋποθέσεις δόμησης που ισχύουν στην περιοχή. Τα δύο βασικά πολεοδομικά μεγέθη που χαρακτηρίζουν ένα ακίνητο είναι ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου. Σύμφωνα με τον ΝΟΚ, ο συντελεστής δόμησης είναι ο αριθμός ο οποίος πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του οικοπέδου δίνει τη συνολική επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης. Ο συντελεστής της κατ' όγκο εκμετάλλευσης του οικοπέδου είναι ο αριθμός ο οποίος πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του οικοπέδου δίνει τον συνολικό επιτρεπόμενο όγκο του πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους. Κατά πολλούς αρχιτέκτονες και πολεοδόμους, ο συντελεστής όγκου αποτελεί το σημαντικότερο πολεοδομικό μέγεθος αφού αυτός προσδιορίζει την οικιστική επιβάρυνση ενός οικοπέδου. ΤΙ ΑΦΟΡΑ Ο ΝΕΟΣ ΝΟΜΟΣ Αυθαίρετα που διαθέτουν οικοδομική άδεια Αυθαίρετα κτίσματα που δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα τετραγωνικά Ημιυπαίθριους χώρους, πιλοτές, υπόγεια και αποθήκες που βρίσκονται εντός διαγράμματος κτιρίου Πηγή: http://www.ethnos.gr...&pubid=63770796 Ελπίζω αυτή τη φορά με εγκυκλίους και όχι ερωταπαντήσεις... γιατί μιλά για νομιμοποίηση... Click here to view the είδηση

Καλησπέρα, αρχικά θα ήθελα να ζητήσω συγγνώμη γιατί κάποια από τα επιμέρους ερωτήματα που με απασχολούν έχουν ήδη απαντηθεί απλά θα ήθελα αν γίνεται μια συνολική και όσο το δυνατόν πιο απλή απάντηση αφού δεν είμαι μηχανικός. 1) Μπορεί κάποιος με το νόμο 4014 να νομιμοποίησει ένα τοιχείο το οποίο διαχωρίζει δυο γειτονικά χωράφια (εκτός σχεδίου πόλεως αλλά οικοδομίσιμα, έχουν αναγερθεί και στα 2 κτίσματα προ 20ετίας) το ύψος του οποίου κυμαίνεται από 2.70 έως 4.20 μέτρα και για το οποίο δεν υπάρχει άδεια πέρα από τη βασική πολεοδομική άδεια για το νόμιμο ύψος στα 1.50 μέτρα; Το τοιχείο στο σύνολο των μέτρων που προανέφερα είναι συμπαγές και υλοποιήθηκε σε διαφορετικές φάσεις κατά την απουσία των γειτόνων οι οποίοι και δεν μπορούσαν συνεπώς να κάνουν καταγγελία στην Πολεοδομία την ώρα της ανεγέρσεως τους. 2) Πίσω από το τοιχείο και στο σύνολο των περίπου 6 στρεμμάτων που είναι το χωράφι το έδαφος έχει μπαζωθεί στο αντίστοιχο ύψος του τοιχείου αλλοιώνοντας το φυσικό ανάγλυφο της περιοχής. Το σύνολο των γειτονικών οικοπέδων ακολουθεί τη φυσική κλίση του εδάφους. 3) Πάνω στο μπαζωμένο έδαφος υπάρχουν κτίσματα όπως ένα κιόσκι και μια κατασκευή που προοριζόταν για εκκλησία αλλά μετά από καταγγελία των γειτόνων η πολεοδομία θεώρησε σκόπιμο να κατεδαφίσει μόνο το καμπαναριό αυτής αφήνοντας ανέπαφες τις κολώνες αν και η αρχική άδεια της κατασκευής δεν ήταν για εκκλησία αλλά μόνο για μια απλή πέργκολα. Οι απορίες μου λοιπόν είναι οι ακόλουθες: αν μπορούν να νομιμοποιηθούν τα παραπάνω, αν ναί ποιο θα είναι το κόστος μιας τέτοιας νομιμοποίησης με τον νόμο 4014, αν οι γείτονες μπορούν να προσβάλλουν την όλη διαδικασία μετά την ολοκλήρωση της από το ΤΕΕ και τέλος με ποιο τρόπο μπορεί να κινηθεί κάποιος (στην πολεοδομία, δικαστικώς κτλ) για να σταματήσει την όλη διαδικασία της νομιμοποίησης. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας και ζητώ συγγνώμη για τη εκτενέστατη ανάρτηση

Συνάδελφοι καλησπέρα.Ήθελα να ρωτήσω αν υπάρχει κάπου στο διαδίκτυο κάποιο site ή κάποια σελίδα για να βρίσκεις το οικοδομικό τετράγωνο που ανήκει κάποιο ακίνητο.Σας ευχαριστώ πολύ.

Χαίρεται και καλή χρονιά σε όλους! Βρίσκομαι στην Αγγλία για μεταπτυχιακές σπουδές και θα συνεχίσω για διδακτορικές. Παράλληλα λαμβάνω μια υποτυπώδη οικονομική βοήθεια διότι έχει και στοιχείο έρευνας η σπουδή μου. Αυτό το βοήθημα ονομάζεται Bursary , δεν φορολογείται και δε θεωρείται μισθός. Επομένως δεν έχω εισφορές ούτε για σύνταξη ούτε για υγεία. Ως φοιτητής είμαι καλυμμένος από το NHS, National Health Service, για την υγεία μου. Με καλύπτει σε δημόσια νοσοκομεία. Ωστόσο επειδή δεν πληρώνω εισφορές στο ΝΗS, με ενημέρωσε το ΤΣΜΕΔΕ ότι πρέπει να συνεχίσω κανονικά να πληρώνω εισφορές στο ΤΣΜΕΔΕ. Δηλαδή πρέπει να πληρώνω εισφορές είτε στην αγγλία ειτε στην Ελλάδα, ώστε να διακόψω το ΤΣΜΕΔΕ. Σε διαφορετική περίπτωση δε μπορώ να διακόψω την πληρωμή της υγείας στο ΤΣΜΕΔΕ. Έχω την Ευρωπαική κάρτα υγείας η οποία δε θυμάμαι ακριβώς σε τι με καλύπτει. Εν πάσει περιπτώσει, το ΤΣΜΕΔΕ με καλύπτει στην υγεία στο εξωτερικό πχ σε εξωτερικούς γιατρούς; Αν όχι, τότε για πιο λόγο να είμαι στην αγγλία και να συνεχίζω να πληρώνω εισφορές υγείας ΤΣΜΕΔΕ; Μαλιστα δε γινεται να τις διακοψω. Θα μπορεσω να τις διακοψω οταν ξεκινησω να εργαζομαι στην αγγλια, και ετσι να πληρωνω εισφορες εδω. Αλλα επειδη ως ερευνητης δεν πληρωνω εισφορες στην αγγλια πρεπει σωνει και καλα να πληρωνω στην Ελλαδα. Πληρωνω στην Ελλαδα εισφορες κανονικα για συνταξιοδοτηση. Αλλα πληρωνω και για υγεια, Και ελεγα μηπως μπορω να διακοψω της υγειας εστω. Διοτι οκ για συνταξιοδοτηση δε θελω, διοτι θελω να μεταφερω μελλοντικα τα συνταξιμα χρονια απο ελλαδα σε αγγλια. Σας ευχαριστώ πολύ θερμά.

Παρακολουθείστε ζωντανά σήμερα Πέμπτη 10 Ιανουαρίου 5 μ.μ. την ημερίδα για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό που διοργανώνει το ΙΕΚΕΜ-ΤΕΕ. Ομιλητές: Λεμπέση Ελένη, Κλαδάκης Διονύσης, Ξυνομηλάκη Ελευθερία Συντονιστής: Νίκος Ζυγούρης Ευχαριστούμε τον κ. Ιωάννη Αλαβάνο (Πρόεδρο ΙΕΚΕΜ-ΤΕΕ) για τη πρόσκληση που μας έκανε να καλύψουμε παράλληλα την ημερίδα. Από το φόρουμ μας η πρόσβαση είναι δυνατή μέσω της εφαρμογής Michanikos.gr webtv που θα βρείτε εδώ: http://www.michanikos.gr/webtv.html Η ημερίδα θα καλυφθεί και από το ΙΕΚΕΜ στην ηλεκτρονική διεύθυνση www.iekemtee.gr. Click here to view the είδηση