Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλημέρα παιδιά, χρειάζομαι την βοήθειά σας στο εξής: βγάλαμε πρόσφατα μία άδεια κατηγορίας 3, για να αποξηλώσουμε μία στέγη και να αποκαλύψουμε το δώμα της 3όροφης μονοκατοικίας. Επεκτείναμε την απόληξη κλιμακοστασίου και στρώσαμε στο δώμα γκρο μπετό και υγρομόνωση. Ολοκληρώθηκαν οι εργασίες (η οικοδομή είναι του 1998) και θέλουμε τώρα να κλείσουμε την άδεια. Ήρθε ο ελεγκτής δόμησης, όλα καλά και τώρα πρέπει να εκδοθεί το ΠΕΚ. Προφανώς, επειδή οι εργασίες δεν αφορούσαν καθόλου τις μελέτες της οικοδομής (στατικά, Η/Μ, κ.λπ.) δεν κάναμε τέτοιες μελέτες, αλλά υποβάλαμε δηλώσεις, οι οποίες εξηγούσαν για ποιό λόγο δεν απαιτούνταν οι μελέτες. Οπότε δεν έχουμε ΚΕΝΑΚ. Η υπεύθυνη στην πολεοδομία μου ζήτησε να υπολογίσω το Οριακό Κόστος Ριζικής Ανακαίνισης (ΟΚΡΑ) για να φανεί ότι δεν το ξεπερνάμε και συνεπώς δεν απαιτείται ΚΕΝΑΚ. Όλα αυτά σύμφωνα με το φεκ β 408/2019. Διάβασα το φεκ και έχω την εξής απορία. Λέει ότι για να υπολογίσω την Αξία του Κτιρίου (ΑΚ) πρέπει να πολλαπλασιάσω το Κόστος Οικοδόμησης (ΚΟ) επί της Ωφέλιμης Επιφάνειας (ΩΦΕ) και γράφει: το κόστος οικοδόμησης υπολογίζεται ανά τετραγωνικό μέτρο κτιρίου και σύμφωνα με τον πίνακα που δίνει (χρήση κτιρίου κλιματική ζώνη). Εμείς έχουμε μονοκατοικία στη Θεσσαλονίκη οπότε ο συντελεστής είναι 1709. Η ωφέλιμη επιφάνεια της κατοικίας είνια 225τ.μ., ενώ η συνολική επιφάνεις (με μπαλκόνια και υπόγειο/γκαραζ) 398τ.μ. Δεν μπορώ να καταλάβω τι πολλαπλασιάζω με τι. Δηλαδή, το ΚΟ=1709, δηλαδή απλά ο συντελεστής ή είναι ΚΟ=1709*398τ.μ. (δηλαδή ο συντελεστής επί τετραγωνικό μέτρο του κτιρίου) ή ΚΟ=1709*225τ.μ. (δηλαδή ο συντελεστής επί της ωφέλιμης επιφάνειας). Καί ύστερα πρέπει να πολλαπλασιάσω το ΚΟ επί της ΩΦΕ, για να βρω τελικά την ΑΚ. Ελπίζω να βγήκε κάποιο νόημα από την ερώτησή μου, ουσιαστικά δεν καταλαβαίνω πώς υπολογίσω το ΚΟ. Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια! Αμαλία