Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε ακίνητο 80τμ εντός σχεδίου, που είχε γίνει υπαγωγή τα 65τμ στον Ν.720/77 και είχε πάρει τίτλο οριστικής εξαίρεσης από κατεδάφιση, πρέπει να συμπληρωθεί τώρα ΗΤΚ και να εκδοθεί Πιστοποιητικό Πληρότητας. Σήμερα με τον Ν.4495/17 δηλώνονται τα υπόλοιπα 15τμ ως Κατηγορία 2 προ του 83. Για τα αρχικά 65τμ του Ν.720/77 πρέπει να γίνει κάποια επιπλέον διαδικασία πριν την έκδοση της ΗΤΚ; Ο 4495 στο Άρθρο 82 παρ.2, εξαιρεί μόνο τα ακίνητα της παρ. 1 του Άρθρου 3 (που είναι παραμεθόριοι οικισμοί). Απ' ότι καταλαβαίνω από τις προηγούμενες απαντήσεις του νήματος, μάλλον πρέπει να κάνω επιπλέον διαδικασίες και ο τίτλος οριστικής εξαίρεσης δεν αρκεί. Άρα, έχω 2 επιλογές: 1) Ολοκλήρωση γ' φασης του 1337 για οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση των 65τμ. 2) Υπαγωγή ως κατηγορία 1 στον 4495 και πλήρης αγνόηση της δήλωσης του 720/77 (υπάρχει Α/Φ του 1974 όπου τα 65τμ φαίνονται κατασκευασμένα). Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!

Αυτό που θέλει να σου πει (νομίζω) είναι ότι δεν αρκεί μόνο ο υπολογισμός των θερμίδων που αποδίδουν τα σώματα. Θα πρέπει να γίνει ΚΑΙ μελέτη απωλειών για να βγει το "Ισοζύγιο". Πρώτα γίνεται μελέτη απωλειών και μετά υπολογίζεται τί σώματα χρειάζονται για να καλύψουν τις απώλειες.

Αν ανατρέξεις στις αρχές της ενότητας ΗΤΚ εδώ στο φόρουμ λέγαμε και συνεχίζαμε να λέμε για το άδικο του θέματος και ίσως παράνομο, να ζητείται μέσω Υ.Α (ενώ στο νόμο δεν αναφέρεται) Η.Τ.Κ και για αδόμητα οικόπεδα ή γήπεδα. Σε κάποιες περιπτώσεις μεταβιβάσεων, συνήθως σε Ο.Ι πολυκατοικιών (και βάσει νόμου ισχύει) δεν απαιτείται νέο τοπογραφικό διάγραμμα, γνωρίζοντας ο νομοθέτης εκ των προτέρων ότι έτσι και απαιτηθεί θα προκαλέσει πολλά προβλήματα. Σε κάθε άλλη περίπτωση, ακόμη και αν εσύ δεν πας με σύγχρονο τοπογραφικό θα στο ζητήσει η συμβ/φος. Στα πεδία που αφορούν καταχώρηση οικοπέδου της ΗΤΚ και με βάση κάποιες άτυπες οδηγίες στα διαδικτυακά σεμινάρια του ΤΕΕ καταχωρείται επιφάνεια του πιο πρόσφατου τοπογραφικού (αν υπάρχει) ενώ προσωπικά στα σχόλια αναγράφω και την επιφάνεια βάσει τίτλου και κτηματολογίου. Άλλοι συνάδελφοι έχω δει να καταχωρούν μόνο την επιφάνεια βάσει κτηματολογίου.

Είναι οριζόντια ιδιοκτησία, αλλά στο συμβόλαιο δεν αναγράφεται ποσοστό επί του οικοπέδου, γράφει μετά του αναλογούντος ποσοστού επί του οικοπέδου... Σε κάθε περίπτωση αντιλαμβάνομαι η εξασφάλιση συναίνεσης είναι μονόδρομος.

Σωστό αυτό που λες για το σύγχρονο τοπογραφικό, αλλά με αυτή την λογική θα έπρεπε να υπάρχει σύγχρονο τοπογραφικό για όλα τα ακίνητα για τα οποία συντάσσεται ΗΤΚ, αφού όταν καταχωρίζεις το οικόπεδο αναγράφεις και την επιφάνειά του. Την γράφεις όμως βάσει συμβολαίων , τοπογραφικού άδειας ή κτηματολογίου, δεν ζητάς να έχει γίνει σύγχρονη αποτύπωση. Βέβαια, στο άρθρο 83 παρ. 5 ζητάει τοπογραφικό για συγκεκριμένες περιπτώσεις, οπότε ίσως εννοείς αυτό. Από την άλλη, αν διαβάσεις προσεκτικά τα άρθρα που αφορούν την ηλεκτρονική ταυτότητα, μιλάει πάντα για ηλεκτρονική ταυτότητα ΚΤΙΡΙΟΥ ή ΔΙΗΡΗΜΕΝΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ, πουθενά δεν αναφέρεται σε οικόπεδα ή γήπεδα. Τώρα μπερδεύτηκα περισσότερο 🤨

Εννοείς να υπάρχει ξεχωριστό σχέδιο αποτύπωσης? Υπάρχουν οι κατόψεις που απεικονίζουν το κτίριο (με τις εσωτερικές διαμορφώσεις). Στο παλιό τοπογραφικό έχω το περίγραμμα του κτιρίου το οποίο συμπίπτει με αυτό της πρόσφατης άδειας. Το διάγραμμα κάλυψης (επειδή μόλις χτες πήρα το φάκελο) δεν το κοίταξα ακόμα.

@kosmoarch απόφαση με αριθμό 299 / 2014 (ΦΕΚ 57 Β / 16-01-2014) άρθρο 3 3. α) Το ύψος των αποζημιώσεων του παρόντος άρθρου περιλαμβάνει και τα έξοδα μετακίνησης του Ελεγκτή Δόμησης, εκτός από τις περιπτώσεις ελέγχου σε νησιά, όπου στο ποσό της αποζημίωσης προστίθενται και τα έξοδα μετακίνησης σε οικονομική θέση ακτοπλοϊκού εισιτηρίου, καθώς και διανυκτέρευσης, όταν αυτή απαιτείται και αιτιολογείται επαρκώς. β) Στο ύψος των παραπάνω αποζημιώσεων δεν περιλαμβάνεται Φ.Π.Α. γ) Οι παραπάνω αποζημιώσεις δεν υπόκεινται σε οποιαδήποτε εισφορά και κράτηση υπέρ τρίτων.

Στα σχέδια της άδειας του έτους 2010, απεικονίζεται κάτοψη αποτύπωσης υπάρχοντος και φαίνεται το υπάρχον στο δ. κάλυψης;

Βεβαίωση από κάποιο φορέα εννοώ. Εννοείται πως οι εργασίες εκτελούνται σύμφωνα με το άρθρο 30

Σε συνέχεια του παραπάνω, θα ήθελα να ρωτήσω αν για την κατεδάφιση του τακτοποιημένου χώρου, θα μπορούσα να χρησιμοποιήσω την παρ. 4 του άρθρου 43, που τροποποιεί το άρθρο 29, σύμφωνα με την οποία: 4. Έγκριση εκτέλεσης εργασιών απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες, ύστερα από υποβολή τεχνικής έκθεσης, υποβολή των δικαιολογητικών από τα οποία προκύπτει το δικαίωμα υπαγωγής στην παρούσα και δήλωσης αρμόδιου μηχανικού ότι αναλαμβάνει την επίβλεψη, σύμφωνα με τους όρους που ορίζει με πράξη το Τμήμα Ελέγχου Δόμησης -Τοπικό Παρατηρητήριο: ....... γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες ή έχουν υπαχθεί στο άρθρο 106 του παρόντος ή στην παρ. 1α του άρθρου 23 του ν. 4178/2013, ή αυθαιρέτων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία σύμφωνα με τους ν. 3775/2009 (Α’ 122) και 3843/2010 (Α’ 62), καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4178/2013 και του παρόντος νόμου και για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία ή είναι σε στάδιο οριστικής υπαγωγής και έχει ολοκληρωθεί η υποβολή στο πληροφοριακό σύστημα των απαραίτητων δικαιολογητικών, όπως αυτά ορίζονται στο άρθρο 99 και ειδικότερες διατάξεις του παρόντος, Αν ναι, σε ποια κατηγορία στην πλατφόρμα του ΤΕΕ εντάσσεται και τι δικαιολογητικά απαιτούνται.

Καλημέρα. Θα επαναλάβω την βασική αρχή. Πριν ένα ακίνητο φτάσει στο στάδιο της ΗΤΚ θα πρέπει να είναι το τεχνικό και το νομικό του σκέλος, καθόλα έτοιμα. Άρα, για το πρώτο ερώτημα προφανώς υπάρχει ζήτημα . Δεν έχεις νόμιμο ιδιοκτήτη ή δεν ξέρουμε τι άλλο συμβαίνει (ίσως το διεκδικεί κλπ) και δεν μας αφορά. Αν έχει νόμιμο μεταγεγραμμένο τίτλο που να φαίνεται ως ιδιοκτήτης το συζητάμε. Για το δεύτερο ερώτημα. Πάλι, πριν φτάσει το ακίνητο στην ΗΤΚ, να σκεφτείς την μεταβίβασή του. Πως η συμβ/φος θα συντάξει συμβόλαιο; Με τι τοπογραφικό; Ακόμη και προ ΗΤΚ πήγαινες χωρίς "σίγουρο" τοπογραφικό και εξέδιδες βεβαίωση; Που βασιζόσουν και τι έγραφες ; (προσωπικά αν με ρωτάς έγραφα στην Τ.Ε ότι βασίστηκα στα τάδε στοιχεία, όπως εξαρτημένο τοπογραφικό, συμβόλαιο, Ε9 πολλές φορές κλπ).

Αυτό που επισυνάπτεις είναι ένα άρθρο μιας γνωστής -στο ίντερνετ-αρθρογράφου. Επί της ουσίας, αντικείμενο συζήτησης δεν υπάρχει καθώς εσύ ασχολείσαι με οικόπεδο και όχι με νόμιμο κτίριο (με Ο.Α) προ ΓΟΚ 85. Το εντάσσεις λοιπόν στο Ν. 4495/17 και με την περαίωση της δήλωσης στη συνέχεια συντάσσεις την Η.Τ.Κ

Είναι ξεκάθαρο ότι έχεις δύο επιλογές...είτε να δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης με συμψηφισμό (που λογικά οικονομικά δεν σε συμφέρει), είτε αν τηρείς τις προυποθέσεις, να πάρεις οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση με ένα παράβολο των 100ευρώ. ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 2/19 Οι αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης 1β), για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, εφ’ όσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις των εδαφίων αα) και ββ), δηλαδή δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου και δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση μετά από δήλωση υπαγωγής με καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ. Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών, η αναστολή επιβολής κυρώσεων ισχύει για τον προβλεπόμενο από τους παραπάνω νόμους χρόνο.

Για οικονομία συζήτησης και πληρότητα απαντήσεων θα πρέπει να δίνεις εξ αρχής όλα τα δεδομένα και όχι τμηματικά. Επί του θέματος τώρα. Το ότι θα στοιχίσει παραπάνω (όχι όμως ιδιαίτερα καθώς έχεις κτίσμα προ 83 με πολύ μειωμένο πρόστιμο κατά 85%) η υπαγωγή στο ν. 4495 σαφώς και θα γίνει, αλλά το όφελος είναι η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση την οποία δεν έχει σήμερα, καθώς ο ν. 1337 έδινε αναστολή κυρώσεων μέχρι να κριθούν οριστικά. Οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (γ΄ φάση) μπορεί να αιτηθεί στην ΥΔΟΜ αφού πρώτα τακτοποιήσει τα πάντα (όπως λες είναι ρυθμισμένα) και εφόσον το ακίνητο βρίσκεται σε εντός σχεδίου περιοχή.

Τοις πράγμασι συνένωση δεν μπορεί να επικαλεστηκε καθώς το μικρότερο γήπεδο έχει αποκτηθεί με άλλο ποσοστό κυριότητας σε σχέση με το μεγαλύτερο των 18+στρεμμάτων. Συμβολαιογραφική συνένωση δεν επικαλείται όπως μας αναφέρεις καθώς δεν περιγράφεται κάτι τέτοιο στο συμβόλαιο. Μήπως τελικά έχει δίκιο ο Δ/ντής της ΥΔΟΜ να το θεωρεί μη οικοδομήσιμο;

Είχε πολεοδομικές παραβάσεις που τακτοποιήθηκαν το 2023 με το Ν.4495/17 απο άλλο Μηχανικό (2 αποθήκες και ενα στεγασμένο χωρο στάθμευσης) ενω η ισογειος κατοικία (60 τμ) ειχε μόνο 4 τμ απόκλιση που τακτοποιήθηκε και αυτό. Σκέφτηκα και εγω να ανεβάσω τις δηλώσεις 1337/83 αλλά πουθενά σε αυτές δε περιγράφεται ή αναφέρεται ο όρος εξαίρεση απο κατεδάφιση. Κατανοώ το όφελος υπαγωγής στον 4495 για προ 83 και για ολο το ακίνητο αλλά θα κοστίσει. Δε ξερω αν μετα απο τόσα χρόνια γίνεται να ζητήσει ο ιδιοκτήτης εξαίρεση απο την κατεδάφιση απο την Περιφέρεια. Μου φαίνεται τραβηγμένο σενάριο. Μάλλον θα πουν πήγαινε με το Ν. 4495.

Είχα δει και σχετικό άρθρο: https://ecopress.gr/ti-ischyi-gia-tin-perifraxi-ke-perito/ Υποθέτω δεν ισχύει οπότε θα το εντάξω στο Ν.4495/2017, μια λοιπή παράβαση είναι...

Καλημέρα Δεν ξέρω εάν είμαι εκτός θέματος αλλά θα κάνω την ερώτηση μου έχω γνώση υδραυλικών εγκαταστάσεων αλλά δεν έχω την απαιτούμενη άδεια από το νόμο, δούλευα ως τώρα σε υδραυλικούς και έμαθα τη δουλειά, λόγω ηλικίας δεν μπορώ πλέον να δουλέψω όπως ένας νέος ,θα ήθελα να συνεχίσω αυτό που ξέρω (ως ιδιώτης)αποκλειστικά και μόνο για μερεμέτια βρύσες καζανάκι και τα λοιπά όχι αναλαμβάνοντας καινούριες κατασκευές υπάρχει κάποιος ΚΑΔ οπού μπορώ να κάνω έναρξη και να είμαι νόμιμος? συγνώμη και πάλι αν είμαι εκτός θέματος

Υποχρεωτικά βεβαίωση του άρθρου 30. Άρθρο 30 Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας - Εξουσιοδοτική διάταξη 1. Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο : α) εργασίες εσωτερικών χρωματισμών... Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις.

Τί εννοείς συνάδελφε? Δεν απαιτείται καμία βεβαίωση, ούτε του άρθρου 30 ή δεν απαιτείται κάποια έγκριση από άλλο φορέα?

Έχω περίπτωση με δυο γεωτεμάχια εκτός σχεδίου , το ένα επιφάνειας 18498.61 τ.μ προκύπτει από αγορές του 1975 και 1976 από ζεύγος παντρεμένο κατά 50 % ο άντρας και η γυναίκα 50 % (και τις 2 αγορές τις έκαναν μαζί 50 % έκαστος σαν συνιδιοκτήτες ) επομένως τότε (1976) έγινε ένα και ενός άλλου γεωτεμάχιου εμβαδού 1629.79 όμορου που αγόρασε πιο παλαιά το 1974 ο άντρας (100% κυριότητα) Τα παιδιά τους κάνουν αποδοχή κληρονομιάς το 2020 από τους αποθανόντες γονείς τους αναφέροντας τα δυο τμήματα ξεχωριστά (στην αποδοχή από τον πατέρα ) και το πωλούν σαν ένα το 2022 στον πελάτη μου , με δήλωση του μηχανικού ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο Δρόμο έχει στην πράξη αλλά στα συμβόλαια δεν αναγράφεται μάλιστα οδηγεί σε πυλώνα της ΔΕΗ και φαίνεται να υπάρχει από το 1996 . Παλαιότερα δεν έχω δει ακόμα. Το 1945 δεν φαίνεται τίποτα από δρόμους Μπορεί να θεωρεί με βάση το άρθρο 33 παραγ 6 σαν συνένωση όμορων και να ισχύει η δήλωση του συνάδελφου στο τοπογραφικό του και κατά επέκταση στο συμβόλαιο ? Παω για άδεια και ο δν/της έχει αντίθετη άποψη για την αρτιότητα οικοδομησιμότητα σε πρώτη κουβέντα που έκανα αφού αμφισβητεί την εφαρμογή του Ν 4759 άρθρου 33 παρα 6 και δεν το θεωρεί συνένωση

Καλημέρα σας συνάδελφοι, Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση σχετικά με μια άδεια που βγάζω. Πρόκειται για ένα οικόπεδο στο οποίο κολλάω στα όρια του δημιουργώντας χώρο υποχρεωτικός ακαλύπτου μπροστά πίσω και στη μέση με ένα αίθριο. Ωστόσο, ενώ το αίθριο και το μπροστινό τμήμα είναι προσβάσιμα μέσω κοινόχρηστου διαδρόμου, το πίσω τμήμα έχει πρόσβαση μόνο από τις ιδιοκτησίες που βρίσκονται στην πίσω πλευρά του κτιρίου και όχι από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο-διάδρομο. Βάση της νέας αλλαγής του Ν.Ο.Κ. υπάρχει η εξής αλλαγή : δ) Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου που αφήνεται σε επαφή, με ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου, έχει διαστάσεις τουλάχιστον δ ή Δ και πρέπει να είναι προσπελάσιμος από τους χώρους κοινής χρήσης του κτηρίου*. (σ.σ.: Ν.4759/20) §1δ (σε συνδυασμό με το άρθρο 17 §2γ) Τα αίθρια συμμετέχουν στον υπολογισμό του υποχρεωτικού ακαλύπτου αρκεί να επικοινωνούν με τα υπόλοιπα τμήματα που συμμετέχουν στον υπολογισμό αυτό μέσω κοινόχρηστου χώρου της οικοδομής. Η ερώτηση μου έχει να κάνει με το αν εν τέλει πρέπει οπωσδήποτε να είναι προσβάσιμος ή οχι από κοινόχρηστο χώρο και στην περίπτωση που δεν ειναι απαραίτητο, αν πρέπει το αίθριο να επικοινωνεί όντως με όλα τα κομμάτια του ακαλύτπου μέσω κοινόχρηστου τμήματος της οικοδομής (επικοινωνεί με τα υπόλοιπα εκτός του πίσω τμήματος). Αυτό με το αίθριο ισχυε μήπως στην περίπτωση που ίσχυε και η προσπελασιμότητα παλία και έχει ξεμείνει ;

Καλημέρα. Μου κάνει εντύπωση το γεγονός ότι ρυθμισμένο ακίνητο για αναστολή κυρώσεων με Ν. 1337 δεν είχε διαφοροποιήσεις από τα τότε σχέδια και γενικώς ότι η τότε ρύθμιση ήταν καθόλα σωστή προκειμένου το ακίνητο να μεταβιβαστεί χωρίς απαίτηση υπαγωγής. Αν είναι έτσι τα πράγματα και όλα είναι καθόλα νόμιμα έχεις δυο επιλογές. Η πρώτη είναι να ανεβάσεις τις δυο δηλώσεις ν. 1337. Η δεύτερη να υπάγεις το ακίνητο στον 4495 με όφελος, να αποκτήσει την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (προ 83 ή προ 75) και να θεωρείται μετά νομίμως υφιστάμενο.

Το link είναι άσχετο με το άρθρο που παρατίθεται

Καλημέρα σε όλους. Κατα την υποβολη ταυτότητας ακινητου σε ακινητο σε εκτος σχεδιου περιοχή που είχε «νομιμοποιηθεί» με το Ν. 1337/83 μου βγαζει σφάλμα οτι «Είναι υποχρεωτική η επισύναψη εγγράφου αναστολής/εξαίρεσης από κατεδάφιση για το Ν. 1337/83» Εχω την κατοχή μου τις ΥΔ Δηλώσεις ιδιοκτήτη και Μηχανικού και γενικά οτι προέβλεπε ο 1337/83 για την εξαίρεση απο κατεδάφιση τα οποια παρέλαβα απο την αρμόδια ΥΔΟΜ. Δεν υπάρχει όμως ιδιάιτερο έγγραφο αναστολής/εξαίρεσης από κατεδάφιση απο την Περιφερεια ουτε ιδιοκτητης ή Μηχανικος αιτηθηκε κατι τετοιο στο παρελθόν. Τι κανω σε αυτη την περίπτωση για την ολοκληρωση της ταυτότητας ακινήτου;;