Αναζήτηση στην κοινότητα

Μπορει να με βοηθησει καποιος. Οικοπεδο εκτος σχεδιου εχει χωριστει με χρηση οριζοντιας ιδιοκτησιας και ο καθενας χτιζει απο 120τ.μ. Εγω τα δικα μου τα εχω χτισει, ο αλλος δεν εχει βγαλει αδεια. Να παω σε μηχανικο να νομιμοποιησω εναν ημιυπαιθριο που εχω κλεισει η υπαρχει κινδυνος να τα αφαιρεσουν απο τα τετραγωνικα του αλλο; ευχαριστω

- Ηλεκτρομηχανολογικό έλεγχο του πίνακα των γειώσεων και των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, στην περίπτωση κτιρίων που δεν έχουν χρήση κατοικίας. Είμαι Ηλεκτρολόγος ΤΕΙ και δεν ξέρω εάν υπάρχει ειδικό έντυπο στο ΤΕΕ . Στο τηλέφωνο που δίνει το ΥΠΕΚΑ για πληροφορίες (ΤΕΕ 210 32 91 206 ) περιμένεις 20 λεπτά και πέφτει η γραμμή. Εστοιλα email στο [email protected] αλλά δεν έλαβα απάντηση

Εχω μια περιπτωση που η αδεια ειναι του 2004 αυτη πηρε ισχυ επ'αοριστον ,αλλα δεν εχουν πληρωθει επιβλεψεις για να κλεισει και ειναι με το εγοταξιακο ρευμα. Εγινε αυτοψια απο το ΙΚΑ πριν τις 28/07/2011, η κατασκευη ηταν τελειωμενη αλλα ειχε αυθαιρεσιες οπως π.χ. ξεμπαζωμενο υπογειο ,το ικα τον εγραψε για αυτες τις αυθαιρεσιες.... Η ερωτηση μου ειναι αν μπορουμε να τακτοποιησουμε τις αυθαιρεσιες αυτες και μετα να κλεισει η επιβλεψη στην πολεοδομια...? σημειωνω οτι δεν υπαρχει υπολοιπο δομησης... Και επισης αν μπορει αλλος μηχανικος απο αυτον που ειναι επιβελποντας να τακτοποιησει τις αυθαιρεσιες με τον 4014 ? Ευχαριστω εκ των προτερων...

Εχω την παρακατω περιπτωση ,ειναι πιθανο να τυχει σε πολλους απο μας ειδικα στα χωρια .....επισυναπτω και φωτο Συγκεκριμενα ο ενας ιδιοκτητης μπαινει στην ιδιοκτησια του αλλου οπως αυτο αποδειχθηκε με μετρηση τοπογραφου ,χτισανε και οι δυο εχωντας υποχιν την διακεκομενη γραμμη (περιφραξη ) που ειχαν συμφωνησει μεταξυ τους να ειναι το οριο τους. Για να τακτοποιηθουν αυτα συμβολαιογραφικη πραξη για να παρει ο ενας κομματι απο τον αλλον δεν γινεται διοτι θελει βεβαιωση μηχανικου.... Για να βγει πολεοδομικη αδεια δεν γινεται διοτι πρεπει πρωτα να τακτοποιηθει συμβολαιογταφικα Για να τακτοποιηθει με το 4014 απο οτι γνωριζω κι εχω συζητησει μεχρι τωρα δεν γινεται διοτι και με συναινε ση που υπαρχει στο νομος εχουν προβλεψει να γραψουν μονο για τα εξαδιαιρετου και για τα κοινοχρηστα , οταν ειναι δυο διαφορετικες ιδιοκτησιες με διαφορετικους τιτλους τι κανουμε...? Ευχαριστω εκ των προταιρων για τις προτασεις σας......

Καθορισμός τιμών μονάδος επιφανείας οικοδομικών έργων http://www.taxheaven.../circular/13369

Γεια σας Πελάτης μου θέλει να αγοράσει ένα καινούργιο ακίνητο και για να μην πληρώσει φόρο σαν πρώτη κατοικία, θέλει να αποδείξει πως ένα παλιό ακίνητο που έχει στην κατοχή του τώρα είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο. ( Στην πολεοδομία που κατέθεσα τον φάκελο για αυτό το παλαιό ακίνητο μου για να το βγάλω μη άρτιο και οικοδομήσιμο μου ζητάνε βεβαίωση του νόμου 4014. Ο νόμος όμως αυτός λέει ( Άρθρο 23, Παραγρ.1 ) ‘…απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο…’. Αφού για το συγκεκριμένο παλαιό ακίνητο δεν θα γίνει καμιά μεταβολή στα εμπράγματα δικαιώματα, απλά θέλω την βεβαίωση για την εφορία για την απαλλαγή του φόρου τελικά στέκει αυτό το αίτημα ?

Εάν μία οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί παλαιότερα (1982) με χρήση των γενικών όρων δόμησης του ΓΠΣ της περιοχής, αλλά σήμερα (λόγω ισχύς Γ.Ο.Κ. '85) μπορεί να ενταχθεί στο άρθρο 14 του Γ.Ο.Κ. (λόγω max ύψους περιοχής τα 11,00 m σε συνδυασμό με τη χρήση), είναι σωστό να χρησιμοποιήσουμε τις ευεργετικές διατάξεις αυτού (κυρίως όσον αφορά τις αποστάσεις Δ) για να ρυθμίσουμε αυθαίρετο ή όχι? Το ρωτάω διότι το άρθρο 14 αποτελεί κάτι σαν.........."παρέκκλιση" των γενικών όρων δόμησης μιας περιοχής και ο 4014 δεν έχει κάποια διευκρίνηση επί τούτου.

Οικόπεδο που εντάχθηκε πρόσφατα στο σχέδιο με Ο.Α. ως εκτός σχεδίου έχει σήμερα εμβαδόν μικρότερο της κατά παρέκκλιση αρτιότητας λόγω παλαιότερης απαλλοτρίωσης από διαπλάτυνση οδού. Το οικόπεδο θα τακτοποιηθεί με τη σύνταξη της Πράξης Εφαρμογής αλλά προς το παρόν βάσει ποιών Πολεοδομικών μεγεθών θα υπολογισθούν οι συντελεστές υπερβάσεων των αυθαιρέτων τμημάτων του ; Να σημειωθέι ότι ακόμα και άρτιο στον κανόνα να γίνει τα αυθαίρετα τμήματά του έχουν υπερβεί τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη.

Ο όροφος σε διώροφη διπλοκατοικία, ανήκει εξ αδιαιρέτου σε 3 κληρονόμους. Ο ένας εξ αυτών, σκοπεύει να πουλήσει το μερίδιο του. Προφανώς για να γίνει η μεταβίβαση θα χρειαστεί και Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Το ερώτημα είναι, θα το αναλάβει μόνο αυτός ο οποίος σκοπεύει να μεταβιβάσει το ποσοστό του; Οι άλλοι δυο κληρονόμοι, μπορούν να πουν ότι δεν μεταβιβάζουν και δεν θέλουν να πληρώσουν; Και εαν όντως τώρα, αναλάβει μόνο ο ένας να βγάλει το πιστοποιητικό, όταν αργότερα θα θελήσει κάποιος άλλος από τους κληρονόμους να μεταβιβάσει το δικό του μερίδιο, θα βρει έτοιμο πιστοποιητικό ή θα πρέπει να βγάλει νέο πιστοποιητικό;

Ανακοινώνεται ότι το φόρουμ θα καλύψει με web tv, την ημερίδα που διοργανώνεται υπό την αιγίδα του ΠΣΔΑΤΜ με ευθύνη του Περιφερειακού Τμήματος Α.Τ.Μ. Ανατολικής Στερεάς Ελλάδος και του Τοπικού Γραφείο Α.Τ.Μ. Βοιωτίας σε συνεργασία με το Περιφερειακό Τμήμα του Τ.Ε.Ε. Ανατολικής Στερεάς Ελλάδος με θέμα: "Η κρισιμότητα σύνταξης τοπογραφικών διαγραμμάτων στη διαμόρφωση πολιτικής γης, για την τακτοποίηση αυθαιρέτων, τη διασφάλιση των δικαιοπραξιών, την αξία των ακινήτων, την επίτευξη οικονομιών κλίμακας στη σύνταξη του Εθνικού Κτηματολογίου". Το πρόγραμμα της ημερίδας είναι: 10:00 – 10:30 Προσέλευση – Εγγραφές ΠΡΟΕΔΡΕΙΟ ΗΜΕΡΙΔΑΣ: Στέλιος Θεοδωρόπουλος, Βασίλης Θραψίμης, Αστέρω Χουσιάδα 10:30 – 11:00 Χαιρετισμοί εκπροσώπων προσκεκλημένων φορέων Απόστολος Καραναστάσης, Πρόεδρος Τ.Ε.Ε. Τ.Α.Σ. Εκπρόσωποι φορέων Τοπικής Αυτοδιοίκησης Βασίλης Θραψίμης, Πρόεδρος Περιφερειακού Τμήματος Α.Τ.Μ. Αν. Στερεάς Ελλάδος Σεραφείμ Μωραΐτης, Πρόεδρος Δικηγορικού Συλλόγου Λιβαδειάς Στέφανος Ξεκαλάκης, Πρόεδρος Πανελληνίου Συλλόγου Διπλ. Αγρον. Τοπογράφων Μηχ/κων 11:00 – 11: 20 Ο ρόλος των εξαρτημένων τοπογραφικών διαγραμμάτων στην επιτυχή ολοκλήρωση του Εθνικού Κτηματολογίου. Παναγιώτης Λολώνης, Μέλος Επιστημονικού Συμβουλίου της Κτηματολόγιο Α.Ε. 11:20 – 11:40 Αναστασία Σωτηροπούλου, Εκπρόσωπος Δικηγορικού Συλλόγου Λιβαδειάς 11:40 – 12:00 Ν.4014/2011 – Ν.4030/2011. Ευθύνες Μηχανικού κατά τη σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων. Κωνσταντίνος Καρατσώλης, Δικηγόρος - Νομικός Συνεργάτης Τ.Ε.Ε. 12:00 – 12:20 Διάλειμμα – καφές 12:20 – 12:40 Γιώργος Ρούσκας, Ταμίας Δ.Σ. Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Αθηνών Πειραιώς Αιγαίου και Δωδεκανήσου 12:40 – 13:00 Το τοπογραφικό διάγραμμα στην διασφάλιση των δικαιοπραξιών και στην πολιτική γης μετά τους νόμους 4014 και 4030/2011. Νίκος Ζαχαριάς, Μέλος Διοικητικού Συμβουλίου Π.Σ.Δ.Α.Τ.Μ., Αντιπρόεδρος EGOS 13:00 – 13:20 Η αναγκαιότητα των εξαρτημένων τοπογραφικών διαγραμμάτων και της τήρησης των προδιαγραφών στη διαδικασία εκτίμησης των αξιών ακινήτων. Χάρης Καρτσαγκούλης, Γενικός Διευθυντής GEOAXIS Property & Valuation Services Αγρ. Τοπογράφος Μηχανικός - Εκτιμητής Ακινήτων - Τακτικό Μέλος ΣΕΚ.Ε - ΕΛ.Ι.Ε. 13:20 – 13:40 Η χρήση Αεροφωτογραφιών στη διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτων. Γιάννης Γιαννίρης, Α.Τ.Μ., Msc Φωτογραμμετρίας 13:40 – 14:30 Ερωτήσεις - Συζήτηση

Μια μικρή βοήθεια σας παρακαλώ... Έχω περιπτώσεις που η αυθαίρετη κατασκευή εκτείνεται με δυο επίπεδα.Έχω υπέρβαση κάλυψης, παραβίαση Δ κ.τ.λ. Η απορία μου είναι ...Θα πρέπει να προσμετρήσω την υπέρβαση κάλυψης και την παραβίαση του Δ και στα δύο φύλλα καταγραφής; Ή μόνο στο ένα από τα δύο επίπεδα; Δεν ξέρω εάν είμαι σαφής...

Σε κτίριο προ 1983 με άδεια έχει κατασκευαστεί αυτό που βλέπετε στην εικόνα... Αρχικά το λεβητοστάσιο θα ήταν στο υπόγειο που ποτέ δεν κατασκευάστηκε... αντ'αυτού μπήκε στο Ι2 το οποίο ακόμη και σήμερα δεν έχει χρησιμοποιηθεί ως διαμέρισμα... Είναι ημιτελές, κλειστό στους περιμετρικούς τοίχους αλλά χρησιμεύει σαν αποθήκη... Οπως βλέπετε υπάρχει το απαράδεκτο κατά ΓΟΚ και κτιριοδομικό ότι το Λεβητοστάσιο είναι σε άμεση επαφή με χώρο κύριας χρήσης και μάλιστα με χώρους και από τα δύο διαμερίσματα... 1. Αυτό, δεν απαγορεύεται;;; ή κάνω λάθος;;; 2. Αν απαγορεύεται, τί γίνεται τώρα που θέλω να τακτοποιήσω;;; Είναι αποδεκτό;;; Δηλαδή, μια αυθαίρετη χρήση που όμως έρχεται σε αντίθεση με κάποιο νόμο, γίνεται να τακτοποιηθεί με τον 4014;;; Αν ναι, τί πρέπει να γίνει τώρα που θέλει να φτιάξει και το Ι2;;; Πρακτικά το Ι2 θα πρέπει να μικρύνει και να γίνει Κ/Χ διάδρομος οπότε αλλάζει όλη η σύσταση οριζοντίου, σωστά;;; Αν δεν μπορεί να τακτοποιηθεί με τον 4014, υπάρχει κάποιο σημείο που φαίνεται σαφώς το γιατί;;; Τί θα προτείνατε σε μια τέτοια περίπτωση;;;

Συνάδελφοι σήμερα εξέδωσα τις πρώτες μου βεβαιώσεις σύμφωνα με την παρ.4 του άρθρου 23 του Ν.4014/2011 και εκπληκτος διαπίστωσα ότι δίπλα από το ονοματεπώνυμο αντί να λέει πτυχιούχος Πολιτικός Μηχανικός Δομικών Εργων σύμφωνα με το Π.Δ. 388/89 λέει Τεχνική Εταιρεία!!!!! Προσωπικά θα επικοινωνήσω με ΕΕΤΕΜ και ΥΠΕΚΑ αυριο και αν δεν αλλάξει κάτι θα προσφύγω για σκόπιμη παραποίηση στοιχείων... Οσοι πιστοί προσέλθετε!!!

Καλησπέρα συνάδελφοι. Συγχαρητήρια στους διαχειριστές του φόρουμ για την μεγάλη προσπάθειά σας. Θα ήθελα να υποβάλλω το εξής ερώτημα. Σε υπόγειο (που φάινεται στη άδεια, αλλα σαν αποθήκη), εχουν διαμορφωθεί 2 σπίτια προ εικοσαετίας. Το υπόγειο θα ενταχθεί στον ν.4014 -προφανώς δεν γίνεται διαφορετικά-, αλλά λόγω υπολοιπόμενου συντελεστή δόμησης θα εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης με το άρθρο 22 του Ν.1577, και διαρρύθμισης δύο διαμερισμάτων. Κατα τη γνώμη σας είναι σωστότερο πριν εκδοθεί η άδεια με το α.22, να υποβάλω μια αίτηση ν.4014 για όλο το υπόγειο ή να υποβάλλω δύο αιτήσεις ν.4014 (μια για κάθε διαμέρισμα)? Ευχαριστώ για τον χρόνο σας!

Καλή σας μέρα θα ήθελα την βοήθεια σας ,είμαι στην διαδικασία έκδοσης αδείας οικοδομής σε οικόπεδο που ήδη υπάρχουν άλλα τρία κτίσματα συγγενικών μου προσώπων για τα οποία έχουν γίνει οριζόντιες ιδιοκτησίες , το ποσοστό κάλυψης που αναλογεί στην δική μου οικοδομή ανέρχεται στα 200 τετραγωνικά . Ο μηχανικός μου, μου είπε ότι για να εκδοθεί η δική μου άδεια θα πρέπει πρώτα να νομιμοποιήσουν οι συγγενείς μου κάποιους ημιυπαίθριους που έχουν καλύψει καθώς και ένα γκαράζ (η σκεπή του είναι ξύλινη) που έχει κατασκευαστεί χωρίς άδεια (για τα κτίσματα είχαν εκδοθεί κανονικά οι άδειες). Θα ήθελα να μου πείτε εάν νομιμοποιηθούν οι αυθεραισίες , το,ποσοστό κάλυψης που αναλογεί σε αυτές θα αφαιρεθεί από το δικό μου ποσοστό ή όχι .ευχαριστώ εκ των προτέρων .

Καλή σας μέρα! Μετά από επικοινωνία με μηχανικό πολεοδομίας τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την υπαγωγή στη3η φάση νόμου Τρίτση είναι τα παρακάτω: 1) Τοπογραφικό 2)Κάτοψη 3) Όψεις 4)ΤΟμές 5)Δήλωση αντοχής 6)Υπ.δήλωση ιδιοκτήτη 7)Συμβόλαια Δυστυχώς δε συζήτησα το θέμα του προστίμου..Θα μπορούσατε να με διευκολύνεται όσον αφορά το θέμα του πώς υπολογίζεται και πόσο είναι το πρόστιμο που θα καλούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες? Κανείς δεν έχει νομιμοποιήσει αυθαίρετο κάνοντας 3η φάση???? Ποιά είναι η αμοιβή μηχανικού για την τακτοποιήση?

Αγαπητοί συνάδελφοι Επειδή μπορεί κάποιος απο σας να έχει αντιμετωπίσει κάτι παρόμοιο ήθελα να ρωτήσω για την εξής περίπτωση: Αυθαίρετο που έχει υπαχθεί στον Ν. 1337 ( έχει ολοκληρώσει α και β φάσεις) υπάγεται στον Ν. 4014 και συγκεκριμένα στο άρθρο 26 ( περίπτωση οπου μπορεί να εκδοθεί άδεια) Ομως έχω τις εξής ερωτήσεις: α. Η άδεια είναι η γ' φάση Τρίτση ή άδεια νομιμοποίησης άλλου τύπου ; β. Με αυτή την άδεια νομιμοποιείται για πάντα; γ. Πού κυμάινονται τα πρόστιμα για αυτή τη διαδικασία; δ. Ακουσα επίσης οτι η διαδικασία αυτή δεν προβλέπει αμοιβή. Ισχύει αυτό; ε. Στις Ερωτοαπαντήσεις Κεφάλαο Β΄ 17. λέει οτι εξαιρείται. αυτό σημαίνει οτι εξαιρείται για 30 χρόνια ή για πάντα; ζ. Αν όμως έχει προβέι σε νέα αυθαιρεσία όπως αλλαγή χρήσης υπογείου τότε βγαίνει άδεια μήπως μόνο για αυτό; Ευχαριστώ Αρης Κοέν

Τελικά το τμήμα εντός προκηπίου θα επιβαρύνεται και με το συντελεστή υπέρβασης κάλυψης ή όταν υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης μόνο με το συντελεστή παραβίασης προκηπίου ; Ενώ στην αρχή διευκρινίστηκε το θέμα αυτό με τη Γ24 στη συνέχεια η Θ4 έκανε τα πράγματα πιο οδυνηρά.

Το προτεινόμενο νομοσχέδιο στοχεύει στη δημιουργία ενός συστήματος ποινικής προστασίας που αποβλέπει στη θέσπιση αποτρεπτικών, αναλογικών και αποτελεσματικών κυρώσεων για την προστασία του περιβάλλοντος, ώστε η Πολιτεία, από ένα διευρυμένο πλαίσιο νομοθετικών παρεμβάσεων, να ανταποκριθεί πληρέστερα και πιο ολοκληρωμένα στις νέες απαιτήσεις και τους προσανατολισμούς του κοινοτικού περιβαλλοντικού κεκτημένου. Το κεφάλαιο Γ περιλαμβάνει στο άρθρο 50 τροποποιήσεις του νόμου των αυθαιρέτων. Μπορείτε να δείτε σχετικά στον παρακάτω σύνδεσμο εδώ.

Σχέδιο νόμου για τροποποιήσεις στον 4014/2011 και 4030/2011. Λύνεται το θέμα του τοπογραφικού και το θέμα του υδατοκρίτη. Θα περάσει με το πολυνομοσχέδιο. ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ_ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ.pdf

Με απλά λόγια ποίος μπορεί να μου εξηγήσει τι είναι αυτό και τι σημαίνει γιατί έχω 2 οικόπεδα από 311 τ.μ. και μου λένε ότι είναι εντός σχεδίου, μη άρτια και μη οικοδομήσιμα. Αν κάνω συνένωση και γίνει ένα οικόπεδο 622 τ.μ. αλλάζει κάτι? Παιδιά καίγομαι γιατί θέλω να τα πουλήσω.. Έχω μεγάλο πρόβλημα!

Συνάδελφοι, επειδή έχω αλλάξει μία - δύο φορές ήδη γνώμη και κινδυνεύω να γίνω χαζός εκεί που δεν ήμουν (νομίζω), ρωτάω το εξής : κατοικία σε συγκρότημα αυτετελών κατοικιών (με σύσταση οριζοντίου). Εκτός σχεδίου : επιτρεπόμενα 200 τμ. 4 κατοικίες από 50 τμ. Έχω τρία φύλλα καταγραφής : 1) υπέρβ. δόμησης 25 τμ 2) υπέρ. δόμησης και κάλυψης 10 τμ 3) υπέρβ. δόμησης, κάλυψης και Δ 10 τμ Πώς υπολογίζονται τα ποσοστά υπέρβασης δόμησης (παραθέτω τους τρόπους με σειρά από το συμφερότερο στο δυσμενέστερο) ? 1) Ανά φύλλο καταγραφής, με σύγκριση με τα επιτρεπόμενα του γηπέδου? 2) Ανά φύλλο καταγραφής, με σύγκριση με τα επιτρεπόμενα της ιδιοκτησίας? 3) Συνολικό ποσοστό το οποίο μπαίνει σε κάθε φύλλο, με σύγκριση με τα επιτρεπόμενα του γηπέδου? (πχ δόμηση 25+10+10=45 τμ / 200τμ, σε όλα τα φύλλα) 4) Συνολικό ποσοστό το οποίο μπαίνει σε κάθε φύλλο, με σύγκριση με τα επιτρεπόμενα της ιδιοκτησίας?(πχ δόμηση 25+10+10=45 τμ / 50τμ, σε όλα τα φύλλα) Νομίζω ότι μπορούμε να κάνουμε και Γκάλοπ!!!! Πάντως μιλώντας σοβαρά, οι τακτικές των συναδέλφων είναι μοιρασμένες, με αποτέλεσμα να πηγαινοέρχονται οι πελάτες για να "πιάσουν" καλύτερο πρόστιμο ή να σε βρίζουν γιατί ο διπλανός τακτοποιεί φθηνότερα!!! Παρακαλώ για τις γνώμες σας. Εγώ ήμουν της γνώμης (2) - δηλαδή ανα φύλλο καταγραφής (ευνοικό), αλλά σε σύγκριση με τα επιτρεπόμενα της ιδιοκτησίας από την άδεια (και αν υπήρχε υπόλοιπο, το μοίραζα με βάση το ποσοστό συνιδιοκτησίας). Τώρα όμως μετά το "Ευαγγέλιο" της Λεμπέση που ακολουθούν απ ότι φαίνεται πολλοί, κλείνω προς το (3)!!!

Το ΥΠΕΚΑ έχει προωθήσει το (υπό διαμόρφωση) σχέδιο Νόμου για τον νέο ΓΟΚ (ή Νέο Ενιαίο Κανονισμό Δόμησης, όπως ονομάζεται). Το βρήκα στο νετ και το έχω ανεβάσει στα downloads στην κατηγορία 12.2 (link) για να πάρουμε μία πρώτη ιδέα. Σχετικά δημοσιεύματα: Κίνητρα, απαλλαγές, αλλά και... απόσυρση (link) Αύξηση ύψους κτιρίων και ημιυπαίθριων (link)