Αναζήτηση στην κοινότητα

Αγαπητοί καλημέρα. Πελάτης μου θέλει να αγοράσει αγρό 6.000,00 τ.μ. (νόμιμα κατατμηθέν τμήμα κληροτεμαχίου), ο οποίος συνορεύει γύρωθεν με ιδιοκτησίες και από τη μία πλευρά με αποστραγγιστικό χάνδακα και πέραν αυτού με αγροτικό δρόμο (αναγνωρισμένος, από τη διανομή). Σε έλεγχο για τη δυνατότητα έκδοσης άδειας δόμησης, ο πωλητής μου χορήγησε βεβαίωση του οικείου ΤΟΕΒ για την ύπαρξη νόμιμου γεφυροχετού, που εξασφαλίζει πρόσβαση του αγρού στον παρακείμενο αγροτικό δρόμο. Ο τοπογράφος που συνέταξε το τοπογραφικό, αγνοώντας την ύπαρξη του εγγράφου του ΤΟΕΒ, αποτύπωσε κανονικά τον αποστραγγιστικό χάνδακα και βεβαιώνει ότι ο αγρός είναι άρτιος αλλά μη οικοδομήσιμος. Υπάρχει δυνατότητα έκδοσης άδειας; Έχει αντιμετωπίσει κανείς το ζήτημα; Επισυνάπτω απόσπασμα του τοπογραφικού του αγρού, το έγγραφο του ΤΟΕΒ και φωτογραφία του γεφυροχετού.

Συνάδελφοι, σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο με υπάρχων κτίσμα στο οποίο θέλω να κάνω προσθήκη κατ’ επέκταση και καθ’ ύψος, η οικεία ΥΔΟΜ ισχυρίζεται ότι όμορο οικόπεδο με κτίσμα το οποίο δεν έχει πρόσωπο σε ΚΧ - ουσιαστικά είναι τυφλό και εξυπηρετείται σε οδό δια μέσω δουλείας - πρέπει να τακτοποιηθεί, στηριζόμενη στο άρθρο 7 του 4067/12 παρ.7 και 9 β. Ουσιαστικά δεν επιτρέπει τη δόμηση του κτίσματος μου. Το ιστορικό έχει ως εξής: το 1957 αγοράζεται το όμορο οικόπεδο ,το 1971 πωλείται τμήμα του αρχικού όμορου ακινήτου σε τρίτον, το 1989 ο κληρονόμος εξ αδιαθέτου του τμήματος, το πωλεί σε άλλον (η πώληση συνοδεύεται από βεβαίωση μηχανικού ότι είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο). Ο σημερινός ιδιοκτήτης (του 1989) ισχυρίζεται ότι δεν έχει υπαιτιότητα για την μη ύπαρξη προσώπου σε εγκεκριμένη οδό, άρα δικαιούται οικοδομησιμότητα. Το ΝΔ 690/48, Απαγορεύει τη μεταβίβαση κυριότητας ακινήτου μη αρτίου με ποινή ακυρότητας,- ο ΑΝ 625/68 καταργεί την αντίστοιχη διάταξη,- ο Ν 651/77 την επαναφέρει και ο Ν 4067/12 παρ 9 άρθρο 7 λέει ότι επιτρέπεται η οικοδόμηση εάν η έλλειψη του προσώπου έγινε πριν την ισχύ του 651/77 χωρίς υπαιτιότητα του αιτούντος. Το συμβόλαιο του 1971 το οποίο έγινε προφανώς από κατάτμηση του ιδιοκτήτη είναι νόμιμο, καλυπτόμενο από τον ΑΝ 625/68? Και αν αυτό είναι νόμιμο τότε πως έγινε η πώληση το 1989 αφού είναι μεταγενέστερη του 651/77. Σημειώνω ότι το ρυμοτομικό σχέδιο της περιοχής εγκρίθηκε το 1939,αρα η κατάτμηση έγινε από τον ιδιοκτήτη εκ των υστέρων.

Καλησπέρα σας, Έχω μία έκταση η οποία αποτελείται από ένα τμήμα εκτός οικισμού με κομμάτι απαλλοτριωμένο κι ένα τμήμα εντός οικισμού και ο οικισμός αυτός έχει συμπεριληφθεί στις επεκτάσεις του σχεδίου πόλεως αλλά σταματάει η επέκταση ακριβώς στον δρόμο κάτω από την επίμαχη έκταση (στο τμήμα εντός οικισμού) Πώς αντιμετωπίζεται αυτή η περίπτωση? τι γίνεται με αρτιότητα οικοδομησιμότητα? Σύνολο έκτασης 1,2 στρέμματα πρόκειται για τίτλο ιδιοκτησίας παλιο πριν του 2003.