Αναζήτηση στην κοινότητα

Ενημέρωση φακέλου Ο.Α., αλλά τι υποβάλλουμε στην κάθε περίπτωση! α) αλλαγή ιδιοκτήτη, Κατά αρχάς απαιτείται: Α. Πάντα ή Β. μόνο στην περίπτωση αλλαγής ιδιοκτήτη πριν ολοκλήρωση της κατασκευής και Υποβάλλουμε: 1. Μόνο αρχιτεκτονικά –τοπογραφικό-Δ.Κ. ή 2. και όλες τις μελέτες και όλα τα σχέδια?? β) τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (άρθρο 39 παρ. 3β) του διαγράμματος κάλυψης, Υποβάλλουμε: 1. Μόνο όσες μελέτες αλλάζουν ή 2. και του Δ.Κ αν αλλάζουν οι όψεις ή οι τομές?? γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι γα) μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή γβ) μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, γα) υποβάλλουμε: 1. μόνο αρχιτεκτονικά ή 2. και όλες τις μελέτες ή 3. και το Δ.Κ ?? (που αν το αλλάξουμε πάμε σε αναθεώρηση ή και σε υπέρβαση δόμησης) γβ) υποβάλλουμε: 1. μόνο τοπογραφικό ή 2. και το Δ.Κ?? (που αν το αλλάξουμε πάμε σε αναθεώρηση ή και σε υπέρβαση δόμησης) δ) αποκλίσεις θέσης του κτιρίου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τη θέση του κτίσματος και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα. υποβάλλουμε: 1. μόνο τοπογραφικό ή 2. και το Δ.Κ??

Συνάδελφοι, ξέρει κανείς να μου απαντήσει στο εξής: είμαι λίγο πριν το στάδιο του τελικού ελέγχου από ελεγκτή δόμησης και θέλω να κάνω ενημέρωση των αρχιτεκτονικών επειδή υπάρχουν κάποιες μικρές διαφορές στα ανοίγματα σε σχέση με την άδεια. Η άδεια εκδόθηκε με τον 4030 και είναι όλα σε φάκελο στην πολεοδομία σε έντυπη μορφή. Η ενημέρωση πρέπει να γίνει ηλεκτρονικά μέσα από το e-adeies; Αν ναι, τι δικαιολογητικά ανεβάζω;

Αγαπητοί συνάδελφοι καλημέρα, και με συγχωρείτε αν αυτό έχει ήδη κάπου απαντηθεί. Μου έκανε την ερώτηση ένας "ψαγμένος" πελάτη και δεν ήμουν σίγουρος για την απάντηση. Ο πελάτης μου μαζί με έναν άλλον είναι ιδιοκτήτες καταστημάτων σε μια παλιά πολυκατοικία του κέντρου της Αθήνας. Στον φάκελο που είναι κατατεθημένος στην Πολεοδομία με τα σχέδια κατασκευής, τα δυο ξεχωριστά καταστήματα που έχουν φαίνονται σαν ένα. Ακόμα και στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας πλέον τα καταστήματα φαίνονται σα δυο, παρόλα αυτά ο πολεοδομικός φάκελος δεν είχε ποτέ ενημερωθεί. Ανεξάρτητα οι δυο τους προχώρησαν και τακτοποίησαν ανεξάρτητα τα Ι2 και Ι2α (πλέον) καταστήματα, πληρώνοντας ανεξάρτητα αλλαγές διαμερισμάτωσης, δημιουργίες WC κλπ, πατάρια κλπ. Η αυθαιρεσία έχει πλέον τακτοποιηθεί. Ωστόσο, αφού πλήρωσαν έκαστος το 800αρι του περίπου, συνενοήθηκαν μεταξύ τους και μου έκαναν την ερώτηση : Πρέπει να ενημερωθεί ο Πολεοδομικός Φάκελος ώστε να μην προκύψει παρόμοιο πρόβλημα στο μέλλον, όταν μετά από 10, 15 έτη τα "χαρτιά" των νομιμοποιήσεων έχουν χαθεί και οι τότε κληρονόμοι/ιδιοκτήτες ξανα-αρχίσουν να αναρωτιόνται για την νομιμότητα της κατάστασης ; Τι ορίζει ο νόμος σχετικά με την ενημέρωση του Πολεοδομικού Φακέλου ; Οποιαδήποτε βοήθεια θα είναι πάρα πολύ ευπρόσδεκτη. Ευχαριστώ, Νίκος

Σε ΟΑ του 1995 η υφιστάμενη κατάσταση έχει ως εξής: 1.Μεγαλύτερο οικόπεδο 2.Διαφορετική θέση κτιρίου (σε νόμιμη θέση) 3.Υπερύψωση κτιρίου (αντί 0.50μ έγινε 1.00μ) Καλύπτονται οι παραβάσεις με ενημέρωση η πρέπει να ενταχθεί στον 4178; Ευχαριστώ.