Αναζήτηση στην κοινότητα

Συνάδελφοι, Σύμφωνα με τον ΚΑΝ.ΕΠΕ, το ποσοστό των μετρημένων στοιχείων καθορίζει την Στάθμη Αξιοπιστίας Δεδομένων (ΣΑΔ). Για το σκυρόδεμα για να χαρακτηριστεί η ΣΑΔ υψηλή πρέπει να μετρηθεί το 45% κατακόρυφων στοιχείων και 25% των οριζοντίων, για ικανοποιητική ΣΑΔ τα ποσοστά αντίστοιχα είναι 30% και 15% και για χαμηλή 15% και 7%. Ο καθορισμός της ΣΑΔ έχει βαρύνουσα σημασία στην μελέτη αποτίμησης, στο αν απαιτηθούν ενισχύσεις και πόσες θα είναι. Παρότι φαίνεται ένα επαχθές κόστος ουσιαστικά μεταφράζεται σε «κόστος τάσης». Έστω διώροφο κτίριο στην Αθήνα 100 m2 του 1960 με υλικά Β160 - STI. Στα 100 m2 θα υπάρχουν περίπου 15 υποστυλώματα ανά όροφο, δηλαδή συνολικός αριθμός υποστυλωμάτων 30. Αν το σκυρόδεμα έχει λ.χ μέση αντοχή κυλίνδρου 23 Mpa με απόκλιση 7 Mpa η αντιπροσωπευτική τιμή για τον έλεγχο σε όρους εντατικών μεγεθών θα είναι 16 Mpa. O συντελεστής ασφάλειας είναι για Υψηλή ΣΑΔ 1.25 ικανοποιητική ΣΑΔ 1.5 και για ανεκτή ΣΑΔ 1.65. Για το σκυρόδεμα θα ληφθεί για υψηλή ΣΑΔ fc=16 Mpa /1.25=12.8 Mpa, για ικανοποιητική ΣΑΔ 16 Mpa /1.5=10.6 Mpa και για ανεκτή 16 Mpa /1.65=9.5 Mpa. Αν λάβουμε ένα τυπικό κόστος εμμέσων μεθόδων 30 Ευρώ ανά στοιχείο τότε για ανεκτή ΣΑΔ ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει 15% των 30 συνολικά υποστυλωμάτων επί 30Ευρώ ανά στοιχείο δηλαδή 120 Ευρώ με τιμή τάσης προς χρήση 9.5 Mpa Για υψηλή ΣΑΔ θα πληρώσει 45% των 30 συνολικά υποστυλωμάτων επί 30Ευρώ ανά στοιχείο δηλαδή 360 Ευρώ με τιμή τάσης προς χρήση 12.8 Mpa. Η αύξηση της χρησιμοποιούμενης τιμής κατά 3.3 Mpa θα κοστίσει επιπρόσθετα 240 Ευρώ. «Αγοράζει» δηλαδή 72Ευρώ το Mpa. Επενδύει λοιπόν σε καλύτερα αποτελέσματα της αποτίμησης και άρα αύξησης της αξίας της ιδιοκτησίας αλλά και ελαχιστοποιεί τις ενισχύσεις (αν απαιτηθούν) αυξάνοντας τον βαθμό απόδοσης της επένδυσης. Το γεγονός αυτό πρέπει να ληφθεί ιδιαίτερα υπόψη από τους συναδέλφους μηχανικούς που θα αναλάβουν τις επισκευές στην Κεφαλονιά δεδομένου ότι στο ΦΕΚ 455/Β/25-2-2014 επιτρέπει την χρήση πολύ χαμηλών τιμών για το σκυρόδεμα χωρίς μετρήσεις, που αν γινόταν, πιθανά θα μειωνόταν οι επεμβάσεις και άρα το κόστος σημαντικά. NK - ΒΑΔΑΛΟΥΚΑ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ Μαρτινέγκου 32, 115 24 Αμπελόκηποι, Αθήνα Τηλ: 210.6911506 – 6974663771 Email: [email protected] www.nnk.gr