Αναζήτηση στην κοινότητα

αν είσαι σίγουρη ότι δεν θίγονται οι κοινόχρηστοι χώροι και με δεδομένο ότι δεν επηρεάζεις όψεις και κοινόκτητα, τότε ίσως μπορείς να κάνεις χρήση του άρθρο 30 β) μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου και ας σε κάνουν μήνυση

Εφαρμόζεις αυτό που ορίζει ο νόμος και εξαιρείς και τον ΗΧ. Μάλλον ο συνάδελφος έχει το θέμα του με τις λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις και θεωρεί ότι θέλει διόρθωση η υπαγωγή σου πριν την πράξη. Υπάρχει ομάδα που υποστηρίζει και αυτό ... ας όψεται το ΥΠΕΝ-ΤΕΕ.

Βασιλη, καλησπερα, Η παρ. 9Α ειναι η τελευταια προσθηκη που εγινε στο αρθρο 98, εγινε μετα απο προταση της ΠΟΜΙΔΑ, και εννοει την περιπτωση μεταξυ ΟΙ...οπου δυο διαμερισματα με εμβαδα στην αδεια και στην συσταση 60/60τμ. εγιναν στην πραγματικοτητα 55/65 τμ. Εδω τους ξεφυγε ρυθμιση, [δεν θυμαμαι ποια ηταν η ακριβης διατυπωση της προτασης απο την ΠΟΜΙΔΑ] διοτι ορισαν σαν απαραιτητη την συμφωνη γνωμη το ομορου και τρεχουν.... να το "σωσουν"μετα απο προσφατη προταση της ΠΟΜΙΔΑ....αλλως δεν μπορει να γινει τπτ. Για την ΔΔ εχουν ειπωθει διαφορετικες αποψεις, ειδικα αν αφορα και σε κοινοχρηστα. Η "πρακτικη" απο συμβ/φους και κτηματοφυλακες, εδωσε σαν λυση την εφαρμογη της ΔΔ και επι θεματων με κοινοχρηστα. Βεβαια, υπαρχουν προβληματα... https://nomosphysis.org.gr/22820/ste-91-2024-syntagmatikotita-i-mi-tis-diataksis-peri-taktopoiisis-aythaireton-kataskeyon-se-koinoxristoys-xoroys-polykatoikion/

Δημήτρη καλησπέρα Και μένα μου φαινόταν παράξενο, (αλλά αν δεις την αρχή του παρόντος θέματος -έτσι "παράξενα" το πρότεινε ο Σύλλογος συμβολαιογράφων) και μάλλον συνδέεται με το παρακάτω του άρθρο 100 παρ 8 8. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο. που μας λέει ότι: η διαμεσριμάτωση μπορεί να γίνει με "αίτηση οποιοδήποτε ενδιαφερομένου" δηλαδή μπορώ να την υποβάλλω ή μόνος μου ή εγώ και εσύ ή και όλοι οι συνιδιοκτήτες του ορόφου- οπότε ανάλογα και αντίστοιχα μπορώ ή να κάνω μονομερή μόνος μου ή μαζί με σένα ή με όλους τους συνιδιοκτήτες του ορόφου

Τι επιφυλάσσει το μέλλον για τις μεγάλες πόλεις μας; Η αστικοποίηση υπήρξε μια από τις σημαντικότερες τάσεις της σύγχρονης εποχής. Περισσότερο από το ήμισυ του παγκόσμιου πληθυσμού ζει τώρα σε αστικές περιοχές – με όλο και μεγαλύτερη έμφαση σε μεγάλες, πολύ πυκνοκατοικημένες πόλεις – και οι προβλέψεις δείχνουν ότι αυτό το ποσοστό θα συνεχίσει να αυξάνεται μέχρι το 2050. Peter Apps Πηγή : Dezeen Τα τελευταία χρόνια, τεράστια ποσά κεφαλαίων έχουν διατεθεί για την απόκτηση ακινήτων σε πόλεις, ιδιαίτερα μετά την παγκόσμια οικονομική κρίση του 2008 και τις πολιτικές ποσοτικής χαλάρωσης που υιοθέτησαν πολλές κεντρικές τράπεζες στη συνέχεια. Το 2013/14, οι εταιρικές αγορές μεγαλύτερων ακινήτων στις 100 μεγαλύτερες πόλεις του κόσμου αυξήθηκαν από $ 600 δισ. σε $ 1 τρισ. Μια έκθεση του 2017, η οποία πραγματοποιήθηκε με την υποστήριξη του ΟΗΕ ανέφερε ότι τα ακίνητα αντιπροσώπευαν το 60% της αξίας όλων των παγκόσμιων περιουσιακών στοιχείων, με τα οικιστικά ακίνητα να αποτελούν το 75% αυτού του συνόλου. Οι άνθρωποι που προσπαθούν να βρουν ένα αξιοπρεπές σπίτι στις μεγάλες πόλεις ανταγωνίζονται τώρα κεφάλαια όπως η Blackstone, ένας επενδυτής περιουσιακών στοιχείων του οποίου ο πλούτος υπερβαίνει το ΑΕΠ της Δανίας και «αγοράζει οικογενειακά ακίνητα προς ενοικίαση με πρωτοφανείς ρυθμούς σε όλο τον κόσμο» από το 2008, σύμφωνα με έρευνα από ανεξάρτητους εμπειρογνώμονες σε θέματα ανθρωπίνων δικαιωμάτων. Ανταγωνίζονται επίσης με μικρότερους επενδυτές χαρτοφυλακίου που βλέπουν τα οικιστικά ακίνητα ως το δρόμο για την επίτευξη οικονομικής ασφάλειας: ακίνητα που πρέπει να μετατραπούν σε AirBnb ή σε μονάδες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Η παροχή στέγης ως δημόσια υπηρεσία αντί να βασίζεται απλώς στην αγορά μια λύση που εφαρμόστηκε ευρέως στις αρχές του 20ου αιώνα φαντάζει πλέον μονόδρομος Σε μια περίοδο 60 ετών από το τέλος του πρώτου παγκοσμίου πολέμου έως την άνοδο του θατσερικού νεοφιλελευθερισμού τη δεκαετία του 1980, η δημόσια κατοικία μεταμόρφωσε το Λονδίνο. Δημόσια συγκροτήματα κατοικιών – ζεστά, ασφαλή, ξηρά, ευρύχωρα και οικονομικά προσιτά, με ενοίκια που ορίζονται σύμφωνα με βάση τα μέσα τοπικά εισοδήματα, αποτελούσαν την κοινωνική κατοικία της εποχής . Μέχρι το 1981, το 34,8% των Λονδρέζων ζούσε σε κοινωνικές κατοικίες. Αυτή ήταν μια βάση από την οποία θα μπορούσε να είχε χτιστεί μια πολύ διαφορετική πόλη στον 21ο αιώνα. Αντίθετα, η επένδυση στην κοινωνική στέγαση πνίγηκε, τα σπίτια που κατασκευάστηκαν τότε πωλήθηκαν με έκπτωση, ενώ πολλά από αυτά παραμελήθηκαν, αφέθηκαν να παρακμάσουν και τελικά κατεδαφίστηκαν σε πάρα πολλές περιπτώσεις. Έκτοτε, με την υιοθέτηση των σύγχρονων δημοσιονομικών κανόνων και την αναστολή της σημαντικής κρατικής παρέμβασης σε αγορές όπως η στέγαση, ελάχιστες χώρες έχουν επιδοθεί στην κατασκευή δημόσιας κατοικίας με αντίστοιχο ζήλο. Ότι χτίστηκε σε μεγάλες πόλεις τις τελευταίες δεκαετίες, είχε την τάση να εξυπηρετεί τις ανάγκες των κεφαλαίων ακινήτων και όχι των πολιτών που αναζητούν σπίτι και αξιοπρεπή δουλειά. Το Λονδίνο γνώρισε μια εποχή άνθησης στις κατασκευές την τελευταία δεκαετία. Από το 2015, έχει χτίσει 316.498 σπίτια – σχεδόν δύο ολόκληρους νέους δήμους. Αλλά μόλις 7.526 έχουν διατεθεί με όρους κοινωνικού ενοικίου, αριθμός που αντιστοιχεί περίπου στο 2%. Αυτό δε βοηθά στο μέλλον των πόλεων μας. Η ιδιωτική αγορά είναι εκτός ελέγχου γιατί δεν ανταποκρίνεται πλέον σε ιδιώτες, αλλά στον πλούτο των μεγαλύτερων επενδυτών του πλανήτη. Ο μόνος τρόπος για να σπάσει αυτός ο κύκλο είναι να σταματήσουμε να βασιζόμαστε στην αγορά. Υπάρχουν μικρά παραδείγματα προόδου που δείχνουν ότι αυτό συμβαίνει ξανά. Στο Λονδίνο, οι δημόσιες κατοικίες επιστρέφουν: οι τοπικοί φορείς χτίζουν σπίτια για πρώτη φορά από τη δεκαετία του 1970. Οι αριθμοί εξακολουθούν να αποτελούν περιθώριο της συνολικής αγοράς κατοικίας, αλλά η ανάπτυξη ήταν ταχεία. Επιπλέον, αυτά τα projects βρίσκονται συχνά μεταξύ των αρχιτεκτονικών έργων με το μεγαλύτερο ενδιαφέρον που έχει να προσφέρει η πόλη. Στη Νέα Υόρκη, οι τοπικοί νομοθέτες ψήφισαν πρόσφατα τη δημιουργία ενός κατασκευαστή δημόσιων κατοικιών που θα χρεώνει τους κατοίκους μέχρι 25% του εισοδήματός τους. Τα επόμενα 100 χρόνια θα αποτελέσουν πρόκληση για τις πόλεις. Οι πληθυσμοί θα γεράσουν, η κλιματική αλλαγή θα φέρει πλημμύρες, ζέστη και πυρκαγιές και η τεχνολογία θα αντικαταστήσει πολλές από τις θέσεις εργασίας στις οποίες βασίζονται οι κάτοικοι σήμερα. Για να έχουν μια ελπίδα να επιβιώσουν από αυτές τις προκλήσεις, οι άνθρωποι χρειάζονται την ασφάλεια ενός μέρους για να ζήσουν. View full είδηση

Για το "ευχρηστο", προσωπικα δεν εχω καμμια δυσκολια στη χρηση του... Παντως, εχει 5 ωρες δωρεαν συν αλλες πεντε...θα τα δεις στο ΤΕΕ ολα αυτα. Δεν ειναι πανω απο 10 οι βασικοι πολεοδομικοι νομοι που χρειαζεσαι και θα εχεις καταχωρησει στα αγαπημενα και μια ή δυο φορες το χρονο θα ανανεωνεις... Προφανως, εαν προκειται να κανεις εξειδικευμενη ερευνα σε πολλα θεματα, αν δεν σε φθανουν οι ωρες, θα πρεπει να πληρωσεις...

Χωρις να κρινω τα προαναφερθεντα νομικα αρχεια, υπενθυμιζω οτι το ΤΕΕ παρεχει ειδικο προγραμμα συνδεσης με τη ΝΟΜΟΣ https://web.tee.gr/eidisis/dorean-parochi-nomikis-pliroforisis-sta-meli-tou-tee-ke-stous-engegramenous-stis-technikes-eponimies/ τις καλησπερες μου σε ολους...

«Μεγάλο Αδερφό» για όλα ακίνητα και τους ιδιοκτήτες ετοιμάζει η ΑΑΔΕ στήνοντας δύο νέες ειδικές υπηρεσίες σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Πρόκειται για τα Κέντρα Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ) στα οποία περνάνε οι υπηρεσίες φορολογίας κεφαλαίου, όλων των Εφοριών, σε Αττική και Κεντρική Μακεδονία. Τα νέα κέντρα θα αρχίσουν να λειτουργούν από τον επόμενο μήνα αναλαμβάνοντας την παρακολούθηση της φορολογικής συμμόρφωσης των φορολογούμενων και της εικόνας τους, την επιτήρηση της διαδικασίας φορολόγησης των ακινήτων, τον προσδιορισμό προσωρινής αξίας για ακίνητα για τα οποία δεν ισχύει το αντικειμενικό σύστημα αλλά και τη διενέργεια ελέγχων και την επιβολή προστίμων σε όσους παραβαίνουν τις υποχρεώσεις τους. Σε πρώτο πλάνο βρίσκονται αγοραπωλησίες ακινήτων κυρίως αυτές που έγιναν με μετρητά, γονικές παροχές, δωρεές, όσοι απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ και τον Ειδικό Φόρο Ακινήτων αλλά και οι συμβολαιογράφοι οι οποίοι θα ελέγχονται για την ορθή εφαρμογή της νομοθεσίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Οι υπάλληλοι των δύο νέων υπηρεσιών θα «ξεσκονίζουν» εκκρεμείς υποθέσεις φορολογίας ακινήτων, ενώ θα στέλνουν στις αρμόδιες ελεγκτικές υπηρεσίες υποθέσεις φορολογούμενων οι οποίοι δεν συμμορφώνονται στις υποχρεώσεις τους. Ειδικότερα, οι αρμοδιότητες των ΚΕΦΟΚ όπως ορίζονται με απόφαση της ΑΑΔΕ είναι: Η παρακολούθηση και η εφαρμογή της νομοθεσίας της φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ). Η παρακολούθηση της φορολογικής συμμόρφωσης των φορολογουμένων και η δημιουργία και η συντήρηση της φορολογικής εικόνας των φορολογουμένων. Η παραλαβή και η διαχείριση (αρχικών ή τροποποιητικών) δηλώσεων. Η έκδοση πράξεων προσδιορισμού φόρου και προστίμου ή οποιασδήποτε άλλης πράξης. Ο προσδιορισμός προσωρινής αξίας για ακίνητα, για τα οποία δεν ισχύει ο αντικειμενικός προσδιορισμός αυτής. Η διενέργεια ελέγχου και η επιβολή προστίμου στα πρόσωπα που παραβαίνουν τις υποχρεώσεις τους. Η χορήγηση χειρόγραφων πιστοποιητικών. Η επαλήθευση της ορθότητας του περιεχομένου των δηλώσεων, καθώς και η διαχείριση των αποτελεσμάτων από διασταυρώσεις στοιχείων των δηλώσεων με την εφαρμογή των μεθόδων και συστημάτων διασταύρωσης στοιχείων και ανάλυσης κινδύνου που αναπτύσσονται από τις αρμόδιες επιτελικές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ. Η αποστολή των σημαντικών υποθέσεων στις αντίστοιχες ελεγκτικές υπηρεσίες, όταν διαπιστώνονται παραβάσεις. Η παρακολούθηση και η εφαρμογή της νομοθεσίας των φορολογιών ακίνητης περιουσίας Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), Ειδικού Φόρου επί των Ακινήτων (ΕΦΑ), Ενιαίου Τέλους Ακινήτων (ΕΤΑΚ), Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) και της νομοθεσίας των δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9). Η παραλαβή και η διαχείριση (αρχικών ή τροποποιητικών) δηλώσεων και αιτήσεων (έντυπων υποδειγμάτων) που επέχουν θέση δήλωσης. Ο έλεγχος τροποποιητικής δήλωσης Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) φυσικού προσώπου, όταν το αποτέλεσμα της πράξης αυτής είναι πιστωτικό. Ο έλεγχος των παραστατικών κατά την παραλαβή τροποποιητικών δηλώσεων Ειδικού Φόρου επί των Ακινήτων (ΕΦΑ). Η χορήγηση χειρόγραφου πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ. Ο έλεγχος της ορθής εφαρμογής της νομοθεσίας μεταβίβασης ακινήτων από τους συμβολαιογράφους ή/και από τους φύλακες μεταγραφών/προϊσταμένους κτηματολογικών γραφείων. Η επαλήθευση της ορθότητας του περιεχομένου των δηλώσεων, καθώς και η διαχείριση των αποτελεσμάτων από διασταυρώσεις στοιχείων των δηλώσεων με την εφαρμογή των μεθόδων και συστημάτων διασταύρωσης στοιχείων και ανάλυσης κινδύνου που αναπτύσσονται από τις αρμόδιες επιτελικές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης των φορολογουμένων, η αποστολή των σημαντικών υποθέσεων στις αντίστοιχες ελεγκτικές υπηρεσίες. Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα της ΑΑΔΕ η πρεμιέρα του ΚΕΦΟΚ Αττική είναι προγραμματισμένη για τις 8 Απριλίου 2024. Στο κέντρο αυτό μεταφέρονται άμεσα οι αρμοδιότητες φορολογίας κεφαλαίου των ΔΟΥ ΙΖ’ Αθηνών, Γλυφάδας, ΙΒ’ Αθηνών και Ελευσίνας, ενώ σταδιακά μέχρι τις 22 Απριλίου θα ακολουθήσουν τα τμήματα φορολογίας κεφαλαίου όλων των εφοριών του νομού. Στις 13 Μαΐου 2024 ενεργοποιείται το ΚΕΦΟΚ Θεσσαλονίκης, το οποίο, σταδιακά μέχρι τις 20 Μαΐου, θα απορροφήσει τις υπηρεσίες φορολογίας κεφαλαίου όλων των ΔΟΥ της περιφέρειας. View full είδηση

To έργο κλείνει με ΕΦΚΑ και υπηρεσία όταν υποβάλλεται Τελικός Λογαριασμός (ακόμα και μηδενικός). Βάση νόμου δικαιούσαι το ποσό από τις αναθεωρήσεις για εργασίες που εκτελέσθηκαν εκείνα τα τρίμηνα που είχες αναθεώρηση. υπαρχουν εργα αυτη την στιγμη που εχουν πρακτικα τελειωσει και 1 και 2 χρονια, εχει εκδοθει βεβαιωση περαιωσης κτλ κτλ και αναμενουμε το τι θα γινει με την αναθεωρηση γιατι δεν υπαρχει πιστωση. κανε και μειωση την εγγυητική στο 70% και τρεξτους.

Ακριβώς η παράθεση όλης της εξέλιξης ενός Νόμου, κατ' άρθρο και παράγραφο, είναι που μου άρεσε στο kodiko. Εδώ και λίγο καιρό στέλνουν ειδοποίηση αν υπάρχουν αλλαγές σε αποθηκεύμενους στα "αγαπημένα" Νόμους.

Δες και το nomotelia.gr, αρκετά απλό στη χρήση του με όλες τις εγκυκλίους (πολύ βασικό) για κάθε άρθρο. Είμαι γραμμένος και στο Kodiko.gr όπως είπε παραπάνω ο συνάδελφος. Απλά το nomotelia ενημερώνεται πάρα πολύ γρήγορα όταν εκδίδεται κάτι -σχεδόν ταυτόχρονα, το kodiko ενημερώνεται λίγο πιο αργά όμως έχει το καλό οτι βλέπεις τι καταργήθηκε και τι άλλαξε με ένα τρόπο που κανεις άλλος δεν το κάνει. Θα σε συμβούλευα ,επειδή δεν είναι "οικονομικό σπορ" να είσαι συνδρομήτης σε νομική βάση δεδομένων, να ζητάς κάποιες μέρες ή ώρες test drive. Ετσι θα δεις ποιο σου κάνει και ποιο όχι. Νομίζω στο win2 δεν μου είχαν δώσει καθόλου δικαίωμα πρόσβασης να τεστάρω τη βάση τους και στη δομική μου είχαν δώσει κάποιες ώρες αλλά μου φάνηκε λίγο μπερδεμένο. Προσωπικές απόψεις και γούστα.

ένα άλλο tip αν δεν το ξέρετε μερικοί, είναι ότι στο πρώτο πεδίο, στην πρώτη σελίδα, εκεί που συμπληρώνουμε τα πρώτα και βασικά στοιχεία ενός ακινήτου, πχ ενός διαμερίσματος. Θα γράψετε τον αριθμό ΚΑΕΚ, το όνομα του ακινήτου καλό είναι να το γράψετε καλύτερα όπως αναφέρεται στην σύσταση οριζ. Ιδιοκτησιών, να γράψετε πχ το διαμέρισμα Α' ορόφου, ΑΛΦΑ ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΔΕΛΤΑ ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΕΝΑ, να γράψετε το όνομα του όπως το βλέπετε στην σύσταση οριζ. Ιδιοκτησιών. Και εκεί στην πρώτη σελίδα όταν φτιάχνουμε την ηλεκτρονική ταυτότητα ενός διαμερίσματος, στην πρώτη σελίδα κάτω δεξιά θα δείτε ένα τετράγωνο και έξω γράφει "Τεχνική περιγραφή". Εκεί μια συμβολαιογράφος μου είπε ότι, έγραφα εγώ φέρον οργανισμός με beton arme, τοιχοποιίες τούβλα, σοβαντισμένα και βαμένα εσωτερικά και εξωτερικά. Μου ζήτησε να συμπληρώσω, το οποίο έχει τακτοποιηθεί με την δηλ. Με α/α: 1597532, Ν.4495/17 και ηλεκτρονικό κωδικό: 5DDD8DDCDB. Και της λέω, την τεχνική περιγραφή πρέπει να γράψω!! Να τα γράψεις μου είπε, πρέπει σύμφωνα με τον Νόμο, δεν θα μου την δεχτεί και η υποθηκοφύλακας, αυτό μπορεί να μου το είπε για κάτι άλλο παρόμοιο αν δεν το είχα γράψει στην δήλωση ρύθμισης αυθαιρέτων. Εντάξει, της τα γράφω πια, δεν γκρινιάζει, την δέχεται, κάνει την δουλειά της, πληρώνεται, πληρώνομαι και δεν το θεώρησα σημαντικό να μην τα γράψω. Μια εκδούσα αρχή

Καλησπέρα αγαπητοί συνάδελφοι, Επειδή αναφορικά με τις ΥΔΟΜ και περιφέρειες υπάρχουν διαφορετικές ερμηνείες για την νομοθεσία περί ρεμάτων, από την δικιά μου εμπειρία ως υδρολόγος κατά βάση (αρκετές προσωρινές και κάποιες οριοθετήσεις - διευθετήσεις) έχω διαπιστώσει τα εξής: 1. Η απαλλαγή δεν σημαίνει κατάργηση του ρέματος και τήρηση αποστάσεων. Αρκετές περιφέρειες, ειδικά σε περιοχές που έχουν δεχθεί καταστροφές με πλημμύρες, αρνούνται να δώσουν απαλλαγή. Επίσης οι ΥΔΟΜ για τις οικ. άδειες απαιτούν τουλάχιστον πρ. οριοθέτηση για να αποτυπώνεται επαρκώς το υδατόρρευμα (και όχι κατά το δοκούν). 2. Σχετικά με τα ΦΒ ο νόμος αναφέρει "γραμμή πλημμύρας" δεν λέει ξεκάθαρα αν θα πρέπει να είναι θεωρημένη. Από σχετική έρευνα και συζήτηση με υπηρεσίες (καθώς τα τελευταία 2 χρόνια γίνεται χαμός με τις κατασκευές ΦΒ) η μελέτη πρέπει να είναι θεωρημένη (δλδ τουλάχιστον πρ. οριοθέτηση). Επί παραδείγματι, στη Θεσσαλία έγιναν τεράστιες καταστροφές σε ΦΒ κοντά σε ρέματα (με αμφίβολες ή ανυπαρκτες μελέτες) και δόθηκαν μεγάλες αποζημιώσεις από ασφαλιστικές. Αν κάποιος συνάδελφος επιθυμεί να τζογάρει την καριέρα του για "ιδιωτικές" μελέτες χωρίς θεώρηση (που συνήθως ιδιωτική μεταφράζεται αμφιβόλου περιεχομένου και ορθότητας ), για έργα αξίας εκατοντάδων χιλιάδων, είναι στην διακριτική του ευχέρεια. 3. Προσωρινή οριοθέτηση μπορεί να γίνει σε όλων το μεγεθών τα υδατορρεύματα. 4. Σύμφωνα με το αρ.89 του 4495 μόνο για τις τακτ. μπορεί να γίνει, σχετικά απλά, χαρακτηρισμός του υδατορρεύματος σε μικρό, μεσαίο & μεγάλο για να πάρεις απόσταση για τακτοποιήση. 5. Για τις μελέτες πλέον απαιτείται μελετητικό πτυχίο (διπλ. μηχανικού). 6. Συμφωνα με τον νεο κτηριοδομικό αρ.6 ΦΕΚ Β/3985/22-06-2023 μετά από μόνιμη οριοθέτηση - διευθέτηση μπορείς να πας σε απόσταση Δ από το ρέμα. Επίσης μπορεί να γίνουν συγκεκριμένες ενέργειες σε υφιστάμενα κτίσματα χωρίς την ανάγκη οριοθέτησης. Αυτές είναι κάποιες από τις περιπτώσεις που έχω αντιμετωπίσει. Ελπίζω να βοήθησα. Edit: 7. Δεν αναφέρεται πουθενά ότι αν πας με έκδοση ΕΕΜΚ δεν χρειάζεσαι προσωρινή οριοθέτηση.

Για να είμαι ειλικρινής δεν αντιλαμβάνομαι ακριβώς το σχόλιο και το ύφος, δεν βοηθάει και ο γραπτός λόγος. Το τι μου αρέσει και τι όχι είναι κάτι υποκειμενικό και δεν εξετάζεται έτσι η νομοθεσία. Επειδή το συγκεκριμένο ζήτημα είχε απασχολήσει πολύ τις ΥΔΟΜ και υπήρχαν αντικρουόμενες απόψεις τελικά ο νομοθέτης ήρθε το 2021 και έβαλε νέα παράγραφο στο άρθρο 16 για να το ξεκαθαρίσει. Την παρ. 11 του άρθρου 16 με τον Ν. 4819/21 και αυτό είναι που σαφώς ισχύει σήμερα ασχέτως με τις δικές μου προτιμήσεις: "Σε περιπτώσεις κτιρίων που εφάπτονται στα όρια του οικοπέδου όλα τα παραπάνω στοιχεία του άρθρου 16 δύνανται να εφάπτονται στα όρια ή και να έχουν απόσταση μικρότερη του ενός (1.00) μ."

Για να αφαιρεθούν από την κάλυψη ναι. Αλλιώς αφαιρούνται από δόμηση και όγκο σε κάθε επίπεδο που τα έχεις. Π.Χ. αν έχεις ένα 5όροφο και στον 4ο όροφο έχεις ένα έρκερ με πλάτος 3μ, η τοιχοποιία 0,25*3,00μ που στους από κάτω ορόφους και στον 5ο όροφο έχει Θ.Λ. δεν μπορεί να αφαιρεθεί από την κάλυψη επειδή στον 4ο όροφο εκεί έχεις δάπεδο και όχι Θ.Λ. επομένως στον 4ο το 0,25*3,00 θα μετρήσει σε δόμηση και όγκο. Αλλά θα αφαιρεθεί σε όλους τους άλλους ορόφους από δόμηση και όγκο.

Επομένως δε μπορώ να έχω εξάντληση της κάλυψης με χρήση των θερμομονωτικών λιθοσωματων στους άνω οροφους επειδή στο ισόγειο δε γίνεται χρήση αυτών και δε αφαιρείται κάλυψη από την πυλωτη Αυτό δηλαδή σωστά ? Και αναγκάστηκα τα θερμομονωτικά λιθοσψματα πρπει να ακολουθούν όλο το ύψος του κτιρίου από κάτω μέχρι πάνω όπως είπες. Τα λέω σωστά ? Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 1. Επιδιώκουμε να είναι ευανάγνωστα τα κείμενα σε μηνύματα και τίτλους. • Το κείμενο των δημοσιεύσεων μας πρέπει να είναι ορθογραφημένο και με τόνους. 5. Δεν κάνουμε διαδοχικές δημοσιεύσεις στο ίδιο θέμα Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Δεν την χάνεις... Αφαιρούνται από δόμηση και όγκο. Δεν το λες και λίγο. Απλά η κάλυψη σου θα οριστεί από το επίπεδο της Pilotis. (βέβαια αν έχεις το κλιμακοστάσιο σε επαφή με το περίγραμμα ή και κάποιο διαμέρισμα σε επαφή με το περίγραμμα στην Pilotis, και εκεί έχεις τοιχοποιία με Θ.Λ. τα οποία επαναλαμβάνονται και στους από πάνω ορόφους μπορείς αυτά τα τμηματάκια να τα βγάλεις από κάλυψη - πρέπει δηλαδή τα Θ.Λ. να διατρέχουν όλο το ύψος του κτιρίου).

Έλεγξε αν υπάγεσαι ή όχι εδώ (αυτά ισχύουν για εκτός σχεδίου) ια) το άρθρο 17 εκτός από τις περ. α΄, β΄ και στ΄ της παρ. 2, την περ. β΄ της παρ. 3, τις περ. ζ΄ και ια΄ της παρ. 4, την περ. β΄ της παρ. 6, τις περ. ιγ΄ και ιζ΄ της παρ. 7 και την παρ. 8,

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου @Latg! Ακριβώς σε αυτό βασίστηκα και θεώρησα ότι είμαι καλυμμένη που βγαίνω εκτός διαμορφωμένου, γι' αυτό και περιέγραψα και την κατασκευή ως "επέκταση", καθώς δεν αποτελεί όντως επέκταση υπογείου. Σκέφτομαι για να είμαι ακόμα πιο σωστή να δημιουργήσω στο σημείο που έχω την διαφορά μία υπαίθρια μικρή κλίμακα (πέντε ρίχτια), που θα συνδέει την οροφή των δεξαμενών με το έδαφος, καθώς στο υπόμνημα του διαγράμματος κάλυψης (του εντός σχέδιού βέβαια) φαίνεται ότι και αυτές (κάθετες στην όψη), περιγράφονται ως διαμορφωμένο έδαφος - αν το αντιλαμβάνομαι καλά (στις όψεις, το έχω περιγράψει με πράσινο). Για σιγουριά περισσότερο, στην περίπτωση που κάποιος το ερμηνεύει αλλιώς, να είμαι κάτω από την οριστική διαμορφωμένου. ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ_ΚΑΛΥΨΗΣ_ΕΝΤΟΣ_ΣΧΕΔΙΟΥ.pdf

Η ΕΕΔΜΚ είναι ουσιαστικά μια "μικρή άδεια δόμησης", είναι έγκριση για δόμηση, άρα προφανώς πρέπει να είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο, αλλά πέρα από το προφανές υπογράφουμε στην ΕΕΔΜΚ ότι "οι εργασίες πληρούν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς", βασικές πολεοδομικές διατάξεις είναι η ιαρτιότητα και η οικοδομησιμοτητα. Ωστόσο δες αν μπορείς να πας με «Έγκριση εκτέλεσης εργασιών» του Ν4495 άρθρο 28 παρ. Ε και αρ. 29 παρ. 4 ε) «Έγκριση εκτέλεσης εργασιών»: Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση εργασιών της παρ. 4 του άρθρου 29, ύστερα από υποβολή τεχνικής έκθεσης και δήλωσης ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό.

Η αμφιβολία δεν είναι αν το 112 αναφέρεται στο άρθρο 21 του ν.1337 ως βέβαιη προϋπόθεση, αλλά η σαφήνεια χάνεται με τον ενεστώτα "ευρίσκονται" και τη διατύπωση γενικότερα που χρησιμοποιεί το 112. Επειδή θα μπορούσε σίγουρα να σημαίνει 1) "ευρίσκονται σε οικισμό που το 1983 χαρακτηρίστηκε ως στάσιμος", αλλά κάλλιστα και ως 2) "ευρίσκονται σε οικισμό που χαρακτηρίστηκε ως στάσιμος το 1983 και εξακολουθεί και σήμερα να είναι στάσιμος. Και προσωπικά της 1ης άποψης είμαι, αλλά έτσι όπως γράφτηκε δημιουργεί διαφορετικές ερμηνείες. Και στη 2η ερμηνεία υπάρχει αρκετή λογική. Λογική και αξιοκρατία τις οποίες δεν ψάχνω φυσικά παντού, αφού έτσι και αλλιώς δεν υπάρχουν (βλέπε προϋπόθεση της απόστασης από θάλασσα, ενώ, όπως σωστά έχει ειπωθεί, θα μπορούσε να έχει χρησιμοποιηθεί η τιμή ζώνης). Σίγουρα δεν μπορεί να πιάνει όλες τις πιθανές περιπτώσεις ο νόμος και μάλιστα δίκαια, αλλά τουλάχιστον να νιώθουμε μια σχετική ασφάλεια όταν τον εφαρμόζουμε, γνωρίζοντας που βασιζόμαστε. Όπως πάντα σε ευχαριστώ θερμά για τον σχολιασμό σου! ΥΓ: Γέλασα με την καρδιά μου όταν συνάντησα και διάβασα τη ΦΑΝΤΑΣΤΙΚΗ ΑΛΛΑ ΕΝΔΕΧΟΜΕΝΑ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΙΣΤΟΡΙΑ σου!

Το 7-zip το χρησιμοποιούσα για χρόνια. Καλό από όλες τις απόψεις αλλά δυστυχώς δεν είναι υπογεγραμμένο ψηφιακά. Η έγκυρη ψηφιακή υπογραφή εξασφαλίζει: 1. Η εφαρμογή δεν έχει αλλοιωθεί από την στιγμή που υπογράφηκε. 2. Γνωρίζουμε ποιος είναι ο δημιουργός της εφαρμογής οπότε είναι απίθανο να "φυτέψει" κακόβουλο λογισμικό στον υπολογιστή μας, δεν μπορεί να κρύψει τα ίχνη του. Υπάρχουν πλέον τόσοι τρόποι που μπορεί κάποιος να μας εξαπατήσουν που δεν θέλω να χάνω χρόνο με το να ελέγχω τα πάντα. Αν κατεβάσω και τρέξω μια εφαρμογή που δεν έχει ψηφιακή υπογραφή υπάρχουν οι εξής κίνδυνοι: 1. Ο δημιουργός να έχει εγκαταστήσει παράλληλα "ανεπιθύμητη" λειτουργικότητα. Αφού δεν υπάρχει ψηφιακή υπογραφή μπορεί να ισχυριστεί ότι είναι πειρατική εφαρμογή τρίτου που κατεβάσαμε από αλλού, δεν μπορεί να αποδειχτεί ότι το έφτιαξε ο ίδιος. 2. Δεν μπορούμε να ελέγξουμε αν τυχόν κάποιος τρίτος αντικατέστησε στον server το γνήσιο λογισμικό με κακόβουλο λογισμικό. 3. Δεν μπορούμε να ελέγξουμε αν κάποιος τρίτος παρεμβλήθηκε στην σύνδεσή μας με τον server ώστε να κατεβάσουμε από άλλον server κάποιο δικό του κακόβουλο αρχείο και όχι αυτό που θέλουμε. Δεν θα μπω σε τεχνική ανάλυση επειδή δεν γνωρίζω τις λεπτομέρειες αλλά υπάρχουν πολλά σχετικά άρθρα. Πλέον αποφεύγω να εγκαθιστώ εφαρμογές που δεν είναι ψηφιακά υπογεγραμμένες. Υπάρχουν τόσοι κίνδυνοι που ειλικρινά για μερικά ευρώ δεν το ρισκάρω. Η μοναδική εφαρμογή που χρησιμοποιώ χωρίς ψηφιακή υπογραφή είναι το ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ, αναγκαστικά δηλαδή επειδή είναι υποχρεωτική η χρήση του για ΠΕΑ και μελέτες ΚΕΝΑΚ.

-Δεν είναι υποχρεωτικό - Οχι η σκάλα του παταριού δεν είναι κενό, μετράει στο εμβαδόν του παταριού για τον έλεγχο του 70% του υποκείμενου χώρο. Μπορείς να έχεις κλειστό χώρο σε επαφή με τη σκάλα. - Το τμήμα που θα βάλεις σε δόμηση, θα είναι όροφος, άρα η επιφάνεια κάτω από αυτό το τμήμα δεν θα είναι υποκείμενος χώρος του παταριού, άρα μειώνεται ο υποκείμενος χώρος και πρέπει να μειώσεις και το πατάρι για να ισχύει το 70%. Επίσης η σκάλα του παταριού μετράει στον έλεγχο του 70% τους υποκείμενου χώρου, δεν μετράει στο έλεγχο του 25% της επιτρεπόμενης δόμησης. Αν όμως η σκάλα είναι τμήμα του συνεπίπεδου ορόφου δηλαδή σκάλα αυτοτελούς ιδιοκτησίας και όχι σκάλα του παταριού, επίσης ο χώρος κάτω από την σκάλα δεν θα μετρήσει σαν υποκείμενος χώρος του παταριού. Άρα ο υποκείμενος χώρος για τον έλεγχο του 70% είναι μόνο ότι είναι κάτω από το πατάρι, από το κενό του (από την σκάλα του παταριού αν έχουμε) και προσθέτεις και τους περιμετρικούς τοίχους. Οπότε πάντα θα προκύπτει ένα κενό γύρο στο 20-25% σε σχέση με το εμβαδόν του παταριού. -Δεν υπάρχει υποχρέωση να διαχωρίζονται με τοίχους. Αλλά όταν έχω πατάρι συνεπιπεδο με όροφο όλοι οι περιμετρικοί τοίχοι του παταριου μετράνε σε δόμηση (έχει βγει εγκύκλιος).