Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλημέρα σας, Είμαι Μηχανολόγος Μηχανικός Τ.Ε. Μου ζήτησε ένας γνωστός μου να τακτοποιήσω την αγορά μερικών αγροτεμαχίων που θα κάνει. Πρόκειται να καλλιεργηθούν. Δεν έχω ασχοληθεί ποτέ με κάτι τέτοιο και θα ήθελα να μάθω κάποια πράγματα. 1. Μπορώ να το σφραγίσω με το πτυχίο Μηχανολόγου Τ.Ε.Ι., και ενώ είμαι ασφαλισμένη στο ΙΚΑ; Η πρέπει να το κάνει κάποιος άλλος συνάδελφος με τον οποίο συνεργάζομαι και είναι ασφαλισμένος σε ΤΕΒΕ ή ΤΣΕΔΕ; 2. Αν τα αγροτεμάχια που θα αγορασθούν είναι το ένα δίπλα στο άλλο, αλλά δεν είναι όλα του ίδιου ιδιοκτήτη, να φανταστώ πρέπει να γίνουν ξεχωριστά οι βεβαιώσεις.;;;;; 3. Είναι υποχρεωτικό να πάω να δω τα αγροτεμάχια απο κοντά και να τα μετρήσω, ή αρκεί που θα τα δω από τον χάρτη και να χρειαστεί να συμπληρώσω μόνο τα στρ.;;;; Τέλος οποιαδήποτε πληροφορία μπορεί να μου δώσει κάποιος για την διαδικασία που πρέπει να κάνει ένας Μηχανικός για την βεβαίωση καταλληλότητας αγροτεμαχίου θα ήταν χρήσιμη, γιατί δεν γνωρίζω προσωπικά κάποιον συνάδελφο που να ασχολείται με τα αγροτεμάχια για να έχω βοήθεια.

Καλησπέρα σε όλους. Έχω μία ιδιαίτερη περίπτωση αυθαιρέτου που η αλήθεια είναι πως δεν είμαι σίγουρος για το πως πρέπει να τη χειριστώ... Οπότε θα ήθελα τη βοήθειά σας... Σε αγροτεμάχιο 1,2στρ. μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο (σήμερα βρίσκεται εντός ΖΟΕ Μεσογείων, περιοχή Γ2 - γεωργική γη - , με χαρτί δασαρχείου περί μη δασικότητας του γηπέδου) υφίσταται κτίσμα για το οποίο δεν εκδόθηκε οικ. άδεια. Σύμφωνα με συμβόλαιο του 1940 στο αγροτεμάχιο υπήρχε κτίσμα (το οποίο περιγράφει ως αποθήκη) χωρίς όμως να αναφέρεται η επιφάνεια αυτού. (Αυτή τη στιγμή ψάχνω για αεροφωτογραφία προ 1955 στην περιοχή για αποδεικτικό στοιχείο υφιστάμενου κτιρίου προ 1955 καθώς δεν υπάρχει Ο.Α. και από ότι έχω καταλάβει τα συμβόλαια δεν αποτελούν αποδεικτικά στοιχεία) Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι η επιφάνεια του παλαιού κτίσματος (το οποίο είναι κατασκευασμένο από πέτρα) είναι ~90μ2 μαζί με τους πέτρινους τοίχους. Το παλαιό κτίσμα ανακαινίστηκε το ~1998 και σήμερα τα ~70μ2 χρησιμοποιούνται ως κατοικία και τα υπόλοιπα ~20μ2 ως αποθήκη, ενώ υπάρχει και άλλη αυθαίρετη ισόγεια προσθήκη επιφάνειας ~6μ2 (λουτρό) η οποία πραγματοποιήθηκε κατά την επισκευή του κτιρίου το ~1998. Επίσης προστέθηκε ξύλινη πέργκολα στην ανατολική πλευρά του παλαιού κτιρίου και έγινε αλλαγή μέρους της παλαιάς στέγης που είχε καταρρεύσει (με πλάκα beton). Η πρώτη σκέψη ήταν ότι, εφόσον βρεθεί αποδεικτικό για το παλαιό κτίριο ότι υφίσταται προ 1955, γίνεται δήλωση 4178 μόνο για την προσθήκη 6μ2 που πραγματοποιήθηκε το 1998... Όμως: Α. Το συμβόλαιο του 1940 μιλάει για αποθήκη, ενώ μετά την ανακαίνισή του το 1998 το κτίριο χρησιμοποιείται ως κατοικία (στο μεγαλύτερο μέρος του)... Πρόκειται για αλλαγή χρήσης? Αλλαγή χρήσης όμως σε σχέση με τι? Αφού δεν υπάρχει οικ. άδεια και το συμβόλαιο δεν είναι αποδεικτικό στοιχείο... Β. Εφόσον το κτίριο προ 1955 είναι νομίμως υφιστάμενο και γίνεται δήλωση μόνο για την ισόγεια προσθήκη (λουτρό) πρέπει να δηλωθεί και η πέργκολα και η αλλαγή της στέγης (και αν ναι με αναλυτικό?) Γ. Σε περίπτωση που δεν βρεθούν αποδεικτικά στοιχεία για προ 1955 μπορεί να δηλωθεί το παλαιό κτίσμα ως κατοικία προ 1975 (υπάρχει αεροφωτογραφία του 1962 που το πιστοποιεί) στην κατηγορία 1? Και ύστερα σε διαφορετικό φύλλο καταγραφής οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες? Ευχαριστώ για το χρόνο σας...

Χαιρετω ολους συναδελφους μηχανικους και μπαινω στο ψητο. Σε ενα αγροτεμαχιο υπαρχει τριφασικη παροχη που κινει αντλια για ποτισμα των λαχανικων κτλ. Προκειται ομως να κατασκευαστει και μικρη εξοχικη οικια 60 τ.μ σε αποστασει απο 50μ απο το ρολοι της ΔΕΗ. Το ερωτημα ειναι....... η οικια να τροφοδοτηθει με τριφασικη παροχη ή να τραβηξω την μια φαση απο τις 3 για να την ηλεκτροδοτησω ????????

Καλησπέρα. Απο ένα αγροτεμάχιο 27 στρεμμάτων εξ αδιαιρέτου εκτός σχεδίου, είμαι ιδιοκτήτης των 6 στρεμμάτων... Οι συνιδιοκτήτες είναι 10 άτομα....πως μπορώ να ανεξαρτοποιηθώ? υπόψην στα 27 στρέμματα δεν υπάρχει κτίσμα...πήγα σε δικηγόρο και με σύστησε να πάω σε συμβολαιογράφο...πήγα και μου είπε είναι μεγάλη ιστορία, έλα τον άλλον μήνα...Δεν κατάλαβα ποια είναι η μεγάλη ιστορία...ποιός είναι ο τρόπος ρε παιδιά να φύγω απο το εξ αδιαιρέτου?.

καλησπέρα, έχω ενα αγροτεμάχιο κοντα σε παραλία συνολικής έκτασης 20 στρεμάτων. Με μια φώτια το 2007 η έκταση έχει κηρυχθεί ως αναδασωτέα. To 2015 αποχαρακτηρίσθηκε μερικώς λόγω πλάνης (3 στρέμματα περίπου) Μπορείτε παρακαλώ να μου πείτε την διαδικασία για που πρέπει να ακολουθηθεί προκειμένου να αποχαρακτηρισθεί πλήρως ; Που πρέπει να αποταθούμε ; Πόσο καιρό θα πάρει ; ευχαριστώ εκ των προτέρων