Αναζήτηση στην κοινότητα
Εμφάνιση αποτελεσμάτων για τις ετικέτες 'αλλαγη χρησης'.
Found 12 results
-
Καλησπέρα , εχω ανα ακίνητο ( ισόγεια κατοικια του 1960) το οποίο θέλω να κανω εργαστηρι ζαχαροπλαστικης _ παγωτοπωλέιο( ο εργοδότης). Το συγκεκρίμενο χρειάζεται άδεια αλλαγή χρήσης . Γνωρίζεται τι μελέτες θα χρειαστώ? Είναι ισόγειο 57,50τμ τακτοποιημένο με Ν.4495/2017. -
Καλησπέρα σας! Θα ήθελα να κάνω μία ερώτηση! Καθώς θέλω να υποβάλλω αίτηση για την επιχορήγηση για το προγραμμα του ΕΣΠΑ για τους αυτοαπασχολούμενος, είδα ότι ζητά ο χώρος που θα δηλωσω να χρησιμοποιείται αποκλειστικά και μόνο ώς επαγγελματικος χώρος! Εγώ έχω δικό μου διαμέρισμα και άνοιξα γραφείο ως ελευθερος επαγγελματιας φέτος, δήλωσα την έδρα στην εφορία στον ΟΑΕΕ ολα έτοιμα! Δεν έκανα κάποια ειδική αίτηση για να φαίνεται η χρήση της ιδιοκτησιας... Τώρα φαίνεται ως γραφείο ή ως κατοικία? Τι πρέπει να κάνω να αλλάξω χρήση αν χρειαζεται?
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, έγινε με το νόμο 4014 και στη συνέχεια με τον 4178 τακτοποίηση για αλλαγή χρήσης υπόγειας αποθήκης σε κατοικία. Ο ιδιοκτήτης θέλει τώρα εκ νέου την αλλάγη χρήσης της εν λόγω Ο.Ι. από κατοικία σε αποθήκη. (Προφανώς δε βρίσκει να το νοικιάσει ως κατοικία, οπότε γιατί να πληρώνει ΕΝΦΙΑ για κατοικία...) Πως προχωράμε σ'αυτήν την περίπτωση; Χρειάζεται άδεια αλλαγής χρήσης ή μπορεί να γίνει τροποποίηση στον 4178; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας. (αν έχει συζητηθεί αλλού να με συγχωρέσετε και παρακαλώ παραπέμψατέ με)
-
καλησπέρα είμαι καινούρια στο φόρουμ και θα ήθελα τα φώτα σας αν έχει κάποιος την καλοσύνη. θέλω να ανοίξω ένα κατάστημα με ειδη δώρων στην Β Κέρκυρα. το κτήριο ανηκει εξ αδιαιρέτου στου γονείς μου όπου μου έκαναν δωρεάν παραχώρηση. αρχικά το κτήριο αυτό ήταν 52m2 με άδεια οικοδ 1987 και αδεια λειτουργίας οπορωπαντοπωλείου το1989 , στη συνέχεια έχτισαν περιμετρικά (αυθαίρετα) 113μ2. το 2001 το σύνολο των αυθαιρέτων νομιμοποιήθηκε. τα 2/3 απο αυτά δηλώθηκαν ώς αποθήκη και το 1/3 ως έταιρο κατάστημα 25μ2. (τα αρχικά 52m2 έμειναν ως οπορωπαντοπωλείο) εμένα μου αναλογούν τα 30 m2 που είναι δηλωμένα μετα την νομιμοποίηση του 2001 ως αποθήκη- βοηθητικοί χώροι. πρέπει να γίνει μελέτη και να δοθεί νέα αδεια οικοδομής για το υπάρχον κτήριο? ποια είναι η διαδικασία και το κόστος? ευχαριστώ εκ των προτέρων -
Συναδελφοι καλημερα! στοιχεια ακινητου: εμβαδον οικοπεδου 644τμ εμβαδον υπαρχοντος κτιριου 1100τμ οροφοι υπαρχοντος :2 το κτιριο αυτο εχει ανεγερθει με οικοδομικη αδεια το 1974 και εχει βιομηχανικη χρηση. Στην περιοχη σημερα ο σ.δ=0.8 και η καλυψη ειναι 60% με ποιο τροπο μπορει να γινει αλλαγη χρησης του συνολου του κτιριου σε κατοικια?( η χρηση κατοικιας προφανως επιτρεπεται..) 1. με οικοδομικη αδεια αλλαγης χρησης? (αλλα τι γινεται με τα τμ που υπερβαινουν τους ορους?) 2. με 4014 ? 3. καποιος αλλος τροπος? καθε αποψη δεκτη ευχαριστω για το χρονο σας! -
Αγαπητοι συμφορουμιτες χαιρετε. Θα ηθελα την βοηθεια σας για ενα θεμα στο οποιο, παρα το γεγονος οτι εχω διαβασει ολα τα θεματα του φορουμ, απαντηση δεν εχω βρει. Ειμαι κατοχος ενος καταστηματος το οποιο εχει 2 παραβασεις. Η μια ειναι υπερβαση δομησης εντος νομιμου περιγραμματος και η αλλη ειναι υπερβαση προκηπιου. Η αδεια του κτιριου βγηκε το 1972 με περιγραφη (καταστημα) και τοτε ειχε λειτουργησει ως καταστημα υγειονομικου ενδιαφεροντος διοτι ο τοτε ΓΟΚ δεν εκανε διαχωρισμο μεταξυ των δυο. Εχω αποδειχτικα του χρονου ολοκληρωσης της κατασκευης αλλα δεν εχω αποδεικτικα της τοτε χρησης ως υγειονομικου ενδιαφεροντος. Μπορω να υπαχθω στον 4014 και να αλλαξω και την χρηση στα κομματια που εχουν γινει υπερβασεις ? Υπαρχει τροπος ταυτοχρονα μεσω του 4014 να τακτοποιησω την χρηση και του νομιμου κομματιου σε υγειονομικου ενδιαφεροντος ? Δυστυχως 3 διαφορετικοι πολιτικοι μηχανικοι στους οποιους εχω απευθυνθει μου εχουν δωσει αντιδιαμετρικες απαντησεις.. -
συναδελφοι καλημερα, το ερωτημα εχει ως εξης: χωρος υπογειου γκαραζ επεκταθηκε νομιμως εκτος περιγραμματος καλυψης του κτιριου με τις ευνοικες διαταξεις του νομου για τα γκαραζ και αφου εξασφαλισε οτι το 40% της επιφανειας της καλυψης εχει χρηση γκαραζ. σημερα τμημα του χωρου γκαραζ εχει αλλαξει χρηση σε αποθηκη και σε καθιστικο, ενω το υπολοιπο λειτουργει ως γκαραζ. η αλλαγη χρησης τμηματος του χωρου γκαραζ καταστρατηγει τον ορο του 40 %. ποια ειναι η γνωμη σας, το υπολοιπο γκαραζ το οποιο βρισκεται εκτος περιγραμματος καλυψης απαιτει νομιμοποιηση με τον Ν.4014;; -
Σε κατάστημα ισογείου 100,00 τ.μ ρυθμιστηκε με τον Ν.4014/2011 ημιυπαίθριος χώρος 20,00τ.μ που είχε κλείσει και γίνει καταστημα .Για να γίνει αλλαγή χρήσης του καταστηματος των 120,00 τ.μ σε κατοικία για τα ρυθμισμένα 20,00 τ.μ επιτρέπεται να γίνει περαιτέρω αλλαγή χρησης; Αρχικά με την Εγκυκλιο 1 (Γ2) και με την ερωταπαντηση Θ5 δεν επιτρεπότανε. Εν συνεχεία με την εγκύκλιο 7/2012 (Β1) αναφέρεται πως επιτρέπεται περαιτέρω αλλαγή χρήσης αρκεί να γίνεται σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις .Σε σεμινάριο στην Κόρινθο είχε αναφερθεί πως η απαίτηση αυτή (συμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις) συνεπάγεται προσμέτρηση στον συντελεστή δόμησης κάτι που προφανώς στις πλείστες των περιπτώσεων δεν είναι εφικτη; Ποια ειναι η αποψη σας; -
Κτίριο που υφίσταται προ 1983 σε στάσιμο οικισμό. Ενώ έπρεπε να είναι διώροφη κατοικία με υπόγειο, έγινε τριώροφο κάνοντας το υπόγειο ισόγειο με χρήσης αποθήκης. Αυτό το ισόγειο σε συμβόλαια, ε9 κλπ μεταγενέστερα ονομαζόταν Υπόγεια αποθήκη. Στη πραγματικότητα από το 2004 έχει μετατραπεί σε κατοικία και τώρα οι ιδιοκτήτες θέλουν να τακτοποιήσουν την αλλαγή χρήσης. Σύμφωνα με τον 4014 τα υφιστάμενα προ 1983 που βρίσκονται σε στάσιμους οικισμούς υπάγονται στις εξαιρέσεις. (1337/1983 αρθρο 21 - εξαίρεση στάσιμων οικισμών, καθώς και φεκ 292/1983 - πίνακας στάσιμων οικισμών). Σύμφωνα με τα παραπάνω πιστεύω πως όλο το κτίριο ότι εξαιρείται από την ανάγκη υπαγωγής (αφού είχε κατασκευαστεί προ 1983) εκτός από την αλλαγή χρήσης που έγινε αργότερα και πρέπει να τακτοποιηθεί. Το ερώτημα είναι πως υπολογίζω το πρόστιμο ? να υπολογίζω ως ΚΧ με αλλαγή χρήσης, ΒΧ με αλλαγή χρήσης, ή κάτι άλλο ? με εκτίμηση, Βασίλης
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, Το ερώτημά μου αφορά την εξής κατάσταση > Έχω ένα υφιστάμενο κτίριο που λειτουργούσε ως χώρος γραφείων και θέλω να το μετατρέψω σε κατοικία. Δεδομένου ότι θα υπάρξει αλλαγή της άδειας, ποια νομοθεσία θα πρέπει να ακολουθήσω αναφορικά με την εξυπηρέτηση των Α.Μ.Ε.Α. ; Διαβάζω τον ΝΟΚ και συγκεκριμένα το άρθρο 26 αλλά η οποιαδήποτε αναφορά σε υφιστάμενα κτίρια δεν κάνει ιδιαίτερη μνεία στην περίπτωση αλλαγής χρήσης σε κατοικία. Θεωρείτε ότι στην πρώτη παράγραφο "Ειδικά για τα κτίρια με χρήση κατοικίας ... " γίνεται αναφορά σε κάθε κτίριο κατοικίας είτε αυτό αφορά νέο κτίριο είτε υφιστάμενο και αλλαγή χρήσης; Ευχαριστώ πολύ! -
Καλησπέρα συνάδελφοι ! Είμαι νέα μηχανικός και μου έχει τύχει μια ειδική περίπτωση: Έχει ο πελάτης μου ένα ισόγειο το οποίο είναι σε οικοδομή του '73 της οποίας ο φάκελος της πολεοδομίας έχει καταστραφεί (απο τη πολεοδομια του Αιγάλεω) και έχω μόνο το στελεχος της άδειας και κάτι σχέδια από τη συμβολαιογραφική πράξη που τα έχει υπογράψει μηχανικός αλλά δεν έχουν κάποια σφραγίδα πολεοδομίας. Στην άδεια αυτή του '73 δεν γράφει κάτι για κατάστημα. Το ισόγειο αυτό λειτουργούσε ως εργαστήριο για αλουμίνιο κλπ (χωρίς να έχουμε βρει κάποια άδεια τέτοιας χρήσης ακόμα από το προηγούμενο ένοικο) και ο ιδιοκτήτης ο τωρινός θέλει να το κάνει καφέ δηλαδή κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Θέλει άδεια αλλαγής χρήσης εκτος απο αδεια λειτουργιας ετσι; Αλλά και ανασύσταση φακέλου;;; (γιατί στη πολεοδομία μου το είπανε κι αυτό!!) Η ανασύσταση αυτή εαν όντως χρειαστεί πρέπει να γίνει για όλη την οικοδομή ή μόνο για το ισόγειο στο οποίο βρίσκεται ο χώρος που θέλουμε να ανοίξουμε το καταστημα; Ευχαριστώ! -
Καλησπέρα! θέλω να διευκρινίσω κάποια πράγματα! Υπόγειο λειτουργεί ως ενοικιαζόμενα δωμάτια --> ξε-μπαζωμένο απο πίσω όψη Η άδεια οικοδομής ειναι διώροφο με υπόγειο και υπάρχει αδεια εοτ για 4 ενοικιαζομενα δωμάτια Υπόγειο = Βοηθητικος Χώρος (3 δωματια χωρις αδεια) Εισόγειο = ενοικιαζομενα δωματια (4 δωματια) Α Οροφος = Κυρια κατοικια Ερώτηση! α) Στο υπόγειο θα γίνει αλλαγή χρήσης ως κυριος χώρος ή ως τουρισμός/βιομηχανία για να μπορεί να πάρει και αδεια απο ΕΟΤ ....μιας και οι παλιες αδειες έβγαιναν με όρους κατοικιας! β) Ο λογιστής σε περίπτωση που γίνει τακτοποιηση με τον 4178 την στιγμη αυτη ΜΑΙΟΣ, τροποποιεί στο Ε9 τις αλλαγές απο την ημερομηνία υπαγωγής ή απο το 2011 και μετά??? Ρωτάει πελάτης για επιπρόσθετο ΕΝΦΙΑ γιαυτο και η ερώτηση απο ποιο έτος δηλώνετε στο Ε9! Ευχαριστω πολύ
