Αναζήτηση στην κοινότητα

Είμαι Τοπογράφος Μηχανικός και θα ήθελα να μάθω που μπορώ να βρώ τις διατάξεις της ρύθμισης για τους ημιυπαίθριους. Έμαθα ότι ο νόμος ψηφίστηκε σήμερα (10-7-2009). Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας. Επιστρέφω με ένα -ως συνήθως- δυσκολούτσικο θέμα. Έχουμε και λέμε: ΓΟΚ, άρθρο 17, παρ. 1 “Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου επιτρέπεται η μερική εκσκαφή ή επίχωση του εδάφους για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό με την προϋπόθεση ότι σε κανένα σημείο η οριστική στάθμη του εδάφους δεν θα βρίσκεται ψηλότερα ή χαμηλότερα από 1,50 μ. από τη φυσική του στάθμη." Το συμπέρασμα που μάλλον προκύπτει από το παραπάνω εδάφιο είναι πως μπορώ στην οικοδομική γραμμή -σε ανηφορικό οικόπεδο- να ανεβάσω το έδαφος κατά 1.5m και στη συνέχεια να συνεχίσω τη διαμόρφωση στο εσωτερικό του ακαλύπτου, χωρίς να έχω τρεχάματα με Ε.Π.Α.Ε.. Σωστά; ΓΟΚ, άρθρο 18, παρ. 2 "Τα περιφράγματα του οικοπέδου σε κανένα σημείο δεν επιτρέπεται να έχουν ύψος μεγαλύτερο από 2,50 μ και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από 1 μ. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Υστερα από γνώμη της αρμόδιας ΕΠΑΕ επιτρέπεται παρέκκλιση των παραπάνω διατάξεων σε ότι αφορά την κατασκευή συμπαγούς περιφράγματος ύψους έως 2,50 μ σε ειδικές περιπτώσεις, όπως σε παραδοσιακούς οικισμούς." Εδώ όμως λέει πως όταν είσαι πάνω στη ρυμοτομική γραμμή, τότε σε περιορίζει σε περίφραξη στο 1.00m ύψος. Επομένως, αν εγώ κάνω διαμόρφωση 1.50m με τοιχείο και από κει και πάνω κάγκελο, θεωρείται περίφραξη ή όχι; Αν δεν βάλω κάγκελο, είναι περίφραξη ή όχι; Έχει -εν τέλει- αντιμετωπίσει κανείς κάτι ανάλογο;

Γνωρίζεται που μπορώ να βρώ το Σχέδιο νόμου για το νέο χωροταξικό? Νομίζω οτι κατατέθηκε τελη Φεβρουαρίου..

Καλημέρα, μη βιαστείτε να με κατηγορήσετε εάν έχει απαντηθεί το θέμα, γιατί δύο ώρες τώρα διαβάζω σχετικά posts εδώ και δεν έβγαλα άκρη. Η ισόγειος κατοικία του πελάτη μου έχει ανεγερθεί βάσει νόμιμης οικοδ. άδειας το 1970, ενώ κατασκευάστηκε αυθαίρετα υπόγεια αποθήκη και τμήμα ισογείου εντός νομίμου περιγράμματος, τα οποία και δηλώθηκαν με τον τριτσονόμο. Και τώρα θέλει να νομιμοποίησω τα τμήματα αυτά έτσι ώστε να βγάλει άδεια καταστήματος στο αυθαίρετο υπόγειο, που είναι ισόγειο (έχει υπόλοιπο συντελεστή και τα απαραίτητα ύψη) Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1) Πάω με το άρθρο 8/Ν.1512/83 ή με τον 1337/83? 2) Τι τίτλο θα έχει η αίτηση όσο αφορά το υπόγειο («Εξαίρεση από κατεδάφιση υπογείου και τμήματος ισογείου, μετατροπή υπογείου σε ισόγειο και ισογείου σε όροφο και νέα αλλαγή χρήσης υπογείου από αποθήκη σε κατάστημα»)? (Πολύ μπλέξιμο ε?) 3) Χρειάζεται να δηλώσω την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης; 4) Τι ελάχιστη αμοιβή να ζητήσω έτσι ώστε να μη χαλάσω και την πιάτσα; Υ.Γ. Πρώτα θέλω τη γνώμη σας και μετά να πάω στην Πολεοδομία να το συζητήσω, έτσι ώστε να είμαι προετοιμασμένος για πιθανή αντιπαράθεση. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Εχω έναν προβληματισμο…και ταυτοχρονα εκνευρισμο! Εχω μια αδεια για ένα ισογειο πετροχτιστο, σε αγροτεμαχιο Ε=1246 τ.μ., εκτος οικισμου. Ο ιδιοκτητης ειχε παρει το 2004 βεβαιωση από την πολεοδομια ότι το οικοπεδο του είναι αρτιο και οικοδομησιμο (εχω στα χερια μου τη βεβαιωση και το αντιστοιχο τοπογραφικο). Συμφωνα με τους ορους δομησης που αναγραφονται στο τοπογραφικο (και το οποιο ελεγξε η Πολεοδομια για να εκδοσει την παραπανω βεβαιωση), το αγροτεμαχιο είναι αρτιο κατά παρεκλιση προ της 21-7-64 και εχει «καλυψη-δομηση : 150 + (Ε-1200)/16»…όπως αναγραφεται επι λεξη. Πριν καταθεσω την αδεια κατεθεσα ΕΠΑΕ για να ειμαι σιγουρη για τα σχεδια και να μη χρειαστει να κανω μετα αλλαγες, αλλα και για να συνεχισω στη στατικη μελετη, πυρασφαλεια κτλ. Ελεγχει η μηχανικος τα σχεδια πριν στειλει το φακελο στην ΕΠΑΕ και υπεγραψε ότι όλα Ο.Κ. Περασα ΕΠΑΕ, με κατι ψιλοδιορθωσεις στη στεγη και στον ημι υπαιθριο (του αλλαξαν θεση και τον πηγαν λιγο πιο περα). Διορθωσα όλα τα αρχιτεκτονικα συμφωνα με τις υποδειξεις της ΕΠΑΕ. Κατεθεσα την αδεια και εκλεισα ραντεβου μετα από 1,5 μηνα για τον πρωτο ελεγχο κατά ΓΟΚ! Εν τω μεταξυ, εχοντας περασει ΕΠΑΕ, εβαλα μπρος και ολες τις υπολοιπες μελετες. Την ημερα που ειχα τον 1ο ελεγχο κατά ΓΟΚ…γυριζει και μου λεει η μηχανικος ότι η καλυψη δεν είναι σωστη…επρεπε να είναι 10%!! Και παθαινω εγω 13 εγκεφαλικα…!! Πλακα μου κανουνε?! Τα σχεδια αυτα εχουν ηδη ελεγχθει 3 φορες…και την 4η ερχονται και μου λενε ότι είναι λαθος? Τοσο απλο είναι? Δηλαδη από εκει που ειχα ένα ισογειο 150 τ.μ. τωρα πρεπει να το κανω 125 τ.μ.?? Ο πελατης ωρύεται τωρα και με το δικιο του! Γιατι τα 25 τ.μ. αυτά που μου βγαζει από την καλυψη του ισογειου, πρεπει να τα μεταφερω στον οροφο τωρα (γιατι είναι σημαντικη δομηση)...και εχω μεγαλο προβλγμα γιατι δεν μου πεφτουν σωστα οι πετρινοι εξωτερικοι τοιχοι. Οποτε δηλαδη μετα από 4 ελεγχους : πρεπει να αλλαξω παλι τα αρχιτεκτονικα (αν μπορεσω να βρω μια λυση…αλλιως αλλαζω ολο το σπιτι!!), πανε στράφι οι μελετες στατικων, πυροπροστασιας και θερμομονωσης που ειχα σχεδον τελειωσει, εχοντας τωρα διωροφο πρεπει να κανω και μελετες υδρευση-αποχετευση, και αλλαζουν και τα φορολογικα που ειχα κανει Σαν να μου λενε «βγαλε μια καινουρια αδεια»!! Sorry που μακρυγορησα, αλλα με πνιγει η βλακεια καποιον ανθρωπων! Μηπως ξερει κανεις που μπορω να βρω αυτό το νομο για τα κατά παρεκλιση προ της 21-7-64? Πλεον δεν μπορω να εμπιστευτω κανεναν και θελω να δω το «καλυψη=10%» με τα ματια μου…

Σε οικόπεδο, το οποίο ευρίσκεται εντός περιοχής, η οποία έχει ενταχθεί στο σχέδιο με το Ν.1337/83 μου ζητήθηκε να κάνω το Τοπογραφικό. Η πράξη εφαρμογής έχει κυρωθεί. Ειδικότερα, το εμβαδό της αρχικής ιδιοκτησίας ήταν 350τ.μ. και της τελικής 265τ.μ. (άρα μιλάμε πλέον για ιδιοκτησία εμβαδού 265τ.μ.) Στη δήλωση του Ν.1337/83 δήλωσα: "Το ακίνητο εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.1337/83. Η πράξη εφαρμογής κυρώθηκε με την ΧΧΧΧΧ/ΕΕ απόφαση. Το ακίνητο δεν οφείλει εισφορά σε γή." Η συμβολαιογράφος μου ζήτησε να συμπληρώσω στη δήλωση εαν έχει εισφορά σε χρήμα. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: Α) Στη δήλωση του Ν1337/83 πρέπει να συμπληρώσω ότι εμβαδόν αρχικής 350τ.μ. και της τελικής 265τ.μ. (θεωρώ πως όχι, επειδή έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής) Β) Σχετικά με την εισφορά σε χρήμα: Αρκεί να φέρει ο ιδιοκτήτητης βεβαίωση από το Δήμο ότι το ακίνητο δεν οφείλει εισφορά σε χρήμα?

Πως μπορούμε να αλλάξουμε το ποσοστό οπλισμού σε διατομής σκυροδέματος από 4% σε 6%? Υπάρχει κανένα κόλπο στο φέσπα (αλλαγής κάποιου file όπως γίνεται σε άλλα προγράμματα)?? Ευχαριστώ ΥΓ. (Με έχει τσαντίσει αυτό το 4%)

Ειμαι στην εκδοση αδειας για μια μεζονετα,εχουν κατατεθη αμοιβες και σειρα εχει η οικοδομησημοτητα κ.λ.π. Τ ο υπογειο το δειχνουμε 0.80cm απο το εδαφος συμφωνα με το -Νεο Νομο του Σουφλια- Ακουσα λοιπον οτι να ερθει το Πασοκ θα τον καταργησει αυτο το Νομο (Ν.Αλευρας βουλ.Πασοκ στη ΝΕΤ) για πειτε μου σας παρακαλω την γνωμη σας,που γενικα το σπιτι το θελουμε να ξεκινηση συντομα.λογω τιμων ,οικονομικων θεματων γενικα κ.λ.π. Τι κανουμε τωρα προχωρουμε η σταματαμε? Τι θα κανατε ? Ευχαριστω

Πριν δύο μήνες ξεκίνησα την διαδικασία έκδοσης αδείας για αντικατάσταση στέγης σε υπάρχον κτίριο σε τμήμα οικοπέδου ( εξ' αδιαρέτου- 5 δικαιούχοι), στο οποίο η κάλυψη ήταν λόγω παλιάς νομοθεσίας 100%. Μετά από 3 συναντήσεις για τα αρχιτεκτονικά στην πολεοδομία, ενημερώθηκα τυχαία ΣΗΜΕΡΑ και εγώ και η ελέγκτρια μου από την προσιταμένη ότι η αντικατάσταση στέγης ισοδυναμεί με προσθήκη και...''ΑΝ ΕΓΩ ΘΕΛΩ ΝΑ ΤΗΝ ΑΝΤΙΚΑΤΑΣΤΗΣΩ ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΛΥΨΩ ΣΗΜΕΡΑ ΜΟΝΟ ΤΟ 60%, γιατί η σημερινή κάλυψη είναι 60%). Αυτό σημάινει να μείωσω, όπως καταλάβατε, το υπάρχΟν κτίριο μου κατα 40%. Πόσο λογικό είναι αυτό; Υπάρχει κανένας συνάδελφος που μπορεί να μου πει που το βρίσκω γραμμένο αυτό; Υ/Γ: Η ελέγκτρια μου, πρότεινε να αλλάξω το τίτλο σε ''ενίσχυση υφιστάμενης στέγης και αντικατάσταση τμήματος αυτής ( το οπόιο θα αντιστοιεί στο 60% της κάλυψης). Αυτό πρακτικά όπως καταλάβατε απλά μου τινάζει τον φάκελο εν μέρει στον αερά.

καλήσπέρα, μήπως κάποιος συνάδελφος γνωρίζει εάν για την τελική ιδιοκτησία που προκύπτει στην περίπτωση που η πράξη εφαρμογής συνενώνει δύο όμορα οικόπεδα που ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες, με πρόσωπο 9 μ. και εμβαδό 100 τ.μ. το καθένα, μη άρτια βάσει παρεκκλίσεων, με πλήρωση των προϋποθέσεων του άρθρο 25 για το καθένα από αυτά, εξακολουθεί να ισχύει το άρθρο 25 (για την τελική εννιαία ιδιοκτησία)? Σημειώνεται ότι η συνένωση έγινε από τον μελετητή της πράξης εφαρμογής και οχι με ιδιωτική πρωτοβουλία, ωστόσο οι επιμέρους ιδιοκτήτες δεν διαφωνούν με αυτή (τη συνένωση). Μήπως όμως από τη στιγμή που η συνένωση δημιουργεί νέα ιδιοκτησία αναιρείται και η ισχύ του άρθρο 25 για αυτήν? Επιπλέον και από τη στιγμή που το ένα εκ των δύο αρχικών οικοπέδων περιέχει παλαιό κτίσμα δεν υπεισέρχεται ζήτημα και ως προς τη συνένωση αυτή καθαυτή? ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα. Επισυνάπτω σχέδιο στο οποίο η απόσταση 4,70*4.70 (Δ*Δ) προσμετρά στην κάλυψη του οικοπέδου μου. Επομένως η επιφάνεια αυτή δεν αποτελεί υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο. Το ερώτημα που γεννάται είναι εάν είναι δυνατόν εντός αυτού του χώρου να αναπτυχθούν εξώστες σε μεταξύ τους απόσταση μικρότερη του Δ ή εάν πρέπει να τηρηθεί απόσταση Δ μεταξύ αυτών. Ευχαριστώ.

Μια και είναι το 1ο thread που ανοίγω, ελπίζω ότι το "άνοιξα" στη σωστή Θεματική Κατηγορία και με το σωστό τίτλο. Όσοι από τους συναδέλφους είναι και ταυτόχρονα ή μόνο κατασκευαστές (εργολάβοι) και εκδίδουν Τιμολόγιο Παροχής Υπηρεσιών (ΤΠΥ) για εργασίες κατασκευής (όχι πώληση υλικών ή αγαθών), να έχουν υπόψη τους ότι ο γνωστός προκαταβλητέος φόρος παρακράτησης εργολάβων 3% μειώνεται πλέον σε 1% για τιμολόγια που θα εκδοθούν ή εκδόθηκαν από τις 27 Μαΐου 2009 και μετά. Μόλις βρω τη αντίστοιχη νομοθεσία (ΦΕΚ ή οδηγία Υπουργείου Οικονομίας) θα την ανεβάσω. Αν κάποιος συνάδερφος ή mod/administrator τη βρει νωρίτερα, ας την ανεβάσει. Μέχρι τότε αποτανθείτε στους λογιστές και στις ΔΟΥ σας.

καλησπέρα, δεν είμαι μηχανικός, αλλά θα το εκτιμούσα αν θα μπορούσατε να μου λύσετε μια απορία. Εχω ένα εξοχικό αυθαίρετο σε εκτός σχεδίου περιοχή, το οποίο έχει νομιμοποιηθεί επί Τρίτση, τώρα που θεωρείται κατά έναν τρόπο νόμιμο, μπορώ να βγάλω άδεια κατεδάφισης και ανέγερσης νέου ή άδεια επισκευής; Ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα. Εγώ μία απλή ερωτηση θα κάνω και θέλω την γνώμη σας. Θα επαναφερει η κυβερνηση το 20% ημ. και 1.50μ ημιυπογειο?τι ξερετε?ρωταω γιατι θέλω να κτίσω και προσπαθω να καταλάβω εάν πρεπει να προχωρήσω με 0,80 η οχι?

Θα ήθελα σας παρακαλώ να μου δώσετε μία ερμηνεία γιατί στην Τροχαία (όχι μόνο μία και τρεις αλλά περισσότερες) μου δίνουν διαφορετικές εξηγήσεις... Στον ΚΟΚ άρθρο 34 παράγραφος ι) αναφέρει: ''Απαγορεύεται η στάση και στάθμευση σε απόσταση πέντε μέτρων από την τομή οικοδομικών γραμμών ή των νοητών προεκτάσεων αυτών.'' ΓΟΚ: Οικοδομική γραμμή ή γραμμή δόμησης είναι το όριο οικοδομικού τετραγώνου που ορίζεται από το ρυμοτομικό σχέδιο προς την πλευρά του κοινόχρηστου χώρου, έως το οποίο επιτρέπεται η δόμηση. Εσείς τι καταλαβαίνετε ως ερμηνεία;

Γειά σε όλους! Ήθελα να ρωτήσω αν έχει ακούσει και κάποιος άλλος από τον χώρο των φωτοβολταικών για την πιθανή κατάργηση του Αναπτυξιακού Νόμου για στις31/12/2009... Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι, Γνωρίζει κάποιος τις αμοιβές που προβλέπονται για σύνταξη φακέλου για τον αναπτυξιακό νόμο (3299) και ειδικότερα για Φ/Β έργα; Υπολογίζονται βάσει προϋπολογισμού έργου ή βάσει μονάδας μέτρησης (πχ. kW, τ.μ.); Ποιες είναι οι τιμές στην αγορά; Τουλάχιστον αν υπάρχει κάποιο link ή ΦΕΚ, κλπ. Ευχαριστώ ───────────────────────────────────────────────────── Συμπληρώστε την ειδικότητά σας, μέσω της επεξεργασίας προσωπικών στοιχείων (πίνακας ελέγχου). Chilon

καλησπερα γνωριζει κανεις τι ισχυει για το ποσοστο φ/α σε κατοψη? Παρατήρηση: Τα θέματα πρέπει να αναρτώνται στην σωστή θεματική κατηγορία. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, achille. Παρατήρηση: Οι τίτλοι των θεμάτων και το κείμενο του μηνύματος, πρέπει να είναι με σωστή ορθογραφία και με τόνους. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, achille.

Καλησπερα συναδελφοι, Ειμαι φοιτητης στους μηχανολογους μηχ. του πολυτεχνειου και σκεφτομαι να παρω διπλωματικη στις ανανεωσιμες πηγες ενεργειας. Πιο συγκεκριμενα, να κανω την μελετη για την ενεργειακη καλυψη ενος οικισμου απο ανεμογεννητριες. Το θεμα ειναι οτι ενας καθηγητης που πηγα και τον ρωτησα αν δινει τετοιο θεμα μου λεει οτι αυτο δεν το θεωρει διπλωματικη επειδη δεν εχει κατι να βρεις εσυ και παραμετρους να παιξεις μαζι τους και οτι ειναι κατι που το κανει ενα μελετητικο γραφειο. Επισης μου ειπε πως αμα κανω τετοιο θεμα ισως θα εχω προβλημα με το ΤΕΕ στην εξεταση για να παρω αδεια μηχανικου, οτι δηλαδη θα μου την λενε για την εργασια και την αδεια θα την παρω με την 2η η την 3η προσπαθεια. Τι προτεινετε να κανω? Αμα βρω σε αλλον αυτο το θεμα να το παρω η οντως θα εχω προβλημα?

ΓΟΚ 85 ΑΡΘΡΟ 23 Προσθήκες Παράγραφος 2 Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα σύμφωνα με την παρ. 1 επιτρέπεται προσθήκη καθ' ύψος, αν δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις, η οποία μπορεί να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου, που καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Στην περίπτωση αυτή επιτρέπεται μόνο η ενίσχυση ή συμπλήρωση της φέρουσας κατασκευής για το εκτός του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου μέρος της οικοδομής. Στα κτίρια της παρ. 1 επιτρέπονται οι επισκευές για λόγους υγιεινής και χρήσεως. Μπορεί κάποιος να μου αναφέρει ποιές είναι οι "ειδικές διατάξεις" και που μπορώ να τις βρω..??

Συνάδελφοι είναι μια από τις πρώτες μου άδειες και αντιμετωπίζω το εξής θέμα: θελω να βγαλω μια Ο.Α. και έχω μια ιδιοκτησία χωρίς συμβολαιο - πρέπει να πάω με το άρθρο 7 (βεβαιωση δημαρχου , κτλπ) που μπορώ να βρω περισσότερες πληροφορίες για το άρθρο 7? ευχαριστω

χρειάζομαι μια βοήθεια στο εξής: Σε νεοανεγειρόμενη οικοδομή, με άδεια εν ισχύ, λόγω υποχώρησης μάντρας μιας ομμορης ιδιοκτησίας αποφάσισε ο στατικός να γίνει αντιστήριξη με πασσάλους, η οποία και έγινε χωρίς αναθεώρηση της άδειας. Μετά από καταγγελία στην πολεοδομία από τους γείτονες μας στείλανε έγγραφο για παύση εργασιών και έκδοση οικ. άδειας σύμφωνα με το άρθρο 22 παρ.3 του ΓΟΚ. Πρέπει να καταθέσω "αναθεώρηση για μελέτη αντιστήριξης" ή "Νομιμοποίηση αντιστήριξης σύμφωνα με το άρθρο 22"?

Τον γνωρίζει κανείς?Μήπως γνωρίζει πως εξάγει Σ.Δ. με την προσαύξηση.

Συνάδελφοι καλησπέρα.Είμαι νέο μέλος του forum και θα ήθελα κάποιο υπόδειγμα πίνακα κατανομής ποσοστών συνιδιοκτησίας (χιλιοστά) για τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας καθώς και επεξηγήσεις του πως συμπληρώνεται ο συγκεκριμένος πίνακας. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Στην περίπτωση αυτή , ως προς τις προδιαγραφές της κατασκευής του , εφαρμόζονται, απ'ότι καταλαβαίνω , οι διατάξεις του άρθρου 27 του Κτιριοδομικού κανονισμού καθώς και της ΤΟΤΕΕ 2421/1986 , μέρος 2ο. Το ερώτημα είναι : 1) η σχέση μεταξύ των διατάξεων αφενός του άρθρου 27 και αφετέρου των διατάξεων της ΤΟΤΕΕ είναι σχέση γενικών προς ειδικές, αντίστοιχα ; 2) πού θα μπορούσα να βρώ την εν λόγω ΤΟΤΕΕ σε έντυπη ή ηλεκτρονική μορφή ;