Αναζήτηση στην κοινότητα

Με αφορμή τις συζητήσεις που γίνονται σε διάφορα θέμα, διαπίστωσα ότι πολλοί συνάδελφοι δεν έχουν κατανοήσει πλήρως αφενός την ουσία των διατάξεων του άρθρου 25 του ν.1337/1983 αφετέρου το πεδίο εφαρμογής τους. Σκέφτηκα, λοιπόν, ότι θα είναι χρήσιμο για όλους να συζητήσουμε ειδικά αυτό το θέμα με στόχο να ξεκαθαρίσουμε μύθους και να βοηθήσουμε και να βοηθούμε όλοι πάνω σ' αυτό το μεγάλο θέμα που το συναντάμε σχεδόν καθημερινά και σε πάρα πολλές περιπτώσεις εξέτασης της αρτιότητας ενός οικοπέδου. 1. Με βάση το άρθρο 25 παρ. 1 του ν. 1337/1983: "1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του ν. 651/1977 περί καταργήσεως του ν.δ/τος 349/1974 κ,λπ.", μπορεί κατ` εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον: α. Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ. σε κοινόχρηστο χώρο, β. Μέσα σε αυτό, βάσει του ισχύοντος Σ.Δ. της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικό ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευρός 5 μ". Από τη διατύπωση του πρώτου αυτού μέρους της παρ. 1 προκύπτει ότι ο στόχος της διάταξης είναι να δοθεί μια πρόσθετη δυνατότητα να δομηθούν, με τις προϋποθέσεις α) των 5 μ. πρόσωπο σε ΚΧ και β) της εγγραφής κτιρίου εμβαδού 50 τμ, τα μη άρτια οικόπεδα που μέχρι τότε (με τις ισχύουσες διατάξεις) έπρεπε να προσκυρωθούν στα όμορα. Είναι προφανές, ότι αυτή είναι μία πρόσθετη δυνατότητα αρτιότητας και όχι πρόσθετος όρος δόμησης του οικοπέδου. 2. Με βάση το άρθρο 6 του ΓΟΚ/1985: "1. Οικόπεδο που εντάσσεται σε σχέδιο πόλης μετά τη δημοσίευση του νόμου αυτού θεωρείται άρτιο και οικοδομήοιμο, άν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, τα οποία καθορίζονται στην περιοχή και άν μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα του μπορεί να εγγραφεί κάτοψη κτιρίου με την ελάχιστη επιφάνεια και την ελάχιστη πλευρά εφόσον καθορίζεται από τους όρους δόμησης της περιοχής. 2. Οικόπεδο που βρίσκεται μέσα σε ρυμοτομικό σχέδιο κατά τη δημοσίευση του παρόντος νόμου θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο: α) Οταν πρόκειται για οικόπεδο που έχει δημιουργηθεί πριν από τη δημοσίευση του νόμου αυτού, άν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, που ισχύουν στην περιοχή. β) Οταν πρόκειται για οικόπεδο που δημιουργείται μετά τη δημοσίευση του νόμου αυτού, άν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά τον κανόνα στην περιοχή ή εκείνα που αναφέρει το ν.δ. 8/1973, άν αυτά είναι μεγαλύτερα και συγχρόνως εάν μπορεί να εγγράφεται στο οικοδομήσιμο τμήμα του κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 τ.μ. και ελάχιστη πλευρά 5 μ., με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 25 του ν. 1337/1983". Επομένως, το οικόπεδο που εντάσσεται στο σχέδιο πόλης μετά το 1985 μπορεί να κάνει χρήση της συγκεκριμένης διάταξης μόνον εάν αυτό καθορίζεται από τους όρους δόμησης της περιοχής, με άλλα λόγια μόνον εάν αναγράφεται στον κανονισμό της ΠΜ στο εγκριτικό πδ ότι ισχύει για τα οικόπεδα της συγκεκριμένης ΠΜ η συζητούμενη διάταξη. Γι' αυτό το λόγο, άλλωστε, αναγράφεται σε ορισμένα πδ (και όχι σε όλα) έγκρισης ΠΜ ότι για τα οικόπεδα της συγκεκριμένης περιοχής ισχύει αυτή η πρόσθετη δυνατότητα αρτιότητας. Για τα οικόπεδα που βρισκόντουσαν σε σχέδιο πόλης πριν από το 1985 προβλέπονται δύο περιπτώσεις: α) τα οικόπεδα που είχαν δημιουργηθεί πριν από το 1985 και γι' αυτά ισχύουν μόνον τα όρια αρτιότητας της περιοχής και β) τα οικόπεδα που δημιουργούνται μετά το 1985 για τα οποία ισχύει επί πλέον και η δυνατότητα που παρέχεται με τη συζητούμενη διάταξη.

Μήπως ξέρει κανείς τα ποσοστά εκταμίευσης στεγαστικού δανείου από Εθνική σε σχέση με την πρόοδο εργασιών σε ανέγερση κατοικίας; Ευχαριστώ

Καλησπέρα σε όλους! Υπάρχει το εξής θέμα που με προβληματίζει και που δεν έχει διευκρινιστεί μέσω των ανακοινώσεων του Υπουργείου. Οι νέες διατάξεις που αφορούν μεταξύ άλλων και τη μεταβολή του ύψους της οροφής των υπογείων από 1,50μ σε 0,80μ από την οριστική στάθμη του εδάφους, από πότε τίθενται σε ισχύ;Για να γίνω πιο συγκεκριμένη, θέλω να υποβάλλω φάκελο για νέα άδεια.Ποιες ημερομηνίες πρέπει να προλάβω ώστε να μπορώ να χρησιμοποιήσω το 1,50μ που ίσχυε μέχρι πρότεινος?Μέχρι να δημοσιευτεί το ΦΕΚ? Ευχαριστώ πολύ!

Είμαι Τοπογράφος Μηχανικός και θα ήθελα να μάθω που μπορώ να βρώ τις διατάξεις της ρύθμισης για τους ημιυπαίθριους. Έμαθα ότι ο νόμος ψηφίστηκε σήμερα (10-7-2009). Ευχαριστώ.

Έχω διώροφη κατοικία με υπόγειο με άδεια του 2006. Μπορώ τώρα να μετατρέψω το υπόγειο χώρο σε κατοικία ώστε να το τακτοποιήσω σύμφωνα με το νέο νόμο Σουφλιά ; Ευχαριστώ.

Πρόκειται για ένα οικόπεδο εντός πόλεος,πού είναι κατά παρρέκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο,40 τ.μ.Όμως είναι χτισμένο 100%.100%κάλυψη δλδ.Είναι κατάστημα,ισόγειο,με πλάκα από πάνω.Τι γράφω στη δήλωση αρτιότητας?Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ή ότι είναι άρτιο και μη οικοδομήσιμο,λόγω του γεγονότος ότι είναι χτισμένο?Πέζει ρόλο σε αυτά,αν μπορεί να χτιστεί ένας όροφος επιπλέον?

Καλησπέρα σας, είναι η πρώτη φορά που γράφω κάτι στο forum και γι΄αυτό προκαταβολικά ζητώ την επιείκεια σας. Σε Σχέδιο Πόλεως προ Ν.1337/83 ο πελάτης έχει ακίνητο τετράπλευρου σχήματος το οποίο είναι γωνιακό σε δύο εγκεκριμένες οδούς και από τις άλλες πλευρές έχει δύο μη εγκεκριμένος οδούς. Το ακίνητο εμπίπτει στις απαραίτητες διατάξεις ούτος ώστε να είναι κατ΄εξαίρεση οικοδομήσιμο σύμφωνα με το τροποποιημένο άρθ. 25. Όταν κατατέθηκε φάκελος στο αρμόδιο πολεοδομικό τμήμα για βεβαίωση αρτιότητας – οικοδομησιμότητας παρουσιάστηκε πρόβλημα, στον συνάδελφο που διεκπεραίωνε το θέμα, με τις παράπλευρες οδούς. Σε συνεννόηση (προφορική) με την Τεχνική Υπηρεσία του οικείου Ο.Τ.Α. προτάθηκε η μία από τις δύο να προσκυρωθεί στον εν λόγω ιδιοκτήτη (πάρθηκαν Υ.Δ. από όλους τους εμπλεκόμενους ομόρους ότι δεν ενδιαφέρονται και εκείνοι για προσκύρωση) και για την άλλη να προβούν στις απαραίτητες διαδικασίες για Τροποποίηση σε Εγκεκριμένο Πεζόδρομο. Έγινε η προσκύρωση (Συμβόλαιο με Δήμο), μεταγράφηκε στο Κτηματολόγιο, πήρε νέο ενιαίο Κ.Α.Ε.Κ, προχωρούν οι διαδικασίες τροποποίησης (πήρε βεβαίωση από το δήμο ότι συνεχίζονται οι διαδικασίες) Όλες οι ανωτέρω διαδικασίες έχουν διαρκέσει πάνω από 2 χρόνια και τελικά όταν επανυποβλήθηκε ο φάκελος για να παρθεί βεβαίωση του είπαν ότι δεν την παίρνει και κακώς έκανε όλες τις παραπάνω ενέργειες επειδή ήταν αρθ. 25 και για να συνεχίσει να είναι κατ΄εξαίρεση οικοδομήσιμο θα έπρεπε να κάνει πράξη αναλογισμού & τακτοποιήσεως. Τι γίνεται στη περίπτωση αυτή? Ισχύει κάτι τέτοιο? Υπάρχει περίπτωση να σωθεί? Μήπως είναι υπερβολική η απάντηση αφού έχουν τηρηθεί όλες οι νόμιμες διαδικασίες και πολλές φορές οι κινήσεις γίνονταν και με εντολή τους (προφορική)?

Μπορει να πει καποιος συναδελφος να εξηγησει (συνοπτικα ; ) ποιες περιοχες μπαινουν στο αρθρο 13 του Ν1337/1983 και για ποιο λογο (περιπτωσεις ; ); Ο πελατης ενδιαφερεται για πραξη τακτοποιησης του οποιου το οικοπεδο ανηκει στην περιοχη που υποκειται στο αρ. 13. Απο την νοτια πλευρα συνορευει με τα εκτος σχεδιου και απο την ανατολικη με την περιοχη της επεκτασης του σχεδιου πολεως (και αναμεσα στις δυο περιοχδες "περναει" εθνικη οδος!). Απο τις αλλες δυο πλευρες (Β-Α) με την υπολοιπη περιοχη του αρ. 13. Μου ειπε συναδελφος για να "μπει" μια περιοχη στο αρ. 13 πρεπει να εχει προηγηθει η ενταξη της στο σχεδιο πολης πριν απο το 1983. Ισχυει κατι τετοιο;Διοτι το οικοπεδο δεν εχει μπει στο σχεδιο (ρυμοτομικο-Υπ. Γεωργιας) ουτε στην διανομη συνοικισμου 1948 ουτε και σε δευτερη διανομη (συμπληρωματικη ; ) το 1980. Σημ το 1991-93 εγινε Αναθεωρηση & Επεκταση του σχεδιου πολεως.

Με μικρά αλλά σταθερά βήματα διεισδύει και στην ελληνική αγορά η λύση των προκατασκευασμένων σπιτιών. Σύμφωνα με εκτιμήσεις εταιρειών του σχετικά νέου για τα ελληνικά δεδομένα κλάδου, τα προκάτ σπίτια αντιστοιχούν σήμερα στο 2% των νέων κατασκευών. Εκτιμούν δε ότι η συγκεκριμένη αγορά έχει μέλλον, επισημαίνοντας ότι οι προκατασκευές στις ανεπτυγμένες ευρωπαϊκές χώρες φθάνουν σήμερα μέχρι και σε ποσοστό 15% του συνόλου των νέων κατασκευών. Δεν είναι δε τυχαίο το γεγονός ότι οι επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στην ελληνική αγορά προκατασκευασμένων σπιτιών «ξεφυτρώνουν σαν τα μανιτάρια», με τις περισσότερες από αυτές να αντιπροσωπεύουν μοντέλα ξένων οίκων. Τα προκατασκευασμένα σπίτια- που δεν πρέπει να ταυτίζονται με τα λυόμενα- έχουν μια σειρά συγκριτικά πλεονεκτήματα, με σημαντικότερο αυτό του προκαθορισμένου κόστους που είναι μέχρι και 40% μειωμένο έναντι των συμβατικών. Είναι αυτονόητο ότι αν η εταιρεία που θα αναλάβει την κατασκευή του προκατασκευασμένου σπιτιού βρίσκεται μακριά από τον τόπο κατασκευής του, θα υπάρξει επιβάρυνση όσον αφορά το τελικό κόστος και με εκτός έδρας έξοδα που φθάνουν μέχρι και το 15% της τελικής τιμής. Δεν υπάρχει καμία αμφιβολία ότι το κόστος κατασκευής είναι σαφώς χαμηλότερο από εκείνο των συμβατικών σπιτιών.Για παράδειγμα, για μία ισόγεια κατοικία 50 τ.μ. το κόστος ανέρχεται σε 25.000- δεν συμπεριλαμβάνεται το κόστος κτήσης του οικοπέδου αλλά και της πλατφόρμας (θεμέλια) πάνω στην οποία θα τοποθετηθεί το σπίτι. Κατοικία 60 τ. μ. θα κοστίσει 30.000 ευρώ, 70 τ.μ. 35.000 ευρώ και 110 τ.μ. θα κοστίσει 55.000 ευρώ Στην γκάμα των συγκριτικών πλεονεκτημάτων των προκατασκευασμένων σπιτιών συμπεριλαμβάνεται και η ταχύτητα παράδοσής τους, που κυμαίνεται από δύο έως και πέντε μήνες ανάλογα με το μέγεθος αλλά και την πολυπλοκότητα της κατασκευής. Για κάποιους μάλιστα στα πλεονεκτήματα αυτά συνυπολογίζονται και η απαλλαγή από το άγχος της κατασκευής αλλά και η ελεγχόμενη ποιότητα κατασκευής, η οποία είναι προκαθορισμένη από την αρχή. Και με δάνειο Οι επιλογές των σχεδίων ενός προκάτ σπιτιού, αν και είναι σαφώς λιγότερες σε σχέση με τα συμβατικά, εντούτοις δεν είναι λίγες και αφορούν παράλληλα και τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν- σιδηρομπετόν ξύλο η μέταλλο. Όπως και στις συμβατικές κατασκευές, ο αγοραστής είναι καλό να κάνει έρευνα αγοράς τόσο για το κόστος όσο και για την αξιοπιστία του κατασκευαστή. Σε ό,τι αφορά τη δυνατότητα δανεισμού, ισχύει ό,τι και στις συμβατικές κατασκευές, με τη μόνη διαφορά ότι οι τράπεζες συνεργάζονται με συγκεκριμένες επιχειρήσεις και όχι με όλες. Λυόμενα ή μόνιμα Τι είναι όμως αυτό που διαφοροποιεί τα προκατασκευασμένα σπίτια σε σχέση με τα συμβατικά; Κατ΄ αρχάς, ένα προκατασκευασμένο σπίτι μπορεί να είναι είτε λυόμενο είτε μόνιμο. Και στις δύο περιπτώσεις ο τρόπος κατασκευής είναι ο ίδιος, με τα δομικά στοιχεία (τοίχοι κ.λπ.) να κατασκευάζονται στο εργοστάσιο και να μεταφέρονται στη συνέχεια στο οικόπεδο όπου θα κτιστεί το σπίτι... Στη συνέχεια τοποθετούνται επάνω σε πλατφόρμα που έχει ήδη χτιστεί στον χώρο ανέγερσης του σπιτιού. Το κόστος της πλατφόρμας δεν συμπεριλαμβάνεται στην αρχική τιμή και κυμαίνεται από 5.000 έως και 30.000 ευρώ. Παράλληλα με τα πλεονεκτήματα όμως υπάρχουν και μειονεκτήματα όπως, για παράδειγμα, το γεγονός ότι ένα προκατασκευασμένο σπίτι δεν μπορεί να έχει περισσότερους από τρεις ορόφους. Πηγή: ΤΑ ΝΕΑ

Μια και είναι το 1ο thread που ανοίγω, ελπίζω ότι το "άνοιξα" στη σωστή Θεματική Κατηγορία και με το σωστό τίτλο. Όσοι από τους συναδέλφους είναι και ταυτόχρονα ή μόνο κατασκευαστές (εργολάβοι) και εκδίδουν Τιμολόγιο Παροχής Υπηρεσιών (ΤΠΥ) για εργασίες κατασκευής (όχι πώληση υλικών ή αγαθών), να έχουν υπόψη τους ότι ο γνωστός προκαταβλητέος φόρος παρακράτησης εργολάβων 3% μειώνεται πλέον σε 1% για τιμολόγια που θα εκδοθούν ή εκδόθηκαν από τις 27 Μαΐου 2009 και μετά. Μόλις βρω τη αντίστοιχη νομοθεσία (ΦΕΚ ή οδηγία Υπουργείου Οικονομίας) θα την ανεβάσω. Αν κάποιος συνάδερφος ή mod/administrator τη βρει νωρίτερα, ας την ανεβάσει. Μέχρι τότε αποτανθείτε στους λογιστές και στις ΔΟΥ σας.

Αγαπητοί Συνάδελφοι, ψάχνω το Φ.Ε.Κ., που περιέχει το Άρθρο 370 (Άρθρο 27, Απόφ. 3046/304/30.1/3.2.1989). Μπορεί κάποιος να βοηθήσει?

καλημερα,εχω μια περγολα(ή περγκολα δεν ξέρω ακριβώς) την οποία θέλω να καλύψω με μια κατασκεύη ή οπόια να ειναι ομορφη και να μην ειναι παντα κλειστή.στην ουσία ειναι ενα τετράγωνο πλάισιο.θέλω να μου πείτε ιδέες,και αν γνωρίζετε και που κυμαίνεται το κόστος.

Με αφορμή την συζήτηση που έγινε εδώ , έχω μπερδευτεί με το θέμα των αγροτικών οδών. Και εξηγούμαι : Eστω ότι έχουμε γήπεδο με πρόσωπο σε αγροτική οδό η οποία έχει διανοιχθεί μετά το 1923 και δεν έχει αναγνωριστεί με κάποια απόφαση. Εχουμε δεδομένο ότι με τα μέχρι σήμερα ισχύοντα δεν θεωρείται κοινόχρηστος χώρος ως προς την τεκμηρίωση της κατά κανόνα αρτιότητας. Απο κει και πέρα , ποιό είναι το νομικό καθεστώς αυτού του Δρόμου ? Είναι κοινόχρηστος ή δεν είναι ? Το αν έχει περάσει ΔΕΗ ,ΟΤΕ , δημοτικός φωτισμός και ύδρευση και έχει ασφαλτοστρωθεί από τον Δήμο δεν παίζει ρόλο ? Επιπλέον σε τοπογραφικό για μεταβίβαση πχ ,τι κάνετε ? 1 Τον δείχνετε και τον χαρακτηρίζετε αγροτική οδό ? 2 Δεν τον δείχνετε καθόλου ? 3 Τον περιγράφετε ως ιδιωτική οδό , δουλεία , οτιδήποτε και τον προσμετράτε στο εμβαδόν του γηπέδου ? 4 Τελικά αυτός ο δρόμος ανήκει σε κάποιον ? Δεν είναι κονόχρηστος (όχι με την έννοια της αρτιότητας) χώρος ? Αν δεχτούμε ότι ανήκει στους παρόδιους μπορεί να πάει ο παρόδιος και να τον περιφράξει ? 5 Το γεγονός ότι μπορεί να αναφέρεται σε προγενέστερα συμβόλαια χωρίς όμως αυτά να φτάνουν χρονικά έως το 1923 , διαφοροποιεί τα πράγματα ? Τέλος , υπάρχει κάποια άλλη χρονιά ελέγχου εκτός του 1923 βάσει της οποίας να θεωρείτε κοινόχρηστος ? Γιατί έχω δει βεβαιώσεις από Δήμο που βεβαιώνουν ότι ο χ δρόμος έχει τεθεί σε κοινή χρήση πριν από την τάδε (δεν θυμάμαι ακριβώς αλλά πολύ μεταγενέστερη του 23) χρονολογία , και με αυτές συντάσσουν συμβόλαια. Ξαναδιευκρινίζω ότι όταν λέω κοινόχρηστος δεν το εννοώ ως προς την τεκμηρίωση κατά κανόνα αρτιότητας.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Επισυνάπτω σχέδιο στο οποίο η απόσταση 4,70*4.70 (Δ*Δ) προσμετρά στην κάλυψη του οικοπέδου μου. Επομένως η επιφάνεια αυτή δεν αποτελεί υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο. Το ερώτημα που γεννάται είναι εάν είναι δυνατόν εντός αυτού του χώρου να αναπτυχθούν εξώστες σε μεταξύ τους απόσταση μικρότερη του Δ ή εάν πρέπει να τηρηθεί απόσταση Δ μεταξύ αυτών. Ευχαριστώ.

καλημέρα, επεκτείνω λίγο τη χθεσινή μου απορία σε οτι αφορά το άρθρο 25 (κατ 'εξαίρεση οικοδομησιμότητα). Πιο συγκεκριμένα διερευνώ σχετικά με το εάν παραμένει οικοδομήσιμο ένα οικόπεδο που πληρεί τις προϋποθέσεις του άρθρου 25 όταν προσκυρώσει ένα όμορο μή άρτιο και μή οικοδομήσιμο οικόπεδο. Θεωρείται μια τέτοιου είδους τακτοποίηση ως βελτίωση παρέκκλισης με αποτέλεσμα να εξακολουθεί να είναι δυνατή η χρήση του άρθρου 25 ή μήπως επειδή το άρθρο 25 αφορά σε κατ' εξαίρεση οικοδόμησιμότητα και όχι σε παρέκκλιση τίθεται πλέον ζήτημα ως προς την ισχύ του άρθρου 25 δεδομένου ότι δημιουργείται νέα ιδιοκτησία η οποία δεν προϋφίσταται της 27-7-77? ευχαριστώ πολύ

Πριν δύο μήνες ξεκίνησα την διαδικασία έκδοσης αδείας για αντικατάσταση στέγης σε υπάρχον κτίριο σε τμήμα οικοπέδου ( εξ' αδιαρέτου- 5 δικαιούχοι), στο οποίο η κάλυψη ήταν λόγω παλιάς νομοθεσίας 100%. Μετά από 3 συναντήσεις για τα αρχιτεκτονικά στην πολεοδομία, ενημερώθηκα τυχαία ΣΗΜΕΡΑ και εγώ και η ελέγκτρια μου από την προσιταμένη ότι η αντικατάσταση στέγης ισοδυναμεί με προσθήκη και...''ΑΝ ΕΓΩ ΘΕΛΩ ΝΑ ΤΗΝ ΑΝΤΙΚΑΤΑΣΤΗΣΩ ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΛΥΨΩ ΣΗΜΕΡΑ ΜΟΝΟ ΤΟ 60%, γιατί η σημερινή κάλυψη είναι 60%). Αυτό σημάινει να μείωσω, όπως καταλάβατε, το υπάρχΟν κτίριο μου κατα 40%. Πόσο λογικό είναι αυτό; Υπάρχει κανένας συνάδελφος που μπορεί να μου πει που το βρίσκω γραμμένο αυτό; Υ/Γ: Η ελέγκτρια μου, πρότεινε να αλλάξω το τίτλο σε ''ενίσχυση υφιστάμενης στέγης και αντικατάσταση τμήματος αυτής ( το οπόιο θα αντιστοιεί στο 60% της κάλυψης). Αυτό πρακτικά όπως καταλάβατε απλά μου τινάζει τον φάκελο εν μέρει στον αερά.

καλήσπέρα, μήπως κάποιος συνάδελφος γνωρίζει εάν για την τελική ιδιοκτησία που προκύπτει στην περίπτωση που η πράξη εφαρμογής συνενώνει δύο όμορα οικόπεδα που ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες, με πρόσωπο 9 μ. και εμβαδό 100 τ.μ. το καθένα, μη άρτια βάσει παρεκκλίσεων, με πλήρωση των προϋποθέσεων του άρθρο 25 για το καθένα από αυτά, εξακολουθεί να ισχύει το άρθρο 25 (για την τελική εννιαία ιδιοκτησία)? Σημειώνεται ότι η συνένωση έγινε από τον μελετητή της πράξης εφαρμογής και οχι με ιδιωτική πρωτοβουλία, ωστόσο οι επιμέρους ιδιοκτήτες δεν διαφωνούν με αυτή (τη συνένωση). Μήπως όμως από τη στιγμή που η συνένωση δημιουργεί νέα ιδιοκτησία αναιρείται και η ισχύ του άρθρο 25 για αυτήν? Επιπλέον και από τη στιγμή που το ένα εκ των δύο αρχικών οικοπέδων περιέχει παλαιό κτίσμα δεν υπεισέρχεται ζήτημα και ως προς τη συνένωση αυτή καθαυτή? ευχαριστώ

καλησπέρα, δεν είμαι μηχανικός, αλλά θα το εκτιμούσα αν θα μπορούσατε να μου λύσετε μια απορία. Εχω ένα εξοχικό αυθαίρετο σε εκτός σχεδίου περιοχή, το οποίο έχει νομιμοποιηθεί επί Τρίτση, τώρα που θεωρείται κατά έναν τρόπο νόμιμο, μπορώ να βγάλω άδεια κατεδάφισης και ανέγερσης νέου ή άδεια επισκευής; Ευχαριστώ πολύ!

Γεια σε όλους!Είμαι μια νέα τοπογράφος μηχανικός η οποία τρέχει στις πολεοδομίες και άκρη δε βγάζει. Το Forum νομίζω ότι είναι η τελευταία μου ελπίδα! Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση. Σε ένα οικόπεδο στο οποίο έχουν συσταθεί 3 κάθετες συνιδιοκτησίες και υπάρχουν αντίστοιχα 3 οικοδομές, έγινε απαλλοτρίωση τμήματος των δυο τμημάτων που έχουν πρόσοψη στο δρόμο, ο οποίος και διαπλατύνθηκε. Υπήρξε τέλος αποζημίωση και στους 3 ιδιοκτήτες. Τα ερωτήματα μου είναι τα εξής: 1. Πρέπει να γίνει νέα σύσταση καθέτων, ώστε να αλλάξουν τα αναλογούντα χιλιοστά επί του όλου οικοπέδου? 2. Η επιτρεπόμενη δόμηση σε κάθε τμήμα θα υπολογισθεί με τα νέα χιλιοστά? 3. Κυρίως όμως σε ποιο θεσμικό πλαίσιο αναφέρονται σχετικά ζητήματα? Σας ευχαριστώ πολύ όλους εκ των προτέρων

Χωρίς μερεμέτια Μπετόν νέας τεχνολογίας αυτοεπιδιορθώνει τις ρωγμές του Reuters Στο κοντινό μέλλον, τα ίδια τα κτίρια θα αναλαμβάνουν τα μερεμέτια μετά από σεισμούς Ουάσινγκτον Ένα καινοτομικό υλικό σκυροδέματος, που μπορεί να «αυτοθεραπευτεί» όταν εμφανίσει ρωγμές, ανακαλύφθηκε από ερευνητές του Πανεπιστημίου του Μίσιγκαν στις ΗΠΑ. Το μπετόν διορθώνει τις ζημιές του χωρίς να χρειάζεται καμία ανθρώπινη παρέμβαση, απορροφώντας απλώς νερό και διοξείδιο του άνθρακα που υπάρχει στο περιβάλλον. Η ανακάλυψη αναμένεται να οδηγήσει σε πιο σταθερές και αξιόπιστες κατασκευές, οι οποίες αυτοεπιδιορθώνονται για παράδειγμα έπειτα από σεισμούς. Το υλικό έχει τη νέα ιδιότητα επειδή έχει σχεδιαστεί ειδικά για να λυγίζει και να σπάζει σε πολύ μικρές ρωγμές και όχι σε μεγάλες, όπως παρατηρείται στο παραδοσιακό μπετόν. Αρκούν μόνο λίγες βροχερές μέρες για να αυτοεπιδιορθωθεί. «Είναι σαν ένα μικρό κόψιμο στο χέρι μας, που κλείνει μόνο του με τον καιρό. Αν το τραύμα ήταν μεγάλο, το σώμα μας θα χρειαζόταν έξωθεν βοήθεια, π.χ. ράμματα. Δημιουργήσαμε ένα υλικό που μπορεί μόνο του να κλείνει τις μικρές ρωγμές. Ακόμα κι όταν υπερφορτώνεται, οι ρωγμές παραμένουν μικρές και έτσι αυτόεπιδιορθώνεται» δήλωσε ο επικεφαλής της έρευνας Βίκτορ Λι, καθηγητής Πολιτικής Μηχανικής. Η έρευνα θα δημοσιευτεί στο τεχνικό περιοδικό Cement and Concrete Research. Οι εργαστηριακές δοκιμές έδειξαν ότι το υλικό επανέρχεται στην αρχική του κατάσταση ακόμα και όταν υποβληθεί σε πιέσεις που μεταβάλλουν το αρχικό του μέγεθος κατά 3% -ποσοστό αρκετό για να οδηγήσει σε καταστροφικές ρωγμές το συμβατικό σκυρόδεμα. Για να υπάρξει πλήρης αποκατάσταση, οι ερευνητές διαπίστωσαν ότι οι ρωγμές δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερες από 150 μικρόμετρα (ιδανικά κάτω από 50 μm), δηλαδή περίπου όσο το πάχος μιας ανθρώπινης τρίχας. Το παραδοσιακό μπετόν θεωρείται κεραμικό υλικό, άκαμπτο και εύθραυστο σαν γυαλί, με αποτέλεσμα να μπορεί να υποστεί καταστροφικές ζημιές σε ένα σεισμό ή από άλλη αιτία, όπως η φθορά από υπερβολική χρήση. Το νέο υλικό είναι πιο εύκαμπτο και συμπεριφέρεται μάλλον σαν μέταλλο, λυγίζοντας χωρίς να σπάει. Όταν έρθει σε επαφή με νερό και διοξείδιο του άνθρακα στην ατμόσφαιρα, σχηματίζει ένα λεπτό στρώμα από ανθρακικό ασβέστιο, μια ανθεκτική ουσία, που στη φύση συναντιέται στα κελύφη των θαλάσσιων οργανισμών. Σήμερα, οι κατασκευαστές ενισχύουν το σκυρόδεμα με ράβδους χάλυβα, ώστε να περιορίζουν όσο μπορούν τις ρωγμές, όμως αυτές δεν είναι τόσο μικρές για να μπορούν να αυτοθεραπευτούν. Το νερό και τα άλατα διεισδύουν στο χάλυβα, προκαλώντας διάβρωση, η οποία εξασθενεί περαιτέρω την κατασκευή. Αντίθετα, το νέο υλικό δεν απαιτεί ενίσχυση με χάλυβα και δεν επιτρέπει την επίδραση της διάβρωσης.

Επειδή έχω πρόβλημα με την κάλυψη οικοπέδου λόγω παραδοσιακού οικισμού (50%) μπορώ τον όροφο που θα σηκώσω πάνω από το ισόγειο (θα κάνω Η/Χ) να τον κάνω να εξέχει 1 μέτρο από το ισόγειο χωρίς όμως αυτή η εξοχή να μετράει στην κάλυψη? (το υπόλοιπο δόμησης που έχω είναι 80 τ.μ. ενώ η κάλυψη 57 τ.μ.) Οποιαδήποτε συμβουλή θα είναι άκρως χρήσιμη.

Καλησπέρα σας. Χρόνια πολλα. Θα ήθελα τη βοήθειά σας σχετικά με νόμο για παράνομες αμμοληψίες. Ψάχνω ένα νόμο, ένα ΦΕΚ ή οτιδήποτε σχετικό όπου να αναφέρονται τα στοιχεία για τις παράνομες αμμοληψίες απο ποτάμια κτλ, απαγόρευση εξορύξεων αδρανών υλικών απο ποτάμια κτλ. Άν γνωρίζετε παρακαλώ για τη βοήθειά σας. Ευχαριστώ πολύ. Παρατήρηση: Τα θέματα πρέπει να αναρτώνται στην σωστή θεματική κατηγορία ανεξάρτητα της επαγγελματικής σας ιδιότητας. Ένας Πολιτικός Μηχανικός πχ δεν δημοσιεύει ένα θέμα που αφορά "Αμοιβές-Οικονομικά Αδειών" στην ενότητα των "Πολιτικών Μηχανικών". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ. ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ

Συνάδελφοι, καλημέρα. Θέλω να σας ρωτήσω σχετικά με τις εργασίες χωρίς οικοδομική άδεια, όπως αναφέρονται στο άρθρο 22 του ΓΟΚ. 1ο: "...μικρές επισκευές ή διασκευές που δε θίγουν την φέρουσα κατασκευή του κτηρίου" Ως φέρουσα κατασκευή τι ακριβώς εννοείται; Είναι ο από μπετον αρμέ σκελετός της κατασκευής; 2ο "...επισκευές δαπέδων" Θέλουμε ν'αλλάξουμε όλα τα δάπεδα και όχι απλώς να τα επισκευάσουμε. Μας καλύπτει το άρθρο 22; Αυτή μας η επέμβαση δεν είναι επέμβαση στην πλάκα; 3ο Θέλουμε να γκρεμίσουμε ένα τοίχο που ενώνει την τραπεζαρία με την κουζίνα. Χρειάζεται άδεια; Και αν ναι, υπάρχει κάποιο τέλος; Στην πολυκατοικία μας υπάρχει κάποιος δικομανής και πολύ φοβούμαι ότι με την παραμικρή μας κίνηση θα καλέσει την Πολεοδομία. Από την άλλη πλευρά και οι διατάξεις του ΓΟΚ φαίνονται ιδιαιτέρως ασαφείς. Ευχαριστώ

Για δόμηση εκτός σχεδίου πόλεως κατά κανόνα απαιτείται 4000 μ2 και η κάλυψη γενικά είναι 10%,έτσι? Όμως για εγκαταστάσεις αποθήκευσης λιπασμάτων κατα παρέκκλιση (με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας μετά γνώμη της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Γεωργίας και γνώμη του αρμόδιου ΣΧΟΠ της περιφέρειας) το ποσοστό κάλυψης του γηπέδου μπορεί να φτάσει το 30% της επιφάνειάς του.Γνωρίζετε ποιές προυποθέσεις θα πρέπει να πληρούνται για να υπάρξει έγκριση γεωργικής αποθήκης με κάλυψη 30%; Ευχαριστώ εκ' των πρωτέρων Παρατήρηση: Τα θέματα πρέπει να αναρτώνται στην σωστή θεματική κατηγορία ανεξάρτητα της επαγγελματικής σας ιδιότητας. Πχ ένας Πολιτικός Μηχανικός δε δημοσιεύει ένα θέμα που αφορά "Αμοιβές-Οικονομικά Αδειών" στην ενότητα των "Πολιτικών Μηχανικών". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ

συνάδελφοι μία απορία: Οικόπεδο εντός σχεδίου εμβαδού 45,00 μ2 και με πρόσωπο 8,00 μ δεν δυναται τακτοποίησης λόγω του ότι τα όμορα οικόπεδα έχουν χτιστεί και ουδείς παραιτείται. Υπάρχει περίπτωση να εμπίπτει η συγκεκριμένη περίπτωση στο άρθρο 25 του 83 χρησιμοποιώντας παράλληλα το ΝΔ690/48 περι ύπαρξης παλαιών μεσότοιχων η οποία θα προσθέσει στο υπάρχον εμβαδόν γύρω στα 7 μ2; Το οικόπεδο δημιουργήθηκε το 1934. Δεν εχει συνταχθεί ακόμα πρωτόκολλο αδυνάτου τακτοποίησης.