Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλημερα Θα ηθελα να ρωτησω σχετικά με μια αμαρτωλη περιπτωση οικοπεδου Σε οικοπεδο (Ο) εντος οικισμου 1500 μ2 αρτιο κατα παρεκληση (κανονας 2000 μ2 μετα το 1981 - 300 μ2 προ 1981) υπαρχουν τα εξης: 1)τρεις ιδιοκτητες χωρις συσταση 2)με διαθηκη το 1989 ο παπους δεινει απο ενα τμημα (επι λεξη) Ο1(650μ2)-Ο2(400μ2)-Ο3(450 μ2) αντιστοιχα στους ιδιοκτητες Ι1-Ι2-Ι3 ενω στην αποδοχη αυτοι αποδεχονται απο ενα οικοπεδο (επι λεξη) το τμημα Ο1 ειχε προελθει στον παππου ξεχωριστα απο αγορα ενω τα Ο2-Ο3 απο κληρονομια 3)το 2004 ο Ι1 με διαθηκη δεινει σε εμενα ενα οικοπεδο (επι λεξη) το οποιο και αποδεχομαι 4)το 1965 και 1983 εκδοθηκαν δυο αδειες για κτισματα στο Ο1 με αυτονομο τοπογραφικο μονο το Ο1 5)το 1989 και 1997 εκδοθηκαν δυο αδειες για κτισματα στο Ο2 και Ο3 με ενιαια τοπογραφικα Ο=Ο1+Ο2+Ο3 απο τους ιδιοκτητες Ι2-Ι3 με αγνοια για τις αδειες του 1965-1983 6)το κτιματολογιο τα δειχνει τρια διαφορετικα οικοπεδα 7)στην πραξη το Ο1 ειναι διαχωρισμενο απο τα Ο2-Ο3 με μανδρα απο το 1970 υπαρχει και αεροφωτογραφια ερωτηση α) μπορω εγω σαν σημερινος ιδιοκτητης του Ο1 να θεωρησω οτι ειναι αυτοτελες πολεοδομικα αρτιο κατα παρεκληση β)τι θα γινει με τις αδειες στα Ο2-Ο3 που δειχνουν ολο το οκοπεδο (Ο) ενω αν εδειχναν το Ο2+Ο3 δεν θα ειχαν και παλι προβλημα αρτιοτητας. Ευχαριστω πολυ

καλησπερα σας. Παρακολυθώ πολύ καιρό το site σας αλλά είναι η πρώτη φορά που γράφω καθώς μου έχει προκύψει μία μεταβίβαση αυθαίρετου ακινήτου σε εκτός σχεδίου περιοχή. Το οικοπέδο είναι 2000 τμ με πρόσωπο 20 μ σε αγροτική οδό και αγοράστηκε από τον ΑΓΟΡΑΣΤΗ Β το 1981. Ο ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ Β το αγόρασε από τον ΑΓΟΡΑΣΤΗ Α το 1965 και τότε το οικόπεδο ηταν 5000 τμ με πρόσωπο πάλι 20 μ στην αγροτική οδό, δηλαδή η κατάτμηση του οικοπέδου έγινε στο βάθος του οικοπέδου και όχι σε πλάτος. Μπορείτε να μου πείτε τι γίνεται με την αρτιότητα του οικοπέδου των 2000 τμ, που είναι και αυτό που με αφορά, καθώς χρειάζεται να προχωρήσω σε τακτοποιήση ώστε να προχωρήσει η διαδικασία της μετα βίβασης? Σε περίπτωση που είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο, η διαδικασία της τακτοποίησης του αυθαιρέτου προχωράει κανονικά ή υπάρχει κάτι ιδιαίτερο το οποίο πρέπει να προσέξω? Σας ευχαριστώ πολυ για την βοήθεια Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής DIMITRIS80

Καλησπερα σας.Ειμαι νεο μελος εχω διαβασει αρκετες σελιδες στο forum σας το οποιο ειναι διαφωτιστικο σε παρα πολλους τομεις της δεδαλωδους νομοθεσιας που αφορα τα θεματα δομησης. Παρ ολο που σε πολλα αλλα θεματα αναφερεστε σε παρομοιες περιπτωσεις σαν και αυτη που θελω να θιξω νομιζω καθε μια απο αυτες που σχετιζονται με τον αιγιαλο αφορουν ειδικες περιπτωσεις και γι αυτο το λογο θα ζητησω τη γνωμη και τη συμβουλη σας σε ενα ζητημα που με ''ταλαιπωρει'' εδω και καιρο. Εχω υπο την ιδιοκτησια μου ενα αγροτεμαχιο στην περιοχη της Χαλκιδικης και συγκεκριμενα μεταξυ Πολυχρονου - Χανιωτης. Το ακινητο, το κατεχω πριν απο το 1975 και στην περιοχη υπαρχει οριοθετημενος αιγιαλος, ειναι εμβαδου 1050 τετραγωνικων μετρων ομως ειναι αρτιο και οικοδομησιμο βαση παρεκλισης που ισχυει στην περιοχη λογω του οτι εφαπτεται σε επαρχιακη οδο. Το προβλημα μου ειναι οτι βαση των αποστασεων που πρεπει να τηρηθουν αφ ενος του αιγιαλου και αφ ετερου του δρομου δεν μενει επαρκης ζωνη δομισης, παρα το γεγονος οτι στην περιοχη ειναι ολα τα αντιστοιχα ακινητα χτισμενα. Το ερωτημα μου ειναι το εξης, γινεται με καποιον τροπο να παρω οικοδομικη αδεια? Απευθυνθηκα και σε αλλους μηχανικους οι οποιοι μου λενε οτι δεν γινεται λογω αιγιαλου, υπαρχει καποια διατηπωση στην κειμενη νομοθια που να μου επιτρεπει τη δομηση καθως το συγκεκριμενο ακινητο ειναι ενα κομματι ενος μεγαλυτερου ακινητου που μου ανηκει και το ''εκοψε'' ο δρομος στα δυο? Το αγροτεμαχιο ειναι τετραγωνο εχει διαστασεις 37χ35 περιπου και το κοντινοτερο σημειο του απεχει απο τη θαλασσα περιπου 40-45 μετρα. Οποιαδηποτε αλλη πληροφορια χρειαστειτε μπορω να σας την παρεχω εφοσον ζητηθει. Θα εκτιμουσα οποιαδηποτε βοηθεια σας και σας ευχαριστω εκ των προτερων για το χρονο σας.

Καλησπέρα σας, μόλις τελείωσα με τη σχολή και μόλις ήρθε η πρώτη δουλειά στα χέρια μου, προκειται για ενα χωρφάφι- γήπεδο το οποιο απο τον τοπογράφο έχει χαρακτηριστεί εκτος οικισμου, μη αρτιο και μη οικοδομισιμο.. Βρήκα όμως μια τροποποιηση που λεει οτι "Τα γήπεδα που την 31-5-85, ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/24-5-85, (ΦΕΚ-270/Δ/85) είχαν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα. Τα γήπεδα που υπάρχουν την 12-11-62, ημέρα δημοσίευσης του ΒΔ/24-10-62 (ΦΕΚ-142/Δ/62): Ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μ. Ελάχιστο βάθος: δέκα πέντε (15) μ. Ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα (750) τμ. και σκέφτομαι οτι υπάρχουν όλα αυτα τα κριτιρια στο χωράφι-γήπεδο, εκτός απο τα 750 τμ. Εάν με κάποιο τρόπο αποδειχθεί οτι ο ιδιοκτητης έχει παραχωρήσει γη για την δημιουργία ενός αγροτικού δρόμου που περνάει απο το πλάι του χωραφιού, τότε αυτή η γη μετράει στο εμβαδό του οικοπέδου ωστε να συμπληρωθουν τα 750 τμ?