Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα, είναι ιδιώτης και έχω την εξής απορία. Θέλω να πουλήσω ένα σπίτι στο όποιο έχουν προσθέσει ένα δωμάτιο που έχει κτιστεί σε δεύτερο χρόνο. Σε αυτήν την περίπτωση πρέπει να γίνει τακτοποίηση; Είναι πολύ παλιό το σπίτι και η αυθαιρεσία δεν γνωρίζουμε εάν έγινε προ ή μετά από το 55.

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών) Ζητω τη βοηθεια σας να παρω μια δευτερη γνωμη για το πως θα νομιμοποιησω μια εξοχικη κατοικια, γιατι εχω καποιες αμφιβολιες με τη συμβουλη του μηχανικου μου (αλλαζουν και οι νομοθεσιες και ειμαστε ολοι μπερδεμενοι!). Προκειται για οριζοντια κατοικια 135 τ.μ (σε διπλοκατοικια), εκτος σχεδιου, 200 μετρα απο τη θαλασσα, χτισμενη το 1965 που μεχρι το 2008 ηταν ενιαιο. Το 2008 η μητερα μου το χωρισε στα δυο και αλλαξε την εσωτερικη διαρρυθμηση. Σε σχεση με το τοπογραφικο διαπιστωθηκαν επιπροσθετες αυθαιρεσιες (μικρες κατα τη γνωμη του μηχανικου). Αυτες μαλλον εγιναν εξ αρχης (οταν το εκτιζε ο παππους μου). Καποια κουφωματα εχουν γινει σε αλλο σημειο, κι εχει επεκταθει περιπου 10 τμ η κουζινα (εφαγε λιγο βεραντα). Συμφωνα με το Ν. 4495/17 πιστευα οτι υπαγομαι στην κατηγορια 3, και το νομιμοποιω (οχι απλως τακτοποιω για 30 χρονια) με δυο ειδους προστιμα/παραβολα. Το ενα εναι το παραβολο 500 ευρω που αντιστοιχει στις μικρου μηκους αυθαιρεσιες που εγιναν εσωτερικα κι εξωτερικα (οταν κτιστηκε και το 2008 που αλλαξε διαρρυθμηση). Το δευτερο προστιμο ειναι για τη διαμερισματωση που εγινε το 2008, που ειναι 250 ευρω. Ο μηχανικος μου τα εχει υπολογισει διαφορετικα. Το βαζει κατηγορια 5 που δεν νομιμοποιουνται, απλως τακτοποιουνται για 30 χρονια. Αυτο με προβληματιζει πολυ, γιατι αν θελω να το πουλησω θα εξακολουθει να θεωρειται προσωρινα νομιμο.. Επισης θεωρει τα σπιτια ξεχωριστα, και θελει αμοιβη για δυο υπαγωγες (με προστιμο 250 ευρω για την καθε μια) και δυο στατικες μελετες (μια για το καθε διαμερισμα). Το κοστος για τις μηχανολογικες εργασιες ειναι 4 φορες τα προστιμα, και το σπιτι δεν εχει αξια, ειναι σχεδον ερειπιο. Δεν ξερω τι να κανω, πριν παρω τραπεζικο δανειο να τα πληρωσω ηθελα αλλη μια γνωμη... Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Νεο κτήριο που κτίστηκε σε οικόπεδο με αρτιοτητα 4 στρ. με νόμιμη άδεια, δεν τοποθετήθηκε εκεί που έδειχνε η άδεια αλλα σε άλλη θέση. Κατόπιν αλλαγής του επιβλέποντος μηχανικού, για την ακρίβεια απόλυσης του, ο νέος μηχανικός μέτρησε και βρήκε, πέραν πολλών άλλων παρατυπιων, το κτίσμα να πατάει τα όρια των 15 μέτρων απο τα συνορα, στη μία πλευρά κατα 65 εκατοστά. Οπως μας λέει ο νέος μηχανικός αυτό είναι σοβαρό παράπτωμα και η άδεια δεν αναθεωρείται. Τι μπορεί να γίνει τώρα; Ευχαριστώ

πρόκειται να αγοράσω ενα διαμέρισμα στο οποίο υπάρχουν ασυμφωνίες στο συμβόλαιο και τις κατόψεις της πολεοδομίας.τα τετραγωνικά στο συμβόλαιο (πώληση οριζοντίων ιδιοκτησιών ν.3741/1929) είναι 79 ενώ στις κατόψεις 77,5.ο ημι υπαίθριος στην τακτοποίηση είναι 6,9τ.μ. ενώ στις κατόψεις 5,5τ.μ. όσο αφορά το υπόγειο πάρκινγκ ,στην κάτοψη υπογείου έχουν σχεδιαστεί 3 θέσεις,στο διάγραμμα κάλυψης γράφει ότι δημιουργούνται 2 θέσεις στο υπόγειο ενώ είναι γραμμένο χειρόγραφα ότι δημιουργούνται 4 θέσεις.ο δικηγόρος μου είπε οτι πήγε στο υποθηκοφυλακείο και το κτηματολόγιο που είδε τη συσταση οριζοντιας ιδιοκτησίας φαίνονται δυο θέσεις στο υπόγειο.στο συμβόλαιο και στη σύσταση γράφει ότι βρίσκονται στον ακάλυπτο χώρο του υπογείου και είναι κατ αποκλειστική χρήση χωρίς ποσοστά συνιδιοκτησίας και εχουν χαρακτήρα δουλείας σύμφωνα με περιορισμό που απορρέει από τον ν.3741/1929 όσο αφορά τα ιδία τα σχεδιαγράμματα κατόψεων στο συμβόλαιο δεν αναφαίνονται αυτά της πολεοδομίας αλλά κάποια άλλα του ίδιου μηχανικού τα οποία διατηρεί η συμβολαιογράφος που είχε κάνει το συμβόλαιο σε φάκελο.σε αυτές τις κατόψεις δεν υπάρχουν ασυμφωνίες.από την πολεοδομία μου είπαν ότι οι κατόψεις που ισχύουν είναι αυτές που έχουν αυτοί και όποιες αποκλίσεις είναι αυθαιρεσίες.ο δικηγόρος μου είπε ότι θα γίνει μια βεβαίωση από μηχανικό ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες η τέλος πάντων για όποιες υπάρχουν θα πληρωθεί πρόστιμο και θα τακτοποιηθούν.στο συμβόλαιο αναφερεται ότι συμφονα με τις διαταξεις του ν1577/198 έχουν υπογραφει υπεύθυνες δηλώσεις ν1599/1986 ότι δεν εχει μεταβληθεί η χρήση των ακινήτων ούτε και οι διαστάσεις σύμφωνα με την άδεια ανεγερσης οικοδομής η ερώτηση μου είναι αν όλες αυτές οι αυθαιρεσίες τακτοποιούνται και κυρίως αν θα είμαι νόμιμος με την τακτοποίησή τους .θα ενημερωθεί πχ ο φάκελος της πολεοδομίας με τις κατόψεις που ισχύουν? όσο αφορά το παρκιν γίνετε να υπαρχει ακάλυπτος χώρος υπογείου?το παρκιν ανήκει στο διαμέρισμα? παρακαλώ για τη βοήθεια σας και ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συνάδελφοι καλησπέρα, Η περίπτωση που αντιμετωπίζω έχει να κάνει με κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή (παρέκκλιση), η οποία έχει ξεκινήσει με άδεια ημερομηνίας 2010. Το 2011 σταμάτησε. Το αποτέλεσμα είναι, σήμερα να έχουμε μία κατοικία, ΗΜΙΤΕΛΗ, με ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ, (γίναν προ του 2011) και μία οικοδομική άδεια σε ισχύ. Η ερώτηση είναι η εξής: Για να μπορέσω να συνεχίσω τις εργασίες και να κλείσω την άδεια, πως μπορώ να το χειριστώ, εφ όσον οι υπερβάσεις δόμησης ξεπερνούν το επιτρεπόμενο. Με αλλα λόγια δεν έχω υπόλοιπο δόμησης. Άρα απ'οσο καταλαβαίνω δεν μπορώ να κάνω αναθεώρηση. Καθε άποψη ευπροσδεκτή, Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.