Αναζήτηση στην κοινότητα

Χαίρετε αγαπητοί συνάδελφοι, Παρακολουθώ ένα μεταπτυχιακό πρόγραμμα στην Αγγλία για Βιοκλιματικό Σχεδιασμό. Κάνω μία εργασία εξαμήνου στην οποία μου ζητείται να αναφέρω και να σχολιάσω Νόμους και Κανόνες που ισχύουν στη χώρα μας γύρω από φωτισμό, αερισμό, ήχο, υγιεινή και άνεση και θερμική απόδοση. Οτιδήποτε δε δεν καλύπτεται από την κείμενη νομοθεσία στην Ελλάδα μπορούμε να το πάρουμε από τις Οδηγίες της Ε.Ε. ή του CRES και ASHRAE. Γνωρίζει κανείς τι ισχύει αυτή τη στιγμή στην Ελλάδα για οποιοδήποτε από αυτά τα θέματα ή κάποιες από τις Οδηγίες; Και από πού μπορώ να τα προμηθευτώ; (εάν γνωρίζετε κανένα site που να τα έχει διαθέσιμα ή εάν κάποιος μπορεί κάτι να μου στείλει, θα ήμουν ευγνώμων) Ευχαριστώ.

Αρχειοθετήστε μοιραστείτε και ανακαλύψτε επιστημονικά άρθρα σε Pdf . Ανταλάξτε απόψεις με άλλους ερευνητές που ασχολούνται με έρευνα παρόμοια με την δικιά σας. http://www.mendeley.com/

Σε αναθεωρηση σχ. πολης εχουν δεσμευσει το 80/100 του οικοπεδου (βασει του αρθρου 12 ΓΟΚ) για χρηση των συνιδιοκτητων του Ο.Τ. με αποτελεσμα να μην μπορω να εξαντλησω τον ΣΔ (ουσιαστικα εξαντλωντας το υψος πραγματοποιω το μισο του συντελεστη ) που ισχυει στην περιοχη. Δεδομενης της αρνητικης στασης των αρχων (πολεοδομια -δημος)για διορθωση του σχ. πολης, ξερει κανεις να με συμβουλευσει τι πρεπει να κανω να βρω το δικιο μου?( Ο ΓΟΚ μιλαει για συνενωση ακαλυπτων (προφανως υποχρεωτικων ακαλυπτων του Ο.Τ.) και οχι για συνενωση τμηματων οικοπεδων) ----------------- Δεν εχει τυχει σε κανεναν τετοιο θεμα?

Τον γνωρίζει κανείς?Μήπως γνωρίζει πως εξάγει Σ.Δ. με την προσαύξηση.

Μήπως γνωρίζει κάποιος συνάδελφος ποιό είναι το επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης σε ένα οικόπεδο με συνεχές σύστημα δόμησης, κατά τον ΓΟΚ του '55 ? Σας ευχαριστώ εκ' των προτέρων!!

όποιος ξέρει ας με βοηθήσει στο εξής θέμα: σε οικισμό προ 23 στο οποίο έγινε πολεοδόμηση με τον 1337 (τα όρια του οικισμού μετατοπιστήκανε) έχω ένα χωράφι και το ένα τμήμα γίνεται οικόπεδο και το άλλο δεν ξέρω με ποιον τρόπο θα το χαρακτηρίσω ως άρτιο ή όχι.

γειά σας, μήπως κάποιος γνωριζει σε ποιό νόμο μπορώ να βρώ το εξής <200>

Καλησπέρα σε όλους. Υπάρχει κάποιος που μπορεί να μου πει με σιγουριά πώς υπολογίζεται η πραγματοποιούμενη κάλυψη? Προσμετρόνται τα οι υμιυπαίθριοι? τα πλακόστρωτα? τα εξωτερικά σκαλιά? Όσο πιο αναλυτικά μπορείτε. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

υπάρχει οικόπεδο 360μ2 με τροχολυόμενο με βάση απο μπετόν, ρεύμα απο το 1981.πρόσφατα το ανακαίνησα στο εσωτερίκο του πλήρως χωρίς προβλήματα απο πλευράς πολεοδομίας και αστυνομίας.θέλω να κτίσω αποθήκη 15μ2 μπορω;τι άλλες εργασίες μπορώ να κάνω χωρίς προβλήματα απο πλευρά πολεοδομίας.σημείωση ανήκει στην περίπτωση με τον νόμο του τρίτση.ευχαριστώ.

Στην εγκύκλιο 25 (Οικοδομικές άδειες σε οικόπεδα που βαρύνονται με αποζημειώσεις λόγω ρυμοτομίας) αναφέρεται ότι, "Σε περιπρώσεις διαπλατύνσεως υφισταμένων οδών εγκεκριμένων ή μη, η άδεια θα χορηγείται με πλάτος (π) το οριζόμενο στο άρθρο 10 του ΓΟΚ. Στις περιπτώσεις αυτές και εφόσον πρόκειται για Σχέδια Πόλεων που έχουν εκπονηθεί και εγκριθεί με τις διατάξεις του Ν.Δ. 17-7-1923 ο ιδικτήτης του ακινήτου που ζητά την άδεια, προηγούμενα θα πρέπει να υποβάλλει στην αρμόδια Υπηρεσία πλήρη φάκελλο για τη σύνταξη της σχετικής πράξεως αναλογισμού΄λόγω διαπλατύνσεως μαζί με Υ.Δ. ότι θα επισπεύσει την όλη διαδικασία...." Ερώτηση : Η άδεια έχει εκδοθεί, η πράξη αναλογισμού βρίσκεται σε εξέλιξη και δεν έχει εκδοθεί (χωρίς υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη), η εν λόγω οικοδομή μπορεί να ηλεκτροδοτηθεί;

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω την ακόλουθη περίπτωση: Οικόπεδο 80 τ.μ. με πρόσωπο 7.20μ επί δημοτικής οδού, εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως. Εντός του οικοπέδου υπάρχει αποθήκη 42τ.μ. η οποία κτίστηκε χωρίς οικοδομική άδεια. Για να είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο ένα οικόπεδο στη ζώνη που ανήκει το συγκεκριμένο οικόπεδο πρέπει να είχε το 1959 εμβαδό 110τ.μ. και πρόσωπο 6μ. Με βάση το άρθρο 5 του Ν.651/77 είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Το οικόπεδο των 80τ.μ. : α)έχει δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του Ν. 651/77 (27-7-77) β)έχει μια πλευρά του τουλάχιστον 5 μ. σε κοινόχρηστο χώρο (πρόσωπο 7.20μ) γ)μέσα σε αυτό, βάσει του ισχύοντος Σ.Δ. της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευράς 5 μ (μέσα στο οικόπεδο υπάρχει αποθήκη 42 τ.μ. η οποία έχει ελάχιστο μήκος πλευράς 6.43μ). Άρα με βάση τα παραπάνω το οικόπεδο αυτό υπάγεται στις διατάξεις του άρθρου 25 του Ν.1337/83 και μπορεί να οικοδομηθεί κατά παρέκκλιση. 1)Στη δήλωση του Ν.651/77 μπορώ να γράψω: "Το οικόπεδο Α-Β...-Α είναι μη άρτιο αλλά οικοδομήσιμο κατ'εξαίρεση με βάση το άρθρο 25 του Ν.1337/83." ? Επίσης στην περιοχή τα ακίνητα δεν υπόκεινται σε εισφορά σε γη και σε χρήμα. Δε μπορώ να γράψω ότι δεν εμπίπτει στις διατάξεις του Ν. 1337/83 διότι πριν λίγο έκανα αναφορά ότι το ακίνητο μπορεί να οικοδομηθεί με βάση το άρθρο 25 του Ν.1337/83... 2)Εσείς σε αντίστοιχες περιπτώσεις γράφετε απλά ότι το οικόπεδο εμβαδού ...τ.μ. δεν υπόκειται σε εισφορά σε γη και σε χρήμα χωρίς να κάνετε αναφορά στον Ν.1337/83 ? Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων της παραγράφου 1 του άρθρου 25 του Ν.1337/83 καθορίζεται με βάση το εμβαδόν της κατά παρέκκλιση αρτιότητας οικοπέδων ή του κανόνα όπου δεν ορίζεται παρέκκλιση, ως εξής: - Για οικόπεδα που υπολείπονται της παραπάνω αρτιότητας σε ποσοστό μέχρι 20%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 10%. - Για οικόπεδα που υπολείπονται μέχρι 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 20%. - Για οικόπεδα που υπολείπονται άνω του 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 30%. 3)Η κατά παρέκκλιση αρτιότητα στην περιοχή που βρίσκεται το οικόπεδο των 80τ.μ. είναι στα 110τ.μ. οπότε επειδή το εμβαδό του οικοπέδου υπολείπεται κατά 27,27% της κατά παρέκκλιση αρτιότητας, ο συντελεστής δόμησης θα πρέπει να μειωθεί κατά 20% ?

Ψαχνω εδω και καιρο απαντηση στο εξης ερωτημα: Οι Πινακες Ποσοστων Συνιδιοκτησιας γραφουν συνηθως "anoxh ΜΕΤΡΗΣΕΩΝ +/- 2% ΣΤΟ ΕΜΒΑΔΟ 1) Αυτο το ποσοστο προκυπτει απο καπου? 2) 2% σε καθε διασταση ή επί συνολικου εμβαδου? Δηλαδη αν υποθεσουμε οτι ισχυει το 2ο απο αυτα που ειπα και οτι εχω ενα οικοπεδο 200 τ.μ. (10μΧ20μ) με Σ.Δ. = 3, μπορω οταν θα κανω το τοπογραφικο να το βγαλω: 204 τ.μ. Χ Σ.Δ 3 = 612 τ.μ. αντι για 600 τ.μ.? Ευχαριστω προκαταβολικα για οποιαδηποτε απαντηση και ζητω συγνωμη αν η ερωτηση ειναι χαζη...

Δώστε μου τα φώτα σας. Δεν ειμαι μηχανικός και δεν μπορω να βρω το δικιο μου. Ο συνιδιοκτήτης του ισογείου το οποιο εχει κατάστημα ψητοπολείο έκανε παράνομη κάλυψη όλης της πρασιας δηλώνοντας στην πολεοδομία ότι ειναι αποκλειστικος ιδιοκτήτης. Η πολεοδομια με την σειρά της είπε ότι δεν ελεγχουν τις ιδιοκτησίες μόνο εκδίδουν τις άδειες με βάση τις δηλώσεις του αιτούντος .Δεν έχει αφήσει τίποτα ακάλυπτο απο το κοινοχρηστο της πρασιας και ειναι προφανές οτι έχει δικούς του στην πολεοδομια και έκανε και εν αγνοία μας παρανομη εκσκαφη υπογείου (ενω στα αρχικα σχέδια και συμβόλαια δεν υπηρχε) το οποιο μετα νομιμοποιησε δεν γνωριζουμε πώς.) Σημειώνω ότι δεν έχει καμία συγκατάθεση απο τους λοιπους συνιδιοκτήτες για όλα αυτά. πόσο νόμιμα είναι όλα αυτά ? Πως πρέπει να το αντιμετωπισω?

Έχω οικόπεδο που πληρεί τις προυποθέσεις του άρθρου 25 του 1337/83, μπορεί δηλαδή να είναι κατ' εξαίρεση οικοδομήσιμο. Η μία από τις δύο όμορες ιδιοκτησίες είναι άρτια και οικοδομήσιμη στον κανόνα. Η άλλη όμορη ιδιοκτησία είναι μη άρτια, μη οικοδομήσιμη και επομένως προσκυρωτέα στις όμορες. Στην πολεοδομία μου είπαν ότι επειδή η δική μου ιδιοκτησία είναι οικοδομήσιμη με το άρθρο 25, δεν μπορεί να προσκυρώσει τμήμα της όμορης (μη άρτιας, μη οικοδομήσιμης) και επομένως είναι και αυτή προσκυρωτέα στο κατά κανόνα άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο. Έχουν δίκιο ? Γιατί ένα κατ' εξαίρεση οικοδομήσιμο ακίνητο δεν μπορεί να κάνει προσκύρωση ?

Καλησπέρα! Η ερώτηση αφορά στο άρθρο 255 ΓΟΚ. Επιτρέπεται η τοποθέτηση κεραίας τηλεόρασης πάνω σε μεσότοιχο υφιστάμενων οικοδομών; Και αν ναι, όταν λέμε ότι οι εν λόγω κατασκευές "μπορούν να εξέχουν και πέρα από το ιδεατό στερεό" εννοούμε μόνο καθ' ύψος ή και μέσα στο όμορο οικόπεδο με τη δικαιολογία ότι μόνο σε αυτό το σημείο της ταράτσας υπάρχει ικανοποιητικό σήμα;

Θα ήθελα να ρωτήσω τι ακριβώς πρέπει να αναγράφεται στον πίνακα. Στη δικιά μου περίπτωση (παλαιό αυθαίρετο κτίσμα) Υπάρχει ένα ισόγειο 71.10τμ με αυλή και εξωτερική σκάλα και ένας όροφος 63τμ δομημένο και μπαλκόνι 9.25 πάνω στο οποίο υπάρχει εξωτερική σκάλα που οδηγεί στη ταράτσα. Οι ιδιοκτήτες θέλλουν να το χωρίσουν στα δύο (έναν όροφο ο καθένας).

Καλημέρα σε όλους! Θα ήθελα μια μικρή βοήθεια σχετικά με δημόσιο έργο, συγκεκριμένα αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, όπου θα μπεί αθλητικό δάπεδο taraflex το πρόβλημα είναι πως θα μας πληρωθεί αυτό αφού επίσημο άρθο για αυτή την εργασία δεν υπάρχει έχει κάνει κανείς σας ποτέ άρθρο συντάξαντος για το taraflex? το άρθρο αυτό θα πρέπει να είναι με ανάλυση όπως παλιά? ή με ποιό άλλο άρθρο μπορεί αυτό να έχει πληρωθεί? παρακαλώ για οποιαδήποτε βοήθεια ευχαριστώ

Kαλησπέρα! 1η ερώτηση:όταν ένα οικόπεδο οικοδομείται σύμφωνα με το άρθρο 29 (ΓΟΚ 85) δηλαδή σε δρόμο εγκεκριμένο αλλά μη διανοιγμένο, τι γίνεται με την βεβαίωση οριστικής στάθμης της οδού που σου ζητά η πολεοδομία; ή δεν σου την ζητά σε αυτήν την περίπτωση; ευχαριστώ 2η ερώτηση:το συγκεκριμένο οικόπεδο εφόσον έχει δημιουργηθεί πριν την δημοσίευση του νόμου αυτού και κατόπιν γίνεται γονική παροχή ή το αγοράζει κάποιος άλλος, θεωρείται πάλι ότι προϋπάρχει της νομοθεσίας έτσι;

Συνάδελφοι γεια σας. Έχει κάποιος από σας αντιμετωπίσει περίπτωση κάλυψης οικοπέδου 100%? Πρόκειται για κτίσμα 3 ορόφων σε οικισμό προ του 1923 και συγχρόνως κάτω των 2000 κατοίκων. Γνωρίζει κάποιος να μου πει κάτι για την τότε νομοθεσία δηλαδή πιο διάταγμα ή νόμος είχε ισχύ το 1972? Υπάρχει κάποιος νόμος που δικαιολογούσε τότε την κάλυψη 100%? Ευχαριστώ.

Θα ήθελα να μάθω για υπέρβαση της μέγιστης επιτρεπόμενης κάλυψης κατά 80 τμ το 1970 ποιο είναι το ύψος του προστίμου για να εξαιρεθεί από την κατεδάφιση (σημ. δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί αφόύ ξεπερνάει την επιτρεπόμενη κάλυψη αλλά το μόνο που μπορεί να γίνει είναι να εξαιρεθεί από την κατεδάφιση)

Ερώτηση: Το άρθρο 29 ΓΟΚ, παρ.2 , αναφέρει ότι οικόπεδο που έχει πρόσωπο σε δρόμο, ο οποίος αποτελεί το όριο του ρυμοτομικού σχεδίου και βρίσκεται στην εκτός σχεδίου πλευρά, μπορεί να οικοδομηθεί σύμφωνα με τους ελάχιστους όρους δόμησης που ισχύουν απέναντί του, εάν στην εκτός σχεδίου πλευρά έχει οριστεί οικοδομική γραμμή. Έχετε δει ποτέ οικοδομική γραμμή στην ΕΚΤΟΣ σχεδίου πλευρά? Πώς μπορεί να οριστεί τέτοιο πράγμα? Το οικόπεδο για το οποίο μιλάω ρυμοτομική γραμμή έχει, οικοδομική δε βλέπω. Το ρυμοτομικό απέναντί του ορίστηκε το 1963. (Μιλάμε για Δήμο Αθηναίων)

Καλά τα ξέρω (?): 1. Η μπαζωμένη ασκεπής (μη στεγασμένη) βεράντα δεν μετράει στην κάλυψη. 2. Η μπαζωμένη στεγασμένη μετράει στην κάλυψη. Τα φώτα σας

καλησπέρα σε όλους σε πράξη εφαρ. Ασπροβαλτας Θεσ/νίκης επέκτασης Ρ.Σχ σε οικόπεδο 196.30τμ (αρχικά 200τμ κτήση 1981) στις παρατηρήσεις γράφει αδύνατη τακτοποίηση (δηλ μή άρτιο και μή οικοδομήσιμο ;εγγράφεται οικοδομή 50τμ) σε άλλο με λιγότερα τ.μ (κτήση 1975) γραφει ότι εμπίπτει στίς διατ του Αρ.25Ν1337/83 (είναι άρτιο και οικ κατά παρέκλιση) έχει κάποιος τον Ν1337/83 ; τι γίνεται με την δήλωση 651/77 στο πρώτο; καμια ιδέα; ευχαριστώ εκ των προτέρων

Παιδιά γεια σας. Ερώτηση: Δουλεύω σε μια εταιρία σαν μηχανικός ΤΕ / εργοδηγός με συγκεκριμένο μισθό. Έχω κάνει έναρξη εργασιών και είμαι γραμμένος στο ΤΕΒΕ. Πιστεύω ότι σε λίγες μέρες το BOSS θα μου ζητήσει να βγάλω μια οικοδομική άδεια (νομιμοποίηση αυθαιρέτου). Σκεπτόμουν ότι δεν μου αρέσει να υπογράφω χαρτιά και βάζω ευθύνες στον εαυτό μου για ένα μηνιάτικο. Έτσι σκέπτομαι θα του προτείνω να γίνονται τέτοιου είδους δουλείες με ποσοστό. Έχω ξανακούσει για τέτοιου είδους συμφωνίες όπου όταν ο μηχανικός βάζει υπογραφές (και προσωπική εργασία) σε δουλειά που δεν έχει αναλάβει ο ίδιος πληρώνετε με ποσοστό. Πόσο λέτε ότι είναι ένα καλό ποσοστό να του ζητήσω? Βασικά παρακαλώ πείτε μου καμία γνώμη γιατί δεν γνωρίζω τίποτα από αυτά. Ευχαριστώ

Καλήμερα παιδιά. Χρειάζομαι τη γνώμη σας..... Υπάρχει κάποια εγκύκλιος που να αναφέρει αν επιτρέπεται ή όχι να βάλουμε τις περιβόητες «ροδιές» που ορίζουν την κατεύθυνση του αυτοκινήτου από την είσοδο έως τη στάση του, για να μας «βγει» η φύτευση; Ή είναι άλλο ένα θέμα που μερικοί ελεγκτές στο περνάνε κι άλλοι όχι; Ευχαριστώ εκ των προτέρων