Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα, Θα ήθελα να ρωτήσω εάν υπάρχει κάποιος περιορισμός ως προς την ελάχιστη διάσταση που μπορεί να έχει ένα οικόπεδο ώστε να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Το παράδειγμα (βλ. σκίτσο) αφορά την δημιουργία 2 νέων οικοπέδων μέσω κατάτμησης οικοπέδου με υπάρχον κτίσμα. Τα δύο νέα οικόπεδα πληρούν προϋποθέσεις ελάχιστης φάτσας σε δρόμο (α) και ελάχιστης επιφάνειας. Η ερώτηση είναι αν υπάρχει και ποια είναι η ελάχιστη διάσταση (Χ) που μπορεί να έχει το οικόπεδο σε οποιοδήποτε σημείο. Είναι δυνατή η κατάτμηση όπως υποδηλώνεται με κίτρινη διακεκομμένη; Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Α

1. Την δεκαετία του 50 το Υπουργείο Γεωργίας ρυμοτομεί έκταση και διανέμει με κλήρους οικόπεδα χωρίς όμως να καθορίζει όρους δόμησης. Έχουμε λοιπόν την περίπτωση εγκεκριμένου ρυμοτομικού χωρίς όρους δόμησης. 2. Για τις περιπτώσεις αυτές εκδόθηκαν διαδοχικά τα Δ/τα 164Δ/1969 , 105Δ/1979 , 131Δ/1980 όπου καθορίζονταν αρτιότητες και όροι δόμησης. 3. Βάσει ΝΟΚ , οι περιοχές αυτές θεωρούνται εντός σχεδίου και εμπίπτουν στο Αρθρο 8 παρ.4 όπου "..Οικόπεδα που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτος έως τη δημοσίευση του ν.1577/1985 (ΓΟΚ), για οποιονδήποτε λόγο, με αποφάσεις ή παραχωρητήρια, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν παραχωρήθηκαν ή με τις τυχόν μικρότερες ή μεγαλύτερες που έχουν στην πραγματικότητα, εφόσον η μεταβολή αυτή δεν οφείλεται σε μεταβιβάσεις. Σε περίπτωση μείωσης των ανωτέρω οικοπέδων λόγω ρυμοτομίας, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας που προβλέπονται, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, από τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή ή εκείνα που προβλέπονται από το άρθρο 25 του ν.1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει. Οικόπεδα που δημιουργούνται από κατάτμηση παραχωρηθέντος οικοπέδου, που έγινε ύστερα από έγκριση της αρμόδιας για την παραχώρηση αρχής, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον είναι άρτια, σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή. Σε αντίθετη περίπτωση εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 25 του ν.1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει." Ερχομαι στην περίπτωσή μου . - Το αρχικό κληροτεμάχιο (οικόπεδο) κατατμήθηκε με εγκριτική απόφαση Νομάρχη και μεταβιβάστηκε το 1964 και στην συνέχεια ακολουθησαν κι άλλες μεταβιβασεις. - Το κατατμηθέν είναι μεγαλύτερο από κάθε όριο αρτιότητας και διαστάσεων που καθορίστηκαν με τα ανωτέρω δ/τα. Η πρώτη σκέψη είναι ότι βάσει του 8.4 του ΝΟΚ είμαι άρτιος και μάλιστα κατά κανόνα. Ομως - Στους όρους δόμησης που παίρνω από την ΥΔΟΜ λέει στην αρτιότητα : "ως παραχωρήθηκαν" και υπόλοιποι όροι δόμησης λαμβάνονται από τα προαναφερόμενα Δ/τα. Καθώς εμπίπτω και στο άρθρο 8.4 του ΝΟΚ διερωτώμαι ποια είναι η επιτρεπόμενη αρτιότητα με την οποία πρέπει να συγκριθώ για να δω αν είμαι άρτιος ? Αυτή των τριών δ/των -> άρα είμαι άρτιος ? ή το "ως παραχωρήθηκαν" οπότε δεν είμαι άρτιος ?

Καλησπέρα σε όλους. Σε περίπτωση κατάτμησης και ταυτόχρονης μεταβίβασης τμήματος αγροτεμαχίου ΗΤΚ κάνουμε, όπως και με τις βεβαιώσεις νομιμότητας, για το διαιρετο μεταβιβαζομενο τμημα; πχ από χωράφι 50 στρμ κόβουμε διαιρετο 10 στρμ το οποίο μεταβιβάζεται σε αλλον.

Σύγχυση επικρατεί σχετικά με το θέμα της κατάτμησης αγροτεμαχίων ή κληροτεμαχίων σε περιοχές που είναι εκτός σχεδίου , εντός ΖΟΕ ή εντός ζώνης. Για να μη υπάρχουν παρεξηγήσεις θα πρέπει να διευκρινίσουμε τα ακόλουθα: Αγροτεμάχια εκτός σχεδίου πόλης, εκτός ζώνης πόλεως και εκτός ΖΟΕ, ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΟΑΠ, μπορούσαν πάντοτε και μπορούν και σήμερα να κατατμηθούν και να μεταβιβαστούν σε τρίτους με οποιοδήποτε εμβαδόν καθώς δεν υπάρχει κάποια αντίθετη ή περιοριστική διάταξη, εφόσον βέβαια δεν προορίζονται για οικοδόμηση. Δεν υπάρχει αυτοδίκαιη ακυρότητα, όταν η κατάτμηση δεν γίνεται μέσα σε ζώνη οικιστικού ελέγχου (ΖΟΕ) ή ζώνη πόλεως, αλλά γίνεται στην καθαρά εκτός σχεδίου περιοχή σε οποιοδήποτε μέγεθος με τον περιορισμό όμως ότι το νέο αγροτεμάχιο δεν θα είναι οικοδομήσιμο. Το αγροτεμάχιο αυτό για να είναι οικοδομήσιμο θα πρέπει να έχει την κατά κανόνα αρτιότητα σύμφωνα με τις διατάξεις των Π.Δ 6/17-10-78 (ΦΕΚ 538/Δ/1978), Π.Δ24/31-05-85 (ΦΕΚ 270/Δ/1985), και τις διατάξεις του Ν. 3212/2003 (ΦΕΚ308/Α/ 2003). Κληροτεμάχια που έχουν παραχωρηθεί από το Ελληνικό Δημόσιο – με τον Α.Ν 431/1968 (ΦΕΚ 115/Α/1968) απαγορευόταν η κατάτμησή τους μέχρι το έτος 2012. Εξαίρεση από τον κανόνα αυτό αποτελούσαν ανέκαθεν α) οι οικοπεδικοί κλήροι β) κλήροι με σκοπό ανέγερσης τουριστικών εγκαταστάσεων ( με άδεια του ΕΟΤ) γ) κλήροι εντός ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμών δ) εφημεριακοί ή σχολικοί κλήροι για την ανέγερση εκκλησιών ή σχολείων Από τη δημοσίευση του Ν. 4061/2012, (ΦΕΚ Α΄66/22-3-2012) με το άρθρο 37 παρ. 1β καταργήθηκε ο Ν. 431/1968 και συνεπώς από την 22-3-2012 και μετέπειτα επιτρέπεται νόμιμα η κατάτμηση των κληροτεμαχίων και η προσμέτρηση πράξεων νομής για τη συμπλήρωση της κτητικής παραγραφής επί του τμήματος του κλήρου. Επιτρέπεται η χρησικτησία επί ολόκληρων κληροτεμαχίων , ως και επί τμημάτων κληροτεμαχίων που οι κατατμήσεις αυτών έγιναν δεκτές με επικύρωση ανωμάλων δικαιοπραξιών από την ημερομηνία της επικύρωσης και μετέπειτα ως και κατατμήσεις που γίνονται από 22-3-2012 και μετέπειτα Η επικύρωση ανωμάλων δικαιοπραξιών επιτρέπεται μέχρι 22-3-2024 για κατατμήσεις με ιδιωτικά συμφωνητικά που έγιναν πριν από την 22-3-2012 Το θέμα της οικοδομησιμότητας των αγροτεμαχίων ή κληροτεμαχίων είναι κάτι εντελώς διαφορετικό. Στην περίπτωση που υπάρχει η βούληση να κατατμηθεί ένα κληροτεμάχιο και αυτό να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο για να δομηθεί, θα πρέπει να εξασφαλιστεί ώστε το πρόσωπο και το εμβαδόν να καλύπτει τις απαιτήσεις που προκύπτουν από τα Δ/γματα για την εκτός σχεδίου δόμηση. Με την Εγκύκλιο 7/92 του ΥΠΕΧΩΔΕ επιλύονται θέματα που είχαν προκόψει σχετικά με το χρόνο δημιουργίας των ακινήτων, των παραστατικών απόδειξης αυτού και για θέματα σχετικά με την εφαρμογή της κατά παρέκκλιση αρτιότητας Σύμφωνα λοιπόν με τα παραπάνω αφού ο Ν.4061/2012 ακυρώνει τον Α.Ν 431/1968 στο σύνολό του, τα κληροτεμάχια συμπεριφέρονται πλέον σαν όλα τα αγροτεμάχια, τα οποία μπορούν να κατατμηθούν σε οποιοδήποτε μέγεθος και σχήμα χωρίς την απαίτηση της αρτιότητας (ελάχιστο πρόσωπο και εμβαδόν) εκτός αν το γεωτεμάχιο εμπίπτει σε κάποια Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου, ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ όπου υπάρχει όριο κατάτμησης. View full είδηση

Καλησπέρα σε όλους, Σε αγροτεμάχιο 300 στρ, με πρόσωπο σε επαρχιακό > 400 μ, υπάρχουν 7-8 κτίσματα προ του 55, στα οποία έχουν εκδοθεί κατά καιρούς άδειες ανακαίνισης. Τα κτίρια έχουν συνολική δόμηση > 1,000 τμ. Κάποιες μικροπαραβάσεις τακτοποιήθηκαν με τον Ν. 4178. Κάποια κτίρια είναι στο όριο της ιδιοκτησίας. Τώρα, ο ιδιοκτήτης θέλει να κατατμήσει (για κατοικίες). 1) Θεωρώ ότι έχει το δικαίωμα, κόβοντας τεμάχια που τηρούν πρόσωπο 45μ και το όριο της ΖΟΕ, ανεξαρτήτως τι κτίρια θα αφήσει μέσα στο καθένα. Τα νέα τεμάχια που θα προκύψουν και θα έχουν μηδενική δόμηση, θα μπορούν να χτίσουν όσο τετραγωνικά προβλέπει η νομοθεσία. 2) Αν δεν γίνει κατάτμηση, μπορούμε να εκμεταλλευτούμε το 'αντικίνητρο κατάτμησης' του N. 4819/2021, αρ. 164, παρ. 3δγ (τροπ. του Ν. 4759/2020, αρ. 33, παρ. 3), που επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να χτίσει πολύ περισσότερα από τα max 360 τμ στο υφιστάμενο γεωτεμάχιο, αρκεί το νέο κτίριο (κατοικίας) να είναι ένα και το γεωτεμάχιο να παραμείνει ενιαίο. "δγ) Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του κατά κανόνα αρτίου (4.000 τ.μ.), για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιφάνεια κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που επιτρέπεται να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά δέκα πέντε τοις εκατό (15%) και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α) ανεγείρεται μια οικοδομή και β) το γήπεδο παραμένει ενιαίο. Μεταβιβάσεις κατά παράβαση των προϋποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες." Την άποψή σας, συνάδελφοι. Ή, κάποια νομολογία σχετική, Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Εντός σχεδίου πόλεως, έχει πραγματοποιηθεί πριν 10 χρόνια νόμιμη κατάτμηση ενός οικοπέδου σε 2 μικρότερα, με βασικό σκοπό να υπάρξουν πολεοδομικά οφέλη (μεγάλη αύξηση συντελεστή δόμησης με τα 2 οικόπεδα σε σχέση με το αρχικό, από όρους δόμσησης της περιοχής). Ο ιδιοκτητης ήταν και είναι ο ίδιος και στο αρχικό και στα κατατμηθέντα. Στα δύο οικόπεδα, έχει γίνει εξάντληση του Σ.Δ. και μάλιστα οι οικοδομές έχουν ανεγερθεί στο κοινό όριο των οικοπέδων σε επαφή μεταξύ του (αντισεισμικός αρμός). Ο ιδιοκτήτης σήμερα θέλει να συνενώσει τα δύο οικόπεδα και να ενοποιήσει τις δύο κατοικίες σε μία ενιαία. Είναι αυτό δυνατόν να γίνει; Σας ευχαριστω εκ των προτέρων

(μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Σε εκτός σχεδίου ακίνητο με οικ. άδεια πτηνοτροφείου προ του 1980, εμφανίζεται στους δασικούς χάρτες ο πέριξ χώρος αυτού ως δασικό. Αποτέλεσμα αυτού να μην έχω ούτε τις αποστάσεις ούτε το απαιτούμενο πρόσωπο καθιστώντας το αυθαίρετο. Η εν λόγω δασική έκταση είναι σε αντίρρηση. Επιπλέον δεν μπορώ να μεταβιβάσω την συνολική μου ιδιοκτησία καθώς θέλει πιστοποιητικό ακαϊας το οποίο δεν εκδίδεται α) γιατί είναι σε αντίρρηση και β) δεν γίνεται λόγω αμάχητου τεκμηρίου του Δημοσίου. Τέλος δεν μεταβιβάζεται το καθαρό τμήμα με το κτίριο καθώς αυτό αποτελεί υπαίτια κατάτμηση καθιστώντας το κτίριο αυθαίρετο καθώς δεν έχει πρόσωπο και αποστάσεις από όρια. Τι μπορώ να κάνω?

καλησπερα σας. Παρακολυθώ πολύ καιρό το site σας αλλά είναι η πρώτη φορά που γράφω καθώς μου έχει προκύψει μία μεταβίβαση αυθαίρετου ακινήτου σε εκτός σχεδίου περιοχή. Το οικοπέδο είναι 2000 τμ με πρόσωπο 20 μ σε αγροτική οδό και αγοράστηκε από τον ΑΓΟΡΑΣΤΗ Β το 1981. Ο ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ Β το αγόρασε από τον ΑΓΟΡΑΣΤΗ Α το 1965 και τότε το οικόπεδο ηταν 5000 τμ με πρόσωπο πάλι 20 μ στην αγροτική οδό, δηλαδή η κατάτμηση του οικοπέδου έγινε στο βάθος του οικοπέδου και όχι σε πλάτος. Μπορείτε να μου πείτε τι γίνεται με την αρτιότητα του οικοπέδου των 2000 τμ, που είναι και αυτό που με αφορά, καθώς χρειάζεται να προχωρήσω σε τακτοποιήση ώστε να προχωρήσει η διαδικασία της μετα βίβασης? Σε περίπτωση που είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο, η διαδικασία της τακτοποίησης του αυθαιρέτου προχωράει κανονικά ή υπάρχει κάτι ιδιαίτερο το οποίο πρέπει να προσέξω? Σας ευχαριστώ πολυ για την βοήθεια Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής DIMITRIS80