Αναζήτηση στην κοινότητα

Συνάδελφοι, καλούμαι να εκδώσω Η.Τ.Κ. σε ΑΔΟΜΗΤΟ οικόπεδο, τμήμα κάθετης ιδιοκτησίας, χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε αυτό, επιφάνειας 510 τ.μ., με βάση τον τίτλο ιδιοκτησίας. Το ποσοστό ιδιοκτησίας στο συνολικό οικόπεδο (850 τ.μ.) είναι 600/1000. Εισάγω, λοιπόν ως οικόπεδο, το τμήμα της κάθετης ιδιοκτησίας (510 τ.μ.) ως "τμήμα κάθετης ιδιοκτησίας, χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε αυτό" . Στη συνέχεια, εισάγω ιδιοκτησία. Τα ερωτήματα είναι τα εξης, τονίζοντας ότι ως οικόπεδο έχω το τμήμα της κάθετης και όχι το συνολικό οικοπεδο: 1) Τι τύπο ιδιοκτησίας επιλέγω; Αδιαιρετη ή κάθετη; 2) Στο πεδίο "χιλιοστα" τι γραφω; 600 ή 1000. Διότι η ιδιοκτησία μου, έχει μεν ποσοστό 600/1000 στο συνολικό οικόπεδο, αλλά εγώ δεν έχω εισάγει το συνολικό οικόπεδο, αλλά το ένα από τα δύο τμήματα της κάθετης. 3) Έχω κάνει νέο τοπογραφικό με ΚΗΔ, στο οποίο δεν μεταβάλλεται το ποσοστό της κάθετης (600/1000), αλλά αποτυπώνεται με λίγο μικρότερη επιφάνεια σε σχέση με τα συμβόλαια. Συγκεκριμένα, το τμήμα που αφορά εμένα αποτυπώνεται 502,09 αντί για 510 τ.μ. το τμήμα και το συνολικό οικόπεδο 836,82 αντι για 850. Ποια επιφάνεια πρέπει να εισάγω για το οικόπεδο, χωρίς να χρειαστεί μεταβολή της σύστασης; Αυτή των συμβολαίων ή αυτή του νέου τοπογραφικού; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα κι από μένα. Τι εννοείς με αυτό το "εκτός κάλυψης"; Εκτός ρυμοτομικής γραμμής ή εκτός οικοδομικής;

Πολύ σωστά τα λέει ο @Pavlos33 Επίσης @Paul_Mix καταλαβαίνω την απορία σου σχετικά με τη χρησιμότητα της διαδικασίας αυτής... Αυτή ψάχνω κι εγώ. Προς το παρόν η βεβαίωση του άρθρου 30 έχει μπαλώσει δύο τρύπες που υπήρχαν: α) Με αυτό τον τρόπο ενημερώνετε ο ιδιοκτήτης/εργοδότης για τις απαιτούμενες εγκρίσεις αναφορικά με τις εργασίες που θέλει να κάνει και τη θέση του ακινήτου, ώστε να μην έχει δικαιολογία ότι π.χ. δεν ήξερα ότι είναι ιστορικός τόπος εδώ, β) Αν κληθεί η αστυνομία λόγω των εργασιών, τότε ο ιδιοκτήτης τους παρουσιάζει τη βεβαίωση περι μη απαίτησεις λοιπών εγκρίσεων και μη απαίτησης οικοδομικής άδειας για τις συγκεκριμένες εργασίες, οπότε δεν χρειάζεται περαιτέρω διερεύνηση για το αν είναι σύννομες οι εργασίες. Το (β) το είχε ζητήσει το υπουργείο δικαιοσύνης από την πρώτη στιγμή που εμφανίστηκαν οι εργασίες που δεν απαιτούν άδεια με ορθή αιτιολόγηση ότι τα αστυνομικά όργανα δεν έχουν τις τεχνικές γνώσεις που απαιτούνται, για να κρίνουν κάθε φορά αν απαιτείται άδεια ή όχι. Ως προς το (α) βέβαια παραμένει το ερώτημα: "... Και πού θα ξέρει ο ιδιοκτήτης/εργοδότης ότι απαιτείται η βεβαίωση του άρθρου 30 ώστε να ζητήσει την έκδοσή της ?????"

καλημέρα (μεταφέρω την ερώτηση κι εδώ) Εργασίες που πρόκειται να γίνουν σε στέγη όπως τοποθέτηση μεμβράνης, αντικατάσταση κεραμιδιών και αντικατάσταση κάποιων σάπιων πετσωμάτων, χωρίς ικριώματα, θα μπορούσαμε να τα συμπεριλάβουμε στο άρθρο 30 ως εργασίες επισκευής-συντήρησης στέγης ή πιστεύετε πρέπει να πάμε με ΕΕΜΚ? Είναι λίγο ιδιαίτερη περίπτωση γιατί υπάρχει μεγάλο πρόβλημα με δικαστήρια κτλ με τους γείτονες και η βεβαίωση ίσως είναι μονόδρομος προκειμένου να μην ασχοληθώ με έλεχγο για μικροαυθαιρεσίες (αυτό είναι και το έμμεσο 2ο ερώτημα, αν δλδ θα έμπλεκα κι εγώ με του γείτονες στην περίπτωση που δεν ασχοληθώ με αυθαιρεσίες προκειμένου να βγει η βεβαίωση) Ευχαριστώ H ίδια δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Δες την περίπτωση "λγ" άρθρου 29. λγ) πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τ.μ. και μεγίστου ύψους 2,50 μέτρων, που τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο, Υπάρχει υφιστάμενο κτίριο με οικοδομική άδεια και αν ναι, είναι νόμιμο ή με τακτοποιημένες αυθαιρεσίες;

Άρα έχεις αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία στο δώμα, με τακτοποιημένες αυθαίρετες κατασκευές και τίτλο ιδιοκτησίας. οκ... Για την νομιμοποίηση των αυθαιρέτων κατασκευών χρειάζεσαι συναίνεση των συνιδιοκτητών, και ναι, την ζητάμε ειδάλλως δεν μπορείς να προχωρήσεις. Το "πριν τους νόμους των αυθαιρέτων μεταβιβάζονταν αυτά..." δεν το καταλαβαίνω, και τώρα μεταβιβάζονται.

Διαδικτυακή παρουσίαση του Ολοκληρωμένου Πληροφοριακού Συστήματος (ΟΠΣ) ΜΗΤΕ της Διεύθυνσης Μητρώων (Δ24). Στο πλαίσιο της λειτουργίας του Ηλεκτρονικού Μητρώου Συντελεστών Παραγωγής Δημοσίων και Ιδιωτικών Έργων, Μελετών, Τεχνικών και λοιπών συναφών επιστημονικών υπηρεσιών (ΜΗ.Τ.Ε.), σας ενημερώνουμε ότι την Πέμπτη 9 Μαΐου 2024 και από ώρα 12:00 έως 14.00 θα πραγματοποιηθεί διαδικτυακή παρουσίαση του ΟΠΣ ΜΗΤΕ μέσω του συνδέσμου https://events.teams.microsoft.com/event/be3763b4-762b-4707-af36-872e5e857c9b@fbdfd102- a19b-47e7-8bce-b1c03c04cd36 Παρακαλούμε για τη συμμετοχή: 1) Εκπροσώπων των Υπηρεσιών που λειτουργούν ως αναθέτουσες αρχές και εμπλέκονται στην καταχώρηση εμπειρίας των φυσικών και νομικών προσώπων. 2) Εκπροσώπων των τεχνικών σωματείων και οργανώσεων, που εμπλέκονται στην παραγωγή Ιδιωτικών και Δημοσίων έργων. View full είδηση

Διαμερισμάτωση μεταξύ δύο καταστημάτων όπου στα σχέδια της αδείας εμφανίζεται ως ένα κατάστημα. Δεν υπάρχει πρόβλημα με τα ποσοστά σύστασης είναι σύμφωνα με τα συμβόλαια, ίδια μέ τά σχέδια σύστασης δηλαδή δύο καταστήματα. Το πρόβλημα είναι το εξης ότι ο ένας ιδιοκτήτης προχώρησε σε έκδοση ταυτότητας με τακτοποίηση χωρίς να αναφερθεί στον διαχωριστικό τοίχο αλλά σε άλλες παραβάσεις δείχνοντας ωστόσο στα σχέδια τον διαχωριστικό τοίχο. Το ερώτημα τίθεται εάν ο άλλος ιδιοκτήτης του καταστήματος προχωράει στη τακτοποιήση του τοίχου αγνοώντας. Πως δεν αντιμετωπίστηκε το θέμα της διαμερισμάτωσης χωρίς τακτοποίηση από το όμορο κατάστημα _ιδιοκτησία (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα - jbosdas)

@Roy_Hobbs Όλοι οι επαγγελματικοί λογαριασμοί πρέπει να δηλώνονται στην ΑΑΔΕ Κι εγώ με viva pos κάλυψα την υποχρέωσή μου, αλλά τσέκαρε και στην ΑΑΔΕ να επιβεβαιώσεις ότι το έχουν δηλώσει στα pos σου, υποτίθεται ότι είμαστε υποχρεωμένοι κάθε μήνα να τσεκάρουμε. Στην εφαρμογή της viva βλέπω στις ρυθμίσεις ότι δίνει τη δυνατότητα για ενεργοποίηση του IRIS ... δεν το έχω δοκιμάσει, αλλά προφανώς αν το κάνεις, τότε κάλυψες και αυτή την υποχρέωσή σου. Αυτό δεν είναι υποχρεωτικό να το συνδέσεις με όλους τους λογαριασμούς σου, αντιθέτως τους αρκεί να είναι ενεργοποιημένο !!!

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε στάσιμο οικισμό τι ισχύει για τις αποστάσεις Δ και δ? Έχω ακούσει προφορικά απο συναδελφο οτι αφήνουμε Δ=3 απο κύρια δημοτική οδό και δ=2.50μ απο τις υπολοιπες πλευρες αλλά δεν βρίσκω απο ποιο νόμο προκύπτει αυτό. Καθε βοήθεια πολύτιμη. Επίσης εχω μπερδευτει με τον Νοκ για το "πίσω" όριο του οικοπεδου. Ισχύει ή οχι στους στασιμους?

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Online Επιστημονικά Κομπιουτεράκια https://www.calculator.gr Online Κομπιουτεράκι εκτελεί πράξεις με μιγαδικούς αριθμούς σε καρτεσιανή και πολική μορφή. https://www.kompiouteraki.gr Online Κομπιουτεράκι, λύνει εξισώσεις 2ου βαθμού, υπολογίζει ΕΚΠ, ΜΚΔ. https://www.arithmomixani.gr Απλή Αριθμομηχανή με δυνάμεις, ρίζες και παρενθέσεις. https://www.kompioyteraki.gr Online Κομπιουτεράκι υπολογίζει ΦΠΑ, κάνει φορολόγιση, αποφορολόγιση, πράξεις με ποσοστά, βρίσκει ΕΚΠ και ΜΚΔ. https://www.informatics.gr Online Κομπιουτεράκι, δείτε πως παριστάνεται ο ίδιος αριθμός σε αριθμητικά συστήματα άλλης βάσης. Εάν είσαι μηχανικός πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου. Εάν είσαι ιδιώτης, ενημέρωσέ με, προκειμένου να μεταφέρω την δημοσίευση στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33

Καλημέρα συνάδελφοι, κάνω μια ανακαίνιση σε διαμέρισμα πολυκατοικίας του '80 και εξετάζω την περίπτωση τοποθέτησης Ηλιακού Θερμοσίφωνα. Το Καταστατικό της πολυκατοικίας δεν το απαγορεύει αλλά το πρόβλημα είναι ότι ο αρχικός ιδιοκτήτης της πολυκατοικίας άφησε αναμονές για τοποθέτηση Ηλιακού θερμοσίφωνα στον 4ο Όροφο και το Καταστατικό αναφέρει ότι αυτές μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την τοποθέτηση ηλιακού μόνο στον 4ο Όροφο... Το πρόβλημα είναι ότι αυτοί οι σωλήνες διέρχονται από τον 8ο μέχρι τον 4ο εσωτερικά από τα μπάνια των διαμερισμάτων και τώρα που κάνω ανακαίνιση, έχω 2 άκυρους σωλήνες μέσα στο μπάνιο μου να εμποδίζουν. Η ερώτηση εάν ξέρετε, είναι αν νομικά μπορώ να κόψω αυτούς τους σωλήνες. Δηλαδή γιατί να πρέπει να έχω 2 άκυρους σωλήνες στο μπάνιο μου για τον πιθανό Ηλιακό του 4ου?? Εννοείται κατόπιν συνεννόησης με τον 4ο για προσωρινή διακοπή του νερού μέχρι να ταπωθούν οι σωλήνες. Δηλαδή εάν υπάρχει νομικό έρρεισμα, να μου αρνηθεί ο ιδιοκτήτης του 4ου το να κόψω τους σωλήνες. Η δεύτερη ερώτηση, είναι εάν μπορώ εφόσον δεν το απαγορεύει το Καταστατικό, να βάλω Ηλιακό Θερμοσίφωνα χωρίς να γίνει Γενική Συνέλευση της Πολυκατοικίας και να συμφωνήσουν εγγράφως όλοι οι ένοικοι? Ευχαριστώ για τον χρόνο σας!

Καλημέρα, θέλω να βγάλω άδεια νομιμοποίησης για κτίριο κατοικίας εντός σχεδίου στο οποίο έχουν γίνει τα εξής: -έχει βγάλει αδεια νομιμοποίησης το 2006 για υπόγειο -ισόγειο μετά μπήκε στο ν.38443/10 για αλλαγή χρήσης υπογείου σε ΚΧ -έχει αυθαιρεσίες πριν το 2011 (κάτι αποθήκες) -έχει αυθαιρεσίες μετά το 2011 (στέγη με αποθήκη εντός αυτής) Εφόσον δεν βγάζω άδεια βάσει άρθρου 106 μόνο (άρα κατηγορία 2) γιατί έχω και μεταγενέστερες αυθαιρεσίες. τελικά είμαι κατηγορία 1?

Ένα-ένα, καταρχήν μόλις άρχισα να διαβάζω γνώμες στο φόρουμ σχετικά με πολεοδομικές παραβάσεις και ΗΤ και θα δω τα επιχειρήματα της μιας και της άλλης άποψης. Συμφωνώ πλήρως ότι αυτό που γράφεις είναι το σωστό (χωρίς εισαγωγικά) και του το πρότεινα ήδη του ιδιοκτήτη συμπληρώνοντας ότι αυτή είναι η πιο οικονομική, απλή, καλή μέθοδος αυτή τη στιγμή και για πάντα. Όμως, από τη μεριά του ιδιοκτήτη, μόνο που του ανέφερα το πρόστιμο μόνο (γύρω στα 300 του είπα, δεν θυμάμαι πόσο έχει φτάσει η ΛΠ) είπε δεν έχει χρήματα (μπορεί προσωπικά να μην τον πιστεύω 100%, αλλά μπορεί να είναι και ειλικρινής δεν μας νοιάζει). Συμπληρωματικά θέλει να μεταβιβάσει στο παιδί του, όχι να πουλήσει. από τη μεριά της παράβασης πρόκειται για κοινόχρηστο χώρο και μάλιστα σε κτίριο του ΟΕΚ (εργατικές κατοικίες), που μάλλον τα πράγματα είναι δύσκολα (εώς αδύνατα;) για συναίνεση. Οπότε ρωτάω αν είναι αρχικά νόμιμο να γίνει ΗΤ χωρίς ρύθμιση, έστω και αν είναι από τις χειρότερες πρακτικά και λογικά επιλογές. Όπως είπα συνεχίζω να διαβάζω και τις σχετικές συζητήσεις. Edit: Τις διάβασα τις συζητήσεις και άκρη δεν έβγαλα. Βασική απορία: Φαίνεται ο νόμος να δίνει τη δυνατότητα συμπλήρωσης της ΗΤ με εξαιρέσεις του Α82. Αλλού είναι τα προβλήματα μάλλον. Πάντως, το αν μετά ο ιδιοκτήτης, κατ' επιλογή του και κατόπιν υπεύθυνης δήλωσής του ότι ενημερώθηκε από τον μηχανικό για τις αρρύθμιστες παραβάσεις, αντιμετωπίσει αργότερα προβλήματα με τις αυθαιρεσίες, πού φταίει ο μηχανικός διαχειριστής της ΗΤ ή που θα εμπλακεί (νομικά); Ειλικρινά δεν ρωτάω για να προκαλέσω τους έχοντες αντίθετη άποψη, αλλά για να αποκομίσω την πληροφορία που όσο και να προσπαθώ δεν έχω το υπόβαθρο να προβλέψω.

Να μην μπερδεύουμε αυτό το άρθρο με την υποχρέωση υποβολής μελετών Η/Μ στα κτίρια που απαιτείται ΚΕΝΑΚ. Ουσιαστικά αναφέρει ότι σε κτίρια π.χ. αποθήκες που δεν απαιτούν ΚΕΝΑΚ (ή όποια άλλη μελέτη λόγω άλλης σχετικής νομοθεσίας) αν ισχύουν τα ανωτέρω χρειάζονται μελέτες Η/Μ.

Η αναφορά μου στον ικανοτικό μόνο τυχαία δεν ήταν καθώς στο πότε απαιτείται ικανοτικός και πότε ΔΕΝ απαιτείται (έχει μέσα και παραμέτρους σε σχέση με την ευστρεψία) θα σου δώσει τις απαντήσεις σου και κυρίως ότι δεν ασχολείσαι με τον ανώτατο όροφο. Παίρνοντας όλα τα άρθρα του κανονισμού και δια της ατόπου καταλήγεις στο παραπάνω.

Στον Νοκ παρ 3α και 7β, άρθρο 17

Οι «τακτοποιητικοί» νόμοι δεν κάνουν αλλαγή χρήσης παρα μόνο τακτοποιούν (με το σχετικό πρόστιμο φυσικά) την όποια αλλαγή χρήσης έχει συντελεστεί προ 28/07/2011 Επίσης αφού το ακίνητο έχει ήδη υπαχθεί στον 4178 δεν μπορείς να το ξανά βάλεις εκ νέου στον 4495. Υπό όρους και προϋποθέσεις μπορείς να κάνεις διορθώσεις αλλαγές στην αρχική υπαγωγή που είχε γίνει. Για να βγάλεις άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης του υπογείου, θα μπορούσες υπό όρους να το κάνεις αν έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης. Υποθέτω ότι το υπόγειο που αναφέρεις δεν είχε έως τώρα προσμετρήσει στον συντελεστή δόμησης.

Καλησπέρα στη κοινότητα... σε αθλητικές εγκαταστάσεις έχουν ανεγερθεί πριν το 2011 κατασκευές από panel για χρήση αποδυτηρίων και αποθήκευσης αθλητικού εξοπλισμού. Για τις εν λόγω κατασκευές δεν έχει εκδοθεί άδεια. Γνωρίζω ότι σε προγενέστερους νόμους αυθαιρέτων υπήρχε η επιλογή ''πρόχειρη κατασκευή''. Μπορεί να ληφθεί υπόψη ως προχειρη μια κατασκευή αποτελούμενη απο panel με πορτες, παραθυρα,κλπ??? Σημειώνω (πως δεν υπάρχει θέρμανση στους χώρους). Πως θα καταχωρηθούν στον Ν.4495 οι κατασκευές αυτές?

Καλησπέρα σε όλους! Σε ακίνητο εκτός σχεδίου είχε εκδοθεί ΟΑ για ανέγερση ειδικού κτιρίου. Η περιοχή μπαίνει εκ των υστέρων στο σχέδιο με χρήση αμιγούς κατοικίας ενώ όμως το κτίριο έχει μερικώς καεί. Μπορεί ο ιδιοκτήτης τώρα να αιτηθεί έκδοση άδειας ανακατασκευής του κτιρίου με την ίδια χρήση βάσει του άρθρου 271 ΠΔ 580Δ/1999; Έχει αντιμετωπίσει κάποιος τέτοια περίπτωση;

@traveler22 Αν μου επιτρέπεις διακρίνω από τα γραφόμενά σου ότι μπερδεύεσαι σε περισσότερα σημεία (και μάλιστα πολύ βασικά) πέρα από τη σύσταση, ως προς την τακτοποίηση. Οι παραβάσεις κατηγορίας 3 δεν παίρνουν συντελεστή κάλυψης. Κατά τ' άλλα, αν τυχόν ήθελες να υπολογίσεις συντελεστή δόμησης για κάποια παράβαση (φαίνεται απο την περιγραφή σου ότι δεν έχεις τέτοια) ο έλεγχος γίνεται συγκρίνοντας την αυθαίρετη επιφάνεια με την επιτρεπόμενη δόμηση του ακινήτου, άσχετα από το αν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης ή όχι. Διαφορετική διαμερισμάτωση έχουμε όταν αλλάζουν τα περιγράμματα περισσότερων της μίας οριζόντιων ιδιοκτησιών σε έναν όροφο σε τμήματα που έχουν μετρήσει στη δόμηση σε κτίριο με σύσταση Ο.Ι.. Πιο ασαφές είναι το ότι έχει εφαρμογή και όταν αλλάζει το περίγραμμα της ΟΙ ως προς κοινόχρηστους χώρους που έχουν μετρήσει στη δόμηση.

Μπορείς να εκδόσεις Η.Τ.Κ. και ΠΠΗΤΚ. Η νομιμότητα του προ 55 τεκμηριώνεται από εσένα με τεχνική έκθεση. Οι βεβαιώσεις ν. 4495 άρθρου 83 έχουν ενσωματωθεί στα ΠΠΗΤΚ. Εκδίδεις ΠΠΗΤΚ κανονικά την περίπτωση με τις εξαιρέσεις του άρθρου 82 όπως θα εξέδιδες παλιά την βεβαίωση.

Δες αν αναφέρεται κάποιο ΦΕΚ στις παλιές Ο.Α. Το πιθανότερο τότε ο οικισμός να ήταν προ 23, ο οποίος μετέπειτα οριοθετήθηκε. Όμως από την στιγμή που έχεις αεροφωτογραφία στην οποία εμφανίζεται ο δρόμος προ του 1985 και επιπλέον φαίνεται δρόμος και σε Ο.Α προγενέστερες του 85, το έχεις καλύψει το ζήτημα προσώπου σε κοινόχρηστο δρόμο του οικισμού.

Αρ. 16 παρ. 3 του ΝΟΚ, το οποίο ισχύει εκτός σχεδίου σύμφωνα με το Αρ. 1 παρ. 2 του ΝΟΚ Όπου ο ΝΟΚ λέει οικόπεδο, ή υποχρεωτικές αποστάσεις Δ/δ, αλλά το συγκεκριμένο άρθρο ισχύει και εκτός σχεδίου, συνεπάγεται ότι αφορά και σε γήπεδα και στις υποχρεωτικές αποστάσεις 5,10,15. Σχετικό το έγγραφο ΔΑΟΚΑ 88954/3506/19. Επομένως μέσα στις υποχρεωτικές αποστάσεις 5,10,15 εκτός σχεδίου μέχρι Δ/4 όπου Δ=3,00 μ.+0,10Η Αν έχω 2,5 τότε μέχρι 2,5/4 = 0,63