Αναζήτηση στην κοινότητα

Στην προκήρυξη πολλαπλών κλειστών διαγωνισμών για την αξιοποίηση μέσω αντιπαροχής διαφορετικών ακινήτων που βρίσκονται στην Αθήνα και στη Θεσσαλονίκη προχώρησε η Εκκλησιαστική Κεντρική Υπηρεσία Οικονομικών (ΕΚΥΟ), της Εκκλησίας της Ελλάδος. Ο πρώτος διαγωνισμός αφορά μια οικοπεδική έκταση επί της οδού Αλέκου Παναγούλη 6 και επί πεζοδρόμου, εντός του Ο.Τ. 28α, Τομέας 4, Δ.Ε. Βουλιαγμένης του Δήμου Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης, Περιφέρειας Αττικής, συνολικής επιφάνειας 1.359,36 τ.μ., με καταληκτική ημερομηνία υποβολής προσφορών να ορίζεται η 31η Μαρτίου. Ο δεύτερος διαγωνισμός αφορά οικοπεδική έκταση κείμενη επί της οδού Αλέκου Παναγούλη 14 Α και επί των οδών Ηρακλέους και Ικάρου, εντός του Ο.Τ. 28α, Τομέας 4, Δ.Ε. Βουλιαγμένης του Δήμου Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης, Περιφέρειας Αττικής, συνολικής επιφάνειας 2.448,96 τ.μ. Ως καταληκτική ημερομηνία υποβολής προσφορών ορίζεται η 31η Μαρτίου. Ο τρίτος διαγωνισμός εστιάζει στην αξιοποίηση μέσω του συστήματος της αντιπαροχής μια οικοπεδική έκταση κείμενη επί της οδού Αργοναυτών και επί της οδού Σαπφούς, εντός του Ο.Τ. 81, Τομέας 4, Δ.Ε. Βουλιαγμένης του Δήμου Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης, Περιφέρειας Αττικής, συνολικής επιφάνειας 970,16 τ.μ. Ο τέταρτος διαγωνισμός αφορά την πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος για ένα προς πώληση εκκλησιαστικό ακίνητο, το οποίο βρίσκεται επί της Λεωφόρου Αθηνάς, στη θέση «Λόφος Παπαναστασίου», Ο.Τ. 128, Τομέας 7, της Δημοτικής Ενότητας Βουλιαγμένης, του Δήμου Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης, Περιφέρειας Αττικής, με ελάχιστο αποδεκτό προσφερόμενο τίμημα το ποσό του ενός εκατομμυρίου εξακοσίων χιλιάδων ευρώ (1.600.000). Ο πέμπτος διαγωνισμός αφορά την αξιοποίηση μέσω του συστήματος της αντιπαροχής μια οικοπεδική έκταση συνολικής, με βάση το κτηματολόγιο, επιφάνειας 2.963 τ.μ., η οποία αποτελείται από δύο όμορα γεωτεμάχια, τα οποία στο εξής για λόγους διάκρισης θα αναφέρονται το ένα ως γεωτεμάχιο, επιφάνειας 1.541 τ.μ. και πρόσωπα στη διασταύρωση των οδών Αιόλου και Ιάσονος, και το δεύτερο ως γεωτεμάχιο, επιφάνειας 1.422 τ.μ. και πρόσωπο στην οδό Ιάσονος. Ο έκτος διαγωνισμός εστιάζει στην αξιοποίηση μέσω του συστήματος της αντιπαροχής μια οικοπεδική έκταση κείμενη επί εγκεκριμένων, μη διαμορφωμένων οδών Λυκούργου, ανωνύμων οδών και Αχιλλέως, εντός του Ο.Τ. 13Β, Τομέας 3, Δ.Ε. Βουλιαγμένης του Δήμου Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης, Περιφέρειας Αττικής, συνολικής επιφάνειας 3.472,02 τ.μ. Ο έβδομος διαγωνισμός αφορά μια οικοπεδική έκταση κείμενη επί των οδών Φιλαδελφέως και Μεθώνης, εντός του Ο.Τ. 681, Τομέα 2, Δ.Ε. Κηφισιάς, του Δήμου Κηφισιάς- Νέας Ερυθραίας – Εκάλης, Περιφέρειας Αττικής, συνολικής επιφάνειας 5.483, 74 τ.μ. Ο όγδοος αφορά οικοπεδική έκταση κείμενη επί των οδών Καραϊσκάκη 44 και Πευκών, εντός του Ο.Τ. 368, Δ.Ε. Κηφισιάς, του Δήμου Κηφισιάς – Νέας Ερυθραίας – Εκάλης, Περιφέρειας Αττικής, συνολικής επιφάνειας 1.277, 39 τ.μ. Ο ένατος εστιάζει στην αξιοποίηση μέσω του συστήματος της αντιπαροχής μια οικοπεδική έκταση κείμενη επί των οδών Απόλλωνος και Μαυρομιχάλη, εντός του Ο.Τ. 185, Δ.Ε. Κηφισιάς, του Δήμου Κηφισιάς – Νέας Ερυθραίας – Εκάλης, Περιφέρειας Αττικής, συνολικής επιφάνειας 1.863, 93 τ.μ. Ο δέκατος διαγωνισμός τη ΕΚΥΟ αφορά την αξιοποίηση μέσω του συστήματος της αντιπαροχής μια οικοπεδική έκταση κείμενη επί της οδού Ξάνθου 13, εντός του Ο.Τ. 147, Δ.Ε. Αχαρνών, του Δήμου Αχαρνών, Περιφέρειας Αττικής, συνολικής επιφάνειας 740,33 τ.μ. Ο ενδέκατος αφορά μια οικοπεδική έκταση κείμενη επί των οδών Ξανθουλίδου 14 και Μαντούβαλου 2, στην περιοχή «Άνω Πατήσια», εντός του Ο.Τ. 95113, του Δήμου Αθηναίων, Περιφέρειας Αττικής, συνολικής επιφάνειας 382,76 τ.μ. Ο δωδέκατος εστιάζει σε εκμετάλλευση μιας οικοπεδικής έκτασης κείμενης επί των οδών Καποδιστρίου και Χειμάρας 26, εντός του Ο.Τ. 115, Δ.Ε. Μοσχάτου, του Δήμου Μοσχάτου – Ταύρου, Περιφέρειας Αττικής, συνολικής επιφάνειας 294,05 τ.μ. Μακροχρόνιες μισθώσεις Παράλληλα, έχουν προκηρυχτεί δύο διαγωνισμοί για την αξιοποίηση μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης κάποιων εκκλησιαστικών ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, επί των οδών Μεγάλου Αλεξάνδρου και Β. Χατζή και ένα ακόμη επί των Τσιμισκή και Εθνικής Αμυνας. 6 για τη Θεσσαλονίκη Πριν από λίγες ημέρες, μάλιστα, προκηρύχθηκαν 6 επιπλέον διαγωνισμοί για εκμετάλλευση ακινήτων μέσω αντιπαροχής στη Θεσσαλονίκη. Συγκεκριμένα οι διαγωνισμοί αφορούν τα εξής ακίνητα: -μια οικοπεδική έκταση κείμενη επί των οδών Άνω Τζουμαγιάς 1Α και Θεαγένους Χαρίση, εντός του Ο.Τ. 24 του 4ου Διαμερίσματος Θεσσαλονίκης, Δ.Ε. Θεσσαλονίκης, του Δήμου Θεσσαλονίκης, Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, συνολικής επιφάνειας 453,41 τ.μ. -μια οικοπεδική έκταση κείμενη επί της οδού Γρηγορίου Ξενοπούλου 18, εντός του Ο.Τ. 21 του 5 ου Διαμερίσματος Θεσσαλονίκης, Δ.Ε. Θεσσαλονίκης, του Δήμου Θεσσαλονίκης, Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, συνολικής επιφάνειας 256,49 τ.μ. -μια οικοπεδική έκταση κείμενη επί των οδών Εφέσσου 22 και Επιγόνου, εντός του Ο.Τ. Γ404, του 4 ου Διαμερίσματος Θεσσαλονίκης, Δ.Ε. Θεσσαλονίκης, του Δήμου Θεσσαλονίκης, Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, συνολικής επιφάνειας 339,91 τ.μ. -μια οικοπεδική έκταση κείμενη επί της οδού Μανουσογιαννάκη 3, του 1 ου Διαμερίσματος Θεσσαλονίκης, Δ.Ε. Θεσσαλονίκης, του Δήμου Θεσσαλονίκης, Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, συνολικής επιφάνειας 609,61 τ.μ., αποτελούμενη από δομήσιμη επιφάνεια εμβ. 576,29 τ.μ., και ρυμοτομούμενο τμήμα εμβ. 33,32 τ.μ. -μια οικοπεδική έκταση κείμενη επί των οδών Αγίου Δημητρίου 119 και Αισχύλου, εντός του Ο.Τ. 19 του 3ου Διαμερίσματος Θεσσαλονίκης, Δ.Ε. Θεσσαλονίκης, του Δήμου Θεσσαλονίκης, Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, συνολικής επιφάνειας 226,98 τ.μ. -μια οικοπεδική έκταση κείμενη επί των οδών Περδίκα 72 και Δημητρίου Ψαρρού 13, εντός του Ο.Τ. 16 του 4ου Διαμερίσματος Θεσσαλονίκης, Δ.Ε. Θεσσαλονίκης, του Δήμου Θεσσαλονίκης, Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, συνολικής επιφάνειας 147,43 τ.μ. -δύο οικοπεδικές εκτάσεις, μέσω ενός ενιαίου σχεδίου αξιοποιήσεως. Η οικοπεδική έκταση (α) συνολικής επιφάνειας 510,14 τ.μ. βρίσκεται επί της οδού Αλ. Παπαδιαμάντη 19 εντός του Ο.Τ. 10 του 5ου Διαμερίσματος Θεσσαλονίκης, Δ.Ε. Θεσσαλονίκης, του Δήμου Θεσσαλονίκης, Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας και η οικοπεδική έκταση (β) συνολικής επιφάνειας 763,69 τ.μ. βρίσκεται επί της Λεωφόρου Βασιλίσσης Όλγας 179 και επί της οδού Αλ. Παπαδιαμάντη 22, Ο.Μ. 88Α και 88Β, του 5ου Διαμερίσματος Θεσσαλονίκης, Δ.Ε. Θεσσαλονίκης του Δήμου Θεσσαλονίκης, Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας. View full είδηση

Καλημέρα συνάδελφοι, Πρόκειται να τιμολογήσω εταιρεία σχετικά με την μελέτη για έκδοση άδειας εγκατάστασης μονάδας ΑΠΕ. Στην περίπτωση αυτή εφαρμόζεται η παρακράτηση του 20% ή πληρώνεται κάποιο ΦΕΜ; Στην δεύτερη περίπτωση πόσο είναι αυτό; Κλίνω προς την παρακράτηση του 20%, αλλά επειδή αφορά αδειοδότηση από δημόσια υπηρεσία αναρωτιέμαι μήπως απαιτείται ΦΕΜ. Ευχαριστώ προκαταβολικά.

Mε όφελος για χιλιάδες ελεύθερους επαγγελματίες και εργοδότες εφαρμόζεται πλέον η 10ετής παραγραφή των μη βεβαιωμένων οφειλών προς τον e-ΕΦΚΑ, η οποία αφαιρεί ένα σημαντικό «βάρος» χρεών από τους πολίτες, ενώ παράλληλα «ανοίγει» την πόρτα προς τη συνταξιοδότηση για υποψήφιους συνταξιούχους που οφείλουν στο ΕΦΚΑ-ΚΕΑΟ. Πρόκειται για την ενεργοποίηση διάταξης νόμου (άρθρο 6 του ν.4997/2022, 43/2022 εγκύκλιος e-ΕΦΚΑ, Γεν.έγγραφο 75110/14-2-2023) η οποία προβλέπει ότι μειώνεται σε 10 χρόνια (από 20 που ίσχυε παλαιότερα) ο χρόνος που έχει στη διάθεσή του ο Φορέας προκειμένου να βεβαιώσει και να εισπράξει απαιτήσεις από ασφαλιστικές εισφορές που δεν καταβλήθηκαν. Για τους μη μισθωτούς ασφαλισμένους (οφειλές τ. ΟΑΕΕ, τ. ΟΓΑ, τ. ΤΣΜΕΔΕ κλπ): ο έλεγχος της παραγραφής πραγματοποιείται μόνο κατόπιν αιτήσεως του ασφαλισμένου, προκειμένου να παρέχεται η συγκατάθεσή του για την αποποίηση του χρόνου ασφάλισης που αντιστοιχεί στην παραγεγραμμένη οφειλή. οι αιτήσεις υποβάλλονται στις κατά τόπον αρμόδιες Τοπικές Διευθύνσεις e-ΕΦΚΑ όπου και εξετάζονται. για την υποβολή της σχετικής αίτησης, ο ασφαλισμένος μπορεί να εξυπηρετηθεί με ηλεκτρονικό ραντεβού, αποφεύγοντας πολύωρες αναμονές και συνωστισμό. Συγκεκριμένα, μέσω της εθνικής δικτυακής πύλης (gov.gr) ή του δικτυακού τόπου της υπηρεσίας www.efka.gov.gr/rv, εισέρχεται στην πλατφόρμα, αφού προηγουμένως αυθεντικοποιηθεί με τη χρήση των κωδικών-διαπιστευτηρίων taxisnet. Στη συνέχεια, με απλά βήματα επιλέγει το υποκατάστημα και το τμήμα που επιθυμεί να εξυπηρετηθεί και κλείνει αυτόματα το πρώτο διαθέσιμο ραντεβού που επιθυμεί. Την ημέρα του ραντεβού αρκεί να προσέλθει λίγα μόνο λεπτά νωρίτερα και να εξυπηρετηθεί άμεσα και με ασφάλεια. Για οφειλές εργοδοτών από απασχόληση μισθωτών (οφειλές τ. ΙΚΑ-ΕΤΑΜ): Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται κλείνοντας ηλεκτρονικό ραντεβού www.efka.gov.gr/rv, στις κατά τόπον αρμόδιες Τοπικές Διευθύνσεις e-ΕΦΚΑ μέχρι την ολοκλήρωση της υλοποίησης νέας εσωτερικής διαδικασίας, η οποία θα επιτρέπει τον χαρακτηρισμό με μαζικό και αυτόματο τρόπο των εν λόγω οφειλών ως παραγεγραμμένων. Κατ’ εξαίρεση όταν πρόκειται για χορήγηση Αποδεικτικού Ασφαλιστικής Ενημερότητας για μεταβίβαση ακινήτου οι ενδιαφερόμενοι θα απευθύνονται στις αρμόδιες υπηρεσίες ΚΕΑΟ. View full είδηση

Καλημέρα, στην παρ. 8 (όπως συμπληρώθηκε με τον Ν.4759/20) αναφέρεται πως "Η Μελέτη Προσβασιμότητας αποτελεί μέρος της Αρχιτεκτονικής Μελέτης για κάθε νέο έργο και νέα μελέτη για κάθε υφιστάμενο κτίριο...". Αναφέρω ένα παράδειγμα : αδειοδοτώ μία προσθήκη κατ' επέκταση τμήματος Αποθήκης (υπάρχον με άδεια του 2000 κι εμβαδόν 5000,00τμ και προσθήκη 500,00τμ). Θα συνταχθεί Μελέτη Προσβασιμότητας για το σύνολο του Αποθηκευτικού χώρου 5500,00τμ; Με δεδομένη τη χρήση, λογικά δεν απαιτείται η σύνταξη μελέτης (δεν υπάρχει χώρος Γραφείων). Στις ειδικές διατάξεις στο Άρθρο 27 αναφέρεται σε ειδικά κτίρια δημοσίου ενδιαφέροντος, διατηρητέα, πολυκατοικίες... Γνωρίζετε κάτι άλλο;

Δε νομίζω πως είναι έτσι, το άρθρο 47Α αφορά και τις περιπτώσεις οριστικής σύνδεσης. Αυτό προκύπτει ως αυτόθροη συνέπεια της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/123669/4743 (ΦΕΚ B' 6548/31.12.2021) «Καθορισμός των στοιχείων των περ. α έως θ της παρ. 4 του άρθρου 47Α του ν. 4495/2017 (Α’ 167), που απαιτούνται για την έκδοση και τον έλεγχο της βεβαίωσης σύνδεσης με το Δίκτυο Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας κατά τη διαδικασία ηλεκτροδότησης» όπως τροποποιήθηκε με την ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/91887/3161 (ΦΕΚ Β` 4862/15.09.2022), που καθορίζει τα δικαιολογητικά για την περίπτωση της προσωρινής σύνδεσης (α) και οριστικής σύνδεσης (β). Επομένως, για όλες τις συνδέσεις απαιτείται η βεβαίωση σύνδεσης της παραγράφου 3 του άρθρου 47Α. Στην περίπτωση οριστικής σύνδεσης δε, απαιτείται και θεώρηση της οικοδομικής άδειας σύμφωνα με το άρθρο 47. Εδώ τώρα είναι θέμα ερμηνείας αν η ηλεκτρονική θεώρηση αφορά μόνο άδειες με Π.Ε.Κ. (έντυπες ή ηλεκτρονικές) ή όλες τις άδειες. Αν αφορά όλες τις άδειες όπως λες @kan62(αυτό κατάλαβα πως εφαρμόζουν οι Υ.ΔΟΜ.) με ποια διαδικασία γίνεται η θεώρηση; Με το εδάφιο του άρθρου 47; Δηλαδή μια οικοδομική άδεια που εκδόθηκε με τον Γ.Ο.Κ. του 55, με διαδικασία που δεν προέβλεπε θεώρηση για σύνδεση με Δ.Κ.Ω., θα θεωρηθεί το 2023 με το πλαίσιο του άρθρου 47; Θα είναι με αυτοψία; Αν ναι από ποιόν; Και τι ελέγχεται κατά τη θεώρηση; Αν ελέγχεται η νομιμότητα θα αφορά όλη την οικοδομή στην περίπτωση σύστασης ή μόνο την οριζόντια; Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις που δεν έχει συνδεθεί ένα διαμέρισμα από τα 10-20 της οικοδομής.

Καλημέρα συνάδελφοι, έχω περίπτωση επέκτασης του νόμιμου εξώστη που υπερβαίνει το 20% της νόμιμης επιφάνειας, συνολικά μαζί με τον νόμιμο η προέκταση είναι 1,30 + 0,78 (η προέκταση) = 2,08μ. Αυτό που με απασχολεί είναι αν υπάρχει τρόπος να αποφύγω την ΜΣΕ.

Ένα από τα μεγάλα ζητήματα που απασχολούν τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα και έφεραν στην επιφάνεια οι δασικοί χάρτες και το Κτηματολόγιο είναι και η χρησικτησία. Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων στερούνται τίτλων κυριότητας και επικαλούνται το δικαίωμα της κυριότητας σε ακίνητα με χρησικτησία. Αυτό συμβαίνει σε πολλές περιοχές της Ελλάδας και κυρίως σε ορεινά χωριά, αλλά και σε νησιωτικές περιοχές, που λόγω των πολέμων, του εμφυλίου, της μετανάστευσης και του εθιμικού δικαίου που ίσχυε, οι κάτοικοι μεταβίβαζαν τις ιδιοκτησίες τους, μέσω προφορικών συμφωνιών και μέσω προφορικής διανομής των κληρονομούμενων ιδιοκτησιών, χωρίς τη σύνταξη συμβολαίου. Επίσης πολλά είναι και τα ακίνητα, στα οποία δεν έχει γίνει απ’ όλους τους κληρονόμους η σχετική αποδοχή κληρονομιάς και ούτε η δήλωση στο κτηματολόγιο. Υπάρχει και η περίπτωση στην οποία ακίνητο που ανήκει σε περισσότερους του ενός ιδιοκτήτες διεκδικείται από έναν συνιδιοκτήτης ο οποίος το χρησιμοποιεί αποκλειστικά και το διεκδικεί με χρησικτησία. Τι είναι χρησικτησία; Χρησικτησία είναι ένας νομικός όρος, που χρησιμοποιείται για περιουσιακά στοιχεία. Η έννοια της χρησικτησίας δίνεται από την ίδια την λέξη: χρήση και κτήση. Δηλαδή την κτήση ή ιδιοκτησία ενός πράγματος που προκύπτει από την χρήση του. Άρα χρησικτησία για ένα ακίνητο, είναι η απόκτηση του από αυτόν που το χρησιμοποιεί αλλά δεν του ανήκει. Ποια η διαφορά τακτικής και έκτασης χρησικτησίας; Υπάρχουν δύο είδη χρησικτησίας, η τακτική και η έκτακτη. Η τακτική χρησικτησία προκύπτει όταν κάποιος έχει στη νομή του (φυσική εξουσία) καλόπιστα, για διάστημα τουλάχιστον δέκα ετών με βάση κάποιον νόμιμο ή έστω νομιζόμενο τίτλο, ένα ακίνητο. Η έκτακτη χρησικτησία (που είναι και ευρέως γνωστή), προκύπτει όταν κάποιος έχει ασκήσει όλα τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη πάνω σε ένα ακίνητο για μια 20ετία συνεχόμενα, ακόμη και εάν δεν υπάρχει νόμιμος τίτλος ιδιοκτησίας. Τι γίνεται όταν το ακίνητο είναι κοινό, δηλαδή ανήκει σε περισσότερους, και ένας ιδιοκτήτης το χρησιμοποιεί αποκλειστικά αυτός; Μπορεί ένας συγκύριος να αποκτήσει κυριότητα με χρησικτησία, σε βάρος των συγκυρίων του, αλλά με μια βασική διαφορά. Θα πρέπει να γνωστοποιήσει εγγράφως (με εξώδικο) στους άλλους συγκύριους την απόφασή του αυτή να νέμεται δηλαδή από ένα χρονικό σημείο και εφεξής το ακίνητο αποκλειστικά για τον εαυτό του. Το ίδιο συμβαίνει και με τον συγκληρονόμο που αξιώνει ποσοστό μεγαλύτερο από την κληρονομική του μερίδα, αν δεν προβεί στην γνωστοποίηση, θεωρείται ότι το κατέχει στο όνομα των συγκληρονόμων. Η γνωστοποίηση αυτή δεν απαιτείται στην περίπτωση που οι συγκύριοι προβαίνουν σε άτυπη διανομή του κοινού ακινήτου, αφού έκτοτε καθένας από αυτούς και γνωρίζοντας οι λοιποί συγκύριοι, νέμεται αποκλειστικά για τον εαυτό του, αυτό που του περιήλθε με την άτυπη διανομή μέρος του ακινήτου. Σε ποιες περιπτώσεις δεν ισχύει η χρησικτησία; Γενικά, όλα τα ακίνητα υπόκεινται σε χρησικτησία. Ωστόσο, ο νόμος προβλέπει ορισμένες εξαιρέσεις όπως: α) Ακίνητα που ανήκουν στο Δημόσιο, σε μοναστήρια και εκκλησίες. β) Ακίνητα στα οποία υπάρχουν πλέον του ενός κυρίου (περίπτωση συγκυριότητας). Εκτός κι αν ένας των συγκυρίων ενημερώσει ειδικά τους υπόλοιπους συγκυρίους, ως προς την πρόθεσή του να κατέχει την ιδιοκτησία ως ο μόνος ιδιοκτήτης. γ) Ανεπίδεκτα χρησικτησίας είναι και τα εκτός συναλλαγής πράγματα καθώς και τα κοινόχρηστα πράγματα όπως: ρέματα, αιγιαλός, δρόμοι, πλατείες, λιμάνια και όρμοι. Δ) Ακίνητα που ανήκουν σε πρόσωπα, τα οποία τελούν υπό Γονική Μέριμνα, επιτροπεία ή δικαστική συμπαράσταση. Πώς μπορώ να αποκτήσω ένα ακίνητο με χρησικτησία; Εφόσον ασκείτε όλα τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη πάνω σε ένα ακίνητο για μια 20ετια συνεχόμενα, μπορείτε να αποκτήσετε την κυριότητα του ακινήτου αν με την πάροδο του χρόνου και εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις που θέτει ο νόμος, εγείρετε αγωγή χρησικτησίας ενώπιον των δικαστηρίων ζητώντας να σας αναγνωριστεί το δικαίωμα κυριότητας επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να αποδείξετε ότι για το χρονικό διάστημα που επικαλείστε χρησιμοποιούσατε το ακίνητο κάνοντας πράξεις που θα έκανε ο πραγματικός κύριος του ακινήτου. Αν η αγωγή γίνει δεκτή, με την απόφαση αυτή και την μεταγραφή της αποκτάτε νόμιμο τίτλο ιδιοκτησίας του ακινήτου και απολαμβάνετε το δικαίωμα κυριότητας επ’ αυτού. Πώς θα δηλώσω το αγροτεμάχιο μου από χρησικτησία στο Κτηματολόγιο; Για να δηλώσετε στο κτηματολόγιο, το δικαίωμα σας με έκτακτη χρησικτησία, αν δεν υπάρχει τελεσίδικη δικαστική απόφαση, πρέπει να υποβάλετε έγγραφα που να αποδεικνύουν τη χρησικτησία. Τα έγγραφα που δέχεται το κτηματολόγιο είναι : λογαριασμοί ΔΕΗ, ΟΤΕ κλπ, μισθωτήρια, αποδεικτικά επιδότησης, πράξη αναγνώρισης ορίων, εγγραφή υποθήκης και λοιπών βαρών, Ε9 κλπ. Από τα έγγραφα αυτά θα πρέπει να αποδεικνύεται 20ετής νομή και κατοχή του ακινήτου. Δεν έχω χρήματα και δεν έχω προβεί σε καμία ενέργεια όλα αυτά τα χρόνια για να αποδείξω ότι το χωράφι μου το έχω με άτυπη δωρεά από τον πατέρα μου και το κατέχω με χρησικτησία. Το χάνω τώρα στο Κτηματολόγιο; Οχι. Εσείς μπορείτε τώρα να το δηλώσετε κανονικά στο Κτηματολόγιο κάνοντας τα εξής: α) Να πάτε σε έναν συμβολαιογράφο, με δύο μάρτυρες που θα βεβαιώσουν με ένορκη βεβαίωση ότι το ακίνητο το κατέχεται πάνω από 20 χρόνια. β) Θα καταθέσετε τα Ε9 των τελευταίων χρόνων. Τουλάχιστον από το 2010 μέχρι σήμερα που είναι μηχανογραφημένα. Επίσης μπορείτε να προσκομίσετε και οποιοδήποτε άλλο έγγραφο – αποδεικτικό χρησικτησίας ακόμη και εάν αυτό δεν καλύπτει την απαιτούμενη από το νόμο 20ετία. Σε μελλοντικό χρόνο μπορείτε να συμπληρώσετε την υποβληθείσα δήλωση με επιπλέον έγγραφα αποδεικτικά της 20ετούς νομής ή και να την διορθώσετε υποβάλλοντας, χωρίς κόστος, αίτηση κατάθεσης συμπληρωματικών στοιχείων ή αίτηση διόρθωσης στοιχείων δήλωσης. Πώς δηλώνω ακίνητο από χρησικτησία που φαίνεται αγνώστου ιδιοκτήτη κατά την ανάρτηση του κτηματολογίου; Μετά την Ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων δεν επιτρέπεται να υποβληθεί δήλωση δικαιώματος με αιτία κτήσης την χρησικτησία για ακίνητο, το οποίο έχει καταχωρηθεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Μπορείτε όμως να υποβάλλεται ένσταση με κοινοποίηση στο Ελληνικό Δημόσιο, καταθέτοντας όσα περισσότερα δικαιολογητικά έχετε συγκεντρώσει. Η χρησικτησία αφορά μόνο χωράφια; Όχι. Η χρησικτησία μπορεί να αφορά κάθε είδους ακίνητο όπως: σπίτι, κατάστημα, διαμέρισμα, οικόπεδο, αγροτεμάχιο, δουλεία ιδιωτικού δρόμου κ.άλ. Ο πατέρας μου καλλιεργούσε ένα χωράφι εδώ και 50 χρόνια. Τώρα πέθανε και δεν έχω συμβόλαιο. Τι να κάνω; Θα κάνετε ένα τοπογραφικό της έκτασης και αφού πληρώσετε τους φόρους που αναλογούν, θα πάτε στο συμβολαιογράφο να κάνετε αποδοχής κληρονομιάς. Στον τίτλο, ο συμβολαιογράφος θα αναφέρει ότι ο προκάτοχος το απέκτησε με χρησικτησία. Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, [email protected] View full είδηση

Καλησπέρα, σε Δήλωση που έχει προωθηθεί σε Οριστική Υπαγωγή αποφάσισε ο ιδιοκτήτης να κατεδαφίσει το αυθαίρετο. Αν η Δήλωση επιστρέψει σε Υπαγωγή, η αλλαγή από Ρύθμιση σε Κατεδάφιση θα επιφέρει μεταβολή προστίμου >20% και το σύστημα θα απαιτεί από αρμόδια Επιτροπή ή υπάρχει τρόπος να γίνει αποδεκτή η αλλαγή λόγω κατεδάφισης;

Καλησπέρα σας Σε οριζόντια ιδιοκτησία που εξετάζω υπάρχει ολοκληρωμένη (3 σφραγιδες) ρύθμιση του ν.3843/10 για αλλαγή χρήσης ημιυπαίθριων χώρων σε δωμάτια κατοικίας κύριας χρήσης. Ο 3843/10 αφορούσε την αλλαγή της χρήσης και δεν συμπεριλάμβανε στον υπολογισμό προστίμου, το χτίσιμο των τοίχων περιμετρικά του ημιυπαιθρίου και ενδεχομένως τα κουφώματα που θα διαμόρφωναν τον νέο χώρο. Θα ήθελα την γνώμη σας για τον τρόπο χειρισμού της περίπτωσης αυτής: 1) νέα υπαγωγή στον ν.4495/17 όπου δηλώνω κανονικά την ΥΔ του ημιυπαίθριου σαν να μην είχε ρυθμιστεί ως ΚΑΤ4 (ν.4759/20 άρθρο96 δ, δγ "αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση", με συμψηφισμό των πληρωμών που είχαν πληρωθεί το 2010 και επιπροσθέτως ένα ΦΚ με μια λοιπή παράβαση για τις κατασκευές των διαμορφώσεων: τοιχοποίες και τα κουφώματα των ημιυπαιθρίων. 2) νέα υπαγωγή στον ν.4495/17 όπου δηλώνω ένα ΦΚ τους ημιυπαίθριους με τύπο αυθαιρεσίας περαιωμ. Ν.3843/10 (σύμφωνα με το άρθρο 88 παρ. 1β) για την οριστική εξαίρεση κατεδάφισης και επιπροσθέτως ένα ΦΚ με μια λοιπή παράβαση για τις κατασκευές των διαμορφώσεων: τοιχοποιίες και τα κουφώματα των ημιυπαιθρίων. Διερωτώμαι ποιά είναι η σωστή διαδικασία, αρχικά λόγω της διαφοράς του προστίμου που προκύπτει μεταξύ των δύο τρόπων, και κυρίως για την ορθότητα της ρύθμισης των αυθαιρεσιών καθώς στην συνέχεια θα ακολουθήσει έκδοση ΗΤΚ. Σας επισυνάπτω ενδεικτικά την κάτοψη που συνοδεύει τον ν.3843/2010. Σας ευχαριστώ πολύ,

Συνεπως είναι λάθος το οτι η τοπικη πολεοδομία μας ειπε να μην ανησυχούμε για το οτι θα μπορούσαν να υπάρξουν συνέπειες πολεοδομικης τακτοποίησης αυθαιρετου Και σε ιδιοκτησιακά θέματα. Ως προς αυτά που ρωτάτε. Τρία αδέρφια (πατέρας, αδερφός του και αδερφή του) κληρονόμησαν από την γιαγιά τους ένα οικόπεδο μικρό αλλα σε καλό σημείο εμπορικά για κατάστημα. Αυτοι ειναι οι αρχικοί συνιδιοκτητες, πατερας, θεία, θειος. Οι δυο πρωτοι απεβιωσαν το 2021 και το 2019 αντιστοιχως. Το μεριδιο της θειας κληρονομησαμε με διαθηκη εγω και η αδερφη μου, δεν εχουμε κανει συμβολαιογραφικη αποδοχή διαθήκης αλλα υπαρχει στο Ε9 μας, μπορουμε να το μισθωσουμε, κανουμε εξωση κλπ, δεν μπορουμε απλα να το μεταβιβασουμε. Για το μεριδιο του πατερα καναμε αποποιηση και ετσι περασε στον ανήλικο υιό της αδερφής μου. Συνεπώς οι τωρινοί συνιδιοκτήτες είναι 4: α. εγώ και η αδερφή μου, β. ο υιός αδερφής μου το μεριδιο του οποιου διαχειριζεται η αδερφή μου-κηδεμόνας του, γ. ο θείος. Η αυθαιρεσία αφορά όλους μαζί του αρχικούς συνιδιοκτήτες. Εκτισαν ολοι μαζί ένα αυθαίρετο κτίσμα χωρις αδεια στο οικοπεδο που κληρονομησαν. Κανείς δεν αξιωνει μεγαλυτερο μερίδιο στην εξ αδιαιρετου κληρονομια. Επειδη το εκ αδιαιτερου κληρονομημενο οικοπεδο ειχε δηλωθει μικροτερο απο το κτισμα στην ανευ τοπογραφικου αποδοχή κληρονομιάς (25τμ το οικοπεδο και 43 τμ το κτισμα), ο ανεκδιήγητος θειος προσπαθωντας να διεκδικει μεγαλύτερο μεριδιο του ενοικιου του ακινητου ως καταστηματος αρχισε αυτη την διαφορα των παραπανω 18 τμ να την παρουσιάζει ως δικη του ισχυριζόμενος οτι την απέκτησε απο ατυπη δωρεα απο θειο των 3 αρχικων συνιδιοκτητων. Επειδη δεν υπηρχαν συμβόλαια να το αποδεικνύουν, αυτό ποτε δεν εγινε δεκτο σε δικαστηρια που εγιναν οταν δημιουργουσε προβληματα στους συνιδιοκτητες επειδη με διαφορους τροπους παραπλανουσε τους μισθωτες του καταστηματος να του δινουν όλο το ενοικιο. Στις μισθωσεις για το 43τμ καταστημα αναγραφοταν παντα οτι ο καθενας νεμοταν 33.33 του εξ αδιαιτερου ακινητου και συνεπως το 1/3 του ενοικιου. Δικαστηκε αρκετες φορες και αναγκαστηκε να πληρωσει μεγαλα ποσα στους συνιδιοκτητες για τα ενοικια που κατακρατουσε παρανομως. Το οικοπεδο στην αποδοχη κληρονομιας αναφερεται ως 25 τμ, βασικά απο λαθος στην εμβαδομετρηση που ειχε γινει προχειρα ή και καθολου οπως ηταν συνηθες παλιοτερα στην Ελλαδα, μιλαμε για το 1968 και σε χωριό). Οπως και να ειναι απο πουθενα δεν προκύπτει ατυπη δωρεαν στον θείο, είναι μια κουτοπονηρια ενος που σε ολη του τη ζωη τετοια εκανε ώστε επιμενοντας μήπως σταδιακά καταφέρει να βρει τρόπο να του αναγνωριστει ως νομιμο να νέμεται μεγαλυτερο ενοικιο απ οσο του αναλογει και να αποκτησει πλειοψηφία ωστε να επιβαλλει το σε ποιους θα μισθωνεται, με τι ενοικιο κλπ ωστε να ευνοειται (πχ σε φιλους του και με εικονικες ενοικιασεις). Απ' οσο γνωρίζω με βαση τί μας ζητησε η πολεοδομία και ο μηχανικός, δεν απαιτειται αποδοχη κληρονομιάς για να γινει τακτοποιηση σε αυθαίρετο. Για την τακτοποίηση η πολεοδομία ζηταει τα Ε9 των συνιδιοκτητων, οχι τους τιτλους κτήσης.

Η Βενετία είναι συνυφασμένη με τα επιβλητικά κανάλια της, με τις γόνδολες να τα διασχίζουν δημιουργώντας ένα μοναδικό θέαμα, ωστόσο τις τελευταίες ημέρες τα κανάλια στέρεψαν με αποτέλεσμα οι γόνδολες να μην μπορούν να κινηθούν. Όπως αναφέρει ο ιστότοπος meteoweb.eu ο ισχυρός αντικυκλώνας που σαρώνει την Ευρώπη έχει αντίκτυπο και στη Βενετία, με την πολύ χαμηλή παλίρροια που είχε σαν αποτέλεσμα να κάνει την εμφάνισή του το φαινόμενο της άμπωτης, δηλαδή η απότομη πτώση της στάθμης της θάλασσας. Σύμφωνα με όσα αναφέρει ο ιστότοπος, σήμερα Σάββατο, το φαινόμενο έφτασε στο ανώτερο σημείο του και συγκεκριμένα η στάθμη της θάλασσας υποχώρησε στα -65 εκατοστά από το σημείο μηδέν της παλίρροιας. Το φαινόμενο δεν είναι ασυνήθιστο τη συγκεκριμένη χρονική περίοδο καθώς το 69% από τις χαμηλές παλίρροιες συμβαίνει μεταξύ Ιανουαρίου και Φεβρουαρίου. Ωστόσο στη συγκεκριμένη περίπτωση το πάρεργο είναι η διάρκεια του φαινομένου καθώς θα διαρκέσει μέχρι τις 21 Φεβρουαρίου. Από αύριο Κυριακή (19/2) το φαινόμενο θα αρχίσει σιγά σιγά να υποχωρεί, ωστόσο στο ανώτερο σημείο της θα φτάσει στα -55 εκατοστά στις 16:30 το απόγευμα, όπως και τη Δευτέρα (20/2) στις 17:00. Μάλιστα ο υπεύθυνος του κέντρου παλίρροιας του δήμου της Βενετίας, Αλβίσε Πάπα, σημείωσε στο πρακτορείο ANSA πως «η στάθμη της θάλασσας παραμένει για ώρες κάτω από τα -50 εκατοστά κάτι που είχε να συμβεί εδώ και 15 χρόνια σε τόσο μεγάλη διάρκεια». Η άμπωτη δημιούργησε προβλήματα καθώς τα κανάλια έχουν μετατραπεί σε ρυάκια ή έχουν στερέψει με τις βάρκες και τις γόνδολες να μένουν αγκυροβολημένες εξαιτίας της ξηρασίας. Ακόμα είχε σαν αποτέλεσμα τα αρχαία θεμέλια των κτιρίων να είναι ορατά ακόμη και κατά μήκος του Μεγάλου Καναλιού. Μάλιστα κάποια κανάλια είχαν στερέψει τόσο που ήταν αδύνατη η κίνηση ακόμα και των πλωτών ασθενοφόρων ή οποιαδήποτε βάρκας ή γόνδολας. Ιστορικά οι περιπτώσεις κατά τις οποίες η στάθμη της θάλασσας έμεινε κάτω από τα -50 εκατοστά ήταν το 2005 για 48 ώρες και άλλες δύο φορές στο 2002 και το 2007 για 28 ώρες, καθώς επίσης και το 2004 για 27. Την τελευταία δεκαετία το φαινόμενα με τα κανάλια που έχουν στερέψει είναι λιγότερο συχνά. Το 2021 η στάθμη της θάλασσας έφτασε στα -50 εκατοστά για δύο ώρες, το 2022 για εννιά ώρες κάτι που έχει ήδη συμβεί φέτος. Το χαμηλότερο ιστορικό έχει καταγραφεί το 1934 όταν έφτασε στα 121 εκατοστά κάτω από το σημείο μηδέν της παλίρροιας και το 1989 όταν έφτασε το -92. Τι είναι η άμπωτη και πώς προκαλείται Η παλίρροια σύμφωνα με το meteo-thessalia.gr, είναι το φαινόμενο κατά τη διάρκεια του οποίου έχουμε άνοδο ή πτώση της στάθμης της θάλασσας. Στην παλίρροια έχουμε: Την πλημμυρίδα Την άμπωτη Η πλημμυρίδα είναι αποτέλεσμα της παλίρροιας όπου έχουμε άνοδο της στάθμης του νερού της θάλασσας. Κατά τη διάρκεια εξέλιξης του φαινομένου η στάθμη του νερού ανεβαίνει αρκετά και καλύπτει μεγαλύτερο μέρος της στεριάς. Η άμπωτη είναι επίσης ένα ακόμη αποτέλεσμα της παλίρροιας όπου έχουμε πτώση της στάθμης του νερού της θάλασσας. Κατά τη διάρκεια εξέλιξης του φαινομένου η στάθμη του νερού πέφτει σημαντικά και έτσι η θάλασσα καλύπτει μικρότερο μέρος της στεριάς. Ο λόγος που έχουμε παλίρροια είναι η συνεχόμενη μεταβολή των θέσεων του ήλιου και της σελήνης βάση ενός σημείου αναφοράς στη Γη. Με απλά λόγια η παλίρροια δημιουργείται επειδή αλλάζουν συνεχώς θέσεις η σελήνη και ο ήλιος σε σχέση με ένα σημείο στη Γη. Ο Ήλιος και η Σελήνη μαγνητίζουν τη θάλασσα περισσότερο λόγω της βαρύτητάς τους, όταν βρίσκονται κοντά της. Πιο συγκεκριμένα το μαγνητικό πεδίο π.χ. της Σελήνης «τραβάει» τη θάλασσα ανεπαίσθητα προς τη σελήνη και έτσι έχουμε την πλημμυρίδα. Όταν όμως η Σελήνη βρίσκεται μακριά από το σημείο μας τότε δεν μαγνητίζει τόσο τη θάλασσα και έτσι έχουμε την άμπωτη. View full είδηση

Αυτό εξαρτάται από δεδομένα που δεν έχεις παραθέσει. Γενικά αν είναι μετά το '83 ο η/χ και εκτός προκηπίου ή μέχρι 20 εκ τότε είσαι οκ για κατ.4. Διαφορετικά περιμένεις την επαναφορά της κατ.5.

Σε υλοποίηση των αποφάσεων της Γενικής Συνέλευσης της 10/2/2023, ο Σύλλογος Ελλήνων Αρχαιολόγων κηρύσσει από Δευτέρα 20/2/2023 έως Παρασκευή 24/2/2023 απεργία αποχή από συγκεκριμένα καθήκοντα, τα οποία περιγράφονται πλήρως στο συνημμένο εξώδικο που επιδόθηκε σήμερα στην πολιτική ηγεσία. Συνεχίζουμε να εκτελούμε μόνο όσα καθήκοντά μας δεν περιγράφονται ή δεν εξαιρούνται ρητά στη συνημμένη εξώδικη πρόσκληση. Με τις απεργιακές κινητοποιήσεις μας, με τη ματαίωση δύο συνεδριάσεων του ΚΑΣ, δείξαμε ότι έχουμε τη δύναμη και θυμίσαμε ότι η Αρχαιολογική Υπηρεσία βασίζεται πρώτα από όλα στο έμψυχο δυναμικό της, το οποίο οφείλει να σέβεται κάθε πολιτική ηγεσία. Η συμμετοχή όλων μας στην απεργία-αποχή είναι απαραίτητη! Κατεβάζουμε τα μολύβια και συνεχίζουμε τις κινητοποιήσεις. ΑΠΑΙΤΟΥΜΕ: 1. Την κατάργηση των άρθρων 1-34 και 72-81 του ψηφισθέντος νόμου του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού με τίτλο «Εκσυγχρονισμός της μουσειακής πολιτικής και ζητημάτων διαχείρισης της πολιτιστικής κληρονομιάς: ίδρυση μουσείων-ν.π.δ.δ., κρατική ασφάλιση της κινητικότητας των πολιτιστικών αγαθών, δράσεις του Ο.Δ.Α.Π. και του Μουσείου Ακρόπολης, ρυθμίσεις ποινικής προστασίας της πολιτιστικής κληρονομιάς, Συμβούλια του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, Μητρώο Προσωπικού Αρχαιολογικών Εργασιών και λοιπές διατάξεις σχετικά με το προσωπικό του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού και την αντιμετώπιση των συνεπειών της πανδημίας στον πολιτισμό». 2. Την άμεση διενέργεια κρίσεων σε θέσεις ευθύνης Διευθυντών και αμέσως μετά Τμηματαρχών, με ισότιμη συμμετοχή όλων των μελών μας, στις Υπηρεσίες της ΓΔΑΠΚ. 3. Την επαρκή χρηματοδότηση της Αρχαιολογικής Υπηρεσίας για να μπορεί να ανταποκριθεί στις αρμοδιότητές της. 4. Την κάλυψη των κενών όλων των ειδικοτήτων των υπηρεσιών της ΓΔΑΠΚ με προσλήψεις μόνιμου προσωπικού με διαφανή και αξιοκρατική διαδικασία, για την εύρυθμη λειτουργία της Αρχαιολογικής Υπηρεσίας και την αποτελεσματική άσκηση των καθηκόντων μας. 5. Τη θεσμοθέτηση ειδικού μισθολογίου - βαθμολογίου για τον Κλάδο μας, που αναγνωρίστηκε ως επιστημονικός, ο οποίος απαιτεί ειδικές επιστημονικές γνώσεις, σε εφαρμογή του άρθρου 45 του Ν. 4674/2020. 6. Την καταβολή του ανθυγιεινού επιδόματος στον κλάδο μας, καθώς η εργασία μας σε ανασκαφές, αναστηλώσεις, αυτοψίες, ακόμη και σε σπήλαια ή σε ενάλιες αρχαιότητες, πραγματοποιείται σε αντίξοες συνθήκες. 7. Την καταβολή της νόμιμης υπερωριακής απασχόλησης στους υπαλλήλους μέλη μας που εργάζονται πέραν του νομίμου ωραρίου τους στις Περιφερειακές και Ειδικές Περιφερειακές Υπηρεσίες του ΥΠΠΟΑ. 8. Την καταβολή της επιπλέον αμοιβής του άρθρου 24 του νόμου 4940/2022 (ΦΕΚ 112/Α/14-6-2022) στους υπαλλήλους των ΓΔΑΠΚ και ΓΔΑΜΤΕ του ΥΠΠΟΑ που υλοποιούν και εποπτεύουν έργα μέσω αρχαιολογικής αυτεπιστασίας, σύμφωνα με το ΠΔ 24/2019, τον Ν. 4858/21, τις Υπουργικές Αποφάσεις Αυτεπιστασίας και τις Αποφάσεις ορισμού ομάδων επιβλεπόντων. Το ΔΣ είναι στη διάθεση όλων των μελών για διευκρινίσεις σχετικά με την απεργία-αποχή. https://www.sea.org.gr/details.php?id=1334 View full είδηση

από όσα θυμάμαι η οικοδομική σου άδεια αφού εκδόθηκε 2014, ισχύει μέχρι το 2024 Προχώρα λοιπόν σε μια αναθεώρηση (αρθ 36 ι.γ-δηλαδή κατηγ 1) και βάλε μέσα τα πάντα ( αυθαιρεσίες εντός κτιρίου και αυθαιρεσίες εντός οικοπέδου) για να έχει ο πελάτης σου μια καθαρή εικόνα του ακινήτου του σε περίπτωση μεταβίβασης ή έκδοσης Μ/Κ κλπ Όσα για τα πρόστιμα για μεν αυτά που είναι μέσα στον όγκο της αρχικής Ο.Α και δεν αυξάνουν όγκο και σ.δ δεν επιβάλλονται πρόστιμα για δε τα εκτός κτιρίου έχεις (λόγω νομ/σης) μείωση 20% στο ανέγερσης και διατήρησης

Ο νόμος όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 19 του Ν.4872/21 κρύβει και μία παγίδα: οι οικοδομικές άδειες επιβαρύνονται με τέλος πέντε τοις εκατό (5%) επί του κόστους του συμβατικού προϋπολογισμού του έργου ή πέντε τοις χιλίοις (5‰) στην περίπτωση που γίνεται χρήση αναλυτικού προϋπολογισμού, το οποίο αποδίδεται στο Πράσινο Ταμείο, για τη χρηματοδότηση δράσεων στις εκτός σχεδίου περιοχές που αντισταθμίζουν την επιβάρυνση του περιβάλλοντος από το γεγονός ότι δομούνται περιοχές που κατ’ αρχήν δεν προορίζονται για δόμηση. Το ανωτέρω ποσό δεν μπορεί να υπολείπεται των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ούτε και να υπερβαίνει τις πέντε χιλιάδες (5.000) ευρώ. Οπότε πχ σε μια μικρή αποθηκούλα, 250άρι μπορεί να αντιστοιχεί στο 50% του συμβατικού... καλό χαράτσι

@dimitris GM Θα χρειαστεί ένα τοπογραφικό διάγραμμα που θα συνοδεύει το συμβόλαιο μεταβίβασης και το οποίο θα παρουσιάζει ως ένα ενιαίο γεωτεμαχίο εμβαδού (5767+2154) = 7921 τμ αρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση και ένα ΔΓΜ συνένωσης που θα απαιτηθεί για την γεωμετρική μεταβολή στο κτηματολόγιο. Το ερώτημα το εξέφρασα διότι διαβάζοντας Ρωμαλιαδη αναφέρει κατά την άποψη του ότι δεν μπορεί να γίνει μετά την ΖΟΕ του 2003 συνένωση αρτίου με μη άρτιο χωρίς να είναι > 20 στρ για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο .... η αναφορά που κάνει είναι γενική οπότε δεν μπορώ να καταλάβω αν περιλαμβάνει και την δική μου περίπτωση...σε κάθε περίπτωση στα εκτός σχεδίου (ανευ ΖΟΕ και ΓΠΣ) υπάρχει σαφώς νομοθετικό πλαίσιο που επιτρέπει την βελτίωση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας ... Σε ευχαριστώ θερμά για τον χρόνο σου.

"Εφόσον η "συνένωση" γίνει τώρα, απαιτούνται 20 στρεμ.. Με την προϋπαρξη, ίσως εμπίπτεις σε παρέκκλιση." Εννοείς φαντάζομαι οτι αφού τα συμβόλαια κτήσεως είναι αντίστοιχα του 1971 και του 1972 το ακίνητο με εμβαδόν 5767 τμ είναι κατά παρέκκλιση άρτιο, επομένως και η συνένωση του με το 2154 τμ όμορο γεωτεμάχιο βελτιώνει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του πρώτου, θεωρώντας οτι η συνένωση έχει εν τοις ¨"πράγμασι" υλοποιηθεί με την έκδοση της ΟΑ. Θεωρητικό το ερώτημα "Αν δεν είχε εκδοθεί η ΟΑ και ήθελε ο ιδιοκτήτης σήμερα να τα μεταβιβάσει ως ένα θα ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο ? " Σε ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σου.

Η συμβ/φος θα μπορούσε να γράψει "...μεταβιβάζεται το γεωτεμάχιο με στοιχεία ΑΒ...., το οποίο έχει αποκτηθεί με τα ****** (ΚΑΕΚ .....) και @@@@@ (ΚΑΕΚ .....) συμβόλαια, επί του οποίου υπάρχει η ... οικοδομή και το οποιο (ως ενιαίο) κατέχει και νέμεται από την απόκτησή του ο ιδιοκτήτης" Εφόσον η "συνένωση" γίνει τώρα, απαιτούνται 20 στρεμ.. Με την προϋπαρξη, ίσως εμπίπτεις σε παρέκκλιση. Έναν ΚΑΕΚ, μπορείς να αποκτήσεις και με διόρθωση γεωμ. στοιχείων στο Κτημ/γιο.

Σε ευχαριστώ tetris για την απάντησή σου. Η συμβολαιογράφος είναι ανένδοτη στο ότι επιβάλλεται να τα συνενώσει και να αποκτήσουν ένα ΚΑΕΚ προκειμένου να το μεταγράψει .... επειδή δεν έχω διάθεση για περαιτέρω αναλύσεις με την συμβολαιογράφο και ο αγοραστής δεν έχει πρόβλημα αρκεί το συμβολαιογραφικά συνενωμένο να παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο, το ερώτημα είναι αν η συνένωση θα πρέπει να υπακούει στον κανόνα των 20 στρεμμάτων?

Συνάδελφοι, με το Π.Δ. 20-2-03 ΦΕΚ 199Δ'/6-3-03 καθορίσθηκε όριο αρτιότητας και κατάτμησης 20 στρ. εντός ΖΟΕ Μεσογείων. Σε περίπτωση σημερινής συνένωσης δυο αγροτεμαχίων εμβαδού 5767 τμ και 2154 τμ αντίστοιχα, το νέο δημιουργηθέν θα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ή θα πρέπει να υπακούει στον κανόνα των 20 στρεμμάτων ? Σημειώνεται ότι και τα δυο είναι του ιδίου ιδιοκτήτη με ΟΑ του 1974 που τα παρουσιάζει ενοποιημένα και τοποθετεί την οικοδομή επι του κοινού ορίου. Η συμβολαιογράφος προκειμένου να κάνει την μεταβίβαση στον νέο ιδιοκτήτη ισχυρίζεται ότι θα πρέπει να γίνει συνένωση με την συμβολαιογραφική μεταβίβαση λόγω του ότι βρίσκεται σε περιοχή λειτουργούν κτηματολογίου. Σας ευχαριστώ θερμά.

@jbosdas σε ευχαριστώ για την απάντηση. Αλλα Εδώ ουσιαστικά έχουμε 4 περιπτώσεις 1) Υπέρβαση εμβαδού εξώστη πάνω σε δώμα αυθαίρετου κτίσματος (ταύτιση ύψους) 2) Υπέρβαση εμβαδού εξώστη πάνω από Κ.Χ. 3) Υπέρβαση εμβαδού εξώστη πάνω σε δώμα νομίμως υφιστάμενου (ταύτιση ύψους) 4) Υπέρβαση εμβαδού εξώστη πάνω σε δώμα αυθαίρετου κτίσματος με υψομετρική διαφορά +10 cm από το ύψος του εξώστη του α ορόφου. Αν δεν γινόταν η αυθαίρετη κατασκευή δεν θα είχαμε και πρόβλημα σχετικά με την επιφάνεια των εξωστών. Νομίζω πως το σύνολο της επιφάνειας που δεν φαίνεται στα σχέδια ξεπερνάει το 20%