Αναζήτηση στην κοινότητα

Ο μηχανικός του αγοραστή πήρε και τα σχέδια της τακτοποίησης και της αρχικής άδειας.Δεν διαφώνησε ότι η τωρινή κατάσταση είναι σύμφωνη με την τακτοποίηση αλλά ότι το κτίριο έχει διάφορες σε σχέση με τα αρχικά σχέδια .Πράγματι όταν βλέπεις τα αρχικά σχέδια το σπίτι φαίνεται διαφορετικό σε σχέση με το πως είναι τώρα.Και ρωτώ εγώ μα για αυτό δεν κάνουμε τακτοποίηση?Για να αποτυπώσουμε την τωρινή κατάσταση του κτιρίου? Η μηχανικός που έκανε την τακτοποίηση έγραψε την τεχνική εκθεση:Η ρύθμιση αφορά αυθαίρετες παραβάσεις κατηγορίας 1 σύμφωνα με το αρθρο 96 του ν.4495/2017 εφόσον αυτές έχουν πραγματοποιηθεί πριν το ετος 1975 και πιο συγκεκριμένα :Σύμφωνα με την οικοδομικη άδεια προκειται για ισόγειο μεθ’ υπογείου οικοδομης με ολικη επιφάνεια 168,65 και ύψος 4.50 μ και βοηθητικου χώρου (γκαραζ). Στην πραγματικη κατάσταση προκειται για ισόγειο (με εσωτερικη ανισοσταθμία 1.05 μ ) συνολικού εμβαδου Ε= 181,71τ.μ (168,65 στην οικοδομικη αδεια και 13,06τ. καθ ' υπερβαση) με χρήση κατοικιας.Το υπόγειο σύμφωνα με την οικοδομική άδεια είχε εμβαδόν Ε=71.64 τ.μ. ενώ το το εμβαδόν αυτου που κατασκευαστηκε είναι Ε= 179,38τ.μ. και έχει βοηθητικη χρήση.Στην οικοδομη έχει γίνει υπερβαση καλυψης και παραβίαση πλαγιων αποστασεων Δ , ξεμπαζωμα υπογείου .Το γκαραζ της αδειας δεν έχει υλοποιηθεί.

Καλησπέρα. Χρόνια πολλά και καλή Πρωτοχρονιά. Όπως πολύ σωστά το έθεσες, σίγουρη απάντηση δεν μπορεί να δoθεί καθώς δεν αναφέρεται ρητά στο νόμο. Όμως, αν δούμε το παράρτημα Α, για τον υπολογισμό προστίμου, στα εντός σχεδίου συμπεριλαμβάνονται και οι οικισμοί. Άρα, κατ΄ αναλογία θα μπορούσαμε να ισχυριστούμε ότι το ίδιο ισχύει και για την εφαρμογή της εν λόγω διάταξης. Εξάλλου και το ΤΕΕ απαντά με τις γνωστές ερωτοαπαντήσεις, οι οποίες δεν έχουν καμία περισσότερη εγκυρότητα από τις συζητήσεις που κάνουμε εδώ. Αγωνιστικούς χαιρετισμούς στην όμορφη Μυτιλήνη. Βαστάτε γερά σε όλα όσα έρχονται.

Αν δεν εμπίπτεις στον κανόνα, ελέγχεις τις παρεκκλίσεις. Προφανώς, εμπίπτεις στην παρέκκλιση 25-2000 (προ 17-7-78) Αν η συγκεκριμένη παρέκκλιση έχει καταργηθεί, δεν οικοδομείς.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα και χρόνια πολλά, Έχω μια περίπτωση με ένα «οικόπεδο» 4,100μ2 το οποίο προϋπάρχει του 1970 και βρίσκεται εκτός σχεδίου με πρόσωπο μήκους 36μ σε αναγνωρισμένη δημοτική οδό. Στην περιοχή δεν ισχύουν οι παρεκκλίσεις της εκτός σχεδίου δόμησης καθώς είναι αφενός περιοχή NATURA και αφενός είναι σε ισχύ ΣΧΟΟΑΠ. Στην πολεοδομία θεωρούν ότι δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο καθώς δεν εμπίπτει στον κανόνα (άρθρο 1 - ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85)) β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σεεγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ. Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2. Θεωρώ ότι η ανωτέρω απαίτηση για πρόσωπο 45μ σε αναγνωρισμένη δημοτική οδό έχει ισχύ για ακίνητα που δημιουργούνται μετά το 1985 (με κατάτμηση). Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει κάποια σχετική οδηγία / εγκύκλιος ή οτιδήποτε κάνει ξεκάθαρο ότι η συγκεκριμένη απαίτηση ισχύει για «νέα» / μεταγενέστερα του 1985 ακίνητα? Με άλλα λόγια, ψάχνω κάτι αντίστοιχο με αυτό που είναι ξεκάθαρο για την περίπτωση νέων ακινήτων, μεταγενέστερων του 2003 για τα οποία και μόνο για αυτά υπάρχει η απαίτηση των 25μ για πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο (όχι αναγνωρισμένη δημοτική κοινοτική κτλ οδό) Ευχαριστώ!

Kυριοι καλησπερα και Χρονια Πολλα ! Παρακαλω πειτε μου αν εχει διευκρινηστει καπου επισημα το εξης: Στο αρ.96 στη Κατηγορια 4 , αναφερει οτι αλλαγες χρησης σε εντος σχεδιου περιοχες δεν προσμετραν στην κατηγορια (και πανε αυτοματα κατ.4) . Η ερωτηση μου ειναι αν το ιδιο ισχυει και για τα εντος οικισμου ακινητα. Η ερωταπαντηση του ΤΕΕ Πελ/σου με αρ.2533 αναφερει γενικα πως ισχυουν. Κατα το γραμμα του νομου προφανως δεν ισχυουν. Εχω περιπτωση εντος οικισμου με αλλαγη χρησης αποθηκων υπογειου σε αυτοτελεις κατοικιες και αλλες παραβασεις και θελω να δω αν μπορω να κανω υπαγωγη στη Κατ.4 των παραβασεων κατι που θα συμβει μονο αν οι αλλαγες χρησης δεν προσμετραν στα ποσοστα αυτα. Εχω κανει ερωτημα με μειλ στο ΤΕΕ και περιμενω. Αν σε καποιον εχει τυχει και το εχει ψαξει , παρακαλω ας το μοιραστει εδω. Ευχαριστω και Καλη Πρωτοχρονια ευχομαι !

Εγώ απλά ήθελα να δω που τοποθετούνται τα Τν στο ΤΕΛΙΚΟ- τελικό σχέδιο. Δηλαδή το απόσπασμα από το τελικό- τελικό σχέδιο, μετά την κύρωση της Π.Ε. σε κλίμακα 1:1000. αν έχει και Ρυμοτομικές γραμμές (πράσινες)! Επίσης η ιδιοκτησία με κτηματικό αριθμό 11 (πρώτο σχέδιο), όπως πολύ σωστά παρατηρεί ο Δημήτρης, καταλήγει, στο δεύτερο σχήμα, να γίνεται, μετά από κατάτμηση(?), μάλλον δύο τμήματα ... 8Ν & -- (δυτικά δεν φαίνεται)?? Το Ν(έον) σημαίνει μεταφορά οικοπέδου από κάπου αλλού ??? Κάτι πρέπει να γράφει ο πίνακας της Π.Ε. για την αρχική ιδιοκτησία με τον κτηματικό αριθμό ---11 ? ΟΙ συντεταγμένες εμένα, σ' αυτή την φάση δεν με βοηθάνε. Αν τα Ρυμοτομικά σχέδια της περιοχής αυτής είναι Κυρωμένα (!) (με μπλε σφραγίδες και πλατιές - φαρδιές υπογραφές) τότε νομίζω πως κτίζεις εκεί που ταυτίζεται η Οικοδομική (κόκκινη) με την Ρυμοτομική (πράσινη) γραμμή. Δηλαδή όλα "κόκκινα"! Το ξαναέγραψα. Εδώ γράφουμε για "μαχαλάδες" για τους οποίους δεν ξέρουμε τίποτα. Ούτε καν σε ποιον Νομό βρίσκονται.

Ανησυχία προκαλεί στους ιδιοκτήτες διατηρητέων η πληροφορία ότι επίκειται η κατάθεση νομοθετικής ρύθμισης για το ζήτημα των εγκαταλελειμμένων κτιρίων. Κι αυτό γιατί μέχρι σήμερα οι πληροφορίες που έχουν δει το φως της δημοσιότητας έχουν δύο πολύ σοβαρά ζητήματα: το πρώτο αφορά κάτω από ποιες συνθήκες ένα κτίριο θα χαρακτηρίζεται εγκαταλελειμμένο –και πόσο επικίνδυνα «διευρυμένος» μπορεί αυτός ο ορισμός να είναι– και το δεύτερο αφορά την πιθανότητα απώλειας της χρήσης ή και της ιδιοκτησίας, χωρίς τη συναίνεση του ιδιοκτήτη, από τον δήμο ή άλλο φορέα. Μάλιστα οι εκπρόσωποι των ιδιοκτητών διατηρητέων μιλούν για παρασκηνιακές διαβουλεύσεις. Όπως όλα δείχνουν, το ζήτημα των εγκαταλελειμμένων κτιρίων πρόκειται να προσεγγιστεί σε δύο ή τρία παράλληλα επίπεδα. Κατ’ αρχάς, υπάρχει η πληροφορία ότι το υπουργείο Περιβάλλοντος πρόκειται να συμπεριλάβει σχετική ρύθμιση σε πολεοδομικό σχέδιο νόμου, που θα παρουσιάσει στις αρχές του έτους. Κατά δεύτερον, το θέμα «αγγίζεται» και από το υπό τελική διαμόρφωση ειδικό χωροταξικό πλαίσιο για τον τουρισμό. Επίσης, με την πρόσφατη τροπολογία, με την οποία η «Ανάπλαση Αθήνας Α.Ε.» μετετράπη σε «Ανάπλαση Α.Ε.» με αντικείμενο όλη την Ελλάδα, υπάρχει η πληροφορία ότι ο νέος οργανισμός θα υπεισέλθει και στο θέμα των εγκαταλελειμμένων κτιρίων. «Η πλειονότητα των ιδιοκτητών διατηρητέων ανησυχεί ιδιαίτερα για τις εξελίξεις. Εχουμε την εντύπωση ότι προωθούνται παρασκηνιακά διάφορα “μοντέλα” για την αξιοποίηση των εγκαταλελειμμένων διατηρητέων, με τα οποία είμαστε κάθετα αντίθετοι», λέει η Κωνσταντίνα Κοκοτού, ειδική γραμματέας του Πανελλήνιου Συλλόγου Διατηρητέων Κτιρίων και Μνημείων. «Η ανησυχία μας έγκειται σε δύο σημεία. Το πρώτο είναι το πώς θα οριστεί η έννοια του εγκαταλελειμμένου σε σχέση με τα διατηρητέα. Ανησυχούμε ποιες θα είναι οι προϋποθέσεις για να χαρακτηριστεί ένα κτίριο εγκαταλελειμμένο. Αν θα περιορίζονται μόνο σε όσα έχουν χαρακτηριστεί ετοιμόρροπα ή θα θέσει άλλες προϋποθέσεις». Το ζήτημα που οι ιδιοκτήτες φοβούνται, χωρίς να το λένε ευθέως, είναι μήπως ο ορισμός χρησιμοποιηθεί ως «όχημα» για να αφαιρεθεί από κάποιον ένα κτίριο κατά χρήση ή ιδιοκτησία, επειδή ενδιαφέρεται για αυτό ένας δήμος ή κάποια εταιρεία. Σε καταγραφή που πραγματοποιήθηκε από την Περιφέρεια Αττικής, τα εγκαταλελειμμένα κτίρια στον Δήμο Αθηναίων υπολογίζονται σε 1.200. Ωστόσο, τα στοιχεία δεν είναι επίκαιρα, ιδιαίτερα μετά τη ραγδαία τουριστικοποίηση του κέντρου και την κατεδάφιση –μη διατηρητέων– μονοκατοικιών προς ανέγερση πολυκατοικιών (φωτογραφία αρχείου). [INTIME NEWS] Το δεύτερο θέμα αφορά προφανώς το ίδιο το ζήτημα της αντιμετώπισης των κτιρίων αυτών. «Σχέδια που έχουν ανεπίσημα περιέλθει στην αντίληψή μας δίνουν τη δυνατότητα σε έναν δήμο να παρεμβαίνει, να αποκαθιστά τη στατική επάρκεια του κτιρίου και να δίνει συγκεκριμένο χρονικό περιθώριο στον ιδιοκτήτη να ολοκληρώσει την αποκατάσταση, σε αντίθετη περίπτωση να μπορεί να αναλάβει τη χρήση ή να διεκδικήσει και την ιδιοκτησία του», λέει ο Γιώργος Μισούλης, γενικός γραμματέας του συλλόγου. «Είναι η αλήθεια ότι πολλοί ιδιοκτήτες αδυνατούν να αναλάβουν το τεράστιο κόστος αποκατάστασης ενός διατηρητέου με αποτέλεσμα τα κτίρια συν τω χρόνω να περιέρχονται σε κακή κατάσταση. Θα μπορούσαμε όμως να ακολουθήσουμε τη νομοθεσία της Κύπρου, η οποία επιδότησε στο 100% την αποκατάσταση των κτιρίων αυτών και έδωσε γενναίες φοροαπαλλαγές για τη διατήρησή τους. Ή ακόμα και το παράδειγμα του ΕΟΤ, το πώς έσωσε τα αρχοντικά του Πηλίου επισκευάζοντάς τα και λειτουργώντας τα για 10 χρόνια ως ξενώνες – αλλά μετά αποδίδοντάς τα στους ιδιοκτήτες τους». «Είναι διαφορετικό θέμα η κατεδάφιση ενός ασήμαντου ετοιμόρροπου σπιτιού και διαφορετικό η προστασία της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς», συμπληρώνει η κ. Κοκοτού. «Η Πολιτεία έχει ευθύνη για την προστασία της τελευταίας, βάσει της σύμβασης της Γρανάδας την οποία έχει υπογράψει. Η αφαίρεση της ιδιοκτησίας ή της χρήσης χωρίς τη συναίνεση του ιδιοκτήτη είναι για εμάς εκτός συζήτησης». Αξίζει να σημειωθεί ότι σε καταγραφή που πραγματοποιήθηκε από την Περιφέρεια Αττικής, τα εγκαταλελειμμένα κτίρια στον Δήμο Αθηναίων υπολογίζονται σε 1.200, η πλειονότητα των οποίων βρίσκεται στο κέντρο. Ομως τα στοιχεία δεν είναι επίκαιρα, ιδιαίτερα μετά τη ραγδαία τουριστικοποίηση του κέντρου, αλλά και την κατεδάφιση (μη διατηρητέων) μονοκατοικιών προς ανέγερση πολυκατοικιών. Θεωρείται ότι στις περιπτώσεις μεγάλων εγκαταλελειμμένων κτιρίων, το πιθανότερο πρόβλημα είναι η πολυϊδιοκτησία, ζήτημα για το οποίο οι δήμοι μπορούν πλέον να έχουν εικόνα, μέσω της ολοκλήρωσης του κτηματολογίου. View full είδηση

Αυτό δεν είναι ο Νόμος - είναι προσωπική ερμηνεία. Ο Νόμος αναφέρει τον υποκείμενο χώρο με τον οποίο συνδέεται λειτουργικά, δηλ. το διαμέρισμα. Και μάλιστα αναφέρει την συνολική επιφάνεια της κάτοψής του, Κ.Χ. και Β.Χ. (Η/Χ, ηλιακά αίθρια κλπ.), με περιοριστικό όρο το ποσοστό που θα κλείσεις, χωρίς καμία άλλη αναφορά. Άλλο το τι φαίνεται λογικό στον καθένα και άλλο το τι αναφέρεται ρητά στο Νόμο. Με βάση το λεκτικό του Νόμου, δεν απορρίπτεται ούτε η μία, ούτε η άλλη εκδοχή. Αυτό που ρώτησα είναι το αν υπάρχει επίσημη απάντηση από κάπου (Εγκύκλιο, Άδεια που έχει εκδοθεί με την Υ.ΔΟΜ. να απορρίπτει την άλλη εκδοχή κλπ.).

Για να μην γίνει καμία παρεξήγηση.... Ο Β επιθεωρητής θα καταγράψει όλα όσα βλέπει.... Τα παραστατικά που τον ενδιαφέρουν είναι αυτά που θα ζητηθούν από το πρόγραμμα.... Οτιδήποτε επιπλέον του προγράμματος είτε σε είδος είτε σε κόστος είναι στην διακριτική ευχέρεια του ιδιοκτήτη να το αντιμετωπίσει όπως θέλει.... Μπορεί και να μην κόψει τα επιπλέον... το πρόγραμμα και ο Β επιθεωρητής δεν θα ασχοληθούν αλλά θα έχει κάνει φορολογική παράβαση σύμφωνα με τον νόμο.... Αν θέλει να είναι τελείως νόμιμος θα τα κόψει όλα αλλά δεν υπάρχει κανένας λόγος να τα ανεβάσει στο σύστημα και να πληρώσει μέσω αυτού τους προμηθευτές... Ας τους πληρώσει ξεχωριστά....

Η γνώμη μου είναι πως όχι, διότι το ΠΔ του 85 κατισχύει του άρθρου 29, σε ό,τι αφορά τα δυσμενέστερα μεγέθη. Ένα παράδειγμα είναι το εξέχον ύψος οροφής υπογείου. Σύμφωνα με το ΠΔ του 85, αυτό ανέρχεται στο 0,80 μ, ενώ στον ΝΟΚ πάμε στο 1,20 μ.

Αιτία εξαίρεσης ΦΠΑ: «Χωρίς ΦΠΑ - άρθρο 22 του κώδικα ΦΠΑ».

Η ΠΕ οφειλει να αποδιδει αρτια και οικοδομησιμα οικοπεδα. Εαν δεν μπορεις να χτισεις ουτε με εφαρμογη του αρθρου 25 υπαρχει προβλημα. Επίσης βλεπω οτι το οικοπεδο εχει χαρακτηρισμο "Ν", που σημαινει οτι σε εφεραν απο αλλου. Θα μπορουσαν να κοψουν εξ αρχης απο το διπλανο καποια τμ. - το βλεπω αρκετα μεγαλο-και να αρτιοποιησουν και εσενα. Επίσης, λογω μη οικοδομησιμοτητας του δικου σου, βλεπω να εχει προβλημα ανοικοδομησης και το διπλανο. Πες το ΦΕΚ της δημοσιευσης. Και, εν τελει, δες το αρθρο 12 παρ. 7 περ. ε' του ν. 1337.

Το πατάρι ελέγχεται σε σχέση με τον υποκείμενο χώρο οχι με τον υποκείμενο όροφο όπως η σοφίτα. Άρα μόνο η επιφάνεια με το διπλό ύψος θα μετρήσει για τον έλεγχο του 70% (εξ ορισμού αρ. 2 παρ. 28 το πατάρι είναι εντός του υποκειμένου χώρου). Πάντα το πατάρι θα έχει μια οπή περίπου 25%.

Δεν πέρασε από το υπουργικό συμβούλιο όπως είχε προγραμματιστεί η «πολεοδομική μεταρρύθμιση» του ΥΠΕΝ. Περιλαμβάνει μεταβατική νομοθετική λύση για γήπεδα τεσσάρων στρεμμάτων στην έκτος σχεδίου δόμηση και τα λεγόμενα «τυφλά οικόπεδα», με δουλεία διόδου. Ανοίγει η επαναφορά τακτοποίησης αυθαιρέτων κατηγορίας 5, όχι όμως για όλους. Και προβλέπονται αυστηρά μέτρα για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης. Συγκεκριμένα, όπως γράφει ο Αργύρης Δεμερτζής στο ecopress.gr, ανατράπηκε ο προγραμματισμός των θεμάτων του υπουργικού συμβουλίου, που συνεδρίασε το πρωί της Τετάρτης 20 Δεκεμβρίου 2023, υπό τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη στο Μέγαρο Μαξίμου και αναβλήθηκε η παρουσίαση από τον υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Θεόδωρο Σκυλακάκη και τον υφυπουργό Νίκο Ταγαρά των νομοθετικών πρωτοβουλιών για την πολεοδομική μεταρρύθμιση. Οι νέες πολεοδομικές ρυθμίσεις του ΥΠΕΝ, που έχουν πλέον πάρει τελική μορφή νομοθετικών διατάξεων αποφασίστηκε να παρουσιαστούν στην επόμενη συνεδρίαση του υπουργικού συμβουλίου, που προγραμματίζεται περί τις 10 Ιανουαρίου 2024 αναφέρουν αρμόδιες πηγές στο ecopress. Οι νομοθετικές ρυθμίσεις αναμένεται εντός του Ιανουαρίου να τεθούν σε διαβούλευση με το νομοσχέδιο «για την προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή, την επίτευξη της αστικής ανθεκτικότητας, την προστασία του περιβάλλοντος και την καταστολή της αυθαίρετης δόμησης». Ο νέος προγραμματισμός Οι νομοθετικές ρυθμίσεις έχουν «κλειδώσει» στο ΥΠΕΝ. Αναμένεται εντός του Ιανουαρίου να τεθούν σε διαβούλευση με το νομοσχέδιο «για την προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή, την επίτευξη της αστικής ανθεκτικότητας, την προστασία του περιβάλλοντος και την καταστολή της αυθαίρετης δόμησης», Και ακολούθως να προωθηθούν για ψήφιση στη Βουλή. Εκτός σχεδίου: Λύση δόμησης με τρία προαπαιτούμενα Μεταβατική νομοθετική ρύθμιση με καταληκτική ημερομηνία την 31η Δεκεμβρίου 2025, προκειμένου να δοθεί λύση δόμησης σε γήπεδα τουλάχιστον 4 στρεμμάτων στην εκτός σχεδίου περιοχή που έχουν πρόσωπο σε μη αναγνωρισμένο πολεοδομικά κοινόχρηστο δρόμο προβλέπει η τελική λύση του ΥΠΕΝ, με τρείς προϋποθέσεις. Οι τρεις βασικές προϋποθέσεις για να πάρουν άδεια δόμησης τα εκτός σχεδίου γήπεδα είναι: -Η ύπαρξη της οδού για την εξυπηρέτηση των ακινήτων να φαίνεται σε αεροφωτογραφίες προ της 27ης Ιουλίου 1977. -Οι δρόμοι στους οποίους έχουν «πρόσωπο» τα γήπεδα» να είναι πλάτους τουλάχιστον 3,5 μέτρων. -Οι ιδιοκτήτες να πληρώσουν ειδικό τέλος για την έκδοση οικοδομικής άδειας ως πρόβλεψη περιβαλλοντικού ισοδυνάμου. Το ειδικό τέλος, το ύψος του οποίου θα καθοριστεί με υπουργική απόφαση, θα κατατίθεται πριν την έκδοση οικοδομικής άδειας σε ειδικό λογαριασμό του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων, και θα διατίθεται αποκλειστικά για έργα υποδομής και προσαρμογής στην κλιματική αλλαγή, εντός των διοικητικών ορίων του Δήμου που βρίσκεται το οικόπεδο. Η βασική νομοθετική ρύθμιση Ειδικότερα προβλέπεται ότι δύνανται να δομούνται γήπεδα εμβαδού τουλάχιστον τεσσάρων στρεμμάτων που βρίσκονται εκτός ρυμοτομικών σχεδίων πόλεων, ή εκτός ορίων νομίμως υφισταμένων οικισμών εφόσον: Α) δημιουργήθηκαν από την 31η .05.1985 μέχρι και την 31η .12.2003 και έχουν πρόσωπο ή εφάπτεται το ένα εκ των ορίων τους σε μήκος τουλάχιστον τριών3,5 μέτρων σε οδό που: - Εμφαίνεται σε αεροφωτογραφίες προ της 27ης Ιουλίου 1977, έχει πλάτος τουλάχιστον 3,5 μέτρων, - Συνδέεται με διεθνή, επαρχιακή, δημοτική ή κοινοτική οδό ή εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και - Είτε αυτή να έχει διανοιχθεί με απόφαση κρατικού οργάνου, είτε να είναι καταχωρημένη στα κτηματολογικά βιβλία με την ένδειξη «Ειδική Έκταση» (ΕΚ) είτε να έχουν πραγματοποιηθεί εργασίες οδοστρωσίας από αρμόδια για την συντήρηση και βελτίωση των οδών αρχή ή οργανισμό, είτε να διέρχεται απ’ αυτήν δίκτυο κοινής ωφελείας. Β) δημιουργήθηκαν προ της 31ης.05.1985 και έχουν πρόσωπο ή να εφάπτεται το ένα εκ των ορίων τους σε μήκος τουλάχιστον 3,5 μέτρων σε: - Οδό που εμφαίνεται σε αεροφωτογραφίες προ της 27ης Ιουλίου 1977, έχει πλάτος τουλάχιστον 3,5 μέτρων, η οποία έχει διανοιχθεί με απόφαση κρατικού οργάνου, είτε είναι καταχωρημένη στα κτηματολογικά βιβλία με την ένδειξη «Ειδική Έκταση» (ΕΚ) είτε έχουν πραγματοποιηθεί εργασίες οδοστρωσίας από αρμόδια για την συντήρηση και βελτίωση των οδών αρχή ή οργανισμό, είτε να διέρχεται απ’ αυτήν δίκτυο κοινής ωφελείας ή - Νομίμως συστημένη δουλεία διόδου υφιστάμενη προ του 1985, με πλάτος τουλάχιστον 3,5 μέτρων, η οποία να συνδέεται με διεθνή, επαρχιακή, δημοτική ή κοινοτική οδό ή εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών. Δεν απαιτείται η τήρηση της προϋπόθεσης του πλάτους οδού για τη δόμηση γηπέδων που δημιουργήθηκαν από την 31η.05.1985 μέχρι και την 31η.12.2003 και απετέλεσαν αντικείμενο δικαιοπραξιών με επαχθή αιτία, οι οποίες συνήφθησαν την τελευταία πενταετία πριν από την δημοσίευση του νέο νόμου που θα προωθήσει το ΥΠΕΝ για ψήφιση στη Βουλή και στην σχετική συμβολαιογραφική πράξη αναφέρεται ότι το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο Ξεμπλοκάρουν γήπεδα με προεγκρίσεις αδειών και συμβόλαια οικοδομησιμότητας Σύμφωνα με τη ρύθμιση που προωθεί το ΥΠΕΝ δεν απαιτείται η τήρηση των προϋποθέσεων για τη δόμηση: -Γηπέδων που δημιουργήθηκαν προ της 31ης.05.1985 για τα οποία υφίστανται σε ισχύ προεγκρίσεις οικοδομικών αδειών ή οικοδομικές άδειες ή αναθεωρήσεις αυτών που έχουν εκδοθεί προ της θέσης σε ισχύ του παρόντος. Αυτές οι οικοδομικές άδειες και προεγκρίσεις δύνανται να αναθεωρούνται και μετά τη θέση σε ισχύ του παρόντος χωρίς απαίτηση τήρησης των ως άνω προϋποθέσεων. -Γηπέδων που δημιουργήθηκαν προ της 31ης.05.1985 που απετέλεσαν αντικείμενο δικαιοπραξιών με επαχθή αιτία, οι οποίες συνήφθησαν την τελευταία πενταετία πριν από την δημοσίευση του παρόντος, και στην σχετική συμβολαιογραφική πράξη αναφέρεται ότι το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Σε περιπτώσεις που έχει υποβληθεί εμπροθέσμως αίτημα, κατά τα οριζόμενα στην παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020. Δήλωση μηχανικού στο τοπογραφικό διάγραμμα Σε κάθε περίπτωση τα αποδεικτικά στοιχεία για την τεκμηρίωση της δυνατότητας δόμησης του γηπέδου θα εισάγονται υποχρεωτικά κατά την αίτηση για προέγκριση ή βεβαίωση όρων δόμησης στο πληροφοριακό σύστημα «e-Άδειες» από τον διαχειριστή της αίτησης και θα γίνεται υποχρεωτικά αναφορά αυτών, στη δήλωση του μηχανικού επί του οικείου τοπογραφικού διαγράμματος Μερική επαναφορά τακτοποίησης αυθαιρέτων κατηγορίας 5 Το ΥΠΕΝ στη νομοθετική πρόταση του περιλαμβάνει ρυθμίσεις για την Τράπεζα γης και τη μεταφορά συντελεστή δόμησης, που είναι προαπαιτούμενα για την πλήρη επαναφορά της τακτοποίησης των αυθαιρέτων κατηγορίας 5 και την οριστική τακτοποίηση των αυθαιρέτων αυτής της κατηγορίας που έχουν υπαχθεί σε τακτοποίηση με καταβολή προστίμων και με εξαίρεση από την κατεδάφιση για 30 χρόνια. Η νομοθετική ρύθμιση που λένε οι πληροφορίες ότι προωθεί άμεσα το υπουργείο Περιβάλλοντος για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων της κατηγορίας 5 αφορά σε «κτίρια που εξυπηρετούν σκοπούς δημοσίου συμφέροντος με αυθαιρεσίες σε ποσοστό άνω του 40%». Δεν έχει γίνει γνωστό μέχρι τώρα αν η περιγραφή περί «κτιρίων που εξυπηρετούν σκοπούς δημοσίου συμφέροντος» αφορά την υπαγωγή σε τακτοποίηση κτιρίων μόνον ιδιοκτησίας του δημοσίου και των Δήμων, η επεκτείνεται και σε ιδιωτικά κτίρια που στεγάζουν δημόσιες υπηρεσίες η ακόμη και ιδιωτικά κτίρια που οι χρήσεις τους μπορούν να αποδοθούν σε «σκοπούς δημοσίου συμφέροντος». Η νέα ρύθμιση προβλέπεται να συνδυαστεί με ειδικές προϋποθέσεις, που θα καθοριστούν από το ΥΠΕΝ για την υπαγωγή αυθαιρέτων κατηγορίας 5 σε τακτοποίηση και σε κάθε περίπτωση θα γίνεται έλεγχος και έγκριση από εκλεκτή δόμησης ενώ τηρείται η λεγόμενη κόκκινη γραμμή των αυθαιρέτων προ της 28.7.2011, και αποκλείεται η τακτοποίηση όσων κτισμάτων έχουν πολεοδομικές υπερβάσεις μετά από τη συγκεκριμένη ημερομηνία. Κατεδάφιση κατά προτεραιότητα των νεότερων αυθαιρέτων Το κυβερνητικό σχέδιο για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης προβλέπει ότι θα κατεδαφίζονται κατά προτεραιότητα οι πρόσφατες αυθαίρετες κατασκευές που έχουν ανεγερθεί τα τελευταία χρόνια με αφετηρία το 2022 και προς τα πίσω. οι νέες ρυθμίσεις για την καταπολέμηση της αυθαίρετης δόμησης επίσης προβλέπουν αυστηρότερες κυρώσεις για τους παραβάτες και συντομότερες διαδικασίες για την επιβολή των προστίμων και την εκτέλεση των κατεδαφίσεων. Και νέα μέτρα όπως: -Επικαιροποίηση και ενοποίηση του θεσμικού πλαισίου του κατασταλτικού ελέγχου για την αυθαίρετη δόμηση. Με το νέο αυτό πλαίσιο θα αντιμετωπίζονται όποιες δυσλειτουργίες έχουν παρατηρηθεί έως σήμερα στη διαδικασία εντοπισμού και επιβολής κυρώσεων σε αυθαίρετες κατασκευές. -Παρακολούθηση της αυθαίρετης δόμησης σε όλη τη χώρα, ιδίως στις παράκτιες και τουριστικές περιοχές, μέσω αεροφωτογραφιών και με τη συνδρομή συστήματος τεχνητής νοημοσύνης. -Aυστηρότερες από τις ισχύουσες κυρώσεις για τους παραβάτες και συντομότερες διαδικασίες για την επιβολή των προστίμων και την εκτέλεση των κατεδαφίσεων. -Το νέο σύστημα θα είναι διασυνδεδεμένο με το σύστημα οικοδομικών αδειών, προκειμένου να εντοπίζεται άμεσα η δημιουργία νέων αυθαιρέτων και να ενεργοποιείται ο ελεγκτικός και κατασταλτικός μηχανισμός. -Υποχρεωτικός έλεγχος από ελεγκτές δόμησης ανά τακτά χρονικά διαστήματα, κατά προτεραιότητα σε εγκαταστάσεις τουριστικών περιοχών και μεγάλα κτίρια στα οποία εδράζονται οικονομικές δραστηριότητες. -Ενιαίο συντονιστικό σύστημα αρμοδιοτήτων για την παρακολούθηση και αντιμετώπιση αυθαιρέτων σε αιγιαλό και παραλία. Σήμερα είναι πολυδιασπασμένο και απαιτείται συντονισμός μεταξύ επτά υπουργείων, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Προστασίας του Πολίτη, Δικαιοσύνης, Τουρισμού, Ανάπτυξης, Εσωτερικών και Οικονομικών, από κοινού με την οικεία αποκεντρωμένη διοίκηση, ώστε να επιτευχθεί το αποτέλεσμα. Παράλληλα οι κτηματικές υπηρεσίες έχουν ως αρμοδιότητα την προστασία και τη λήψη διοικητικών μέτρων, ενώ οι δήμοι, το Λιμενικό και η αστυνομία έχουν υποχρέωση ενημέρωσης προς τις κτηματικές εάν διαπιστώσουν αυθαιρεσίες. Πηγή: Newsletter ΤΕΕ - https://portal.tee.gr/ View full είδηση

Από την στιγμή που αναφέρεται ότι επιτρέπεται η ΕΕΔΜΚ σε οικόπεδα, γήπεδα ή κτίσματα τα οποία δεν βρίσκονται σε δάσος, ρέμα, αιγιαλό, παραλία κλπ. και εφόσον σύμφωνα με το άρθρο 29, παρ. κα επιτρέπεται απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης, δεν μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για περίφραξη με λιθοδομή σε γήπεδο εκτός σχεδίου, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο; Είναι θέμα της οικείας ΥΔΟΜ αν θα το δεχτεί ή εάν θα πάει με το ΦΕΚ 270/Δ/85;

Οι διακόπτες που φοράω είναι αυτοί Τον έχω βάλει κάτω από την βρύση, έχω φυσήξει μέσα τού, 100% δεν είναι σίγουρα.. κάνει bypass τώρα πόσο δεν ξέρω εκτός αυτού έχει και το πλαστικό πού εφάπτεται όταν σφίγγουν πάνω στο σώμα και από εκεί δεν ξέρω κατά πόσο εφάπτεται σωστά και πόσο χάνει ώστε να κάνει και από εκεί bypass Έχει τους ιδίους σε όλα τα σώματα και στα πρώτα και στα δεύτερα και σε αυτό που είναι μοναχό του! Τώρα αν αυτοί οι διακόπτες κάνουν από κατασκευή τούς bypass είναι λάθος επιλογή διακοπτών.. που εγώ όπως τον άνοιξα και τον είδα, δεν είδα να έχει λάστιχα για να απομονώνει στα σημεία που πρέπει οπότε από κατασκευής τούς πρέπει να έχουν ένα ποσοστό bypass Αν έχουν φθαρεί με τα χρόνια τότε οκ.

Τα πανεπιστήμια είναι νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου.

Η συναίνεση αυτή είναι βάσει ποσοστού που ορίζεται στη σύσταση? Ή κατά πλειοψηφία? Υπάρχει αντίστοιχο άρθρο για τη θερμοπρόσοψη?

Ένα ένα τα βγάζεις τα δεδομένα.... Θεωρητικά, αν έχει πληρωθεί το παράβολο η δήλωση έχει υπαχθεί στο νόμο, ανεξαρτήτως αν ακόμα βρίσκεται σε "αρχική υποβολή". Πρακτικά, (έτσι όπως είναι σήμερα μπορεί ο διαχειριστής μηχανικός από 4 να βάλει την κατηγορία 5) δεν το γνωρίζω αν αυτή η δήλωση όταν τελικά πάει σε κατάσταση "υπαγωγή" μπορεί να γίνει αποδεκτή από το σύστημα του ΤΕΕ... Νομικά, η κατηγορία 5 σήμερα προφανώς και δεν μπορεί να γίνει αποδεκτή από κανέναν! Πόσο μάλλον όταν αυτή έρχεται σε νέο διαχειριστή μηχανικό!!!

Δεν γνωρίζω αν υπάρχει μεταγενέστερη νομοθεσία για τις συναινέσεις. Πιστεύω ότι δεν υπάρχει κάτι που να αναιρεί το άρθρο 127. Πάντως θα πρότεινα πρώτα, να τεθεί υπ'όψη των συνιδιοκτητών το συγκεκριμένο άρθρο και ότι και να μην υπάρξει συναίνεση έχει δικαίωμα να συνεχίσει με την αυτονόμηση. Αν και μετά από αυτή την επισήμανση δεν υπάρξει συναίνεση, να προχωρήσει στην αυτονόμηση, ακολουθώντας ακριβώς τα βήματα που περιγράφει το άρθρο 127, ώστε να μην έχει πρόβλημα σε τυχόν μελλοντικές δικαστικές εμπλοκές.

Ευχαριστώ @nick_61. Επομένως θεωρείτε σωστό να κινηθώ σύμφωνα με τα παραπάνω? Ή υπάρχει και κάποιος μεταγενέστερος νόμος που αφορά τις συναινέσεις?

Ημερομηνία πληρωμής παραβόλου σημαίνει ταυτοχρόνως και ημερομηνία υπαγωγής στο νόμο, δηλαδή, σήμερα δεν είναι εφικτό να γίνει υπαγωγή στην κατηγορία 5...

Δημοσιεύτηκε το άρθρο 114 Ν. 5079/2023, στο ΦΕΚ 215 Α/2023 αναφέρεται η παράταση των βεβαιώσεων εγγραφής στο ΜΕΕΠ μέχρι την 31.12.2024. Στο άρθρο 114 αναφέρεται: «2. Οι αιτήσεις που υποβάλλονται στην υπηρεσία τήρησης των μητρώων από την 1η Σεπτεμβρίου 2021 έως και την 31η Δεκεμβρίου 2024 για εγγραφή ή μεταβολή ήδη εγγεγραμμένων στο Μητρώο Μελετητών, στο Μητρώο Γραφείων Μελετών, στο Μητρώο Εμπειρίας Κατασκευαστών (Μ.Ε.Κ.) και στο Μητρώο Εργοληπτικών Επιχειρήσεων (Μ.Ε.ΕΠ.), εξετάζονται από τις αντίστοιχες επιτροπές του π.δ. 71/2019 και κρίνονται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες του προεδρικού διατάγματος διατάξεις. Τα πτυχία των Μελετητών και Γραφείων Μελετών που εκδίδονται, εξακολουθούν να ισχύουν έως την 31η Δεκεμβρίου 2024. 6. Οι βεβαιώσεις εγγραφής στο Μ.Ε.ΕΠ., καθώς και τα πτυχία εργοληπτών Δημοσίων Δασοτεχνικών Έργων που είναι σε ισχύ κατά την 3η Ιουλίου 2019 εξακολουθούν να ισχύουν έως την 31η Δεκεμβρίου 2024, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις του νομοθετικού πλαισίου που ίσχυε έως και τις 2 Ιουλίου 2019, χωρίς να απαιτείται αίτηση τακτικής αναθεώρησης, όπως προβλέπεται στην παρ. 11 του άρθρου 92 και τις παρ. 2 και 4 του άρθρου 97 του ν. 3669/2008 (Α’ 116). Οι υποβαλλόμενες κατά το ανωτέρω χρονικό διάστημα αιτήσεις μεταβολών εξετάζονται με βάση το προϊσχύον νομοθετικό πλαίσιο. Μετά την πάροδο της παραπάνω προθεσμίας οι βεβαιώσεις εγγραφής στο Μ.Ε.ΕΠ. και τα πτυχία Εργοληπτών Δημοσίων Δασοτεχνικών Έργων παύουν να ισχύουν. Για το χρονικό διάστημα από 1η Σεπτεμβρίου 2021 μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2024 εξακολουθεί να εκδίδεται, σύμφωνα με τα ισχύοντα μέχρι την 3η Ιουλίου 2019, η ενημερότητα πτυχίου για εργοληπτικές επιχειρήσεις που είναι καταταγμένες στις τάξεις 3η έως 7η.» 6. Η προθεσμία της παρ. 4 του άρθρου 74 του ν. 4821/2021 (Α’ 134), περί ρύθμισης ζητημάτων μητρώων συντελεστών παραγωγής δημοσίων και ιδιωτικών έργων, μελετών, τεχνικών και λοιπών συναφών επιστημονικών υπηρεσιών, παρατείνεται, και η παρ. 4 διαμορφώνεται ως εξής: 4. Βεβαιώσεις εγγραφής πτυχίων που εκδόθηκαν μετά την 3η Ιουλίου 2019 και είναι σε ισχύ έως την 1η Σεπτεμβρίου 2021, παρατείνονται αυτοδίκαια έως την 31η Δεκεμβρίου 2024, χωρίς προηγούμενη αίτηση αναθεώρησης, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις του νομοθετικού πλαισίου που ίσχυε έως και τις 2 Ιουλίου 2019.» N.5079-23 Παράταση των πτυχίων ΜΕΕΠ ΦΕΚ 215-Β-22.12.2023.pdf View full είδηση