Αναζήτηση στην κοινότητα

Παρακαλώ τα φώτα σας για το εξής θέμα. Σε οικοπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, εντός οικισμού < 2000 κατοίκων υπάρχει νόμιμη κατοικία με υπόγειο. Υπάρχουν διάφορες αυθαιρεσίες που μπορούν να υπαχθούν στο άρθρο 22. Απορία έχω για τις εξής δυο. 1) Το υπόγειο εμφανίζεται στην οικοδομική άδεια ως ισόγειο από τη μία πλευρά, λόγω της μεγάλης κλίσης του εδάφους. Η άδεια είναι του 1983 και από όσο ξέρω τότε επιτρεπόταν. Μπροστά από το υπόγειο υπάρχει χώρος που χαρακτηρίζεται ως υπόστεγο. Ο χώρος αυτός σήμερα έχει ενσωματωθεί στο υπόγειο και όλο είναι στα σοβατίσματα (όλο το υπόγειο, το ισόγειο αποπερατωμένο). Ως τι να θεωρήσω αυτόν τον χώρο που ήταν στην στάθμη του υπογείου και κλείστηκε? Αν τον πάω με άρθρο 22, μπορώ να τον θεωρήσω υπόγειο? 2) Στην όψη του οικοπέδου έχει κατασκευαστεί ανοιχτό υπόστεγο για garage. Το οικοπεδο είναι μεγαλύτερο των 500τ.μ. άρα έχει υποχρέωση το κτήριο να βρίσκεται σε απόσταση 2,50μ από το δρόμο. Το υπόστεγο είναι σε επαφή. Λόγω της μεγάλης κλίσης του εδάφους, δεν θα μπορούσε με κανέναν άλλο τρόπο να μπει το αυτοκίνητο στο οικοπεδο. Μήπως, υπάρχει καμία διάταξη για οικόπεδα με μεγάλη κλήση που μου διαφεύγει? Ευχαριστώ πολύ!