Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλημέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Εμείς θέλουμε να τοποθετήσουμε φωτοβολταικα στην πλακά του τελευταίου ορόφου και εντός ιδεατού στερεού. Αυτό που με προβληματίζει είναι εαν η παράγραφος 2 στ του άρθρου 19 αναφέρεται μόνο σε πέργολα

Περιμένεις να έχεις την διορθωμένη πράξη με το σωστό ποσοστό συνιδιοκτησίας. Το ίδιο θα περιμένει και η συμβολαιογράφος για να προβεί στη σύνταξη του πωλητηρίου συμβολαίου.

Συνάδελφε δεν ξέρω ποια εμπειρία έχεις, αλλά από αυτά που ρωτάς δείχνεις σαν να τα έχεις χαμένα. Η συνένωση δεν γίνεται έτσι απλά, επειδή το είπε ή το υπέδειξε ο ιδιοκτήτης. Υπάρχουν οι συμβολαιογραφικές συνενώσεις και οι τοις πράγμασι συνενώσεις όταν έχουμε όμορα οικόπεδα ή γήπεδα ίδιου ιδιοκτήτη ή διαφορετικών ιδιοκτητών με το ίδια δικαιώματα και τα ίδια ποσοστά. Όπως προανέφεραν οι συνάδελφοι, έχουμε να κάνουμε με δυο ξεχωριστά και αυτοτελή ακίνητα.

Ποτέ δεν μας είπαν ότι δεν υπάρχει νόμος ξεκάθαρα. Έλεγαν ότι ο υπολογισμός είναι περίπλοκος και για αυτό ζητούσαν 1200 ευρώ αμοιβή αλλά και πάλι ο υπολογισμός ήταν στο περίπου. Για την ΕΙΠΡ ίσως έχεις δίκιο γιατί εγώ είχα 35 χρόνια και 1 μήνα προυπηρεσία και 4 χρ. και 11 μήνες πλασματικά και μου υπολογίσανε την ΕΙΠΡ ότι θα ήταν 980. Δεν ξέρω τι λέει ο καθένας και τι συμφέρον έχει να το λέει εγώ ξέρω τι πλήρωσα σαν εε από το 1987 έως σήμερα και θεωρώ ότι ήταν πολλά για να πέρνω τώρα 1100 ευρώ.

Στη γνωστή εγκύκλιο για την εφαρμογή του εδαφίου ιθ της παραγράφου 6 του άρθρου 11 προβλέπεται ότι «στην περίπτωση χρήσης θερμομονωτικών στοιχείων πλήρωσης, στον συντελεστή δόμησης δεν προσμετρούνται οι επιφάνειες των οριζοντίων στοιχείων του φέροντος οργανισμού που αυτά πληρούν». Στην κάλυψη δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες της περίπτωσης ιθ της παραγράφου 6 του άρθρου 11.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Η πολυκατοικία είναι οικογενειακή. Η έκθεση έχει αποδέκτες όλους τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας, ακόμη και αυτόν που έκανε την καταγγελία! Ο δικός μου πελάτης, που έχει συνολικό ποσοστό γύρω στα 360/1000 επί του οικοπέδου, δεν θέλει να οικειοποιηθεί κάτι, απλά θέλει να συνεχίσουν να είναι κοινόχρηστα τα κτίσματα αυτά, αλλά να πάψουν τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Μήπως η περίπτωση αυτή ανήκει στην παράγραφο 9 του άρθρου 98, δηλαδή θέλει συναίνεση άνω του 50% για την υπαγωγή; Σε περίπτωση που δεν γίνει τακτοποίηση, τα πρόστιμα πηγαίνουν ξεχωριστά και κατά αναλογία στον κάθε ιδιοκτήτη, σωστά;

Καλημέρα στα μέλη! Σε εκτός σχεδίου κτήμα με ακυρωμένη οικ. άδεια και ακίνητα που δηλώθηκαν με τους νόμους των αυθαιρέτων, έχει κατασκευαστεί ένα μικρό εκκλησάκι 5τ.μ. Δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση που θέλει να κάνει ένας εκ των ιδιοκτητών. Είναι πρόθυμοι να το δηλώσουν αλλά δεν γνωρίζω πως... Σε ποια κατηγορία; Θα έχει κάποιον μειωτικό συντελεστή; Μπορεί κάποιος να μου πει περισσότερες λεπτομέρειες; Βρήκα κάτι σε παλιά αρχεία του Mhchanikos.gr αλλά όχι κάτι συγκεκριμένο.

Επειδή το εξαντλήσαμε το θέμα, απλά και μόνο για την αποκατάσταση της ιστορικής αληθείας, οι σχολές Υπομηχανικών, καταργήθηκαν το 1970 και τις διαδέχθηκαν οι ΑΣΤΕΜ Αθήνας και Πειραιά, για την ΑΣΥΑ και η ΑΣΤΕΜ Θεσσαλονίκης για την ΑΣΥΘ. Αρα υπομηχανικοί ήταν οι πτυχιούχοι που μπήκαν μέχρι το 1969 και αποφοίτησαν κάπου στο 1973. Από το 1970 οι ΑΣΤΕΜ πέραν των προαναφερομένων, δημιουργήθηκαν σε Πάτρα, Λάρισα και Ηράκλειο και οι πτυχιούχοι τους ήταν τεχνολόγοι μηχανικοί, οι δε πτυχιούχοι Υπομηχανικοί εξομοιώθηκαν με αυτούς των ΑΣΤΕΜ, ενώ από το 1983 και μετά με την ίδρυση των ΤΕΙ, οι πτυχιούχοι ΑΣΤΕΜ εξομοιώθηκαν με αυτούς των ΤΕΙ, σύμφωνα με νόμους και αποφάσεις υπουργών, αλλά και το ΣτΕ. Οπως σου έγραψα, το μόνο διάταγμα που παραμένει σε ισχύ είναι αυτό των υπομηχανικών του 1972. Αυτό του 1973 που αφορούσε τους πτυχιούχους ΑΣΤΕΜ, ακυρώθηκε από το ΣτΕ, ενώ την ίδια τύχη είχε και το 318/94 διάταγμα, που αφορούσε τα ΤΕΙ και τους προηγούμενους. Μετά το 2001 νομίζω δεν υπήρξε άλλη προσπάθεια. Αλλωστε νωπή είναι η δήλωση Γαβρόγλου για το θέμα των ΕΔ. Τέλος σχολές σύντομου κύκλου τριτοβάθμιας εκπαίδευσης, υπήρχε σχεδόν σε όλες τις χώρες της Ευρώπης, ιδιαίτερα Γερμανία, Μ. Βρεττανία κλπ, οι οποίες μετά την ισχύ της Μπολώνια, μετατράπηκαν σε πανεπιστήμια και πανεπιστήμια εφαρμοσμένων επιστημών και κάτι ανάλογο έγινε και εδώ το 2019. Τώρα τι θα γίνει με τους παλιούς, μάλλον οι καλένδες δείχνουν τον δρόμο...

1. Το ερώτημα προς την ΕΥΔΑΠ αφορά μόνο το ιδιοκτησιακό. Το ρέμα αφού φαίνεται στο ρυμοτομικό, υπήρχε. 2. Μόνο αν το έχει διευθετήσει. 3. Η ΕΥΔΑΠ βεβαιώνει μόνο αν έχει ή όχι αξιώσεις. Η εξαγορά γίνεται συνήθως με Πράξη Αναλογισμού (με πρόσκληση σε όλους τους όμορους). Αν και δεν συνιστώ να το κυνηγήσει κανείς, για να διεκδικήσει η ΕΥΔΑΠ με επιτυχία τις εκτάσεις, στις οποίες προβάλει περιουσιακά δικαιώματα θα πρέπει να επικαλεστεί και ν’ αποδείξει ότι τα τεχνικά έργα διευθέτησης του ρεύματος εκτελέστηκαν από τον ΟΑΠ μετά το έτος 1950 και ότι κατά το χρόνο εκτέλεσής τους το ρέμα ήταν κοινόχρηστο (εκ του νόμου κοινόχρηστα είναι τα ρεύματα, όταν μέσω αυτών ρέουν ελευθέρως και αενάως ύδατα) είτε είχαν καταστεί κοινόχρηστα, πρόκειται δηλαδή για ρεύματα (συνήθως αποκαλούμενα χείμαρροι). 4. Η υποχρέωση προσκόμισης απόδειξης διευθέτησης συνεχίζει να ισχύει. 5. Πρώτα επίσκεψη στην ΕΥΔΑΠ. Μετά υπηρεσία Υδάτων, υπηρεσία Αποχέτευσης κ.λ.π. 6. Αν υπάρχουν σχάρες σημαίνει ότι υπάρχει και αγωγός. Αν επιμείνει η Πολεοδομία χρειάζεται αρκετή έρευνα στις υπηρεσίες.

Καλησπέρα σας, Σε μικρή πολυκατοικία με υπόγειο, ημιυπόγειο, ισογειο, ημιόροφο, 1ο, 2ο, 3ο, δώμα (40μ2 δωμάτιο+WC+διάδρομο, 120μ2 βεράντα), χωρισμένο σε τρεις ιδιοκτησίες: 1) οροφομεζονέτα ισογείου (ημιυπόγειο+ισόγειο+ημιόροφος), 2) οροφοδιαμέρισμα 1ου, 3) οροφομεζονέτα 2ου (2ος+3ος+δώμα), με κοινόχρηστο ασανσέρ με στάσεις στο υπόγειο, είσοδος πολυκατοικίας στο ισόγειο, 1ος όροφος (απευθείας μέσα στο διαμέρισμα), 2ος όροφος (απευθείας μέσα στην μεζονετά), 3ος όροφος (απευθείας μέσα στην μεζονέτα), ως ιδιοκτήτης της οροφομεζονέτας 2ου επιθυμώ την επέκταση του ασανσέρ με στάση και στο δώμα (ουσιαστικά 4ος όροφος) προκειμένου να γίνει και το δώμα προσβάσιμο από ΑΜΕΑ, με δικά μου έξοδα, τόσο για άμεση χρήση από την οικογένειά μου (ηλικιωμένοι γονείς κ.α.) όσο και για λόγους εναρμόνισης με τα σύγχρονα δεδομένα και κοινωνικές νόρμες (ΝΟΚ κ.α.). Το φρεάτιο του ασανσέρ συνεχίζει στο δώμα γιατί είχε γίνει πρόβλεψη να πηγαίνει μέχρι και το δώμα, απλώς είναι παταρομένο στους 50 πόντους πάνω από την πλάκα του δώματος (με τον κενό χώρο να χρησιμοποιείται αυτήν την στιγμή ως αποθηκευτικός χώρος) και το ύψος που φτάνει το φρεάτιο δεν επαρκεί για το απαιτούμενο "καπέλο". Οι βασικές εργασίες που απαιτούνται είναι κοπή της πλάκας στο ταρατσάκι της απόληξης του κλιμακοστασίου/φρεατίου ασανσέρ για να μπει το απαιτούμενο "καπέλο" στο φρεάτιο και αντικατάσταση του έμβολου του άσανσερ. Ο εγκαταστάτης του ασάνσερ εκτιμά την διάρκεια των εργασιών στις 7-10 ημέρες σύνολο. Όλες οι αυθαιρεσίες στην δική μου ιδιοκτησία (συμπεριλαμβανομένου του αποθηκευτικού χώρου πάνω από παταρομένο φρεάτιο του ασανσερ) - αλλά και στο σύνολο της πολυκατοικιας - τακτοποιήθηκαν πρίν κάνω την αγορά του ακινήτου και εμφανίζονται κανονικά στην τελευταία τροποποίηση της σύστασης των οριζοντίων ιδιοκτησιών. Δεδομένο οτι 1) δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός της πολυκατοικίας, 2) δεν επηρεάζεται η πρόσβαση και λειτουργία στους λοιπούς κοινόχρηστους και ιδιωτικούς χώρους της πολυκατοικίας, 3) αναλαμβάνω ο ίδιος το συνολικό κόστος της παρέμβασης, δεν βλέπω τον λόγο για τον οποίο θα έπρεπε οι άλλοι δύο ιδιοκτήτες να αντιτείθενται στην παρέμβαση. Οι βασικές ερωτήσεις μου είναι δύο κατηγοριών, 1) Αφου η παρεμβαση δεν επιβαρύνει το κτίριο ή τους άλλους ιδιοκτήτες (μόνο για τις 7-10 ημέρες που θα γίνονται οι εργασίες μέσα στο φρεάτιο) και έχει ως σκοπό την προσβασιμότητα ΑΜΕΑ σε όλους τους χώρους της οροφομεζονέτας μου, υπάρχει διάταξη ή μηχανισμός που να μου επιτρέπει να προχωρήσω στην παρέμβαση ακόμα και αν οι λοιποί ιδιοκτήτες αντιτείθενται /ζητάνε ανταλλάγματα? Διάβασα για την Κεντρική Επιτροπή Προσβασιμότητας του άρθρου 19 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), στην οποία καταλαβαίνω οτι θα μπορούσα να προσφύγω. Επίσης έχω ακούσει για την ΔΑΟΚΑ. Ο πρώτος δικηγόρος που προσέγγισα δεν μπορούσε να μου απαντήσει και αναρωτιέμαι μεταξύ άλλων αν είναι θέμα συμβολαιογράφου και όχι δικηγόρου. 2) Πέραν της άδειας που απαιτείται να βγάλω για το ασανσέρ και τις εργασίες (μικρής κλίμακας αντιλαμβάνομαι), τι άλλες ενημερώσεις εγγράφων και άλλων στοιχείων της ιδιοκτησίας μου αλλά και της πολυκατοικίας πρέπει να προγραμματίσω (και να προϋπολογίσω)? Οποιαδήποτε σχετική πληροφορία, ιδέα ή εμπειρία από μέλη του michanikos.gr ευπρόσδεκτη! Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα σας. Υπάρχει οικόπεδο με σύσταση καθέτων και δουλειά διόδου 2,50 μ η οποία έχει εφαρμοστεί. Πρόκειται να εκδοθεί άδεια ανέγερσης στο μπροστινό οικόπεδο (πυλωτή και 4 όροφοι) και θέλω να ρωτήσω το εξής: Δεδομένου ότι στο ισόγειο δεν επηρεάζω την δουλεία και παραμένει ως έχει στα 2,50 μέτρα πλάτος όπως ορίζει η συσταση, η θερμοπρόσοψη μου 10εκ από την πυλωτή και πάνω μπορεί να γίνει μέσα στη δουλεία? Επίσης έρκερ επιτρέπονται εντός της, πάνω από 3,00μ ύψος δεδομένου ότι σύμφωνα με το άρθρο 9 ΝΟΚ παρ2 πρέπει να εξασφαλίζεται η δουλεία στο επίπεδο του εδάφους και σε ύψος κύριας χρήσης? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σιγά μην δώσουμε και δίκιο στους δημάρχους, που τόσα χρόνια πολιτεύονται για τα ψηφαλάκια τους και τολμάνε να κατηγορήσουν τον Στασινό ότι το κάνει για τις εκλογές μόνο. Προφανώς το κάνει και για αυτές, αλλά να τον κατηγορήσουν οι δήμαρχοι για αυτό, είναι το κορυφαίο ανέκδοτο του αιώνα. Οπως ανέκδοτα είναι και οι δήμαρχοι γενικώς. Να πούμε και μερικά παραδείγματα, αλλά ταυτόχρονα να μην ξεχάσουμε ότι εδώ και καιρό δεν λειτουργεί το ΣΑ κεντρικού τομέα,γιατί λέει υπάρχει κάποιο θέμα με τον γραμματέα του και βέβαια έχουν μπλοκάρει τα πάντα. Οσο για το ύψος που αναφέρεται παραπάνω, υπάρχουν δεκάδες παραδείγματα που οι δήμαρχοι αποφάσιζαν αυθαίρετα χωρίς καμία λογική και κατέβαζαν το ύψος, με ειδικά διατάγματα, χωρίς να ακολουθούν τα αναφερόμενα στον ΓΟΚ/85, όχι στον καινούργιο, αφού τότε εκείνος ίσχυε. Με την ίδια αυθαίρετη λογική μειώνουν τους ΣΔ σε ορισμένες περιοχές χωρίς κανένα λόγο, κόντρα στην κοινή λογική. Μερικά παραδείγματα. Στον Βύρωνα που γενικά έχει μεγάλο ΣΔ, κάπου στο 2,6 έχει και ένα κομμάτι με 1,8 που αυθαίρετα πριν χρόνια, αποφάσισαν όχι να τον κατεβάσουν στο 1,7 αλλά να μειώσουν και το ύψος στα 15 μ. που για τα οικόπεδα της περιοχής με αρτιότητα τα 200 τμ και τα κατά παρέκκλιση με μικρότερο εμβαδόν, οδηγούσαν στην κατασκευή 4 ορόφων μεγάλου εμβαδού, ενώ στο ίδιο ΟΤ, υπήρχαν 6όροφα, που είχαν κατασκευαστεί με το ύψος του ΓΟΚ/85. Εδώ λοιπόν δεν είχαν την ευκαιρία να ανέβουν κάποιοι και αυτό έγινε με δημαρχιακή επιλογή. Μάλιστα είχαν και την εξης εφεύρεση. Επρεπε να πληρώνεις μέχρι το τέλος των σοβατισμάτων, κατάληψη πεζοδρομίου, κάποια λίγα τμ, χωρίς να την χρειάζεσαι, απλά λέει για να περνάς μέσα στο οικόπεδο σου. Για αυτό ο λαϊκισμός των δημάρχων, δεν πρέπει να περάσει. Σου έλεγαν άσε να πληρώνουν μερικά χιλιάρικα οι κατασκευαστές, να διορίζουμε εμείς. Αλλο παράδειγμα, στο Χαλάνδρι, το ΔΣ χωρίς να το κάνουν γνωστό στον κόσμο, εκτός αν νομίζουν ότι ο καθένας κάθεται και ασχολείται με τα θέματα του ΔΣ, έκανε νέο ΓΠΣ. Το Χαλάνδρι στο 80 % της έκτασης του είχε ΣΔ κάτω από 0,90. Για την ακρίβεια στις επεκτάσεις του Πατήματος, είχε 0,80 και στο παλαιότερο κομμάτι, είχε 0,90 για τα πρώτα 600 τμ, που είναι και η αρτιότητα και 0,80 για τα υπόλοιπα. Αυτά τα οικόπεδα ήταν συνήθως μεγάλου μεγέθους, μια και μιλάμε για περιοχές που μπήκαν στο σχέδιο μετά το 1970. Εκεί το ΓΠΣ μείωσε τον ΣΔ σε 0,80 καταργώντας αυτό το 0,10 για τα πρώτα 600 τμ, ποσοστό αρκετά μικρό, συνολικά 60 τμ το μέγιστο. Ο ΣΔ αρχικά είχε μειωθεί το 1989 από 1 που ήταν. Η μείωση αυτή του 10 % για το κατά παρέκκλιση οικόπεδο, ήταν πολύ μικρότερη για τα μεγαλύτερα οικόπεδα που υπάρχουν συνήθως και είναι γύρω στα 1000 και παραπάνω. Εκεί η μείωση από 860 σε 800 τμ δόμηση, ήταν της τάξης του 6-7 %. Ενα τμήμα στο 15 % του Δήμου, που είχε μπει στο σχέδιο παλιότερα, προς την λ. Κηφισίας είχε ΣΔ 1.1 για τα πρώτα 400 τμ που ήταν και η αρτιότητα και 1,0 μετά και αυτό έγινε 1 για όλο το οικόπεδο, εδώ δηλαδή έχουμε μείωση μέχρι 40 τμ, επίσης αστείο νούμερο. Ο παλαιός ΣΔ πριν το 1978 ήταν 1,4 και το 1989 ήταν 1,2. Εδώ τα οικόπεδα είναι συνήθως στα 500-600 τμ και έτσι η μείωση των 40 τμ σε οικόπεδο 600 τμ που από 640 θα χτίσει 600, είναι της τάξης του 6-7 % πάλι. Και φτάνουμε στην κορύφωση που έχουμε το 5 % του Δήμου που αφορά το κέντρο της πόλης με σχέδιο πόλης πάνω από 100 χρόνια πριν, όπου ο ΣΔ πριν το 1978 ήταν 1,8 το 1989 ήταν 1,4 και μειώθηκε τότε σε 1,3 τα πρώτα 200 τμ, 1,2 τα επόμενα 200 τμ και 1 το υπόλοιπο. Εδώ όμως έχουμε τα μικρότερα οικόπεδα, για αυτό και η αρτιότητα ήταν στα 200 τμ, ενώ υπάρχουν και παρεκκλίσεις που φτάνουν στα 56 τμ. Εδώ τα οικόπεδα είναι 200-300-400 τμ και εδώ η μείωση για ένα οικόπεδο 400 τμ, είναι από 500 τμ που θα έχτιζε, να κατέβει στα 400, δηλαδή μείωση πολλαπλάσια των άλλων. Ταυτόχρονα το κέντρο υποφέρει από το κυκλοφοριακό και την στάθμευση και ο δήμαρχος μας, παρ΄ ότι διατηρεί σχετικά καθαρή την πόλη, στο κέντρο μείωσε τον ΣΔ, αλλά ούτε τις πεζοδρομήσεις προχώρησε, κατάργησε την ελεγχόμενη στάθμευση και αφήνει ασύδοτες τις παράνομες σταθμεύσεις για να μην στενοχωρήσει τα μαγαζιά, δεν τους κυνηγάει όσο πρέπει για τα σκουπίδια τους και ο στόχος του ήταν να μην γίνουν κάποιες πολυκατοικίες ακόμα. Νομίζω ότι όλοι μπορούμε να γράψουμε για δεκάδες περιπτώσεις δημάρχων που έχουν στόχο τα ψηφαλάκια, τις ιδεολογικές και άλλες εμμονές τους και την εξυπηρέτηση συμφερόντων που τους στηρίζουν, οπότε πραγματικά μας φαίνονται και είναι εντελώς αστείες οι δηλώσεις των δημάρχων ότι τάχα ενδιαφέρονται για τους δημότες. Τέλος στην απάντηση του δήμαρχου που αναφέρεται πιο πάνω και μιλάει για το ότι δεν αντέδρασε ο πρόεδρος για την Φιλοθέη κλπ, να θυμίσω ότι το άρθρο 10 δεν έχει εφαρμογή σε περιοχές αποκλειστικής κατοικίας, όπως αυτές και το αναφέρει σαφέστατα ο ΝΟΚ. Αλλά οι δήμαρχοι θέλουν και τα μαγαζάκια και τα δημοτικά τους τέλη και την εξυπηρέτηση των συμφερόντων αυτών που τους στηρίζουν, έστω και αν με αυτό τον τρόπο, κάποιοι επενδυτές και επαγγελματίες θα πρέπει να αναλάβουν ευθύνες που δεν τους ανήκουν.

Αυτό προτείνω και εγώ. Ότι για την τακτοποίηση τα πράγματα είναι πιο ξεκάθαρα (άσχετα τί λέει η σύσταση). Όμως προσωπικά γενικά θέλω να ξέρω πως θα εξελιχθεί μια υπόθεση και επειδή τα ιδιοκτησιακά εμπλέκονται, θολώνοντας τον διαχωρισμό πολεοδομικών/ιδιοκτησιακών στοιχείων (για κακό αυθαιρετονόμο πρόκειται), γι'αυτό αναρωτιέμαι και για τον ρόλο της σύστασης, που σίγουρα μια σύγχυση τη εισάγει. Αναμφίβολα η/ο συμβ/φος θα βοηθήσει στο ιδιοκτησιακό. Διαφωτιστικό είναι το εξής άρθρο περί ΔΔ: (και ως προς το κατά πόσο οι αυθαιρετονόμοι δεν εξυπηρετούν μόνο την πολεοδομική αποκατάσταση) https://konstantinep.blogspot.com/2018/10/blog-post.html?m=1

Παύλο καταρχάς σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Το γνωρίζω ότι δεν απαιτείται τακτοποίηση για την αποδοχή και η συμβολαιογράφος έχει εδώ και πολλούς μήνες στα χέρια της την ορθή αποτύπωση. Το θέμα είναι πως μέχρι να γίνει η αποδοχή θα έχει περάσει η προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού κώδικά. Αν δεν κάνω λάθος η προθεσμία είναι 4 + 12 μήνες από την δημοσίευση της διαθήκης. Σκοπός είναι να πωληθεί το ακίνητο (και από τους 5 ιδιοκτήτες) μετά την αποδοχή. Όπως προείπα οι 4 από τους 5 δεν εμπλέκονται με την κληρονομική διαδοχή. Αν χάσει λοιπόν την προθεσμία και ο άλλος, πώληση γιοκ. Προφανώς λοιπόν και συναινούν όλοι για την τακτοποίηση, απλά μόνο ένας έχει το δικαίωμα να την αιτηθεί λόγω κατηγορίας 5. Σκεφτόμουν λοιπόν να κάνω την τακτοποίηση από την στιγμή που το σύστημα δίνει την δυνατότητα να κάνει αίτηση και Νομέας ή κάτοχος χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας (νομίζω πως αυτή η επιλογή δεν υπήρχε παλαιότερα). Δεν μου έχει ξανατύχει βέβαια κάτι ανάλογο και μπορεί να λέω βλακείες

Κοίτα, υπάρχει πάντα και η πιο απλή λύση εφόσον τα λεφτά είναι αστεία και συνάμα γελοία : να παραιτηθουν και να ασκήσουν μόνον ελεύθερο επάγγελμα. Το γιατί δεν το κάνουν, το έχω αναφέρει παραπάνω (στο σημείο "μονά"). ΥΓ Εννοείται ότι έχουμε πάντα υπόψη, το άρθρο 24 του Ν.4009/2011..

Αναφέρει διόρθωση για διαφορετικό ποσοστό συνιδιοκτησίας. Δεν μας έχει δώσει λεπτομέρειες αν πρόκειται για ανάρτηση κτηματογράφησης ή λειτουργούν Κτηματολόγιο. Αναμένουμε.

Καλησπέρα. Επειδή ήδη πέρασαν δύο εβδομάδες με το νέο νόμο πυροπροστασίας αναφέρω κάποιες απορίες που βρήκα (και ακόμα είμαι σε αρχικό στάδιο διαβάσματος) 1. στις κατοικίες χρειάζεται πλέον ενεργητική πυροπροστασία την οποία θα καταθέτουμε στην αρμόδια πυροσβεστική? 1.7. Μέσα ενεργητικής πυροπροστασίας. 1.7.1. Φορητοί πυροσβεστήρες ξηρής σκόνης ή βάσης νερού Επιβάλλεται η τοποθέτηση στους κοινόχρηστους χώρους, ενός (1) φορητού πυροσβεστήρα ανά όροφο. Κάθε πυροσβεστήρας πρέπει να καλύπτει μικτή επιφάνεια 400 τ.μ. διαφορετικά τοποθετούνται πρόσθετοι πυροσβεστήρες. Επιβάλλεται η τοποθέτηση ενός φορητού πυροσβεστήρα σε κάθε μονοκατοικία ανεξαρτήτως εμβαδού. 1.7.2. Χειροκίνητο σύστημα συναγερμού Χειροκίνητο σύστημα συναγερμού, επιβάλλεται σε πολυκατοικίες με τρεις (3) ή περισσότερους ορόφους κύριας χρήσης. Τα κομβία αναγγελίας πρέπει να τοποθετούνται στις κοινόχρηστες οδεύσεις πλησίον των κλιμακοστασίων. 1.7.3. Πυρανίχνευση Επιβάλλεται η εγκατάσταση αυτόματου συστήματος πυρανίχνευσης. Κατ’ εξαίρεση σε κτίρια κατοικιών με 3 ή λιγότερους ορόφους κύριας χρήσης, αντί του αυτόματου συστήματος πυρανίχνευσης είναι αποδεκτή η τοποθέτηση αυτόνομων πυρανιχνευτών σύμφωνα με τις προδιαγραφές του κατασκευαστή, που θα καλύπτουν κατ’ ελάχιστον κάθε υπνοδωμάτιο και την κουζίνα. 1.7.4. Μόνιμο υδροδοτικό πυροσβεστικό δίκτυο Μόνιμο υδροδοτικό πυροσβεστικό δίκτυο επιβάλλεται στις πολυκατοικίες ύψους άνω των 28 μ. και με συνολική επιφάνεια ορόφου άνω των 500 τ.μ. 2. Πλέον επικίνδυνοι χώροι θεωρούνται και χώροι με λέβητες<20KW και γενικές αποθήκες 6.7. Επικίνδυνοι χώροι Οι επικίνδυνοι χώροι πρέπει να αποτελούν αυτοτελές πυροδιαμέρισμα με πυράντοχο περίβλημα με δείκτη πυραντίστασης ίσο με τον απαιτούμενο για τα πυροδιαμερίσματα του κτιρίου και όχι μικρότερο των 60 λεπτών και δεν πρέπει να τοποθετούνται κάτω από ή σε άμεση γειτνίαση με τις τελικές εξόδους των κτιρίων. Στην περίπτωση επικίνδυνων χώρων θα πρέπει να υπάρχει ειδική μέριμνα για την αποφυγή διάδοσης του καπνικού μίγματος (κατάλληλος εξαερισμός, αυτοκλειόμενες πόρτες, φραγή αρμών κ.ά.). Οι επικίνδυνοι χώροι διακρίνονται στις ακόλουθες δύο κατηγορίες από τις οποίες προκύπτουν τα απαιτούμενα μέσα ενεργητικής πυροπροστασίας τους. I. Κατηγορία Α. • Γενικές Αποθήκες. • Κεντρικές Λινοθήκες. • Ψυχροστάσια, Αντλιοστάσια, Μηχανοστάσια. • Χώροι Καυστήρων Θέρμανσης και/ ή λεβήτων με θερμική ισχύ ≤ 50 kW. • Χώροι, που λόγω της φύσης των περιεχομένων τους παρουσιάζουν επικινδυνότητα και έχουν πυκνότητα πυροθερμικό φορτίο μικρότερη ή ίση των 2000 MJ/m2.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) καλησπέρα, σε οικόπεδο εντός οικισμού στην Πάρο κάτω των 2000 έχω να κάνω 5 μεζονέτες των 75 τμ με υπόγειο, όπου στο υπόγειο έχω 10τμ εκ των οποίων τα 5τμ μετράνε στο συντελεστή, σύνολο 400τμ. Έχω μπερδευτεί με τις σκάλες και τι μετράει στον ΣΔ. Βάση Εγκυκλίου-επισυνάπτεται- επιτρέπεται ανά όροφο να μην υπολογιστούν οι σκάλες μέχρι 25τμ ανά αυτοτελή ανεξάρτηση ιδιοκτησία. «η επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά επίπεδο (όροφο, πατάρι, σοφίτα) και ανά κλιμακοστάσιο σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων». Συνεπώς, σε κτίριο με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και εσωτερικά κλιμακοστάσια ανά αυτοτελή ιδιοκτησία, οι επιφάνειές τους, όπως περιγράφονται παραπάνω, αφαιρούνται από τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου σε όλες τις στάθμες που εξυπηρετούν. Εξειδικεύοντας το παράδειγμα, σε μια αυτοτελή ιδιοκτησία ισογείου με εσωτερικό εξώστη (πατάρι) και υπόγειο, αφαιρείται η επιφάνεια του κλιμακοστασίου στη στάθμη ισογείου και εσωτερικού εξώστη (παταριού), συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων, καθώς και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων στις δύο στάθμες (ισογείου, παταριού), όπως απεικονίζεται και στα υποδείγματα των διαγραμμάτων κάλυψης που εγκρίθηκαν με τη (β) σχετική Εγκύκλιο.'' 1. Ισχύει και για τους οικισμούς των 2000 κατοίκων? άρα αφαιρώ όλες τις σκάλες 2. επίσης η σκάλα προς το υπόγειο δεν μετράει? μόνο το μισό της επιφάνειας του κύριου χώρου, σωστά? Ευχαριστώ εκ των προτέρων! 74082-23_Οδηγίες εφαρμογής εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) (1).pdf

Η αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτεί τακτοποίηση και ΗΤΚ. Το ακίνητο κληρονομείται με τις αυθαιρεσίες του. Από κει και πέρα. Αν δεν έχεις την μεταγεγραμμένη πράξη αποδοχής δεν προχωράς. Θα έχεις βεβαίως αποτυπώσει σωστά τα πάντα, ώστε να καταχωρηθούν στην αποδοχή και βεβαίως να προκύψουν τα σωστά πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ του κληρονομούμενου, τα οποία μετά θα αφορούν τους κληρονόμους. Από την στιγμή λοιπόν που θα γίνει η αποδοχή κληρονομιάς θα προχωρήσεις στην υπαγωγή. Αν το ακίνητο είναι εκτός σχεδίου θα απαιτηθεί η συναίνεση όλων για να γίνει η δήλωση υπαγωγής. Αν είναι εντός σχεδίου την αίτηση μπορεί να την κάνει και ένας εκ των συνιδιοκτητών ο οποίος βεβαίως για δικό του συμφέρον θα πρέπει να διασφαλίσει την αναλογική πληρωμή προστίμου από τους υπόλοιπους. Θέλει προσοχή εδώ για να μην ζημιωθεί κανείς μετά. Με τα ως τώρα ισχύοντα: ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025,

Το 7-zip το χρησιμοποιούσα για χρόνια. Καλό από όλες τις απόψεις αλλά δυστυχώς δεν είναι υπογεγραμμένο ψηφιακά. Η έγκυρη ψηφιακή υπογραφή εξασφαλίζει: 1. Η εφαρμογή δεν έχει αλλοιωθεί από την στιγμή που υπογράφηκε. 2. Γνωρίζουμε ποιος είναι ο δημιουργός της εφαρμογής οπότε είναι απίθανο να "φυτέψει" κακόβουλο λογισμικό στον υπολογιστή μας, δεν μπορεί να κρύψει τα ίχνη του. Υπάρχουν πλέον τόσοι τρόποι που μπορεί κάποιος να μας εξαπατήσουν που δεν θέλω να χάνω χρόνο με το να ελέγχω τα πάντα. Αν κατεβάσω και τρέξω μια εφαρμογή που δεν έχει ψηφιακή υπογραφή υπάρχουν οι εξής κίνδυνοι: 1. Ο δημιουργός να έχει εγκαταστήσει παράλληλα "ανεπιθύμητη" λειτουργικότητα. Αφού δεν υπάρχει ψηφιακή υπογραφή μπορεί να ισχυριστεί ότι είναι πειρατική εφαρμογή τρίτου που κατεβάσαμε από αλλού, δεν μπορεί να αποδειχτεί ότι το έφτιαξε ο ίδιος. 2. Δεν μπορούμε να ελέγξουμε αν τυχόν κάποιος τρίτος αντικατέστησε στον server το γνήσιο λογισμικό με κακόβουλο λογισμικό. 3. Δεν μπορούμε να ελέγξουμε αν κάποιος τρίτος παρεμβλήθηκε στην σύνδεσή μας με τον server ώστε να κατεβάσουμε από άλλον server κάποιο δικό του κακόβουλο αρχείο και όχι αυτό που θέλουμε. Δεν θα μπω σε τεχνική ανάλυση επειδή δεν γνωρίζω τις λεπτομέρειες αλλά υπάρχουν πολλά σχετικά άρθρα. Πλέον αποφεύγω να εγκαθιστώ εφαρμογές που δεν είναι ψηφιακά υπογεγραμμένες. Υπάρχουν τόσοι κίνδυνοι που ειλικρινά για μερικά ευρώ δεν το ρισκάρω. Η μοναδική εφαρμογή που χρησιμοποιώ χωρίς ψηφιακή υπογραφή είναι το ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ, αναγκαστικά δηλαδή επειδή είναι υποχρεωτική η χρήση του για ΠΕΑ και μελέτες ΚΕΝΑΚ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σχεδιάζεται κλιμακοστάσιο που θα εξυπηρετεί σε διώροφο κτίριο:το ισόγειο ζαχαροπλαστείο,την κατοικία του πρώτου ορόφου καθώς και την υπόγεια αποθήκη του ζαχαροπλαστείου. Ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος σε ζαχαροπλαστείο και κατοικία, και δεν θα γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.Γνωρίζετε αν ισχύει το άρθρο 11 του ΝΟΚ παράγραφος δ, για τη συγκεκριμένη περίπτωση? Αρ. 11 παρ δ: Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου κατοικίας που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Πατέρας παίρνει με προσύμφωνο του 1961 ένα διαιρετό τμήμα κληροτεμαχίου έκτασης Ε=1400,00τ.μ. και με πρόσωπο σε εθνική οδό 25 μέτρων. Με προσύμφωνο του 1963 παίρνει και το άλλο διαιρετό τμήμα του κληροτεμαχίου έκτασης Ε=3908,67τ.μ. και πρόσωπο 50,80μέτρα. Και τα δυο άρτια κατά παρέκλησσι. Το τμήμα έκτασης Ε=1400,00τ.μ. το πουλάει και το άλλο πηγαίνει με κληρονομιά στα παιδιά του. Και τώρα τα πράγματα περιπλέκονται. Το διαιρετό τμήμα έκτασης Ε=3908,67τ.μ. το αγοράζει ο πελάτης με προσύμφωνο του 1983. Επίσης ο πελάτης αγόρασε το 1982 και ένα όμορο τμήμα έκτασης Ε=211,09τ.μ. . Και το 2018 πηγαίνει βγάζει μια συμβιβαστική επίλυση διαφοράς από το Ειρηνοδικείο και λέει η απόφαση " Έκτοτε από το 1982 ο πελάτης τα προπεριγραφόμενα δυο διαιρετά ακίνητα τα νεμόνταν και τα κατείχε με καλή πίστη , τα συνένωσε και τα περιέφραξε. " Η απόφαση επισυνάπτεται παρακάτω. Ο μηχανικός που συνέταξε εν έτη 2018 το τοπογραφικό για την συγκεκριμένη αγωγή (επισυνάπτεται κάτω) κάνει μια 651/77 δήλωση μνημονεύονται 2 τμήματα και λέει ότι είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση ως εντός ζώνης. Τα 500 μέτρα δεν τα μετράμε από σχέδια πόλεως που έχουν εγκριθεί με τις διατάξεις του ΝΔ 1923; Δεύτερον ενώ η απόφαση μιλάει για συνένωση και το κτηματολόγιο το δείχνει σαν ένα δεν πρέπει να πάει στον κανόνα ; 20240201165657298.pdf 20240201165934785.pdf

Καλησπέρα. Χρ;oνια πολλά με υγεία! Mπορούμε να δημιουργησούμε κουρακλέ σε κύριο χώρο κτιρίου, ο οποίος μετράσει σε δόμηση κάλυψη και δεν είναι υπογείο, το οποίο είναι βυθισμένο με ανοικτή μόνο την μπροστινή όψη και περιμμετρικά η βύθιση κυμάινεται από 1.5 μ μέτρο ολόκληρο τον χώρο προς τα πίσω; Μπορεί το κουρακλέ να είναι ανοικτό σε κάποια πλευρα και να ενώνεται με αυλή;

ένα άλλο tip αν δεν το ξέρετε μερικοί, είναι ότι στο πρώτο πεδίο, στην πρώτη σελίδα, εκεί που συμπληρώνουμε τα πρώτα και βασικά στοιχεία ενός ακινήτου, πχ ενός διαμερίσματος. Θα γράψετε τον αριθμό ΚΑΕΚ, το όνομα του ακινήτου καλό είναι να το γράψετε καλύτερα όπως αναφέρεται στην σύσταση οριζ. Ιδιοκτησιών, να γράψετε πχ το διαμέρισμα Α' ορόφου, ΑΛΦΑ ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΔΕΛΤΑ ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΕΝΑ, να γράψετε το όνομα του όπως το βλέπετε στην σύσταση οριζ. Ιδιοκτησιών. Και εκεί στην πρώτη σελίδα όταν φτιάχνουμε την ηλεκτρονική ταυτότητα ενός διαμερίσματος, στην πρώτη σελίδα κάτω δεξιά θα δείτε ένα τετράγωνο και έξω γράφει "Τεχνική περιγραφή". Εκεί μια συμβολαιογράφος μου είπε ότι, έγραφα εγώ φέρον οργανισμός με beton arme, τοιχοποιίες τούβλα, σοβαντισμένα και βαμένα εσωτερικά και εξωτερικά. Μου ζήτησε να συμπληρώσω, το οποίο έχει τακτοποιηθεί με την δηλ. Με α/α: 1597532, Ν.4495/17 και ηλεκτρονικό κωδικό: 5DDD8DDCDB. Και της λέω, την τεχνική περιγραφή πρέπει να γράψω!! Να τα γράψεις μου είπε, πρέπει σύμφωνα με τον Νόμο, δεν θα μου την δεχτεί και η υποθηκοφύλακας, αυτό μπορεί να μου το είπε για κάτι άλλο παρόμοιο αν δεν το είχα γράψει στην δήλωση ρύθμισης αυθαιρέτων. Εντάξει, της τα γράφω πια, δεν γκρινιάζει, την δέχεται, κάνει την δουλειά της, πληρώνεται, πληρώνομαι και δεν το θεώρησα σημαντικό να μην τα γράψω. Μια εκδούσα αρχή

Μόνος του δεν μπορεί να κάνει τίποτα! Έχοντας τη συναίνεση, κατ' εμέ του 100% (για να κοιμάται ήσυχος), κατά το νόμο άνω του 50% μπορεί να υποβάλλει δήλωση (στην οποία πρέπει να φαίνονται τα στοιχεία όλων των συνιδιοκτητών, κάποιοι εκ των οποίων δεν θα είναι αιτούντες) κ.λπ. Το θεωρώ "μια τρύπα στο νερό" διότι, αυτός που σήμερα αντιτίθεται στην υπαγωγή, αύριο είναι απολύτως βέβαιο ότι, θα "επιμείνει"..... Το νόμιμο αυτό είναι να γίνει! Το πως όμως όταν φτάσουν και γίνουν ληξιπρόθεσμα θα το "πετύχει" η εφορία είναι "αλλουνού παπά ευαγγέλια".... Συνήθως ο καθένας ευθύνεται για το ποσοστό ιδιοκτησίας που του αναλογεί, αλλά και εξ ολοκλήρου!