Αναζήτηση στην κοινότητα

Σε εκτός σχεδίου με επίπεδες και άνωθεν θ/μονωμένες οροφές το ύψος μετράει απο το πάνω μέρος της πλάκας? Δηλαδή αφαιρούνται θερμομόνωση. ρύσεις, επικάλυψη?

Καλημέρα, Μήπως γνωρίζει κάποιος αν γίνεται η συνένωση σε εκτός σχεδίου ενός άρτιου κατά κανόνα και ενός άρτιου κατά παρέκκλιση με το δεύτερο να παίρνει 250 μ2 έτσι ώστε να μην χάνει την αρτιότητα του και συνεπώς την παρέκκλιση του? κ ρωτάω αν γίνεται γιατί βλέπω διάφορες συζητήσεις περί του θέματος άλλα μόλις με ενημέρωσαν από την ΥΔΟΜ οτι το αγροτεμάχιο που προκύπτει πρέπει να είναι κατά κανόνα κ όχι το αντίθετο.

Σε αγροτεμαχιο προυπάρχει κτίσμα με εγκεκριμένη οικοδομική άδεια(η οποια θα επρεπε να εχει παρεκκλιση ως προς τις πλαγιες αποστασεις και δεν πηρε)μου ανατεθηκε οικοδομικη άδεια για ανεγερση ενος νεου κτιριου.Φυσιολογικα στέλνω φάκελο στην περιφέρεια για ΣΥΠΟΘΑ για παρεκκλισεις,ως προς τις αποστασεις,τη διασπαση όγκου ακι τα ποσοστά δομησης και κάλυψης.Και διαπιστώνουν πως για το πρώτο κτίριο δεν είχαν δωθεί παρεκκλίσεις.Το α΄ρθρο 25 του 4178 αναφέρει για ''εκ των υστέρων παρεκκλίσεις,αλλά η πρώτη άδεια έχει εκδοθεί μετά τον ιούλιο του 2011.Η πρώτη άδεια δεν έχει εκδοθεί από εμένα ,αλλά όπως καταλαβαινεται εγώ καλούμαι να βγάλω το φιδι από την τρύπα.Ακούω προτάσεις

Σε υπάρχον κτίριο με άδεια εκτός σχεδίου, θέλουμε να προσθέσουμε πισίνα. Ενώ η προσθήκη πισίνας προβλέπεται στην Κατηγορία 3, η πολεοδομία υποστηρίζει ότι δεν μπορεί να δώσει όρους δόμησης για εκτός σχεδίου προσθήκη πισίνας. Άρα με παραπέμπει σε αναθεώρηση άδειας χωρίς αλλαγή δόμησης, κάλυψης και όγκου. Πως το κρίνετε?

Γεια σας Διάβασα προσεκτικά τα ποστ για τα αυθαιρετα και δεν βρηκα απαντησεις πουθενα για περιπτωσεις οικοπεδων εκτος σχεδιου που εχουν μεσα καθε ειδους αγροτικες εγκαταστασεις και κατοικίες... Εδώ στην Κρητη ομως αυτο ειναι πολυ συχνο φαινομενο. Για παραδειγμα με φωναξε πελατης να του υπολογισω το προστιμο για να δει αν τον παιρνει να κανει τη ρυθμιση και στο οικοπεδο του εχει τα εξης.. Οικ.αδεια για δεξαμενη και αντλιοστασιο,πολλά θερμοκηπια και δυο αυθαιρετα κτιρια απο τσιμεντολιθους (κατοικια και πλυσταριο-αποθηκη)!! πως ακριβως αντιμετωπιζεται μια τετοια περιπτωση? Μπορει να γίνει τακτοποιηση? Καπου διαβασα οτι δεν επιτρεπεται κατοικια μαζι με θερμοκηπια, ισχύει αυτο? Υπαρχει καποιος περιορισμός λογω της υπαρξης δεξαμενης και αντλιοστασιου? Ξέρω οτι δεν χρειαζεται οικ.δεια για τα θερμοκηπια που πληρουν τις προδιαγραφες του Υπ.Αγροτικης Αναπτυξης αλλά μηπως πρεπει να δηλωθουν και αυτα? Τελος μήπως (συμφωνα με την Λεμπεση) μπορει να γινει τακτοποιηση μονο για τις κατοικιες ? "Επιλεκτικη τακτοποιηση=Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να δηλωθούν όλες οι τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που υπάρχουν στο ακίνητο, κατ΄ αρχήν θα πρέπει να κατοχυρώνεται ο Μηχανικός ότι ενημέρωσε τον ιδιοκτήτη. Επιπλέον προϋπόθεση είναι ότι αυτά που δεν θα δηλωθούν, θα είναι κατασκευές οι οποίες μπορούν να κατεδαφιστούν ή να τις επανέλθουν στη νομιμότητα, όταν θα χρειαστεί να γίνει μεταβίβαση" Παρακαλω οποιος εχει οποιαδηποτε ιδεα ας απαντησει γιατι τα ερωτηματα αυξανονται διαρκως...

Αγαπητοί συνάδελφοι είμαι νέα μηχανικός και χρειάζομαι τη βοήθειά σας. Ο πελάτης μου έχει μια διώροφη εξοχική κατοικία 89τμ συν 50τμ αποθηκες και 107τμ εξώστες και pilotis σε μία άρτιο αγροτεμάχιο επιφανείας 340τμ. Το κτίσμα χτίστηκε το 1989 και έχει ηλεκτροδοτηθεί αφού πλήρωσε πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης με βάση τον Ν1337/83, αλλά δεν έχει κάποιο αποδεικτικό για εξαίρεση από κατεδάφιση. Τα ερωτήματα μου είναι τα εξής: 1)Μπορεί να υπαχθεί στο Ν4014? Ή πρέπει ο ιδιοκτήτης να αγοράσει γειτονικά αγροτεμάχια για να αποκτήσει άρτιο οικόπεδο. 2) Σε περίπτωση που υπάγεται, πώς υπολογίζω την υπέρβαση ύψους? 3) Θα υπολογίσω το πρόστιμο με τα 89τμ ως κύριους χώρους, τα 50τμ ως βοηθητικούς και τα υπόλοιπα 107τμ (εξώστες και pilotis)???? Σας ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια!

Γεια σας. Είναι δύο συνιδιοκτήτες, ο Α και ο Β, που έχουν από 50% ένα γεωτεμάχιο εκτός οικισμού. Ο Α βγάζει άδεια το 2000 και ο συνιδιοκτήτης συναινεί και η άδεια βγαίνει στο όνομα του Α μόνο. Πέρα της οικοδομής κάνει και αυθαιρεσίες, που τακτοποίησα πριν λίγο καιρό. Έρχεται και μου λέει ο δεύτερος συνιδιοκτήτης ότι οι αυθαιρεσίες του πρώτου έχουν φάει τ.μ. από το ποσοστό που δικαιούται να χτίσει και τι θα γίνει τώρα; Επίσης ο δεύτερος δηλώνει και αυτός το σπίτι στο Ε9 του γιατί έτσι του είπε ο λογιστής του, και ας μην φαίνεται πουθενά το όνομα του στην άδεια και ας συναίνεσε να χτιστεί στο όνομα του πρώτου. Ρωτάει και ο Α τον λογιστή του, του λέει ότι κακώς ο Β δηλώνει στο Ε9 το σπίτι αφού δεν συμμετείχε στην οικοδομική άδεια. Τους προτείνω να σβήσει ο Β από το Ε9 το σπίτι και να κάνουν ζώνες αποκλειστικής χρήσης, δεν το δέχτηκαν γιατί ο Β το θεωρεί λάθος να μη το δηλώνει και δεν λύνει το θέμα της "διαίρεσης" των αναλογούντων τ.μ.. Ανοίγω τον 4495/17 αρ 98 και βλέπω ότι γίνεται σύσταση καθέτου πλέον και εκτός οικισμού, αν έχουν γίνει κτίρια πριν το 2011. Προσθέτοντας στο σκεπτικό μου αυτό το άρθρο. Σε συνδυασμό στο σκεπτικό μου ότι η Η.Τ.Κ. ως ιδιοκτησία δεν θεωρεί τα κτίσματα. Και ότι έχω δει παλαιότερες συστάσεις με αναφορά σε φανταστικά κτίρια που δεν χτίστηκαν ποτέ, και σε συστάσεις μόνο με υπολειπόμενο σ.δ., πάω σε συμβολαιογράφο της περιοχής και της το προτείνω. "Ναι αμε γίνεται" μου λέει και ξεκινάμε τη διαδικασία όλοι μαζί. Στον πίνακα χιλιοστών, γράφω για τον Β τα υπολειπόμενα τ.μ. για δόμηση που δικαιούται μόνο. Πάει μια μέρα η συμβολαιογράφος στο υποθηκοφυλακείο, κάνει κουβέντα, δεν το δέχεται η υποθηκοφύλακας, γιατί υπάρχει μόνο ένα κτίσμα και δεν μπορεί να γίνει κάθετη. Κάνει μνεία στην παράγραφο 3 του αρ98 του ν4495/17 ότι δεν έχει εκδοθεί π.δ. ακόμα. Της λέω ότι δεν θα σπάσουμε το ένα κτίσμα σε κάθετες όπως γράφει η παράγραφος, δεν το δέχεται. Της αναφέρω τη δεύτερη περίπτωση του αρ98, μου λέει ίσως να το δεχτεί έτσι αν έρθει δικαστική απόφαση. Το μόνο που πρότεινε επί της παρούσης ήταν ζώνες αποκλειστικής χρήσης μιας που τα είχαμε όλα έτοιμα. Τώρα ο Β έχει αρχίσει να πετάει τα γνωστά, ότι έχει το 50% της ιδιοκτησίας άρα και του κτιρίου και θέλει το μισό σπίτι και τα σχετικά, εάν δεν βρεθεί λύση. Έχετε κάτι να σχολιάσετε που μπορεί να ξεδιαλύνει την κατάσταση; Ας πούμε ο Β κάνει καλά που δηλώνει το σπίτι στο Ε9 του και ας μην συμμετείχε στην ανοικοδόμηση; Βάση αρ98 μπορείς να κάνεις σύσταση καθέτου εκτός οικισμού; Συμπλήρωση: εάν θεωρηθεί ότι πρέπει να υπάρχουν 2 κτίσματα, αν βγει για τον Β μια εεδμκ αγροτικής αποθήκης 15τμ ή μιας 8τμ, στη "μεριά του" θα μπορεί να γίνει σύσταση κάθετης;

Καλησπέρα συνάδελφοι Διαβάζω στο ΦΕΚ245Α στο αρθρο 33 παράγραφο 6 το εξής: " 6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις: α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και, β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου." Φυσικά όταν κάνεις συνένωση ο νόμος εξηγεί ότι την επιτρέπει για να δημιουργήσεις γήπεδο άρτιο τουλάχιστον 4000m2. Όμως διαβάζοντας το παραπάνω μου δημιουργείται η εξής απορία. Αν έχω ένα γήπεδο 4000 και κολλήσω ένα 1000, προκύπτει ένα 5000 >4000 , άρα είμαι κομπλέ. Αν όμως κολλήσω 5 όμορα γήπεδα με 1000 το καθένα τότε ναι μεν προκύπτει 5000 > 4000, αλλά δεν επιτρέπεται η συνένωση γιατί τουλάχιστον ένα από αυτά τα χ που θα ενώσω πρέπει ναι είναι μεγαλύτερο των 4000 ή ένα τουλάχιστον από αυτά τα χ να είναι α΄ρτιο και οικοδομήσιμο κατά μια από τις παρεκκλίσεις. Πείτε μου παρακαλώ ποια είναι η αποψή σας? Κάνω λάθος που το "και" (το έχω κάνει bold στο κείμενο παραπάνω) το θεωρώ δεσμευτικό και για την περίπτωση β ? Με άλλα λόγια χρησιμοποιώντας μια πιο "μηχανική" - κατανοητή σε μας γλώσσα, καταλαβαίνω ότι ο νόμος λέει: Επιτρέπω x1+x2+x3+....xv μόνον εφ'οσον Σ(x1+x2+x3+....xv) >=4000 AND (x1>=4000 ή τις παρρεκλίσεις OR x2>=4000 ή τις παρρεκλίσεις OR x3>=4000 ή τις παρρεκλίσεις ....OR.... xv>=4000 ή τις παρρεκλίσεις ).

Πως στοιχειοθετεί την ασυμβατότητα? Δηλαδή αν έχω κτίριο με Υψος=4,00μ και με απόσταση από τα όρια 15μ, δεν μπορεί να είναι ένα τμήμα κατοικία και ένα άλλο τμήμα αγροτική αποθήκη??? Εγώ ήξερα πως αν έχουμε μεικτές χρήσης (δηλαδή με διαφορετικούς όρους δόμησης) μπορούμε να δομήσουμε με τους "χειρότερους" όρους, όχι πως δεν μπορούμε.... Το ίδιο ισχύει και για την στατική μελέτη. Θα γίνει με τους "δυσμενέστερους" συντελεστές... Τι πίνουν και δεν μας δίνουν????