Αναζήτηση στην κοινότητα
Εμφάνιση αποτελεσμάτων για 'αρθρο 25 νομου 1337 ποσοστο καλυψης'.
-
τακτοποιηση χωρις ποσοστα συνιδιοκτητων
JOHNYMAL posted a topic in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Συνάδελφοι καλησπέρα σας, έχω την εξής περίπτωση εντός σχεδίου σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο υπάρχουν 4 συνιδιοκτήτες, δεν υπαρχει κανενα συμβολαιο, με ορισμο ποσοστων και καμια οικοδομική αδεια. το σχέδιο πόλης λανθασμένα δίνει το όνομα μονο του ενός ιδιοκτήτη. Εγώ τώρα που θέλω να κάνω τακτοποίηση στον ένα ιδιοκτήτη τι ποσοστά θα δηλώσω στο πρόγραμμα αφού δεν υπάρχουν? -
οέο;
-
Θα ήθελα να με βοηθήσετε στην περίπτωση μια διώροφης οικοδομής με ένα διαμέρισμα ανά όροφο και ένα υπόγειο, στο οποίο υπάρχουν 3 ανεξάρτητες αποθήκες με ποσοστά επί του οικοπέδου. Το παράδοξο είναι πως ενώ στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας που προηγήθηκε της οικοδ. αδείας περιγράφονται οι αποθήκες, ενώ μέτά την έκδοση της οικοδ. αδείας το υπόγειο είναι μικρότερο και η 1 αποθήκη δεν φαίνεται. Για την τακτοποίηση θα κάνω 3 δηλώσειςανά αποθήκη και θα δηλωθούν ως βοηθητικοί χώροι διαμερίσματος με οικοδομική άδεια η 1 δήλωση ανά ιδιοκτήτη στην οποία θα βάλω σε ξεχωριστώ φύλλο τις αποθήκες? Το γεγονός ότι έχουν ποσοστά επί του οικοπέδου με μπέρδεψε. Είναι λογικό να χαρακτηριστούν αυτοτελείς και λειτουργικά ανεξάρτητες ιδιοτησίες? -
Σε οικόπεδο με κάθετη ιδιοκτησία, και άδεια του 1997 για το ένα τμημα, υπάρχε συντελεστής κάλυψης 0,40. οποτε καλυφθηκαν 68 τ.μ. Σήμερα θέλουμε να κάνουμε νέα οικοδομή στο δεύτερο τμήμα του οικοπεδου. Η κάλυψη στην περιοχή έπεσε στο 0,30 και δημιουργείται το εξής θέμα... Με τη σημερινή κάλυψη και τα τμ που καλύφθηκαν απο το 1ο κτίριο, μας περισεύουν πλέον μόλις 54 τ.μ. Εφαρμόζοντας την παρ. 5 του αρ. 26 του ν 2831/2000 περί εφαρμογής προισχυουσών διατάξεων μπορώ να εφαρμόσω το νέο συντελεστή 0,3 επί του ποσοστόυ του οικοπέδου που μου αναλογεί δηλαδή του 50%, καλύπτοντας έτσι 62 τ.μ., αντί να αφαιρέσω από το σύνολο το ήδη καλυφθέν εμβαδό. Το σκέφτομαι σωστά ή κάπου το ερμηνεύω λάθος? Έχω τελειώσει όλες τις μελέτες με εφαρμογή του παραπάνω άρθρου (το οποίο μου είπαν πως ισχύει σε 2 πολεοδομίες ) και αν δεν ισχύσει τελικά αλλάζουν τα πάντα....
-
Έχω εναν πίνακα πράξης εφαρμογής και διαπιστώνω τα εξής: 1. Ποσοστά θεωρητικής εισφοράς σε γη "τυχαία" και όχι συγκεκριμένα όπως ορίζονται στον Ν1337/83 (πχ 10%, 20%). 2. Ιδιοκτησίες της ίδιας κατηγορίας έκτασης έχουν διαφορετικό ποσοστό θεωρητικής εισφοράς, πάλι όμως "κοντά" στα ποσοστά του Ν1337. Είναι φυσιολογικό αυτό ή έχει γίνει κάποιο λάθος στην ΠΕ? -
"Στις 9 Ιανουαρίου, από τις 5 έως τις 9μμ, θα πραγματοποιηθεί στην αίθουσα εκδηλώσεων του ΤΕΕ συζήτηση – στρογγυλό τραπέζι με θέμα τις εκτιμήσεις από τη μέχρι τώρα πορεία για τα θέματα της αυθαίρετης δόμησης, ερωτήματα, απαντήσεις, συμπεράσματα, η νέα και πιο ουσιαστική φάση εργασιών. Στη συζήτηση θα συμμετέχουν οι κκ. Λεμπέση, Ξυνομηλάκη, Κάκος, Καρατσώλης, Χρονόπουλος." Η συζήτηση θα μεταδοθεί διαδικτυακά από τις ιστοσελίδες του ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ και michanikos.gr. Θερμές ευχαριστίες στον Πρόεδρο του ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ κο Γιάννη Αλαβάνο, για τη πρόσκληση που μας απεύθυνε για τη διαδικτυακή κάλυψη της εκδήλωσης και από το φόρουμ μας. Θέλω να αποδόσω εύσημα εκτός από τον κο Αλαβάνο και στον Πρόεδρο του ΤΕΕ κο Σπίρτζη, για τις προσκλήσεις και την άδεια που μας δίνουν να καλύπτουμε τέτοιες ενημερωτικές ημερίδες για τα επαγγελματικά μας θέματα.
-
Ηθελα την βοήθεια σας στην εξής περίπτωση. Κατοικία με Ο.Α. σε οικόπεδο (εντός), έγινε επιπλέον δωμάτιο (υπέρβαση δόμησης σαφώς) στην περιοχή προκηπίου (μεταξύ ΟΓ και ΡΓ). Συμβαίνουν τα εξής : Το οικόπεδο έχει υπόλοιπο κάλυψης, και επίσης δεν έχει περιορισμό προκηπίου (Ταύτιση ΟΓ και ΡΓ). Παρόλα αυτά σε σχέση με την ΟΑ παραβιάζει και την κάλυψη και το προκήπιο αφού η θέση της κατοικίας ήταν στα 3,00 μ. απο την ΡΓ. Πρέπει να πάρει τους επιβαρυντικούς συντελεστές ή όχι ? Με μπερδεύει αρκετά και η Γ24. Παρακαλώ βοηθήστε μήπως έχω καταλάβει κάτι λάθος.
-
Συνάδελφοι, συμπληρώνω σε "Φύλλο Καταγραφής" τα στοιχεία αυθαίρετης κατασκευής σε Παραδοσιακό Οικισμό >5000 κατοίκων(Δ/γμα του 1979). Η κατασκευή έγινε το 1978, δηλαδή πριν τον χαρακτηρισμό του οικισμού ως παραδοσιακού και επομένως εμπίπτει στην παρ.11 του Ν.4030/11, όπου διαχωρίζονται οι κατασκευές σε πριν και μετά τον χαρακτηρισμό και άρα δεν υποχρεούμαι σε υποβολή αίτησης στην επιτροπή της παρ. 9 του άρθρου 24.Επειδή όμως το σύστημα δεν μου ζητά αυτήν την πληροφορία, (πριν ή μετά) και δεν μου υπολογίζει το πρόστιμο, μήπως πρέπει να το καταχωρήσω εκτός Παραδοσιακού οικισμού, με το σκεπτικό ότι όταν κατασκευάσθηκε το αυθαίρετο ο οικισμός δεν ήταν παραδοσιακός; -
Συνάδελφοι καλησπέρα! Για την εκπόνηση της πτυχιακής εργασίας χρειάζομαι τους αριθμούς των ορόφων από όλες τις πολυκατοικίες της πόλης της Καρδίτσας. Αρχικά σκέφτηκα απο το bing maps που σου δίνει αυτή τη δυνατότητα αλλά δεν έχει για την Καρδίτσα. Μήπως γνωρίζει κανείς αν μπορώ να προμηθευτώ τέτοιες πληροφορίες , η απο κάποιο site?? Ευχαριστώ προκαταβολικά.!
-
Είμαι επί δεκαετίες αυθαίρετος κάτοχος διαθέσιμης εποικιστικής έκτασης (χωράφι) περίπου 2 στρεμμάτων αλλά και ιδιοκτήτης όμορου αγροτικού ακινήτου (ιδιοκτησία) . Αν δεν κάνω λάθος , προκειμένου να ζητήσω να μου παραχωρηθεί η εν λόγω διαθέσιμη έκταση , μπορώ να κάνω χρήση της διάταξης του άρθρου 6 ν. 666/1977, υποβάλλοντας αίτηση στην επιτροπή απαλλοτριώσεων και επικαλούμενος ότι τυγχάνω όμορος ιδιοκτήτης. Πέραν τούτου , υπάρχει άλλος τρόπος σήμερα ? Γιατί , αν δεν κάνω λάθος πάλι , η διάταξη π.χ. του άρθρου 5 του ν. 3147/2003 στην οποίαν θα μπορούσα να καταφύγω ως αυθαίρετος κάτοχος ορίζει συγκεκριμένη προθεσμία για υποβολή της σχετικής αίτησης στην αρμόδια υπηρεσία γεωργίας, η οποία έχει παρέλθει.
-
Ένα οικόπεδο κατά παρέκλιση άρτιο 1250 τ.μ. έχει κάλυψη 0,1 και σ.δ. 0,2. Τα 250 τ.μ.(δύο όροφοι) που βγαίνουν είναι όλα για κύριους χώρους? Μάλλον όχι?
-
Συνάδελφοι καλημέρα, Θα ήθελα να ρωτήσω αν κάποιος έχει παράδειγμα ενεργητικής με το άρθρο 9 (καταστήματα) του Π.Δ. 71/88. Μίλησα με πυροσβεστική και μου είπαν ότι δεν μπορώ να πατήσω πχ στο έντυπο της ενεργητικής της διάταξης 3/1981 και πρέπει να βρω από συνάδελφο ένα έντυπο. Ούτε στο site της πυροσβεστικής υπάρχει... Ευχαριστώ
-
Συναδελφοι θέλω την γνώμη σας. Έχω την εξής περίπτωση. Αδεια λυομένου για 50 τετραγωνικα. Ο ιδιοκτήτης έχτισε 66μ2 με συμβατικό τρόπο και μια αποθήκη 9μ2 (ΠΡΙΝ ΤΟ 1983) μετά απο 10 χρονια έφτιαξε και ενα επιπλέον δωμάτιο άλλα 16 τετραγωνικά και μια σοφίτα 20 τετραγωνικά (ΜΕΤΑ ΤΟ 1983) Πως υπολογίζω το ποσοστό υπέρβασης δόμησης? Τα πρώτα 66τμ τα υπολογιζω ως υπερβαση δόμησης 16 τετραγωνικων και τα 50 ως περιπτωση 13? και τα ποσοστα θα βγουν για καθε παραβαση ανεξαρτητα? δηλαδα για τα πρωτα 66 ( 66-50=16 -> 16/50 <50%) Το δωματιο επίσης 16/50 <50% και την σοφίτα 20/50 <50% Η τα παίρνω συνολικα 16+16+20+9 =61/50 -> 100-200%? και βαζω την υπέρβαση σε κάθε φύλλο? Η ακόμα χειροτερα υπολογίζω και τα 50 τμ της αδειας και εχω 66+16+20+9 = 111/50 >200% Ευχαριστώ -
Υπάρχει κανένα υπόδειγμα για την δήλωση αυτή; Δεν είναι σωστό να την ζητάμε τώρα που έτσι κι αλλιώς πάνε στο ΚΕΠ για την εξουσιοδότηση ; -
Υπάρχει κανένα υπόδειγμα για την δήλωση αυτή; Δεν είναι σωστό να την ζητάμε τώρα που έτσι κι αλλιώς πάνε στο ΚΕΠ για την εξουσιοδότηση ;
-
Σύμφωνα με το Ν.4030/11 (άρθρο 49, παρ.1): "Το πρώτο εδάφιο της παραγράφου 3 του άρθρου 23 του Ν. 4014/2011 αντικαθίσται ως εξής:...". Μπορεί κάποιος πιο έξυπνος να μου εξηγήσει το νόημα της αντικατάστασης;
-
Καλημέρα, Είμαι ιδιοκτήτης ακινήτου (κατασκευής 74) και ενώ κατέθεσα την προηγούμενη εβδομάδα (Πέμπτη) συμβόλαια πώλησης στο υποθηκοφυλακείο δεν μου τα δέχτηκαν παρόλο που είχα συμπεριλάβει στον φάκελο ενεργειακό πιστοποιητικό και βεβαίωση μηχανικού περί μη αυθαιρέτων κατασκευών λόγο της τροποποίησης του νέου νόμου που πλέον ζητείται και τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων. Από τον σύλλογο των συμβολαιογράφων έμαθα ότι έχουν προσφύγει στο αρμόδιο Υπουργείο και χωρίς να είναι επιβεβαιωμένο το ίδιο έχει πράξει και το τεε. Σήμερα έμαθα ότι υπάρχει μεγάλο ενδεχόμενο να υπάρξει τροποποίηση του συγκεκριμένου άρθρου. Γνωρίζει κάποιος κάτι περισσότερο για το συγκεκριμένο και που θα καταλήξει? Οι τοπογράφοι εκδίδουν πλέον τέτοια τοπογραφικά για συμβόλαια πώλησης? Ποιο εύκολα πλέον μαντεύουμε τους αριθμούς του Τζόκερ παρά το τι θα μας ξημερώσει την επομένη μέρα. Ευχαριστώ προκαταβολικά για τις απαντήσεις σας
-
3.181 downloads
Δείγμα διαγράμματος κάλυψης για τριώροφη κατοικία. Προσφορά φίλου και συναδέλφου αρχιτέκτονα μηχανικού. -
Συνάδελφοι με το άρθρο 49 του Ν.4030, παρ 15, ζητείται για σύνταξη συμβολαίου "τοπογραφικό εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων¨'. Τι κάνουμε σε περίπτωση οικοδομικού συνεταιρισμού,του οποίου η έκταση μπήκε στο σχέδιο πόλης με Π.Δ. του 1977 και οι μελέτες , τα εγκεκριμένα ρυμοτομικά, και οι κορυφές όλων των οικοπέδων αναφέρονται στο ισχύον τότε σύστημα HATT?Δηλ σε συνταξη τοπογραφικού με ημερ/νία από 21/11/2011 και μετά , είμαι καλυμένος εγώ και ο συμβολαιογράφος με πινακα συντεταγμένων σε ΗΑΤΤ?
-
έχω ΟΑ του 1991 και πρόκειται για κάθετη ιδιοκτησία ανοίγοντας το διάγραμμα κάλυψης βλέπω ότι η επιτρ. δόμηση αντί να υπολογιστεί βάσει των ποσοστών συν/σίας του τμήματος έχει ληφθεί υπόψη η δόμηση επί του ενιαίου οικοπέδου. δλδ αντί να γράφει ότι η επιτρ. δόμηση είναι 38 που δικαιούται το τμήμα γραφει 400 που δικαιούται όλο το οικόπεδο.... φυσικά η άδεια εκδόθηκε κανονικά για οικοδομή 180τμ<400τμ..... έχει κι άλλα 100τμ αυθαίρετα.... τι κάνουμε σ' αυτές τις περιπτώσεις? φέρουμε ευθύνη για το πως βγήκε η ΟΑ? θα προχωρήσουμε κανονικά σαν μην έγινε τίποτα? δηλαδή θα υπολογίσω και θ' ασχοληθώ τα 100τμ που υπερβαίνουν την ΟΑ? και στο καινούργιο διάγραμμα κάλυψης τι γράφουμε?τραλαλί τραλαλό? -
Έχει προχωρήσει κανείς καμιά διαδικασία άδειας λειτουργίας βιοτεχνίας με το νέο νόμο του Σεπτέμβρη για τις άδειες λειτουργίας; Διαβάζοντας τον βλέπω πως για χαμηλής όχλησης βιοτεχνίες έχει απλοποιηθεί αρκετά η διαδικασία και αν καταλαβαίνω καλά ουσιαστικά χρειάζεται μόνο πυροπροστασία και μια υπεύθυνη δήλωση του Μηχανικού που θα επιβλέψει την ηλεκτρομηχανολογική εγκατάσταση και του ιδιοκτήτη πως θα τηρεί τους περιβαλλοντικούς όρους, πράγμα λογικό, καθώς ήταν αρκετά πολύπλοκη η διαδικασία για χαμηλής όχλησης εργαστήρια. Έχει κανείς κανά υπόδειγμα για τις Υ.Δ.; Ο νόμος υπάρχει στο παρακάτω Link: http://www.elinyae.gr/el/lib_file_upload/143a_11.1309428665562.pdf
-
-
Πήγα σήμερα Πολεοδομία για έναν φάκελο Η_Χ και ο ελεγκτής με έκοψε... Στην κάτοψη ισογείου που κατέθεσα, φαίνεται ο Η-Χ, αλλά δεν φαίνεται η ένδειξη "Ημιυπαίθριος χώρος"... Μού ζήτησε λοιπόν ο ελεγκτής το διάγραμμα κάλυψης, στο οποίο θα αναγράφεται ότι ο συγκεκριμένος χώρος είναι Η_Χ... Ποιό είναι το πρόβλημα; Ο ιδιοκτήτης δεν έχει το διάγραμμα κάλυψης, ούτε υπάρχει στο αρχείο της Πολεοδομίας! Τι κάνω;
-
Έστω 2 μεζονέτες σε ένα οικόπεδο. Η κάθε μια έχει μια αποθήκη 18 τ.μ. στο επίπεδο υπογείου, εκτός του περιγράμματος της οικοδομής (και που προφανώς δε φαίνεται στα σχέδια). Το οικόπεδο έχει ακόμα 20 τ.μ. υπόλοιπο κάλυψης. Με βάση το 24 του 3ου μέρους ερωταπαντήσεων, αν υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης δε βάζουμε υπέρβαση κάλυψης. (το θέμα δεν απαντά ευθέως, αλλά σε συζητήσεις που έχω δει εδώ νομίζω όλοι τείνουν σε αυτή την κατεύθυνση) Η ερώτηση είναι η εξής: στο κάθε ακίνητο αντιστοιχεί υπόλοιπο κάλυψης ανάλογο με τα χιλιοστά του στο οικόπεδο; (στην περιπτωσή μου 500 χιλιοστά η κάθε ιδιοκτησία). Διότι αν είναι έτσι, θα πρέπει να υπολογίσω την αποθήκη για τον καθένα βάζοντας τα 10 τ.μ. χωρίς υπέρβαση, και τα υπόλοιπα 8 με υπέρβαση. Λεπτομέρεια: μόνο ο ένας προτίθεται να προβεί σε τακτοποίηση. Ωστόσο, αν του τη βαρέσει και του άλλου και το κάνει με τον ίδιο τρόπο, θα έχουμε υπέρβαση συνολικά του υπολοίπου της κάλυψης.
